Инвестиции частный сектор германия

Чем привлекательны инвестиции в экономику Германии

Мощь и завидная многолетняя стабильность немецкой экономики давно закрепила за ней репутацию «тихой гавани» как для местных, так и для иностранных инвесторов. И хоть сверхдоходами такие вложения порадовать не могут, но для иностранцев инвестиции в Германии интересны еще и тем, что повышают шансы на получение вида на жительство в этой финансово благополучной стране.

Немецкий инвестиционный климат

Залогом успешного размещения свободных средств инвестора чаще становится не только перспективность бизнес-идеи, но и внешние условия ведения бизнеса. В этом смысле инвестиционный климат Германии полностью благоприятствует рациональным и вдумчивым вложениям с прицелом на несколько лет вперед:

• стабильный и предсказуемый рост экономики: увеличение ВВП в последние восемь лет, в 2021 году – 2,2 %, в 2021 году – 2,5 %;
• прозрачное, детально проработанное законодательство;
• обширные международные связи, что позволяет большинству иностранцев избежать двойного налогообложения;
• минимальные риски и принципы неприкосновенности чужой собственности.

Наиболее привлекательными в смысле надежности капиталовложений считаются:

• приобретение коммерческой или жилой недвижимости;
• золото и монеты из драгметаллов;
• ценные бумаги национальных компаний.

Стабильность положения и неизменность правил перевешивают даже те неудобства, которые могут создать высокая стоимость наемного труда, немалая налоговая нагрузка и строгое экологическое законодательство Германии.

Капиталовложения в недвижимость

Времена, когда состоятельные люди рассматривали приобретение недвижимости только с точки зрения собственного пользования, давно прошли. В условиях, когда стоимость аренды растет быстрее инфляции, инвесторам выгоднее приобретать ее для получения прибыли от найма. Перепродажа таких объектов станет выгодной после 10 лет владения, потому что тогда сделка не будет облагаться налогом на доход.

Вложения в недвижимость разделяются на несколько подвидов:

• жилые помещения – практически беспроигрышный вариант – студенческое жилье: стоимость малогабаритной квартиры в таких городах, как Берлин или Мюнхен, колеблется в рамках 50-100 тысяч евро, а доходность достигает 5 % годовых;
• доходные дома – потребуются большие стартовые инвестиции, но, учитывая практически стопроцентную заполненность таких объектов, доход увеличивается до 12 % в год;
• супермаркеты – вложения могут достигать 8 млн евро, а планируемая прибыль составит 8 % годовых.

Среди всего разнообразия инвестиционно привлекательных объектов могут встречаться и обычные жилые квартиры, и отели, и мини-студии.

Что из этого выбрать и каких вложений это потребует, описано в статье «Доходная недвижимость в Германии».

Существует прямая зависимость между местоположением приобретаемой недвижимости и ее ценой. Понятно, что помещения в крупных и исторически значимых городах стоит дороже, но и возможности их коммерческого использования гораздо выше.

Кроме того, если инвестор ищет гарантированные варианты получения прибыли, то стоит сосредоточить поиски на объектах западной части страны.

Инвестиции в драгоценные материалы

Веками золото служило беспроигрышным средством хранения накоплений. Не потеряло оно это свойство и в наши дни, но, безусловно, процесс приобрел другие особенности.

В Германии вложения в покупку золота не облагаются НДС, и это выгодно отличает такой способ инвестирования, например, для россиян.

При этом вложения в драгметаллы (золото, серебро, платина), хоть и растут в последние годы, в большей степени считаются способом безрискового сохранения денег, поскольку не обладают высокой доходностью (1-2 % годовых).

Возросший в последние пару лет спрос на драгоценные металлы связан не с уровнем ожидаемой прибыли, а со стремлением инвесторов сохранить заработанное. В первую очередь это относится к желающим монетизировать криптовалюту, а также тем, кто хочет реинвестировать доход от ценных бумаг.

Эксперты в области инвестирования советуют обратить внимание не на слитки, а на монеты, особенно Баварского монетного двора – их характеризуют высокая рыночная стоимость и ликвидность.

