Гражданство кипра за инвестиции 2019

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2019

Суть реформы

Решение об изменениях программы Cyprus Investment Programme было принято на основе результатов предыдущих пяти лет существования программы и требований Евросоюза. Основное условие ЕС заключается в ужесточении процесса проверки кандидатов. По этому поводу кабинет министров Кипра уже заявил о привлечении «специализированной иностранной фирмы» для более качественной проверки заявителей.

За пять лет работы программы кипрское правительство одобрило 1864 заявки, что принесло стране 6,6 млрд иностранных инвестиций. Но министр финансов Кипра Харис Георгиадис отметил, что эти деньги помогли улучшить состояние только строительной отрасли государства, обычные же киприоты не ощутили никаких улучшений. Чтобы исправить ситуацию и привлечь финансирование в важные социальные проекты и фонды, кабинет министров принял решение о введении обязательного невозвратного взноса в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) для каждого инвестора.

Некоторые из изменений действуют уже сейчас, остальные вступят в силу 15.05.2019. Чтобы быстро ввести потенциальных инвесторов в курс дела, специалисты «Иммигрант Инвест» подготовили список важнейших изменений:

• введен обязательный невозвратный взнос в госфонды в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро);
• срок обязательного владения инвестициями продлен до пяти лет;
• у заявителя на момент подачи документов должна быть открыта шенгенская виза;
• заявки претендентов на паспорт Кипра, которые ранее получили отказ в других странах ЕС, рассматриваться не будут;
• расширен перечень обязательных документов для инвестиций в недвижимость;
• изменены условия инвестиций во вторичную недвижимость, которая ранее уже использовалась инвесторами для получения гражданства;
• аннулирована возможность вкладов в государственные облигации;
• теперь претенденты на гражданство Кипра могут инвестировать не только в недвижимость, но и в судоходную отрасль.

Далее рассмотрим каждое из нововведений подробнее и проанализируем, как изменения в программе отразятся на инвесторах.

Сколько стоит гражданство Кипра в 2019 году

Как и раньше, инвесторы могут выбирать способ получения гражданства из нескольких вариантов:

• через инвестиции в жилую недвижимость — минимальная сумма инвестиций в этом случае составляет 145 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса в госфонды
• через инвестиции в коммерческую недвижимость — инвестору предстоит вложить 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) взноса в госфонды;
• через инвестиции в кипрские ценные бумаги — 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро в акции компаний + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Инвестиции в судоходную отрасль, которые станут доступны претендентам на гражданство Кипра в этом году, можно отнести к последнему варианту из списка. То есть, помимо инвестиций в судоходные компании, инвестору предстоят обязательное приобретение жилья, которое он обязуется оставить в пожизненное владение, а также взнос 11 млн руб. (150 тыс. евро) в фонды государства.

Изменения коснулись и покупки вторичной недвижимости, ранее использованной для получения гражданства. Минимальную сумму инвестиций в недвижимость этой категории подняли до 182 млл руб. + 11 млн. руб. (2,5 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Куда пойдут средства от невозвратных взносов

Обязательный взнос в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) будет поровну разделен между Фондом содействия исследованиям и инновациям и фондом «Корпорации земельного развития». Последний был создан для реализации жилищной политики, нацеленной на помощь местному населению в приобретении собственного жилья. Иностранное финансирование планируют направить на развитие и поддержание государственных программ доступного жилья и помощь уязвимым социальным группам.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям нацелена на продвижение научных и технологических исследований. Основной целью фонда на данный момент является формирование «Цифрового Кипра» — внедрение цифровых технологий в сферы налогообложения и здравоохранения, развитие системы цифровых платежей, создание единой зоны платежей в евро SEPA. Также фонд занимается исследованиями в сфере альтернативной энергетики и развитием банков знаний.

Продление срока возврата инвестиций

В 2019 году минимальный срок владения инвестициями на Кипре составит пять лет с момента получения гражданства. Это изменение призвано привести кипрскую инвестиционную программу к единым условиям, которых придерживаются остальные европейские программы. Также продление срока возврата инвестиций должно положительно сказаться на кипрском рынке первичной недвижимости.

«Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды. С другой стороны, для инвесторов это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после трехлетнего срока владения. Скорее всего, цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут», — комментирует нововведение адвокат и директор по развитию «Иммигрант Инвест» Елена Рудая.

