Инвестиции с максимальным денежным потоком

Денежный поток инвестиционного проекта: правила определения и примеры

Для чего осуществляются инвестиции? Понятно, что одной из главных целей инвестиционного проекта зачастую является получение дополнительного дохода. Инвестор предполагает, что за вложение своих ресурсов, например, финансовых или временных, он получит дополнительный денежный поток (Cash Flow).

Тогда встает вопрос, что такое денежный поток инвестиционного проекта, каких видов он бывает и как правильно его рассчитать. Разберемся с этими вопросами подробно.

Что такое денежный поток проекта?

В конечном итоге инвестора интересует эффективность проекта. Но она напрямую зависит от времени, на протяжении которого будет производиться оценка.

Таким образом, эффективность инвестиционного проекта оценивается в течение расчетного периода, охватывающего временной интервал от начала проекта до его прекращения.

Именно этот расчетный период и называется горизонтом расчета.

Расчетный период разбивается на шаги – отрезки, в пределах которых производится агрегирование данных, используемых для оценки финансовых показателей.

Следовательно, за шаги расчета могут быть приняты: года, кварталы, месяцы и т.д.

Однако, надо понимать чем мельче шаг, тем более, с одной стороны, более точными будут расчеты, а, с другой стороны, увеличение количества периодов приведет к повышению трудоемкости расчетов, а следовательно и к увеличению финансовых затрат.

Денежный поток инвестиционного проекта – это зависимость от времени денежных поступлений и платежей при реализации инвестиционного проекта, определяемая для всего расчетного периода (на каждом шагу расчета).

На каждом шаге значение денежного потока характеризуется:

• притоком , равным размеру денежных поступлений на этом шаге;
• оттоком, равным платежам на этом шаге;
• сальдо (активным балансом, эффектом), равным разности между притоком и оттоком.

Виды потоков (Cash Flow)

Денежные потоки от операционной деятельности – потоки, являющиеся результатом тех операций, которые не являются операциями по инвестиционной или финансовой деятельности компании.

Операционная деятельность включает всю основную деятельность компании.

Денежные потоки от финансовой деятельности – поступления и выплаты денежных средств, связанные с привлечением дополнительного акционерного или паевого капитала, получением долгосрочных и краткосрочных кредитов и займов, уплатой в денежной форме дивидендов и процентов по вкладам собственников и некоторые другие денежные потоки, связанные с осуществлением внешнего финансирования хозяйственной деятельности предприятия.

Денежные потоки от инвестиционной деятельности – потоки от инвестирования предприятием средств в финансовые активы и основные средства (здания, сооружения и оборудование) или продажи таких активов.

Суммарный денежный поток состоит из потоков от отдельных видов деятельности: операционной, финансовой, инвестиционной.

Следовательно, формула потока будет выглядеть следующим образом:

Таким образом, чтобы определить денежный поток предприятия в целом или поток от конкретного проекта, надо сложить потоки от 3 видов деятельности: операционной, инвестиционной и финансовой.

Примеры положительных и отрицательных потоков от различных видов деятельности

Денежный поток от операционной деятельности

Этот вид потока образуется в результате осуществления основой деятельности предприятия.

Операционными расходами являются:

• расходы, связанные с передачей в аренду активов;
• расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов;
• проценты по кредитам и займам;
• расходы по оплате услуг кредитных организаций;
• отчисления в резервы.

Наименование показателя	шаг 0	шаг 1	…	шаг Т
1. Объем продаж
2. Цена
3. Выручка от продаж (п. 1 * п. 2)
4. Внереализационные доходы/расходы
5. Переменные затраты
6. Постоянные затраты
7. Амортизация
8. Проценты по кредитам
9. Прибыль до вычета налогов
10. Налоги и сборы (в зависимости от системы налогообложения)
11.Чистый операционный доход
12. Амортизация
13. Чистый денежный поток от операционной деятельности (п. 11 + п. 12)

Денежный поток от финансовой деятельности

Финансовый поток напрямую связан с финансовой деятельностью предприятия, в рамках которой идет привлечение финансовых ресурсов для осуществления инвестиционного проекта.

Эти ресурсы могут быть собственными, когда инвестор вносит свои активы, и заемными. В качестве заемных ресурсов могут выступать, например, банковские кредиты или же займы.

Соответственно, если бизнес открывался за счет заёмных средств, то погашение тела кредита, будет отражаться в финансовом потоке.

Однако, следует обратить внимание, что проценты по кредиту относятся к операционной деятельности.

Наименование показателя	шаг 0	шаг 1	…	шаг Т
1. Собственный капитал
2. Краткосрочные кредиты
3. Долгосрочные кредиты
4. Погашение задолженностей по кредитам
5. Выплата дивидендов
6. Чистый денежный поток от финансовой деятельности (п.1 + п.2 + п.3 — п.4 — п.5)

Денежный поток от инвестиционной деятельности

Отрицательный денежный поток отражает затраты на запуск проекта. Тогда как положительный поток обусловлен реализацией оставшегося оборудования, сокращением оборотного капитала и т.д.

