Ищем объект для инвестиций

Инвесторы, ищу инвестора, финансирование инвестиционных проектов

Работающий с прибылью

Инвестиции: от 200 млн. до 1 млрд. ₽

Стадия проекта: Работающий с прибылью

Инвестируемые отрасли: Авто, Безопасность, Биотехнологии, Детский бизнес, Добыча полезных ископаемых, Игры, Интернет вещей.

Работающий без прибыли

Работающий с прибылью

Инвестиции: от 500 млн. до 30 млрд. ₽

Стадия проекта: Работающий без прибыли, Работающий с прибылью

Инвестируемые отрасли: Биотехнологии, Добыча полезных ископаемых, Медицина и здравоохранение, Наука, Производство, Робототе.

Работающий без прибыли

Работающий с прибылью

Инвестиции: от 500 т. до 3 млн. ₽

Стадия проекта: Есть команда, Идея, Работающий без прибыли, Работающий с прибылью

Инвестируемые отрасли: Авто, Игры, Интернет сервисы, Логистика и транспортные услуги, Медицина и здравоохранение, Мобильные.

Работающий без прибыли

Работающий с прибылью

Инвестиции: от 7 млрд. до 70 млрд. ₽

Стадия проекта: Есть команда, Работающий без прибыли, Работающий с прибылью

Инвестируемые отрасли: Биотехнологии, Добыча полезных ископаемых, Медицина и здравоохранение, Производство, Сельское хозяйс.

Работающий без прибыли

Работающий с прибылью

Инвестиции: от 1 млн. до 30 млн. ₽

Стадия проекта: Есть команда, Идея, Работающий без прибыли, Работающий с прибылью

Инвестируемые отрасли: Авто, Интернет вещей и умный дом, Общественное питание, Сельское хозяйство, Спорт и красота, Строи.

Работающий без прибыли

Работающий с прибылью

Инвестиции: от 100 т. до 2 млн. ₽

Стадия проекта: Есть команда, Работающий без прибыли, Работающий с прибылью

Инвестируемые отрасли: Авто, Безопасность, Биотехнологии, Детский бизнес, Добыча полезных ископаемых, Логистика и транспорт.

Работающий без прибыли

Работающий с прибылью

Инвестиции: от 10 млн. до 50 млрд. ₽

Стадия проекта: Есть команда, Идея, Работающий без прибыли, Работающий с прибылью

Инвестируемые отрасли: Авто, Безопасность, Биотехнологии, Детский бизнес, Добыча полезных ископаемых, Игры, Интернет вещей.

Источник

Как и где искать выгодные объекты для инвестиций

Итак, форватер нащупан, пора искать дом… При инвестировании в доходные дома возникают извечные вопросы начинающего инвестора – Какой именно объект и Как его найти?! Где этот вкусный объект для арендаторов, генерирующий не менее вкусный поток прибыли инвестору? И в этой статье мы с Вами разберем:

• Где же искать самые выгодные объекты
• Какой следует выбирать дом и на что обратить особое внимание
• На какой земле должен стоять Ваш доходный дом, чтобы не было проблем с соседями?
• Важный вопрос коммуникаций для доходного дома

Поэтому оставайтесь с нами и вас ждет много полезной информации 🙂

Где же искать самые выгодные объекты

Ищите везде, где только можете! В интернете множество сайтов объявлении. Из традиционных:

• Авито
• Циан
• База Winner
• Из рук в руки
• сервис Яндекса

Расширьте поиск – включите региональные сайты, форумы и доски объявлений. Постоянно появляются новые порталы, пытающиеся предложить более удобный и релевантный поиск по сравнению с признанными монстрами.

Не забывайте про риелторов – комиссию им платит продавец, для Вас их услуги совершенно бесплатны (в реалии — условно-бесплатны, владелец не сделает Вам скидку как минимум на размер их комиссии). В любом случае – риелторы могут Вам здорово помочь.

Также неплохо поинтересоваться объявлениями на столбах/заборах и провести физическую “обработку” района.

Какой следует выбирать дом и на что обратить особое внимание

Рекомендуем:

Ограничиться для первого проекта домом в 250-400 м 2 : и заработать сможете, и если “набьёте шишек”, то не смертельных, да и в дальнейшем не придётся постоянно гасить социальные конфликты, возникающих при значительном скоплении жильцов в больших домах

И не забывайте про транспортную доступность для ВАШЕГО клиента – зачастую данный фактор имеет решающее значение!

