Фонд построит в курортной столице России коттеджный поселок премиального класса. Проект под названием «Поселок художников» появится на земельном участке площадью 2,5 Га в районе улицы Ручей Видный.
В рамках реализации проекта планируется строительство 30 элитных двухэтажных вилл площадью от 250 до 290 квадратных метров с эксплуатируемой кровлей, камином и отдельным бассейном-инфинити, а также создание благоустроенной территории с собственными кафе, магазином, кинотеатром под открытым небом, зоной коворкинга, лобным место для совместного проведения досуга, прогулочной зоной, детской и спортивной площадками.
Начало строительных работ начнется в июне 2021-го.
Общий объем инвестиций в создание «Поселка художников» составит 1,5 млрд рублей. Финансирование будет осуществляться за счет собственных средств Фонда «Рентавед», а также привлечения частных инвестиций через закрытый паевый инвестиционный фонд «Рентавед Сочи».
Проект пока открыт для частных инвесторов. Порог входа – от 10 млн рублей.
Доходность инвестиций – 70%. Срок реализации – 2 года.
Срок окончания приема заявок от инвесторов заканчивается 30 мая.
Подать заявку на участие или заказать звонок с подробной консультацией о проекте можно на сайте Фонда коллективных инвестиций «Рентавед»
«Сочи постепенно превращается в город-курорт премиального уровня, становится русским Монако. Катализатором этого выступил коронавирус, из-за которого состоятельные россияне, имевшие виллы за рубежом, столкнувшись с закрытием границ, начали задумываться о приобретении курортной недвижимости в России. Сочи сегодня является лучшей для этого альтернативой в стране. Это единственный город с настолько развитой инфраструктурой, оставшейся после Олимпиады. Благодаря этому местный рынок недвижимости обладает огромным потенциалом для развития сегмента коттеджных поселков с качественной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Пока таких объектов в городе практически нет, что открывает инвесторам и девелоперам возможность получать хорошие доходы, вкладываясь в них», – отметил Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».
«Поселок художников» будет построен в интересной локации – на одном из холмов в окружении парка с прекрасным видом на Черное море. Согласно концепции проекта, разработанной специалистами Фонда «Рентавед», каждая вилла будет реализована с уникальной архитектурой и посвящена одному из известнейших мировых художников. Имя художника будет отражено в отделке, дизайне, интерьере и оформлении дома. Над реализацией проекта будут трудиться архитекторы, входящие топ-5 лучших в России.
Отличительной особенностью «Поселка художников» станет наличие консьерж-службы, которая будет предоставлять постояльцам и жителям полный перечень услуг пятизвездочного отеля.
Ознакомиться с презентацией проекта можно по ссылке.
Источник
Российский фонд коллективных инвестиций «Рентавед» откроет в центре Северной столицы комплекс апартаментов, названный в честь примы-балерины Мариинского театра Матильды Феликсовны Кшесинской. Для реализации проекта инвестфонд приобрел на торгах у города четырехэтажное здание 1897 года постройки общей площадью более 650 квадратных метров на Лиговском проспекте, 141 литера Б.
Принять участие в проекте могут частные инвесторы с небольшим бюджетом. Порог входа составляет 500 тысяч рублей. Каждый желающий может приобрести апартаменты или долю в проекте для последующей сдачи в аренду через управляющую компанию фонда.
Доходность инвестиций составит 15% годовых.
Проект предполагает проведение реновации здания – прокладку новых коммуникаций, укрепление и частичную замену перекрытий, замену кровли, капитальный ремонт подвальных помещений, отделку фасада и благоустройство прилегающей территории.
По завершении строительных работ в доме отроется современный комплекс апартаментов на 24 юнита площадью от 15 до 25 кв. м каждый.
«Апарт-комплекс расположен в отличной локации. В 3-5 минутах ходьбы находятся две станции метрополитена – «Лиговский проспект» и «Обводный канал», в 15 минутах – Невский проспект, центральная магистраль Петербурга, и Московский железнодорожный вокзал, с которого в Северную столицу прибывают сапсаны. Уверен, что апартаменты в такой локации будут пользоваться повышенным спросом как для посуточной, так и долгосрочной аренды», – отметил Руслан Сухий, девелопер и инвестор в недвижимость, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед».
Объем инвестиций в проект с учетом покупки здания и реновации составит чуть менее 100 млн рублей. Финансирование осуществляется за счет средств фонда и привлеченных капиталов частных инвесторов.
Срок реализации проекта – 1 год. Работы по реновации стартовали накануне. Ввод нового комплекса в эксплуатацию запланирован на август 2021 года.
Приобрести апартаменты в новом комплексе можно и для проживания. Стоимость квадратного метра – от 200 тысяч рублей в зависимости от этажа и площади помещения. Дом, в котором разместится новый апарт-комплекс, является жилым помещением. Поэтому желающие приобрести недвижимость для проживания смогут оформить прописку.
