Инвестиции для инвесторов юридических лиц

Прямые инвестиции в залоговые займы бизнесу с доходностью от 12% годовых

Готовность инвестировать вместе с вами

Каждая инвестиция обеспечена залогом ликвидного имущества

Артём Голоднов, акционер группы компаний Credit.Club

ЦБ РФ осуществляет надзор в соответствии с законодательством

Калькулятор доходности

Сумма инвестиций, руб

Ваш доход составит

Привлекательное сочетание надёжности и доходности в одном инструменте

Инвестиции, обеспеченные залогом недвижимости, имеют преимущества перед другими финансовыми продуктами с фиксированной доходностью

Для вас — персональный менеджер, который доступен 24/7

Он поможет подключиться к платформе, подготовит документы и будет контролировать каждый этап сделки.

И удобный личный кабинет

Заявки на инвестирование

Статистика по портфелю и займам

Действующие инвестиционные проекты

Начать инвестировать просто

Регистрация на платформе

Персональный менеджер подготовит документы и сопроводит на каждом этапе.

Получение электронной подписи

Наш представитель выезжает в согласованное удобное время к потенциальному Инвестору для оформления квалифицированной электронной подписи на имя Инвестора.

Пополнение счёта

Внесите деньги на номинальный счёт. Вы становитесь бенефициаром счёта транзакций.

Выбор проекта для инвестирования

Выбирайте заявки самостоятельно.

Остальную работу мы возьмём на себя

Подключаем к платформе

Откроем доступ к номинальному счёту, предоставим реквизиты и аккаунт для входа в личный кабинет

Наш представитель приедет в удобное время для оформления КЭП

Покажем займы для инвестирования со всей необходимой информацией для принятия решения

Привлекаем заёмщиков

Реклама, партнёрская программа, реферальная программа, колл-центр

Создан личный кабинет для кредитных брокеров, чтобы они могли быстро передавать заявки

Подача заявки на заём и приём документов заёмщика онлайн через личный кабинет

Проверяем заёмщика и объект залога

Автоматический скоринг через интеграцию по API c ФССП, МВД, Банкрот Федресурс, НБКИ

Оценка клиента и объекта залога юристами Credit.Club

Зарегистрируем обременение

Отправим документы для регистрации обременения в электронном виде в Росреестр по API

Заключаем сделку

Пакет договоров на сделку формируется автоматически конструктором

Наш представитель выезжает в согласованное удобное время к потенциальному заемщику для идентификации и оформления квалифицированной электронной подписи

Юристы проверяют фото объекта и документов на соответствие предоставленным в заявке

Документы подписываются квалифицированной электронной подписью в личном кабинете

Сопровождаем заём

Проконтролируем своевременность оплат заёмщиком

Покажем рост инвестиций в личном кабинете с историей платежей и полной аналитикой

Credit.Club — инвестиционная платформа для займов частным лицам и бизнесу. Мы создали надёжный сервис, который помогает людям и компаниям быстро находить деньги и мгновенно решать финансовые вопросы.

Команда Credit.Club работает с 2012 года.

Надёжные сбережения 13% годовых

Инвестор — бенефициар счёта транзакций

Мы инвестируем вместе с вами

Каждая инвестиция защищена залогом ликвидной недвижимости

Узнайте, как работают наши продукты

Ответы на вопросы

Что такое Credit.Club?

Credit.Club — инвестиционная платформа залогового кредитования. История нашей команды начинается с 2012 года, когда один из ключевых инвесторов платформы впервые выдал заём под залог недвижимости.

За время работы мы стали экспертами в сфере кредитования и инвестирования. Узнали подводные камни, набили шишек и поняли, как обеспечить надежность сделки. Теперь мы автоматизировали процессы и перенесли оформление сделки в онлайн.

С 2015 года ключевой инвестор платформы ООО МКК «Магазин Кредитов» находится под надзором Центробанка и входит в состав СРО «МиР».

В 2018 году мы приступили к разработке платформы. Создали несколько сервисов и приложений, которые объединили в платформу для инвестирования Credit.Club.

С 2019 года входим в рабочую группу при ЦБ по регулированию краудфандинговых платформ.

