Инвестиции позволяют решать следующую задачу предприятия

Содержание

Инвестиции — совокупность долговременных затрат финансовых, трудовых, материальных ресурсов с целью
Инвестиции
Pages
Инвестиции и её виды
12 коммент.:
Понятие инвестиционного процесса

Инвестиции — совокупность долговременных затрат финансовых, трудовых, материальных ресурсов с целью

увеличения накоплений и получения прибыли. Инвестиции, обеспечивая динамичное развитие предприятий, позволяют решать следующие задачи:

Расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов;

Приобретение новых предприятий;

Диверсификация за счет освоения новых областей бизнеса.

Все инвестиции можно разделить на две основные группы:

Портфельные инвестиции — вложения капитала в группу проектов, например, приобретение ценных бумаг различных предприятий.

Реальные инвестиции — финансовые вложения в конкретный, как правило, долгосрочный проект и обычно связанный с приобретением реальных активов.

С точки зрения направленности действий, инвестиции подразделяются на:

Начальные инвестиции

Инвестиции на расширение

Реинвестиции — направление свободных средств предприятия на приобретение новых основных средств

Инвестиции на замену основных фондов

Инвестиции на диверсификацию и др.

Несомненно, выполнение ряда основных правил позволяет планировать будущие капиталовложения наиболее эффективно.

Перед тем, как принять решение об инвестиции, очень важно определить проблему, которая будет решена в результате ее осуществления.
В большинстве случаев существуют несколько путей достижения цели инвестиций и очень важно определить оптимальный путь в самом начале планирования.

Большинство капиталовложений не зависят друг от друга. Это означает, что выбор одного капиталовложения не мешает выбрать и любое другое.
Тем не менее, есть обстоятельства, в которых инвестиционные проекты конкурируют между собой по своим целям, например, в том случае, когда рассматриваются два возможных пути решения одной и той же проблемы. Такие инвестиционные проекты называются взаимоисключающими.
Другой тип инвестиций касается последовательных затрат, совершаемых в дополнение к первоначальному вложению. Любые капиталовложения в здания и оборудование обычно содержат дополнительные будущие затраты на поддержание их в рабочем состоянии, усовершенствование и частичную замену в течение нескольких последующих лет. Такие будущие затраты следует рассматривать уже на первой стадии принятия решения.

Успех долгосрочных инвестиций полностью зависит от будущих событий и их неопределенности. Недостаточно предполагать, что прошлые условия и опыт останутся неизменными и будут применимы к новому проекту. Здесь может помочь тщательный анализ изменений отдельных переменных, таких как объем продаж, цены и стоимость сырья и т. д. Такой анализ помогает сузить диапазон будущих ошибок.

Инвестиционный процесс всегда связан с риском, и чем длительнее проект и сроки его окупаемости, тем он рискованнее. В связи с этим при принятии решения необходимо учитывать фактор времени. Не требует доказательств, что рубль, полученный сегодня, стоит дороже рубля, полученного год спустя. Для того, чтобы более корректно оценить будущие доходы от инвестиционной деятельности, требуется метод перевода относительных величин этих будущих потоков в величины на сегодняшний день. Для такого перевода в экономическом анализе существуют специальные математические методы, позволяющие определить будущие поступления с учетом фактора времени: метод наращения и метод дисконтирования.

Стандартной формой представления инвестиционного проекта является бизнес-план. Представление бизнес-плана может несколько различаться по форме, однако основное его содержание одинаково для всех. Принимая во внимание, что в странах с развитыми рыночными экономическими системами накоплен достаточный опыт в области планирования и анализа инвестиций, — пренебрегать этим опытом было бы бессмысленно. Используемые сегодня общепринятые для всех развитых стран методы планирования и критерии оценки эффективности инвестиционных проектов являются тем самым языком, обеспечивающим диалог и взаимопонимание инвесторов и предпринимателей разных стран.

