Инвестиционные возможности во Франции
Открой содержание статьи
Инвестирование в недвижимость в 2019 году
Франция-это страна, в которой инвестиции в недвижимость выгодны.
Франция является одним из самых красивых туристических и инвестиционных объектов для не резидентов.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Недвижимость выгодна, потому что, она прибыльна, и эта доходность довольно интересна. Она длится дольше, когда вы знаете, как сохранить арендаторов.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Климат на материковой части Франции умеренный, с довольно значительными региональными различиями. Температуры относительно мягкие, и в течение года выпадает количество осадков. Региональные различия происходят из-за широты и различий в расстоянии до моря или горных районов. Изменения температуры менее заметны на французском побережье, чем в остальной части страны, но количество осадков выше. 
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Почему нужно покупать недвижимость как инвестиции во Франции
Есть немало причин, почему стоит сделать ставки на дома во Франции для хорошей доходности.
p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
- Во-первых, потому что, цены на недвижимость относительно стабильны, из-за структуры ипотечного рынка во Франции.И в настоящее время цены на жилье растут по всей стране.
- Во-вторых, на юге Франции, в частности, можно воспользоваться высокой рентой доходности еженедельной аренды летом в самый пик сезона. А также в долгосрочной перспективе.
- В-третьих, французская экономика возобновляется.
В течение десяти лет на юге Франции будет наблюдаться высокий спрос на жилье.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Используйте эту ситуацию в свою пользу.
Франция не препятствует каким-либо покупкам недвижимости иностранцами, напротив, она стремится поддержать инвестиции в недвижимость. Граждане Евросоюза во Франции могут покупать недвижимость напрямую от своего имени и не обязаны создавать юридическое лицо во Франции.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
Первый подписанный документ, в том случае, если вы покупаете жилую недвижимость, — это предварительный договор. Подготовленный агентством недвижимости или французским нотариусом. (Язык каждого официального документа — французский).
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Инвесторы больше ориентируются на жилищный сектор Франции.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
Как и другие страны, Франция сталкивается с дефицитом жилья. И в особенности для семей с низким уровнем дохода.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Демографические сдвиги являются способствующим фактором. Спрос на аренду жилья растет. А разница остается значительной между спросом и предложением.
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
Французское государство в настоящее время владеет недвижимостью площадью сто миллионов квадратных метров. На это ежегодно приходится десять миллиардов евро государственных расходов, сообщило правительство.
p, blockquote 12,0,1,0,0 —>
Пытаясь решить эту проблему, в октябре прошлого года была проведена широкомасштабная реформа управлением недвижимостью. В результате которой частным фирмам могут передать до ста миллионов квадратных метров, включая социальное жилье.
p, blockquote 13,0,0,0,0 —>
Наступил благоприятный момент. Инвесторы вливаются в многоквартирные дома, которые воспринимается как актив с низким уровнем риска, который генерирует надежную денежную выгоду. 
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Аренда недвижимости во Франции
Высокая доходность в секторе аренды.
Обычно, инвесторы стремятся к долгосрочной аренде жилья для получения рентабельности инвестирования.
p, blockquote 15,0,0,0,0 —>
В секторе аренды,не надо инвестировать более 555 евро.
p, blockquote 16,0,0,0,0 —>
Чем выше цена на жилье, тем меньше оно приносит доход.
Есть три налоговых режима во Франции при аренде жилья:
p, blockquote 18,0,0,0,0 —>
- Турист.
- Реальный.
- Микро-режим.
Рассмотрим характеристики типов, на пример 2-комнатной квартиры 40 кв.м. площадь, находится в Ницце, цена 300000 евро.
Ориентировочный доход в лучший сезон- 130 евро в день, или 9,49 тысяч евро за весь сезон.
В средний сезон стоимость – 100 евро в сутки, итого сумма за весь период – 7,92 тысяч евро. А в менее лучший сезон ориентировочный доход: в сутки 70 евро, итого сумма – 7,6 тысяч евро.
Таким образом, для всех сезонов валовой доход от аренды квартиры примерно 25054 евро.
p, blockquote 19,0,0,0,0 —>
Туристический налоговый режим.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
Чтобы использовать эту схему, недвижимость во Франции должна быть задокументирована специально для аренды туристического проката. После этого налоги будут уплачиваться с 30 процентов валового дохода. С квартирой в Ницце эта доля составляет 7,51 тысяч евро, сумма налогов на доходы и социальные налоги составляет 37,5 процентов.
p, blockquote 21,0,0,0,0 —>
Таким образом, владелец должен заплатить государству 2,81 тысяч евро. После оплаты всех других расходов (налог на имущество, коммунальные услуги и управление имуществом) владелец получает чистую прибыль в размере 4 процента в год или 12,23 тысяч евро.
p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
Реальный налоговый режим.
