Экономическая эффективность инвестиций реконструкции

Оценка экономической эффективности инвестиций в жилищное строительство

Содержание:

Предмет:	Экономика
Тип работы:	Дипломная работа
Язык:	Русский
Дата добавления:	15.02.2020

• Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
• Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

Если вы хотите научиться сами писать дипломные работы, то на странице «что такое дипломная работа и как её написать» я подробно написала.

Посмотрите похожие темы дипломных работ возможно они вам могут быть полезны:

Введение:

Инвестиции — это долгосрочные инвестиции в активы предприятия с целью увеличения прибыли и увеличения собственного капитала. Они отличаются от текущих затрат продолжительностью времени, в течение которого предприятие получает экономический эффект (например, прибыль предприятия, увеличение выпуска продукции, производительность труда и т. д.).

По объектам инвестирования вложения делятся на реальные и финансовые.

Реальные инвестиции — это вложения в обновление существующей материально-технической базы, увеличение производственных мощностей, освоение новых видов продукции и технологий, строительство жилья, объектов социально-культурного назначения, экологии и др.

Финансовые вложения — это долгосрочные финансовые вложения в ценные бумаги, совместные предприятия, которые гарантируют источники дохода или поставки сырья и продаж.

Общие показатели инвестиционной деятельности:

1. Валовые инвестиции — это объем всех вложений в отчетном периоде.
2. Чистые вложения меньше валовых вложений на сумму амортизационных отчислений за период.

Если сумма чистых инвестиций> 0, это свидетельствует об увеличении экономического потенциала предприятия. Если сумма чистых инвестиций En, планируемые капитальные вложения эффективны.

При использовании собственных средств и кредитов банка коэффициент общеэкономической эффективности по отрасли, предприятиям, объектам, отдельным видам деятельности определяется как отношение прироста годовой внутрихозяйственной чистой прибыли (прибыли) от мелиорации земель к капиталу. инвестиции, которые привели к этому увеличению.

Коэффициент экономической эффективности капитальных вложений также можно определить по экономии текущих затрат (себестоимости) на производство.

Сравнительная экономическая эффективность

Сравнительная экономическая эффективность капитальных вложений рассчитывается путем сравнения вариантов технико-экономических решений, внедрения новых видов оборудования, строительства нового и реконструкции действующих мелиоративных систем и водохозяйственных сооружений и т. д.

Показателем наилучшего варианта является минимум приведенных затрат, которые для каждого варианта представляют собой сумму текущих затрат и капитальных вложений, приведенную к той же величине в соответствии со стандартом эффективности (En).

Если E> En, то дополнительные капитальные вложения эффективны. Сравнивая любые варианты (например, выбор способа дренажа, вариант расположения дренажной или оросительной сети на плане, выбор мелиоративного оборудования и т. д.) Обязательно соблюдать сопоставимость вариантов, который основан на равенстве потребительского эффекта. То есть рассматриваемые варианты должны быть сопоставимы по объему, качеству, составу сельхозпродукции, срокам, а также по социальному эффекту, в том числе по охране окружающей среды.

Если сравниваемые варианты имеют меньшую стоимость, но требуют больших капитальных вложений, их следует сопоставить со стоимостью работ или продукции, определив срок окупаемости.

Методы оценки экономической эффективности инвестиций

Существует 2 метода оценки экономической эффективности вложений:

1. Простые методы оценки
2. Методы со скидкой

Среди простых методов выделяют два показателя:

• срок окупаемости инвестиций
• коэффициент эффективности инвестиций или простая норма доходности (это отношение чистой прибыли за один период времени к общим инвестиционным затратам).

Среди дисконтированных методов выделяют:

• чистая приведенная стоимость (NPV)
• индекс доходности (ID)
• внутренняя норма прибыли
• срок окупаемости инвестиций

Чистая приведенная стоимость (NPV) — показатель эффективности инвестиционного проекта, рассчитываемый как разница между суммой дисконтированных денежных поступлений и суммой дисконтированных денежных затрат, включая инвестиции.

Инвестиционный проект считается экономически целесообразным для реализации, если NPV> 0.

Индекс рентабельности (ID) (рентабельности) проекта — позволяет определить, сможет ли текущий доход от проекта покрыть капитальные вложения в него.

