Главная цель реальных инвестиций

Реальные инвестиции и что к ним относится

Инвестиции разделяются по инвестиционным объектам на финансовые и реальные. Финансовые инвестиции – это капиталовложения в ценные бумаги: акции и облигации, чеки, сертификаты и т.д. Реальные инвестиции – долгосрочные вложения, которые создают, расширяют или поддерживают функциональные возможности активов предприятия. К реальным инвестициям относятся капиталовложения в сектор экономики, способствующие реальному экономическому росту.

Особенности

Реальными инвестициями считаются капитальные вложения в:

• расширение и обновление основных фондов;
• нематериальные активы и инновации;
• увеличение запасов товарно-материальных ресурсов;
• другие инвестиционные объекты, которые связаны с производственной и коммерческой деятельностью компании.

Для характеристики реальных инвестиций используются следующие признаки:

Признак	Описание
Объём	Стоимостное выражение капиталовложений
Норма	Отношение объёма инвестирования к ВВП
Коэффициент увеличения капиталоёмкости	Показатель, характеризующий эффективность накоплений и определяемый как валовые инвестиции в основные активы по отношению к увеличению ВНП за определённый период
Накопления	Использование доли прибыли для расширения производства

Реальные инвестиции оформляются в виде документа (инвестиционного проекта), который содержит:

1. Обоснование финансовой эффективности, объёмов и периодов осуществления капиталовложений, проектно-сметной документации.
2. Описание осуществления инвестирования (бизнес-план).

Портфель реальных инвестиционных проектов имеет свои особенности. В сравнении с другими инвестиционными портфелями он является самым капиталоёмким, низколиквидным, сложным в управлении и наиболее рисковым (из-за продолжительности реализации). При формировании и реализации подобных портфелей обеспечивается:

• развитие производства высокими темпами;
• создание новых рабочих мест;
• формирование высокого имиджа и государственная поддержка инвестирования.

Методы финансирования

Основные методы финансирования инвестиционных проектов:

• самофинансирование, то есть инвестирование собственными средствами;
• акционирование и другие виды долевого финансирования;
• кредитное финансирование (выпуск облигаций, инвестиционные кредиты банков);
• лизинг;
• бюджетное финансирование;
• проектное финансирование;
• смешанное финансирование (комбинация разных методов).

Структура рынка реальных инвестиций состоит из капиталовложений в следующие активы:

1. Вложение в приватизированный объект.
2. Прямые капиталовложения в предприятие.
3. Инвестирование в недвижимость.
4. Инвестиции в драгоценные камни и металлы, предметы для коллекционирования.

Инвестиции в реальное производство бывают материальными и нематериальными (потенциальными):

Материальные	Нематериальные
Создание новой компании	Рекламная кампания
Расширение и модернизация производственных процессов	Узнаваемость торговой марки (бренда)
Финансирование расходов на производство	Повышение квалификации сотрудников
Строительство новых производственных помещений и зданий	Научные и исследовательские разработки
	Улучшение медицинского обслуживания персонала

В теории экономики реальные инвестиции классифицируются на:

• чистые, главная цель которых состоит в том, чтобы увеличить основной капитал, и создать новый основной фонд и часть оборотного (производственного или непроизводственного) фонда;
• валовые, отличие которых от чистых инвестиций, в размерах единовременных трат на производство.

Кроме этого, существуют внешние и внутренние реальные инвестиции. Чаще всего, инвестиции направлены на повышение положительного воздействия внешних обстоятельств на работу конкретного предприятия и увеличение производственных возможностей.

Капиталовложения внешнего характера относят к выгодным вложениям капитала в производственные структуры, одновременно повышающим конкурентоспособность компании. Внутренние инвестиции развивают стратегический потенциал предприятия, увеличивая технические, технологические, интеллектуальные и другие ресурсы.

