Инвестиции дубая за год

Как заработать на недвижимости в ОАЭ в 2021 году?

2021 год обещает стать годом подъема на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. Экономика возрождается, строятся новые интересные объекты, а инвесторы со всего мира интересуются, как сделать выгодные вложения в 2021 году и не прогадать. На этот и другие популярные вопросы отвечают специалисты Emirates.Estate.

Содержание:

Потенциал Арабских Эмиратов

ОАЭ обладает огромным экономическим потенциалом и представляет большой интерес для бизнесменов со всего мира. Повышенная заинтересованность инвесторов обусловлена совокупностью факторов:

• Отсутствие налогов на владение собственностью. При покупке недвижимости в специальных freehold зонах Вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться купленным имуществом как-угодно: продать, отдать в дар, сдать в аренду, или вовсе отказаться от нее. При этом объект недвижимости не облагается налогами со стороны государства.
• Выдача резидентских виз. Согласно государственной политике ОАЭ не выдает иностранцам паспорта, однако существует удобная альтернатива – резидентская виза. Ее могут получить инвесторы за покупку недвижимости и иностранные граждане, прожившие определенное количество лет на территории ОАЭ.
• Контроль сделок на правительственном уровне. Местные власти понимают необходимость привлечения иностранных инвесторов, поэтому они всесторонне поддерживают приезжих бизнесменов и регулируют четкое соблюдение правовых норм. В качестве авторитетного лица в проведении сделок здесь также может выступать застройщик.

Перспективы Дубая

Абу-Даби – столица и крупнейший из 8 Арабских Эмиратов. Несмотря на это по объему продаж недвижимости и в целом развитию городской инфраструктуры, с весомым отрывом его опережает Дубай. Об это говорят не только умозрительные наблюдения, но и статистика. За 2019 год в совокупности здесь было заключено сделок на $22 млрд. Эта колоссальная цифра почти вдвое превзошла продажи во всех остальных эмиратах!

Неудивительно, что фокус внимания сейчас сосредоточен именно на Дубае. Рынок недвижимости продолжает быть активным, возводятся новые здания и ключевые объекты инфраструктуры. На сегодняшний день строятся около 300 инфраструктурных объектов на общую сумму более 40 млрд. долларов.

Всемирная выставка была запланирована на октябрь 2020 года, однако в связи с продолжающейся пандемией его проведение было вынужденно перенесено на октябрь 2021 года. В целях сохранения и продвижения идеи организаторы сохранили первоначальное название, в знак того, что выставка не отменена, а лишь отложена.

Событие поистине мирового масштаба призвано привлечь внимание инвесторов и открыть миру всю красоту и величие ультрасовременного Дубая.

Несмотря на грандиозный размах, Дубай Экспо лишь часть плана по привлечению и удержанию зарубежного капитала. Правительство Дубая подготовила специальные планы, согласно которым будет координироваться экономическое развитие Дубая на 2030-2050-е годы.

Популярные районы Дубая для инвестиций

В Дубае существует несколько районов с большими инвестиционными перспективами. Они привлекательны как с туристической точки зрения, так и с практической – являются комфортным местом для постоянного проживания.

Самыми востребованными местами для покупателей и арендаторов являются места поближе к воде, поэтому популярные районы расположены у моря или прямо в море.

Рукотворный остров Пальма Джумейра – центр элитной недвижимости Дубая. Высокое качество объектов и уникальное расположение сделали это место одним из самых популярных на территории ОАЭ среди туристов и арендаторов. Именно поэтому покупка жилья на Пальме – инвестиционное вложение с гарантированной окупаемостью.

В рейтинге самых популярных районов Дубая 1-е место по прав принадлежит Дубай Марине. Этот район состоит из небоскребов, роскошных отелей, ресторанов и парков развлечений. Туристы со всего мира съезжаются сюда, чтобы насладиться комфортом и роскошью, отдохнуть на чистейших пляжах и полюбоваться захватывающими видами. Широкий ассортимент жилья здесь не оставит равнодушными даже самых избирательных покупателей.

Культурный центр и сердце Дубая. Несмотря на то, что Даунтаун – самый маленький район Дубая (площадь 2,5 км²), размах застройки захватывает дух. Здесь находятся крупнейшие объекты города: Бурдж Халифа, знаменитые фонтаны Дубая и Дубай Молл. Покупка жилья в Даунтаун Дубай – заветная цель и чета не только иностранцев, но и многих местных жителей.

