Гражданство за инвестиции кипр 2019

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2019

Суть реформы

Решение об изменениях программы Cyprus Investment Programme было принято на основе результатов предыдущих пяти лет существования программы и требований Евросоюза. Основное условие ЕС заключается в ужесточении процесса проверки кандидатов. По этому поводу кабинет министров Кипра уже заявил о привлечении «специализированной иностранной фирмы» для более качественной проверки заявителей.

За пять лет работы программы кипрское правительство одобрило 1864 заявки, что принесло стране 6,6 млрд иностранных инвестиций. Но министр финансов Кипра Харис Георгиадис отметил, что эти деньги помогли улучшить состояние только строительной отрасли государства, обычные же киприоты не ощутили никаких улучшений. Чтобы исправить ситуацию и привлечь финансирование в важные социальные проекты и фонды, кабинет министров принял решение о введении обязательного невозвратного взноса в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) для каждого инвестора.

Некоторые из изменений действуют уже сейчас, остальные вступят в силу 15.05.2019. Чтобы быстро ввести потенциальных инвесторов в курс дела, специалисты «Иммигрант Инвест» подготовили список важнейших изменений:

• введен обязательный невозвратный взнос в госфонды в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро);
• срок обязательного владения инвестициями продлен до пяти лет;
• у заявителя на момент подачи документов должна быть открыта шенгенская виза;
• заявки претендентов на паспорт Кипра, которые ранее получили отказ в других странах ЕС, рассматриваться не будут;
• расширен перечень обязательных документов для инвестиций в недвижимость;
• изменены условия инвестиций во вторичную недвижимость, которая ранее уже использовалась инвесторами для получения гражданства;
• аннулирована возможность вкладов в государственные облигации;
• теперь претенденты на гражданство Кипра могут инвестировать не только в недвижимость, но и в судоходную отрасль.

Далее рассмотрим каждое из нововведений подробнее и проанализируем, как изменения в программе отразятся на инвесторах.

Сколько стоит гражданство Кипра в 2019 году

Как и раньше, инвесторы могут выбирать способ получения гражданства из нескольких вариантов:

• через инвестиции в жилую недвижимость — минимальная сумма инвестиций в этом случае составляет 145 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса в госфонды
• через инвестиции в коммерческую недвижимость — инвестору предстоит вложить 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) взноса в госфонды;
• через инвестиции в кипрские ценные бумаги — 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро в акции компаний + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Инвестиции в судоходную отрасль, которые станут доступны претендентам на гражданство Кипра в этом году, можно отнести к последнему варианту из списка. То есть, помимо инвестиций в судоходные компании, инвестору предстоят обязательное приобретение жилья, которое он обязуется оставить в пожизненное владение, а также взнос 11 млн руб. (150 тыс. евро) в фонды государства.

Изменения коснулись и покупки вторичной недвижимости, ранее использованной для получения гражданства. Минимальную сумму инвестиций в недвижимость этой категории подняли до 182 млл руб. + 11 млн. руб. (2,5 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Куда пойдут средства от невозвратных взносов

Обязательный взнос в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) будет поровну разделен между Фондом содействия исследованиям и инновациям и фондом «Корпорации земельного развития». Последний был создан для реализации жилищной политики, нацеленной на помощь местному населению в приобретении собственного жилья. Иностранное финансирование планируют направить на развитие и поддержание государственных программ доступного жилья и помощь уязвимым социальным группам.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям нацелена на продвижение научных и технологических исследований. Основной целью фонда на данный момент является формирование «Цифрового Кипра» — внедрение цифровых технологий в сферы налогообложения и здравоохранения, развитие системы цифровых платежей, создание единой зоны платежей в евро SEPA. Также фонд занимается исследованиями в сфере альтернативной энергетики и развитием банков знаний.

Продление срока возврата инвестиций

В 2019 году минимальный срок владения инвестициями на Кипре составит пять лет с момента получения гражданства. Это изменение призвано привести кипрскую инвестиционную программу к единым условиям, которых придерживаются остальные европейские программы. Также продление срока возврата инвестиций должно положительно сказаться на кипрском рынке первичной недвижимости.

«Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды. С другой стороны, для инвесторов это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после трехлетнего срока владения. Скорее всего, цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут», — комментирует нововведение адвокат и директор по развитию «Иммигрант Инвест» Елена Рудая.