Целью реальных инвестиций (материальных и нематериальных) является развитие производственного цикла. Когда описываются подобные капиталовложения, чаще всего упоминаются станки, материалы, сырьё и т.д. Поэтому, складывается впечатление, что подобные вложения осуществляют только компании (юридические лица).

Реальным инвестированием могут заниматься как юридические, так и физические лица.

Для осуществления реальных инвестиций физические лица могут воспользоваться несколькими источниками:

1. Недвижимость и земля. Эти активы можно сдавать в аренду или продать дороже (при повышении их цены).
2. Техника, которую также можно сдавать в аренду или ждать повышения её стоимости для перепродажи. Здесь важно не ждать долго, так как новые технологии могут намного снизить стоимость всей техники.
3. Интеллектуальная собственность. Зарегистрировать право на какую-то интеллектуальную собственность, которая начнёт приносить прибыль в будущем.
4. Драгоценные камни и металлы.
5. Организация собственной компании.

Первые 4 способа могут осуществляться любым физическим лицом (со статусом ИП или без него). Собрать документы, необходимые для этих видов деятельности несложно, поэтому всё можно оформить самому, не нанимая бухгалтера. Создание своей компании даст больше возможностей для реальных инвестиций, однако, и ответственности по учёту и налогам также намного больше. В этом случае понадобятся услуги бухгалтера и регистрация ООО.

Инвестирование юридическими лицами

Для реального инвестирования необходимы знания в политике управления трудовыми ресурсами, рынками сбыта, опыт в сфере финансирования и т.д. Без всего этого могут возникнуть огромные риски потери всех капиталовложений. Чтобы грамотно и основательно осуществлять такие капиталовложения необходимо:

• учитывать все риски;
• составлять бизнес-план;
• рассчитывать нормы прибыли и период окупаемости и т.д.

Владельцам собственного предприятия следует вкладывать средства в реальные инвестиции, так как это повышает конкурентоспособность.

Задачи

В некоторых случаях реальное инвестирование осуществляется, когда этого требует ситуация или законодательство. Например, государство может законодательно потребовать от предприятия повысить экологическую безопасность или снизить токсичность отходов. Невыполнение этих требований может привести к большим штрафам или прекращению деятельности предприятия.

Поэтому, такие капиталовложения являются обязательными и необходимыми. К подобным вложениям относится и улучшение условий труда на предприятии, если этого в законодательном порядке требует государство.

Некоторые задачи реальных инвестиций:

Задачи	Действия
Повысить эффективность работы предприятия	Для повышения конкурентоспособности предприятия меняется и совершенствуется оборудование, модернизируются технологические процессы, улучшаются условия труда и порядок работы сотрудников
Расширить объёмы производства	Чтобы расширить рынки сбыта и увеличить долю предприятия на текущем рынке, понадобится увеличить объёмы производства. Если компания производит материальные продукты, это является необходимостью для такого бизнеса
Создать новое производство	Для создания абсолютно нового продукта или новой услуги, понадобится создать новую компанию и инвестировать в создание нового производства

Формы

Основные формы реального инвестирования:

• приобретение полного имущественного комплекса. Обычно, это покупка крупной компанией целого предприятия со зданиями и сооружениями, технологическими линиями, оборудованием и пр. Это помогает компании, совершившей подобное приобретение, диверсифицировать собственный бизнес, внедриться на новый рынок и производить новую продукцию или новые услуги;
• строительство новых сооружений, объектов или инфраструктуры. Эта форма вложений используется, когда приобретать новое предприятие нет возможности или желания. Зато хочется расширить производство, освоить новые рынки сбыта и открыть новые филиалы. Когда компания планирует большой и стабильный рост, осуществляется такая форма инвестирования;
• реконструкция. Применяется, когда производство технически переоснащается или старые помещения не соответствуют новым техническим стандартам. Для повышения качества выпускаемой продукции и увеличения производственного потенциала внедряются новые технологии на производстве, и проводится реконструкция зданий, помещений, производственных линий и т.д.;
• перепрофилирование. Это полная замена всех технологий и производственных линий для выпуска совершенно новой продукции;
• модернизация. Все производственные мощности (оборудование, станки и пр.) обновляются и приводятся в соответствие с современными технологиями. Эти действия намного повышают эффективность ресурсов предприятия и рабочего времени;
• приобретение отдельных материальных активов. Это переоборудование не всего производства, а покупка отдельного оборудования, сырья, материалов или определённых товаров;
• покупка инновационных нематериальных активов. Это приобретение патента, товарного знака, лицензии и т.д., которые окупаются и приносят доход в будущем. Новые технологии и знания разрабатываются самостоятельно или покупаются.