Вложения в ценные бумаги

Для инвесторов, стремящихся прежде всего к надежности, а не сиюминутным высоким прибылям, будут интересны ценные бумаги компаний, на основании данных о доходности которых формируется индекс DAX 30 – «голубые фишки» – 30 всемирно известных предприятий, таких, как Volkswagen, Adidas Daimler, Bayer, Allianz, SAP, Siemens, BASF, BMW и другие.

Если опыта в обращении с акциями у инвестора немного, можно прибегнуть к услугам брокера. Одним из его советов может стать рекомендация пакетного вложения в ценные бумаги: покупка акций не одной компании, а сразу всех, входящих в перечень индекса. В отношении «голубых фишек» это вариант практически беспроигрышный, поскольку без учета кратковременных снижений суммарный доход по капиталу в DAX 30 за последние 5 лет вырос в полтора раза.

Кроме того, высокий интерес сохраняется и к государственным ценным бумагам с фиксированной доходностью: Staatsanleihen или Bundesanleihen, Länderanleihen и Länderschuldscheine, а также к облигациям, выпускаемым немецкими банками.

Вклады в инвестиционные фонды и банки

Стремящиеся диверсифицировать риски и «разложить яйца в разные корзины» могут воспользоваться услугами консультантов из различных инвестиционных фондов:

• открытых (Publikumsfonds) – для инвестиций в ценные бумаги, валюту, сырье и драгметаллы;
• закрытых (Geschlossene Fonds) – сбор средств под определенные инвестиционные проекты;
• ETF (Exchange Traded Funds) – инвестиционные фонды с обособленным имущественным комплексом, юридически существующим отдельно, что повышает надежность вложений.

Последние приобретают все большую популярность именно потому, что активы фонда действительно приобретаются и продаются на рынке. В случае участия в закрытых фондах эти вложения могут расцениваться как частный заем от инвесторов, а это снижает гарантии сохранности средств.

Беспроигрышным вариантом можно считать сберегательные вклады в банке.

В зависимости от вида открытого счета разниться могут как размер годового процента на остаток, так и способы снятия денег.

О том, как сохранить и приумножить средства на немецкой сберкнижке, расскажет статья «Накопительный счет в Германии».

Инвестирование в частный бизнес

Приобрести долю в немецкой частной компании можно и напрямую, не через рынок ценных бумаг. Целью такого вложения может стать не только желание получать регулярную инвестиционную прибыль, но и намерение узаконить свое пребывание в Германии.

Немецкое законодательство весьма лояльно относится к инвесторам из-за рубежа, практически уравнивает их в правах с соотечественниками. Однако для тех, кто готов жить в стране и при этом создавать новые рабочие места, существует программа выдачи ВНЖ для бизнес-целей, с перспективой получения гражданства ФРГ.

Инвестировать в бизнес можно несколькими способами:

• вложиться на этапе организации,
• выкупить долю,
• купить уже существующую компанию.

Покупка успешно функционирующего предприятия ускоряет процесс получения виз для въезда в страну, а также получения вида на жительство и гражданства, поскольку нет необходимости доказывать состоятельность бизнеса.

Инвестиционная активность Германии за рубежом

Инвестиционное гостеприимство немцев, позволяющее иностранным бизнесменам работать практически на равных с местными, вполне объяснимо. Особенно если знать, что сама Германия весьма активно вкладывает средства в зарубежные компании.

В этом отношении прямые иностранные инвестиции в Германии почти вдвое меньше, чем капиталовложения, реализуемые немецкими бизнесменами, в первую очередь в предприятия США и Западной Европы (Франция, Австрия, Словакия, Чехия, Венгрия и другие участники ЕС).

Это продиктовано тем, что Германия предпочитает налаживать производство поближе к местам потребления, а не экспортировать туда свою продукцию. В круг немецких интересов традиционно попадает автомобилестроение, химическая промышленность и кредитно-финансовый сектор.

Если говорить об иностранцах, готовых вкладывать деньги в инвестиционные проекты Германии, то растущий интерес наблюдается не только со стороны США и партнеров по Евросоюзу, но и со стороны азиатских бизнесменов, особенно Китая.

Более 50 тысяч предприятий с зарубежными учредителями обеспечивают занятость почти 3 миллионам жителей Германии.