Домов продается очень много, но не более 7% отвечают необходимым нам параметрам. В нашем чек-листе 56 пунктов, по которым мы анализируем и выбираем Доходный дом.

Начнём с земли. Каждый участок имеет свой вид разрешенного использования. И лишь два из них кредитуются банками. Также в настоящий момент банки не кредитуют деревянные и недостроенные дома.

На какой земле должен стоять Ваш доходный дом, чтобы не было проблем с соседями?

(Фрагмент из вебинара с Юрием Медушенко «Как создать бизнес на недвижимости стоимостью 13,5 миллионов рублей за 44 дня»)

Важный вопрос коммуникаций для доходного дома

Надеюсь, Вы понимаете – дом не квартира, и вопрос коммуникаций – один из наиболее острых при выборе объекта. Всеми 18 центральными коммуникациями оборудованы единичные объекты. В основном встречается сочетание с автономными системами. Иногда вообще почти полное их отсутствие.

И что делать? А если объект продают дёшево?!

• Дизель или газголдер?
• Скважина или подключиться к центральной воде?!
• Септик или выгребная яма?

Например, наличие септика, который так усердно рекламируют Вам владелец и риелтор – скорее минус для инвестора. Септик рассчитан на одну семью, но не на единовременное обслуживание 20-30 человек.

А дебета скважины может не хватить для обеспечения водой при пиковой загрузке…

Задумайтесь:

Ваши 12-15 студий равны одному подъезду 4-5 этажного старого дома! И требования к коммуникациям почти такие же! – скажут Вам большинство специалистов, не разбирающихся в инвесторских технологиях.

И все газовые колонки, которыми оборудованы частные дома, мы первым делом отправляем либо на помойку, либо на Авито…

Любая автономная инженерная система, будь то водоснабжение или канализация, отопление и горячее водоснабжение, вентиляция, имеет свою стоимость владения, в которую кроме инсталляции входят затраты, которые Вы понесёте при дальнейшей эксплуатации.

Схема водоснабжения	Схема отопления 2-ух этажного дома

Очень желательно иметь центральную воду, магистральный газ и хотя бы 15 кВт электричества – данный набор существенно упростит Вашу задачу.

Например, по одному из домов моему знакомому насчитали стоимость только котельной 1,1 млн.руб…. А другой после “советов доброго электрика” сократил количество студий и сейчас недополучает более 45 тыс. рублей пассивного дохода еже-ме-сяч-но!

Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко «Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона»

Источник

Словно снежный ком: как искать объекты для импакт-инвестиций

Время пандемии поставило человечество в обстоятельства, которые сделали нас внимательнее к себе, близким и общему дому, в котором мы живем. Каждый в меру своего восприятия, оказавшись в условиях, слабо поддающихся личному контролю, может реально оценить эту невидимую силу взаимосвязи. Неудивительно, что тема импакт-инвестирования (инвестиций преобразующего воздействия) все чаще появляется в поле общественных дискуссий и деятельности многих инвесторов. Даже если ты не думаешь об импакт-подходе, ты все равно являешься его частью. Импакт-инвестиции — та же игра в приумножение богатства, если трактовать богатство немного шире. Но ведется эта игра не только на денежном поле.

Например, люди, которые играют в эту игру, видят свой двор и делают его лучше. И не просто делают, а придумали, как с помощью каких-то механик всегда делать двор лучше. Не только делают это сами, но и привлекают соратников, которые будут работать, зарабатывать и тоже менять облик двора к лучшему.

У меня нет задачи или миссии пытаться повернуть всех к изменениям в чем-то большом и целом — можно начать с того, что находится рядом. Перемены будут происходить во всех микромоделях, начиная с себя лично и своего двора и заканчивая, как минимум, своей семьей.

Я не думаю, что импакт — это что-то совсем новое. Инвесторы вкладывают деньги куда-то потому, что им нравится, что делает компания, какие перемены она приносит в мир. В целом это разговор про смыслы. Как только человек перестает быть удовлетворен банальным зарабатыванием денег, начинают появляться новые смыслы и вслед за ними — импакт-инвестирование.

