Инвестиции деньги под залог недвижимости

Инвестируйте в займы под залог недвижимости с доходом от 24% годовых №102 (закон об Ипотеке)

Приглашаем к взаимовыгодному партнерству Физических лиц, КПК, МКК, МФО в предоставление займов под залог недвижимости, срочный выкуп квартир.

Система выдачи займов под залог недвижимости

Доходность от 24% годовых

Не малое количество наших инвесторов, получающие сейчас пассивный доход, готовы предоставить рекомендации по нашей работе

Возврат инвестиций 100%

Преимуществом сделки является то, что залоговый объект по договору оформляется не посредственно на имя инвестора.

Процентный доход
инвестора

В несколько раз превышает депозиты и инвестиции на фондовом рынке

Работаем согласно законодательству РФ

Мы берём на себя абсолютно все обязательства по аспектам оформлении договоров, так и при спорных ситуациях.

Юридическое сопровождение

За весь период нашей работы на рынке залогового кредитования, закрыто более 500 сделок

Персональный
менеджер

На всем этапе за инвестором закрепляется квалифицированный менеджер

Задайте вопрос нашему специалисту

Если у вас есть вопросы касающиеся инвестирования или услуг нашей компании, мы всегда рады помочь и предоставить вам необходимую информацию. Наши сотрудники — специалисты в своей сфере, ответят на любые вопросы.

Какая минимальная и максимальная сумма займа которую можно у вас оформить? Срок займа?

Широкий портфель обьектов недвижимости, с фильтрацией не ликвидных обьектов

Бесплатная оценка рисков вложений. Дисконт до 70% от рыночной стоимости обьекта недвижимости 100% надежность инвестиций

Инвестиции от 300 т.р с процентной ставкой от 2% в месяц до вычета НДФЛ. У нас все кристально прозрачно.

Самый высокий «пассивный доход» по сравнению с другими продуктами. Инвестиции обеспечены залогом по ФЗ №102

Об инвестировании

На рынке залогового кредитования в наше время становится все популярнее вкладывать свои финансы в займы. Главной отличительной особенностью такого займа является его обеспечение залогом. В качестве залога используется недвижимость, автомобиль или спецтехника.

Подобный вид кредитования выгоден как для заёмщика, который получает необходимую сумму, так и для кредитора, ведь гарантией возврата его вложений служит залог.

Преимущества инвестиций в залоговые займы

Если у вас есть даже небольшие финансовые сбережения, вы можете стать инвестором, и тем самым получить дополнительный доход.

• Ставка — от 2% в месяц (24% годовых)
• Срок вложения 6-60 месяцев
• Выплата % ежемесячно, сумма займа в конце срока
• Возвраст инвестора от 18 лет
• Сумма инвестиций от 300 000 тыс.руб

Часто задаваемые вопросы

Какова минимальная сумма инвестирования и сроки?

От 500 000 рублей. Далее сумма зависит от конкретной сделки которую Вы будете видеть в инвест-предложениях. Там же Вы узнаете: Кто заемщик? Зачем деньги? Сколько стоит залог и его фото. Срок от 12 до 36 месяцев.

Откуда берется такая большая доходность? На чем зарабатывает компания?

Деньги в долг берет заемщик для решения вопросов в своем бизнесе (выполнение контракта,закуп товара, пополнение оборотных средств и пр.). Он то и зарабатывает на этих деньгах для себя, Инвестора и компании. Для Инвестора весь сервис абсолютно бесплатный, компания зарабатывает на разнице ставок (заемщик платит больше 24% годовых) при ежемесячных платежах. Компания собрала платеж? Поделили с инвестором согласно агентскому договору. Таким образом мы с Инвестором в одной лодке и заведомо неплатежеспособных клиентов предлагать нет никакой экономической логики.

Есть ли возможность досрочного вывода денежных средств?

Да, мы предоставляем такой сервис. Предупредите за 15-30 дней и мы проведем сделку по переуступке Ваших прав требования другому инвестору т. е. он их у Вас купит. Соответственно Вы таким образом получите обратно инвестированную сумму без потери дохода раньше окончания срока договора.

Как производится выплата процентного дохода? Возврат основного долга?

Процентный доход Инвестор получает ежемесячно на свою карту. Основной долг одной суммой в последний месяц договора займа.

