Инвестиции операции с недвижимым имуществом

Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Операции с недвижимым имуществом приносят хороший доход. Продавая квартиры, дома, участки земли и другие объекты, можно получить хорошую прибыль.

Конечно, вложение средств требуется в данном случае немалое, но это того стоит. Но способ вполне доступен для всех. Риски на этом рынке невысокие по сравнению с другими способами вложений. Это объясняется, в частности, тем, что с течением времени обычно стоимость недвижимости увеличивается. Какие способы получения прибыли с недвижимости существуют?

Небольшой стартовый капитал — покупка дачного участка или квартиры

Даже если стартовый капитал небольшой, можно купить недорогую недвижимость и использовать её для получения дохода. В частности, вполне можно получать пассивный доход на использовании дач. Как именно это сделать?

1. Вначале покупается дача с наличием участка земли.
2. Купленный объект сдаётся в аренду на сезон или сразу на круглый год.
3. Дачный дом продаётся, а полученные средства вместе с доходами от сдачи в аренду объекта вкладываются в приобретение новых строений по более высокой стоимости.

С квартирами и комнатами можно проделывать то же самое, то есть приобретать их, а потом сдавать в аренду, находя клиентов по объявлениям или через агентство недвижимости. Если хорошо отремонтировать и обставить квартиру, удастся получить более высокий доход. В аренду купленную квартиру можно сдавать посуточно или помесячно.

Ипотека

При желании первоначально можно приобрести недвижимость в ипотеку. Это тоже не так дорого. В итоге можно будет получать денежные средства от сдачи купленного жилья в аренду.

Покупка квартиры в новостройке

Отличный вариант – покупка квартиры в новостройке. Если приобрести её у застройщика, можно значительно сэкономить. А продать такое жильё наверняка удастся намного дороже. Но в данном случае существует риск вложиться, а потом не получить ничего. Так что стоит особенно внимательно отнестись к выбору застройщика.

Паевое строительство

Ещё один способ получения дохода при наличии небольшого стартового капитала – паевое участие в строительном фонде. Этот способ сейчас довольно, распространён.

Кстати, повысить стоимость недвижимости и получить в итоге большую прибыль можно в случае проведения ремонта на объекте недвижимости, либо при изменении статуса (недвижимость из жилой делают коммерческой). Возможна аренда или продажа купленного объекта по более высокой стоимости.

Покупка недвижимости за рубежом

Если средств для приобретения недвижимости достаточно много, в таком случае есть возможность купить недвижимое имущество за рубежом. Это позволит получить в будущем хороший доход в валюте, если правильно распорядиться имуществом. Причём получать можно как краткосрочную прибыль, так и стабильный доход. Особенно выгодной является элитная недвижимость за рубежом, в том числе в курортных районах.

Коммерческая недвижимость

В крупных городах отличный источник дохода – коммерческая недвижимость. Помещение можно купить и сдавать под магазин, офис, медицинский центр, кафе, гостиницу и т.д. При этом есть возможность пассивного и активного дохода. В последнем случае требуется постоянное активное участие со стороны владельца помещения. Выгоднее всего коммерческие объекты приобрести на торгах по банкротству.

Каждый из перечисленных способов вложения средств в покупку объектов недвижимости хорош по-своему. Но итоговый результат зависит от того, насколько эффективно собственник сможет распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Мнение специалиста: Инвестиции в земельные участки сельскохозяйственного назначения

Милена Александрова, генеральный директор Группы компаний «Коноплекс»

Сельское хозяйство – важнейшая отрасль народного хозяйства, которая в последние годы показывает стремительный рост. Исторически сложилось, что земледелие приносило ее владельцу немалый доход, и в настоящее время сельское хозяйство является деятельностью не только КФХ, но и крупных предприятий.

Инвестирование средств в земли сельскохозяйственного назначения – выгодное занятие, но тут необходимо учитывать несколько нюансов:

Во-первых, это «долгие» деньги, то есть возврат вложенных средств произойдет не в первый и даже не во второй год. Купить товары из Китая или Турции для перепродажи – это не сложно, а вот вырастить качественный продукт на своей земле – вот где нужен ум и навык.

