Готовый бизнес план капсульного отеля

Бизнес идея: капсульный отель. Как открыть и начать зарабатывать в этой нише?

Индустрия сдачи в аренду жилья постоянно развивается и люди ищут новые направления, чтобы зайти на этот высоко конкурентный рынок с новым форматом бизнеса. Японцы предложили новый формат отелей – «капсульный», который работает в бюджетном сегменте рынка, и позволяет на минимальной площади помещения разместить много клиентов, предоставив каждому их них отельную зону для отдыха. Это что-то среднее между классическим отелем и хостелом. В этой статье мы рассмотрим, как стартовать бизнес в формате капсульного отеля, на что стоит сделать акцент и как на этом зарабатывать.

Концепция капсульного отеля

Капсульный отель – это один из новых форматов ведения отельного бизнеса, который представляет собой комнаты с ячейками (боксами) для ночлежки. Боксы могут быть расположены как в один этаж, так и в два уровня, особенно это актуально для отелей с ограниченной площадью помещения. Основной локацией для открытия таких отелей являются аэропорты, туристические и бизнес центры крупных городов. Сам формат такого арендного жилья пришел к нам с Японии, где первый капсульный отель был открыт еще в 1979 году. Сейчас постепенно такие отели появляются в разных странах и набирают популярность среди путешественников.

Стандартный номер капсульного отеля – это комната размером 2×1×1,25 м., и предназначен он в первую очередь для ночлежки, но посетители могут также посмотреть телевизор, поработать за ноутбуком, места для этого вполне достаточно. Входные двери в номер могут быть сплошными или же из стекла, которые при необходимости закрываются шторой или жалюзи.

Багаж посетителей храниться в шкафчиках на замках, недалеко от места ночлега. Туалет, ванная комната и кухня организовывают отдельно, и они являются общими для всех посетителей.

Целевая аудитория проекта: люди, приехавшие в командировку, студенты, бюджетные туристы. Люди все чаще не хотят переплачивать за «комфорт», если им достаточно койко-места, чтобы переночевать, умыться и поехать утром по делам. Тренд на такое арендное жилье растет и есть смысл рассмотреть идею открытия капсульного отеля у вас в городе.

Плюсы и минусы бизнес идеи

Формат капсульных отелей имеет ряд преимуществ, которые мотивируют предпринимателей инвестировать средства в их запуск.

• Повышенный комфорт проживания по сравнению с хостелом.
• Бюджетный старт и меньшие ежемесячные затраты в сравнении с классическим отелем.
• Невысокая цена на проживание, привлекает много клиентов и спрос постоянно растет.
• Новый оригинальный формат с интересным оформлением интерьера привлекает туристов.
• Простота обслуживания капсульных номеров.
• Невысокая конкуренция.

• Новый вид арендного жилья и для раскрутки вашего отеля потребуются вложения в рекламу.
• Есть смысл работать только в крупных городах.
• Формат подразумевает аренду помещения в выгодной локации города, и ежемесячная плата будет высокой.

Капсульные отели позволяют получать максимальную прибыль из арендованного пространства.

Где найти подходящее место?

Ключевым моментом при открытии капсульного отеля является поиск выгодной локации. Ваша задача найти помещение возле: аэропортов, вокзалов, туристических мест вашего города, а также в центральной части города, где собственно и проводят много различных бизнес конференций, экскурсий на которые съезжаются ваши потенциальные клиенты. Удачное расположение – это половина успеха в этом бизнесе.

Площадь помещения стоит рассчитывать исходя из планируемого количества мест в вашем отеле. Так, для примера, арендовав 50 кв.м. вы можете разместить там 10 – 12 капсул и оборудовать туалет, душевую и зону для приема пищи.

При подборе помещения учитывайте наличие всех коммуникаций: отопление, электричество, вентиляция, водопровод. Сделайте смету по ремонту согласно дизайн концепции вашего капсульного отеля.

Что нужно из оборудования?

Основной бюджет на оборудование уйдет на покупку самих капсул (номеров) для посетителей. Сами спальные ячейки представляют собой мебельный каркас с хорошей звукоизоляцией и вентиляций, с продуманным освещением и смонтированным местом для сна (матрасом). Дополнительно можно смонтировать розетку и телевизор.

Есть два основных способа, где взять такие мебельные конструкции:

• Купить готовые решения. Например, в Китае есть производитель KOTOBUKI, который изготавливает ячейки для капсульных отелей. Стоимость таких мебельных конструкций около $1100 за 1 шт.
• Самостоятельно спроектировать и заказать у мебельных фирм конструкции под спальные места для отеля. Это будет дороже, но тут можно учесть все особенности, которые вы бы хотели реализовать в своем проекте.