Какая гарантия что в конце срока договора мне вернут инвестированную сумму?

Прежде чем инвестировать на Ваше имя в Росреестре оформляем залог недвижимого имущества согласно 102 ФЗ «об Ипотеке». Недвижимость принадлежит заемщику и стоит в 2 раза больше, чем он берет у Вас в долг. Таким образом появляется железобетонная гарантия возврата капитала, ведь заемщик не может продать свою недвижимость пока не исполнит обязательства по договору займа перед инвестором. Обременение с объекта залога снять может только инвестор лично написав заявление в Росреестр. Все как в стандартной Ипотеке — однако место банка занимает частный Инвестор.

Сколько времени необходимо для оформления сделки?

По записи посещаете ближайшего к Вам нотариуса для подписания целевой (на конкретную, ранее выбранную сделку) доверенности, с целью оформления залога на Ваше имя. Это минут 40. Далее получаете договор займа и договор залога уже зарегистрированные в Росреестре (с «гербовыми» печатями), проверяете эту информацию на официальном сайте Росрестра и переводите займ напрямую заемщику. Это еще минут 20. Всю остальную работу делаем мы.

Кто платит НДФЛ и отчитывается в налоговые органы?

Мы являемся налоговым агентом. Это значит что каждый месяц по номеру ИНН инвестора перечисляем НДФЛ в бюджет и подаем декларацию каждый год. Инвестор в любой момент может заказать справку 2 НДФЛ если решит воспользоваться налоговым вычетом или необходимо будет подтвердить «белые» доходы. Просто получайте пассивный доход, бюрократию берем на себя.

Что если заемщик перестанет платить или не сможет вернуть основной долг в конце срока договора займа?

В этом случае, согласно все тому же 102 ФЗ об «Ипотеке» есть право продать залоговую недвижимость. Дисконт 50% позволяет: а) договориться с заемщиком о добровольной продаже по рыночной стоимости. б) есть куда накопиться процентам и пени, если продажа будет принудительной с публичных торгов.

Кто занимается реализацией залога при несостоятельности клиента?

Компания ведет этот вопрос полностью своими силами, за счет заемщика (ведь это он создал такую ситуацию). Управляющая компания находится в г. Улан-Удэ и именно поэтому во всех договорах подсудность в г. Улан-Удэ предусмотрена изначально. Инвестору лететь в Улан-Удэ не нужно, достаточно будет оформить доверенность на нашего юриста (без права получения денежных средств) который решит вопрос в Вашу пользу. В процессе персональный менеджер информирует Инвестора о ходе дела. Напоминаю что компания зарабатывает только при платежах клиента, добровольных или принудительных. Поэтому кроме репутации, заинтересована экономически в скорейшем решении вопроса возврата капитала с процентами и пени.

Как начать сотрудничество? Получать инвест-предложения?

Оставьте нам свой e-mail и телефон. Добавим в рассылку инвест-предложений чтобы Вы были в курсе актуальных сделок и имели возможность забронировать любую подходящую Вам по сумме и сроку, просто написав ответное письмо.

Источник

5 рисков для инвесторов в займы под залог недвижимости

Есть такой тип инвестиций, как займы под залог недвижимости или чего-то еще. Это когда вы занимаете человеку деньги, а потом он отдает их с процентами. Если по каким-то причинам он не возвращает долг, вы продаете его имущество.

Звучит просто и убедительно, но в любых инвестициях есть риски. Займы под залог — не исключение. Рассказываем, какие риски существуют в подобных сделках, как их избежать и что делать, если вы уже с ними столкнулись. Объясняем на примере работы нашего фонда «Бридж Кредит» — мы сами занимаемся инвестициями в займы под залог и провели уже больше 200 сделок, поэтому знаем все о нюансах и рисках.

Риск первый: заемщик не вернет деньги

Может произойти такая ситуация: вы дали в долг , а человек пропал. Он не берет трубку и не живет по месту прописки, а где он работает или когда появляется на рабочем месте, вы не знаете. Да и если вы дали в долг крупную сумму денег, недобросовестный заемщик может вообще переехать в другой город. Вы просто не будете знать, куда он уехал и как его найти. Такое произойдет, если человек изначально не планировал возвращать деньги.

