Имущественные права как элемент инвестиций

Что представляют собой имущественные права как вид инвестиций?

A) Авторские права.

B) Опыт производства.

C) Совокупность технических, технологических, коммерческих и иных знаний, оформленных в виде технической документации.

D) Навыки необходимые для реализации того или иного запатентованного «ноу-хау».

E) Все предыдущие ответы верны.

Что представляют собой реальные (капиталообразующие) инвестиции?

A) Вложения средств в строительство зданий и сооружений.

B) Приобретение оборудования.

C) Приобретение патентов, лицензий, программных средств.

D) Приобретение научно-технической и проектно-конструк-торской документации.

E) Все предыдущие ответы верны.

17 Прямые инвестиции предполагают:

A) непосредственное участие инвестора в выборе объекта инвестирования;

B) вовлечение инвестора во все стадии инвестиционного цикла;

C) участие инвестора в прединвестиционных исследованиях;

D) участие инвестора в проектировании и строительстве объекта инвестирования, а также производстве конечной продукции;

E) все предыдущие ответы верны.

18 Отличительными особенностями косвенных инвестиций являются:

A) участие инвестора в проектировании и строительстве объекта инвестирования, а также производстве конечной продукции;

B) вовлечение инвестора во все стадии инвестиционного цикла;

C) участие инвестора в прединвестиционных исследованиях;

D) все предыдущие ответы верны;

E) осуществление инвестиций через различного рода финансовых посредников (инвестиционные фонды и компании), аккумулирующих и размещающих привлеченные средства по своему усмотрению.

19 При анализе инвестиционных проектов их привлекательность может рассматриваться на уровне:

E) все предыдущие ответы верны.

20 Инвестиционная привлекательность или инвестиционный климат государства определяется следующими основными факторами:

A) политико-правовая среда;

B) экономическая среда;

C) ресурсы и инфраструктура;

D) все ответы верны;

E) социально-культурная среда, экология и т.д.

21 Инвестиционная привлекательность отрасти определяется следующими группами факторов, являющимися критериями при принятии инвестиционных решений:

A) все ответы верны;

B) рыночные факторы и факторы конкуренции;

C) барьеры вхождения и выхода предприятия из отрасли;

D) взаимоотношения с поставщиками;

E) технологические и социальные факторы.

22 Инвестиционная привлекательность региона определяется следующими основными факторами:

A) уровень развития экономики и инвестиционной инфраструктуры;

B) все ответы верны;

C) демографическая характеристика;

D) уровень развития рыночных отношений и коммерческой инфраструктуры;

E) уровень криминогенных, экологических и других рисков.

23 Инвестиционная привлекательность предприятия определяется следующими основными факторами:

A) объемы и перспективы сбыта продукции;

B) эффективность использования активов и их ликвидность;

C) платежеспособность и финансовая устойчивость;

D) все предыдущие ответы верны;

E) политико-правовая среда.

Чем характеризуется рыночный фактор инвестиционной привлекательности отрасли?

A) Размер рынка, темпы его роста и потенциал, цикличность спроса, эластичность цен, дифференциация продукта.

B) Ограничения государственного и социального порядка, препятствующие выходу из отрасли, степень специализации активов и невозможности их перепрофилирования и использования по другому назначению.

C) Наличие местных поставщиков и зависимость от одного поставщика.

D) Уровень технических новшеств в отрасли, сложность продукции и производства.

E) Патентно-лицензионная ситуация в отрасли.

Источник

Передача имущества как инвестиция

Дементьев А. Ю., генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»

Согласно налоговому законодательству, не признается реализацией товаров, работ или услуг. передача имущества, если она носит инвестиционный характер. Но Налоговый кодекс РФ не дает определения инвестиционного характера осуществляемых хозяйственных операций. В каких случаях применяется указанная норма в отношении капитального строительства? Давайте разбираться.

Определение понятий

Как уже указывалось, передача имущества, если она носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов), не признается реализацией товаров, работ или услуг (подп. 4 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса РФ). Перечень операций, приведенных в скобках, большинством специалистов не считается закрытым, а значит, он зависит от трактовки термина «инвестиционный характер».

Для начала определим, что же такое имущество с точки зрения налогового законодательства.

Под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Из предложенного перечня исключим деньги, поскольку оборот денежных средств сам по себе не признается реализацией в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса РФ. Все остальное так или иначе может быть использовано в инвестиционных целях.