Заключение

Все экономические и политические потрясения последних лет, бесспорно, влияют на экономику Германии. Но запас прочности ее настолько велик, что инвестиционная привлекательность немецких активов не теряет актуальности ни для самих немцев, ни для иностранцев. Нацеленность на привлечение заграничных инвестиций демонстрируется на законодательном и административном уровнях управления страной. Это стимулирует приток иностранных инвестиций, а также бизнес-иммигрантов, способных зарабатывать не только на себя, но и обеспечивать работой других.

Инвестиции в недвижимость Германии: Видео

Источник

Инвестиции в Германии: недвижимость для сдачи в аренду

Среди россиян Германия входит в пятерку самых популярных стран для покупки недвижимости.

Согласно данным Savills, в коммерческую недвижимость Германии общий объём инвестиций в 2016 году составил около 53 млрд евро.

Плюсы инвестиций в недвижимость Германии:

1. Экономическая устойчивость и стабильность. Германия — крупнейшая экономика Европы и четвёртая по величине в мире. В 2016 году объём ВВП страны составил 3,3 трлн долл. (четвёртое место в Европе). Доля Германии в ВВП ЕС — более 20%. Уровень безработицы и темпы роста инфляции — среди самых низких на континенте (соответственно 6% и 1,7% по состоянию на декабрь 2016 года). Кроме того, Германия — один из крупнейших экспортёров мира, наряду с Китаем и США.

2. Крупный рынок. Германия — самая населённая страна Европейского Союза. Здесь живёт 16% населения ЕС (81,3 млн человек). В Германии есть четыре города с населением более 1 млн (Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кёльн).

3. Высокий уровень жизни. Согласно отчёту Mercer, в 2017 году в десятке городов мира с самым высоким уровнем жизни оказались сразу три города Германии — Мюнхен, Дюссельдорф

4. Отличная инфраструктура. Германия — рынок логистики № 1 в Европе. Развитая сеть транспортных узлов позволяет своевременно доставлять любые товары. В Германии девять крупных международных аэропортов — в Берлине, Гамбурге, Ганновере, Дюссельдорфе, Кёльне, Лейпциге, Мюнхене, и Штутгарте.

5. Разнообразие рынков. В отличие от других европейских рынков, инвестиционная активность в Германии не сосредоточена лишь в столице, а распределена по нескольким ключевым центрам. На «большую пятёрку» — Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Мюнхен и — приходится более половины капиталовложений в коммерческую недвижимость. Каждая отдельная земля или город имеют своё законодательство, поэтому инвесторы могут выбирать наиболее выгодные варианты налоговых и строительных кодексов.

6. Множество выгодных предложений. По данным компании Savills, наибольшим спросом пользуются офисы (свыше 45% инвестиций), за ними идут торговые объекты (около 23%), дома престарелых, студенческое жильё (в целом более 10%), отели (около 9%) и промышленно-складские помещения (примерно 9%).

7. Ликвидность недвижимости. Рынок Германии изобилует инвесторами, поэтому недвижимость всегда легко продаётся. Помимо иностранных капиталовкладчиков, на рынке активны местные инвесторы — открытые и закрытые паевые фонды. По данным Savills, с 2012 по 2016 годы в коммерческую недвижимость Германии ежегодно вкладывалось в среднем около 40 млрд евро. Доля иностранных инвестиций составляла примерно 50%.

8. Доступность банковского финансирования. Ипотечное кредитование в Германии — одно из самых выгодных в Европе. Займы выдаются примерно под 2% годовых на срок до 20 лет. Размер кредита — до 50% от стоимости объекта.

9. Развитый рынок аренды. По данным Eurostat, жильё арендуют примерно 47% немцев, тогда как в остальных европейских странах этот показатель в среднем на 17% меньше.

10. Доходность. Немецкий рынок недвижимости отличается относительной стабильностью: ставки доходности здесь испытывают меньшие колебания, чем в Лондоне и Париже. За 10 лет ставки доходности офисной недвижимости в Германии менялись в диапазоне а в Лондоне и Париже — в диапазоне от 3,75

В последние годы коммерческая недвижимость Германии приносила бóльшую прибыль по сравнению с десятилетними государственными облигациями Однако в связи с ростом цен начальная доходность коммерческой недвижимости в 2016 несколько опустилась. В первой половине 2016 доходность офисов колебалась на уровне от 3,5% (Берлин, Мюнхен) до 4,4% (Дюссельдорф). Минимальная начальная доходность торговых объектов — 3,25% в Мюнхене, максимальная — примерно 4,2% в Ганновере и Нюрнберге.