С 1 января 2020 года мы соблюдаем 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ» и отчитываемся перед Центральным банком России.

Подробности читайте на странице «О компании».

Что такое «Фонд Ипотечного Кредитования»?

«Фонд Ипотечного Кредитования» — это кредитный потребительский кооператив, в который можно вложить деньги. В отличие от банковского вклада, доходность выше. Ставка зафиксирована на весь срок инвестирования.

Фонд инвестирует в нецелевые ипотечные займы. Это значит, что каждая инвестиции защищена залогом ликвидной недвижимости. Поэтому выплаты гарантированы: если кто-то из заёмщиков перестанет платить, объект залога будет реализован с торгов, а деньги вернутся в фонд для исполнение обязательств перед инвесторами.

Размер вложений не ограничен. Инвестиции в фонд подойдут как начинающим инвесторам с вложениями от 50 тысяч рублей, которые хотят оценить инструмент, так и профессиональным участникам рынка с многомиллионным капиталом, которые хотят диверсифицировать свой портфель. Ключевая особенность: любая инвестиция защищена залогом ликвидной недвижимости.

Чем инвестиции в залоговые займы лучше и надёжнее банковских вкладов?

Любая инвестиция в залоговые займы обеспечена залогом ликвидного имущества. Мы проводим тщательную проверку недвижимости на экономические и юридические риски и допускаем к сделкам только те объекты, которые востребованы на рынке. Поэтому если случится дефолт, Credit.Club обратит взыскание на имущество, продаст недвижимость и вернёт деньги инвестору.

Одно из преимуществ — сумма вложений, которая защищена от дефолта, неограничена. Каждый вложенный рубль обеспечен двумя рублями стоимости ликвидной недвижимости, расположенной в крупных городах России. Поэтому инвестор сможет вернуть сумму инвестиций в полном объёме. В то время как депозит в банке имеет ограничение: государство в лице Агентства по страхованию вкладов сможет вернуть до 1,4 млн рублей. При этом круг лиц, чьи вклады защищены страхованием вкладов в банке, ограничен — не каждое вложение под защитой.

Как Credit.Club оценивает объект залога и определяет его ликвидность?

Объект залога проходит тщательную проверку на предмет экономических и юридических рисков. Проверка состоит из трёх этапов.

Первый — оценка стоимости недвижимости. Мы разработали сервис, который сравнивает объект с десятками предложений на рынке, а затем формирует отчёт с итоговой стоимостью.

Второй — оценка ликвидности недвижимости. Объекты могут стоить одинаково, но один из них можно продать за 3 месяца, а другой — только за полтора года. И наша задача допустить до займа заёмщиков с ликвидной недвижимостью, которую можно быстро реализовать в случае дефолта.

Третий — юридическая проверка объекта. С помощью сервисов мы узнаём основания приобретения имущества и выясняем, есть ли риски оспаривания. Например, есть ли наследники или судебные решения по недвижимости. Мы отсекаем любые объекты, которые вызывают у нас подозрения.

Как Credit.Club оценивает заёмщиков?

При выдаче займа мы оцениваем заёмщика, залогодателя и поручителя. Требования и строгость проверки к каждому — одинаковая.

При проверке мы изучаем кредитную историю, платёжеспособность и общее финансовое состояние участников сделки. Мы узнаём о долгах, судах и отношениях с контрагентами. Если у нас возникают сомнения, мы откажемся от сотрудничества с заёмщиком.

На что обращаем внимание при скоринге:

1. Кредитная история из БКИ.
2. Внутренняя кредитная история, если участники сделки были нашими клиентами.
3. Наличие исполнительных производств и их размер.
4. Наличие любых судебных споров, финансовый размер притязаний, их суть и итог.
5. Отсутствие принадлежности к террористам, распространителям оружия, а также на наличие в реестре дисквалифицированных лиц.
6. Юридическая составляющая всех документов, необходимых для сделки.
7. Наличие предпосылок к банкротству или существующие дела о банкротстве.
8. Возраст участников сделки.
9. Возраст юридического лица.
10. Наличие статуса ИП и связь с иными юр лицами.
11. Финансовые показатели компании на основании выручки и баланса.

