Куда инвестировать в 2021 году: 5 перспективных вариантов
Вариант 1: недвижимость
Cамый очевидный и надежный вариант — недвижимое имущество. По данным опроса «Ромир», более половины россиян (52%) предпочли бы вложить свободные деньги в недвижимость или землю. Людям психологически проще расставаться с деньгами, когда взамен они получают что-то твердое и осязаемое, что потом можно сдать, перепродать, заложить или использовать для собственных нужд.
Позитивные моменты:
- риск потери капитала полностью почти отсутствует — если не считать случаев мошенничества или физического разрушения;
- если локация выбрана удачно, то можно самостоятельно выбирать арендаторов и поднимать ставку;
- можно заработать на росте стоимости, заходя на ранних стадиях строительства;
- можно сократить расходы по налогу с аренды за счет регистрации ИП на упрощенке или на патенте;
- можно воспользоваться льготной ипотекой, покупая дом в новостройке;
- оформление сделки за счет материнского капитала, чтобы получить имущественный вычет для покупки и обслуживания квартиры.
Но есть и минусы, главный — это не пассивный доход. Если вы хотите системно инвестировать в недвижимость, то становитесь предпринимателем. И тогда нуждаетесь в надежной управляющей компании, каких на рынке мало. Есть и другие минусы:
- риск, что квартиросъемщики не заплатят, а квартира не будет приносить доход;
- порог входа достаточно высок — не у всех есть несколько миллионов на квартиру;
- дополнительные расходы на содержание недвижимости (затраты на риелтора/брокера, регистрацию, оценку, ремонт, налоги, коммунальные платежи);
- если сдавать жилье в аренду, то в большинстве случаев доходность будет меньше депозита в пересчете на вложенное;
- рублевая недвижимость часто теряет в стоимости, и доходность по ней получается даже ниже депозита;
- заработок ограничен и, как правило, находится в коридоре 5–10% годовых, что не ведет к приумножению капитала, а лишь помогает его сохранить.
Что касается рынка нежилой недвижимости, то он сильно упал за 2020 год. Согласно исследованию Knight Frank, доля офисного сегмента снизилась на 25%, торговая недвижимость — 79%, гостиничная — 67%. При этом инвестиции в складские активы выросли до ₽41,3 млрд, что больше годовых результатов за всю историю. Это легко можно обосновать тем, что логистические и складские объекты стали неотъемлемой частью развития рынка e-commerce.
В России этот вид инвестирования только набирает популярность. По итогам марта 2021 года число частных инвесторов на Мосбирже достигло более 11 млн. При этом активно торгующих на бирже граждан гораздо меньше: около 1,2–1,3 млн человек, что составляет буквально 2–3% работающего населения страны. Это крайне низкий показатель.
Начать инвестировать можно и с нескольких тысяч рублей. Для новичков фондовый рынок и его инструменты представляются чем-то очень сложным, но это не так.
Сначала необходимо открыть счет у брокера. Большинство российских банков сейчас имеют брокерские лицензии — достаточно позвонить или скачать приложение. Далее инвестор переводит деньги со своего банковского счета на брокерский, баланс которого он видит в своем приложении, и все — можно инвестировать.
Часто начинающим инвесторам предлагают отдать деньги в доверительное управление. Однако они могут управлять своим портфелем самостоятельно и делать это достаточно успешно. Самая эффективная стратегия — это покупка акций в долгосрок. Достаточно выбрать от 7 до 15 бумаг сильных компаний (в идеале — в бизнесе которых вы разбираетесь или чьей продукцией пользуетесь, понимая, что она качественная), а потом держать их акции. Это каждый способен сделать самостоятельно, без управляющего.
Наиболее популярные инструменты — акции и облигации. Облигация — это долговая ценная бумага. Она дает право держателю на получение купона, который выплачивается ежеквартально. И в конце срока гасится тело облигационного займа. Акции выпускаются акционерным обществом и закрепляют права владельца на получение определенного процента от прибыли компании. Как правило, от 25% до 50% прибыли компании уходят на дивиденды .
Акции доходнее, но они волатильны — их цена может существенно меняться в зависимости от настроений рынка и финансовых показателей компании.