Из дополнительного оборудования будут нужны:

• Кассовый аппарат — $400
• Телевизоры и оргтехника — $2000
• Гардеробный шкаф с вешалками — $645
• Шкафы для хранения багажа клиентов с возможностью закрыть их на ключ — $2000
• Мебель для зоны ресепшн — $200
• Постельное белье — $350
• Сантехника и мебель для санузла и душевой — $2500
• Мебель и оборудование для кухни и зоны приема пищи — $3000

Затраты на оборудование будут зависеть от класса капсульного отеля и степени его оснащенности различной техникой, к примеру кофемашиной или же телевизорами в каждом номере.

Оформление документов

Чтобы вести официальную деятельность вам нужно будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП.
• Указать ОКВЭД на деятельность. Для России это код — 55.11. Для Украины – 55.10.
• Оформить договор аренды на помещение.
• Получить разрешения на работу от СЭС и пожарной службы.
• Оформить на работу персонал, у сотрудников должны быть санитарные книжки.
• Договор на вывоз мусора.
• Регистрация кассового аппарата.

Если у вас возникают трудности с оформлением документов, лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу в вашем городе.

Услуги сервиса в капсульном отеле

Кроме сдачи в аренду спального места вы можете предлагать своим посетителям комплекс дополнительных услуг.

• Трансфер с вокзала или аэропорта (туда и обратно).
• Питание.
• Стирка вещей.

Из бесплатных сервисов обязательно должен присутствовать Wi-Fi и охранная система.

Для обеспечения работы вашего капсульного отеля вам будет нужен персонал: администратор и уборщица. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс. На счет охраны, то можно заключить договор с одной из охранных фирм вашего города.

Реклама

Для привлечения клиентов, вам нужно будет использовать различные маркетинговые приемы и инвестировать средства в рекламную кампанию.

Что из рекламных методик работает?

• Заметная и понятная вывеска на здании, в котором расположен ваш отель.
• Регистрация в онлайн сервисах бронирования жилья: Airbnb, Booking и др.
• Реклама в социальных сетях (платная).
• Реклама на городских форумах и сообществах.
• Собственный сайт + контекстная реклама.
• Сотрудничество с турагентствами.

Также, неплохо работает и сарафанное радио, когда ваши довольные клиенты рекомендуют ваш капсульный отель для своих знакомых и друзей.

Сколько нужно денег для старта?

Составляя бизнес план капсульного отель с расчетами, вам стоит учесть все статьи расходов и сформировать сумму стартового капитала.

• Ремонт в помещении – от $3000.
• Покупка номеров (капсул) – от $1100 за 1шт.
• Покупка дополнительного оборудования и расходных материалов – $11000.
• Оформление документов – $350.
• Рекламные материалы (визитки, логотип, сайт) – $500.

• Аренда помещения – от $30 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
• Налоги – $300.
• Реклама – от $200 в первое время.
• Заработная плата персоналу – от $350 на одного сотрудника.
• Моющие средства, стрика постельного белья и прочие расходы – $150.
• Оплата интернета – $20.

Полноценно рассчитать сумму затрат на этот бизнес можно исходя из стартовых данных: количество номеров, цена на аренду помещения и прочих факторов, которые могут повлиять на уровень вложений.

Сколько можно заработать?

Прибыль вашего капсульного отеля будет зависеть от количества спальных мест и загруженности заказами. Если брать в расчет стоимость проживания одних суток в таком отеле около $24 – $35 и загруженность 50% – 60%, то можно провести расчет прибыли исходя из количества мест для размещения посетителей конкретно в вашем случае.

В среднем вложения окупаются в течение 12 – 18 месяцев деятельности бизнеса, но это в случае удачного месторасположения.

Выводы. Капсульный отель – это перспективный вариант бизнеса, который помогает войти в уже сформированную конкурентную нишу с новым форматом и интересными идеями по продвижению в интернете. Удачное расположение, высокий сервис обслуживания и адекватная ценовая политика помогут составить базу постоянных клиентов и повышать рентабельность бизнеса.

Источник

Свой бизнес: как открыть капсульный отель

Капсульные отели – новое направление гостиничного бизнеса в России. Открыть такое заведение проще и дешевле, чем полноценную гостиницу, а зарабатывать можно до 1 млн. рублей в месяц.