Отмена возможности инвестиций в государственные облигации

Раньше заявителям на гражданство Кипра предлагали инвестировать 36 млн руб. (500 тыс. евро) в государственные облигации, но в 2019 году эту опцию упразднили. Данное изменение никак не скажется на инвесторах, ведь этот вариант никогда не пользовался особой популярностью. К положительным последствиям этого нововведения можно отнести снижение риска обесценивания таких инвестиций. Вместо облигаций претенденты на паспорт гражданина Кипра могут выбрать для инвестирования более выгодные варианты.

Увеличение пакета документов

Начиная с 15.05.2019, чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, помимо стандартного перечня бумаг, заявителю предстоит предъявить следующие документы:

• свидетельство о снятии обременений с недвижимости;
• сертификат о завершении строительства;
• разрешение на планирование (Planning Permit).

В случае если инвестор выбирает для себя объект на этапе строительства, правительство требует, чтобы не менее 5% от стоимости объекта было защищено банковской гарантией. Это поможет обезопасить инвестора от мошенничества со стороны девелопера, ведь получить эти деньги последний сможет только после сдачи проекта.

Расширение списка обязательных документов в этом случае призвано обезопасить инвестора от рискованных сделок и поднять общий рейтинг программы.

Ужесточение проверки личности инвестора

Под влиянием ЕС кипрскому правительству придется изменить условия проверки желающих получить гражданство Кипра за инвестиции на более жесткие. Рассматриваться будут только заявки кандидатов, которым удалось открыть шенгенскую визу на момент подачи документов. Если ранее инвестор пытался получить гражданство других стран Евросоюза и получил отказ, его заявка будет автоматически отклонена.

Новые условия могут несколько усложнить процесс подготовки пакета документов, так как на получение визы требуется время. Но в конечном итоге данные нововведения могут существенно повысить рейтинг программы за счет автоматического недопуска лиц, которые в любом случае были бы отсеяны в процессе прохождения проверки на благонадежность.

Кто может получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Инвестор должен быть совершеннолетним, без судимостей и проблем с миграционной службой. Заявитель должен иметь в своем распоряжении более 15 млн руб. (2 млн евро), законность происхождения которых он готов подтвердить.

В заявку можно включить членов семьи. Условия для семей инвесторов на Кипре одни из самых лояльных среди инвестиционных программ европейских стран. Кроме инвестора, на гражданство Кипра может претендовать его супруга, в том числе и гражданская. В последнем случае доказательством отношений могут стать счета, подтверждающие финансовую зависимость от заявителя, а также заявление, подтверждающее совместное проживание.

Получить паспорта Кипра могут дети инвестора до 28 лет. В том числе усыновленные и дети от предыдущих браков, при наличии официального разрешения от матери. Чтобы совершеннолетние дети могли претендовать на гражданство Кипра, у них не должно быть собственного источника дохода. Подтверждением финансовой зависимости ребенка от инвестора могут быть счета за обучение или коммунальные услуги, оплаченные заявителем.

Правительство Кипра также предлагает получение гражданства для родителей инвестора и его супруги. В отличие от других европейских программ, родители могут быть любого возраста и иметь собственный источник дохода. Но инвестору придется приобрести им жилье не дешевле 11 млн руб. (500 тыс. евро) и передать его родителям в пожизненное владение.

Что дает гражданство Кипра

Программа инвестиционного гражданства на Кипре отличается от других программ в ЕС особо лояльными условиями. Правительство государства не требует от инвесторов и их семей прохождения процесса натурализации, что позволяет получать гражданство, даже если фактически инвестор никогда не жил на Кипре. При этом паспорт гражданина Кипра открывает своему обладателю безвизовый въезд в 158 стран мира с возможностью свободного проживания в любом государстве Евросоюза.

Многие инвесторы выбирают Кипр из-за возможности оптимизировать налогообложение. В государстве действует минимальный корпоративный налог (10%), а также существует договор, исключающий двойное налогообложение, с 50 странами. При этом инвестор не становится плательщиком налогов на Кипре автоматически, а может выбирать, в какой стране он хочет платить налоги. Кроме того, инвестиции в недвижимость на Кипре — не только возможность получить гражданство, но и выгодное вложение, позволяющее получать доход до 4% годовых от аренды.