Офисы	Промышленно-складские помещения	Магазины на центральных улицах	Торговые центры
Берлин	3,4	4,9	3,4	4
Гамбург	3,4	4,9	3,5	4
Дюссельдорф	4	4,9	3,5	4
Мюнхен	3,2	4,9	3,1	4
Франкфурт	4	4,9	3,5	4

«Состоятельные немцы в последние годы повально инвестируют в доходную недвижимость, так как доход на депозитах в банках очень низкий или вообще отрицательный. Вследствие высокого спроса средняя доходность предлагаемых на рынке объектов снизилась, т.е. собственники продают недвижимость дороже. Думаю, что такая тенденция будет сохраняться. Если 3–4 года назад было легко найти качественный объект с доходностью 8%, то в 2016 году можно было рассчитывать максимум на 4,9%. Скорее всего, в этом году объекты с доходностью 4,5% станут роскошью и будут разлетаться „как пирожки“»

Георгий Качмазов руководитель Tranio

Обзор рынков «большой пятёрки»

Порог входа на рынок доходной недвижимости — 500 тыс. евро в Дюссельдорфе и 700 тыс. евро в Мюнхене. Цены на наиболее интересные объекты для инвестиций в обоих городах начинаются от млн евро соответственно. Российские инвесторы предпочитают торговые площади в центральных районах городов за млн евро, здания за млн евро, сданные в аренду детским садам, сетевые ритейлеры за млн и отели за млн евро.

Берлин: столица с большим потенциалом

Берлин — столица Германии, крупнейший город страны (3,5 млн жителей) и один из трёх самых посещаемых городов Европы. Стержнем экономики города являются малые и средние предприятия. Ключевые отрасли — IT, медицина, биотехнологии, творческая индустрия и электроника.

Согласно данным Savills, в коммерческую недвижимость Берлина объём инвестиций в 2016 году составил 4,9 млрд евро. В восьми районах столицы Германии расположены 10 км главных торговых улиц с магазинами общей площадью 870 тыс. м². Самые престижные места — Курфюрстендамм, Тауэнцинштрассе и Александерплац. Дороже всего сдаются магазины на Тауэнцинштрассе: аренда стоит в среднем 320 евро/м² в месяц. В Берлине много незастроенной земли, поэтому аренда стоит дешевле, чем в других крупных городах Германии.

Улица в Берлине	Аренда магазина, евро/м² в месяц
Тауэнцинштрассе	320
Курфюрстендамм	245
Александерплац	190
Фридрихштрассе	110
Розенталерштрассе	120
Шлосштрассе	94
Мунцштрассе	90
Вильмерсдорферштрассе	85

В Берлине работают офисы многих крупных компаний, среди которых — BVG, Deutsche Bahn, Deutsche Telekom, Lufthansa, Siemens и Vivantes. Фонд офисной недвижимости столицы Германии составляет 19 млн м². Главные деловые районы — , а также восточная и западная части делового центра. Согласно информации CBRE, стоимость аренды лучших офисов в Берлине достигает 28,50 евро/м² в месяц.

Расположение офиса в Берлине	Стоимость аренды, евро/м² в месяц
Потсдамерплац, Лейпцигерплац и их окрестности
Восток центральной части города
Запад центральной части города
Район Центрального вокзала	23,5
Веддинг, Пренцлауэр Берг	19
Кройцберг, Фридрихсхайн	18
Тиргартен	18
Митте	17
Окраины	9,7

Берлин продолжает расти: к от него строится новый район «Берлин Адлерхоф» площадью 420 га. Это «город в городе»: наукоград, деловой и информационный центр. По мнению экспертов, этот проект благоприятно повлияет на развитие рынка студенческого жилья и офисов.

Население Берлина постоянно увеличивается. По прогнозам, к 2030 году здесь будут жить 3,756 млн человек. Арендное жильё пользуется большим спросом. Самые популярные районы — и Кройцберг. Есть также интерес к менее застроенным кварталам района Митте, таким как Веддинг и Моабит, где аренда стоит дешевле. Спрос на жильё превышает предложение, и во второй половине 2016 года стоимость аренды в целом по Берлину превысила 10 евро/м² в месяц.

