Хостел бизнес план с финансовой моделью

Пример бизнес-плана хостела с расчетами

Уважаемые посетители, ниже можете ознакомиться с примером бизнес-плана хостела с экономическими расчетами. Расчеты подготовлены в формате Excel, посмотрите вы их можете с помощью гугл-таблиц прямо на сайте (ничего устанавливать не нужно). Образец подготовлен экономистами с боьшим опытом работы, поэтому вы можете взять его как основу для подготовки своего документа для получения кредита в банке, займа у инвестора или для сдачи как работу студентам.

Резюме

Цель: открытие хостела в г. Санкт-Петербург для обеспечения приезжающих на отдых студентов доступным жильем.

Задачи: Обеспечение малообеспеченных граждан приезжающих в г. Санкт-Петербург доступным жильем высокого качества.

Инициатор проекта

Инициатором проекта является предприниматель Санкт-Петербурга, сдающий посуточно квартиры приезжающим в город туристам. Инициатор занимается данным бизнесом уже более 10 лет и решил увеличить свои дохода за счет обустройства мини-хостела, который бы позволил повысить прибыль от сдачи квартир в аренду.

Инвестиционные расходы

Для открытия мини-хостела инициатором проекта планируется приобретение 5-комнатной квартиры на 1 этаже дома в тихом районе города с последующим переводом ее в нежилой фонд, ремонтом и обеспечением мебелью. Общая сумма затрат на открытие хостела составит 9 млн. руб., в том числе:

• Приобретение квартиры и перевод в нежилой фонд – 7 000 тыс. руб.;
• Ремонт помещения – 1 500 тыс. руб.;
• Приобретение мебели и оборудования – 500 тыс. руб.

Финансирование проекта

Для приобретения квартиры инициатором проекта будет получен ипотечный кредит с первоначальным взносом 10%, сроком на 10 лет под 12% годовых с аннуитетным графиком погашения.

Показатели окупаемости проекта

В целях расчета окупаемости бизнес-плана мы построили модель (срок построения модели – 15 лет), на основании которых были получены следующие показатели эффективности проекта:

Поставщики и подрядчики

В связи с высокой стоимостью ремонтных работ и высоким требованиям к его качеству особый упор был сделан именно на подбор бригады. В итоге была выбрана бригада из этого же города Санкт-Петербурга, которая уже имела опыт работы по ремонту аналогичных помещений для создания хостела.

В качестве поставщика мебели был выбран магазин ИКЕА, предлагающий по минимальной цене качественную мебель.

Бытовые приборы планируется приобрести у одного из розничных продавцов электроники.

Услуги

Основной услугой, оказываемой хостелом, будет предоставление спального места на определенный срок. Однако, данная услуга включает в себя и возможность пользования в хостеле кухней для приготовления еды, туалетом, комнатой отдыха.

В Н И М А Н И Е .

Практика показывает, что заказав бизнес-план у специалистов вы сэкономите время, увеличите качество готового документа в 4-5 раз и увеличите шансы на получение инвестиций в 3 раза.

Вы можете купить расчет «Хостел» всего за 1&nbsp030 рублей

Инвестиционный план

Объем инвестиций

Объем инвестиций в открытие хостела составит 9 млн. руб. Основная сумма этих денег пойдет на приобретение квартиры на первом этаже многоквартирного дома и перевод ее в нежилой фонд (7 000 тыс. руб.). Остальные расходы пойдут на ремонт помещения (1 500 тыс. руб.) и приобретение мебели с бытовыми приборами (500 тыс. руб.).

Расшифровка всех расходов представлена в таблице ниже:

Регистрация бизнеса

Расходы на помещение

Ремонтные работы

Устройство электрики и освещения

Устройство водоснабжения и канализации

Устройство охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения

Мебель и бытовые приборы

Изготовление вывески над входом

План инвестиционных оплат и работ

Ниже в графике представлен план оплат по инвестиционным расходам. Основная сумма выплат – приобретение квартиры и будет она осуществляться сразу.