Как получить гражданство на Кипре

В среднем процесс получения паспорта занимает 6–7 месяцев, что очень быстро, если сравнивать с другими европейскими программами. Всю процедуру получения паспорта Кипра можно условно поделить на четыре этапа:

• Выбор недвижимости или компании для инвестиций. На этом этапе инвестору предстоит определиться с объектом, в который он готов вложить свои деньги, а также с жильем, которое предстоит приобрести в пожизненное пользование.
• Подписание договоров купли-продажи. После просмотра объектов следует заключить с продавцами соответствующие договоры, которые можно подписать как на Кипре, так и дистанционно.
• Подготовка и подача документов. На этом этапе готовится пакет документов, который следует перевести и апостилировать. Документы передаются в Министерство внутренних дел Кипра, также оплачивается пошлина в размере 145 тыс. руб. (2 тыс. евро) за каждого совершеннолетнего члена семьи заявителя.
• Получение положительного ответа и паспортов. Проверка кандидатов на гражданство занимает 4–5 месяцев, по итогу проверки заявитель получает ответ. В случае если он положительный, следует зарегистрировать свидетельство о натурализации и получить паспорта.

Получение гражданства на Кипре с профессиональным сопровождением

Профессиональное сопровождение позволяет получить инвестиционное гражданство Кипра быстро и гарантированно. Лицензированные агенты программы компании «Иммигрант Инвест» за последние пять лет получили паспорта для 50 семей без единого отказа.

Специалисты помогут подобрать оптимальную программу, соответствующую целям инвестора, подготовят, переведут и апостилируют документы, предложат варианты недвижимости от проверенных застройщиков и даже могут взять на себя управление недвижимостью клиента после получения кипрских паспортов всей его семьей.

Уже более 13 лет компания сотрудничает с различными инвестиционными программами стран ЕС и Карибского бассейна, что позволяет разрабатывать индивидуальные стратегии для каждого клиента.

Инвесторы выбирают «Иммигрант Инвест» по нескольким причинам:

• Официальное представительство. Сотрудничество с лицензированными агентами исключает неприятные сюрпризы и скрытые платежи.
• Сопровождение на всех этапах. Компания обеспечивает профессиональную поддержку от первой консультации до получения паспорта или даже до момента возврата инвестиций.
• Защита информации клиента. Специалисты компании гарантируют конфиденциальность личной информации и данных об инвестициях.
• Сервис и поддержка. «Иммигрант Инвест» предлагает полный комплекс услуг по подготовке документов, что позволяет инвестору не тратить время на длительное заполнение форм и общение с юристами. На сегодняшний день у компании шесть офисов в разных странах, а также круглосуточная служба поддержки для всех клиентов.

Комментируя реформу иммиграционной программы Кипра в 2019 году, специалисты «Иммигрант Инвест» отметили, что уже в 2020-м получить гражданство островного государства будет значительно сложнее, чем сейчас.

Источник

Как получить гражданство Кипра за 6 месяцев: изменения в программе — 2019

Программа инвестиционного гражданства на Кипре считается одной из самых быстрых и занимает примерно 6–7 месяцев, если к подготовке документов привлечены опытные юристы. Лицензированные агенты кипрской программы из компании «Иммигрант инвест» рассказали о том, какие изменения в процедуре ожидают инвесторов в 2019 году и почему стоит поторопиться.

Фото: Иммигрант Инвест

Что даёт гражданство Кипра?

Кипр — островное государство в Средиземном море с мягким климатом и восхитительной природой, но на этом его преимущества не заканчиваются. Паспорт гражданина Кипра позволяет посещать более 150 стран без дополнительных виз, а также даёт возможность жить, учиться и работать в абсолютно любой стране Евросоюза.

Многие инвесторы выбирают Кипр ещё и потому, что налоговая система этой страны считается одной из самых лояльных в ЕС. Корпоративный налог составляет всего 10%, а также действуют договорённости с 50 государствами, исключающие двойное налогообложение.

При этом инвестиции в недвижимость на Кипре — не только шанс получить гражданство, но и гарантия стабильного дохода, так как ежегодно это небольшое государство посещает более 3 млн туристов.

Инфографика: «Иммигрант инвест»

Почему многие инвесторы выбирают Кипр?

Помимо вышеперечисленных преимуществ инвестиционная программа Кипра ценится инвесторами за простоту, скорость и вариативность. Сегодня каждый инвестор может выбирать, хочет ли он вкладывать деньги в новострой, жилую недвижимость на вторичном рынке, коммерческие объекты или судоходную отрасль. При этом претендовать на гражданство может не только сам заявитель, но и вся его семья, включая детей от предыдущих браков, гражданских супругов и родителей.

Правительство Кипра не требует от своих инвесторов прохождения процесса натурализации, то есть заявителю на гражданство совершенно не обязательно жить на территории государства или даже появляться там в определённое время.