Отмена возможности инвестиций в государственные облигации

Раньше заявителям на гражданство Кипра предлагали инвестировать 36 млн руб. (500 тыс. евро) в государственные облигации, но в 2019 году эту опцию упразднили. Данное изменение никак не скажется на инвесторах, ведь этот вариант никогда не пользовался особой популярностью. К положительным последствиям этого нововведения можно отнести снижение риска обесценивания таких инвестиций. Вместо облигаций претенденты на паспорт гражданина Кипра могут выбрать для инвестирования более выгодные варианты.

Увеличение пакета документов

Начиная с 15.05.2019, чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, помимо стандартного перечня бумаг, заявителю предстоит предъявить следующие документы:

• свидетельство о снятии обременений с недвижимости;
• сертификат о завершении строительства;
• разрешение на планирование (Planning Permit).

В случае если инвестор выбирает для себя объект на этапе строительства, правительство требует, чтобы не менее 5% от стоимости объекта было защищено банковской гарантией. Это поможет обезопасить инвестора от мошенничества со стороны девелопера, ведь получить эти деньги последний сможет только после сдачи проекта.

Расширение списка обязательных документов в этом случае призвано обезопасить инвестора от рискованных сделок и поднять общий рейтинг программы.

Ужесточение проверки личности инвестора

Под влиянием ЕС кипрскому правительству придется изменить условия проверки желающих получить гражданство Кипра за инвестиции на более жесткие. Рассматриваться будут только заявки кандидатов, которым удалось открыть шенгенскую визу на момент подачи документов. Если ранее инвестор пытался получить гражданство других стран Евросоюза и получил отказ, его заявка будет автоматически отклонена.

Новые условия могут несколько усложнить процесс подготовки пакета документов, так как на получение визы требуется время. Но в конечном итоге данные нововведения могут существенно повысить рейтинг программы за счет автоматического недопуска лиц, которые в любом случае были бы отсеяны в процессе прохождения проверки на благонадежность.

Кто может получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Инвестор должен быть совершеннолетним, без судимостей и проблем с миграционной службой. Заявитель должен иметь в своем распоряжении более 15 млн руб. (2 млн евро), законность происхождения которых он готов подтвердить.

В заявку можно включить членов семьи. Условия для семей инвесторов на Кипре одни из самых лояльных среди инвестиционных программ европейских стран. Кроме инвестора, на гражданство Кипра может претендовать его супруга, в том числе и гражданская. В последнем случае доказательством отношений могут стать счета, подтверждающие финансовую зависимость от заявителя, а также заявление, подтверждающее совместное проживание.

Получить паспорта Кипра могут дети инвестора до 28 лет. В том числе усыновленные и дети от предыдущих браков, при наличии официального разрешения от матери. Чтобы совершеннолетние дети могли претендовать на гражданство Кипра, у них не должно быть собственного источника дохода. Подтверждением финансовой зависимости ребенка от инвестора могут быть счета за обучение или коммунальные услуги, оплаченные заявителем.

Правительство Кипра также предлагает получение гражданства для родителей инвестора и его супруги. В отличие от других европейских программ, родители могут быть любого возраста и иметь собственный источник дохода. Но инвестору придется приобрести им жилье не дешевле 11 млн руб. (500 тыс. евро) и передать его родителям в пожизненное владение.

Что дает гражданство Кипра

Программа инвестиционного гражданства на Кипре отличается от других программ в ЕС особо лояльными условиями. Правительство государства не требует от инвесторов и их семей прохождения процесса натурализации, что позволяет получать гражданство, даже если фактически инвестор никогда не жил на Кипре. При этом паспорт гражданина Кипра открывает своему обладателю безвизовый въезд в 158 стран мира с возможностью свободного проживания в любом государстве Евросоюза.

Многие инвесторы выбирают Кипр из-за возможности оптимизировать налогообложение. В государстве действует минимальный корпоративный налог (10%), а также существует договор, исключающий двойное налогообложение, с 50 странами. При этом инвестор не становится плательщиком налогов на Кипре автоматически, а может выбирать, в какой стране он хочет платить налоги. Кроме того, инвестиции в недвижимость на Кипре — не только возможность получить гражданство, но и выгодное вложение, позволяющее получать доход до 4% годовых от аренды.