Сфера услуг активно развивается, и ей до сих пор есть что предложить с позиции технологий и сервиса. Одним из таких новшеств на российском рынке являются капсульные отели. Идея пришла из Японии. Там комнаты-ячейки стали решением проблемы заселенности отелей. Сегодня такие гостиницы открываются по всему миру. И одно из основных преимуществ – бюджетность. Посетители экономят на размещении, а предпринимателям намного проще и дешевле реализовать подобный проект мини-гостиницы.

Благодаря своей дешевизне и оригинальности идея прижилась в разных странах. В России она реализуется с 2009 года. Можно сказать, что ниша капсульных отелей свободна. Поэтому если вы хотите открыть свой отельный бизнес, обратите внимание на новый тип размещения. В статье рассмотрим ключевые моменты: как реализовать идею в российских условиях, сколько денег вложить и сколько удастся заработать на этом.

Что такое капсульный отель

По сути, капсульный отель – это набор определенного количества ячеек размером, как правило, порядка 1,5×2,0x1,3 м. Нахождение в такой ячейке (капсуле) предполагает сон, отдых с книгой, просмотр телевизора, либо работу за ноутбуком.

Предназначены такие отели для студентов, бизнесменов (командировочных), особо не требовательных к комфорту и не готовых переплачивать за удобства, которыми они не воспользуются. Вторая группа, кому подойдут такие отели, — бюджетные туристы, как правило, молодого возраста.

Следует отметить, что в последние годы целевая аудитория, кому особенно интересны предложения по размещению в капсульных отелях, имеет тенденцию к стремительному росту. Причина этого – в увеличении мобильности населения, но, главное, это все меньшая готовность (и возможность) оплачивать реальный, но ненужный комфорт, а тем более мнимый, взращённый и навязанный рекламой. В то же время, капсульные отели выгодно отличаются от хостелов, прежде всего, своей приватностью и технологичностью.

Свой тренинговый центр за 55 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Открытие капсульных отелей как бизнес достаточно нов для России. Концепция капсульных отелей подходит для крупных транспортных узлов и крупных городов, где востребованы номера для кратковременного пребывания. Подобные идеи реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, а вот в других городах почти не представлены. Например, в Ростове-на-Дону таких отелей нет. Те хостелы или гостиницы, которые называют себя капсульными отелями, по сути ими не являются. Так, нельзя назвать капсульными отелями гостиницы с номерами около или даже менее восьми квадратных метров, также и нельзя назвать капсульными отелями хостелы с двухъярусным расположением коек, так как ни там, ни там не выполнены главные условия, это компактность, приватность и высокая технологичность номеров (капсул).

Преимущества капсульных отелей

Капсульный отель – это что-то среднее, между хостелами и мини-отелями. При этом он обладает определенными преимуществами перед остальными стандартными отелями. В таблице представлены плюсы капсульных отелей с точки зрения сервиса и бизнеса.

Преимущества для посетителей

Преимущества для предпринимателя

более высоким комфортом по сравнению с хостелом, наличие личного пространства;

более низкой стоимостью по сравнению с отдельным номером;

возможность посуточной аренды;

бюджетный вариант размещения

быстрый срок окупаемости;

относительно небольшие расходы по сравнению с другими формами гостиничного бизнеса;

простота обслуживания номеров-капсул, быстрая чистка и уборка;

низкая конкуренция в этой сфере;

спрос на услуги за счёт низкой цены и высокого комфорта

Капсульные отели позволяют получать максимальный доход с каждого квадратного метра. Арендовав помещение 50 кв.м., вы с легкостью разместите там 10-12 капсул, оборудовав зону питания и ванную комнату. А первоначальные вложения составят минимум 1 млн. рублей.

Давайте разбираться, на что и сколько придется потратить, чтобы открыть капсульный отель с нуля.

Оборудование капсульного отеля

Все, что нужно для капсульного отеля – спальные ячейки, минимальный набор бытовой и оргтехники и постельное белье.

Самое сложное – решить вопрос с номерами-капсулами. По сути, это мебельный каркас с матрасом или кровать. При выборе нужно учесть следующие требования: освещение, розетку, вентиляцию и звукоизоляцию.