Инвестиционный проект будет целесообразным, если ID> 1.

Внутренняя норма прибыли (рентабельность) (IRR) — ставка дисконтирования, при которой проект окупается, что означает, что дисконтированная стоимость потока затрат равна дисконтированной стоимости потока доходов.

IRR проекта определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой прибыли на капитал. В случае, если IRR равна или превышает норму прибыли на капитал, требуемую инвестором, инвестиции в этот инвестиционный проект оправданы, и может быть рассмотрен вопрос о принятии.

Срок окупаемости капитальных вложений (погашения кредита) (Текущий) — временной интервал, в течение которого происходит полный возврат инвестиций.

Фактор времени в строительстве

Положительным результатом совместной деятельности инвестора (заказчика) и подрядной строительной организации признается своевременный, с высоким качеством строительно-монтажных работ и в пределах договорной стоимости ввод строящегося объекта в эксплуатацию, но при В то же время следует четко различать влияние временных параметров на их финансовые интересы.

Инвестор финансирует строительство, но перечисленные подрядчику средства не приносят прибыли их владельцу до ввода объекта в эксплуатацию (капитальные вложения «замораживаются»).

Эти потери инвестора можно уменьшить при условии ввода объекта в эксплуатацию в более короткие сроки за счет получения дополнительной прибыли. Следует отметить, что расчет экономического эффекта имеет смысл только для строящихся промышленных объектов, досрочный ввод которых предполагает получение прибыли.

Время — деньги. Эта истина приобретает ранг экономического закона в связи с возрождением рыночных отношений в нашей стране. Важнейшим фактором строительного производства наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами становится время.

Необходимо четко различать временные параметры, влияющие на интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность подрядчика (строительного подрядчика).

Учитывайте фактор времени и его учет по отношению к инвестору.

Досрочная сдача построенного объекта (комплекса). Ранний вход позволяет покупателю (инвестору) получить дополнительную прибыль (Edv), определяемую выражением.

Разница между договорной и фактической датой ввода объекта в эксплуатацию (Тд — Тф) в данной формуле выражается в долях года.

Показатель эффективности производства (En), характеризующий отношение чистой прибыли к инвестированному капиталу, на практике принимается равным 10-12%, что соответствует средней норме прибыли, используемой в большинстве зарубежных и отечественных технологий.

Убытки от «замораживания» капитальных вложений.

Убытки от «замораживания» — значительная статья затрат инвестора (заказчика). «Замороженные» инвестиции относятся к средствам, перечисленным подрядчику на строительство. Выведенные из обращения, они перестают приносить прибыль своему владельцу (заказчику) до момента передачи готового объекта, а значит, представляют собой убытки инвестора от «замораживания».

Размер убытков, если строительство продолжается относительно непродолжительное время (например, несколько месяцев).

Учет сроков затрат. Например, могут возникнуть варианты с немедленными затратами или затратами, отложенными на несколько лет. Было бы неправильно брать равные затраты, разделенные промежутком времени, так как деньги, находящиеся в течение нескольких лет, существенно меняют свою стоимость.

Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания средств в незавершенном производстве. Незавершенное производство — одно из неизбежных условий реализации любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершенного производства является «замораживание» значительных денежных сумм, которые исключаются из обращения на период строительства.

Получение экономического эффекта за счет снижения накладных расходов строительной организации.

При сокращении строительства экономия (перерасход) условно постоянной части накладных расходов составит.

Экономическая оценка инвестиций в инновации.

Инновация — это процесс реализации новой идеи в любой сфере человеческой деятельности, способствующий удовлетворению потребностей рынка и приносящий высокий экономический эффект.

Есть два типа инноваций:

• продуктовые инновации — получение новых видов продукции, товаров, механизмов и др .;
• Процессные инновации — формирование новых технологий управления и других процессов, принципиально отличных от известных процессов.

Инвестиции в инновации — это затраты денежных и материальных ценностей на реализацию новых идей, открытий, изобретений.

Внедрение инноваций можно представить как инновационный процесс. Инновационный процесс — это последовательная трансформация научных знаний (открытий), в ходе которых научная идея трансформируется в новый предмет, технологию, процесс управления и т. д. и находит практическое и военное (промышленное) применение и потребление.