Район Берлина	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Шарлоттенбург —Вильмерсдорф	12
Митте	13
Фридрихсхайн — Кройцберг	12,8
Панков	10,9
Штеглиц — Целендорф	9,9
Темпельхоф — Шёнеберг	9,9
Нойкёльн	10
Трептов — Кёпеник	9,2
Лихтенберг	9,3
Райникендорф	8,2
Шпандау	7,9
Марцан — Хеллерсдорф	7,3

Гамбург: морские ворота Германии

Гамбург — один из важнейших портов Европы. Ключевые отрасли местной экономики — портовые услуги, медиа, банковские услуги и авиакосмическая промышленность.

Согласно данным Savills, в коммерческую недвижимость Гамбурга объём инвестиций в 2016 году составил 4,7 млрд евро. Главные торговые улицы находятся в центре города. Это Шпиталерштрассе, Мёнкербергштрассе и Юнгфернштиг. Дороже всего аренда стоит на Шпиталерштрассе — 275 евро/м² в месяц.

Улица в Гамбурге	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Шпиталерштрассе	275
Нойе-Валль	275
Мёнкебергштрассе	245
Юнгфернштиг	200
Постштрассе	220
Герхофштрассе	130
Ганземаркт	120
145
85

По данным JLL, фонд офисной недвижимости Гамбурга составляет 14 млн м². Это третий по величине офисный рынок Германии после Берлина и Мюнхена. Главные офисные районы — Центр, Хафенсити и окраина порта. Хафенсити — крупнейший строительный проект в Европе, осуществляемый в городской черте, общая площадь которого составляет 157 га. Аренда офиса дороже всего стоит в центре — до 26 евро/м² в месяц.

Расположение офиса в Гамбурге	Стоимость аренды, евро/м² в месяц
Центр	26
Хафенсити	23
Окраина Порта
Окрестности озера Альстер	24
Санкт-Паули	23
Санкт Георг	18,5
Альтона — Оттенсен — Баренфельд	16
Юг	15
Север
Окраины	14

Гамбург — второй по величине город Германии после Берлина. Здесь проживают 1,8 млн человек. По прогнозам, к 2035 году население вырастет до 1,9 млн. Благодаря притоку населения спрос на квартиры достаточно высок. С 2007 по 2015 годы Гамбург отличился самым большим в Германии ростом цен на аренду: совокупное повышение составило 40%. Однако в течение всего прошлого года средняя стоимость аренды здесь оставалась стабильной на уровне 11,5 евро/м² в месяц, тогда как в целом по Германии наблюдался заметный рост.

Район Гамбурга	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Аймсбюттель	13,2
13,4
Альтона	13,3
12,2
Вандсбек	10,7
Бергедорф	9,85
Харбург	9

Дюссельдорф: деловой центр земли Северный Рейн — Вестфалия

Дюссельдорф — это один из главнейших и самых динамично развивающихся деловых центров Германии. Расположение на западе Германии обеспечивает городу торговые связи с Францией и странами Бенилюкса.

Согласно данным Savills, в 2016 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость Дюссельдорфа составил 2,3 млрд евро. Ключевые торговые районы — Кёнигсалле, Миттельштрассе, Флингерштрассе и Шадовштрассе. Кёнигсалле — самая посещаемая торговая улица Германии и одна из самых дорогих в стране по стоимости помещений. Аренда магазинов достигает здесь 280 евро/м² в месяц.

Торговый район Дюссельдорфа	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Кёнигсалле	280
Шадовштрассе	260
Флингерштрассе	220
Миттельштрассе	130
Грабенштрассе	115

Ключевые отрасли городской экономики — IT, реклама, медиа, финансовые услуги и индустрия моды. Большинство жителей (80%) заняты в сфере услуг. В Дюссельдорфе представлены многие крупные компании, среди которых — C&A Fashion, E.ON, Henkel, Metro, Rheinmetall и Vodafone. Есть также офисы международных компаний — Fujifilm (Япония), HSBC (Великобритания), Huawei (Китай), L’Oréal (Франция), Statkraft (Норвегия) и TATA Steel (Индия).

