Гражданство кипра за инвестиции условия

Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости: можно ли стать киприотом за инвестиции?

В настоящее время Кипр — единственная европейская страна, готовая ускоренным способом (за шесть месяцев) предоставлять гражданство за инвестиции. Как стать «законным» киприотом и сколько это будет стоить, расскажем в данной статье.

Что дает недвижимость на Кипре: плюсы и минусы

Своя недвижимость на Кипре — это не только грамотное вложение денежных средств и возможность ездить на море без туристической путевки, но и ряд других важных преимуществ. Владелец жилья в данной республике получает:

• вид на жительство . Если человек не планирует постоянно проживать на Кипре, ему не обязательно становиться резидентом государства. Выданная на основе владения недвижимостью виза позволяет находиться на Кипре суммарно 180 дней в году, по 90 дней каждые полгода. Однако если собственник недвижимости хочет переехать в республику на ПМЖ, оформление вида на жительство обязательно. Кипр предоставляет для этого лучшие в Евросоюзе условия. Получивший вид на жительство человек может свободно проживать в республике без визы, а после того как Кипр вступит в Шенгенскую зону — путешествовать по странам Шенгенского соглашения. Вид на жительство также предоставляется родственникам резидента: родителям, мужу (жене) и финансово зависящим от них детям до 25 лет, если они не состоят в браке. Ускоренная процедура получения вида на жительство длится два месяца при условии покупки недвижимости на Кипре на сумму 300 000 евро. Она должна быть новой и приобретенной у девелопера. Помимо этого нужно представить доказательства, что годовой доход заявителя за пределами республики составляет не менее 30 000 евро, и положить такую же сумму на депозит в кипрском банке сроком на три года. Необходимо также иметь справку об отсутствии судимости на родине и подтверждение, что покупка жилья была произведена за счет средств, поступивших из источников вне Кипра. Отметим, что вид на жительство — это не гражданство. Получивший его человек не имеет права участвовать в выборах органов власти на Кипре и работать в данной республике. Кроме того, пока Кипр не вступил в Шенгенскую зону, для поездок в другие европейские страны по-прежнему требуется виза. Поэтому, если владелец собирается постоянно проживать в республике, ему выгоднее быть полноценным гражданином страны;
• возможность открыть свой бизнес . Для этого нужно стать владельцем или совладельцем кипрской компании. Можно также быть ее неисполнительным директором или членом совета директоров. В этом случае резидент Кипра имеет дивиденды от прибыли компании, не получая при этом зарплату. Есть также вариант трудовой деятельности по найму, если компания-работодатель походатайствует перед властями республики о предоставлении резиденту права на длительную работу. Во всех остальных случаях для официального трудоустройства требуется гражданство Кипра, потому что местные власти старательно защищают трудоспособное население страны;
• паспорт ЕС . Разумеется, его тоже получают исключительно граждане Кипра. Кроме свободных путешествий по Европе и возможности участия в кипрских выборах он позволяет иметь работу в любой входящей в Евросоюз стране и проходить там медицинские обследования. Гражданство Кипра передается по наследству, а значит, дети подданных республики тоже автоматически получат паспорт ЕС. Он облегчит им поступление в европейские вузы и дальнейшее трудоустройство в европейские компании;
• благоприятная климатическая зона . На Кипре 330 дней в году светит солнце, а смена сезонов проходит мягко и почти незаметно. Зимой средняя температура на острове — шестнадцать градусов выше нуля, что для наших соотечественников весьма непривычно. Летом воздух прогревается до 30–33 градусов, но при этом на Кипре невысокая влажность, поэтому даже восприимчивым к жаре людям комфортно находиться на улице;
• наличие русскоязычных школ . Одна из них расположена в Никосии и работает при русском посольстве. Это — единственное государственное образовательное учреждение на Кипре, аккредитованное российским Министерством образования. Его выпускники сдают ЕГЭ и получают российский аттестат. Если он нужен ребенку, который оканчивает другую школу, экзамены сдаются по согласованию с посольством. В Лимасоле находится сразу три русских школы, и еще одна расположена в Пафосе. Помимо родного языка, ребята здесь изучают английский и греческий, который преподают непосредственно носители.