Рекомендую держать в портфеле количество облигаций, равное вашему возрасту в процентном соотношении. Если вам 35 лет, то 35% средств можно держать в облигациях, остальное в акциях. Крупные компании платят по облигациям 7–8%, российский рынок акций растет в среднем на 9–10%, а самые талантливые инвесторы получают 20–30% ежегодно.
Кризисы — отличное время для покупки акций и получения сверхдоходности. Известен пример российской пенсионерки — Ларисы Морозовой. В 2008 году, когда в России был кризис, она купила акции российских компаний. Теперь Лариса получает двузначные и трехзначные дивидендные доходности, а также ведет вебинары в Школе Московской биржи.
Когда рынок растет и акции беспрерывно дорожают, то стоит задуматься об их продаже, наращивании подушки безопасности. Главное правило — лучше инвестировать регулярно по чуть-чуть, чем вовсе не делать этого.
Вариант 3: частные компании/бизнес
По данным международной аналитической компании Preqin, рынок прямых (внебиржевых) инвестиций дает доходность в полтора-два раза выше, чем фондовый рынок. У этого инструмента есть нюансы.
Риски: на публичный рынок, как правило, выходят уже зрелые крупные компании. Их денежные потоки более-менее стабильны и прогнозируемы, внутренние процессы хорошо отстроены. Им присвоены кредитные рейтинги, которые позволяют кредитоваться без залогов под невысокий процент.
В малом и среднем бизнесе ничего этого нет. Если говорить про совсем ранние стадии, которые называются pre-seed (есть только идея) и seed (есть первые продажи, но пока компания убыточна), то здесь «смертность» компаний составляет 90% и более.
Если у компании стадия развития «Раунд А», то фирма, как правило, работает в плюс. Ее бизнес-модель доказана, но при этом она еще не масштабировалась. Проект еще имеет кратный потенциал роста, пусть не в 10 тыс. раз, как на стадии pre-seed, но в 10–20–50 и даже 100 раз вырасти вполне может.
Ликвидность: в прямых инвестициях продажа связана с самостоятельным поиском покупателя, сложными переговорами, подключением корпоративных юристов. Эта проблема отчасти решается частными брокерами и площадками по продаже готового бизнеса и долей в них. Сейчас некоторые компании создают чаты инвесторов в Telegram для того, чтобы организовать внутреннюю биржу, соединяющую потенциальных покупателей акций и продавцов. Такая механика не может обеспечить сопоставимую ликвидность. Но например, у Dodo Pizza в Telegram-чате более 2500 инвесторов, и можно приобретать или продавать пакет даже на $1 млн.
Срок инвестирования: прямые инвестиции — это минимум три года. В 2017 году я инвестировал в Dodo Pizza ₽13,2 млн. Тогда одна акция компании стоила 1300$. Сейчас сделки на вторичном рынке совершаются в коридоре от $3500 до $4000 за одну акцию. А пакет моей компании оценивается более чем в ₽30 млн.
Активное владение: если профессионально заниматься прямыми инвестициями, то необходимо гораздо более глубокое погружение в суть бизнеса. Для компании это очевидный плюс — они приобретают не только инвестора, но и амбассадоров бренда.
При этом нужно тщательно подбирать инвесторов. А тем, в свою очередь, не стоит иметь неправильные ожидания. Стоит осознавать все риски и понимать, что это бизнес и никаких гарантий здесь нет и быть не может.
Как инструмент хранения денег золото может быть выгодно только на долгосрочную перспективу. С 1979 по 2019 год драгметалл рос в среднем на 3–3,5% в год. При этом всегда возможно временное снижение цен, от чего есть риск уйти в минус.
Отдельно хочется отметить отсутствие системы страхования вкладов. Если банк, в котором у вас лежит золото, обанкротится, то все ваши активы пропадут. Подобные операции лучше доверять надежным банкам, чья устойчивость и стабильность выгодны не только вкладчикам, но и государству.
С сентября 2020-го по март 2021-го количество жителей России, пришедших на Московскую биржу, выросло более чем в полтора раза. При этом набирает популярность участие в первичных размещениях (IPO), которые могут дать высокую доходность. Например, сервис Airbnb вышел на IPO в декабре 2020-го, и уже через три месяца его акции выросли на 188%.
Но в процессе, когда частная компания становится публичной, есть свои подводные камни.
Аллокация: если спрос превышает предложение, то вложить всю планируемую сумму невозможно. Брокеры распределяют акции пропорционально между всеми инвесторами. Например, если вы хотите вложить миллион, то вам могут одобрить только 10 тыс. И дальше вы уже ищете, куда разместить оставшуюся сумму.
Локап-период: это заранее заданный период времени (обычно три месяца) после IPO, когда держатели не могут продать акции компании. Его используют, чтобы спекулянты не обвалили цену бумаг. За время локап-периода цена может измениться: например, Facebook вышел на IPO в мае 2012-го, а через три месяца его акции упали в два раза.
Стартапы: на IPO могут выйти совсем молодые компании без выручки. Вкладываться в них крайне рискованно, так как сложно спрогнозировать потенциал акций. Например, фитнес-стартап Peloton вышел на IPO в 2019 году. Акции компании упали сразу же, так как руководство неправильно оценило стоимость компании, и только в 2020 году бумаги начали расти.
Источник
17 сайтов для поиска частных инвесторов в ваш бизнес, которые мы нашли, перебрав 143 площадки и потратив 5,5 млн ₽
Рассказывает Максим Серяков, основатель Акселератора по привлечению инвестиций “Народное IPO”.
Общаясь с большим количеством предпринимателей, привлекающих инвестиции в свой бизнес, я сталкиваюсь с тем, что главный вопрос, который у них есть — где и как искать инвесторов и размещать свое предложение, чтобы был конкретный “выхлоп”, готовые инвестировать “теплые” потенциальные инвесторы.
- Вы разместили какие-то объявления на 1-2 площадках, но потенциальных инвесторов реально мало
- Те отклики, что есть, сложно назвать целевыми — люди вообще “не в теме” вашего бизнеса, не готовы к рискам, требуют 100 % гарантий и доходности от 40 %
- Пишут одни мошенники — предлагают купить страховку/оценку рисков/бизнес-план и все такое прочее
- Потенциальных инвесторов, которые есть, практически невозможно убедить вложить деньги. После первичного общения они пропадают и переговоры в “замороженном” состоянии
Не устаю повторять, что в привлечении инвестиций действуют такие же экономические законы, как и везде. Для хороших “продаж” нужно много потенциальных инвесторов. Для того, чтобы обеспечить себе такой “поток”, нужно активно рекламироваться — в том числе и на инвестиционных площадках и досках объявлений.
Инвесторы не упадут на вас “с неба”. Когда мы сами привлекали инвестиции в свой бизнес, то потратили на тесты 5,5 млн ₽ рекламного бюджета, протестировав 143 инвестиционных площадки → выделилось 17 адекватных. Вот этот список.
! Данный список составлен исключительно на собственном опыте и не несет какой-то рекламной цели. Это площадки, с которых к нам приходили инвесторы нашего портрета. У вас могут быть совсем другие результаты.
- Используйте все возможности сайтов и площадок — размещайтесь на витрине инвестиционных предложений и готового бизнеса, занимайте ТОП в выдаче инвестпроектов, делайте рассылки по базе инвесторов, пишите статьи и публикуйте их на сайте (на многих сайтах из списка такая возможность)
- На площадках по продаже бизнеса подкрутите ваши объявления, упирая на пассивность дохода для потенциального инвестора (никто не хочет покупать себе работу, все инвесторы хотят получать деньги на карточку)
- Авито — неоднозначная площадка. Раздел “готовый бизнес” отлично подойдет для поиска инвесторов, если ваш бизнес понятен и очевиден массам — на авито крутые результаты показывают инвестпредложения ломбардов, торговых бизнесов, ресторанов и т.д.
- Эффективно продвигать свой инвестиционный проект и ничего за это не платить практически невозможно, поэтому смиритесь с затратами. Реклама делает продажи, и займ вашей компании или доля в бизнесе — такой же товар, как и банка майонеза.
- Не размещайтесь на неделю-две. Этого недостаточно. Вы не поймете отдачу от сайта, если не будете находиться там (с платным пакетом) в течение, как минимум, 3 месяцев, а лучше — полгода.
- Пользуйтесь всеми возможностями инвестиционных площадок (платные и бесплатные). Выжимайте из них все возможное.
- Платите только за размещение на специализированных ресурсах. У них самая концентрированная аудитория.
- Реальные цифры по стоимости размещения: один из наших клиентов, разместившись на этих площадках, вложил в рекламу 30 000 ₽, а привлек с них уже 2 млн ₽.
Спасибо что прочитали статью, надеюсь она была полезна. Если у вас есть опыт привлечения инвестиций через интернет, и вы сделали это через какую-то площадку, не входящую в список — напишите ее в комментариях. Ну и буду рад вашей обратной связи.
businessesforsale.ru
business-platform.ru
Avito.ru
start2up.ru
biznet.ru
finatica.com
deloshop.ru
newton.finance
business-asset.com
bbport.ru/business/
cian.ru/kupit-gotoviy-biznes
investclub.ru/invest_in/
investtalk.ru
investorov.net
rb.ru
investbaza.ru
Это вы вбили в гугле и написали первые попавшиеся?))
Нет, это те площадки откуда у нас был результат. Естественно их можно найти в гугле.
Список листингов вполне себе правильный. Не факт что прямо эффективный. Для тех кто начинает фандрайзинг можно легко ошибиться и разместиться на откровенно слабых листингах.
Поправьте пожалуйста заголовок на: «17 сайтов где не надо искать частных инвесторов в ваш бизнес»
Заголовок корректный как и список. Сделки Cash in / out с чеками 0,5. 5 м.р. совершаются именно с помощью этих площадок. Говорю об этом как бизнес брокер.
Здравствуйте, мнение большинства участников данного чата сходятся к тому, что нет продуктивного смысла использовать перечисленные площадки в качестве основного источника привлечения инвестора, но вот хоть кто-нибудь, из участников, озвучил бы один альтернативный вариант.
Зае вся эта тупость, где блин государство как инвестор.
Проблема в другом.
Если встать на позицию инвестора с чеком 0,5. 5 м.р., то ему ежедневно просматривать эти 17 площадок по 5. 10 новых объектов на каждой, в большинстве своем упакованных по типу «Дай мне 1 м.р. под 30% на 3 месяца у меня супер бизнес без рисков даю гарантии » — это нереальный труд, особенно для неквалифицированного инвестора (который подчас сам не может выручку от прибыли отличить). А если ещё обзванивать и тратить время на разговоры с собственниками.
Поэтому, на мой взгляд, вероятность привлечения инвестора с этих площадок мала, но она все таки есть. Затратить суммарно до 50, максимум до 100 т.р. на размещения тут имеет смысл.
Это ниша барыг, а Аркадий М интеллигент.
Так и не понял зачем и на что было потрачено 5,5 млн. Звучит во всех случаях странно.
Все просто. Большинство площадок платные и имеют допуслуги. Хотя согласен 5,5 пожалуй многовато для этих площадок. Там и 0,1 хватит.
Развод высший марки!
Почему вы так категорично считаете?
Нормальные только 2 площадки
Start2up
Investclub
Остальные шлак полный.
ничего подобного.сколько на www.investclub объявления об инвестициях размещала-одни мошенники писали или видимость работы сам сайт создавал.
Были ещё нормальные
Business-platform
Но потом забарыжничали админы и отпугнули всех реальных инвесторов ценниками за поиск проектов в 100 тыс рублей в месяц надо стало платить им!
Когда везде бесплатно.
Там размещение для инвестора 1000 руб. не такая уж огромная сумма, чтобы иметь доступ к проектам
Вероятность найти инвесторов на онлайн-площадках настолько микроскопическая, что идея там разместиться имеет смысл только по причине дешевизны — так, на всякий пожарный, вдруг случится чудо.
Альтернативы нет). Я часто использую bbport.ru и есть реальный выхлоп, даже размещение на бесплатной основе.
Парни, куда мне разместить лучше инвест проект по многоквартирному жилому дому в ДАГОМЫСЕ? Что бы побыстрее инвестора найти https://sochi274.ru/
Почему про Angellist.ru забыли? вроде тоже рабочая прощадка
Здравствуйте инвесторы и спецы!Нужен инвестор-партер в проект( аналог успешно действующего)По пром разведению рыбы в узв до 1000т сом и 30т осетровых На начальном этапе требуется 35млн.руб рентабельность 30% Есть разрешительные документы и земля Просьба писать на почту michail62-47@mail.ru
Инвестиционная площадка Platin Hero с 1 января 2021 г принимает на бесплатной основе интересные проекты. Перед публикацией проекта нужно зарегистрироваться по ссылке https://platinhero.com?ref=8720756868 и пройти модерацию проекта. Инвесторы уже сегодня могут зарегистрироваться на площадке https://platinhero.com?ref=8720756868 и найти себе высокотехнологические проекты для инвестирования. Фишка площадки в том, что инвестиции без риска. Инвестор не отправляет свои средства никуда, он замораживает на своем кошельке сумму , которую решил вложить в проект. Через год если проект набрал заявленную сумму , средства автоматически размораживаются. Плюс площадка добавляет инвестору 10% от замороженных средств. Кроме того инвестор получает от автора вознаграждение указанное в описании проекта. Есть вопросы звоните на Whast App +7 913 115 72 53 или пишите на почту. savchuk4809@gmail.com/
Добрый день, ИНВЕСТОРЫ.
Привлекаем инвестора в действующий проект — сеть салонов медицинского массажа. Есть работающий первый филиал в центре Москвы.
Подробности на почту marissobel@yandex.ru или по ссылке
http://investbaza.ru/projects/industriya-krasoty-zdorovya/tsentr-massazha-i-kosmetologii-laser-bar-715703.php
Мировой сесационный проект МКИОТК Алма Ата. Наш сайт www.mkitk.kz
IT-проект приглашает инвесторов и партнеров для создания пассивного дохода!
Сейчас повсеместно разрабатываются проекты в сфере Искусственного Интеллекта, к 2030 году планируется повсеместное внедрение технологий Искусственного Интеллекта и вкладчики, которые войдут в этот рынок на начальном этапе существования компании могут зарабатывать пассивно, так как стоимость 1 акции меньше доллара, со временем будет рост акций.
В компании можно покупать акции компании.
Предлагается 10 пакетов акций.
Стоимостью от $500 до $100 000.
Стоимость акций компании за год выросла в 3 раза с $0,02 до $0,06.
Представьте, как она может вырасти через год, два, три!
Для примера: Пакет акций: Популярный, Бонус: 25%. Цена $5 000 долларов, можно купить в рассрочку, по $167 долларов на 30 месяцев.
В пакете: 83 333.33 акции. С учетом бонуса: 104 166.67 акций.
При росте курса акций DigiU даже до 1 доллара, данный пакет акций будет оцениваться в 104 166 долларов.
Минимальный пакет акций — Новичок, стоит $500 долларов, можно купить в рассрочку, по $50 долларов на 10 месяцев. В пакете: 8 333.33 акции.
При росте курса акций DigiU даже до 1 доллара, данный пакет акций будет оцениваться в 8 333 доллара.
В проекте Digiu: https://digiu.ai/6030967609 простая регистрация https://lk.digiu.ai/auth/registration/6030967609 пользователям даются 500 акций бесплатно после подтверждения и активации профиля.
Стартапу около года. Уже миллионы долларов в компанию вложены.
Так как компания и в другие проекты инвестирует деньги с вложений вкладчиков, то дивиденды инвесторам уже платит.
Инвесторы получают доход:
От привлечения новых партнеров
От увеличения капитализации
От роста стоимости акций
От прибыли компании
От продажи продуктов компании
Преимущества для инвесторов и партнеров:
За счёт накопления данных и реализации множества сервисов стоимость акций в течение 5 лет увеличится более чем на 10 000%.
Получение пассивного дохода: акционеры получают 50% от прибыли продуктов компании.
Источник