– Несмотря на дороговизну жилья в вышеописанных районах, их престиж, исключительность и комфорт стойко удерживают внимание всего международного сообщества, и сохраняют свою востребованность на рынке жилья ОАЭ.

Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая поражает воображение не только своим колоссальным размахом, но также гарантированной доходностью и стабильностью. Эти основополагающие факторы делают Дубай интересной площадкой для инвестиций.

Последние несколько лет правительство Эмиратов активно занималось стимулированием национальной экономики. Первоочередно были предприняты меры, направленные на смягчение и упрощение требований к ведению бизнеса за пределами freehold зон, снятие ограничения для банков на кредитование недвижимости (в размере 20%). В целях нивелировать последствия пандемии, снизились государственные сборы и стоимость годовой аренды на коммерческую недвижимость.

О цене

Для комфортного входа на рынок недвижимости Дубая потребуется $100тыс. – 360 тыс. AED. Это примерная сумма, на которую стоит ориентироваться инвесторам. Безусловно, существуют объекты, чья стоимость значительно ниже указанной (от $25-$30 тыс.), однако они не обладают высоким инвестиционным потенциалом. На этапах перепродажи и сдачи в аренду вполне вероятно могут возникнуть трудности, которые не позволят получить максимальную доходность.

С другой стороны, если инвестора не смущает данный факт, или же он планирует сдавать квартиру исключительно в аренду, дешевое жилье – отличный вариант. В Дубае много приезжих, нуждающихся в доступных квадратных метрах, поэтому эти предложения всегда будут пользоваться с просом и, так или иначе, приносить собственнику выгоду.

Долгосрочная аренда недвижимости

Сдача объекта в аренду на длительный срок – популярная практика среди инвесторов в ОАЭ. В Дубае существует правило, согласно которому с собственника не взымается комиссия, в случае, если он делегировал управление объектом управляющей компании. Средства взымаются с арендатора, и обычно сумма данной комиссии не превышает 5% аренды. Договоренности со съемщиком прописываются в договоре, доступном для скачивания на официальном сайте правительства. Данный контракт защищает интересы обеих сторон.

Для того, чтобы начать сдавать жилье в долгосрочную аренду Вам понадобится паспорт и право собственности на объект. Управлять денежными поступлениями можно дистанционно, для этого необязательно физически присутствовать на территории ОАЭ.

Контракт обычно заключают на год, в течение которого арендатор не может съехать с квартиры. В противном случае ему придется уплатить штраф. С другой стороны – собственник имеет право выселить съемщика, но не без финансовых потерь для себя.

Плату за съем можно раздробить на несколько частей – условия собственнику необходимо обговорить заранее с управляющей компанией. Это может быть единоразовый платеж за год вперед, либо периодические взносы раз в 3-4 месяца.

Краткосрочная аренда недвижимости

Этот вариант наиболее привлекателен для инвесторов, т.к позволяет извлечь максимальную выгоду до 11-13%.

Чтобы начать сдавать жилье в краткосрочную аренду собственнику нужно получить лицензию на один год стоимостью $600 + заручиться поддержкой надежной управляющей компании. Ее роль в конкретном вопросе крайне важна, поскольку именно компания отвечает за сохранность, восстановление чистоты и порядка в квартире перед и после заселения арендаторов. Обычно управляющие компании за свои услуги удерживают 20% от суммы всех средств, уплачиваемых арендаторами.

Как выбрать перспективную недвижимость в Дубае

Найти хорошую, потенциально выгодную недвижимость в целях получения стабильного дохода – для неосведомленного человека задача не из легких. Важным параметром в подборе недвижимости является возраст здания (квартира во вторичке или в новом ЖК?). Резиденты и новоприбывшие предпочитают жилье в новостройке, с продуманной инфраструктурой и всеми благами города «под боком», следовательно – ликвидность таких квартир на порядок выше.

Не менее значимым является район. Жилье на периферии стоит на порядок дешевле, при этом качество в данном случае не далеко уходит от цены, плюс в дальнейшем велик риск возникновения проблем с перепродажей. В этом вопросе не стоит гнаться за низкой ценой и отдавать предпочтение тем районам, которые давно зарекомендовали себя.