Поэтому главный вопрос при реализации проекта – где достать капсулы для отеля? Есть три основных варианта:

• Купить в Китае. Проще и дешевле заказать их в Китае. Самый известный производитель – KOTOBUKI. Стоимость 1 стандартной капсулы с габаритами 2х1х1,25 м начинается с 60 тыс. руб. Комплектации могут быть различные: с телевизором, столиком для письма и т.д. Прицениться можно на сайтах вроде Alibaba.com.
• Сделать индивидуальный заказ. Другой вариант — изготовить капсулы по индивидуальному заказу. Но спешим предупредить, что вы можете столкнуться с проблемой найти тех мебельщиков, которые возьмутся за такую работу, либо это будет стоить намного дороже.
• Переоборудовать под отель что-то еще. Есть и третий вариант – подойти к делу творчески и оборудовать под номера что-нибудь подходящее. Например, в Амстердаме есть отель с номерами, сделанными из контейнеров для тихоокеанских перевозок.

Помимо самих спальных капсул вам потребуется оборудовать помещения для санузла и кухни. Для удобства посетителей оборудуйте камеру хранения, чтобы предоставлять каждому постояльцу отдельный шкафчик для багажа вне его номера.

Где размещать капсульные отели

Возможная локация капсульных отелей — это центр города, вокзалы и аэропорты. Расположение в этих местах всегда имеет свою целевую аудиторию, свои плюсы и выгоды. Так, нахождение в центре города нацелено на бюджетных туристов и командировочных, и обосновано непосредственной близостью офисов и исторических мест города. Вокзалы и аэропорты, места, где наибольшая концентрация и туристов, и бизнесменов (командировочных). При этом требовательность к повышенному комфорту, как правило, наиболее низка, так как речь идет как правило о пребывании в отеле в течение всего нескольких часов, а альтернативой может быть только более или менее комфортное кресло в зале ожидания.

Капсульный отель 9 hours hotel, Япония

Например, расположение в новом аэропорту города Ростова-на-Дону «Платов» всего пары десятков капсул может быть рассмотрено, как очень интересный и выгодный бизнес. Доказательств тому два. И оба они полновесны и безоговорочны. Первое – отсутствие хоть какого-либо предложения. Аэропорт в городе Ростов-на-Дону совсем недавно построен, что называется «активно развивается», а значит, отсутствие предложения – вопрос времени, а потому открытие капсульного отеля здесь очень своевременно и перспективно. Тем более, есть и вторая причина — это нарастающий пассажиропоток нового аэропорта, а значит, и появление все новых потенциальных клиентов. Важна также возможность почасовой сдачи номеров, а значит более выгодной эксплуатации отеля.

Организационные вопросы в открытии капсульного отеля

Будьте готовы потратить на оформление бизнеса много времени. Вам предстоит заключить договора с Водоканалом, Горгазом и прочими поставщиками услуг. Также потребуется собрать внушительный пакет документов и пережить многочисленные проверки.

Сама регистрация бизнеса достаточно вариативна. Так, возможна регистрация как в качестве индивидуального предпринимателя, так и общества с ограниченной ответственностью. В плане налогообложения возможны варианты как с общей системой налогообложения, так и упрощенной, а также и с вмененной системой налогообложения. Все варианты имеют как свои достоинства, так и определенные особенности, требующие рассмотрения в конкретных определенных ситуациях. Лицензия для открытия капсульных отелей не требуется. В качестве кодов ОКВЭД подойдут “55.1. «Деятельность гостиниц» и 55.2 и «Деятельность прочих мест для временного проживания».

Подготовительный этап займет у вас от 3 месяцев. Многое зависит от помещения, необходимой перепланировки, устройства коммуникаций, ремонта и т.д. Если вы хотите минимизировать временные и финансовые затраты, подбирайте помещение, которое относится к нежилому фонду и не требующего серьезного ремонта.

В случае реализации проекта на территории аэропорта, сроки могут увеличиться в 2-3 раза. Это связано с дополнительными согласованиями и требованиями к материалам, подрядчикам, дизайну и т.д.

Персонал капсульного отеля

Штатное расписание (персонал отеля), в случае открытия капсульного отеля в пределах аэропорта, будет состоять из:

сотрудников администрации – два человека (работающие в сменном режиме), горничных – те же два человека (работающие так же в сменном режиме).

Ведение бухгалтерии следует доверить консалтинговому агентству или может идти речь о бухгалтере, нанятому на неполный рабочий день.

Требования к персоналу – наличие опыта работы в данной сфере, финансовая чистоплотность и адекватность зарплатных ожиданий.