Как получить гражданство на Кипре

В среднем процесс получения паспорта занимает 6–7 месяцев, что очень быстро, если сравнивать с другими европейскими программами. Всю процедуру получения паспорта Кипра можно условно поделить на четыре этапа:

• Выбор недвижимости или компании для инвестиций. На этом этапе инвестору предстоит определиться с объектом, в который он готов вложить свои деньги, а также с жильем, которое предстоит приобрести в пожизненное пользование.
• Подписание договоров купли-продажи. После просмотра объектов следует заключить с продавцами соответствующие договоры, которые можно подписать как на Кипре, так и дистанционно.
• Подготовка и подача документов. На этом этапе готовится пакет документов, который следует перевести и апостилировать. Документы передаются в Министерство внутренних дел Кипра, также оплачивается пошлина в размере 145 тыс. руб. (2 тыс. евро) за каждого совершеннолетнего члена семьи заявителя.
• Получение положительного ответа и паспортов. Проверка кандидатов на гражданство занимает 4–5 месяцев, по итогу проверки заявитель получает ответ. В случае если он положительный, следует зарегистрировать свидетельство о натурализации и получить паспорта.

Получение гражданства на Кипре с профессиональным сопровождением

Профессиональное сопровождение позволяет получить инвестиционное гражданство Кипра быстро и гарантированно. Лицензированные агенты программы компании «Иммигрант Инвест» за последние пять лет получили паспорта для 50 семей без единого отказа.

Специалисты помогут подобрать оптимальную программу, соответствующую целям инвестора, подготовят, переведут и апостилируют документы, предложат варианты недвижимости от проверенных застройщиков и даже могут взять на себя управление недвижимостью клиента после получения кипрских паспортов всей его семьей.

Уже более 13 лет компания сотрудничает с различными инвестиционными программами стран ЕС и Карибского бассейна, что позволяет разрабатывать индивидуальные стратегии для каждого клиента.

Инвесторы выбирают «Иммигрант Инвест» по нескольким причинам:

• Официальное представительство. Сотрудничество с лицензированными агентами исключает неприятные сюрпризы и скрытые платежи.
• Сопровождение на всех этапах. Компания обеспечивает профессиональную поддержку от первой консультации до получения паспорта или даже до момента возврата инвестиций.
• Защита информации клиента. Специалисты компании гарантируют конфиденциальность личной информации и данных об инвестициях.
• Сервис и поддержка. «Иммигрант Инвест» предлагает полный комплекс услуг по подготовке документов, что позволяет инвестору не тратить время на длительное заполнение форм и общение с юристами. На сегодняшний день у компании шесть офисов в разных странах, а также круглосуточная служба поддержки для всех клиентов.

Комментируя реформу иммиграционной программы Кипра в 2019 году, специалисты «Иммигрант Инвест» отметили, что уже в 2020-м получить гражданство островного государства будет значительно сложнее, чем сейчас.

Источник

Получение гражданства Кипра за инвестиции

Гражданство Кипра за инвестиции может получить гражданин любой страны. Суть программы заключается в том, что иностранный резидент инвестирует в недвижимое имущество, ценные бумаги или в развитие собственного бизнеса, а взамен этого получает возможность постоянного проживания на острове.

Описание программы и изменения

Кипр присваивает статус резидента за инвестиции в размере 2 миллионов евро. В 2016 году были внесены изменения в нормы программы. Изменения коснулись необходимой суммы инвестиций. Ранее она была 2.5 миллиона евро, а после пересмотра программы необходимая сумма инвестирования равна 2 миллионам евро.

Изменился и срок получения кипрского паспорта: с 3 до 6 месяцев.

Ранее получить гражданство могли только заявитель и его семья (дети до 27 лет, супруг или супруга). После изменений паспорт имеют право получать и родители иностранного резидента.

Изменения в программе также были добавлены и в 2021 году:

Все иностранные резиденты обязаны иметь шенгенскую мультивизу.

Так выглядит шенгенская мультивиза

Оформление паспорта

Для получения кипрского паспорта в 2021 году подается пакет бумаг, состоящий из:

Справки, подтверждающей отсутствие судимостей у иностранного резидента (Скачать образец справки).

Образец справки об отсутствии судимости на территории РФ

Бланки свидетельств РФ

Так выглядит нотариально заверенная ксерокопия заграничного паспорта

Преимущества инвестиций

«Покупка» гражданства Кипра через инвестиции имеет массу преимуществ. Первое – это несомненно получение самого кипрского паспорта, а второе преимущество заключается в том, что у человека появляется возможность проживать без каких-либо ограничений в этой стране.

Кипр – республика с увеличивающимся кредитным рейтингом, а это означает, что в ближайшие года возможность государства выполнять свои финансовые обязательства перед партнерами, в том числе и перед инвесторами только возрастет.

Принятие участия в программе позволяет иностранным резидентам инвестировать в развитие местного туристического бизнеса, который уже сегодня является очень прибыльным и доходным. Другими словами, если инвестировать денежные средства в апартаменты или гостиничный комплекс, то уже через несколько лет доход от инвестиций может вернуться владельцу.