Источник

Путин подписал закон об ограничениях для неквалифицированных инвесторов

Президент России Владимир Путин подписал закон, ограничивающий продажи сложных финансовых продуктов неопытным инвесторам. Документ опубликован 11 июня на официальном портале правовой информации.

Согласно закону, инвесторы не смогут покупать сложные финансовые инструменты — вечные облигации иностранных эмитентов, зарубежные суборды, структурные облигации иностранных эмитентов , внебиржевые производные финансовые инструменты — без прохождения специального тестирования. Начать его планируется с 1 октября этого года, однако некоторые инструменты будут недоступны для покупки до 1 апреля 2022 года. Изначально тестирование планировалось проводить с 1 апреля 2022 года, но ЦБ предложил передвинуть сроки на полгода.

Без тестирования частные инвесторы смогут купить относительно простые активы: например акции российских компаний, государственные ценные бумаги (ОФЗ), ипотечные облигации и облигации российских эмитентов с определенным уровнем кредитного рейтинга , паи ПИФов, а также акции иностранных компаний, учитываемые при расчете индексов NASDAQ 100, S&P 500, Dow Jones и FTSE.

По закону финансовые организации обязаны предоставлять клиентам полную или достоверную информацию о продукте и его рисках. В противном случае Центробанк имеет право обязать компанию выкупить обратно проданный актив.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила, что регуляторы не могут допустить уход инвесторов с рынка из-за недобросовестности профессиональных участников. У новичков может быть недостаточно знаний и опыта, чтобы правильно оценить риски и принимать решения. Поэтому наиболее безопасные для них инструменты — это, по мнению главы ЦБ, инвестиционные фонды (ПИФы) и доверительное управление.

Ранее о необходимости разработать «законодательство, которое не дает разгуляться всяким мошенникам и жуликам», заявил министр финансов Антон Силуанов в рамках ПМЭФ. Он сказал, что государству необходимо защитить частных инвесторов от навязывания сложных и непонятных финансовых продуктов.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Источник

Стартап и инвестор: как оформить инвестиции в проект и избежать юридических конфликтов

Юрист в сфере ИТ, корпоративного и договорного права Евгений Рябов написал для vc.ru колонку о том, какие способы инвестирования в бизнес существуют, чем они отличаются и какой стоит выбрать в конкретном случае.

Сколько ни общаюсь со стартапами и предпринимателями, тема оформления инвестиций у большинства из них до сих пор вызывает больше вопросов, чем ответов. Вопросы что несколько лет назад, что сейчас — одинаковые: какие завести инвестиции в компанию и как всё это правильно оформить.

Способов инвестирования бизнеса существует множество. Многое здесь зависит от вида бизнеса, инвестиций и творчества сторон (их юристов). Я раскрою наиболее распространённые способы инвестирования проектов на примере ООО, поскольку это наиболее распространённая форма организации бизнеса в России.

Способ № 1. Инвестиции в виде вклада инвестора в уставный капитал компании

Этот способ инвестирования регламентируется статьёй 19 «Закона об обществах с ограниченной ответственностью».

Вопреки распространённому мнению, размер инвестиций здесь не влияет на степень размытия долей основателей компании. Поясню.

Например, для получения доли размером 10% инвестор должен увеличить уставный капитал компании на 5 тысяч рублей. Но сумма оговоренных инвестиций составляет 5 миллионов рублей. У многих возникнет вопрос, если инвестор вместо 5 тысяч рублей внесёт в виде вклада в уставный капитал 5 миллионов рублей, не размоет ли это доли основателей компании до мизерной величины? Нет, не размоет.

По закону номинальная стоимость доли, приобретаемой и оплачиваемой инвестором (в нашем случае 5 тысяч рублей), не должна быть больше стоимости вклада инвестора. То есть вклад (инвестиции) в этой ситуации может быть любой величины, главное — не меньше 5 тысяч рублей. Всё, что больше 5 тысяч рублей, на размер увеличения уставного капитала не влияет и заводится в компанию без негативных юридических последствий.