Источник

Инвестиции

Pages

Инвестиции и её виды

Инфляция – это уменьшение стоимости денег в результате увеличения цен на товары и услуги. И она может сыграть со сбережениями, спрятанными «в чулке», дурную шутку.

Допустим, что инфляция равна 12% годовых (вполне реальная цифра), что соответствует 1% в месяц. Получается, что для того, чтобы сохранить собственные средства, Вы должны каждый месяц увеличивать свой капитал на 10 000 рублей. Если Вы ежемесячно добавляете меньшую сумму, то Ваш капитал тает. Если же Вы хотите приумножить Ваш капитал, надо увеличивать его больше, чем на 1% в месяц.

Инвестиции – это вложение денежных средств с целью получения дохода.

Какие мы знаем на сегодняшний день виды инвестиций ?

Самый известный – это недвижимость. Но в последнее время даже недвижимость падает в цене. Остальные виды инвестирования не так легкодоступны: для их осуществления необходимо обладать определенными знаниями и временем.

Расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов;
Приобретение новых предприятий;
Диверсификация за счет освоения новых областей бизнеса.

Портфельные инвестиции – вложения капитала в группу проектов, например, приобретение ценных бумаг различных предприятий;
Реальные инвестиции – финансовые вложения в конкретный, как правило, долгосрочный проект и обычно связанный с приобретением реальных активов.

Иностранные;
Государственные;
Частные;
Производственные;
Интеллектуальные;
Контролирующие;
Неконтролирующие.

Начальные инвестиции;
Инвестиции на расширение;
Реинвестиции – направление свободных средств предприятия на приобретение новых основных средств;
Инвестиции на замену основных фондов;
Инвестиции на диверсификацию.

12 коммент.:

«Инвестиции и их виды».

Для подавляющего большинства частных инвесторов более приемлемый вариант — это портфельные инвестиции, например, в ETF-акции.

ETF сейчас самые ходовые.

И не удивительно, ETF — максимально безопасный инструмент. Я все сделки провожу в рублях на Московской бирже, через FinEx, стабильный неплохой доход. Плюс порог входа в типичный фонд – всего около 1000-3000 руб., так что наличие статуса «квалифицированного инвестора» не обязательно)

Простите за глупый вопрос, в биржевых вопросах я профан, собираю информацию «с мира по нитке». Что такое ETF? И вообще, можно ли где-то получить по нему консультацию?

Тоже интересует такой вид инвестирования, в принципе, и в инете информации (теоретической) — море.

Для новичка в сфере инвестирования абсолютно не глупый вопрос, тем более, что на Российском рынке фонды ETF торгуются не так уж и давно, многие не вкурсе)) Если погуглите много чего найти можно. Если коротко: Фонды ETF (Exchange Traded Funds) – это иностранные биржевые инвестиционные фонды, ценные бумаги которых торгуются на бирже. По акциям ETF выплачиваются дивиденды. Проконсультироваться можно, знаю, что финэксовский партнер предоставляет такие услуги, названия не помню, если поищете — уверен, что найдете.

Добавлю. Вложения в диверсифицированный портфель ETF при низких издержках и высокой надежности могут обеспечить инвестору стабильность и принести неплохой доход. Чтобы вкладывать в ETF, не обязательно быть квалифицированным инвестором, так как акции фонда допущены к публичному обращению в России. Акции FinEx ETF – это единственная возможность получить доступ к прямым доходным инвестициям на международных рынках в рамках российского. Мелких моментов очень много, но если поставить себе цель разобраться — это не составит труда.

Источник

Понятие инвестиционного процесса

Понятие инвестиций

Понятие инвестиции (от лат. investio — одеваю) практически в любом словаре трактуется как вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей. Инвестиции приносят прибыль через значительный срок после вложения.

В 1991 г. принят Закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». Под инвестициями стали понимать денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и другие виды деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиции позволяют решать следующие задачи:
1. расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов;
2. приобретение новых предприятий;
3. диверсификация за счет освоения новых областей бизнеса.