У иностранного резидента появляется возможность приобретения ценных бумаг, которые в дальнейшем первоначальные покупатели могут продавать.

Инвестору не требуется сдавать тест на знание языка и проживать постоянно на территории Кипрской Республики.

Недостатком программы можно назвать высокий размер инвестирования – 2 миллиона евро, но каждый согласится, что за проживание в европейской стране, получения качественного медицинского обслуживания, возможности ведения бизнеса, работы, учебы детей и возможность обладания равными правами с гражданами ЕС это не такая уж и большая плата.

Также Вам будет интересна статья на нашем сайте “Где проще получить гражданство в Евросоюзе” пройдя по данной ссылке.

Преимущества гражданства

Что дает гражданство Кипра:

• Проживание в стране с мягким средиземноморским климатом.
• Возможность получения качественного образования в этой стране.
• Право на трудоустройство во всех государствах Европейского Союза.
• Возможность хранения капитала в кипрском банке.
• Отсутствие необходимости оформления виз в страны ЕС.
• Выгодная система налогообложения на Кипре с низкими процентными ставками.
  
• Возможность использования медицинского обслуживания.

Возможные типы инвестиций

Возможные типы инвестиций для получения гражданства Кипра

Покупка недвижимости

Иностранный резидент может приобрести один или несколько объектов недвижимого имущества суммарной стоимостью не меньше 2 миллионов евро.

При покупке граждане Российской Федерации и других стран обязаны оплатить налог на добавленную стоимость в размере 19% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимого имущества на первичном рынке применяется льготная налоговая ставка в размере 5%. Если человек воспользовался льготной налоговой ставкой, то на протяжении 10 лет он не имеет права сдавать приобретенную недвижимость в аренду. Налоговая ставка актуальна только при покупке первого объекта недвижимого имущества.

Общее количество контрактов на куплю-продажу недвижимости премиального класса (от €1,5 млн.), поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства с 2010 по 2017 год

Подробнее о налогах можно узнать в статье на нашем сайте “Кипр – территория налоговых выгод” пройдя по данной ссылке.

Актуальным вопросом для инвесторов остается, какому недвижимому имуществу лучше отдать предпочтение: первичному или вторичному? Стоит сразу приготовиться к тому, что найти элитный объект на рынке вторичной недвижимости сложно. Это связано именно с тем, что на территории острова строить по европейским стандартам начали всего 7-10 лет назад, поэтому выбор элитного недвижимого имущества очень мал.

Поэтому лучше изначально инвестировать в недвижимое имущество в новостройке. Плюсом подобного инвестирования станет то, что владельцу не придется дополнительно оплачивать ремонт, так как все объекты новостроек выполнены «под ключ», а это означает, что недвижимость сразу же после приобретения можно сдавать в аренду и получать с нее неплохой доход.

Покупка финансовых активов

Иностранный резидент имеет право купить паи инвестиционных фондов, доли в компаниях, зарегистрированных на Кипре или облигации, выданные государством.

Открытие бизнеса

Открытие бизнеса с капиталом более 2 миллионов евро также считается основанием для получения паспорта Кипра. При открытии собственного дела потребуется принять на работу минимум 5 человек, имеющих гражданство Кипра или стран ЕС.

Пример свидетельства регистрации компании на Кипре

Примеры инвестирования

Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости сегодня является наиболее востребованным способом инвестирования. Но многие инвесторы не знают, что рынок недвижимости Кипрской Республики слегка переоценен в связи с наличием программы и возможностью получения кипрского подданства.

По мнению экспертов, стоимость недвижимости на этом острове в 2021 году меньше чем в других странах Европы.

Спрос на недвижимость также является следствием введения паспортной программы. Согласно статистике, с 2013 года по сегодняшний день количество сделок купли-продажи недвижимости на этом курортном острове возросло на 135%.

Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства
Кипра с 2010 по 2017

По сравнению с 2020 годом в 2021 году количество сделок относительно покупки недвижимости иностранными гражданами возросло на 33 %. Но многих инвесторов интересует, является ли ликвидной недвижимость на Кипре. Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно рассмотреть пример.

Иностранным резидентом приобретается одна из 3 вилл стоимостью в 3 миллиона евро без учета налога на добавленную стоимость. По истечению срока удержания, который равен 3 годам, застройщик выкупает у иностранного резидента недвижимость за 2 миллиона евро или предлагает обменять ее на недвижимость стоимостью 500 000 евро + доплата в размере 1.5 миллиона евро. На строительство виллы уходит в среднем 18 месяцев.

