Гринфилд инвестиции что это

Greenfield и brownfield — разница лишь в цвете?

Многие предприниматели, особенно только начинающие свой путь, не понимают, что значит указания рядом с названиями индустриальных парков – greenfield или brownfield. Причем здесь цвет и какие плюсы и минусы у каждого типа промышленного парка?

Гринфилд и браунфилд

Определения гринфилд и браунфилд – это западная классификация индустриальных парков, которая обозначает основу самого парка.

В случае если парк имеет обозначение greenfield, это следует понимать, что арендатору будет представлена в пользование «зеленая площадка», то есть земля, на которой он, на свое усмотрение, и, исходя из своих потребностей, может возвести необходимую ему инфраструктуру. Такие варианты чаще всего привлекательны для больших бизнесов – заводов, которые в большинстве случаев арендуют сразу всю площадь.

Brownfield – это индустриальные парки, организованные на основе уже имевшихся построек. Такая ситуация наиболее ярко выражена на территории России – от советского прошлого осталось много пустующих помещений, где ранее располагались большие заводы. В таких промпарках уже имеются все необходимые коммуникации, выстроена удобная для производств инфраструктура. Также они находятся рядом с ж/д путями и трассами федерального и регионального значения и имеют к ним удобный доступ. Этот вариант наиболее привлекателен для малого и среднего бизнеса, так как не требует внушительных затрат на строительство. Также отдельным плюсом выступает наличие на территории индустриальных парков типа браунфилд офисных, административных и складских помещений, с доступной арендной платой. То есть резидент может въехать в новое производственное помещение и разместить все рабочие циклы на одной территории, удобной для контроля качества выполнения задач и оперативного решения всех возникающих вопросов.

В чем плюсы и минусы размещения в индустриальных парках типа гринфилд?

Как уже было выше сказано, что чаще всего размещение на территории «с нуля» обычно является прерогативой крупных бизнесов, где требуется большая производственная площадь. Это позволяет таким гигантам выстроить индивидуально разработанную инфраструктуру, снижающую издержки производства до минимума и минимизирующую расход электроэнергии, газа, воды, времени и так далее. Также плюсом можно назвать возможность использовать при строительстве новые технологии, позволяющие уменьшить расходы на дальнейшую амортизацию помещений.

Из «минусов» можно назвать определенные сложности в оформлении проектной документации, придании земли статуса «для промышленного назначения», подведении коммуникаций в нужных объемах, необходимость прокладки дорог к ключевым транспортным узлам. Это, естественно, дорогая и долгая история, что тоже можно отнести к «минусам» аренды земли типа greenfield.

В чем плюсы и минусы размещения в индустриальных парках типа браунфилд?

В отличие от «зеленой лужайки» этот тип индустриальных парков уже имеет определенную основу для бизнеса. Коммуникации, водоочистительные сооружения, транспортная доступность, ж/д тупик и ж/д терминал, инфраструктура, стоянки для легковых и грузовых машин, оборудованные помещения под производство, хостелы и пункты питания для персонала, офисы и склады – все это уже имеется. А также в «плюс» выбора в пользу brownfield можно отнести относительно невысокую стоимость аренды и возможность в будущем расширить производство, без лишних финансовых и временных затрат на переезд.

К «минусам» размещения можно отнести то, что большинство зданий индустриальных парков были построены в советские годы, то есть внешне выглядят значительно менее привлекательно, чем новые постройки. Зато, в отличие от «новостроя» качество советских зданий намного выше и, в основном, требуется только косметический ремонт. Что касается коммуникаций, то замена труб, амортизация водоочистительных сооружений, ремонт крыши и транспортных составляющих выполняются силами управляющей компании и не несет за собой дополнительных расходов для резидентов.

ПРОМПАРК С11 – индустриальный парк типа brownfield, приглашает к размещению резидентов на выгодных условиях. По всем вопросам звоните +7 (347) 298-91-98.

Источник

Greenfield vs. Brownfield Investments: в чем разница?

Компании, которые хотят расширить свои интересы на международном уровне, обычно делают физические инвестиции и покупки в другой стране. Это известно как прямые иностранные инвестиции (ПИИ). Они покупают, арендуют или иным образом приобретают активы в своей принимающей стране, включая такие объекты, как заводы, офисные помещения или другие типы зданий. Эти приобретения могут происходить в форме новых или существующих объектов. В деловом мире такие инвестиции называются инвестициями в новые и старые. Но что они собой представляют и чем они отличаются?

Читайте дальше, чтобы узнать больше об инвестициях в новые и старые, а также об основных различиях между ними.

Ключевые выводы

• Инвестиции в новые и старые проекты – это два типа прямых иностранных инвестиций.
• При инвестировании с нуля компания будет строить свои собственные, совершенно новые объекты с нуля.
• Инвестиции в Brownfield происходят, когда компания покупает или сдает в аренду существующий объект.

Greenfield vs. Brownfield Investments: обзор

Как отмечалось выше, инвестиции с нуля и с нуля – это два разных типа прямых иностранных инвестиций. В обоих участвуют компании и производственные мощности в разных странах. Но в первую очередь на этом сходство между ними заканчивается.