Все эти формы реальных инвестиций могут осуществлять юридические лица. Каждый инвестор может выбрать подходящий объект. Однако, такие вложения обычно являются дорогостоящими, но очень хорошо окупаются, дают огромный толчок развитию бизнеса и имеют мало рисков.

Определение эффективности

Для определения экономической эффективности реальных инвестиций, используют динамические и статические методы:

Динамические методы	Статические методы
Чистая приведённая стоимость	Срок окупаемости инвестирования
Индекс рентабельности инвестиций
Внутренняя норма прибыли	Коэффициент эффективности возврата вложений
Дисконтируемый срок окупаемости

Считается наиболее понятным и чаще всего применяется на практике метод определения нормы прибыли от инвестиционного объекта, который проводится в сравнении с другими подобными вариантами инвестиций. Когда норма прибыли выше у объекта исследования, такой инвестиционный проект считается эффективным.

Управление

Для реального инвестирования характерна достаточно высокая степень риска. Поэтому, управление реальными инвестициями должно быть грамотным и квалифицированным. На практике эффективность управления реальными инвестициями определена результатами финансовой деятельности компаний. Прежде чем инвестировать средства и влиять на функционирование конкретных предприятий, нужен полный контроль над этими компаниями, то есть приобретение их контрольных пакетов акций.

Очень часто интересы руководителей предприятия и инвесторов не совпадают по направленности инвестиционных капиталов. Для грамотного управления капиталовложениями, нужно постоянно анализировать и прогнозировать результаты деятельности, и искать консенсус между инвесторами и руководством предприятия.

Управление инвестированием подразумевает несколько стадий:

1. Проводится анализ и изучение прошлого инвестиционного опыта компании.
2. Определяется, какими были инвестиции, и какую часть занимали реальные инвестиции.
3. Изучается, как менялись объёмы инвестирования, и по какой причине.
4. Рассчитывается эффективность реализации инвестиционных проектов и использование вложенных средств.
5. Завершились или не завершились инвестиционные проекты и сколько ресурсов понадобится для того, чтобы их завершить.
6. Уточняется соответствие установленным целям и параметрам.

Когда пройдены все этапы анализа прошлых инвестиций компании, необходимо:

• определить объёмы инвестирования, которые будут реализовываться в дальнейшем;
• выбрать формы инвестирования;
• подобрать инвестиционные проекты, направления капиталовложений, объекты инвестирования, соответствующие целям реального инвестора;
• провести оценку экономической эффективности выбранных инвестиционных проектов.

Преимущества и недостатки реального инвестирования:

Источник

Реальные инвестиции – что это такое? Виды, формы и управление реальными инвестициями

Заработок на финансовых рынках многие считают лохотроном или лотереей. Как правило, это люди старой закалки, а также те, кто слишком сильно дорожит своими деньгами и предпочитает иметь дело не с цифрами, а конкретными объектами, материальными. Нельзя сказать, что какой-то подход правильный, а какой-то неправильный, вариант вложений каждый выбирает сам, исходя из убеждений. Реальные инвестиции подойдут как раз тем, кому интересно производство – будь то товары или же услуги. Далее мы рассмотрим такой вид инвестиций и его особенности.