Расход на помещение

Приобретение мебели, бытовых приборов и вывески

График работ по открытию хостела представлен ниже на диаграмме:

Производственный план

О том, что должен содержать производственный раздел бизнес-плана читайте статью Структура производственного плана бизнес-плана.

Помещение

В качестве помещения для хостела подобрана 4-комнатная квартира на первом этаже многоэтажного дома. В целях адаптации ее для бизнеса необходимо будет сделать отдельный выход и переоформить ее в нежилой фонд. Квартира находится в тихом центре города Санкт-Петербурга, благодаря чему цена на нее будет меньше аналогичных на центральных улицах, а шаговая доступность от центра и, соответственно, востребованность практически такая же.

Ниже представлена планировка хостела и расстановка мебели после ремонта, подготовленная дизайнером:

Время работы

Время работы заведения – круглосуточно без выходных, что связано с непрерывностью предоставления услуг.

Процесс оказания услуг

Процесс оказания услуг достаточно прост как и сам бизнес и представлен ниже:

1. Клиент звонит в хостел и уточняет о наличии свободных мест.
2. При наличии мест бронирует место.
3. Приезжает, оплачивает за размещение и размещает свои вещи.
4. Во время проживания клиент может пользоваться кухней для приготовления пищи, комнатой отдыха для просмотра телевизора или чтения газет, туалетом и душем.
5. После проживания сдает место и при необходимости доплачивает необходимую сумму, получает необходимые документы, подтверждающие расходы.

Себестоимость услуг

В таком бизнесе как хостел нет возможности выделить прямые переменные расходы для расчета переменной себестоимости по услуге. Все расходы (в том числе коммунальные – тепло, вода, электричество, газ) достаточно тяжело нормировать, да и, например, тепло и электричество будут расходоваться даже при отсутствии постояльцев совсем.

Маркетинговый план

О том, что должен содержать маркетинговый раздел бизнес-плана читайте статью Структура маркетингового плана бизнес-плана.

Конкуренция и месторасположение

На сегодняшний день хостел – достаточно новое направление гостиничного бизнеса. Но, не смотря на это, уже сейчас в Санкт-Петербурге имеется достаточное количество таких заведений, которые оказывают качественные недорогие услуги.

На сегодняшний день в городе действует около 120 хостелов, которые борются за клиента в основном ценами. Целевая аудитория этих хостелов – молодежь, которая не имеет достаточно денег, а также может легко адаптироваться к находящимся рядом незнакомым людям.

Находиться наш хостел будет в тихом центре города, что позволит ему достаточно легко конкурировать как с гостиницами, так и находящимися рядом другими хостелами.

Ассортимент услуг и цены

Ассортимент услуг, предоставляемых хостелом небогат и состоит в основном из предоставления услуги проживания в помещении. Стоимость услуг в Санкт-Петербурге в зависимости от уровня хостела составляет от 700 до 1 300 рублей за сутки. В связи с тем, что наш проект лишь только начинается, мы будем работать в среднем ценовом диапазоне и установим цену на услуги на отметке 1 000 руб./сутки.

Объем продаж

Учитывая, что наш хостел имеет 12 спальных мест, то максимальный объем выручки, который он сможет выдать составит 360 тыс. руб.

Однако, средняя загрузка таких помещений составляет всего лишь 60%, поэтому мы планируем ежемесячную выручку в размере 216 тыс. руб. Возможно, что она будет увеличиваться во время проведения каких-то массовых событий (спортивные чемпионаты, проведение масштабных праздников и т.д.), но все равно мы в своих расчетах будем исходить из представленной суммы выручки.