Наименование показателя	шаг 0	шаг 1	…	шаг Т
1. Закупка основных средств
2. Пополнение оборотных средств
3. Реализация старого оборудования
4. Сокращение оборотного капитала
5. Чистый денежный поток от инвестиционной деятельности (п.3 + п. 4 — п.1 — п.2)

Упрощенная схема расчета денежных потоков от реализации инвестиционного проекта:

Таким образом, денежный поток проекта упрощенно может быть рассчитан по следующему алгоритму:

1. Инвестиции;
2. Прирост выручки;
3. Прирост / сокращение операционных расходов (без амортизации);
4. Изменение амортизационных отчислений;
5. Изменение доходов до налогообложения (п. 2 – п. 3 – п. 4);
6. Изменение налога на прибыль (п.5 * 20%);
7. Изменение чистой прибыли (п.5 – п. 6);
8. Изменение амортизационных отчислений;
9. Чистый доход от реализации инвестиционного проекта (денежный поток от операционной деятельности) (п.7+п.8).

Следует заметить, что в алгоритме фигурирует именно изменение показателей. Это связано с тем, что в расчет должны браться только показатели по новому проекту.

Например: Если у рамках существующего бизнеса вы решили открыть еще одно направление, то инвестиции, выручка, текущие затраты и т.д., необходимо брать только по этому новому бизнесу.

То есть, если у Вас, например, был кондитерский цех, который производил пирожное, а Вы решили запустить линию по производству тортов, то и выручка и затраты для оценки эффективности проекта необходимо брать именно по этому направлению.

Это и понятно, ведь выручку от продажи пирожного предприятие и так получало. С точки зрения бизнеса интересна эффективность нового проекта.

Пример расчета чистого денежного потока и чистого дохода инвестиционного проекта

Зная, что кумулятивный денежный поток складывается из потоков от трех видов деятельности, можно легко на примере его рассчитать.

При этом необходимо понимать, что бизнес-проект не сможет функционировать в условиях отрицательного кумулятивного потока, так как возникнут кассовые разрывы. Следовательно, если на каком-то шаге прогнозируется отрицательный накопленный денежный поток, то в проект необходимо привлечь дополнительное финансирование.

Дисконтирование денежных потоков: что и за чем…

Однако в связи с тем, что инвестиционные проекты зачастую бывают достаточно длительными, они не могут не подвергаться инфляции.

Инфляция присуща любой стране и влияет на обесценение денежной массы. А следовательно, денежные потоки также обесцениваются за счет инфляции. И на 1000 рублей через 5 лет инвестор сможет купить гораздо меньше товаров.

Поэтому для более точной оценки эффективности инвестиций с учетом фактора времени принято дисконтировать потоки проекта. Для этого необходимо использовать ставку дисконтирования (норму прибыли).

Источник

Денежные потоки от инвестиций

Многие рассматривают денежный поток от инвестиций в качестве приумножения состояния. В этой статье мы рассмотрим самые прибыльные способы получения основного или дополнительного дохода.

Содержание статьи:

Виды денежных потоков и в чем их различия

Многие финансовые плановики рассматривают денежный поток от инвестиций в качестве основного или дополнительного способа приумножения состояния.

Что такое денежный поток? Для человека — это его источники денег, которые поступают в виде зарплаты, дивидендов, выигрышей, от продажи имущества и т.п.

Денежные потоки играют большую роль в нашей жизни. Именно благодаря им мы финансируем свою жизнь, покрывая свои расходы (или не покрывая).

Различают три вида денежных потоков:

• денежный поток от наемной работы;
• пассивный денежный поток;
• активное инвестирование.

Денежный поток от найма на работу

Это самой простой способ заработать деньги. Кроме простоты получения денег в виде зарплаты мы можем получить и достаточно приличный доход, если начнем двигаться по карьерной лестнице и достигнем высокой должности.

Только здесь есть одно существенное «но»: если человек бросает работу или его увольняют, или он уходит на пенсию, то денежный поток прекращается. Люди, которые получают деньги только лишь в виде зарплаты становятся зависимыми от нее. У большинства людей сбережений хватит только лишь на несколько месяцев, если их уволят.

Пассивный денежный поток

Вот его сформировать намного сложнее. Как правило, пассивные доходы — это доходы от бизнеса или в виде дивидендов, ренты, процентов. Чтобы сформировать их требуется время и большое желание. Но положительным моментом будет то, что пассивные денежные потоки совсем не зависят от занятости человека и будут приносить доход большую часть времени.

Как было написано выше, пассивный денежный поток способен преумножать состояние человека, но для этого он должен быть положительным. Таковым он будет лишь в том случае, когда пассивные доходы будут больше расходов.

Разница между доходами и расходами может быть реинвестирована в покупку новых активов, что приведет к увеличению денежных потоков в будущем и позволит увеличивать свое богатство. Этот факт и является главным секретом того, что богатые становятся еще богаче. Они не тратят все доходы на текущие нужды: богатые покупают еще больше активов (акций, недвижимость, бизнесы) и становятся еще богаче из года в год.