Реальные инвестиции и их виды

Реальные инвестиции – это вложения в реальное производство, а вот оно может быть представлено в любом виде . По сути к реальным инвестициям относится всё то, что не относится к финансовым. Соответственно, перечень очень большой – от настоящего производства или оказании услуг до покупки интеллектуальной собственности или прав на неё. Если мы открываем торговую лавку с арбузами или покупаем склад и сдаём его в аренду, то и первое и второе будет реальными инвестициями.

Классифицировать можно по-разному. В первую очередь стоит отметить главное разделение реальных вложений:

1. Материальные. Под ними подразумевается все инвестиции в производство, объекты недвижимости, оборудование и так далее
2. Нематериальные. Отличным примером может послужить товарный знак – мы покупаем права и используем его в своих целях

Рассмотрим пример, когда виды реальных инвестиций комбинируются в рамках одного бизнес-проекта. Допустим, мы решили производить детские игрушки из пластмассы. Для этого нам потребуется производственное оборудование – реальные материальные инвестиции. Простые игрушки не будут пользоваться спросом, поэтому делать нужно всяких Человеков-пауков и Халков, так что необходимо приобрести лицензию на использование образов. Такое право будет нематериальными реальными инвестициями. Есть и более сложные примеры – использование патентов в рамках производства электроники, машиностроении.

Также инвестиции в реальное производство можно диверсифицировать по этапу вложения:

1. Начальные вложения. Бизнес только запускается и можно быть как единоличным владельцем, так и совладельцем
2. Инвестиции в процессе работы. Например, докупить оборудование или увеличить производственные мощности за счёт расширения штата сотрудников и увеличения размеров производственной площадки
3. Реинвестирование. Процесс инвестирования средств, которые были получены в виде прибыли. Если купить квартиру, сдавать её и затем купить ещё одну квартиру в ипотеку, а всю выручку от сдачи направлять на погашение кредита, то это также можно назвать реинвестированием , просто порядок немного другой

Цели реального инвестирования

Главная и всем понятная цель – получение дохода , в этом вся суть инвестиций. Но иногда она может выражаться не конкретно в финансах, а в других видах. Рассмотрим типичные случаи:

1. Простой доход. Купили недвижимость, сдали в аренду и получаем плату за аренду.
2. Расширение производственной линии, развитие сети и так далее. Проще говоря, вкладываемся в уже имеющееся и функционирующее дело для того, чтобы увеличить прибыль.
3. Расширение производства для получения выгоды в другом виде – например, большая доля на рынке. Как известно, малым предприятиям в любой сфере тяжело выживать в условиях, когда есть крупный игрок. Дело в том, что наличие широкой сети позволяет сокращать издержки и устраивать демпинг. Конкуренты долго в таких условиях не протянут. То есть конечная цель очевидна, а вот цель инвестиции всё же получается не чисто финансовой.
4. Модернизация своего дела в силу изменения законодательства, санитарных норм или чего-либо ещё. Это необходимость и в данном случае такие инвестиции в реальное производство становятся необходимостью. Цель в этом случае – продолжение работы предприятия.
   

Объекты и субъекты реальных инвестиций

Здесь всё достаточно просто – объектами является всё неодушевлённое – наше оборудование, помещения, транспорт. А вот субъекты – это конкретные люди, среди которых к реальным инвестициям относятся:

1. Партнёры. Например, у нас цементный завод, а партнёром является владелец бетоновозов и грузовиков для перевозки продукции. Мы можем инвестировать в дело партнёра, чтобы увеличить свои собственные обороты;
2. Совладельцы. Бизнес, особенно, крупный, редко бывает построен одним единственным человеком. Всегда есть те, кто рядом и как-то участвует и владеет своей долей;
3. Инвесторы. Принимают непосредственное участие в деле;
4. Подрядчики и сотрудники – тут и так всё ясно. Отдельно стоит упомянуть такой вариант, как вложение средств в повышение квалификации персонала. Удивительно, но у большинства людей в голове не укладывается, почему хорошие сварщики получают зарплату, исчисляемую сотнями тысяч рублей. Это стереотипы, считается, что сварщик – так себе работа, а вот бесполезный менеджер – очень даже важная работа.
   Совладельцы Майкрософт