Все инвестиции можно разделить на две основные группы:
1) Портфельные инвестиции – вложения капитала в группу проектов, например, приобретение ценных бумаг различных предприятий
2) Реальные инвестиции – финансовые вложения в конкретный, как правило, долгосрочный проект и обычно связанный с приобретением реальных активов.

Основные виды инвестиций:
1. Иностранные
2. Государственные
3. Частные
4. Производственные
5. Интеллектуальные
6. Контролирующие
7. Неконтролирующие

С точки зрения направленности действий, инвестиции подразделяются на:
1. Начальные инвестиции;
2. Инвестиции на расширение;
3. Реинвестиции – направление свободных средств предприятия на приобретение новых основных средств;
4. Инвестиции на замену основных фондов;
5. Инвестиции на диверсификацию.

К факторам, определяющим величину инвестиций, относятся:
— ожидаемые доходы от инвестиций
— реальная ставка процента
— налогообложение
— экономические ожидания
— изменения в технологии производства

Понятие инвестиционного процесса

Инвестиционный процесс – многосторонняя деятельность участников воспроизводственного процесса по наращиванию капитала нации. Он имеет непосредственное отношение к динамике экономической системы.

Инвестиционный процесс – есть составная часть общественного воспроизводства. Он отражает все те же стадии воспроизводственного процесса: производство, распределение, обмен, потребление, но только со стороны движения инвестиционных благ.

А. Инвестиционный процесс с точки зрения движения физических величин представляет собой следующую цепочку явлений:

· Создание инвестиционных товаров (строительные объекты, машины и оборудование, технологии, патенты и ноу-хау);

· Процесс освоения новых производственных мощностей (вывод построенных объектов на проектируемый выпуск продукции),

· Эксплуатация объекта в нормальном режиме в целях производства товаров (услуг).

Б. Инвестиционный процесс с точки зрения движения финансовых величин представляет собой вложение денежных сумм в целях получения дополнительного дохода. Участниками этого процесса являются:

1. Сберегатели денег, которые хранят свои сбережения либо у себя лично, либо передавая их в доверительное пользование инвесторам.

2. Инвесторы, которые осуществляют денежные вложения в проекты либо сами, либо обращаясь к финансовым посредникам.

3. Финансовые посредники (банки, финансовые группы, инвестиционные или финансовые компании, которые реально осуществляют операции как с денежными ресурсами, так и ценными бумагами, направляя их в производство товаров и услуг в целях получения дополнительного дохода (прибыли).

Основные показатели инвестиционной деятельности включают:

1. Инвестиционные товары (блага);

2. Объем инвестиций в капитала;

3. Прирост капитала;

4. Структура инвестиций.

Основные типы инвестиций.

Одной из важнейших сфер деятельности любого предприятия является инвестиционная, то есть операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение предприятием выгод в течение определенного периода времени.

В коммерческой практике принято различать следующие типы таких инвестиций:
— инвестиции в основные средства;
— инвестиции в нематериальные активы;
— инвестиции в денежные активы.

Под денежными активами понимаются право на получение денежных сумм от других физических и юридических лиц, например депозиты в банке, облигации, акции и т.д.

Инвестиции в основные средства и нематериальные активы принято называть инвестициями в реальные активы. Оба типа инвестиций имеют большое значение для сохранения жизнеспособности предприятия и его развития.