Ещё один важный момент — чтобы получить гражданство Кипра, инвестору не придётся отказываться от своего текущего гражданства. Паспорт гражданина Кипра может служить тревел-документом, а также на него можно регистрировать недвижимость, бизнес, открывать счета.

Предпосылки к реформе инвестиционной программы на Кипре

В 2019 году правительство государства приняло решение о введении ряда изменений в программу инвестиционного гражданства. Специалисты утверждают, что большая часть корректив связана с давлением со стороны Евросоюза, представители которого стремятся привести все программы стран ЕС к единому образцу. Кабмин Кипра не спешит отказываться от самых привлекательных для инвесторов пунктов своей программы, но некоторые изменения всё же принял. Основная часть нововведений вступит в силу 15 мая 2019 года, однако часть новых требований следует учитывать уже сейчас.

Основные изменения в программе

Первое изменение, которое коснётся всех без исключения инвесторов, заключается в введении обязательного невозвратного взноса в госфонды в размере 150 тыс. евро. По словам министра финансов Хариса Георгиадиса, ранее деньги от инвестиционной программы поднимали только строительную отрасль экономики, в другие сферы финансирование не доходило. 6,6 млрд евро, полученные Кипром от 1864 заявителей с момента старта программы в 2013 году, никак не отразились на жизни простых кипрских граждан и реальном секторе экономики.

Чтобы выровнять ситуацию, государство ввело обязательные инвестиции в государственные фонды: 75 тыс. евро — на исследования и развитие, а также 75 тыс. евро — на финансирование схем доступного жилья для граждан Кипра.

Помимо этого реформа инвестиционной программы подразумевает следующие изменения:

• обязательное оформление шенгенской визы для всех заявителей;
• продление срока возврата инвестиций;
• увеличение пакета документов;
• автоматический отказ в подаче заявки, если ранее кандидат пытался получить гражданство в других странах ЕС;
• разрешение на инвестиции в судоходную отрасль;
• отмена инвестирования в облигации государства;
• изменение процедуры инвестирования во вторичную недвижимость, которая ранее была использована для получения гражданства другим инвестором.

Рассмотрим подробнее каждое из нововведений.

Обязательная шенгенская виза

По новым правилам на момент подачи заявки каждый инвестор обязан открыть краткосрочную шенгенскую визу. Ранее визу на Кипр можно было оформить по дороге в аэропорт, что значительно упрощало процесс. С другой стороны, у большинства инвесторов и так есть шенгенская виза, открытая в туристических или бизнес-целях, так что вряд ли это изменение сильно отразится на востребованности программы.

Кроме того, в 2019 году к рассмотрению не будут приниматься заявки кандидатов, которые ранее пытались получить гражданство других стран Евросоюза и получили отказ.

Следует понимать, что всё это — часть проверки, которую раньше проводили уже после рассмотрения заявки, так что новые требования теоретически должны сократить время ожидания ответа за счёт автоматического отсечения заявок без визы.

Невозможность инвестирования в облигации Кипра

Это изменение никак не скажется на инвесторах, ведь, когда инвестиции в государственные облигации были разрешены, этот вариант не пользовался популярностью. Более того, так государство защищает инвесторов от обесценивания инвестиций, предлагая вложить деньги в более стабильные и прибыльные варианты.

Изменение стоимости гражданства

Как уже говорилось, кабмин принял решение о введении обязательных невозвратных взносов в госфонды для иностранцев, желающих получить гражданство Кипра. Обязательный взнос составляет 150 тыс. евро, которые в равных частях будут направлены в фонд «Корпорация земельного развития» и Фонд содействия исследованиям и инновациям.

Основная задача первого фонда — реализация государственной жилищной политики, направленной на помощь уязвимым социальным группам в получении собственного жилья. Правительство утверждает, что все деньги, полученные этим фондом от инвесторов, будут направлены на развитие программ доступного жилья для населения.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям направлена на продвижение научных и технологических исследований в стране. Иностранные инвестиции фонд планирует вкладывать в формирование «цифрового Кипра», развитие исследовательских проектов в сфере альтернативной энергетики и внедрение цифровых технологий в сферу образования, налогообложения, здравоохранения, а также разработку единых электронных платёжных систем. Кроме того, часть средств будут направлять на развитие проекта единой зоны платежей в евро SEPA.

