Города лидеры по инвестициям

Названы самые привлекательные для инвестиций регионы России

Трансляцию мероприятия вёл YouTube-канал АСИ.

Как отметила Чупшева, 40 регионов, несмотря на пандемию коронавируса, увеличили свой средний индекс инвестиционной привлекательности. В то же время в целом по стране он впервые за пять лет снизился.

«Лидерство удержала Москва, второе место также сохранил за собой Татарстан. Тюменская область заняла третью строчку. На четвёртом месте — Тульская область, замыкает топ-5 Республика Башкортостан», — сказала она.

В список лидеров рейтинга также вошли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Нижегородская, Московская и Новгородская области, Краснодарский край, Самарская, Сахалинская и Ярославская области, Санкт-Петербург, Калужская, Челябинская, Тамбовская, Ленинградская и Белгородская области, а также Якутия.

По словам Чупшевой, большинство регионов улучшило свои результаты за счёт:

• сокращения времени прохождения процедур (получение разрешения на стройку, подключение к электросетям, постановка на кадастровый учёт);
• улучшения качества взаимодействия бизнеса и местных властей;
• поддержки малого и среднего бизнеса (выросла доступность кредитов, удобнее стал процесс оформления аренды площадей);
• сокращения уровня административного давления на бизнес.

Национальный рейтинг оценивает усилия органов власти всех уровней по формированию комфортной среды для бизнеса. Его составляют по четырём критериям: регуляторная среда (процедуры для бизнеса), институты для бизнеса, инфраструктура и ресурсы, поддержка малого предпринимательства. Впервые рейтинг представили на ПМЭФ в 2014 году.

XXIV Петербургский международный экономический форум проходит с 2 по 5 июня на территории выставочного центра «Экспофорум». Мероприятие ежегодно проводится с 1997 года, его организатором выступает фонд «Росконгресс». В допандемийное время количество участников форума каждый год превышало 10 000 человек из 120 стран мира. В 2021 году в связи с пандемией число участников ПМЭФ решили сократить вдвое, большинство из них прибыло из России.

Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».

Источник

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города

Эксперты разработали собственную методику и использовали для расчета сведения из своей базы данных. Результаты масштабного исследования имеются в распоряжении «РГ».

Анализ охватил 25 крупнейших городов страны. Главной задачей исследователей было выяснить, где частным инвесторам выгоднее всего вкладывать денежные средства в рынок недвижимости.

Так, были проанализированы возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем эксперты проанализировали стоимость квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 годы. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27 процентов.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25 процентов. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1 процента, а в Санкт-Петербурге — 16,8.

«В то же время наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по восемь процентов, а также в Нижневартовске — шесть процентов, — говорится в отчете об исследовании рынка. — В районе одного процента показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери».

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. В отличие от других крупных городов, там вложения принесли не прибыль, а убыток. Последний эксперты оценили в восемь процентов. То есть на такую величину снизилась совокупная стоимость жилья в новостройках за двухлетний цикл строительства.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20, 19 и 18 процентов соответственно. В Москве показатель составил 11,3 процента, в Санкт-Петербурге — 11,9.

Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли вложения в другие сферы, в том числе и в финансовом секторе. Например, эксперты сравнили прибыльность жилищной сферы с доходами от банковских вкладов.

Оказалось, что капитал зачастую выгоднее вкладывать в возведение домов, чем размещать на счетах кредитно-финансовых организаций под установленный ими процент. Так, подсчитано, что средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12 процентов. Это в 1,5 раза больше средней же прибыли от банковских вкладов.

«При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от четырех до 20 процентов, — отмечают эксперты. — Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (пять процентов) и Красноярск (четыре процента). В Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной».

В целом, в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.

Источник

Самые популярные города мира для инвестиций в недвижимость

Несмотря на общий спад в мире, за год увеличили долю на рынке с 53 % до 56 %. Объем инвестиций во все типы недвижимости, не считая участки под застройку, c июня 2011 по июнь 2012 вырос на 5,9 %. В то же время, мировой показатель увеличился лишь на 0,8 %.

• Учитывая многие факторы (инвестиционный климат, экономические показатели, потенциал роста и другое), лидером мирового рынка является . На втором месте — Лондон. В пятерку входят также Шанхай, Токио и Париж. Далее следуют Гонконг, Сеул, Сингапур, Пекин и . Потенциалом обладают также Амстердам, Мюнхен и Франкфурт.
• В проживает 3,5 % населения, но эти рынки приходится 36 % мировых инвестиций в недвижимость.
• Второй год подряд крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости стал . Он наиболее привлекателен для покупки доходных многоквартирных домов. Объем капиталовложений в этом городе вырос на 18,9 % до 34,7 млрд долл.
• Ближайший соперник — Лондон, рынок которого вырос на 3,8 %. Однако британская столица — самый крупный рынок офисной и гостиничной недвижимости. В этом городе самая большая в мире доля иностранных инвестиций — 92 %.
• Приобретать промышленные помещения выгоднее всего в , участки под застройку — в Шанхае, торговые объекты — в Гонконге.
• Из 23 относятся к категории зрелых рынков, и лишь два (Шанхай и Москва) находятся на стадии становления.
• Ключевые секторы — торговая недвижимость и многоквартирные дома. При этом по величине спроса магазины и торговые центры значительно превосходят другие типы недвижимости.

Обзор регионов

Северная Америка

Рынок США относительно стабилен, но его развитие замедлилось ввиду глобальной нестабильности. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в , и Вашингтоне. Иностранные инвесторы приобретают объекты, в основном, в этих трех городах. Популярны также Бостон, , Даллас, Хьюстон, Сиэтл и Денвер.

Больше всего востребованы коммерческие объекты. Готовые жилые дома реже покупают для получения дохода, однако инвесторы часто вкладывают средства в строительство. Перспективными рынками промышленных объектов считаются: Южная Калифорния, , Майами и Чикаго. Торговый сегмент быстро развивается на западе США — в , Сиэтле и Портленде. Торговые центры класса А приносят большой доход в , Вашингтоне, Майами, , и .

В Канаде спрос на инвестиционную недвижимость сдерживается недостатком предложения качественных объектов. Самые развитые города — Торонто и Ванкувер.

Латинская Америка

Инвестиционная недвижимость в Латинской Америке пользуется большим спросом, но предложение ограничено. Активность в Бразилии поубавилась , что снизился спрос со стороны граждан Китая. Наблюдался рост на рынках Чили, Эквадора, Перу и Венесуэлы. В торговом секторе недвижимости лидирует Мексика. У Бразилии есть потенциал в долгосрочной перспективе. На рынке офисов аренда больше всего подорожала в , Лиме и Боготе.

Экономический рост в Азии был умеренным, однако аналитики предсказывают его ускорение в 2013 году. Недвижимость в крупных городах пользуется большим спросом со стороны иностранцев. Особенно востребованы объекты в трех городах Китая — Гонконге, Пекине и Шанхае. Зарубежные фонды недвижимости нацелены также на Австралию. Высокий потенциал есть у торговой недвижимости Гонконга, Токио, Сиднея, Сингапура, Сеула, Пекина и Шанхая.

Европа

По сравнению с другими регионами мира, рынки Европы росли медленнее, однако спрос на качественные объекты в ключевых городах продолжил увеличиваться. Эксперты прогнозируют небольшое повышение активности в 2013 году. Инвесторы сфокусировали внимание на рынках Лондона, Парижа и городов Германии. Бóльшим спросом стали пользоваться торговые объектах на рынках, находящихся на стадии становления — Москвы и городов Турции. В Центральной и Восточной Европе повышенный интерес вызывает коммерческая недвижимость Польши.

Самые быстрорастущие рынки инвестиционной недвижимости

Объем инвестиций больше всего вырос в китайском городе Гуанчжоу. Это произошло здания Международного финансового центра за 975 млн долл. В рейтинг попали еще два города региона (Тайбэй и Перт), который динамично развивался в 2012 году. Его опередила только Северная Америка: из 25 лидеров в рейтинг попали 17 городов США и Канады.

Рейтинг	Город
1	Гуанчжоу
2	Шарлотт
3	Балтимор
4	Тайбэй
5	Перт
6	Мюнхен
7	Рэйли/Дурхэм
8	Остин
9	Осло
10	Денвер

Самые востребованные города среди зарубежных инвесторов

Общий объем иностранных инвестиций со II квартала 2011 по II квартал 2012 достиг 150 млрд долл., что на 4,3 % больше, чем годом ранее. Второй год подряд первое место занимает Лондон, рынок которого получил 19,6 млрд долл. Далее следуют Париж, , Токио и Гонконг. Совокупный объем зарубежных капиталовложений составляет 19,3 % от общего объема инвестиций в мире.

Рейтинг	Город
1	Лондон
2	Париж
3
4	Токио
5	Гонконг
6	Сидней
7	Гуанчжоу
8	Шанхай
9	Берлин — Бранденбург
10	Пекин

Самые популярные города для инвестиций

Недвижимость всех типов

Во II квартале 2012 года мировые объемы продаж в годовом исчислении выросли на 0,8 %. Десятка самых популярных рынков инвестиционной недвижимости осталась такой же, как год назад. Первенство держит , за ним следуют Лондон, Токио и Париж.

Больше всего капитала получил офисный рынок, на долю которого пришлось 43,5 % от общего объема инвестиций. От него отстают торговый (20,8 %) и жилой (18,1 %) секторы, а также сектор недвижимости (10,3 %). Меньше всего средств вложили в гостиницы (7,2 %).

Рейтинг	Город
1
2	Лондон
3	Токио
4	Париж
5
6	Гонконг
7
8	Вашингтон
9	Чикаго
10	Торонто

Офисы

Объем инвестиций в офисы за 12 месяцев вырос на 2,3 %. Больше всего средств было вложено в рынок Лондона. Пятерка лидеров осталась неизменной с 2011 года, в совокупности они получили 68,6 млрд долл., что на 2,4 % больше, чем в 2011 году. Из рейтинга исчезли Пекин, Майами и Гамбург, но появились новые рынки — Осло, Даллас и Брисбен.

Рейтинг	Город
1	Лондон
2
3	Париж
4	Токио
5	Вашингтон
6
7	Торонто
8	Сеул
9	Шанхай
10	Гонконг

Торговые объекты

Со II квартала 2011 по II квартал 2012 больше всего инвестиций в торговую недвижимость получил Гонконг — 8,7 млрд долл. Большой вклад внесла продажа здания Festival Walk за 2,4 млрд долл. Второе место досталось Лондону, в рынок которого инвестировали 4,9 млрд долл., из которых 1,4 млрд были выручены в ходе продажи 50 % помещений торгового центра Westfield Stratford City. Токио поднялся с шестого на третье место. Четвертую и пятую строчки рейтинга заняли и . В рынков инвестиционной недвижимости вошел единственный африканский город — Йоханнесбург.

Рейтинг	Город
1	Гонконг
2	Лондон
3	Токио
4
5
6	Чикаго
7	Майами
8	Париж
9
10	Шанхай

Жилая недвижимость

— крупнейший рынок покупки многоквартирных домов с целью получения дохода. В связи с продолжающейся урбанизацией некоторых районов региона и Латинской Америки, растут объемы продаж на этих рынках: за год это показатель вырос на 26,6 % — больше, чем в любом другом секторе инвестиционной недвижимости.

Рейтинг	Город
1
2	Вашингтон
3
4	Токио
5
6	Лондон
7	Берлин — Бранденбург
8	Даллас
9	Атланта
10	Хьюстон

объекты

По объему инвестиций в объекты первое место занимает . В этом секторе доминируют города Северной Америки, которых среди 25 лидеров насчитывается 7. Среди городов региона наибольшая активность была замечена в Токио.

Рейтинг	Город
1
2
3	Токио
4
5	Чикаго
6	Даллас
7	Тайбэй
8	Гонконг
9	Лондон
10	Сидней

Отели

В связи с прошедшими Олимпийскими играми в Лондоне, вызвавшими большой приток туристов, британская столица получила немалую долю инвестиций, что позволило этому городу стать лидером в гостиничном секторе. Крупнейшей сделкой стала продажа отеля Claridge’s примерно за 500 млн долл. Половина городов в десятке находятся в США. Впервые в рейтинг попали Токио и Осака. В целом, объем инвестиций в гостиничный сектор за год снизился на 12,4 %.

Рейтинг	Город
1	Лондон
2
3
4	Гонконг
5
6	Майами
7	Токио
8	Париж
9	Осака
10	Чикаго

Участки под застройку

В десятку самых популярных мест для инвестиций в участки под застройку, не считая Сингапур, вошли только города Китая. Все 25 строчек рейтинга заняли города региона. Первое и второе места достались Шанхаю и Пекину.

Общий объем инвестиций достиг 166,6 млрд долл., что на 21 % меньше, чем год назад. Это связано с вмешательством государства в дела рынка.

Рейтинг	Город
1	Шанхай
2	Пекин
3	Тяньцзинь
4	Чунцин
5	Гонконг
6	Шэньян
7	Сингапур
8	Ухань
9	Чанчжоу
10	Далянь

Доходность

Доходность недвижимости в этом году выше, чем в предыдущем. Наибольшую прибыль приносят промышленные объекты (в среднем более 8 % годовых), на втором месте — офисы (более 7 %), на третьем — торговые помещения (более 6 %). Во II квартале средняя ставка доходности для всех типов коммерческой недвижимости составляла 6,86 %.

На 20 базисных пунктов понизилась доходность в Северной и Южной Америке — в среднем до 7,26 %.

В рейтинге 25 самых низкодоходных рынков числятся 18 европейских городов. Это говорит о том, что регион является одним из самых стабильных в мире.

Рынки с наибольшими ставками доходности		Рынки с наименьшими ставками доходности
Рейтинг	Город	Рейтинг	Город
1	Киев	1	Тайбэй
2	Москва	2	Гонконг
3	Мехико	3	Цюрих
4	Мумбаи	4	Лондон
5	Пуна	5	Женева
6	Хайдарабад	6	Мюнхен
7	Бангалор	7	Сингапур
8	Ченнаи	8	Токио
9	9	Гамбург
10	Ахмадабад	10	Франкфурт

Основываясь на результатах анализа нынешней ситуации на мировых рынках, эксперты Cushman & Wakefield назвали лучшие города для инвестиций в недвижимость в 2013 году.

Тип недвижимости	Северная и Южная Америка	регион	Европа, Ближний Восток и Африка
Офисы	, , Вашингтон, Торонто, Ванкувер	Сидней, Мельбурн, Перт, Шанхай, Пекин, Токио	Лондон, Париж, Стокгольм, Мюнхен, Франкфурт
Торговая	Ключевые транспортные центры США и Канады	Шанхай, Пекин, Сингапур, Гонконг, Сидней, Токио	Мюнхен, Штутгарт, Париж, Лондон, Стокгольм
—	—	Лондон, Париж, Мюнхен, Гамбург, Стокгольм
Жилая	, Бостон, ,	Города Японии	—
Гостиничная	—	Сингапур, Гонконг, Токио	—

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Kensington Luxury Real Estate

Источник