При инвестировании с нуля материнская компания открывает дочернюю компанию в другой стране. Вместо того, чтобы покупать существующее предприятие в этой стране, компания начинает новое предприятие, строя новые объекты в этой стране. Строительные проекты могут включать в себя нечто большее, чем просто производственный объект. Иногда они также влекут за собой завершение строительства офисов, размещения сотрудников и руководства компании, а также центров распределения.

С другой стороны, инвестиции в заброшенные месторождения происходят, когда предприятие покупает или сдает в аренду существующий объект, чтобы начать новое производство. Компании могут посчитать этот подход отличным способом сэкономить время и деньги, поскольку нет необходимости строить новое здание.

Краткий обзор

Компаниям, возможно, потребуется пройти процесс разрешения на инвестиции в новые объекты, но они могут пропустить этот этап с инвестициями в старые объекты.

Гринфилд Инвестиции

Термин «гринфилд» относится к зданиям, построенным на полях, которые в буквальном смысле были зелеными. Слово «зеленый» также является синонимом слова «новый», которое может указывать на новые строительные проекты компаний. Эти компании, как правило, являются транснациональными корпорациями, которые начинают новое предприятие с нуля, особенно в тех областях, где еще нет объектов, которые уже существуют.

Существует несколько причин, по которым компания может принять решение о строительстве нового объекта, а не о покупке или аренде существующего. Основная причина заключается в том, что новый объект предлагает гибкость дизайна наряду с эффективностью для удовлетворения потребностей проекта. Существующий объект вынуждает компанию вносить изменения в соответствии с существующим дизайном. Все основное оборудование необходимо обслуживать. Новые объекты обычно намного дешевле в обслуживании, чем бывшие в употреблении. Если компания хочет рекламировать свою новую деятельность или привлечь сотрудников, новые помещения также будут более благоприятными.

Есть и обратные стороны строительства новых объектов. Строительство с нуля может привести к большему риску, а также к более высоким расходам. Например, компании, возможно, придется изначально инвестировать больше, когда она решит строить с нуля, чтобы выполнить технико-экономическое обоснование. Также могут возникнуть проблемы с местной рабочей силой, местным законодательством и другими препятствиями, которые возникают при реализации новых строительных проектов.

Браунфилд Инвестиции

При инвестировании в заброшенные объекты компании исследуют доступные здания в принимающей стране, совместимые с их бизнес-моделями и / или производственными процессами. Если существующему национальному или муниципальному правительству требуются лицензии или разрешения, возможно, уже существующее промышленное предприятие соответствует требованиям. В тех случаях, когда предприятие ранее поддерживало аналогичный производственный процесс, инвестиции в зрелые месторождения могут стать настоящим переворотом для подходящей компании.

В экологическом контексте термин «заброшенное поле» может относиться к тому факту, что земля, на которой находится объект, может быть загрязнена в результате деятельности предыдущего владельца. Это отличается от инвестиционной стратегии заброшенных месторождений.

Явным преимуществом инвестиционной стратегии в заброшенное здание является то, что здание уже построено, что снижает начальные затраты. Можно также избежать времени, посвященного строительству.

Инвестиции в браунфилд рискуют вызвать угрызения совести покупателя. Даже если помещения ранее использовались для аналогичных операций, редко когда компания находит объект с таким основным оборудованием и технологиями, который полностью соответствует ее целям. Если недвижимость сдана в аренду, могут быть ограничения на то, какие улучшения могут быть сделаны.

Источник

Green Field Investment 2021

Table of Contents:

Что такое «Инвестиции в зеленые поля»

Инвестиции в «зеленые» месторождения — это форма прямых иностранных инвестиций, когда материнская компания строит свою деятельность в чужой стране с нуля. В дополнение к строительству новых производственных объектов эти проекты могут также включать строительство новых распределительных узлов, офисов и жилых помещений.

РАЗВЛЕЧЕНИЕ «Инвестиции с зеленым полем»

В отличие от инвестиций в бурые месторождения, где лизинг существующих объектов и земли приводит к относительно более низким затратам, инвестиции в «зеленые» месторождения, передаваемые многонациональными корпорациями, влекут за собой более высокие риски и более высокие затраты, связанные с созданием новых заводов или заводов-изготовителей.

Развивающиеся страны склонны привлекать потенциальные компании предложениями налоговых льгот, субсидий и других стимулов для создания инвестиций в «зеленую» зону. Хотя эти уступки могут привести к снижению доходов от корпоративного налога в краткосрочной перспективе, экономические выгоды и увеличение местного человеческого капитала могут обеспечить положительную отдачу в долгосрочной перспективе.

Термин «инвестиции в« зеленые поля »относится к проекту, в котором компания строит всю свою деятельность на внешнем рынке, начиная с нуля, или так называемое« зеленое поле ». Эти проекты представляют собой прямые иностранные инвестиции, которые обеспечивают максимальную степень контроля для спонсирующей компании. В этих проектах строительство завода завода осуществляется по собственным спецификациям, сотрудники проходят обучение по стандартам компании, а процессы изготовления могут контролироваться строго. Этот тип участия полностью отличается от косвенных инвестиций, когда компании могут практически не контролировать операции, контроль качества, продажи и обучение.