Подробнее об ипотеке

самостоятельна проверка недвижимости – привычная практика для банков ОАЭ. Чем ниже банк оценивает объект, тем выше Ваша ставка по кредиту – до 5,76% AED. В перерасчете на доллар ставка будет примерно равнозначная. Самый низкий процент по кредитованию для иностранцев – 2,5% годовых. В зависимости от стоимости объекта банк может профинансировать до 75% от цены продажи.

Содержание недвижимости

– Как таковое не оплачивается. Собственник жилья платит за обслуживание территории дома, его охрану, обслуживание лифтов, клиниг коридоров и т.д.

Источник

Акции компании из ОАЭ выросли за год на 2819%. Для всех это загадка

Самыми подорожавшими акциями в мире за последние 12 месяцев оказались бумаги холдинга из Абу-Даби International Holdings Co. PJSC (IHC). На это обратило внимание агентство Bloomberg. Компания вышла в лидеры среди эмитентов с капитализацией от $1 млрд — таких в мире более 8 тыс.

За прошедший год акции IHC подорожали на 2819%. Росту не помешал ни провал мировых фондовых рынков на фоне пандемии коронавируса, ни коллапс цен на нефть, которые являются для рынков Ближнего Востока ключевым движущим фактором, пишет Bloomberg.

Капитализация IHC достигла $14 млрд, при этом год назад компания стоила около $133 млн. Только с начала 2020-го котировки холдинга взлетели на 351%. Рост поставил компанию на четвертое место в списке крупнейших компаний ОАЭ, которые торгуются на бирже. По своей цене IHC уступает только телекоммуникационному гиганту Emirates Telecom Group и банкам First Abu Dhabi Bank и Emirates NBD.

Из карточки компании в терминале Refinitiv следует, что ранее IHC называлась International Fish Farming Holding Co PJSC. В описании компании сказано, что она специализируется на создании, управлении и инвестировании в проекты рыбоводческого хозяйства; занимается экспортом рыбных и других морских продуктов; продает, покупает и сдает недвижимость.

Как возможен такой рост?

Объяснить стремительный взлет котировок непросто, признает Bloomberg. Акциям холдинга свойственны небольшие объемы заключаемых сделок — в среднем 31 сделка в день на протяжении последних 12 месяцев. Нередко на бирже заключаются одна-две сделки с бумагами IHC или не заключаются вообще.

Business Insider предполагает, что одной из причин взлета котировок мог стать стремительный рост выручки — по итогам 2019 года она увеличилась в несколько раз и достигла $340 млн. Произошло это в первую очередь за счет покупки других проектов: только за 2020 год холдинг приобрел часть или 100% акций 12 компаний из самых разных сфер экономики — от индустрии красоты и медицины до аренды мотоциклов и служб доставки.

Большей частью самого холдинга владеет королевская семья Абу-Даби через две компании — Royal Group и Pal Group of Companies LLC — им в сумме принадлежит более 80% акций IHC.

Как отмечает Bloomberg, несмотря на размер компании, ее не покрывает ни один аналитик, прогнозы которых собирает агентство. Нет аналитики по IHC и в терминале Refinitiv. Представители холдинга, а также два его крупнейших акционера не ответили Bloomberg на звонки и запросы комментариев по электронной почте. Биржа Абу-Даби тоже не стала комментировать резкий рост котировок.

Больше новостей и интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Стоимость компании на рынке, рассчитанная из количества акций компании, умноженного на их текущую цену. Капитализация фондового рынка – суммарная стоимость ценных бумаг, обращающихся на этом рынке.

Источник

Иностранные инвестиции в ОАЭ выросли в 2020 году на 44%

ТАСС, 15 мая. Прямые иностранные инвестиции в экономику Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) в 2020 году выросли на 44%, несмотря на сокращение аналогичного мирового показателя до минимума за 15 лет из-за пандемии COVID-19. Об этом в субботу на своей странице в Twitter сообщил эмиратский премьер-министр и правитель Дубая Мухаммед бен Рашид Аль Мактум.

«Несмотря на ожидания ООН, что глобальные потоки прямых иностранных инвестиций могли упасть в 2020 году на 42% из-за ситуации с коронавирусом, ОАЭ наблюдали в 2020 году рост прямых иностранных инвестиций в экономику на 44% по сравнению с 2019 годом — до 73 млрд дирхамов ($19 млрд). Успешное кризисное управление гарантирует инвестиции», — подчеркнул он.