Как видно из схемы, инновационный процесс можно разделить на несколько этапов: прединвестиционный, инвестиционный, операционный. Первый этап — фундаментальные исследования — не является инвестиционным, поскольку фундаментальные исследования, как правило, проводятся за счет специальных средств бюджета РФ.

Инвестиционные и операционные потоки инвестиционной и операционной стадии могут быть объектом и источником экономической оценки инвестиций.

Инновации можно разделить на две группы:

• Глобальные инновации, в том числе производство атомной и термоядерной энергии, освоение космоса, исследование дна океана, развитие нанотехнологий, использование достижений микробиологии и другие, по сравнению с перечисленными инновациями.
• Локальные инновации — получение новых конструкционных материалов, принципиально новых двигателей машин, производство новых лекарств и многое другое.

Вывод:

Для оценки эффективности первой группы инноваций применимы методы определения социальной (социально-экономической) эффективности инвестиций в инновации. При этом составляются прогнозные модели получения социально-экономического эффекта от внедрения инноваций, а также модели прогнозирования прямых затрат, сопутствующих затрат и сопутствующих затрат. К социально-экономическим эффектам можно отнести: увеличение валового внутреннего продукта (ВВП), повышение уровня жизни граждан, уровня экономической, экологической и военной безопасности страны. Эти прогнозы сравниваются с возможными затратами и принимается решение о внедрении нововведений.

Присылайте задания в любое время дня и ночи в whatsapp.

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназачен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

Источник

StudArctic forum

электронный научный студенческий журнал

Экономика и управление

Обоснование инвестиций в реконструкцию

Пилевич Никита Олегович Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, студент (Санкт-Петербург, Политехническая, 29.), pilevich.n@yandex.ru

Комаров Юрий Павлович Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, студент (Санкт-Петербург, Политехническая, 29.), Kresnik12@yandex.ru

Смирнов Егор Андреевич Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, студент (Санкт-Петербург, Политехническая, 29.), egich-gaara@mail.ru

Ключевые слова: реконструкция экономическая эффективность проектов инвестиционная оценка капиталообразующие инвестиции

Аннотация: Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения. Реконструкция строительных объектов предоставляет интерес для инвесторов. В данной статье рассмотрены вопросы эффективности инвестиций в проекты реконструкции как с целью получения прибыли, так и в целях восстановления культурного наследия. Также представлены показатели экономической эффективности проектов реконструкции.

Основной текст

Введение

Законом РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (ред. от 19.07.2011) введено разделение инвестиций по их цели на две категории:

1. Капиталообразующие (реальные) инвестиции в форме капитальных вложений — это вложения денежных средств и иного капитала с целью воспроизводства основных фон­дов.

2. Портфельные (финансовые) инвестиции — это капитал, вкладываемый в ценные бумаги [1].

В налоговом законодательстве для зданий и сооружений, отнесённых к основным средствам, под реконструкцией понимается их переустройство, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции [2].

Реконструкция зданий и сооружений относится к особому виду строительных работ, представляющих из себя комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема), проводимых для:

• гражданских зданий с целью повышения комфортности проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;
• промышленных зданий с целью технического перевооружения, модернизации производства, направленных на изменение номенклатуры и/или увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда.

Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными (естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс), так и субъективными (низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.) причинами [3, 4].

Показатели экономической эффективности

Оценка капиталообразующих инвестиций проведена по следующим показателям:

1) доходность инвестиций, рассчитываемый по формуле [5, 6]:

D — доходы от деятельности

I — инвестиции по проекту

П — прибыль от реализации проекта

2) срок окупаемости, рассчитываемый по формуле [7]:

PP — срок окупаемости в годах

Dc — среднегодовая прибыль

3) Общий доход [8]:

TP – общий доход;

С точки зрения социальной и культурной значимости не существует объективных показателей для обоснования инвестиций в проекты реконструкции. В подавляющем числе таких проектов в роли инвестора выступает государство, которое не преследует цели извлечения прибыли. Следовательно, применение показателей экономической эффективности в данном случае нецелесообразно. Обоснованием инвестиций занимаются компетентные государственные органы. Финансируются эти проекты по-разному. Если объект имеет федеральное значение, его вносят в план Федерального бюджета на реконструкцию или реставрацию исторических памятников. Объекты муниципального значения финансируются из бюджета города. Многие памятники находятся в частной собственности и финансируются инвесторами.