Риски инвестиций в «зеленые поля»

В качестве долгосрочного обязательства одним из самых больших рисков в инвестициях в «зеленую зону» является взаимосвязь с принимающей страной. Любые обстоятельства или события, которые приводят к выходу компании из проекта в любое время, могут быть финансово разрушительными.

Меньшие риски включают переходы на строительство, проблемы с разрешениями, трудности с доступом к ресурсам и проблемы с местным трудом. Компании, рассматривающие проекты с зеленым полем, обычно вкладывают большие суммы времени и денег в предварительные исследования для определения целесообразности и экономической эффективности.

Примеры проектов с зеленым полем

В апреле 2015 года Toyota объявила о первом проекте в области зеленого поля в Мексике за три года — 1 доллар. 5 миллиардов производственных предприятий в Гуанахуато. Завод планируется открыть в 2019 году с 2 000 сотрудников и мощностью до 200 000 автомобилей в год.В общей сложности в 2014 году Мексика привлекла 366 инвестиционных проектов в «зеленом поле», что в значительной степени объясняется низкими издержками труда и производства в стране, а также ее близостью к рынкам в Соединенных Штатах.

Источник

Greenfield Investments: преимущества и риски

Преимущества инвестиций с нуля включают в себя усиление контроля со стороны инвесторов по сравнению с инвестированием в существующий местный бизнес, а также возможность формировать маркетинговые партнерства и избегать посреднических затрат.

Новые проекты – это лишь один из способов осуществления прямых иностранных инвестиций (ПИИ), которые часто используются для выхода на развивающиеся рынки.Обычно в них участвует материнская фирма, открывающая дочернюю компанию в зарубежной стране. Coca-Cola и Starbucks являются примерами транснациональных компаний, которые сделали многочисленные инвестиции с нуля по всему миру.1

Когда важны инвестиции в новые предприятия

Инвестиции с нуля – это альтернатива иностранным портфельным инвестициям, когда физическое лицо или компания просто покупает акции или облигации существующей компании. Это также альтернатива инвестированию в заброшенные месторождения, при котором инвестор покупает существующий бизнес или производственный объект.

Инвесторы реализуют проекты с нуля, когда на целевом рынке нет возможностей для приобретения, или когда маркетинговые исследования показывают, что в конкретном направлении бизнеса существует небольшая местная конкуренция.

Ключевые выводы

• Новый проект предлагает инвестору полный контроль над прямыми иностранными инвестициями.
• Этот контроль включает свободу в установлении цен и разработке маркетинговой стратегии.
• Greenfields также избегает необходимости в посредниках и может также получить налоговые льготы.

Средство большего контроля

Новое предприятие предоставляет инвестору контроль над бизнесом несколькими способами, которых у него, вероятно, не было бы, если бы он просто инвестировал в существующую местную компанию. Один из них заключается в разработке общей стратегии, например, в определении того, какой продукт или услуги он будет продавать, а затем в установлении темпов производства и темпов расширения на целевом рынке.

Например, инвестор может решить, хочет ли он начать работу в небольшом масштабе и постепенно увеличивать свое присутствие или подготовиться к крупномасштабному развертыванию своей продукции. Обычно у него не было бы такой свободы действий, если бы он инвестировал в существующий местный бизнес.

Инвестиции с нуля позволяют легче и эффективнее адаптироваться к внешнему рынку. Инвестор может адаптировать продукты и цены к местным условиям и лучше контролировать качество продукции. Полное владение дочерней компанией позволяет инвестору расширять предложения клиентам или потенциальным клиентам, такие как скидки, скидки или гарантии, в зависимости от рыночных условий.

Другие преимущества

Присутствие на месте также может способствовать адаптации рекламных и маркетинговых усилий к местной рыночной среде и формированию партнерских отношений с местными предприятиями для увеличения проникновения на рынок.

Это также позволяет инвестору почти полностью избежать затрат на использование посредников, таких как кредиторы или другие инвесторы.В зависимости от экономической политики страны компании также могут получать прибыль от государственных налоговых льгот, направленных на привлечение иностранных инвестиций.

Обратная сторона

Инвестиции с нуля – одна из наиболее рискованных форм прямых иностранных инвестиций.Некоторые страны полностью запрещают ПИИ в определенные политически чувствительные отрасли.

Но даже там, где это разрешено, могут существовать высокие барьеры для входа, такие как «требования местного содержания», которые требуют от иностранных фирм использовать компоненты отечественного производства или услуги, предоставляемые внутри страны, для ведения бизнеса.

Проекты с нуля обычно сопряжены с высокими фиксированными затратами, потому что они часто включают строительство объектов с нуля (отсюда и термин).

Они также более уязвимы для политического риска, потому что, например, сложнее отказаться от полностью принадлежащего производственного объекта, чем продать пассивные портфельные инвестиции в местный бизнес.

Источник