Правительство ОАЭ, в свою очередь, написало по этому поводу в Twitter, что страна не будет останавливаться на достигнутом, и стоит ожидать «больше инициатив по повышению эффективности деловой среды и доверия инвесторов, а также для расширения возможностей [инвестирования] в приоритетные секторы экономики».

Одним из главных шагов эмиратских властей в 2020 году стало разрешение иностранцам полностью владеть компаниями на территории страны. Ранее иностранцам необходимо было привлекать партнера — гражданина ОАЭ, так как они могли владеть в компании долей, не превышающей 49%.

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), прямые иностранные инвестиции в мире в 2020 году упали до минимума за 15 лет — до $846 млрд.

Источник

Инвестиционные возможности Дубая

Активы, акции, бизнес и недвижимость — безналоговая среда Дубая открывает широкие возможности для инвесторов. В этой статье мы расскажем о наиболее перспективных инвестиционных направлениях эмирата.

Перейти в раздел

Справочная информация

Нулевое налогообложение и отсутствие ограничений на репатриацию прибыли способствуют притоку в Дубай прямых иностранных инвестиций. Согласно отчету Dubai FDI, эмират является наиболее предпочтительным направлением для прямых иностранных инвестиций среди 70% компаний из списка Fortune 500 и предпринимателей новой экономики.

В 2018 году в ОАЭ был принят Федеральный закон № 19 «О прямых иностранных инвестициях» (Закон «О ПИИ»), устанавливающий требования для иностранной собственности, и определен перечень секторов, в которых она разрешена. Кроме того, в Дубае имеется собственная дополнительная нормативно-правовая база в отношении каждой из свободных экономических зон эмирата, в зависимости от формы инвестиций и выбранной структуры.

Дубай — центр передовых научных исследований, в котором создана благоприятная экосистема для разработки и развития инноваций.

Рынки капиталов

Сегодня Дубай укрепляет свои позиции в качестве финансового центра Ближнего Востока. В эмирате существует острая потребность в дополнительных продуктах и услугах на рынке капитала.

Фьючерсный рынок Nasdaq

Сформированный в сентябре 2016 года фьючерсный рынок Nasdaq Dubai предоставил инвесторам новые инструменты хеджирования, а также возможность занять короткие позиции по акциям и использовать кредиты. За первые три месяца работы рынка суммарный объем открытых контрактов вырос на 796%.

Сегодня Nasdaq Dubai — это международная финансовая биржа с комплексной регуляторной базой, которая позволяет привлекать заемные средства и предоставляет беспрепятственный доступ большому пулу инвесторов. На бирже представлены акции, облигации, Сукук (исламские облигации), биржевые индексные фонды, деривативы, биржевые товары и инвестиционные фонды недвижимости (REITS). Как и на рынках капиталов, инвесторы могут получить доступ на биржу Nasdaq через дубайский финансовый рынок Dubai Financial Market (DFM). Расчетный счет для инвесторов можно открыть через DFM, биржу Nasdaq Dubai или лицензированную брокерскую фирму.

Финансовые рынки Дубая развиваются благодаря фондовым биржам эмирата

Частный акционерный капитал

В связи с экономическим кризисом 2008 года, сектор частного акционерного капитала в Дубае пережил период консолидации после почти более чем десятилетнего периода устойчивой доходности в США, Европе и Азии. Однако, невзирая на снижение темпов экономического роста, ключевым игрокам по-прежнему удается ежегодно привлекать активы на сумму около 1 млрд долларов США.

В Дубае на фонды частного акционерного капитала распространяется освобождение от налогов. Этот вид деятельности предназначен исключительно для профессиональных инвесторов. Минимальный размер инвестиций составляет 50 000 долларов США. Такие фонды могут иметь не более 100 пайщиков, а размещение происходит только закрытым путем. Во время регистрации владелец выбирает форму управления — партнерство, траст или компания, а также порядок регистрации фонда — в Департаменте экономического развития (Department of Economic Development) или в Международном финансовом центре Дубая (Dubai International Financial Centre), который является более предпочтительным вариантом для иностранных инвесторов. Контролирует деятельность всех инвестиционных фондов Управление по финансовому регулированию и надзору Дубая (DFSA).

Источник