Во-вторых, сельскохозяйственная деятельность требует терпения, сил и специфических знаний о культуре, которую предполагается выращивать. Наш агропромышленный холдинг выращивает коноплю, и найти обученных специалистов для этой редкой с/х культуры непросто.

Если инвестор решает играть по-крупному и приобретает большие площади земель сельскохозяйственного назначения, то необходимо грамотно распланировать и вести дела. Успех в этом деле может принести правильный севооборот культур в сочетании с современными агротехническими методами. Это позволит предпринимателю сохранить плодородие почвы и расширить ассортимент продукции.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать

Вложение денег в недвижимое имущество имеет свои особенности. Это зависит от того, в какой из объектов вложены деньги. В качестве объекта инвестиций могут быть офисы, земля, жильё и т. д.

Многие бизнесмены вкладываются в объекты жилого фонда. Это позволяет за короткое время получить неплохой доход. В этом случае достаточно купить квартиру, комнату или дом и сдавать их в аренду. Но при этом требуется правильно выбрать район и особенное внимание уделить состоянию квартиры, её планировке, внешнему виду. Это имеет значение при сдаче объекта в аренду.

Что касается инвестирования денег в коммерческие объекты, то это тоже хороший способ получить доход. Но в то же время это способ более сложный и не такой доступный. К примеру, потребуется постоянное участие владельца в управлении недвижимостью. Приобретя такой объект, потребуется установить различные счётчики, также потребуется переоформление электроснабжения. Помимо этого, потребуется ведение бухгалтерии. Всё это потребует наличия специальных знаний и найма профессионалов для выполнения работы. В итоге часть дохода придётся отдавать им.

Популярны и инвестиции в участки земли. Их бывает не так просто сдать в аренду. Перед покупкой важно установить ликвидность участка.

При этом учитывается:

• его расположение;
• дальность от города;
• наличие или отсутствие различных коммуникаций.

При грамотном выборе земли на ней получится очень хорошо заработать.

Некоторые бизнесмены выкупают коттеджи за городом, чтобы получать доход от их перепродажи, либо сдачи в аренду. Сейчас многие городские жители стремятся выехать за город, чтобы провести выходные или празднике на природе, чем и объясняется спрос на коттеджи. Если есть возможность, то можно попробовать довести до ума недостроенный объект загородной недвижимости. В этом случае на покупку уйдёт меньше денег. Ещё выгоднее обойдётся земля. Естественно, при покупке в любом случае необходимо принимать во внимание местоположение объекта. Если он расположен достаточно далеко от города, то тогда вряд ли на нём удастся много заработать. Если при этом населённый пункт обжит и обеспечен инфраструктурой, доход получится повысить. Для сдачи в долгосрочную аренду не стоит покупать слишком дорогие участки, иначе потом они могут оказаться невостребованными среди потенциальных арендаторов.

Что касается вторичного рынка, то здесь наиболее выгодное вложение средств – в квартиру эконом-класса. Такое жильё недорого и пользуется достаточно высоким спросом. Лучше покупать «однушки» и «двушки», поскольку они популярны у молодых семей и будут пользоваться спросом.

Пожалуй, наиболее выгодно вложение средств в долевое строительство. Если купить квартиру в доме на этапе рытья котлована, к сдаче объекта в эксплуатацию удастся заработать примерно 30% от первоначальной стоимости жилплощади. Но в данном случае существуют риски, которые связаны с переносом сроков сдачи объекта. Кроме того, застройщики не всегда бывают благонадёжны. Так что перед совершением сделки необходимо взвесить все «за» и «против».

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Какие существуют плюсы и минусы вложения денежных средств в объекты недвижимости? Рассмотрим несколько примеров.

• Покупка квартиры и её последующая сдача в аренду на длительный срок

Среди преимуществ данного способа – стабильный спрос на квартиры. А чтобы сдать купленное жильё в аренду, достаточно подписать с будущим жильцом договор и в будущем раз в месяц брать с него деньги. Среди недостатков такого метода – получение не слишком высокого дохода.