А еще в жизни случается разное — заемщика могут уволить с работы, он может попасть в ДТП или его жене срочно понадобятся деньги на операцию. Тогда он временно (или постоянно в зависимости от форс-мажора) не сможет платить вам.

Как защититься. Почитайте, какие документы нужны для оформления займа под залог . Подпишите их с заемщиком, и он никуда не денется. Даже если уедет в другой город, вы обратитесь к нотариусу или в суд и сможете продать его имущество.

Что делать, если это уже произошло. Если вы уже кому-то заняли без подписания документов и человек пропал, вернуть деньги будет сложно. Можно попробовать собрать доказательства займа:

• запись с видеорегистратора в автомобиле;
• показания свидетелей;
• чеки о перечислении денежных средств;
• записи разговоров по телефону, в которых заемщик не отрицает факт долга.

С ними можно обратиться в суд. Но нет никаких гарантий, что он встанет на вашу сторону и обяжет заемщика вернуть деньги. А даже если и обяжет, заемщик может быть официально безработным, и тогда будет оплачивать 100–150 ₽ раз в три месяца — вы ничего не сможете с этим сделать.

Если заемщик не может платить из-за форс-мажора, теоретически у вас есть два варианта:

• подать в суд или обратиться к нотариусу, чтобы продать предмет залога и вернуть деньги;
• войти в положение заемщика и дать ему отсрочку платежей, чтобы он смог позже рассчитаться.

Что выбрать — решать вам. Если заемщик может предоставить доказательства того, что в его жизни произошел форс-мажор, рекомендуем войти в его положение и предоставить отсрочку.

В своих сделках мы предлагаем мирное решение ситуации, которое устроило бы обе стороны. Если инвестор не согласен дать отсрочку, мы можем выкупить у него сделку. Он получает сумму долга и проценты по нему, а заемщик потом платит по долгу нам.

Риск второй: заемщик продаст залог

Человек, который изначально не планировал возвращать долг, может продать предмет залога. Тогда у вас не будет никаких рычагов воздействия на него, и он просто не вернет деньги.

А еще заемщик может продать предмет залога, если сложилась какая-то непредвиденная ситуация: например, у него появились новые долги, нужно оплатить лечение или учебу ребенка. Тогда, если у него нет другого имущества, он может решиться продать предмет залога. И если вы неправильно оформили документы, сделает это. У вас так же не будет никаких гарантий возврата долга.

Как защититься. Регистрируйте договор залога в Росреестре через МФЦ или заверяйте его нотариально. Тогда на предмет залога наложат обременение, и заемщик не сможет продать недвижимость без вашего разрешения.

Что делать, если это уже произошло. Попробуйте оспорить сделку купли-продажи в суде и вернуть заемщику право собственности, а потом зарегистрируйте обременение. Чтобы сделать это, вам понадобится хороший юрист.

Риск третий: заложенное имущество не окупает затрат

Представьте ситуацию: вы оформили займ , все хорошо. Заняли 1 млн ₽ на год под ставку 10% и взяли в качестве залога жилье стоимостью 1,2 млн ₽. Заемщик сначала платит по договору, а потом перестает, или вообще не платит с самого начала.

Вы начинаете продавать имущество и выясняете, что будут дополнительные затраты:

• 50 000 ₽ — на оформление документов;
• 30 000 ₽ — на услуги агентства, которое займется продажей;
• 150 000 ₽ — скидка покупателю, чтобы жилье быстрее купили.

И если вы продадите все как есть, выручите всего 970 000 ₽. Мало того что вы не получите проценты, так еще и не полностью вернете сумму инвестиций.

Как защититься. Принимайте в качестве залога недвижимость, рыночная стоимость которой превышает сумму займа. Так вы сможете потратить средства на оформление сделки и сделать скидку покупателю для быстрой продажи, и все равно получите обратно сумму долга и проценты по нему. Например, мы работаем со сделками, стоимость залога в которых минимум на 50% больше, чем сумма займа.

Не лишним будет перед подписанием документов самому проверить стоимость залога. Закажите независимую оценку и убедитесь, что в случае невозврата денег вы получите ту сумму, которая прописана в договоре займа.

Что делать, если это уже произошло. Можно попытаться договориться с заемщиком о том, что он вернет оставшиеся средства. Но это может не сработать. Обращаться в суд бессмысленно: он установит, что обязательства по договору залога были выполнены.