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
Суть этой схемы заключается в том, что при расчете налоговых платежей, соответствующих общей стоимости квартиры, сумма амортизации распределяется на срок тридцать лет. При такой налоговой системе затраты на обустройство помещений (мебель, расходы на ремонт) уже отражаются в сумме налогов и, следовательно, выгодны для арендодателя.
p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
Для вышеуказанной квартиры сумма амортизации составляет 10000 евро. В этом режиме вам также понадобятся услуги бухгалтера, около 800 евро в год. В случае сдачи недвижимости через агентство из суммы арендного дохода будет рассчитываться комиссия в размере 20 процентов, или 5000 евро.
p, blockquote 25,1,0,0,0 —>
Таким образом, принимая во внимание все налоговые платежи и возврат в размере 4,2 процента в год, вы можете получить чистую прибыль от аренды недвижимости во Франции примерно 126000 евро.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
Микро-режим налогообложения.
p, blockquote 27,0,0,0,0 —>
Преимущество этого режима заключается в том, что услуги бухгалтера не понадобятся. Подоходный налог исчисляется с половины валового дохода за весь год аренды объекта.
В случае красивой квартиры половина валового дохода составляет 12,52 тысяч евро.
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Социальные и подоходные налоги составляют 37,5 процентов или 4,7 евро. Если вы учтете все налоговые платежи, вы получите продукт в размере 20,36 тысячи евро, но вам все равно придется рассчитать коммунальные расходы на сумму 2000 евро, оказание услуг по управлению имущественным налогом (5,01 тысячи евро) и налогом на имущество — 3 евро.
p, blockquote 29,0,0,0,0 —>
В результате мы получаем чистый результат изменения на 3,4 процента в год до 10,34 тысяч евро.
p, blockquote 30,0,0,0,0 —>
p, blockquote 31,0,0,0,0 —>
Инвестиционные советы во Франции
Инвестируйте во Франции в недвижимость. Такие инвестиции имеют много преимуществ. Наслаждайтесь освобождением от налогов в зависимости от типа недвижимости, а также от местоположения.
В некоторых местах более выгодная ставка освобождения от налогов из-за политики развития недвижимости в соответствующей области.
В других случаях, некоторые места также являются благоприятными для сдачи в аренду, потому что спрос на аренду недвижимости огромен.
p, blockquote 32,0,0,0,0 —>
Покупать новое жилье.
p, blockquote 33,0,0,0,0 —>
Многие люди выбирают новую недвижимость, когда дело доходит до покупки дома или квартиры. Покупка нового жилья предлагает значительные преимущества по сравнению со старой.
p, blockquote 34,0,0,0,0 —>
Вам, несомненно, понравятся качественные услуги, оптимальный комфорт, множество гарантий, экономия энергии, отсутствие необходимости ремонта, не говоря уже о налоговых льготах, которые будут вам доступны. В некоторых странах, таких как Франция, многие специализированные компании регулярно предлагают новые и доступные программы.
p, blockquote 35,0,0,0,0 —>
Почему выбирают новую недвижимость.
p, blockquote 36,0,0,0,0 —>
Покупка новой недвижимости становится все более популярной для многих людей. Это очень выгодное решение. Действительно, как только вы покупаете квартиру, вам не нужно будет делать ремонт. В отличие от вторичного жилья, который часто требует ремонт, прежде чем переехать. Покупка нового дома или квартиры может обеспечить длительный комфорт.
p, blockquote 37,0,0,1,0 —>
Кроме того, новостройки в целом соответствуют строительным стандартам.
p, blockquote 38,0,0,0,0 —>
Они также заботятся об окружающей среде, ограничивая потери энергии. Кроме того, покупка в новой недвижимости позволяет воспользоваться гарантиями- десятилетней гарантией с даты выполнения работ.
Преимущества новой программы многочисленны и интересны.
p, blockquote 39,0,0,0,0 —>
p, blockquote 40,0,0,0,0 —>
Лучшие города для инвестиций в 2019 году
Каждый год рейтинг городов, в которые лучше всего инвестировать, меняется. Цены, взаимосвязь между спросом и предложением, эволюция городов. В 2019 году инвесторы могут рассчитывать на рейтинг интересных городов, в которых выгодны инвестиции в недвижимость. лучшие условия возможны. Так что же это за сверхприбыльные города для инвесторов.
Сен-Кантен
Сен-Квентин — город, в котором инвестиции в недвижимость являются наиболее прибыльными в 2019 году. Он включает в себя автобусные и железнодорожные сети, которые обслуживают город. Жители также могут воспользоваться природным заповедником, который находится в центре города. Дома в стиле ар-деко с каждым годом приобретают все большую ценность.
p, blockquote 41,0,0,0,0 —>
Город Сен-Кантен расположен на туристическом маршруте памяти Первой мировой войны.
Существует также студенческий центр отличного качества, который всегда привлекает больше потенциальных арендаторов и возможностей. Экономика Сен-Кантена процветает благодаря присутствию нескольких крупных отраслей: группы Morel, Mbk, Tereos.