Возможные разновидности инвестиций можно свести в следующие основные группы:
1. «Вынужденные инвестиции», необходимые для соблюдения законодательных норм по охране окружающей среды, охраны труда, безопасности товаров, либо иных условий деятельности, которые не могут быть обеспечены только за счет совершенствования управления;
2. Инвестиции для повышения эффективности. Их целью является прежде всего создание условий для снижения затрат фирмы за счет замены оборудования, обучения персонала или перемещения производственных мощностей в регионы с более выгодными условиями производства;
3. Инвестиции в расширение производства. Задачей такого инвестирования является расширение возможностей выпуска товаров для ранее сформировавшихся рынков в рамках уже существующих производств;
4. Инвестиции в создание новых производств. Такие инвестиции обеспечивают создание новых предприятий, которые будут выпускать ранее не изготавливавшиеся предприятием товары (или оказывать новый тип услуг) либо позволяет предприятию предпринять попытку выхода с ранее уже выпускавшимися товарами на новые для него рынки;
5. Инвестиции в исследования и инновации.

Изучение среднего уровня отдачи инвестиций

МЕТОД СРЕДНЕГО УРОВНЯ ОТДАЧИ – это

средняя величина и прибыльность отдачи от вложенного капитала при ожидаемом жизненном периоде продукции . Данный метод схож на метод окупаемости, но рассматривает амортизацию и инвестированный капитал.

Достоинствами являются: понимание и элементарность расчетов, возможность довольно полного сравнения альтернативных проектов, учет общей выручки сверх предвидимый жизни проект, учет общего дохода сверх ожидаемой жизни проекта; учет общей прибыли сверх предвидимый жизни проекта; учет амортизации.

Минусы метода заключаются в следующем: пренебрегает изменения в уровнях прибыли и инвестиций в различные промежутке, так как основан на предопределенном среднем уровне исполнении; игнорирует тем обстоятельством, что финансовая прибыль, полученная позже, не обладает той же стоимостью. Что взятые прежде» т. е исходит из того, что 1 тыс. условных единиц в первый год имеет ту же важность, что 1 тыс. условных единиц в четвертый год».

Изучение метода окупаемости

Достоинство метода окупаемости — его простота. На практике этот метод применяется довольно часто, хотя при этом не учитывается временная стоимость денег.

Нужно определить период окупаемости, который показывает, сколько времени понадобится для того, чтобы инвестиционный проект окупил первоначально инвестированную сумму (то есть до превышения наличным доходом первоначальных инвестиций). Чем короче период окупаемости, тем инвестиционный проект лучше.

Недостатки метода окупаемости:

1) не учитываются потоки денежных средств после завершения срока окупаемости;

2) не учитывается временная разница поступлений денежных средств (поэтому возможно одобрение инвестиционного проекта с отрицательной чистой приведенной стоимостью).

Учитывая приведенные недостатки, применение метода окупаемости не обязательно приведет к максимизации рыночной цены обыкновенных акций.

Одна из модификаций метода окупаемости — дисконтированный метод расчета периода окупаемости, когда все потоки денежных средств дисконтированы до их приведенной стоимости, а период окупаемости определяется на основании дисконтированных потоков.

Дисконтированный метод расчета периода окупаемости также не учитывает все потоки денежных средств после завершения срока окупаемости.

Но из-за того, что в дисконтированном методе расчета периода окупаемости полученная величина периода окупаемости больше, чем в методе окупаемости, исключается меньшее количество денежных потоков. Поэтому переход от метода окупаемости к дисконтированному методу расчета периода окупаемости — это шаг в правильном направлении.

На практике метод окупаемости очень часто используется для грубой оценки инвестиционных проектов.

Расчётный уровень дохода

Расчёт уровня дохода

Рассчитать уровень дохода (годовую норму дохода) инновационного проекта в %.

где Д – ежегодные денежные поступления от реализации нововведения, в рублях;

З – все совокупные затраты па проектирование, производство и реализацию инновационного проекта, в рублях;

У – расчетный уровень дохода (годовая норма дохода) инновационного проекта, в %%.

Расчёт уровня прибыли

Определить расчётный уровень прибыли(годовую норму прибыли) инновационного проекта в %.

где Пр – ежегодная прибыль (валовая или чистая), получаемая от реализации нововведения, в рублях;

Упр – расчетный уровень прибыли (годовая норма прибыли) инновационного проекта (в %%).