• Приобретение квартиры и сдача её в аренду посуточно

Преимущество в таком случае – получение более высокого дохода. Из недостатков — необходимость практически ежедневно показывать квартиру клиентам или нанимать для этой цели человека и платить ему деньги. Кроме того, постояльцы могут испортить имущество, к примеру, если снимали квартиру для проведения увеселительных мероприятий. Так что следует очень внимательно подходить к выбору контингента. Ну и конечно, следует помнить о необходимости регулярного проведения уборки в квартире и о стирке постельного белья.

• Приобретение квартиры и оборудование её под хостел

В данном случае среди преимуществ следует отметить возможность заселения сразу большого количества человек за счёт покупки кроватей, в том числе двухъярусных. При этом постоянный круговорот постояльцев позволяет получить более высокий доход. Среди минусов – требования к хорошему ремонту, мебели и т. д. Кроме того, следует учесть, что в соответствии с новым законом нельзя размещать хостел в жилом помещении. Так что придётся раскошелиться на коммерческую недвижимость.

• Покупка загородного коттеджа или дома и его сдача в аренду

Среди плюсов – достаточно высокий доход (особенно в случае с посуточной сдачей объекта в аренду на праздники и выходные дни). Из минусов в первую очередь нужно назвать необходимость хорошо обставить коттедж, постоянно приезжать туда.

• Покупка помещения коммерческого назначения и его сдача в аренду

Из коммерческой недвижимости распространены склады, площади в ТЦ, цоколи домов, всевозможные подсобные помещения и т. д. Из преимуществ – большой спрос на такие объекты у субъектов малого бизнеса, так что заработать всегда удастся. Из недостатков – снижение спроса на коммерческую недвижимость в период экономического кризиса. Следует также обратить внимание: если помещение большое, на него бывает сложно найти арендаторов.

• Проведение перепланировки помещения коммерческого назначения и разбивка его на несколько площадей для последующей сдача в аренду

Из преимуществ – повышение дохода за счёт получения нескольких отдельных помещений. Из недостатков – необходимость согласования любых перепланировок и ремонта.

• Покупка квартиры в плохом состоянии для проведения ремонта и последующей продажи по высокой цене

Среди преимуществ – хороший доход после проведения ремонта. Недостатки – необходимость вложения средств в проведение ремонта. Кроме того, поиск подобных вариантов занимает определённое время, потому что за ним охотятся инвесторы в сфере недвижимости.

Как начать вкладывать деньги в недвижимое имущество, основные этапы

Для начала потребуется найти объект для инвестиций. К примеру, неплохой вариант — вложить свои деньги в новостройку (чем на более раннем этапе строительства, тем лучше). В итоге удастся заплатить минимальную цену за жилую площадь. Возможно и оформление ипотечного кредита в банке с выгодной ставкой. В таком случае можно быть более уверенным в том, что застройщик надёжный, потому что банки тщательно проверяют их. Окупаемость вложений занимает в среднем 4 года. Если денег на совершение покупки мало, потребуется взять кредит.

Жильё также многие приобретают на вторичном рынке. После проведения ремонта недвижимость в итоге можно сдавать посуточно или на длительный срок. Для поиска жильцов нужно подать объявления. В данном случае окупаемость вложенных средств занимает примерно 8 лет.

Чтобы не возникло никаких проблем в будущем, предпочтительнее подписание всех договоров проводить после их проверки юристом.

Чтобы было проще получить деньги на покупку недвижимость, можно привлечь к этому делу соинвесторов. Кроме того, распространение получает краудфандинг. Если составлен хороший проект, в таком случае есть шанс получения его коллективного финансирования.

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства

Как уже было сказано, вложение денег в жилой фонд на стадии строительства (и чем раньше это будет сделано, тем лучше) очень выгодно. Можно заранее приобрести одну квартиру или несколько, а когда дом будет сдан, продать их подороже, и получить в итоге навар. А ещё лучше сделать ремонт, и тогда жильё «уйдёт» ещё дороже.

Вклады в фонды недвижимости

Некоторые бизнесмены вкладывают средства в специализированные фонды недвижимости. В итоге они получают отличный доход, если сравнивать с другими инвестиционными фондами. Да и риски в этом случае меньше. Пайщик при этом всегда имеет возможность продать имеющиеся у него ценные бумаги.

Единственное, что для того, чтобы вкладывать деньги в фонды, необходим очень большой стартовый капитал.