Активное инвестирование

Еще одна возможность получать стабильный и прибыльный денежный поток — это доверительное управление средствами через TIMA-сервис.

Как работает доверительное управление? Принцип его работы простой: вы выбираете опытного трейдера из рейтинга управляющих, изучаете его метод и показатели торговли и передаете средства ему в управление. Трейдер вкладывает ваши деньги в сделки с перспективными рыночными активами и за счет этого получает прибыль. За свои услуги управляющий берет часть прибыли в качестве комиссии, а остальное – вам.

Специально для того, чтобы управляющий, которого вы выбрали, не слил ваш депозит компания Gerchik & Co создала сервис «Риск-менеджер». Это автоматизированная программа, которая контролирует и ограничивает риски в трейдинге с целью минимизировать убытки в процессе торговли. Поэтому вы можете быть уверены, что инвестиционные риски не превысят допустимого вами уровня, и сможете зарабатывать спокойно и уверенно.

Если хотите с максимальной выгодой распорядиться своими сбережениями, воспользуйтесь TIMA-сервисом от брокера Gerchik & Co!

Как сформировать пассивный денежный поток рядовому человеку

Очень просто — начните откладывать часть денег от Ваших текущих доходов и начинайте инвестировать.

На начальном этапе инвестирования все поступающие доходы необходимо реинвестировать. Если этого не сделать, а тратить его на текущие потребности, то инвестиционный портфель будет расти очень медленно. В этом случае вы можете не достигнуть того сладкого момента, когда человек ощущает себя финансово независимым и перестает работать, тратя свое время на себя, а не на компанию.

Для начала неплохо было бы определиться с целью инвестиционного потока. Если она состоит в том, чтобы перекрыть расходы, то стоит определить величину инвестиций.

Обратите внимание на то, что величина расходов будет расти из года в год благодаря инфляции, поэтому и предполагаемая величина потока инвестиций будет корректироваться!

Кроме этого, нам необходимо усиливать инвестиционный поток из года в год, поэтому пассивные доходы должны значительно превосходить доходы. В идеале отношение пассивные доходы/расходы должно быть больше 2.

Далее стоит набросать примерный макет будущего инвестиционного портфеля. Получать поток инвестиций только от одного вида активов нерационально. Необходимо диверсифицировать свои денежные потоки, чтобы снизить риски неблагоприятной ситуации на конкретном рынке, например на рынке акций.

Что такое диверсификация и как с ней работать вы можете узнать из этого короткого видео

ТОП-4 вида пассивного инвестиционного потока

Ценные бумаги

Акции будут прекрасным стартом для вложений. В них легко войти и также из них достаточно просто выйти. Так как наша цель — получение хорошего денежного потока, то и покупать стоит акции с хорошей дивидендной доходностью и историей выплаты дивидендов.

Можно вкладывать деньги в акции и ради получения дохода от роста их цены, но такой способ заработка не гарантирует потока инвестиций. Возможно не стоит упускать возможность вложить деньги в акции в моменты спада на рынке, чтобы заработать на росте котировок. Но полученную таким образом прибыль стоит направлять на приобретение дивидендных акций ради получения постоянного денежного потока.

Недвижимость

Следующим видом получения прибыльного инвестиционного потока можно считать вложения в недвижимость. Данный способ может приносить ежемесячный доход в виде ренты. Кроме того, с течением времени, недвижимость будет дорожать под влиянием инфляции и, если вы не ошиблись с городом под влиянием экономического роста.

Тем не менее, у недвижимости есть существенные недостатки, и главным из них является высокий порог входа в данный вид инвестирования. Для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость, необходимы десятки и сотни тысяч долларов. Далеко не каждому доступны такие суммы.

Другим существенным недостатком получения денежного инвестицонного потока через недвижимость является ее обслуживание: ремонт, налоги и другие дополнительные траты.

Инвестирование в бизнес

Если есть необходимый опыт и знания, то этот способ может принести существенный денежный поток. Главное не стать частью этого бизнеса, т.е. не строить его, если он завязан на одном человеке. В таком случае вы просто не сможете оставить его, не потеряв при этом доход.

Депозит в банке

Депозит — это прекрасная возможность разместить свои деньги на короткий срок при отсутствии достойного объекта для инвестирования.

Наличие свободных денег не просто желательно, это просто необходимо. Ведь если сегодня недвижимость или акции дорого стоят, то поверьте, завтра может быть паника на рынках и появится прекрасная возможность купить недвижимость или акции компаний со значительным дисконтом.

На рынках иногда царит паника и большинство продают с убытком для себя. Это самое время для инвестиций и наличие свободных денег становится преимуществом.

Но вкладывать все деньги на банковский депозит на долгие годы нерационально — ставка банка никогда не перекроет инфляцию.

Для закрепления материала посмотрите вебинар успешного инвестора с многолетним опытом Виктора Макеева ниже

Источник