Риск четвертый: с имуществом может что-то случиться

Многоквартирный дом может пострадать от бытового газа, дача — от наводнения, коммерческое помещение — от пожара. Может произойти все, что угодно. И если форс-мажор случается с предметом залога, вы фактически лишаетесь гарантии.

Продать заложенную недвижимость после пожара или другого катаклизма вы уже не сможете. А даже если и сможете, получите сумму намного меньше рыночной стоимости, прописанной в договоре. Этих денег точно не хватит на то, чтобы окупить долг и проценты по нему. Заемщик же может просто перестать платить по займу, и тогда вы потеряете большую часть вложенных средств.

Как защититься. Застрахуйте предмет залога, и тогда никакие форс-мажоры не будут страшны. Есть два варианта страховки:

• Страхователем выступаете вы, и в случае проблем компания платит деньги вам. Вы забираете себе сумму, которая нужна для погашения долга и процентов, и отдаете остальное заемщику.
• Страхователем выступает заемщик. Тогда в договоре займа и залога нужно прописать, что он в случае страхового случая возвращает вам деньги из тех, которые выплатит страховая.

В своей практике мы чаще всего используем первый вариант, когда имущество страхует инвестор. Так процесс погашения займа происходит быстрее и с меньшей волокитой.

Что делать, если это уже произошло. Единственное возможное решение — договориться с заемщиком об оформлении нового залога. Но войдите в его положение и хотя бы дайте отсрочку платежей по основному договору.

Риск пятый: имущество нельзя будет продать

Может произойти такая ситуация: заемщик не возвращает деньги. Сделка зарегистрирована по всем правилам, и вы решаете продать недвижимость, но не можете этого сделать. Все потому, что есть проблемы:

• квартира куплена в браке, и супруг против продажи имущества, а до этого не давал разрешения на сделку;
• в доме прописаны несовершеннолетние, которым просто некуда выписаться;
• жилье было недавно получено по наследству, и объявился еще один претендент на него.

Подобных ситуаций может быть много. Вполне возможно, что вам даже удастся отстоять в суде свою правоту и продать предмет залога, но вы потратите на это много времени, нервов и денег. Судебные заседания по подобным делам могут длиться не один месяц.

Как защититься. Берите в качестве залога юридически чистую недвижимость — просите заемщика предоставить все документы на нее. И страхуйте себя от неприятных ситуаций: например, если квартира куплена в браке, оформляйте договор займа и залога на обоих супругов или просите супруга заемщика письменно подтвердить свое согласие на сделку и заверяйте его.

Что делать, если это уже произошло. Запаситесь терпением, наймите хорошего юриста и отправляйтесь в суд. Если все документы правильно оформлены, у вас есть шанс продать предмет залога и вернуть таким образом деньги с процентами.

Повторим: что сделать, чтобы снизить риски инвестиций в займы под залог

• Оформляйте займ по закону. Заключайте договор займа и залога, и ваши договоренности будут закреплены. Если заемщик не вернет деньги, вы обратитесь к нотариусу или в суд и продадите его имущество.
• Фиксируйте договор залога в Росреестре. Тогда заемщик не продаст недвижимость без вашего ведома — сделку просто не проведут.
• Оценивайте стоимость залога. Берите в качестве залога что-то, что превышает сумму займа как минимум на 30–40%, а лучше — на 50%.
• Страхуйте предмет залога. Можно оформить страховку на себя, можно на заемщика, но тогда придется прописать дополнительные условия в договоре.
• Проверяйте недвижимость. Старайтесь работать с юридически чистым жильем, которое не принесет проблем. Просите документы у собственника и проверяйте историю сделок с недвижимостью.

Наш фонд «Бридж кредит» работает с займами под залог уже три года. Мы правильно оформляем все документы, регистрируем их в Росреестре и страхуем недвижимость. Принимаем в качестве залога только юридически чистое жилье, стоимость которого как минимум на 50% превышает сумму займа.

Если вы тоже хотите инвестировать в займы под залог , но боитесь ошибиться, обращайтесь к нам. Инвесторы зарабатывают с нами 11–22% годовых: мы просто предлагаем им сделки, и если они соглашаются, готовим документы. Все, что нужно — просто подписать их.

Источник