Оценка инвестиций

Перед покупкой объекта недвижимости желательно оценить, насколько рентабельным окажется вложение средств. Чтобы получить сведения о том, насколько вложения эффективны, используют различные методы.

Для начала необходимо выяснить точную рыночную стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, потребуется прогнозирование денежных потоков. Любые решения принимаются с учётом анализа полученных данных. Есть следующие методы оценки:

Анализируя полученные результаты, в итоге получится определить, что следует предпринять для того, чтобы повысить эффективность инвестиций.

Источник

Всё об инвестициях в недвижимость: виды, плюсы и минусы, пошаговая инструкция по инвестированию

Приветствую вас, уважаемые читатели!

Привлекательная тема для жаждущих получать пассивный доход – инвестиции в недвижимость. Предлагаю разобраться в видах вложений в недвижимые объекты. Я перечислю способы извлечения и увеличения прибыли от инвестирования, плюсы и минусы этой деятельности.

Цели инвестиций в недвижимост ь

У любой инвестиции цель одна – извлечение дохода. Под целями во множественном числе я понимаю два направления:

• п окупк у недвижимых объектов по более низкой цене для дальнейшей перепродажи по более высокой с извлечением дохода в форме маржи;
• п риобретение недвижимости для сдачи в аренду ради извлечения пассивного дохода.

Один инвестор может совмещать обе цели. Например, сначала сдавать объект или несколько, потом прекратить аренду и продать. Можно и параллельно оформлять сделки купли-продажи одних объектов недвижимости и сдавать арендаторам другие.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Вложения в недвижку дают инвесторам существенные преимущества:

• у жилых помещений в больших городах отличная ликвидность. У инвестиционно привлекательны х объект ов (загородная, коммерческая, зарубежная недвижимость) – тоже;
• д олгосрочность доходности. Сдавая квартиры, апартаменты, площади для торговли и сервиса (банковских, бытовых услуг, СТО и др.), собственник обеспечен денежными поступлениями на многие годы, обычно на десятилетия;
• д оступный порог входа. Если не хватает денег на готовый объект, можно купить недвижку на этапе строительства, заключить договор на долевую собственность, арендовать имущество с правом сдачи в субаренду и др.;
• р азнообразие направлений инвестдеятельности. Это операции с жилой и коммерческой вторичкой, вклады в строящуюся недвижку, инвестиции в объекты, находящиеся в черте города или за городом, в России либо за границей;
• о бозримая перспектива окупаемости вложенных средств – максимум до 10 – 12 лет, часто шесть-семь и еще меньше.

Без недостатков у этого вида инвестиций не обошлось:

• с прос на недвижимость сильно зависит от экономического положения региона, где расположены объекты. Да и ситуация в экономике становится все более нестабильной. Внезапно банкротятся даже успешные крупные предприятия, люди уезжают из городов, где располагались производственные площадки. Падает стоимость освобождающихся жилых и коммерческих помещений. Результат для вложившихся в эти объекты частных инвесторов – плакали денежки;
• в ысокая стоимость недвижимого имущества – фактор, увеличивающий масштаб инвестиционных рисков. Ведь чем крупнее инвестиции, тем больнее потеря вложений;
• н изкий спрос на недвижимость в депрессивных местностях, особенно малых населенных пунктах, где о высокооплачиваемой работе можно только мечтать;
• и здержки на ремонт, уплату налогов, страхование, охрану коммерческих объектов. Теоретически к издержкам собственников недвижимости относятся также коммунальные платежи, но на практике эти расходы ложатся на арендаторов.

Доходность и риски

Если имущество приобретено несколькими лицами в совместную собственность, доход каждого прямо пропорционален его доле.

• г ород-миллионник, расширяясь, поглотил пригородный поселок. Его жители обрели право на городскую прописку, цены на квартиры в поселке выросли;
• в экологически благополучном районе построили химзавод. Экология резко ухудшилась, цены на квартиры упали;
• в районе новостроек по вине застройщика несколько лет не появляются обещанные объекты гражданской инфраструктуры – инвестиции в квартиры, вложенные на этапе котлована, себя не оправдывают. Школу, два детсада, больницу и др. таки построили – квартиры в районе подорожали, вложения начинают отбиваться.