Формы реальных инвестиций

Когда есть капитал и понятны цели, можно переходить к выбору формы, инвестиции в реальные активы разнообразны. Среди основных форм можно выделить такой список:

1. Приобретение готовых производств или имущества. Безусловно, можно сделать всё самому, то есть построить всё с нуля, но иногда проще выкупить уже функционирующее предприятие или хотя бы оборудованное и по какой-то причине не работающее. Самый простой и типичный пример – покупка банкрота. Возникает вопрос – а как не продолжить этот убыточный путь. Но это уже вопрос инвестора . Если он покупает, значит, знает, что делает. Особенно часто встречается в целых секторах экономики – слияния и покупки мелких конкурентов.
2. Капитальное вложение в форме строительства. Здесь мы осуществляем инвестиции в реальные активы – недвижимость или какие-либо объекты инфраструктуры. Например, можно вложиться в постройку коттеджного посёлка или же выполнять заказы на оборудование какой-либо площади под специальные нужды. Вообще, многие занимаются таким инвестированием, хотя, на первый взгляд, это не выглядит инвестицией в строительство – покупают квартиры на стадии стройки, получая дисконт. Проще говоря, долевое участие.
3. Реконструкция, перепрофилирование и модернизация как инвестиции в реальный сектор. Они все в той или иной степени связаны со строительством. Реконструкция позволяет экономить деньги на том, что не придётся покупать новый и дорогой объект, а можно реконструировать старый (и затем продать, как вариант). Аналогично и с перепрофилированием – так часто поступают с индустриальными объектами недвижимости, связано это с тем, что обычно они обладают всеми необходимыми коммуникациями. Пример – высокая энергопотребление требует особого подвода электричества. Проще, когда это уже есть в здании.
   План реконструкции
   Модернизацией всё немного проще – это можно назвать обычным улучшением какого-либо звена в производстве, либо же самого производства целиком. То есть, например, есть слабое место в производственной цепочке, которое не даёт улучшать показатели. Эта ситуация – далеко не редкость, именно поэтому уделяется такое внимание оптимизации, а она, в свою очередь, подразумевает удаление неэффективных элементов и улучшение (модернизацию) просто слабых. Инвестиции в форме модернизации могут дать прекрасный эффект на всё производство в целом.
4. Частичные реальные инвестиции. Самый простой пример – продаём изношенное оборудование и покупаем новое, более эффективное . Причины продажи или простого избавления от оборудования могут быть разными – несоответствие требованиям надзорных органов, изменение законодательства в отдельных сферах или в общем, необходимость изменения производственного цикла или обновление в связи с конъюнктурой рынка. Причин может быть много, также есть и такое понятие, как плановое обновление, причём не только оборудования, но и, например, сырья.
5. Реальные инвестиции в интеллектуальную собственность или разрешительную документацию. Нельзя просто так взять и начать производить медицинские препараты. Для этого необходимо соответствовать специальным требованиям, иногда проще выкупить производство, которое уже обладает всем необходимым. Это получается комбинирование первой формы и нематериального актива. Даже собственное развитие как руководителя или просто специалиста будет стоить денег – и это тоже инвестиции, причём вполне себе реальные.
   

Сюда же относятся технологии и инновационные решения. То, что было актуально ещё вчера, сегодня уже может быть никому не нужным. Типичный пример – сфера электроники. Конечно, мало кто владеет предприятиями, выпускающими электронное оборудование в сфере высоких технологий. Тогда можно посмотреть и на более простые варианты – ту же сферу косметической медицины. Каждый год появляется что-то новое, и, как это ни странно, требующее нового оборудования и обучения персонала. Сейчас предлагается с два-три десятка разных процедур, и ассортимент постоянно растёт.