В остальном финансовая сторона получения гражданства не изменится. Как и прежде, претендентам на паспорт Кипра за инвестиции предлагают несколько вариантов:

• инвестиции в размере 2 млн евро в жилую недвижимость Кипра + 150 тыс. невозвратного взноса;
• инвестиции в размере 2 млн евро в коммерческую недвижимость + 500 тыс. евро в жильё + 150 тыс. невозвратного взноса;
• покупка кипрских ценных бумаг (компаний, фондов) на сумму 2 млн евро + 500 тыс. евро в жильё + 150 тыс. невозвратного взноса;
• инвестиции в судоходную отрасль в размере не менее 2 млн евро + 500 тыс. евро в жильё + 150 тыс. невозвратного взноса.

Все варианты можно комбинировать. Также следует учитывать, что, кроме вышеперечисленных расходов, существуют ещё государственные пошлины, которые оплачиваются заявителем за каждого члена семьи, указанного в заявке.

Ещё одно важное изменение коснулось вторичной недвижимости, которую ранее уже использовали для получения гражданства. Начиная с 15 мая 2019 года минимальная сумма инвестиций в недвижимость из этой категории будет составлять 2,5 млн евро. Конечно, такие изменения никак нельзя назвать удачными для инвесторов, ведь раньше такое жильё можно было купить на 500 тыс. евро дешевле, но, по словам представителей правительства, этот шаг необходим для стабилизации рынка недвижимости.

Увеличение пакета документов

Уже с 15 мая 2019 года вступит в силу изменение, требующее расширения перечня обязательных документов для любых инвестиций в недвижимость. Каждому инвестору придётся добавить в свой пакет документ о снятии обременений с недвижимости, Planning Permit (разрешение на планирование) и сертификат о завершении строительства. Если же инвестор выбирает для вложений объекты, находящиеся на стадии строительства, новые правила требуют, чтобы не менее 5% суммы были защищены банковской гарантией, что не даст продавцу получить эту часть денег, пока объект не будет сдан.

Эти изменения приняты, чтобы обезопасить инвесторов и в целом повысить рейтинг программы. Нововведения защищают инвесторов от возможного мошенничества со стороны застройщиков, но не дают заключить сделку на ранних этапах реализации проекта — до того, как объект будет выведен на рынок.

Продление срока возврата инвестиций

Ранее минимальный срок обязательного владения инвестициями на Кипре составлял 3 года. В 2019-м его продлили до 5 лет. Это изменение обусловлено стремлением подвести инвестиционную программу Кипра к единым условиям других европейских программ.

Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость на Кипре в долгосрочной перспективе, это изменение можно назвать положительным. Однако оно грозит снижением рентабельности программы для тех инвесторов, у которых есть альтернативный источник дохода, требующий вложений.

Ужесточение проверки кандидатов

Правительство Кипра уже заявило о привлечении «специализированной иностранной фирмы» для качественной проверки кандидатов. Это решение должно привести к повышению репутации программы за счёт отсеивания лиц, которые и так получили бы отказ в рамках проверки на благонадёжность Due Diligence. Специалисты считают, что данное изменение принесёт только плюсы всем инвесторам.

Директор по развитию «Иммигрант инвест» Елена Рудая

— Мы — лицензированные агенты программы — проводим предварительную проверку клиента по различным базам правовой и бизнес-информации ещё до начала сбора и подготовки документов. Это позволяет снизить риск отказа и подобрать сразу подходящую программу для нашего клиента, — утверждает адвокат и директор по развитию компании «Иммигрант инвест» Елена Рудая.

Получение гражданства Кипра с профессиональным сопровождением

Лицензированные агенты программ инвестиционного гражданства стран ЕС компании «Иммигрант инвест» уже более 10 лет занимаются разработкой индивидуальных решений для инвесторов. Компания предоставляет полное сопровождение на весь срок, вплоть до получения новых паспортов заявителем и его семьёй.

Специалисты компании «Иммигрант инвест» проводят консультации по подбору оптимальных программ, берут на себя подготовку и апостилирование пакета документов, предоставляют широкий выбор недвижимости для инвестиций от проверенных застройщиков. Кроме того, после получения гражданства инвестор может перепоручить экспертам компании управление недвижимостью, чтобы получать до 4% годовых прибыли от аренды без лишних хлопот.

За последние 5 лет компания «Иммигрант инвест» помогла получить гражданство Кипра более чем 50 семьям без единого отказа. Однако современные тенденции показывают, что уже через несколько лет получить паспорт Кипра за инвестиции будет сложнее, чем сейчас, так что следует торопиться.

Источник