При этом, мы не сможем достигнуть оптимальной выручки сразу, а будем достигать ее постепенно, как это указано на графике ниже:

Кроме этого, на продажи будут влиять и индексы сезонности, которые представлены на графике ниже:

SWOT-анализ

В целях выбора ценовой политики и рекламной кампании мы провели анализ сильных и слабых сторон нашего заведения, которые мы представляем ниже:

• Нахождение в центре города
• Средняя ценовая политика
• Новое помещение и отдельный вход

• Отсутствие наработанной клиентской базы
• Неукомплектованный штат, который возможно будет в первое время достаточно сильно меняться

• Наличие ипотечного кредита в первое время работы не позволит получать прибыль в достаточной мере

• Скупка и расширение хостела в рядом имеющиеся квартиры дома.
• Строительство хостелов в других местах города

Рекламная стратегия

Реклама хостела не требует каких-то больших вложений в рекламу для его раскрутки. Для получения потока клиентов достаточно разместить объявление о наличии местах на сайтах о гостиницах и отелях типа Booking.com и ждать звонков. Аудитория хостелов заранее ищет и бронирует места находясь еще в своих городах.

Организационный план

Форма ведения бизнеса

Для ведения бизнеса инициатор проекта будет зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Это упростит процедуру регистрации а также дальнейшую работу по подготовке отчетности. В связи с тем, что предприятие новое и как поведут себя продажи на сегодняшний день не понятно, было принято решение о работе на УСН ( базой для налога на прибыль будет доходы минус расходы). Это позволит при отрицательной прибыли в первые месяцы жизни проекта максимально снизить уплату налога на прибыль.

Персонал и штатная структура

Работа хостела не требует большого штат персонала. Для его работы достаточно администратора, который будет совмещать и работу уборщицы, а при возникновении проблем с техникой будет вызывать соответствующие службы.

На аутсорсинге будет привлекаться к работе бухгалтер для подготовки и сдачи отчетности в налоговую инспекцию. Организационно они будут подчиняться все инициатору проекта.

Штатная структура персонала представлена в таблице ниже:

Директором предприятия будет являться сам предприниматель, а его премией будет являться прибыль хостела. Структура подчинения персонала представлена ниже:

Финансовый план

Предпосылки

В целях экономического расчета бизнес-план хостела мы сделаем предположения в части развития макроэкономической ситуации и налоговых сборов, которые представлены ниже:

• Макроэкономика:
  • Ежегодная инфляция составит 11%;
• Налоги и сборы:
  • Налог на прибыль – 15% от базы доходы минус расходы;
  • НДФЛ – 13%;
  • НДС – 0% (упрощенная система налогообложения);
  • Отчисления в социальные фонды – 34,2%.

Финансирование проекта

Финансирование проекта будет осуществляться из двух источников:

• ипотечный кредит банка на приобретение квартиры – 7 200 тыс. руб. Кредит предоставляется сроком на 10 лет под 12% годовых с аннуитетным графиком погашения, аванс за квартиру должен составлять не менее 10% от стоимости квартиры;
• собственные средства инициатора проекта – 1 800 тыс. руб., которые будут потрачены на аванс за квартиру, приобретение ремонт и приобретение мебели.

Показатели окупаемости проекта

На основании расчета бизнес-плана хостела были получены следующие показатели эффективности проекта:

Срок построения модели – 15 лет.

Точка безубыточности

В связи с тем, что бизнес по сути не имеет переменных затрат, то его точка безубыточности равна сумме постоянных расходов. И составляет 150 тыс. руб. в месяц. Данная планка является легко достижимой, а такой объем продаж будет достигнут на 6 месяц работы предприятия.

Анализ устойчивости проекта

В целях понимания влияния негативных и позитивных факторов на расчет окупаемости бизнеса мы провели анализ чувствительности проекта на изменение цен услуг, постоянных расходов и объема инвестиций.