Внимание! При этом размер приобретаемой доли (5%), её номинальная стоимость (5 тысяч рублей) и размер вклада (5 миллионов рублей) обязательно должны быть указаны в оформляемых документах (это строгое правило).

Способ № 2. Купля-продажа доли в компании

Существует два вида выкупа доли в компании: кэш-ин (cash-in) и кэш-аут (cash-out).

Кэш-ин – когда деньги от продажи доли попадают в компанию (идут на её развитие). Кэш-аут – когда деньги от продажи доли попадают в распоряжение продавшего её участника и не идут на развитие компании.

Поскольку смысл инвестиций заключается в том, что они идут на развитие бизнеса, то и говорить здесь имеет смысл только о купле-продаже доли по модели кэш-ин. Однако по этой модели возможна купля-продажа только так называемой «казначейской доли». Все остальные случаи не гарантируют заведение инвестиций внутрь компании.

Казначейская доля — это доля в компании (ООО), принадлежащая самой компании (ООО).

Казначейская доля возникает, например, когда кто-либо из участников выходит из компании и его доля не распределяется между остальными участниками. В этом случае доля попадает во владение самой компании.

Согласно закону, казначейская доля может принадлежать компании не дольше одного года. За это время она должна быть либо распределена между участниками компании пропорционально их долям, либо погашена (путём соразмерного уменьшения уставного капитала), либо продана какому-либо лицу.

Купля-продажа казначейской доли идеально подходит для заведения инвестиций кэш-ин, поскольку в сделке покупателем является инвестор, а продавцом – сама компания. Таким образом, денежные средства, вырученные от продажи казначейской доли (инвестиции), поступают в компанию и идут на её развитие.

Конечно, у стартапов далеко не всегда имеется в распоряжении казначейская доля, что значительно затрудняет использование этого способа заведения инвестиций. Однако казначейскую долю можно получить «искусственно», введя и выведя из компании какое-либо дружественное лицо. Конечно, эта манипуляция таит в себе некоторые корпоративно-правовые риски, но она не противоречит закону и при должном мастерстве сопровождающих юристов не повлечёт никаких негативных юридических последствий.

Способ № 3. Предоставление инвестиций по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности)

В этом случае стартап и инвестор соединяют свои вклады (исключительные права на программу ЭВМ, товарный знак, ноу-хау, деловую репутацию, деловые связи, денежные инвестиции и так далее) и совместно реализуют проект. Особенностью данного вида совместной деятельности является то, что её участниками могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Справедливости ради нужно отметить, что вклад инвестора (инвестиции) в этом случае идёт не на развитие самой компании (как юридического лица), а на развитие проекта. В этом есть плюсы, поскольку инвестор не получает долю в компании и не приобретает корпоративный контроль, то есть не влияет на принятие решений внутри компании.

Прибыль проекта делится между стартапом (как основным юридическим лицом) и инвестором (инвесторами) в соответствии с договором простого товарищества. Иные вопросы, возникающие в процессе совместной деятельности, также разрешаются в соответствии с указанным договором.

Этот способ инвестирования имеет свои плюсы и минусы, но всё же не распространён в настоящее время на рынке. Однако учитывать его как один из возможных вариантов стоит.

Способ № 4. Заём

На самом деле, я не считаю заём самостоятельным способом инвестирования, поскольку для меня инвестор – это лицо, заинтересованное прежде всего в развитии бизнеса, а не только в возврате и приумножении вложенного. В случае с займом заинтересованность инвестора заключается лишь в возврате средств и получении процентов, а сам источник денег его особо не интересует (возврат долга и уплата процентов здесь могут быть обеспечены за счёт перекредитования, например).

При этом заведение средств в проект в виде займа вполне можно использовать как дополнение к способам инвестирования №1 или №2. В этом случае инвестор распределяет риски посредством комбинирования способов финансирования проекта.

Будьте осторожны при выборе кандидатуры инвестора и подписании инвестиционных документов. Для того чтобы избежать в будущем долгих и нудных юридических конфликтов с инвестором, снижайте риски с помощью таких юридических инструментов, как опционы, корпоративные договоры и прочее.

Источник