Проекты реконструкции

Инвестиции в реконструкцию объектов капитального строительства – один из самых заманчивых путей для потенциального инвестора. В частности, одно из направлений инвестиций в реконструкцию – переоборудование офисных зданий в жилые помещения, под апартаменты с целью последующей продажи.

При реконструкции здания должны быть учтены следующие факторы [9, 10]:

• комфортность;
• капитальность;
• экологичность и гигиена;
• безопасность;
• экономичность.

Данные факторы в обязательном порядке должны быть учтены, иначе инвестор, вкладывающийся в реконструкцию, рискует остаться без прибыли.

Рассмотрим примеры проектов реконструкции.

ПСК МИР-Строй предлагает инвесторам вкладывать деньги в проект реконструкции здания в Москве по улице Гольяновской, д.5, к.9. Согласно техническим характеристикам, пятиэтажное здание имеет общую площадь 4608 кв. м, соответствует классу «С» (обычно это здания старой постройки, в которых не проводилась реконструкция или капитальный ремонт).

Компания предлагает привлечь средства к реконструкции данного офисного здания в жилое для последующей продажи апартаментов. Привлекательными для потенциальных жильцов будут такие факторы как:

• удобное расположение дома;
• развитая инфраструктура;
• цена.

Авторы данного проекта считают, что вложение средств в их проект является наименее рискованным по ряду причин, в том числе: поддержки правительства Москвы, динамический рынок жилой и коммерческой недвижимости, растущий спрос покупателей.

Следующий рассматриваемый объект — это проект реконструкции здания в городе Санкт-Петербург по адресу пр. Римского-Корсакова, д.37-А. Первая часть флигеля в данный момент занята компанией “СВАРОГ ФИЛЬМ”, во второй части — планируется реконструкция, предполагающая полное восстановление этой части здания.

Рассмотрена реконструкция 2-х этажного здания школы под жилой дом с надстройкой в 2 этажа в Республике Башкортостан. Для потенциальных жильцов привлекательность состоит в удобном расположении дома; рядом с домом находится общеобразовательная школа, стадион. Для отдыха и развлечения рядом есть парки, кинотеатр, драмтеатр и набережная.

Такими же преимуществами обладает реконструкция 2-х этажного жилого дома с надстройкой и обстройкой здания до 12-ти этажей в Московской области.

Для всех объектов, описанных выше, цель инвестиций заключается в получении прибыли (табл. 1). Однако не всегда это является главной целью инвестиций.

Таблица 1. Экономические показатели проектов реконструкции

Город	Адрес	Форма реализации проекта	Доходность, %	Срок окупаемости в годах	Общий доход тыс. рублей
Москва	улица Гольяновской, д.5, к.9	Прямая продажа	150	1	600000
Санкт-Петербург	пр. Римского-Корсакова, д.37-А	Прямая продажа	750	1	90798
Санкт-Петербург	пр. Римского-Корсакова, д.37-А	Гостиница	46	3,1	9111
Стерлитамак	ул. Карла Маркса, д.125	Прямая продажа	333	1	100000
Москва	ул. Ивантеевская, д.1, к.6	Прямая продажа	185	2	650000

Зачастую объекты реконструкции несут в себе культурную роль [10, 11]. Одним из самых крупных подобных объектов в Санкт-Петербурге можно считать масштабную реконструкцию и реставрацию Восточного крыла Главного штаба.

Здание было возведено в 1829 году, в восточном крыле располагалось министерство иностранных дел и финансов, а с 1993 года корпус был передан государственному музею Эрмитаж. В 2008 году началась масштабная реконструкция архитектурного памятника. В ходе мероприятий по реконструкции необходимо было, не затронув внешний облик здания, полностью переоборудовать его в современных просторный музейный комплекс.

Заказчиком выступил государственный музей Эрмитаж. Консорциум компания «Интарсия» выиграла тендер на строительство, стоимость работ должна была составить 4 418 414 868 рублей. Инвесторами выступили Всемирный банк и министерство культуры, а разработкой архитектурного проекта стала «Студия 44». По разным оценкам, общая стоимость работ превысила 7 миллиардов рублей.