Для сопоставления данных мы составили таблицу изменения NPV при изменении вышеуказанных факторов:

Анализ рисков

Окупаемость проекта составляет более 10 лет, за это время в стране и в мире могут произойти различные события, которые повлияют на работу нашего хостела как в положительную, так и в отрицательную сторону. Ниже мы рассмотрим наиболее сильно влияющие факторы:

• Высокая инфляция – с одной стороны отрицательный фактор, который приводит к снижению покупательской способности населения. Однако, для хостелов это, наоборот, положительный фактор, благодаря которому все меньше людей смогут позволить себе гостиницу, а будут чаще останавливаться в более дешевых отелях и хостелах, в том числе. Кроме этого, инфляция приведет к увеличению как расходов так и цен. Соответственно, более высокие цены будут быстрее окупать инвестиции, которые были сделаны по низким ценам, что также положительно скажется на рентабельности проекта. Причинами высокой инфляции могут быть и плохая политическая обстановка, снижение уровня жизни и прочее аналогичные факторы, поэтому мы их далее отдельно рассматривать не будем.
• Увеличение налоговых поступлений – этот фактор приведет к увеличению расходной части проекта, однако, как мы видим из анализа чувствительности проекта, он не сильно повлияет на окупаемость и не сделает проект убыточным в пределах срока расчета.

Остальные факторы к счастью не могут сильно повлиять на прибыль проекта и сделать его убыточным, поэтому мы остановимся лишь на этих наиболее влияющих факторах.

Выводы

Расчеты бизнес-плана хостела показывают, что данный проект является долгоокупаемым, но достаточно надежным, что является интересным лишь для некоторой части инвесторов. С другой стороны ипотечный кредит, который берет инициатор проекта в кредитной организации обеспечивается приобретаемым помещением за счет чего его стоимость становится минимальной, а выдача займа для кредитной организации достаточно надежной.

Уважаемые посетители.
Вы можете посмотреть расчеты бизнес-плана не уходя с сайта.

Источник

Подробный бизнес-план строительства хостела с финансовой моделью и расчетами

Бизнес-план строительства хостела – необходимая деталь удачного начала и эффективного развития вашего бизнеса, который на сегодняшний день является одним из самых перспективных.

В условиях быстрого развития туризма международного и внутреннего спрос на хостелы быстро растет. Это определяется пресловутым, но во все времена выгодным законом соотношения цены и качества. Исходя из этого такой вариант временного жилья все чаще выбирают и, к примеру, командировочные. Спрос, действительно, велик, а вот предложений на рынке недостаточно, поэтому так важно занять место на рынке именно сейчас. Гарантией этому станет грамотный и подробный бизнес-план хостела.

Как открыть хостел, с чего начать, как производить необходимые расчеты – все эти вопросы очень актуальны, предлагаем вам найти их решение в нашем примере бизнес-плана.

Актуальность бизнес-идеи создания хостела

В процессе разработки бизнес-плана открытия хостела предприниматель должен детально изучить все достоинства и недостатки предполагаемого вида деятельности.

Ускоряющийся темп жизни, нестабильное экономическое положение соотечественников и иностранцев, и как следствие желание сэкономить ставят хостелы на первое место в рейтинге мест временного жилья. Высокая прибыльность такого дела очевидна.

Вместе с этим в бизнес-плане строительства хостела нужно учесть и определенные сложности в реализации данной идеи. Например, для его строительства необходим крупный стартовый капитал, и финансовых рисков вместе с этим также достаточно: сезонные спады постояльцев, недооцененность конкурентов и пр.

Учесть все возможные риски и правильно их избежать, определить размер вложений и срок окупаемости хостела должен именно подробный бизнес-план.

Пример бизнес-плана строительства хостела с финансовой моделью и расчетами

Описание

Оглавление

Файлы

Работа хостела как экономическая деятельность

Начинающий предприниматель или хостельер при составлении своего бизнес-плана строительства хостела должен на первоначальном этапе разобраться с сущностью предполагаемого дела.

Хостел – это один из вариантов услуг временного размещения, который в основном используют при малобюджетном туризме. Федеральное агентство по техническому регулированию предусматривает для хостелов определенные нормы ГОСТ, которые желательно использовать при разработке бизнес-плана.