Задача 1

Продолжительность капитальных вложений в создание нового производства (модернизация оборудования) составляет 5 лет с распределением по годам 5:2:4. Необходимые объемы капитальных вложений в здания, сооружения и оборудование соответственно равны: $150,000; $249,000; $700,000. Определить общий объем прямых капитальных вложений и его распределение по годам и структурным составляющим с учетом следующих соотношений между составляющими капитальных вложений:

затраты на приспособления составляют 12% от затрат на оборудование,

затраты на транспортные средства составляют 5% от суммы затрат на сооружения и оборудование.

затраты на приобретение технологии равны трети затрат на оборудование.

Согласно условию задачи:

затраты на приспособления составляют:

$700,000 * 0, 12 = $84,000.

Затраты на транспортные средства составляют:

($249,000 + $700,000) * 0,05 = $949.000 * 0,05 = $47,450.

Затраты на приобретение технологии составляют:

$700,000 * 1/3 = $233,333.

Отсюда следует, что мы можем определить общий объем прямых капитальных вложений, который равен:

$150,000 + $249,000 + $700,000 + $84,000 + $47,450 + $233,333 = $1463, 783.

По условию задачи распределение объема капитальных вложений по годам 5:2:4, структурные составляющие: здания, сооружения и оборудование. Таким образом, распределение по годам составит:

I год:капитальные вложения в здания 5/5, составляет: $150,000.

II год: вложение в сооружения 2/5, с учетом затрат на транспортные средства, составляет:

$249,000 + $47,450 = $296,450

$296,450 * 2/5 = $118,580.

III год: вложения в оборудование 4/5 с учетом затрат на приобретение технологии, составляет:

$700,000 + $84,000 + $233, 33 = $1017.333.

$1017, 000 * 4/5 = $813,866.

IV год:вложения в сооружения, составляет:

$296,450 – $118,580 = $177,870.

V год:вложение в оборудование, составляет:

$1017, 333 – $813,866 = $203,467.

Ответ:общий объем прямых капитальных вложений составляет $1463,783.

Распределение объема капитальных вложений по годам

1 год	150,000
2 год	118,580
3 год	813,866
4 год	177,870
5 год	203,467

Исходные данные для расчета эффективности проекта

Объем исходной информации зависит от стадии проектирования, на которой производится оценка эффективности.На всех стадиях исходные сведения должны включать:1. цель проекта;2. характер производства, общие сведения о применяемой технологии, вид производимой продукции3. (работ, услуг);4. условия начала и завершения реализации проекта, продолжительность расчетного периода;5. сведения об экономическом окружении.6. На стадии инвестиционного предложения сведения о проекте должны включать:7. » продолжительность строительства;8. объем капиталовложений;9. выручку по годам реализации проекта;10. производственные издержки по годам реализации проекта.На стадии обоснования инвестиций сведения о проекте должны включать (с приведениемобосновывающих расчетов):1. объем инвестиций с распределением по времени и по технологической структуре (строительно-2. монтажные работы, оборудование и прочее);3. сведения о выручке от реализации продукции с распределением по времени и видам затрат.На стадии ТЭО (или обоснования инвестиций, непосредственно предшествующего разработке рабочих чертежей) должна быть представлена в полном объеме вся исходная информация,представленная ниже.В соответствии с Методическими рекомендациями по оценке по оценке эффективности1. инвестиционных проектов исходная информация для расчетов эффективности имеет следующую структуру:2. сведения о проекте и его участниках;3. экономическое окружение проекта;4. сведения об эффекте от реализации проекта в смежных областях;5. денежный поток от инвестиционной деятельности;6. денежный поток от операционной деятельности;7. денежный поток от финансовой деятельности.Общие сведения о проекте должны включать в себя:1. характер проектируемого производства, состав производимой продукции (работ, услуг);2. сведения о размещении производства;3. информацию об особенностях технологических процессов, о характере потребляемых ресурсов,При оценке эффективности инвестиций для отдельных его участников необходима дополнительная информация о составе и функциях этих участников. Для участников, выполняющих в проекте одновременно несколько разнородных функций, должны быть описаны все эти функции.По тем участникам, которые на данной стадии расчетов уже определены, необходима информация об их производственном потенциале и финансовом состоянии.Производственный потенциал предприятия определяется величиной его производственной мощности (желательно в натуральном выражении по видам продукции), составом и износом основного технологического оборудования, зданий и сооружений, наличием и профессионально- квалификационной структурой персонала, наличием нематериальных активов (лицензии, патенты, ноу-хау).