Физические и юридические лица в реальных инвестициях

В качестве инвестора может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Учитывая разнообразие инвестиций в реальные активы, нельзя сказать, что такие вложения присущи какому-то конкретному типу инвесторов. Рассмотрим типичные варианты реальных инвестиций физических лиц:

1. Физические лица чаще всего занимаются недвижимостью. Это вполне логично – почти у каждого из нас есть жильё, а некоторые имеют “лишнее” жильё, которое сдают в аренду. Именно это послужило развитием всего инвестиционного направления – по примеру многих люди с деньгами стали присматриваться к рынку недвижимости. Самое удобное в этом варианте то, что объекты очень ликвидны, особенно коммерческие помещения и жилая недвижимость небольшой площади, то есть однокомнатные квартиры.
   
   Сюда же можно отнести и земельные участки, но это уже в меньшей степени интересно просто потому, что не так популярно. В связи с этим можно увидеть серьёзные колебания в цене по аренде схожих загородных домов. Вместе с этим, можно владеть землёй под складские помещения или самими складами – в этом случае обычно проблем с желающими арендовать не будет. К тому же нельзя забывать про такой вариант заработка как ожидание роста стоимости и продажа по более высокой цене. Учитывая непрерывное развитие инфраструктуры по всей стране, ещё год назад стоивший миллион земельный участок сегодня может стоить уже 1,5-2 миллиона.
2. Приобретение оборудования или специальной техники. Может показаться, что это не интересно и не популярно, но стоит задуматься – везде постоянно что-то строят, на дорогах мы всё время видим фуры, которые что-то перевозят, бетоновозы и краны стали привычными участниками дорожного движения. Всё это свидетельствует о том, что техника востребована, но далеко не всегда можно правильно сориентироваться в том, что лучше взять. Одно можно сказать точно – попытки сэкономить обычно ничем хорошим не заканчиваются.
   
   Это могут подтвердить владельцы китайских грузовиков. Также можно сказать о любой технике – чем она сложнее и качественнее, тем дороже. Возможно, поэтому не так много частных инвесторов вкладывают деньги в такие объекты. Что же касается сложного оборудования – то в этом случае всё диктует само направление бизнеса. Если это, допустим, копировальный центр, то разумно изначально взять аппараты с большим ресурсом работы, чтобы постоянно не менять. В долгосрочной перспективе это играет важную роль, достаточно посчитать свои издержки.
3. Покупка прав, лицензий, патентов и прочей интеллектуальной собственности. Это мы уже ранее рассматривали.
4. Приобретение объектов, не имеющих практического применения, но представляющих материальную ценность. Это может быть произведение искусства или же драгоценные металлы и камни. То есть это как бы и финансовые инвестиции, и в то же время реальные – у нас есть картина, скульптура, металл, которые можно использовать физически. С металлами всё более или менее понятно, а вот что касается предметов искусства – тут требуется либо самому разбираться в вопросе, либо пользоваться услугами специалистов, которые помогут сориентироваться.

Всё то же самое можно делать, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель. Это относительно популярный вид ведения своей предпринимательской деятельности, который во многом облегчает налоговый аспект. В то же время, крупные деньги обычно проходят через юридические лица, это удобнее с точки зрения взаимодействия с другими участниками рынка, юридическим лицам проще решать вопрос с кредитом, ведь речь обычно идёт об очень больших по меркам обычных потребительских кредитов суммах. В общем, юридическим лицам обычно присущ больший размах.

Что же касается правового регулирования, то вся инвестиционная деятельность проводится в рамках федерального закона №39 “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации , осуществляемой в форме капитальных вложений”. Практически по всем непонятным аспектам, если таковые будут, можно найти информацию в интернете, это не проблема и не какая-то узко специализированная тема, так что даже к юристу не всегда требуется обращаться – нужно лишь найти решение вопроса, аналогичного собственному. В остальном, можно сказать, что сфера инвестирования с каждым годом становится всё прозрачнее и конкурентнее.