Инвестиционная деятельность

В главном налоговом документе нет определения инвестиционного характера осуществляемых хозяйственных операций. Значит, в силу статьи 11 Налогового кодекса РФ мы должны определить инвестиционный характер данных операций исходя из норм законодательства об инвестиционной деятельности. Для этого обратимся к двум законодательным актам: Закону РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и к Федеральному закону от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Для коммерческой структуры инвестиционный характер будет носить вложение имущества в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли. Объектом предпринимательской деятельности, по мнению автора, следует считать объекты гражданских прав, используемые в указанной деятельности. Это может быть любое имущество, в том числе в отношении которого могут быть заключены сделки в рамках такой деятельности. Например, заказывая продукцию на заводе для целей ее дальнейшей перепродажи и получения прибыли, организация инвестирует в эту продукцию деньги (при денежных формах расчетов) или иное имущество (при расчетах неденежными средствами, например поставляет за продукцию оборудование). Кто-то скажет, что это бартер, а не инвестирование. А чем тогда этот бартер отличается от инвестирования, если в результате передачи собственного имущества организация получает «объект предпринимательской деятельности» в виде готовой продукции, продав которую она получит прибыль? Таким образом, при бартерной форме расчетов передача собственного имущества в счет приобретения продукции будет носить инвестиционный характер. Много ли найдется налогоплательщиков, не считающих передачу собственного имущества в счет расчетов по приобретению продукции реализацией для целей налогообложения? Думаю, что вообще не найдется. А как же тогда норма подпункта 4 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса РФ?

Попробуем разобраться с применением вышеуказанной нормы законодательства в отношении капитального строительства, включая взаимоотношения по инвестированию строительства.

В соответствии со статьей 1 закона № 1488-1 инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. В свою очередь инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Инвестирование в создание основных фондов

Рассмотрим конкретную ситуацию.

Инвестор в соответствии с заключенным с застройщиком договором инвестирования строительства передает в качестве инвестиционного взноса строительные материалы, принадлежащие ему на праве собственности.

Казалось бы, вот он — ответ на вопрос. Такая передача имущества, несомненно, носит инвестиционный характер, если осуществляется в рамках инвестиционного договора. Но что такое инвестиционный договор?

Согласно статье 8 закона № 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Однако такого понятия, как инвестиционный договор, в гражданском законодательстве нет. Значит, любая сделка, предусмотренная Гражданским кодексом РФ, если она соответствует критериям инвестиционной деятельности, может считаться инвестиционной. И само слово «инвестиционный» применительно к заключенному договору в данном случае не главное.

Возвратимся к примеру с заказом продукции. Договор поставки готовой продукции мог быть назван, например, «Договор инвестирования в объекты предпринимательской деятельности (готовую продукцию)». Улучшило бы это ситуацию с применением нормы подпункта 4 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса РФ в отношении передачи собственного имущества в счет приобретения продукции? Конечно, нет. Передачу оборудования в счет расчетов за готовую продукцию мы бы все равно отразили как реализацию. Так и здесь само слово «инвестиционный» не является определяющим. Признаки реализации материалов все равно существуют, ведь право собственности на них переходит от инвестора к застройщику. Может быть, в данном случае помогут другие нормы закона № 39-ФЗ?

В соответствии со статьей 1 указанного закона «капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты».

Значит, если инвестор передает строительные материалы в счет инвестиций в новое строительство — такая передача, по мнению большинства специалистов, носит инвестиционный характер. А если, например, завод, изготавливающий продукцию, рассчитывается за приобретаемое оборудование (осуществляет капвложения) этой же самой продукцией, то по аналогии с обратной ситуацией — приобретением готовой продукции за счет передачи этого оборудования — такая передача продукции для целей налогообложения инвестиционного характера не носит. А как же только что процитированная законодательная норма? Ведь в ней приобретение оборудования также является инвестиционным вложением. В общем, сплошная путаница.

Подводим итоги

Автор умышленно не дает ссылку на арбитражную практику, поскольку выводы судов не раскроют существо рассматриваемой нормы налогового законодательства. Налогоплательщиков может радовать только одно: арбитражные суды в большинстве случаев признают передачу имущества в счет инвестиционного взноса в строительство носящим инвестиционный характер. Однако вопросы к применению этой нормы не исчезают.

По мнению автора, перечень хозяйственных операций, перечисленный в скобках подпункта 4 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса РФ, должен являться исчерпывающим для целей налогового законодательства. В противном случае весьма вероятно организации придется выяснять отношения с налоговыми органами по данному вопросу в суде.

Источник

Имущественные права

Имущественные права – личные права на имущество. Имуществом может являться обязательство, вещь, исключительное или корпоративное право.

Понятие имущественного права

Имущественные права распространяются на все вещи, обязательства и исключительные права, которыми может распоряжаться определенный человек или организация.

Основными критериями отнесения к имущественным правам является возможность:

Объект имущественного права можно продать, заложить или уступить по договору.