Риск капитальных вложений.

Риск капитальных вложений — это риск конкретного вида предпринимательской деятельности и связан с возможностью не получить желаемой отдачи от вложения средств. Этот риск включает в себя все вышеперечисленные виды риска.

В целом же все участники инвестиционного проекта заинтересованы в том, чтобы исключить возможность полного провала проекта или хотя бы избежать убытка для себя. В условиях нестабильной и быстро меняющейся ситуации субъекты инвестиционной деятельности вынуждены учитывать все факторы, которые могут привести к убыткам. Таким образом, назначение анализа риска — дать потенциальным инвесторам необходимые данные для принятия решения о целесообразности участия в проекте и предусмотреть меры по защите от возможных финансовых потерь.

Особенностью методов анализа риска является использование вероятностных понятий и статистического анализа. Это соответствует современным международным стандартам и является весьма трудоемким процессом, требующим поиска и привлечения многочисленной количественной информации. В ряде случаев можно ограничиться более простыми подходами, не предполагающими использования вероятностных категорий. Эти методы достаточно эффективны как для совершенствования менеджмента предприятия в ходе реализации инвестиционного проекта, так и для обоснования целесообразности инвестиционного проекта в целом. Эти подходы связаны с использованием:

анализа неопределенности путем анализа чувствительности и сценариев,
анализа неопределенности с помощью оценки рисков, который может быть проведен с использованием разнообразных вероятностно-статистических методов.

Как правило, в инвестиционном проектировании используются последовательно оба подхода — сначала первый, затем второй. Причем первый является обязательным, а второй — весьма желательным, в особенности, если рассматривается крупный инвестиционный проект с общим объемом финансирования свыше одного миллиона долларов.

Анализ чувствительности.

При анализе экономической эффективности инвестиционного проекта необходимо учитывать его неопределенность (неполноту и неточность информации об условиях реализации проекта), и риск (возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или отдельных участников проекта). Учет фактор неопределенности и оценку рисков проекта обеспечивает анализ чувствительности.

Анализ чувствительности инвестиционного проекта (sensitivity analysis) – это оценка влияния изменения исходных параметров инвестиционного проекта (инвестиционные затраты, приток денежных средств, ставка дисконтирования, операционные расходы и т.д.) на его конечные характеристики, в качестве которых, как правило, используется IRR или NPV.

В ходе анализа чувствительности инвестиционного проекта, сначала определяются исходные параметры (показатели), по которым производят расчет чувствительности инвестпроекта. Затем осуществляют последовательно-единичное изменение каждого выбранного показателя. Только одна из переменных меняет свое значение на прогнозное число процентов (как правило, 1%, 5% или 10%), и на этой основе пересчитывается новая величина используемого критерия (например, NPV или IRR).

Далее оценивается относительное изменение критерия по отношению к базисному случаю и рассчитывается показатель чувствительности.

Показатель чувствительности это отношение процентного изменения критерия к изменению значения переменной на прогнозное число процентов (эластичность изменения показателя). Аналогично рассчитываются показатели чувствительности по каждой из остальных выбранных переменных.