В Дюссельдорфе насчитывается 40 консульств и 33 международные торговые палаты. По данным Knight Frank, фонд офисной недвижимости Дюссельдорфа составляет 9 млн м². Главные офисные районы — Банковский квартал, Деловой центр и Кеннедидамм. Средняя стоимость аренды в 2016 году составила 26,50 евро/м² в месяц.

Офисный район Дюссельдорфа	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Банковский квартал	26,5
Деловой центр	26,5
Порт	21,5
Кеннедидамм	22
Дерендорф	17,5
Аэропорт	16,5
Север	13,5
Зеештерн
Графенберг	13,5
Ратинген	14,2
Фридрихштадт	13,5
Восточная часть центра города	13,5
Запад, Левый берег	18,5

Дюссельдорф — седьмой по величине город Германии. В 2016 численность населения здесь достигла 586,217 тыс. человек. По прогнозам, до 2025 года население будет увеличиваться в среднем на 3,5% каждый год. Сокращение объёмов строительства вызвало рост цен на жильё и стоимости аренды. Только за этот период аренда жилья выросла на 6,5%. Во второй половине 2016 квартиры в Дюссельдорфе сдавались в среднем за 10,65 евро/м² в месяц.

Район Дюссельдорфа	Аренда жилья, евро/м² в месяц
Хеердт, Лёрик, Нидеркассель, Оберкассель	13,2
Ангермунд, Кайзерсверт, Калькум, Лохаузен, Штокум, Виттлаэр	10,8
Старый город, Карлштадт, Штадтмитте, Пемпельфорт, Дерендорф, Гольцхайм	11,3
Флингерн, Дюссельталь	11,4
Герресхайм, Графенберг, Хуббельрат, Луденберг	10,1
Бильк, Хафен, Хамм, Флеэ, Фридрихштадт, Фольмерсверт	10,9
Лихтенбройх, Мёрзенбройх, Рат, Унтеррат	9,4
Бенрат, Хассельс, Химмельгайст, Холтхаузен, Иттер, Райсхольц, Урденбах, Верстен	9,1
Эллер, Лиренфельд, Унтербах, Феннхаузен	8,9
Гарат, Хеллерхоф	8,4

Мюнхен: крупнейший рынок офисной недвижимости в Германии

Мюнхен — третий по величине город Германии после Берлина и Гамбурга. Он занимает выгодное географическое положение на границе с Альпами и рядом с Италией. В Мюнхене самая низкая в Германии безработица — 4,7% и самая высокая покупательская способность.

Согласно данным Savills, в 2016 году в коммерческую недвижимость Мюнхена было инвестировано 5,8 млрд евро. Главные торговые улицы — Кауфингерштрассе, Максимилианштрассе и Нойхаузерштрассе. Аренда в Мюнхене стоит дороже всего в Германии. В районе площади Мариенплац и на Кауфингерштрассе стоимость аренды достигает 370 евро/м² в месяц.

Торговая улица Мюнхена	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Кауфингерштрассе	370
Нойхаузерштрассе	340
Резиденцштрассе	190
Максимилианштрассе	310
Вайнштрассе	250
Театинерштрассе	230
Зендлингерштрассе	210
Таль	120
Леопольдштрассе	80
Гогенцоллернштрассе	65

По данным Colliers, фонд офисной недвижимости Мюнхена составляет 22,72 млн м². Главные деловые районы — Центр, Богенхаузен и Вестэнд. Среди компаний, имеющих офисы в Мюнхене, — BMW, MAN, Allianz, Munich RE и Bosch. Ключевые отрасли экономики — IT, страхование, СМИ и высокие технологии. Согласно информации BNP Paribas, стоимость аренды лучших офисов в Мюнхене достигает 36 евро/м² в месяц.