Апарт-комплекс Матильды Кшесинской станет первым, но не единственным проектом фонда коллективных инвестиций «Рентавед» в Петербурге. В настоящее время идут переговоры с администрацией города о приобретении еще нескольких объектов для реновации. Фонд планируют все последующие девелоперские проекты посвящать выдающимся жителям Петербурга и связывать с его историей.
Частные инвесторы также смогут принять участие в новых проектах фонда, где им будут доступны уже две стратегии сложения средств:
- Краткосрочная – вложение в покупку и редевелопмент объекта с выплатой через год гарантированного дохода от 15 до 18% годовых.
- Долгосрочная – покупка доли в проекте для получения дохода от последующей сдачи его в аренду через управляющую компанию фонда. Доходность такой стратегии составляет от 15% годовых.
Весь комплекс мероприятий по подбору, оценке, покупке, редевелопменту и дальнейшему управлению объектами недвижимости фонд «Рентавед» берет на себя, снимая все риски с частых инвесторов.
Источник
Одним из главных факторов, сдерживающих развитие сферы инвестиций в недвижимость в России, является высокий входной билет. Для покупки ликвидной квартиры в Москве сегодня требуется от 7-8 миллионов рублей, а коммерческого помещения от 20-30 миллионов. Тем, кто хотел бы вкладывать средства в недвижимость, но обладает гораздо более скромным бюджетом есть выход – фонды коллективных инвестиций.
Юридически они в большинстве случаев оформлены как закрытые паевые инвестиционные фонды или ЗПИФ. Как вкладывать в жилые или коммерческие помещения с их помощью? Какой порог входа? Сколько можно заработать? Какие плюсы, минусы и риски ждут паевых инвесторов?
Об этом и не только обозреватели журнала «Рентавед» узнали у экспертов.
Как работает инвестиционная модель?
Вложение в недвижимость через паевый фонд больше похоже на открытие депозита в банке или покупку ценных бумаг. Ядром каждого фонда является профессиональная управляющая компания, которая самостоятельно определяет стратегию инвестиций, подбирает объект [или проект] и для его покупки [или реализации] привлекает средства частных инвесторов.
Инвестор отдает свои средства в ЗПИФ, который должен ему их вернуть вместе с полученной от реализации проекта прибылью в виде процентов от вложенной суммы. В зависимости от стратегии работы фонда проценты выплачиваются инвестору один раз в месяц, квартал, год либо после завершения реализации проекта.
В обмен на вложенные средства инвестор становится собственником определенного количества паев фонда. Пай – это, по сути, именная ценная бумага, которая подтверждает, что человеку принадлежит доля имущества компании. Чем больше вложено средств, тем большим количеством паев владеет инвестор.
После покупки паев участие инвестора в процессе реализации проекта не требуется.
«Всю операционную деятельность осуществляют специалисты управляющей компании – квалифицированные брокеры, юристы, финансисты, маркетологи, строители. Они полностью снимают с инвестора необходимость участия в управлении объектом недвижимости. Исключением является общее собрание пайщиков по принятию работы управляющей компании или каких-либо ключевых решений. Например, замены неэффективной УК. Однако подобные собрания, как правило, проводятся дистанционно путем электронного голосования», – рассказал Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».
Закрытые паевые инвестиционные фонды создаются на определенный срок и для реализации определенного проекта.
«Когда срок работы фонда истекает, управляющая компания продает объекты, которые входили в него, по максимально возможной стоимости и распределяет деньги между пайщиками. Либо же пайщики могут проголосовать за продление срока жизни фонда на новый срок», – пояснил Андрей Постников, партнер юридической фирмы Platforma Legal.
Порог входа и доходность
Величина входного билет инвестора в ЗПИФ может быть разной. Иногда от 100-500 тысяч рублей, иногда от 2-10 миллионов. Однако начинают появляться фонды для непрофессиональных инвесторов с порогом входа от 5-50 тысяч рублей.
Доходность инвестиций также может сильно отличаться в первую очередь в зависимости от стратегии фонда. ЗПИФы можно разделить на два типа – рентный и девелоперский.
«Фонды первого типа придерживаются консервативной политики инвестиций и покупают уже готовые объекты недвижимости, которые сданы в долгосрочную аренду. Например, крупный торговый центр или складской комплекс. Данный актив приносит стабильный арендный доход. В таких фондах инвесторы могут рассчитывать на 8-10% годовых. Однако существуют фонды коллективных инвестиций, которые приобретают объекты недвижимости с целью повышения их капитализации. Чего можно добиться за счет увеличения площади сдаваемых помещений, повышения класса объекта после проведения ремонтных работ или замены арендаторов на других, готовых платить более высокую ставку. Доходность инвестиций в такие фонды может принести частному инвестору 15-18% годовых и выше», – подчеркивает Руслан Сухий, глава Фонда «Рентавед».
Фонды, которые привлекают средства частных инвесторов для проектов по строительству или редевелопменту, могут обеспечить и более высокую прибыль – 40-50% годовых.
Плюсы
Закрытый паевый инвестиционный фонд по недвижимости – это очень удобная и надежная схема взаимоотношений с инвесторами. Фондом руководит управляющая компания, которая имеет лицензию Центробанка и им же контролируется. Также деятельность УК периодически проверяется аудиторами. Поэтому такого рода инвестиции защищены юридически, а риски недобросовестного ведения дел управляющей компанией минимальны.