Лет 12 назад у меня начался период, связанный с поиском смыслов. Когда ты зарабатываешь много и уже заработал больше, чем можешь потратить, ты понимаешь, что это путь в никуда. По сути, ты просто крадешь время у себя и своих близких, работая на абстрактные цифры или все более дорогие и все менее нужные игрушки. Дальше ты просто спрашиваешь себя: зачем ты продолжаешь это делать? В поиске ответа на этот вопрос я пришел к импакт-инвестированию, а в качестве основной для себя темы выбрал образование. Я сам постоянно учусь, каждый год выбирая программы в различных бизнес-школах (и не только новые территории познания). Я считаю, что образование — это локомотив для инновационных, креативных индустрий, операционного управления бизнесов, которое, как следствие, закладывает мощный импульс для развития экономики и общества. Как инвестору мне всегда было важно находить и поддерживать устойчивые решения, а там, где их нет, участвовать в их создании. Так в 2014 году появился Центр содействия инновациям в обществе СОЛь, создание которого я поддержал, чтобы развивать экосистему социальных инноваций (важным рычагом которых являются импакт-инвестиции).

Например, возьмем формат исследований, которыми занимается центр (картирование методом «снежного кома»). Картируя экосистемы, которые пока не имеют четко описанных правил, следуя за рекомендациями самих участников экосистем, мы получаем автопортрет участников рынка и отношений между ними в определенный момент времени.

Что такое картирование методом «снежного кома»? Карта лидеров — это проект-исследование по сбору, обработке и представлению информации о лидерах в различных областях и сферах деятельности. Суть «снежного кома» заключается в том, что в рамках интервью респонденты рекомендуют тех, кого еще надо проинтервьюировать, расширяя выборку опроса в своей сфере. Метод «снежного кома» удобен для построения картины социальных связей в сообществе, где их нелегко выявить другими методами, потому что они постоянно развиваются и изменяются.

Разные люди, идеи, проекты пересекаются, формируя живую ткань общества. Невозможно определить заранее, какой именно рисунок появится на этой ткани. Но в каждом сообществе есть люди, которые оказывают большое влияние на этот рисунок. Они связывают несвязанные элементы сообщества, задают повестку для дискуссий и даже подсказывают идеи новых совместных проектов. Первоначальная выборка лидеров осуществляется на основе экспертизы Центра СОЛь и партнеров исследований, которыми в свое время выступали МШУ Сколково и Фонд «Друзья».

Интересно видеть в одной экосистеме Карты лидеров инноваций в образовании руководителя направления «Развитие IT-образования» школы КРОК Надежду Янушкевич и учительницу средней школы из Петербурга Елену Воронину, которая ведет блог по русскому языку для учеников «Оно вам надо!». Интересно наблюдать, как и с помощью каких связей они связаны между собой. Их волнуют четыре общие проблемы — консерватизм учителей, ментальные барьеры у педагогов, непонимание школой важности дополнительного образования и нехватка времени лидера для реализации задуманного. Без карты мы не смогли бы понять, что действительно важно для многих представителей сферы образования, и определить вектор необходимых изменений.

В том числе карта помогает увидеть — что общего между Верой Костылевой, которая занимается приютом для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации в Архангельской области, и Рубеном Варданяном, который не нуждается в представлении аудитории журнала Forbes (помимо того, что оба они — участники Карты лидеров изменений в социальной сфере «СоцЧейн»). И Вера, и Рубен, каждый на своем уровне, стремятся развивать третий сектор и считают, что лидер — это тот, кто обладает видением и миссией, чтобы осуществить системное изменение.

Казалось бы, какой смысл в подобном картировании? И какое это имеет отношение к импакт-инвестированию? Но оказалось, что найти действительно «заряженных» смыслами создателей проектов, без понимания кто и что их окружает, практически невозможно. Это пригодится для того, чтобы решить самую серьезную задачу в сфере образования, выявленную в ходе картирования, — патернализм. Лекарством от него является осознанный выбор, и все портфельные компании, в которые я инвестирую, работают в этой среде (полный список компаний можно посмотреть здесь).

На основании информации, полученной в ходе картирования, я могу принять решение, в какие смыслы готов инвестировать, — и разделить импакт-портфель и венчурный портфель. Но можно ли этот подход распространить на других инвесторов? Конечно, можно сделать это модой или новой нормой. Это понятное желание — придать чему-то определенную форму. Я не большой сторонник таких подходов, хотя, наверное, можно сделать импакт-инвестиции модными, поддерживая их в публичной плоскости.

Но норма предполагает определенный регламент, а мне кажется, что импакт-инвестиции должны идти «от сердца». Заставить большинство людей действовать «от сердца» невозможно. Чем больше заставлять, тем меньше будет «от сердца», и больше — от головы.

Мнение редакции может не совпадать с позицией автора. Колонка не является инвестиционной рекомендацией.

Источник