При вкладывании в строящиеся объекты повышается риск, что застройщик не закончит возведение жилого комплекса. Минимизировать вероятность такого сценария поможет знакомство с репутацией застройщика, его финансовым положением, целевым назначением земельного участка, где начинается строительство.

Серьезные риски связаны с возможной гибелью имущества по причине, которая не значится в списке страховых случаев. Страховщик отказывает в выплате возмещения, пытаться взыскать компенсацию через суд бесполезно, итог – бывший собственник остается без имущества и без денег, потраченных на его приобретение.

Виды инвестиций

Тем не менее вероятность потерять инвестированные средства на недвижимости значительно ниже, чем наа вклад ах в акции, стартапы, развитие бизнеса. Это если знать все виды инвестирования, верно выбирать наилучшие направления и недвижимые объекты.

Виды инвестиций мы далее разберем, охарактеризуем, сравним.

В жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость наименее рискованные. Научитесь:

• правильно выбирать квартиры, дома, таунхаусы для перепродажи либо пересдачи в субаренду;
• сбивать цену при покупке либо аренде;
• набивать цену при продаже другому собственнику либо пересдаче другому арендатору.

Чтобы удачно инвестировать в жилую вторичку, вам придется освоить премудрости:

• приобретения действительно ликвидных недвижимых объектов;
• проверки юридической чистоты сделок купли-продажи;
• грамотного оформления документации при операциях с недвижимым имуществом;
• расчетов с другими участниками сделок, исключающих мошеннические действия.

При покупке нужно учитывать массу критериев, влияющих на стоимость аренды. Помните, что здесь мелочей точно не бывает.

В коммерческую

Заниматься инвестициями в коммерческую недвижимость рекомендуется при наличии опыта, который можно приобрести в ходе операций с жилым имуществом. Желательно также иметь не менее 5 млн руб. свободных средств, даже если вы будете осуществлять коллективные вложения.

Вариантов коммерческой недвижки, различающихся площадью, расположением, целевым назначением, немало.

Если удастся купить перспективный объект с выгодой, привлечь арендаторов, рационально организовать продажи арендуемых площадей, то можно извлекать отменные доходы. Инвестор может управлять объектами самостоятельно или делегировать управление агентам по недвижимости.

В строительство

Вклады в строительство ощутимо рискованнее, чем в готовые объекты. Зато перспективы извлечь доход тоже более радужные благодаря огромной разнице в цене квартир у застройщика на начальном этапе строительных работ и в сданном доме. Кроме того, стартовые инвестиции гораздо меньше, чем при покупке вторички.

Чтобы купить одну или несколько квартир в строящемся жилом комплексе, нужно:

• и зучить нюансы соглашения с застройщиком (девелопером);
• в ерно оценить привлекательность нового жилья для покупателей либо арендаторов;
• т очно подсчитать расходы на чистовую отделку помещения перед перепродажей либо сдачей в аренду.

Земельные участки

Инвестиции в этот вид недвижимости имеют несколько плюсов:

• прост ую процедур у купли-продажи;
• низк ую вероятность мошенничества;
• отсутствие дополнительных расходов, характерных для вложений в другие виды недвижимого имущества.

Загородная недвижимость

• покупка-перепродажа земельных участков для загородного жилищного строительства;
• покупка коттеджей, таунхаусов, квартир в малоэтажных многоквартирных домах на этапе строительных работ;
• покупка готового жилья.

Уровень дохода зависит от расположения объекта, имеющейся инфраструктуры, транспортной доступности.

Парковочные места

Места для парковки – вполне подходящий предмет для инвестиций. Количество автомобилей в больших городах только растет, и автомобилистам нужно где-то размещать железного коня. А за тачками, припаркованными в непредназначенном месте, охотятся эвакуаторщики.

Вложения меньшие, чем в иную недвижку, доход также будет сравнительно низким, зато стабильным.

Участие в фондах недвижимости

Вклады в ПИФы, чья специализация – операции с недвижимостью, подходят начинающим инвесторам.

Преимущества этого вида инвестиций:

• операциями с активами па йщ иков занимаются профессиональные финансисты, наработавшие соответствующую базу для инвестирования;
• инвестор не тратит время и личный человеческий ресурс на сделки, не оформляет право собственности на недвижку;
• высокая диверсификация вложений.