На следующем этапе, используя результаты выполненных расчетов, производят ранжирование параметров по степени важности (к примеру, очень высокая, средняя и невысокая) и осуществляют и экспертную оценку предсказуемости (прогнозируемости) значений показателей (высокая, средняя или низкая).

Для анализа чувствительности инвестиционного проекта главное – это оценить степень влияния изменения каждого (или их комбинации) из исходных параметров, чтобы предусмотреть наихудшее развитие ситуации в инвестиционном проекте.

Результаты анализа чувствительности учитываются при сравнении взаимозаменяемых и не взаимозаменяемых, с ограничением по максимальному бюджету инвестиционных проектов.

При прочих равных условиях выбирается инвестиционный проект (проекты) наименее чувствительный к ухудшению входных параметров. В анализе чувствительности речь идет не о том, чтобы уменьшить риск инвестирования, а о том, чтобы показать последствия неправильной оценки некоторых величин.

И самое главное надо знать что, анализ чувствительности сам по себе не изменяет факторы риска.

Анализ сценариев.

Анализ сценариев — это метод анализа риска, который рассматривает как чувствительность NPV к изменениям ключевых переменных, так и диапазон вероятных значений переменных. При этом финансовый аналитик просит менеджера-практика выбрать «плохую» совокупность условий (низкий объем реализации в натуральных единицах, низкая цена реализации, высокие переменные затраты на единицу продукции, например), среднюю, или «наиболее вероятную», совокупность и «хорошую» совокупность. Затем рассчитываются NPV в «плохих» и «хороших» условиях и сравниваются с «наиболее вероятным» NPV.

Оценка рисков проекта производилась по алгоритму, соответствующему методу анализа сценариев развития проекта.

Анализ сценариев развития проекта позволяет оценить влияние на проект возможного одновременного изменения нескольких переменных через вероятность каждого сценария. Этот вид анализа может выполняться как с помощью электронных таблиц, так и с применением специальных компьютерных программ, позволяющих использовать методы имитационного моделирования.

В первом случае формируется 3-5 сценариев развития проекта. Каждому сценарию должны соответствовать:

набор значений исходных переменных,

рассчитанные значения результирующих показателей,

некоторая вероятность наступления данного сценария, определяемая экспертным путем.

В результате расчета определяются средние (с учетом вероятности наступления каждого сценария) значения результирующих показателей.

Оценка рисков методом анализа сценариев развития проекта производится в 3 этапа:

1. Рассчитываем потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, операционные расходы, налог на добавленную стоимость и чистый операционный доход для сдачи номеров и аренды помещений

Ставка по номерам и аренде помещений берется в соответствии с предложением на рынка. Отклонения пессимистичного и оптимистичного сценариев составляет около 20% от наиболее вероятного. При подсчете ПВД учитываем потери в арендной плате для каждого из сценариев средний показатель

2. Рассчитываем чистый дисконтированный доход на период 10 лет для каждого сценария. Он является наиболее оптимальным и приемлемым при разработке бизнес планирования. Учитывая динамику нынешней экономики и порой нестабильность рынка недвижимости, принимаем средние значения темпов роста, составляющие 10% (такие же темпы были приняты для подсчета финансового анализа).

3. Составляем сводную таблицу рисков и определяем чистый дисконтированный доход с учетом вероятности

К 11-му и 13 -му вопросам

1. Чистый дисконтированный доход(NPV, Net Present Value, чистая текущая стоимость, чистая дисконтированная стоимость) – показывает эффективность вложения в инвестиционный проект: величину денежного потока в течение срока его реализации и приведенную к текущей стоимости (дисконтирование).

Понятие инвестиций

Понятие инвестиционного процесса

· Эксплуатация объекта в нормальном режиме в целях производства товаров (услуг).

Основные показатели инвестиционной деятельности включают:

1. Инвестиционные товары (блага);

2. Объем инвестиций в капитала;

3. Прирост капитала;

4. Структура инвестиций.

Основные типы инвестиций.

Источник