Есть большой интерес к городу со стороны арендаторов. Город, имеет лучшую валовую рентную норму прибыли и достигает 9,1 процентов в этом году.
Мюлуз.
Для инвесторов в недвижимость, Мюлуз очень интересный город. Средняя доходность аренды составляет около 9 процентов в этом городе. Тем не менее, все типы имущества могут генерировать до 10 процентов доходности, конечно же, в зависимости от их местоположения и характеристик. Некоторые районы и некоторые улицы предлагают выгодный налог на жилье, который повышает привлекательность недвижимости, которая там находится. Многие из них также предлагают жилье, что очень интересно для арендаторов.
Мюлуз является особенно интересным городом для инвестиций в недвижимость. Вы можете инвестировать в ремонт, аренду, налоги, перепродать или участвовать в совместном размещении. Некоторые районы все еще следует избегать. Лучшие районы — это центр города, Ребберг, Саленгро, литейный район и Дорнах.
p, blockquote 42,0,0,0,0 —>
Цены начинаются с 800 евро за квадратный метр: цены на здания очень интересные.
Дюнкерк
Нельзя сказать, что Дюнкерк — студенческий город. Арендная ставка в Дюнкерке легко достигает 8,85 процентов в 2019 году, что делает его третьим городом, в который наиболее интересно инвестировать. В этом городе, например, можно инвестировать в дома, прежде, чем ремонтировать и сдавать их в аренду семьям.
p, blockquote 43,0,0,0,0 —>
Таким образом, можно сочетать дефицит имущества с работой и долгосрочной арендной платой, что снижает риски арендного отпуска.
Марсель
Второй по величине город Франции после Парижа, Марсель входит в десятку лучших городов для инвестиций. Доходность аренды домов в Марселе легко достигает 8,8 процентов в этом году. Если некоторые районы имеют «плохой» аспект, не останавливайтесь на этом впечатлении. Эти районы также предлагают лучшие нормы прибыли!
p, blockquote 44,0,0,0,0 —>
Спрос на жилье очень высок в третьем округе Марселя и в остальной части города. Через пять-десять лет, когда проекты реконструкции будут завершены, стоимость жилья (цена за квадратный метр) должна быстро взлететь. Поэтому Марсель предоставляет значительные возможности для желающих инвестировать в недвижимость в 2019 году.
p, blockquote 45,0,0,0,0 —>
Средняя цена квадратного метра составляет 1761 евро,
Гавр
Расположенный в Нормандии, город Гавр редко представлен как город, в который хорошо инвестировать. И все же, он занимает пятое место в рейтинге городов для инвестиций в 2019 году, что немаловажно! Цена жилья за квадратный метр составляет в среднем 1775 евро за квадратный метр. Что касается ставки доходности аренды, в итоге, она без проблем достигает 8,4 процентов в год. Можно инвестировать в меблированную студию, которая идеально подойдет для аренды студента. Эта стратегия имеет преимущество, заключающееся в том, что вы получаете низкий арендный отпуск и получаете регулярный доход. Техническое обслуживание имущества происходит примерно каждые три года.
Помимо студентов, в Гавре также есть большая доля активных пенсионеров, что позволяет инвестировать как в дома, так и в квартиры, в зависимости от возможностей, предоставляемых рынком недвижимости в этом секторе.
p, blockquote 46,0,0,0,0 —>
Ле-Ман.
Среди городов, в которые стоит инвестировать в 2019 году, также находится Ле-Ман. Этот город представляет собой рынок с высоким потенциалом прибыльности, поскольку рентабельность аренды легко достигает 8,2 процентов.
Новые проекты недвижимости появляются регулярно, что обычно делает предложение выше спроса. И цены в настоящее время очень привлекательны для инвесторов. Когда недвижимость будет продана, цены снова взлетят, что позволит инвесторам перепродать.
Таким образом, 2019 год является хорошим годом для сделок с недвижимостью в Ле-Мане.
p, blockquote 47,0,0,0,0 —>
Центр города — это район, который предлагает множество возможностей для сдачи в аренду: меблированная студия, апартаменты разных размеров. В идеале, целевые объекты вблизи трамвайных остановок для удобной аренды.
Можно также найти очень интересную область к югу от города, например, Жан-Жоре, в которой цены очень низкие.
p, blockquote 48,0,0,0,0 —>
Французский рынок недвижимости: прогнозы на 2019 год.
p, blockquote 49,0,0,0,0 —> p, blockquote 50,0,0,0,1 —>
По прогнозам, рынок недвижимости Франции продолжит расти в 2019 году, но этот рост не будет равномерным. Это будет связано с ростом цен, ставок кредитования и влиянием налогов на рынок новостроек.
После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Франции, стоило бы разузнать про Венгерская инвестиционная программа и ВНЖ
Источник