Итак, согласно ГОСТ, хостел должен предоставлять для временного проживания номера различной вместимости, место для общих бесед и санузлы, находящиеся вне номеров. Кроме внутреннего благоустройства хостельер обязан привести в соответствие и прилегающую территорию.

Таким образом, деятельность предпринимателя в данном случае представляет собой комплекс вопросов и задач, и бизнес-план для открытия хостела позволит структурировать цели и задачи проекта, что облегчит их осуществление.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для строительства и открытия хостела

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж строительства и открытия хостела

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства и открытия хостела

7 – Выводы

Бизнес-план строительства и открытия хостела предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

• Бизнес-план строительства и открытия хостела

• Детальный бизнес-план строительства и открытия хостела
• Детальные финансовые расчеты строительства и открытия хостела

• Детальный бизнес-план строительства и открытия хостела
• Детальные финансовые расчеты строительства и открытия хостела
• Оптимизация проекта под ваши условия

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия гостиницы

Грамотно составленный консалтинговой фирмой План-Про бизнес-план включал в себя: расчет инвестиционных показателей, всесторонний маркетинговый и SWOT-анализ. Как следствие — нам был одобрен кредит в размере 50 миллионов рублей сроком на 5 лет, для строительства и открытия гостиничного комплекса.

Игорь Вячеславович, Директор, Ярославская область

Отзыв на бизнес-план базы отдыха на озере в лесу с рыбалкой

Наша компания нуждалась в привлечении инвестиций для постройки базы отдыха. Мы обратились на сайт План-про.ру за бизнес-планом, и не ошиблись в выборе. Документ был составлен даже немного раньше оговоренного срока, и составлен образцово. Мы смогли привлечь финансирование на сумму 40 миллионов рублей. Спасибо, что учли все пожелания инвестора в процессе работы.

Зоя Светова, частный предприниматель, город Сызрань

Отзыв на бизнес-план открытия мини гостиницы у моря на 10 номеров

Требовался бизнес-план для расчёта окупаемости проекта и составления долгосрочного финансового прогноза. Решили купить готовый план в консалтинговой фирме plan-pro.ru. Результат удовлетворил все наши нужды: пользоваться легко, удобно вносить правки, когда требуется, финансовая модель полностью понятна, оформление замечательное.

Никита С.М., г. Пенза

Отзыв на бизнес-план строительства крытого аквапарка

Для получения кредита необходимо было предоставить бизнес-план, в котором будет указана стратегия развития и путь возвращения кредита. Мы купили готовый бизнес-план на сайте plan-pro.ru, бизнес-планом аквапарка удобно пользоваться, можно менять все параметры: объем продаж, стоимость строительства и т.д. Мы самостоятельно подкорректировали бизнес-план исходя из своих цифр и нам одобрили кредит на 180 миллионов рублей.

Александр Каноненко, ИП, Анапа

Отзыв на бизнес-план парка аттракционов, развлечений, отдыха и культуры

Получили инвестирование проекта на сумму 125 млн. рублей и смогли расширить парк аттракционов и развлечений, а также провести ремонт. Благодарны plan-pro.ru за великолепно выполненную работу, в которой были учтены все наши пожелания и требования инвесторов.

Михаил Сергеевич, Генеральный директор, Воронежская область

Отзыв на бизнес-план строительства хостела с финансовой моделью и расчетами

Проанализировав рынок временного жилья в округе туристической зоны озера Байкал, пришли к выводу об относительной свободе в нише хостелов, поэтому решили ее занять. Основной проблемой в построении бизнеса стал поиск заинтересованных инвесторов. Для привлечения внешних капиталовложений был необходим грамотный бизнес-план, который мы и приобрели в компании План Про. Готовый бизнес-план строительства хостела включал в себя финансовую модель и всю систему расчетов как бюджетных движений, так и рентабельности. Благодаря этому мы сумели заручиться поддержкой партнеров и получили от них 40 млн. руб., а банк одобрил кредит еще на 20 млн руб.