Виды имущественных прав

В зависимости от критериев объекта имущественного права можно выделить 4 вида права:

Обязательственные права

По обязательственному праву человек имеет право требовать от другого лица вещь или иные действия. Например, по договору купли-продажи человек имеет право потребовать передать определенный товар. А по агентскому договору – оказать услугу по заключению договора или перечислению денег.

Обязательственное право возникает на основании заключенного договора. Оно имеет определенную экономическую оценку. Данное право можно заложить, перепродать или уступить.

Вещественные права

Объектом вещественного права признается отдельная вещь или товар, которым можно распоряжаться. У объекта есть стоимостная оценка и собственник.

Отдельной категорией вещественного права является сервитут. То есть когда человек может частично использовать чужое имущество. Такое право оформляется по доверенности или в соответствии с договором.

При продаже или уступке объекта вещественного права, у объекта меняется собственник. Некоторые вещественные права подлежать регистрации, например, при покупке недвижимости или автомобиля. Таким образом, третьи лица получают доступ к информации о собственнике вещи.

Исключительные права

Объектом исключительного права является право на результаты интеллектуальной деятельности. Данный вид имущественного права отличается от вещественного тем, что результаты интеллектуальной деятельности являются невещественными. К ним относятся:

Источник

Статья 12. Права собственности и иные имущественные права инвестора. Стабильность условий инвестирования

Статья 12. Права собственности и иные имущественные права инвестора. Стабильность условий инвестирования

1. Инвестору принадлежит право собственности на недвижимое и движимое имущество, созданное либо приобретенное за свой счет с целью осуществления деятельности, предусмотренной концессионным договором, соглашением о разделе продукции, контрактом на предоставление услуг, если иное не предусмотрено в них.

Имущество, созданное или приобретенное инвестором за счет реинвестирования прибыли, полученной им в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионными договорами, соглашениями о разделе продукции, контрактами на предоставление услуг, также принадлежит инвестору на правах собственности.

2. Если концессионным договором, соглашением о разделе продукции, контрактом на предоставление услуг предусматривается передача государству права собственности на имущество инвестора до истечения срока действия договора, соглашения, контракта, за инвестором сохраняется исключительное право пользования таким имуществом на условиях, предусмотренных ими.

3. Собственностью инвестора становится продукция (или ее часть) и доходы, полученные в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионными договорами, соглашениями о разделе продукции, контрактами на предоставление услуг, с учетом ограничений, налагаемых законодательством на право распоряжения отдельными видами такой продукции.

4. В случае, если право собственности на недвижимое или движимое имущество либо имущественные права, необходимые инвестору для осуществления деятельности, принадлежат не государственным или не муниципальным юридическим либо физическим лицам, инвестор заключает с ними договор о приобретении у них права собственности либо права пользования или аренды указанного имущества или имущественных прав на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством. Если в договорах не предусмотрено иное, все расходы по таким имущественным сделкам инвестор осуществляет за собственный счет. Истечение срока действия концессионных договоров, соглашений о разделе продукции, контрактов на предоставление услуг не прекращает таких приобретенных имущественных прав инвестора.

5. Передача инвестору на основании концессионных договоров, соглашений о разделе продукции, контрактов на предоставление услуг прав пользования объектами государственной или муниципальной собственности не влечет передачу права собственности на эти объекты.

6. С согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключившего концессионный договор, соглашение о разделе продукции, контракт на предоставление услуг в соответствии с настоящим Законом, инвестор может использовать предоставленные ему по этим договорам, соглашениям, контрактам права в качестве залога с целью получения финансовых или иных средств, необходимых для осуществления своей деятельности.

7. Условия концессионного договора, соглашения о разделе продукции, контракта на предоставление услуг сохраняют свою силу в течение всего срока действия. Изменения в концессионном договоре, соглашении о разделе продукции допускаются по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Изменения в условия концессионного договора, соглашения о разделе продукции, контракта на предоставление услуг вводятся в действие в том же порядке, что и исходные договоры, соглашения, контракты, за исключением процедуры конкурса.

8. Новое законодательство, ухудшающее экономические результаты деятельности инвестора, не применяется к такой деятельности на период времени, необходимый сторонам для соответствующего пересмотра условий концессионного договора, соглашения о разделе продукции, контракта на предоставление услуг, но в любом случае не более чем на один год.

Указанные положения не распространяются на случаи изменения действующего законодательства, касающегося вопросов охраны окружающей природной среды и техники безопасности труда, здоровья населения, обороноспособности и национальной безопасности государства, антимонопольной политики, обязательных для всех субъектов хозяйственной деятельности в Кабардино-Балкарской Республике.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник