Город открытый для инвестиций

Лучшие города для капиталовложений в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – один из наилучших способов для сохранения и приумножения денег. Даже со стартовым капиталом в 1,5 миллионов рублей можно приобрести многообещающий объект в регионах РФ.

Superrielt.ru расскажет, в каких городах покупка недвижимости наиболее перспективна.

На каком объекте недвижимости остановиться

Для инвестирования подходят объекты нескольких типов.

Квартиры

Эксперты говорят, что самое выгодное капиталовложение – покупка квартир в ещё строящихся проектах.

На этапе строительных работ жильё обходится намного дешевле, а после ввода дома его стоимость повышается на 30-40%. В дальнейшем такую квартиру можно будет сдать в аренду или выгодно продать с хорошим размером маржи.

Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии, на аренду двухкомнаток спрос немного меньше. Для инвестиций лучше всего выбирать новостройки в недавно возведённых районах. Вторичную недвижимость есть смысл покупать только в центральных районах.

Загородные дома

Сегодня многие жители мегаполисов предпочитают жить за городом и мечтают не о большой квартире, а об уютном доме с собственным земельным участком.

Для постоянного места жительства люди чаще всего приобретают двухэтажные коттеджи с гаражом.

При большом бюджете можно выбрать более шикарный вариант, но богатые покупатели предпочитают строить дом самостоятельно. Поэтому Вам объект обойдётся дороже, а его продажа усложнится.

Также загородный дом можно сдавать в аренду для отдыха. Правда, в этом случае придётся построить бассейн, баню, камин и сделать оригинальный дизайн, чтобы объект пользовался спросом.

Коммерческая недвижимость

В коммерческую недвижимость нужно вложить больше денег, также впоследствии придётся тратить на это больше времени и сил.

Найти арендатора и забыть не выйдет – помещение нужно будет обслуживать, а также соблюдать порядок для проверок. Более простым вариантом будет приобрести склад или площадь для малого бизнеса на нижних этажах.

Земля

Чтобы выгодно инвестировать в землю, нужно быть экспертом.

Если не можете оценить перспективу участка, вкладывать в него деньги рискованно. Правда, при верном прогнозе можно задёшево купить землю, а спустя некоторое время продать её в несколько раз дороже.

Какой город выбрать

Москва

Огромное количество рабочих мест для работников любой сферы и перспективы для открытия собственного дела привлекают сотни тысяч граждан из регионов страны.

Искать жильё придётся всем приезжим. Столичные жители также постепенно переезжают из старых домов в новостройки. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новых монолитных и кирпичных домах достигает 220 тысяч рублей.

Московская недвижимость постепенно растёт в цене, так что, инвестируя в неё, Вы наверняка будете в плюсе. Спросом пользуется и жилье в городах Подмосковья, поэтому его покупку тоже можно рассмотреть.

Санкт-Петербург

Деловая активность в северной столице немного ниже, чем в Москве, но и здесь жизнь бурлит.

Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге ниже, что станет несомненным преимуществом для инвесторов с более скромным бюджетом. Здесь популярны и квартиры, и коммерческие площади, причем объекты как покупают, так и арендуют. «Квадрат» жилплощади в петербургской новостройке в среднем стоит 100 тысяч рублей, а сдача в аренду однокомнатной квартиры принесёт порядка 22 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – 35 тысяч рублей в месяц.

Новосибирск

Крупный город, который динамично развивается во всех сферах: здесь процветают деловая жизнь, экономика и промышленность.

Также в Новосибирске активно развиваются образование и культура. Новосибирская недвижимость имеет приемлемую цену, поэтому инвесторам стоит к ней присмотреться. К примеру, за 6 миллионов рублей здесь можно купить коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома площадью 80 квадратных метров. «Квадрат» жилплощади в Новосибирске в среднем стоит 60 тысяч рублей.

Тюмень

Город живёт, в основном, за счёт добычи и переработки газа и нефти, также здесь развито производство.

Благодаря работе «дорогих» отраслей Тюмень считается перспективным городом для развития бизнеса и пользуется популярностью среди россиян. Здесь найдутся и покупатели, и арендаторы. За последний год стоимость первички в Тюмени снизилась на 10%. Желающим обзавестись недвижимостью стоит поторопиться, пока цены не пошли вверх.

Екатеринбург

Город-миллионник привлекателен экономически. В Екатеринбурге активно развивается промышленность, наука и сфера услуг.

Что касается недвижимости, у города хороший потенциал – здесь активно строят как коммерческие площади, так и жилые дома всех сегментов, от эконом до бизнес. Как сообщает местный департамент архитектуры и градостроительства, в прошлом году в Екатеринбурге ввели более 1 миллиона «квадратов» жилья и 992 квадратных метра коммерческой недвижимости.

Квартиры в Сочи традиционно популярны из-за большого количества отдыхающих. К тому же, после проведения Олимпиады местную недвижимость «прокачали», и город стал ещё более привлекательным для инвесторов.

Рассмотрите вариант покупки жилья для сдачи в аренду в курортный сезон. Стоимость сочинских квартир приближается к московским – «квадрат» жилплощади в среднем обойдется 95 тысяч рублей. Кроме того, жильё прибавляет в цене – с 2013 года его стоимость выросла на 8-10%.

Казань

Город, который иногда называют «третьей столицей», также весьма привлекателен для инвесторов. У Казани богатое культурное наследие, также здесь развивающаяся экономика, политика и сфера образования.

Местный рынок недвижимости надёжен и стабильно растёт – каждый год строятся новые бизнес-центры и дома. «Квадрат» жилплощади в Казани стоит в среднем 65 тысяч рублей, а за 13-15 миллионов рублей можно приобрести коммерческое помещение в элитном доме площадью 190 квадратных метров.

Источник

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города

Эксперты разработали собственную методику и использовали для расчета сведения из своей базы данных. Результаты масштабного исследования имеются в распоряжении «РГ».

Анализ охватил 25 крупнейших городов страны. Главной задачей исследователей было выяснить, где частным инвесторам выгоднее всего вкладывать денежные средства в рынок недвижимости.

Так, были проанализированы возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем эксперты проанализировали стоимость квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 годы. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27 процентов.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25 процентов. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1 процента, а в Санкт-Петербурге — 16,8.

«В то же время наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по восемь процентов, а также в Нижневартовске — шесть процентов, — говорится в отчете об исследовании рынка. — В районе одного процента показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери».

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. В отличие от других крупных городов, там вложения принесли не прибыль, а убыток. Последний эксперты оценили в восемь процентов. То есть на такую величину снизилась совокупная стоимость жилья в новостройках за двухлетний цикл строительства.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20, 19 и 18 процентов соответственно. В Москве показатель составил 11,3 процента, в Санкт-Петербурге — 11,9.

Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли вложения в другие сферы, в том числе и в финансовом секторе. Например, эксперты сравнили прибыльность жилищной сферы с доходами от банковских вкладов.

Оказалось, что капитал зачастую выгоднее вкладывать в возведение домов, чем размещать на счетах кредитно-финансовых организаций под установленный ими процент. Так, подсчитано, что средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12 процентов. Это в 1,5 раза больше средней же прибыли от банковских вкладов.

«При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от четырех до 20 процентов, — отмечают эксперты. — Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (пять процентов) и Красноярск (четыре процента). В Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной».

В целом, в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.

Источник

Город Инвесторов

В «Городе Инвесторов» вы:

Пробьете ваш «денежный потолок»

Какой ваш максимальный заработок в месяц? И что бы вы ни делали, эту цифру очень трудно увеличить. Вы это замечали? Это ваш «денежный потолок». Узнайте, каким образом в «Городе Инвесторов» сотни других людей смогли сделать так, чтобы он значительно вырос.

Войдете в сообщество единомышленников

Группой (сообществом) пробиваться к вершине всегда легче — сказывается фактор “взаимовытягивания”. Сообществ много, но не все из них успешны, большинство прозябает. Значит, главный вопрос — не в сообществе, которое само по себе отнюдь не гарантирует успеха, а в каких-то особых свойствах внутри группы. Эти свойства — практика и опыт авторов и участников. Мы делимся только тем, что используем сами.

Создадите свою финансовую стратегию

Если вы недовольны текущим финансовым положением, то стратегия у вас отсутствует или она плохая. Создать ваш капитал можно разными стратегиями.

Например, простая действенная стратегия:

1) вы экономите % от своего дохода;
2) вы вкладываете сэкономленные деньги;
3) вы увеличиваете свои доходы;
4) вы экономите больший % от увеличившихся доходов.

Таких стратегий масса, в «Городе Инвесторов» вы выберете и внедрите свою.

Создадите ваш личный капитал

Ваша единственно верная стратегия стать финансово свободным — это наращивание личного капитала. К этой цели стремятся авторы и все участники сообщества. Подключайтесь, вместе с нами будет быстрее и проще!

Что еще за «Город Инвесторов»?

«Город Инвесторов» — международное сообщество людей, которые готовы максимум за 5 лет создать личный капитал, который позволит им не работать за деньги и заниматься любимым делом. Мы — партнеры всемирно известных авторов Роберта и Ким Кийосаки и их компании RichDad и используем самые проверенные в мире и России стратегии и наработки.

Несколько раз в году мы вживую встречаемся с участниками сообщества на инвест-ужинах, конференциях и даже яхтинге в разных городах России и всего мира.

Статистика безжалостна:

Около 75% всех жителей России находятся у черты бедности.

Другая же часть населения имеет доходы очень далекие от того уровня, о котором мечтает.

А это значит, что в нашей стране более 95% людей недовольны своим финансовым положением!

Хотите его исправить? Оставайтесь с нами на связи, развивайтесь и становитесь финансово независимы в «Городе Инвесторов».

Скачайте pdf-книгу «Как и куда инвестировать в 2021 году»

Пошаговое руководство с полной информацией об актуальных стратегиях инвестирования в дивидендные акции США и Европы, которые уже принесли инвесторам за 5 лет более $9 018 520

Как мы поможем вам стать состоятельнее

«АКТИВЫ». Онлайн-практикум

Главная особенность «Активов» — максимальная простота изучения, идеальная для новичков, и серьезная глубина погружения в тему, достойная внимания профессионалов.

При составлении “Активов” Евгений использовал принцип «Парето в кубе» и оставил лишь 1% золотых действий, делая которые Вы решите 90% своих проблем с деньгами, кредитами и ограничениями. Навсегда.

Без красивых слов и преувеличений мы считаем, что это последний онлайн-практикум по инвестициям и финансовой грамотности, который Вы пройдете.

«БЫСТРЫЕ ДЕНЬГИ С НУЛЯ». Практикум

ЗА 3 ДНЯ ВЫ ОСВОИТЕ:
— способы подработки, с помощью которых можно заработать приличные деньги;
— секреты ведения личного бюджета;
— хитрости сокращения расходов;
— как продавать собственные знания;
— заработок на рекомендации чужих услуг или продаже товаров.

«ВСЕГДА ПРИ ДЕНЬГАХ». Коучинг

На коучинге «Всегда при деньгах» вы научитесь системе мышления миллионеров, которая поможет вам сделать быстрые деньги, значительно увеличить доход, закрыть долги, найти дело по душе и начать инвестировать.

В основе обучения только НАУЧНЫЙ ПОДХОД!

Наши ближайшие мероприятия

«ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА АВТОМАТЕ». Онлайн инвест-практикум

Сделайте первый шаг к созданию настоящего пассивного дохода,используя те же самые инструменты, которые помогли Уоррену Баффету сделать состояние в $89 миллиардов. После прохождения инвест-практикума ВЫ ТОЧНО НАЧНЕТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ! И будете делать это правильно! Мы поделимся только тем, что РЕАЛЬНО ПОМОЖЕТ ВАМ в создании пассивного дохода!

«ГЕН БОГАТСТВА». Бесплатный онлайн-тренинг

За 4 дня тренинга вы узнаете, почему ваши доходы падают, кредиты растут, накоплений нет; поймете, как уже через месяц заработать в 2 раза больше; начнете быстрее закрывать долги; сможете выиграть серебряную монету и книгу-бестселлер!

Основатели сообщества «Город Инвесторов»

Более 35 000 наших студентов по всему миру начали инвестировать и создавать пассивный доход вместе с нами

Истории успеха наших учеников

Я после проработки своих установок, паботая в программе «Действуй как миллионер», продала квартиру, которую не могла продать 3 года! Уже задаток получила!

Я пришла в программу «Действуй Как Миллионер» с запросом на дальнейшее развитие. И получила его, причем сразу во всех сферах жизни: финансы, предназначение, здоровье и коммуникации с миром. Я по-другому посмотрела на свой возраст и поняла, что жизненный опыт — это огромный плюс. У меня появилась уверенность в будущем, новые дерзкие идеи и самое главное — внутренняя сила. Доходы увеличились на четверть. Я попала в окружение миллионеров. Научилась умело планировать бюджет, при этом позволяя себе только лучшее.

Я резко изменила свою в жизнь во время участия в программе «Действуй Как Миллионер». Я поняла, что достойна всего, чего захочу. Вокруг меня начали происходить невероятные вещи: большие деньги приходят сами собой, муж стал более ответственным в вопросах финансов. Я обрела финансовую независимость, хотя раньше спускала все деньги. Получила ответ на все «ПОЧЕМУ?» и все стало понятно во всех сферах жизни.

В первый месяц мой доход составил около 104 000 руб. На второй месяц 200 000 руб, в третий уже 300 000 руб. Сейчас стабильно 600 000 – 800 000 руб в месяц. Был рекорд 1 200 000 руб за месяц.

Привет, меня зовут Дмитрий Королёв и я из Санкт-Петербурга. Про Биткоин я раньше знал только то, что он существует, и то, что на него можно купить несколько разных не очень законных вещей. В апреле я инвестировал в Биткоин 1,5 млн. рублей, а в дальнейшем просто следовал рекомендациям, которые мне давали в проекте «Город Инвесторов». К ноябрю мой капитал вырос в 5 раз.

Как вам за 3-5 лет создать ваш личный капитал, который позволит вам больше не работать за деньги?

Какие у вас варианты? Вы можете работать по найму. Но знайте, что только 1% таких людей в России зарабатывает более $1500-2500 в месяц. Вы можете работать на себя, быть свободным и зарабатывать больше. Но у вас будут деньги, только пока вы активно работаете.

Вы можете стать владельцем бизнеса. Однако по статистике в этот круг вхожи менее 0.5% людей. Вы готовы туда попасть?

Этот путь начать может абсолютно каждый, даже если у вас нет свободных денег или вы в долгах.

Цифры

Человек прошли наши платные обучающие программы за последние 2 года

Гостей «Города»
читают нас

Человек посетили наши
семинары и встречи

Наши партнеры

Ведем деловые отношения и лично общаемся с Ким и Робертом Кийосаки

Вы читали книги Ким и Роберта Кийосаки — «Богатый папа, бедный папа», «Богатая женщина», «Квадрант денежного потока» — или, быть может, играли в настольную игру CashFlow («Денежный Поток»)? Роберт — самый известный и популярный в мире автор в теме инвестиций и финансовой грамотности.

Идеология финансовой грамотности и инвестирования, которую мы продвигаем внутри сообщества «Город Инвесторов», построена на нашей практике, а также на знаниях и практике ведущих в мире авторов, таких, как Роберт Кийосаки, Харв Экер, Бодо Шефер.

Сообщество «Город Инвесторов» — это:

Готовые инвестиции

«Город Инвесторов» —- это точка концентрации «Гончих и Ангелов». «Гончие» —- это подрядчики, строители и посредники в различных инвестиционных сделках и проектах. «Ангелы» —- это инвесторы. За счет этого мы постоянно имеем в наличии и предлагаем в закрытой части сообщества готовые инвестиционные предложения. Вы просто пользуетесь ими и растите ваш капитал или пассивный доход.

Собственно, это была основная задумка, когда мы создавали сообщество еще в 2015 году. Для этого всё и делалось.

7 департаментов

Подпишитесь на наш канал и узнавайте последние новости, получайте полезную информацию об инвестициях из первых рук.

Эфиры и семинары

Еженедельно мы проводим семинары и прямые эфиры. Со времени основания «Города Инвесторов» через них прошло уже более 55 000 человек. Обычно мы затрагиваем такие темы, как:

• финансовая грамотность;
• стратегии инвестирования;
• разбор конкретных инструментов инвестирования (Недвижимость, акции, криптовалюты, фонды и тд);
• как инвестировать с нуля, если у вас нет денег или если вы в долгах;
• как изменить свою финансовую программу.

Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе ближайших событий, которые проходят в «Городе Инвесторов».

База инвесторов и предложений

В закрытой части сообщества есть база инвестиционных предложений, а также контактов инвесторов для малых, средних и крупных проектов.

Игра «Денежный Поток»

Мы умеем и учим других профессионально проводить игры «Денежный Поток». Эта великолепная игра поможет вам стать финансово независимым. Основатель сообщества — Евгений Ходченков учился лично у Роберта Кийосаки и команды RichDad этому ремеслу. С 2019 года мы открыли представительства и клубы в крупных городах России, чтобы вы могли посещать их, обретая ценные связи, единомышленников, чтобы вы играли в игры «Денежный Поток» по нашей методике. Клубы можно посетить в следующих городах: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Новосибирск, Красноярск, Нижний Новгород, Казань, Симферополь, Иркутск, Омск и Горно-Алтайск.

Международное сообщество

Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу, который называется «Инвест-пул», где у вас появится возможность участвовать в наших сделках.

Мировые знаменитости

Периодически мы привозим в Россию мировых знаменитостей. Так, например, в октябре 2018 года мы проводили форум «Богатая Женщина» с Ким Кийосаки и командой RichWoman в Москве.

База знаний

4 ШАГА К ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ

Бытует мнение, что не в деньгах счастье. Действительно, нельзя быть скрягой и ставить деньги во главу угла. Финансы — лишь инструмент для более комфортного и быстрого достижения этого самого счастья. ⠀ Но стоит отметить, что еще ни одну школу не построили за миллион “Спасибо”. Вкусную и полезную еду не купить в магазине за “Денег нет, .

СТРАТЕГИЯ УСРЕДНЕНИЯ

СТРАТЕГИЯ УСРЕДНЕНИЯ или как инвестировать в биткоин новичку Как сделать +20% доходность даже на падении? Еще в начале 2017 в наших самых первых видео, посвященных криптовалютам, мы описывали стратегию, которая называется “Усреднение”. Самое большое преимущество Усреднения заключается в том, что его можно применять даже тем из Вас, кто никогда до сегодняшнего дня не пользовался криптовалютами, .

СЛОВАРЬ ИНВЕСТОРА

СЛОВАРЬ ИНВЕСТОРА С ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ В ДОЛЛАРАХ : ЧТО К ЧЕМУ? Дивидендный инвестор с полностью пассивным источником дохода в $. Давайте для начала пройдёмся по терминологии, чтобы получше разобраться: что к чему? Волатильность – скорость изменения рыночной стоимости акций. Низкая волатильность — когда стоимость меняется медленно. Высокая, когда с 5$ цена на актив может взлететь .

Скачайте pdf-книгу «Как и куда инвестировать в 2021 году»

Пошаговое руководство с полной информацией об актуальных стратегиях инвестирования в дивидендные акции США и Европы, которые уже принесли инвесторам за 5 лет более $9 018 520

Начните обучение бесплатно!

Скачайте “Пошаговый план обретения финансовой свободы”

10-ти минутное руководство, как выйти из долгов, увеличить текущий уровень доходов и создать такой капитал, чтобы не работать больше за деньги

Источник