Строители добились невероятных результатов, создав одно из самых необычных и запоминающихся музейных пространств, в котором на настоящий момент проходят выставки современного искусства, неизменно пользующиеся популярностью у петербуржцев и гостей города. В ходе реконструкции пять дворов были соединены в единый атриум под стеклянным куполом, выставочные помещения и музейные залы подверглись масштабной реставрации. Помимо косметических и архитектурных изменений были проведены и работы по заглублению дворов и подвалов ниже отметки существующих фундаментов, были заменены деревянные перекрытия на железобетонные и произведен ремонт фасадов. Помимо музея, в здании располагаются также кафе, музейные магазины, галереи и лекционные залы. Композиционными акцентами выступают огромные двери высотой 14 метров и анфилада.

Заключение

Результаты расчетов показателей экономической эффективности приведены на рисунках 1-3.

Рисунок 1. Доходность

Рисунок 2. Срок окупаемости

Рисунок 3. Общий доход

Из графиков видно, что при увеличении общего дохода проекта, его доходность снижается. Однако из-за больших инвестиций прибыль более затратных проектов высока, несмотря на маленький процент доходности.

Рассмотренные проекты и рассчитанные показатели эффективности показывают, что инвестиции в реконструкцию помещений различного назначения в жилые дома могут быть выгодными, но при этом необходимо учитывать расходы на:

● разработку проекта реконструкции;

● получение разрешения на реконструкцию;

По значениям доходности можно сделать вывод о том, что инвестиции в проекты реконструкции являются перспективными как в мегаполисах, так и в небольших городах.

Список литературы

1. Вахрин П. И., Нешитой А. С. Инвестиции: Учебник. — В22 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0 », 2005. — 380 с.

2. Часть 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 117-ФЗ – [Электронный ресурс] – URL: http://docs.cntd.ru/document/901765862 (по состоянию на 10.05.2017).

3. Золотозубов, Д.Г. З-80 Реконструкция зданий и сооружений [Электронный ресурс] / Д.Г. Золотозубов, М.А. Безгодов ‒ Пермь: Изд-во Перм. нац. исслед. политехн. ун-та, 2014. ‒ 1 электрон. опт. диск.

4. Симанкина Т.Л., Попова О.Н. Квалиметрическая экспертиза при оценке состояния застройки урбанизированной территории. Строительство уникальных зданий и сооружений. 2013. № 7 (12). 71-78 с.

5. Маленков Ю.А. Стратегический менеджмент: Учебник — Москва: Проспект, 2011. — 224 с.

6. Гилемханов Р.А., Брайла Н.В. Актуальные направления фундаментальных и прикладных исследований. Материалы VIII международной научно-практической конференции, 2016. 165-168 с.

7. СВ. Валдайцев, П.В. Воробьев Инвестиции: Учебник — Москва: Проспект, 2005.—425 с.

8. Теплова, Т. В. Инвестиции : учебник / Т. В. Теплова — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2011. — 724 с.

9. Касьянов В. Ф., Ляпин А. В., Чернышева О. И. Экологическая реконструкция городской застройки //Вестник МГСУ. – 2011. – №. 8.

10. Romanovich M., Vilinskaya A. Methods of determining the optimal project of reconstraction of the Petrovsky dock in Kronstadt : MATEC Web of Conferences Сер. «International Scientific Conference Week of Science in SPbPU — Civil Engineering, SPbWOSCE 2015» 2016. – Т. 53.

11. Чугунова А.В. Реконструкция памятников культурного наследия как направление современной музейной архитектуры: Статья – [Электронный ресурс] – URL: http://cyberleninka.ru/article/n/rekonstruktsiya-pamyatnikov-kulturnogo-naslediya-kak-napravlenie-sovremennoy-muzeynoy-arhitektury (по состоянию на 10.05.2017).

© 2011 — 2021 Петрозаводский государственный университет
Разработка и техническая поддержка — РЦ НИТ ПетрГУ
Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов Cookies
и других пользовательских данных, в соответствии сПолитикой конфиденциальности

Источник