Из минусов покупки недвижимости на Кипре можно выделить траты на ее содержание — это и ежегодный налог на имущество, размер которого зависит от его стоимости, и расход на электричество. В среднем живущая в двухкомнатной квартире семья платит за электроэнергию порядка 150 евро в месяц. Львиная ее часть уходит на кондиционер, который летом охлаждает, а зимой нагревает воздух. При двухмесячной неуплате электричество попросту отключают. Добавим, что на Кипре нет центральной подачи горячей воды и нужно использовать бойлеры или солнечные батареи. Центрального газоснабжения здесь тоже не встретишь — жители пользуются баллонами. Нужно быть готовым и к тому, что из-за нынешнего курса евро продукты на Кипре стоят существенно дороже, чем в России.

Сколько стоит недвижимость на Кипре: не только купить, но и содержать

Больше всего домов покупается в Пафосе и Лимасоле — знаменитых курортах республики. Сколько же стоит недвижимость на Кипре?

Цена виллы зависит от ее площади, года постройки, наличия сада или бассейна и, конечно, близости к морю. Самая скромная стоит несколько сотен тысяч евро, самая фешенебельная — несколько миллионов. В среднем содержание виллы на Кипре вместе со страховкой, уборкой, коммунальными платежами и вывозом мусора обходится в 3000 евро в год. Более бюджетный вариант — апартаменты.

Самые дешевые апартаменты продаются в Никосии — единственном городе Кипра, не имеющем выхода к морю, и стоят порядка 200 000 евро. Содержание апартаментов обходится владельцу в 1200 евро в год.

К бюджетным вариантам также относятся таунхаусы — дома на несколько квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход с улицы. Стоимость таунхауса варьируется от 150 000 до 500 000 евро и зависит от инфраструктуры поселка и качества самого дома. На содержание таунхауса также уходит около 1200 евро в год. Отметим, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому в отличие от апартаментов, их можно приобрести на вторичном рынке в хорошем состоянии. Дома на Кипре в аренду сдаются еще реже, но вилла «с историей» все равно будет стоить дешевле новой. В целом понятие вторичного жилья в данной республике весьма растяжимое: в той же лишенной моря Никосии новые апартаменты все равно будут дешевле, чем «вторичка» такой же площади в Пафосе и Лимасоле. Квартиры в этих двух городах стоят примерно как апартаменты, а вот в отдаленной Фамагусте можно купить однокомнатную квартиру в новостройке всего за 38 000 евро.

К коммерческой недвижимости относятся отели, кафе, рестораны, офисные здания, складские помещения, одним словом, все, из чего можно извлечь прибыль. Критерии ценообразования для коммерческой недвижимости на Кипре примерно те же, что и для жилой: расположение, площадь, тип здания и т.д. Новый четырехэтажный дом в Лимасоле, который находится в двух шагах от моря, обойдется в 7 500 000 евро, а однокомнатная квартира на окраине Пафоса с видавшей виды мебелью и техникой — в 400 000 евро. Небольшой продуктовый магазин здесь же стоит 185 000 евро. Средняя цена на офис в Лимасоле — 650 000 евро (но в Никосии есть предложения и за 80 000 евро), а на покупку отеля в этом городе придется потратить 18 000 000 евро. Помимо традиционных налогов и коммунальных платежей, многие виды коммерческой недвижимости необходимо охранять и убирать, что тоже является дополнительной статьей расходов для собственника.

Инвестиционное гражданство: порядок получения паспорта ЕС

Как уже сказано выше, быть гражданином Кипра выгоднее, чем просто его резидентом. Чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции, нужно вложить не меньше 2 000 000 евро сроком на три года. Это может быть открытие депозита в местном банке, создание бизнеса с предоставлением рабочих мест минимум пяти киприотам, приобретение финансовых активов и государственных облигаций, а также вложение в строительство недвижимости. Во всех случаях, кроме последнего, инвестор обязан иметь на Кипре жилье стоимостью 500 000 евро. Приобрести готовое жилье для получения гражданства нельзя — нужно быть именно инвестором строительства. После выбора объекта инвестирования необходимо внести задаток. Обычно он составляет не более 2% от стоимости покупки. Для получения гражданства Кипра при покупке недвижимости требуется также заплатить гербовый сбор в размере 0,15% от ее стоимости. Далее рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить договор купли-продажи и подать в Кадастровый департамент необходимые для регистрации документы. Оплатить покупку удобнее всего денежным переводом с расчетного валютного счета инвестора на счет продавца. После этого инвестору остается собрать небольшой пакет документов. Помимо договора купли-продажи он включает в себя:

• анкету формы М127;
• справку об отсутствии судимости в России;
• титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровый департамент;
• копию платежного поручения, которая подтверждает факт оплаты полной стоимости недвижимости;
• сертификат об оценке недвижимости, выданный лицензированным оценщиком по запросу местного Министерства финансов.

Получение инвестиционного гражданства — это, безусловно, серьезный шаг. Рынок недвижимости на Кипре большой, и, отдавая столь внушительную сумму, хочется быть уверенным, что купленное жилье не окажется долгостроем или объектом махинации мошенников. Поэтому в данном вопросе лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют большой опыт в подборе вилл, апартаментов и таунхаусов на Кипре для наших соотечественников.

Источник

Получение гражданства Кипра за инвестиции

Гражданство Кипра за инвестиции может получить гражданин любой страны. Суть программы заключается в том, что иностранный резидент инвестирует в недвижимое имущество, ценные бумаги или в развитие собственного бизнеса, а взамен этого получает возможность постоянного проживания на острове.

Описание программы и изменения

Кипр присваивает статус резидента за инвестиции в размере 2 миллионов евро. В 2016 году были внесены изменения в нормы программы. Изменения коснулись необходимой суммы инвестиций. Ранее она была 2.5 миллиона евро, а после пересмотра программы необходимая сумма инвестирования равна 2 миллионам евро.

Изменился и срок получения кипрского паспорта: с 3 до 6 месяцев.

Ранее получить гражданство могли только заявитель и его семья (дети до 27 лет, супруг или супруга). После изменений паспорт имеют право получать и родители иностранного резидента.

Изменения в программе также были добавлены и в 2021 году:

Все иностранные резиденты обязаны иметь шенгенскую мультивизу.

Так выглядит шенгенская мультивиза

Оформление паспорта

Для получения кипрского паспорта в 2021 году подается пакет бумаг, состоящий из:

Справки, подтверждающей отсутствие судимостей у иностранного резидента (Скачать образец справки).

Образец справки об отсутствии судимости на территории РФ

Бланки свидетельств РФ

Так выглядит нотариально заверенная ксерокопия заграничного паспорта

Преимущества инвестиций

«Покупка» гражданства Кипра через инвестиции имеет массу преимуществ. Первое – это несомненно получение самого кипрского паспорта, а второе преимущество заключается в том, что у человека появляется возможность проживать без каких-либо ограничений в этой стране.

Кипр – республика с увеличивающимся кредитным рейтингом, а это означает, что в ближайшие года возможность государства выполнять свои финансовые обязательства перед партнерами, в том числе и перед инвесторами только возрастет.

Принятие участия в программе позволяет иностранным резидентам инвестировать в развитие местного туристического бизнеса, который уже сегодня является очень прибыльным и доходным. Другими словами, если инвестировать денежные средства в апартаменты или гостиничный комплекс, то уже через несколько лет доход от инвестиций может вернуться владельцу.

У иностранного резидента появляется возможность приобретения ценных бумаг, которые в дальнейшем первоначальные покупатели могут продавать.

Инвестору не требуется сдавать тест на знание языка и проживать постоянно на территории Кипрской Республики.

Недостатком программы можно назвать высокий размер инвестирования – 2 миллиона евро, но каждый согласится, что за проживание в европейской стране, получения качественного медицинского обслуживания, возможности ведения бизнеса, работы, учебы детей и возможность обладания равными правами с гражданами ЕС это не такая уж и большая плата.

Также Вам будет интересна статья на нашем сайте “Где проще получить гражданство в Евросоюзе” пройдя по данной ссылке.