Рыбцевич А.А. Генеральный директор ООО «Как дома». Иркутская область

Составление бизнес-плана строительства хостела

Выбор формата хостела в бизнес-плане

Общая концепция бизнес-проекта всегда важна. Поэтому от выбранного формата хостела будет зависеть как предполагаемый круг постояльцев, так и уровень необходимых затрат.

При построении бизнес-плана открытия хостела задача поиска формата упрощается тем, что хостел сам по себе представляет определенную стройную концепцию: временно удобное и недорогое жилье для бюджетных туристов и молодежи.

Еще одна интересная идея в сфере туристического отдыха — строительство базы отдыха на озере. Бизнес-план базы отдыха на озере в лесу с рыбалкой с финансовой моделью и расчетами содержит всю необходимую информацию для того, чтобы запустить этот проект.

Этапы построения бизнес-плана для открытия хостела

Для того, чтобы ваш бизнес-план строительства хостела был максимально подробным, вам необходимо будет проанализировать следующие элементы:

• Система маркетинга
• Правовые детали бизнес-плана открытия хостела
• Уровень инвестиций
• Процесс строительства или выбор помещения
• Подбор сотрудников
• Проведение расчетов и создание финансовой модели в бизнес-плане хостела
• Определение рентабельности в бизнес-плане по открытию хостела

Система маркетинга

Грамотный бизнес-план строительства хостела должен сочетать в себе и маркетинговую стратегию. Для правильного ее построения необходимо проанализировать состояние рынка и составить портреты потенциальных постояльцев.

И если с целевой аудиторией практически все понятно (в основной массе это бюджетные туристы и молодые люди), то рынок и уровень конкуренции на нем придется рассмотреть более детально. Естественно, в крупных исторических центрах или туристических областях спрос на хостелы будет выше, но и конкурентов больше.

Чтобы не проиграть в конкурентной борьбе хостел должен выгодно отличаться. Он может иметь высокий уровень сервиса, обустроенную парковку, разработать определенную систему бонусов и скидок и прочие достоинства.

Одной из важнейших составляющих маркетинга и бизнес-плана в целом является разработка рекламной кампании хостела. Исходя из портрета целевой аудитории можно предположить, что наиболее действенным каналом рекламы будут объявления на интернет-площадках и в группах социальных сетей с возможностью бронирования мест. Также хорошо будет работать наружная реклама и распространение листовок в местах скопления или прибытия туристов.

Правовые детали бизнес-плана хостелов

При составлении бизнес-плана для хостела необходимо сразу определить статус своей деятельности, например ИП, ООО и пр. Специалисты на этот счет рекомендуют остановиться на регистрации обществ разного типа, а при выборе системы налогообложения остановиться на Едином налоге.

Организация работы хостела будет от вас требовать сбора определенного пакета разрешительных документов от местных органов власти, СЭС и пожарной инспекции.

Если вы планируете строительство отдельного здания для хостела, то особое внимание в бизнес-плане надо обратить на составление проектно-сметной документации.

Уровень инвестиций

Бизнес-план хостела должен включать в себя финансовую модель, основанную на учете всех первоначальных и последующих расходов:

• Налоги и государственные пошлины
• Затраты на строительство или переоборудование помещения
• Расходы на оборудование номерного фонда, мест общего пользования и работы персонала (мебель и техника)
• Бюджет рекламной кампании
• Зарплата персонала
• Оплата услуг обслуживающих организаций
• Коммунальные платежи
• Другие расходы

Важно учесть, что пример бизнес-плана определяет только приблизительную сумму денежных вложений, так для строительства хостела, по подсчетам специалистов, потребуется от 100 до 500 млн. рублей. Конкретную сумму капиталовложений вам может предоставить только расчет настоящих показателей вашего проекта

Так как абсолютно все расчеты любого бизнес-проекта связаны с его индивидуальной финансовой программой, то без опоры на реальные показатели спрогнозировать сумму капиталовложений сложно. Для того, чтобы разработать бизнес-план, разобраться в финансовой составляющей проекта и подготовить документы для предоставления в бане или для привлечения инвестиций скачайте готовый бизнес-план по открытию хостела с финансовой моделью и расчетами. Экономическая структура, разработанная в образце, поможет вам рассчитать свой бюджет и у вас перед глазами будет готовый проект, на который вы сможете опираться.