Доходы с вкладов в ПИФы бывают стабильными, но меньшими, чем при удачных спекуляциях с недвижкой.

В зарубежную недвижимость

Сравнительная характеристика видов инвестиций

Виды инвестирования в недвижимость по возрастанию соотношения «доходность – риски» (1 – наименее доходные и рискованные инвестиции, 7 – наиболее):

• ПИФы;
• парковочные места;
• земельные участки;
• зарубежная недвижимость;
• жилая недвижка;
• коммерческая недвижимость;
• строительство.

Топ способов извлечения денег из инвестиций

Способы извлечения доходов от аренды:

• п окупка жилого помещения для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Приносит стабильный доход без особых усилий. Но окупать себя вложения также будут долго;
• п окупка жилого недвижимого помещения и сдача в аренду посуточно. Доход гораздо выше, чем от долгосрочной аренды, но куда выше риск порчи мебели, сантехники, кухонной техники. Возрастают трудозатраты по регулярному выселению-заселению постояльцев, постоянной уборке помещения, стирке постельного белья и полотенец;
• п окупка с дальнейшей сдачей в аренду таунхауса. Плюсы – более высокая арендная плата, лояльные благонадежные арендаторы. Минусы – выше стоимость покупки, меньше спрос на съем такой недвижимости ;
• покупка с последующей сдачей коттеджа либо иного загородного дома. Собственник может проживать в одной половине дома, а другую сдавать. В этом случае возможна как долгосрочная, так и посуточная аренда. Особым спросом пользуется аренда загородной недвижимости на выходные и праздники. Высокий доход обеспечен, только если дом недалеко от города и до него легко добраться (нет пробок на выезде, ходят рейсовые автобусы и т. п.);
• п остройка многоквартирного дома для дальнейшей сдачи помещений в аренду. Доход от сдачи множества помещений будет высоким, от собственника потребуется умение навести и поддерживать в доме порядок (можно нанять коменданта). Очевидный минус – сумма начальных инвестиций неподъемна для большинства начинающих инвесторов в недвижимость ;
• п окупка зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Организационные вопросы – заселение жильцов, взимание арендной платы, надзор за выполнением жильцами договорных обязательств – решает управляющая компания, с которой иностранец-собственник заключает специфический договор. Преимущество способа – стопроцентный пассивный доход. Недостатки – дороговизна прибыльных объектов в дальних странах, расходы на посещение государства, где покупается недвижка, сложности с оформлением сделок за границей;
• п окупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Плюсы – высокий спрос, вариативность сдачи площадей, широкие возможности по удержанию арендаторов. Главный минус – сложности со сдачей помещений в случае экономического кризиса ;
• п окупка с последующей сдачей гаражей, боксов, парковочных мест. Плюс – наименьший порог входа. Минус – невысокий доход.

Инвестиции для грядущей перепродажи:

• приобретение земельного участка;
• покупка первичного жилища на ранней стадии строительства с перепродажей после сдачи новостроя;
• приобретение неблагополучной квартиры (у собственника с алкогольной зависимостью, сомнительной социальной ответственностью) с перепродажей после капремонта;
• покупка недвижимого объекта, пребывающего в залоге;
• самостоятельное строительство дома.

Каждый способ дает шансы извлечь высокую прибыль, но требует навыков охотника за недвижимостью и/либо строителя.

Как начать инвестировать: пошаговая инструкция

Чтобы совершить инвестицию, нужно пройти 5 шагов:

• выбрать направление инвестирования по своим финансовым возможностям;
• исследовать рынок, сравнивая имеющиеся предложения;
• выбрать объект для инвестиции;
• совершить сделку по приобретению недвижимости;
• извлечь доход.

Определяем уровень финансовых возможностей

На первом шаге я рекомендую не только оценить собственные возможности, но и проработать вариант коллективного инвестирования. Стоит поискать других желающих вложиться в недвижку, чтобы купить жилой либо коммерческий объект вместе (с выделением долей).

Изучение предложений

Далее нужно проанализировать рынок, рассмотреть предложения относительно потенциальной доходности каждого продающегося объекта.

Выбор объекта для инвестирования

Необходимо проверить каждый объект на соответствие характеристик, заявленных продавцом, реальному положению.

Осматривая квартиры, нужно наводить справки о соседях, экологичном и криминогенном благополучии района, социальной инфраструктуре и др.

При выборе коммерческой недвижимости надо сразу прикидывать варианты сдачи площадей арендаторам, верно оценивать потенциальный доход.

Покупка объекта недвижимости

Извлечение прибыли

Последний шаг – перепродажа либо сдача имущества по максимально возможной стоимости. Важно и не продешевить, и не выставить слишком большую цену.

В какое строительство лучше вкладывать деньги: топ-5 вариантов

Разновидность недвижимости	Особенности		Окупается за.
Помещения в многоквартирных домах	Сдача в аренду	Перепродажа	Сдача	Продажа
	Доход выше, окупается дольше	Доход ниже, окупается быстрее	от 5 лет	1 – 2 года
Частные дома, коттеджи	Крайне важно учитывать расположение и доступность инфраструктуры		3 – 5 лет
Гостиничные площади	Для курортных местностей и крупных городов		4 – 6 лет
Производственные помещения	Вариант для коллективных инвестиций, включая ПИФы		8 – 10 лет
Коммерческая недвижимость	Требует опыта и развитой деловой хватки		6 – 10 лет

Стратегии инвестирования

Т оп наилучших стратегий инвестирования в недвижимые объекты:

• и нвестиции в новострой для перепродажи;
• и нвестиции в новострой для сдачи арендаторам;
• и нвестиции в жилье на вторичном рынке для перепродажи;
• и нвестиции во вторичку для сдачи квартирантам;
• а ренда вторички на долгосрочный период для пересдачи посуточно (с разрешения собственника);
• п окупка коммерческого помещения, перепланировка под мини-офисы для сдачи арендаторам;
• п окупка жилой недвижимости с обременением либо неблагополучными собственниками по низкой цене для снятия обременения в ходе сделки и перепродажи имущества по высокой цене.

Практические рекомендации по увеличению прибыли от инвестиций

Повысить доход от инвестиций помогут следующие приемы:

• п ерепланировка. Требует согласования в компетентных инстанциях. Советую поручать такую переделку профессиональным строителям. Тут самодеятельность неуместна;
• п ристройка дополнительных помещений (точно так же с узакониванием). Показана для коттеджей и частных домов. Нередко пристройку разрешают и владельцам квартир на нижних этажах многоэтажек;
• к ачественный ремонт. Плюс метода – повышает стоимость объекта. Минус – многие покупатели предпочитают приобрести недвижку без ремонта и обустроить по собственн о му усмотрению;
• п ерепрофилирование жилых помещений в нежилые и наоборот. Рискованный вариант, чреватый потерей ожидаемой прибыли, поскольку надзорные органы часто отказывают в процедуре.

Как инвестировать в недвижимост ь при малом капитале

Три способа совершать инвестиции в недвижку с малыми суммами собственных денег:

• и спользование кредитных средств. Если доход выше процентов по кредиту, заемщик обретает и недвижимый объект в собственность, и прибыль;
• о бъединение с соинвесторами;
• в ыбор стратегии, требующей незначительных вложений.

Помощь профессионалов при инвестировании в недвижимост ь

Дарю список профессиональных посредников, с которыми выгодно работать при инвестировании в недвижимое имущество.

(только подводка, в статье будет актуальный список)

Альтернативы

Основная альтернатива вложениям в недвижимость – инвестиции на фондовом рынке. Важное преимущество последнего – доступность для инвестора многообразных финансовых инструментов, что позволяет «класть яйца в разные корзины». При покупке недвижимого имущества такая диверсификация невозможна.

Существуют и разнообразные альтернативные инвестиции, но это тема для отдельной статьи.

Отзывы инвесторов

Заключение

Вложения в недвижимость сулят хороший доход, но легких денег в этой области нет.

Чем больше хотите заработать, тем больше предстоит вложить труда:

• искать самые выгодные объекты;
• взаимодействовать с арендаторами (покупателями);
• совершать операции с недвижимым имуществом и так далее.

Необходимо также умение учитывать всевозможные риски, воздерживаться от сомнительных сделок.

Источник