Деловой район Мюнхена	Аренда офиса, евро/м² в месяц
Центр	36
Богенхаузен	27,5
Север центральной части	28
Юг центральной части	24
Швабинг	25,5
Арнульфпарк	28,5
Вестэнд	17,5
Арабеллапарк	18
Моосфельд — Рим	18,5
Юг	16,9

По прогнозам экспертов, к 2030 году численность населения Мюнхена составит более 1,7 млн человек. Это самый быстрорастущий город страны. В 2016 году число жителей выросло здесь на 21,2 тыс. человек. Каждый год столицу Баварии посещают около 5,7 млн туристов. Аренда квартир в Мюнхене стоит в среднем 17,55 евро/м² в месяц. Самые высокие арендные ставки — на юге центральной части города в окрестностях Лехеля, в историческом центре, а также на города, вдоль берега реки Изар.

Район Мюнхена	Аренда квартиры, евро/м² в месяц
Старый город — Лехель, Людвигфорштадт — Изарфорштадт, , Шванталерхёэ	21
, , Богенхаузен	20,2
Максфорштадт, Нойхаузен — Нюмфенбург	19,2
Моозах, Мильбертсхофн — Ам-Харт,Фельдмохинг — Хазенбергль	16,4
Зендлинг, Зендлинг — Вестпарк, Талькирхен — Оберзендлинг — Форстенрид — Фюрстенрид — Золльн, Хадерн, Лайм	16,2
Обергизинг, Унтергизинг — Харлахинг	16,6
, Трудеринг — Рим, Рамерсдорф — Перлах	15,2
Аубинг — Лоххаузен — Лангвид, Пазинг —Оберменциг, Аллах — Унтерменциг	15,1

: финансовая столица и банковский центр

Франкфурт-на-Майне славится высоким качеством жизни. Его называют «зелёным городом»: более половины районов в городской черте засажены зеленью. удобен своим близким расположением к основным транспортным путям, аэропорт является крупнейшим в континентальной Европе.

Согласно данным Savills, в 2016 году в коммерческую недвижимость было вложено 6,3 млрд евро. Ключевые торговые районы города — Цайль, Гётештрассе и Фрессгасс. Магазины, ориентированные на среднего потребителя, сконцентрированы на востоке центральной части города. Люксовые торговые площадки расположены по направлению к западу. Дороже всего аренда в Цайле — 300 евро/м² в месяц.

Торговый район Франкфурта	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Цайль	300
Гётештрассе	280
Бокенхаймер	240
Штайнвег	220
Бибергассе	245
Кайзерштрассе	120
Шиллерштрассе	120
Росмарктштрассе	115

— это мировой финансовый центр, стоящий в одном ряду с Лондоном и Парижем. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный банк Германии, знаменитая Франкфуртская фондовая биржа, а также Дойче Банк и Коммерческий банк. Ключевые отрасли — банковские и финансовые услуги, а также и СМИ. В городе расположены более 70 консульств и 100 торговых палат. Здесь самая большая в Германии доля офисных сотрудников от общего населения города (53%).

По данным CBRE, фонд офисной недвижимости в 2016 составил 546,4 млн м². Главные офисные районы — Банковский квартал, Деловой центр и Вестэнд. Франкфуртский офисный рынок — самый волатильный в Германии и предоставляет больше всего возможностей для получения прибыли. Высок спрос на офисы в городе со стороны международных корпораций. Среди известных компаний, имеющих офисы во Франкфурте, — DekaBank, McKinsey & Co, Schroder IM, Société Générale и UBS. По информации CBRE, стоимость аренды лучших площадей во достигает 39,50 евро/м² в месяц. Офисы в городе продаются в среднем примерно за 10 тыс. евро/м².

Офисный район Франкфурта	Аренда недвижимости, евро/м² в месяц
Банковский квартал	19–39,5
Вестэнд	15,5–35
Деловой центр	12,5–34
Вокзальный район	9–18,5
Запад делового центра	11–20
Запад	7–14,5
Заксенхаузен	10–19
Восток	7,5–16,5
Нидеррад	9–15
Эшборн	7,5–18,5
Север	8–14
Рёдельхайм	8–15,5
Мертон	8–14,75
Кайзерляй	8–13

С 2010 по 2015 население выросло на 5%. В середине 2016 численность населения составила 727,2 тыс. человек. Главная причина роста — внутренняя миграция. Каждый год вплоть до 2025 городу будут требоваться 3,3 тыс. новых квартир. Спрос на аренду велик, и квартиры сдаются в среднем за 13,5 евро/м² в месяц. Самые дорогие районы города — Вестэнд и Бокенхайм.

Источник