Процесс строительства или выбора помещения

Если ваш бизнес-план предполагает строительство хостела с нуля как отдельное здание, то в таком случае вам следует быть готовым к большим затратам и сбору габаритного пакета документов на строительство. Специалисты отмечают, что такой вариант не всегда может быть нерентабельным.

Поэтому стоит обратить свое внимание на вариант переоборудования под хостел квартиры на первом этаже многоэтажки, и детально рассчитать именно этот вариант в бизнес-плане. Переоборудование квартиры позволит сэкономить, например, на подключении инженерных систем. Кроме того, при перепланировке квартиры необходимо будет заручиться пакетом разрешительных документов от проверяющих органов.

Кроме внутренней отделки помещения от вас потребуется реконструкция и прилегающей территории: оборудование парковки, освещение и пр.

Для нормального функционирования хостела ват потребуется оснастить его следующим оборудованием:

• Мебель для номерного фонда
• Оборудование санузлов и кухни
• Мебель для сотрудников
• Проводка слаботочных сетей
• Подключение системы охраны

Важно учесть, что вне зависимости от того, где находится ваш хостел: в Москве или на крайнем Севере, основными задачами бизнес-плана будут являться создание благоприятных условий пребывания постояльцев с соблюдением международных норм и стандартов.

Подбор сотрудников

Исходя из специфики работы хостелов вам потребуется минимальный набор персонала:

Все нюансы условий трудоустройства, размер заработной платы и функционал сотрудников хостела должны быть четко прописаны в бизнес-плане.

Проведение расчетов и создание финансовой модели в бизнес-плане хостела

Первоочередной задачей бизнес-плана по открытию хостела – это разработка финансовой модели, согласно которой будут вестись весь учет бюджетных средств.

Для этого важно понимать, что средства находятся в противоположном движении: приход и расход. Основными расходными статьями будут следующие издержки: налоги, зарплата, закупка оборудования, ремонт и пр.

Примерный доход подсчитать будет сложнее, так как пример бизнес-плана строительства хостела не учитывает реальных показателей бизнеса.

Определение рентабельности в бизнес-плане по открытию хостела

Эффективность и рентабельность крупного или мини хостела в его бизнес-плане можно определить только на основе настоящих экономических показателей. Такое же условие требуется и для расчета окупаемости. Специалисты прогнозируют только возможный временной диапазон от 3 до 5 лет.

Приблизительный же размер прибыли можно рассчитать самим уже на стадии планирования, взяв за основу среднестатистические цены на места в хостелах по стране, которые за период ххх составили xxx руб.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план открытия хостела с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, бизнес, основанный на предоставлении временного пребывания в хостеле, видится очень перспективным, исходя из постоянно растущего спроса на рынке. Однако, строительство хостела несет в себе некоторые финансовые и правовые сложности, справиться с которыми можно методом серьезной разработки подробного бизнес-плана.

Чтобы избавить себя от юридических и экономических проволочек, мы предлагаем вам скачать образец готовый бизнес-план строительства-хостела с расчетами и финансовой моделью. Структура расчетов, представленная в образце, поможет грамотно рассчитать эффективность. Помимо этого, наша компания предлагает составить для вас бизнес-план «под ключ» с учетом ваших проектных индивидуальных особенностей.

Создание хостела сопряжено с крупными инвестициями и определенными финансовыми рисками, однако, грамотно составленный бизнес-план позволит организовать проект так, что он в короткие сроки окупится и будет приносить достойный доход.

Источник