По окончанию срока строительства стоимость виллы с 2 миллионов возрастает до 2.5 миллионов, а это означает, что всего за 1.5 года человек получает чистую прибыль в размере 500 000 евро.

Из этого примера можно сделать вывод, что недвижимость на Кипре ликвидная, поэтому не стоит бояться в нее вкладывать деньги.

Куда можно вложить деньги

Инвестировать денежные средства можно в покупку недвижимого имущества. Жилье или коммерческую недвижимость лучше покупать в более развитых городах, таких как Пафос или Лимассол.

В Пафосе квартира площадью от 100 квадратных метров стоит от 100 000 до 300 000 евро, а в Лимассоле подобные апартаменты не будут стоит меньше 300 000 – 350 000 евро.

Также можно купить виллы в туристических местах Кипра. Популярностью пользуются Айя-Напа, Лачи, Амакас и Протарас. Вилла в Айя-Напе стоит примерно 1 миллион евро, а в Протарасе от 2 миллионов евро и выше.

Сравнение кипрской паспортной программы с программами других стран

В 2021 году только 3 страны Европейского Союза предоставляют возможность приобретения гражданства за инвестиции:

Австрия дает гражданство за инвестиции на сумму от 6 миллионов евро.

В случае с Венгрией стоит отметить, что изначально человек получает пожизненное ПМЖ и только потом при соблюдении всех условий он может стать гражданином этого государства.

Все 3 вышеуказанных страны признают двойное гражданство, а это означает, что россиянин может получить второе гражданство одной из стран без потери российского паспорта.

Все 3 страны предоставляют возможность обеспеченным иностранцам стать инвесторами в государственной инвестиционной программе. Суть программы заключается в инвестировании денежных средств в недвижимое имущество, облигации или развитие бизнеса. Взамен за инвестиции Кипр предоставляет подданство в течение полугода.

В случае с Венгрией дела обстоят немного иначе. Инвестиции возвращаются инвестору через 5 лет, но взамен этого человеку выдается ПМЖ с неограниченным сроком действия. Мальта практикует лишь частичный возврат инвестиций за счет продажи ценных бумаг.

Несомненно, быстрее всего можно получить гражданство на Кипре. Период оформления – полгода.

Условия инвестирования – иностранный резидент инвестирует в строительство новых объектов или покупает недвижимость стоимостью не меньше 2 миллионов евро. Через 3 года он имеет право продать недвижимое имущество, но при этом у него должна остаться недвижимость стоимостью не меньше 500 000 евро.

Оформление паспорта гражданина Мальты длится около 12 – 14 месяцев. После инвестирования иностранному резиденту выдается ПМЖ и только через 9 – 11 месяцев проживания по этому документу он имеет право подать прошение на вступление в подданство.

ПМЖ в Венгрии оформляется на протяжении полугода. Владелец постоянного ПМЖ может не проживать на территории Венгерской Республики. Сумма инвестирования равна 300 000 евро.

• Взнос в государственный фонд – 650 000 евро. Оплата за присвоение подданства супругам или детям – 25 000 евро за каждого человека.
• Приобретение недвижимости на сумму не меньше 350 000 евро. Возможен вариант оформления долгосрочной аренды. Но стоимость аренды не должны быть ниже 16 000 в год.
• Покупка ценных бумаг – от 150 000 евро.

Также потребуется оплатить административные услуги (цена – 70 000 евро для заявителя, 15 000 евро для члена семьи, 10 000 евро для ребенка возрастом до 18 лет).

Кроме этого потребуется оплатить процедуру проверки благонадежности, которая стоит:

• 7 500 евро для заявителя.
• 5 000 евро для взрослого члена семьи.
• 3 000 евро для детей.

Также Вам будет интересна статья на нашем сайте “Получение гражданства других стран через инвестиции” пройдя по этой ссылке.

Заключение

Инвестиционная программа для приобретения гражданства на Кипре за инвестиции в 2019 году для иностранных резидентов предусматривает различные варианты инвестирования денежных средств. То есть, инвестировать можно как в один объект, так и во множество одновременно, главное, чтобы суммарная сумма инвестиций была не менее 2 миллионов евро.

Куда инвестировать лучше: в один объект или в несколько сразу? Однозначного ответа на этот не существует. Но можно смело отметить, что инвестиция в один, но дорогостоящий объект, например, недвижимость, принесет немалый доход со сдачи его в аренду или перепродажи, а инвестирование в несколько объектов позволит минимизировать риски инвестора.

Источник