Преимущества гражданства

Что дает гражданство Кипра:

• Проживание в стране с мягким средиземноморским климатом.
• Возможность получения качественного образования в этой стране.
• Право на трудоустройство во всех государствах Европейского Союза.
• Возможность хранения капитала в кипрском банке.
• Отсутствие необходимости оформления виз в страны ЕС.
• Выгодная система налогообложения на Кипре с низкими процентными ставками.
  
• Возможность использования медицинского обслуживания.

Возможные типы инвестиций

Возможные типы инвестиций для получения гражданства Кипра

Покупка недвижимости

Иностранный резидент может приобрести один или несколько объектов недвижимого имущества суммарной стоимостью не меньше 2 миллионов евро.

При покупке граждане Российской Федерации и других стран обязаны оплатить налог на добавленную стоимость в размере 19% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимого имущества на первичном рынке применяется льготная налоговая ставка в размере 5%. Если человек воспользовался льготной налоговой ставкой, то на протяжении 10 лет он не имеет права сдавать приобретенную недвижимость в аренду. Налоговая ставка актуальна только при покупке первого объекта недвижимого имущества.

Общее количество контрактов на куплю-продажу недвижимости премиального класса (от €1,5 млн.), поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства с 2010 по 2017 год

Подробнее о налогах можно узнать в статье на нашем сайте “Кипр – территория налоговых выгод” пройдя по данной ссылке.

Актуальным вопросом для инвесторов остается, какому недвижимому имуществу лучше отдать предпочтение: первичному или вторичному? Стоит сразу приготовиться к тому, что найти элитный объект на рынке вторичной недвижимости сложно. Это связано именно с тем, что на территории острова строить по европейским стандартам начали всего 7-10 лет назад, поэтому выбор элитного недвижимого имущества очень мал.

Поэтому лучше изначально инвестировать в недвижимое имущество в новостройке. Плюсом подобного инвестирования станет то, что владельцу не придется дополнительно оплачивать ремонт, так как все объекты новостроек выполнены «под ключ», а это означает, что недвижимость сразу же после приобретения можно сдавать в аренду и получать с нее неплохой доход.

Покупка финансовых активов

Иностранный резидент имеет право купить паи инвестиционных фондов, доли в компаниях, зарегистрированных на Кипре или облигации, выданные государством.

Открытие бизнеса

Открытие бизнеса с капиталом более 2 миллионов евро также считается основанием для получения паспорта Кипра. При открытии собственного дела потребуется принять на работу минимум 5 человек, имеющих гражданство Кипра или стран ЕС.

Пример свидетельства регистрации компании на Кипре

Примеры инвестирования

Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости сегодня является наиболее востребованным способом инвестирования. Но многие инвесторы не знают, что рынок недвижимости Кипрской Республики слегка переоценен в связи с наличием программы и возможностью получения кипрского подданства.

По мнению экспертов, стоимость недвижимости на этом острове в 2021 году меньше чем в других странах Европы.

Спрос на недвижимость также является следствием введения паспортной программы. Согласно статистике, с 2013 года по сегодняшний день количество сделок купли-продажи недвижимости на этом курортном острове возросло на 135%.

Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства
Кипра с 2010 по 2017

По сравнению с 2020 годом в 2021 году количество сделок относительно покупки недвижимости иностранными гражданами возросло на 33 %. Но многих инвесторов интересует, является ли ликвидной недвижимость на Кипре. Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно рассмотреть пример.

Иностранным резидентом приобретается одна из 3 вилл стоимостью в 3 миллиона евро без учета налога на добавленную стоимость. По истечению срока удержания, который равен 3 годам, застройщик выкупает у иностранного резидента недвижимость за 2 миллиона евро или предлагает обменять ее на недвижимость стоимостью 500 000 евро + доплата в размере 1.5 миллиона евро. На строительство виллы уходит в среднем 18 месяцев.

По окончанию срока строительства стоимость виллы с 2 миллионов возрастает до 2.5 миллионов, а это означает, что всего за 1.5 года человек получает чистую прибыль в размере 500 000 евро.

Из этого примера можно сделать вывод, что недвижимость на Кипре ликвидная, поэтому не стоит бояться в нее вкладывать деньги.