«Я бы выделил четыре главных преимущества инвестиций в недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды: низкий порог входа в высококачественную недвижимость, сравнительно высокая надежность за счет качества активов и профессионального управления, более высокая ликвидность, чем у отдельно взятого объекта недвижимости, а также более прогнозируемая доходность в сравнении с доходностью отдельно взятого, особенно, не институционального актива», – отметил Андрей Постников, партнер юридической фирмы Platforma Legal.
Прибавив к этому отсутствие необходимости принимать участие в управлении активом, можно сказать, что ЗПИФ по недвижимости – юридически защищенный, доступный для инвесторов с небольшим бюджетом, приносящий полноценно пассивный доход на хорошем для российского рынка уровне дохода инструмент для инвестиций.
Риски
Конечно, такого рода инвестиции сопряжены с определенными рисками и неудобствами, самый главный из которых – выбор неэффективной управляющей компанией.
«Бывают случаи, когда уважаемые компании при крупных банках из первой десятки покупали сетевые продуктовые магазины для своего фонда коллективных инвестиций в плохих локациях и с несоответствующим рыночным реальностям арендным потоком. В итоге через какое-то время арендатор просил понизить арендную ставку. В силу того, что объект находится в неудачной локации, найти другого арендатора достаточно сложно, поэтому управляющая компания соглашалась на снижение арендной ставки, а доходность фонда падала с заявленных 10 до 5-6%», – обращает внимание инвесторов Руслан Сухий.
Также большинство ПИФов по недвижимости в России закрытого типа. Многие даже создаются «для своих» – для реализации проекта ограниченной группой инвесторов. Поэтому выбор таких компаний для непрофессионального инвестора с небольшим бюджетом сильно ограничен.
«Кроме этого в ПИФах работа строится формально на доверии. Вы не знакомы близко ни с проектом, в который УК планирует вложить инвестиции, ни с людьми, принимающими данные решения. Будучи участником ПИФа, вы не можете забрать деньги в любой момент, потому что ПИФ создается на определенный срок. До истечения этого срока вы ничего не можете сделать. Получается, вы вкладываете свои деньги на определенный срок с расчетом на то, что через некоторое время это принесет некую доходность, но гарантии у вас нет», – заметил Влад Сурков, партнер юридической фирмы Platforma Legal.
Действительно, еще одной острой проблемой является неразвитость в России вторичного рынка продажи паев. Если владелец пая захочет его продать до окончания проекта, то вынужден обращаться в управляющую компанию. Та, в свою очередь, начинает предлагать паи внутри собственного сообщества инвесторов, что может ощутимо снизить их ликвидность.
Однако движение в решении данной проблемы существует. Самое главное изменение, которое произошло не так давно, – появилась возможность продавать паи на бирже. Это нововведение повышает ликвидность коллективных инвестиций.
Насколько развит рынок ЗПИФ в России?
Если сравнивать с США или странами Европы, где обороты рынка коллективных инвестиций в недвижимость исчисляются миллиардами долларов, то число ЗПИФов в России небольшое.
По данным Дениса Зайкова, финансового директора «Доброград девелопмент», в нашей стране сегодня насчитывается порядка 225 ЗПИФов, работающих с недвижимостью. Совокупный оборот данного рынка эксперт оценивает в 164 млрд рублей или 2,2 млрд долларов. Для сравнения зарубежные фонды REIT (Real Estate Investment Trust), которые можно назвать аналогом российских ЗПИФ, в мире владеют имуществом на сумму более 3 трлн долларов.
Однако сегодня уже просматривается тренд на увеличение объемов вложения средств в недвижимость через фонды коллективных инвестиций. И потенциал данного направления не раскрыт.
В России наиболее популярны ЗПИФы от таких компаний как «Альфа-Капитал», Aktivo. Они есть у ряда крупнейших банков ‒ «Сбербанка», «Альфа Банка». С помощью ЗПИФ свои проекты реализует Фонд коллективных инвестиций «Рентавед».
«Купить паи ЗПИФ можно либо в управляющей компании, либо в банке-агенте на внебиржевом рынке, либо же на фондовой бирже, если фонд там листингован», ‒ добавляет Денис Зайков из «Доброград девелопмент».
При выборе ЗПИФа важно учитывать опыт управляющей компании. Особенно следует обратить внимание на то, каких показателей ее специалистам удалось добиться в предыдущие периоды.
Для этого лучше всего проехать по объектам недвижимости, которые находятся под управлением конкретного ЗПИФ, и увидеть своими глазами, в каком состоянии объект, насколько он заполнен арендаторами. Полезно пообщаться с самими арендаторами и узнать, насколько им комфортны арендные ставки, удовлетворены ли они работой управляющей компании.
Читайте также первую статью цикла «Инвестиции на минималках» ‒ Как заработать на недвижимости с бюджетом от миллиона рублей!?
Источник