Продвижение капсульного отеля

Сервис капсульных отелей – новое явление для отечественного рынка. Поэтому очень важно продвигать свои услуги. Для рекламы капсульного отеля можно использовать различные инструменты:

Яркая вывеска, запоминающееся название;

Звуковая реклама (если отель открывается в аэропорте);

Сайт отеля, где представлена информация об отеле и есть возможность забронировать капсулу;

Реклама через сайты бронирования;

Работа с турагентствами;

Реклама в соцсетях, у блогеров и лидеров мнений;

Отзывы на сайтах туристической направленности;

Работа с турагентствами.

Инвестиции в открытие капсульного отеля

Рассмотрим финансовые показатели бизнеса с установкой двадцати капсул в здании аэропорта города Ростов-на-Дону «Платов».

Основные (стартовые) инвестиции:

Регистрация бизнеса — 30 000 рублей;

Подготовка помещения — 50 000 рублей;

Расходы на оборудование — 1 400 000 рублей (здесь и далее показаны средние цифры, расхождение может быть 10-15%, которое связано с выбором разного по качеству оборудования);

Покупка оргтехники, телевизора и кассового аппарата — 100 000 рублей;

Возможны также расходы на установку и поддержание охранных систем — 40 000 рублей.

Пожалуй, это все. Пускай, будут еще прочие расходы — 50 000 рублей.

Итого расходы на основные (стартовые) инвестиции — 1 620 000 рублей.

Постоянные и переменные расходы

Ежемесячные расходы основного периода деятельности капсульного отеля будут включать:

Расходы на персонал — 140 000 рублей, состоят из заработных плат двух сотрудников администрации (по 40 000 рублей), двух горничных (по 25 000 рублей) и расходов на бухгалтера (10 000 рублей). Налоговые отчисления по заработной плате персонала входят в данную сумму;

Покупку расходных материалов (белье, средства гигиены, канцелярские товары и прочее) 20 000 рублей;

Расходы на рекламу — 30 000 рублей;

Аренда помещения и коммунальные платежи — 100 000 рублей;

Расходы на интернет и телефонную связь — 5 000 рублей;

Прочие расходы — 20 000 рублей;

Итого расходы — 315 000 рублей

Показатели выручки и чистой прибыли

Рассчитаем выручку капсульного отеля:

20 (количество капсул) х 150 (рублей в час, тариф аренды ячеек) х 24 (часов в сутках) х 0,45 (нижний показатель в диапазоне загруженности отеля) х 30 (дней в месяце).

Формирование прибыли в гостиничном бизнесе осуществляется, в том числе и за счет предоставления ряда дополнительных услуг. Самые востребованные из них:

Оказание услуг питания клиентов,

Оказание услуг по трансферу от аэропорта до места назначения,

Заказ такси по городу,

Мы, в данном случае, опустим такую возможность. Причина тому — работа, на территории аэропорта фирм, специализирующихся именно на этой деятельности.

Налогообложение. При данных экономических показателях (объем бизнеса и годовой выручки) следует вести речь о такой форме налогообложения, как единый налог на вменённый доход (ЕНВД) либо о смешанной форме налогообложения.

Срок окупаемости бизнеса. Как видно из предоставленных цифр, срок окупаемости данного бизнеса достаточно мал и составит от 3 месяцев. На практике, успешные проекты окупаются за 6-12 месяцев. Но есть и крупные проекты, которые окупаются до 2 лет.

Следует заметить также, что в расчетах принимается во внимание использование собственных (не заемных) средств. Эффективность данного бизнеса, позволит использовать и заемные ресурсы (банковский кредит). При этом, конечно, прибыльность уменьшится, а срок окупаемости бизнеса увеличится.

В заключении

Капсульный отель – это перспективное и прибыльное направление в гостиничном бизнесе. Новое направление сервиса может успешно прижиться на российском рынке, но для этого потребуется учитывать особенности целевой аудитории, продвижения и позиционирования на рынке.

Главное преимущество, открытия капсульного отеля в аэропорту — это компактность нахождения целевой аудитории, а именно авиапассажиров. А значит и нацеленность на работу именно с этой аудиторией. А это — наглядная реклама в пределах аэропорта, объявление по громкой связи о наличие данной услуги. В данном бизнесе отсутствует также и ярко выраженная сезонность. Открытие скажем двадцати ячеек, будет соответствовать обычному пассажиропотоку. В дни же проведения деловых либо спортивных форумов в городе Ростове-на-Дону, данное количество может быть и недостаточным. Возможным риском для данного бизнеса может являться лишь необходимость поддержания делового и лояльного отношения с администрацией аэропорта.

Источник