Управление реальными инвестициями

Когда человек вкладывается в какое-либо дело, он должен чётко понимать план действий, в противном случае такие инвестиции в реальное производство могут обернуться убытками и тот, кто более эффективно и грамотно управляет, выкупит по сниженной цене все активы – подобное мы описывали выше как одну из форм. В связи с этим, очень важно понимать, как управлять такими вложениями. Общий план можно представить в виде такой последовательности действий:

1. Изучение обстановки на рынке в той области, которая интересует инвестора. Это означает, что необходимо изучить отрасль или сектор на предмет конкурентов, спроса. Допустим, есть возможность приобрести трёхкомнатную квартиру ниже стоимости по рынку, но при этом она подразумевается под сдачу. Если однокомнатную сдать легко, то вот большую квартиру сложнее. В крупном городе она уйдёт достаточно быстро, а вот в небольшом населённом пункте может простаивать месяцами. И всё это время нужно будет платить коммуналку.
2. Определиться с конкретным направлением своей деятельности, формой реальных инвестиций. Простой пример – можно купить готовое производственное помещение, а можно взять подешевле и переоборудовать, то есть перепрофилировать его под свои нужды. Все эти действия требуют просчёта – почти всегда можно сэкономить, но это потребует усилий и времени. Даже самые грубые подсчёты дадут понимание общей картины, поэтому не стоит пытаться списать своё нежелание что-то делать на трудности с математикой. Тот, кто не умеет считать, не добьётся успеха в бизнесе.

В общем, управление реальными инвестициями можно назвать полноценной работой, постоянно отнимающей время. Обычно большого успеха добиваются те, кто с душой подходит к делу, работает над поучением хороших результатов и никогда не останавливается.

Преимущества и недостатки реальных инвестиций

Начнём с преимуществ :

1. Реальные вложения подразумевают невысокие риски. Например, если мы купили землю, то оно со временем не подешевеет, а, наоборот, скорее, подорожает. То же самое можно сказать про квартиры и производственное оборудование. То есть это актив, который не может так колебаться в цене, как финансовые инструменты. Огромным плюсом можно назвать меньшую зависимость от событий в экономике по сравнению с вложениями в акции и валюты. Люди как снимали жильё, так и будут снимать, эта картина не меняется годами.
2. Относительно высокая прибыльность. Даже самый консервативный вариант со сдачей квартиры приносит гораздо больше, чем нам дадут в банке по депозиту.
3. Эффективность бизнеса во многом зависит от того, как им управляют. А это означает, что если владельцу дело интересно и он тратит на него время, то нет предела получаемому доходу. В то же время, можно просто держать на контроле всё происходящее, довольствоваться имеющейся прибылью и иметь возможность заниматься другими делами.

Теперь рассмотрим недостатки , они могут быть существенными и иметь значение:

1. Реальные инвестиции обычно не так просто реализовать при необходимости . Да, квартиры постоянно покупаются и продаются, но если внимательно присмотреться, некоторые предложения висят месяцами. Тут либо продавать ниже стоимости по рынку, либо ждать. В отношении бизнеса ещё сложнее, так как оценить его непросто.
2. Возможность получать доход в высокотехнологичном производстве обычно появляется при своевременном обновлении оборудования, нужно шагать в ногу со временем . Иначе получается несоответствие требованиям отрасли и такой бизнес быстро закрывается.
3. Производственные циклы, использующие некоторые виды сырья, могут быть требовательными к срокам и условиям . Испорченное сырьё – одна из главных проблем таких производств. Это относится и к продуктам питания, и к некоторым видам стройматериалов. Промокший цемент или подгнившие помидоры уже не годятся, а ведь за них были заплачены деньги.

Источник