Куда можно вложить деньги

Инвестировать денежные средства можно в покупку недвижимого имущества. Жилье или коммерческую недвижимость лучше покупать в более развитых городах, таких как Пафос или Лимассол.

В Пафосе квартира площадью от 100 квадратных метров стоит от 100 000 до 300 000 евро, а в Лимассоле подобные апартаменты не будут стоит меньше 300 000 – 350 000 евро.

Также можно купить виллы в туристических местах Кипра. Популярностью пользуются Айя-Напа, Лачи, Амакас и Протарас. Вилла в Айя-Напе стоит примерно 1 миллион евро, а в Протарасе от 2 миллионов евро и выше.

Сравнение кипрской паспортной программы с программами других стран

В 2021 году только 3 страны Европейского Союза предоставляют возможность приобретения гражданства за инвестиции:

Австрия дает гражданство за инвестиции на сумму от 6 миллионов евро.

В случае с Венгрией стоит отметить, что изначально человек получает пожизненное ПМЖ и только потом при соблюдении всех условий он может стать гражданином этого государства.

Все 3 вышеуказанных страны признают двойное гражданство, а это означает, что россиянин может получить второе гражданство одной из стран без потери российского паспорта.

Все 3 страны предоставляют возможность обеспеченным иностранцам стать инвесторами в государственной инвестиционной программе. Суть программы заключается в инвестировании денежных средств в недвижимое имущество, облигации или развитие бизнеса. Взамен за инвестиции Кипр предоставляет подданство в течение полугода.

В случае с Венгрией дела обстоят немного иначе. Инвестиции возвращаются инвестору через 5 лет, но взамен этого человеку выдается ПМЖ с неограниченным сроком действия. Мальта практикует лишь частичный возврат инвестиций за счет продажи ценных бумаг.

Несомненно, быстрее всего можно получить гражданство на Кипре. Период оформления – полгода.

Условия инвестирования – иностранный резидент инвестирует в строительство новых объектов или покупает недвижимость стоимостью не меньше 2 миллионов евро. Через 3 года он имеет право продать недвижимое имущество, но при этом у него должна остаться недвижимость стоимостью не меньше 500 000 евро.

Оформление паспорта гражданина Мальты длится около 12 – 14 месяцев. После инвестирования иностранному резиденту выдается ПМЖ и только через 9 – 11 месяцев проживания по этому документу он имеет право подать прошение на вступление в подданство.

ПМЖ в Венгрии оформляется на протяжении полугода. Владелец постоянного ПМЖ может не проживать на территории Венгерской Республики. Сумма инвестирования равна 300 000 евро.

• Взнос в государственный фонд – 650 000 евро. Оплата за присвоение подданства супругам или детям – 25 000 евро за каждого человека.
• Приобретение недвижимости на сумму не меньше 350 000 евро. Возможен вариант оформления долгосрочной аренды. Но стоимость аренды не должны быть ниже 16 000 в год.
• Покупка ценных бумаг – от 150 000 евро.

Также потребуется оплатить административные услуги (цена – 70 000 евро для заявителя, 15 000 евро для члена семьи, 10 000 евро для ребенка возрастом до 18 лет).

Кроме этого потребуется оплатить процедуру проверки благонадежности, которая стоит:

• 7 500 евро для заявителя.
• 5 000 евро для взрослого члена семьи.
• 3 000 евро для детей.

Также Вам будет интересна статья на нашем сайте “Получение гражданства других стран через инвестиции” пройдя по этой ссылке.

Заключение

Инвестиционная программа для приобретения гражданства на Кипре за инвестиции в 2019 году для иностранных резидентов предусматривает различные варианты инвестирования денежных средств. То есть, инвестировать можно как в один объект, так и во множество одновременно, главное, чтобы суммарная сумма инвестиций была не менее 2 миллионов евро.

Куда инвестировать лучше: в один объект или в несколько сразу? Однозначного ответа на этот не существует. Но можно смело отметить, что инвестиция в один, но дорогостоящий объект, например, недвижимость, принесет немалый доход со сдачи его в аренду или перепродажи, а инвестирование в несколько объектов позволит минимизировать риски инвестора.

Источник