Доходность квартир по регионам

Аналитики назвали обгоняющие Москву по росту цен на жилье города

В 14 российских городах с апреля 2020 года по апрель 2021-го цены на жилье выросли сильнее, чем в столице, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах «индекса миграции», подготовленного аналитиками группы компаний SRG.

Индекс сравнивает среднюю стоимость 1 кв. м жилья в 50 российских городах с максимальным предложением жилья в продаже и оценивает, как изменилась ценовая разница городов с Москвой за год. «Положительная динамика указывает на то, что недвижимость в регионе дорожала медленнее, чем в столице. Это значит, что продать квартиру, чтобы переехать в Москву, стало сложнее, — поясняется в материалах SRG. — Отрицательная динамика означает, что в этих городах недвижимость росла в цене быстрее, чем в Москве. Если продать квартиру в столице с расчетом на покупку жилья в данных регионах, то теперь можно купить меньше недвижимости, чем год назад».

Средняя стоимость «квадрата» в столице составила к апрелю 2021 года 251,5 тыс. руб. Сильнее всего по росту цен на жилье за год Москву обогнала подмосковная Балашиха, где показатель достиг 121,2 тыс. руб. Продав условный 1 кв. м в Москве, в апреле 2021 года можно было приобрести 2,07 кв. м в Балашихе — и это на 8,38% меньше, чем в апреле 2020-го.

Как считали

Индекс формируется на основе очищенных данных по предложениям и цене «квадрата» на крупных площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего анализируется более 100 источников). Из выборки специальным алгоритмом исключаются объекты с сомнительными и незаполненными характеристиками. Медианный метод расчета исключает резкие отклонения цены, возникающие из-за ошибок при заполнении формы. SRG с 2012 года анализирует данные о жилье на основе Big Data.

Второе место по темпам обгона столичного роста цен на жилье занял Калининград, где по цене 1 кв. м столичного жилья можно купить 3,49 кв. м. Это на 6,54% меньше, чем в апреле 2020 года. Третье место — у Санкт-Петербурга, где местный «квадрат» дешевле московского в 1,68 раза. Ценовой разрыв за год сократился на 5,67%. В пятерку также вошли Пенза (4,34%) и Сочи (4,05%). Всего из 50 включенных в исследование городов Москву по росту цен на жилье обогнали 14.

Источник

Рейтинг доступности аренды в 150 городах России

Аналитики Domofond.ru проанализировали, как соотносятся стоимость аренды жилья и средний доход населения в 150 городах России. Данные Domofond.ru и «Авито Работа» позволили определить города с самой доступной арендой жилья.

Средняя цена аренды квартир за месяц определялась на основе цен предложения, представленных на Domofond.ru. Средний доход семьи, в которой работают два человека, определялся на основе данных «Авито Работа» о средней заработной плате.

В 2018 году у семьи из двух работающих человек на аренду однокомнатной квартиры уходит от 14% до 34% ежемесячного дохода в зависимости от города. Уровень заработка горожан не всегда прямо коррелирует со стоимостью аренды, однако арендные ставки увеличиваются в городах с высоким уровнем дохода семей.

Курган – лидер по доступности аренды жилья

Исследование 2018 года показало, что наиболее доступна аренда однокомнатных квартир в Кургане. В этом городе семья потратит в среднем 13,8% от своего дохода на аренду такого жилья. По уровню доходов Курган при этом находится лишь на 95 строке рейтинга (58,9 тысячи рублей в месяц на двоих).

Нижний Тагил, который в 2017 году занимал первую строку рейтинга, сейчас находится лишь на 15 месте. Доходы жителей этого города за год немного сократились, а арендная ставка выросла.

В топ-10 2018 года вошли города, где семьи потратят менее 15% дохода в месяц на аренду однокомнатной квартиры: Елец, Новочебоксарск, Владивосток, Октябрьский, Бийск, Великий Новгород, Рыбинск и Камышин. Свою позицию в списке удержал Стерлитамак: как и годом ранее, город занимает третью строку.

10 городов с наиболее доступной арендой однокомнатных квартир

Город

Средняя заработная плата, руб./мес.

Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес.

Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, руб./мес.

Доступность аренды, %

13,8

13,9

14,0

14,1

14,2

14,4

14,5

14,5

14,6

14,7

Города с самой невыгодной арендой: курорты и столица

Москвичи тратят на аренду наиболее значительную долю дохода. За прошедший год доход семей в Москве снизился на 3 тысячи рублей в месяц, а стоимость аренды однокомнатной квартиры осталась неизменно высокой. Семья из двух работающих человек в столице отдает за аренду «однушки» чуть больше 34% своего совместного заработка.

В нижней части рейтинга также находятся три города-спутника Москвы: Одинцово, Красногорск и Химки. В этих городах семьи из двух работающих взрослых платят за аренду всего 26–27% своего заработка – существенно меньше москвичей, но значительно больше остальных россиян.

Что интересно, Санкт-Петербург в 2018 году поднялся в рейтинге Domofond.ru и не попал в десятку самых дорогих городов для аренды. Заработки жителей северной столицы растут быстрее, чем стоимость аренды: доля ежемесячного дохода, которую семьи выделяют на съемное жилье, упала с 27% до 24%.

В Симферополе и Севастополе за прошедший год средний доход семьи увеличился более чем на 5 тысяч рублей в месяц. Однако стоимость аренды однокомнатных квартир в курортных городах стабильно высока по отношению к доходам их жителей. Это вполне логично, учитывая, что за жилплощадь местные семьи конкурируют с туристами. В результате курортные города занимают в рейтинге строки чуть выше Москвы, а их жители тратят около 30% дохода на арендную плату.

10 городов с наименее доступной арендой однокомнатных квартир

Город

Средняя заработная плата, руб./мес.

Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес.

Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры, руб./мес.

Доступность аренды,%

Источник

Эксперты составили рейтинг городов России по доходности арендных квартир

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге оказалась практически самой низкой среди всех городов России с населением от 300 тыс. человек. Об этом сообщается в поступившем в редакцию рейтинге доходности арендного жилья онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир».

При подсчетах принимались во внимание все сегменты квартир, исключая элитный. Дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость, а также простои, не учитывались при расчетах. Показатели доходности и окупаемости получились путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.

По этим показателям самым выгодным в России для сдачи жилья в аренду оказался Магнитогорск с уровнем доходности 8,5% и окупаемостью 12 лет, посчитали специалисты портала. Следующие три позиции рейтинга заняли Махачкала (8,2% доходности, окупаемость за 12 лет), Вологда (8%, 13 лет) и Астрахань (7,9%, 13 лет), следует из пресс-релиза. Пятое место с показателями 7,6% и 13 лет разделили сразу три локации — Нижний Тагил, Брянск и Ленинградская область, отмечено в исследовании.

В отличие от своей области, Северная столица стоит в самом конце списка с показателями 4,7% и 21 год, сообщил «Мир квартир». Меньше выгоды, чем в Санкт-Петербурге, арендодатель получит только в Москве (4,6%, 23 года) и Чебоксарах (4,4%, 23 года), следует из материалов портала.

Лучшие и худшие города России по выгодности сдачи квартир в аренду

Источник

Названы города с высокой арендной доходностью малогабаритных квартир

Самое доходное малогабаритное жилье расположено в Череповце. Владелец местной недвижимости может получить арендный доход 13% годовых, окупится такое жилье за восемь лет. Об этом говорится в рейтинге российских городов по доходности от сдачи в аренду малогабаритных квартир, подготовленном сервисом объявлений «Мир квартир».

Аналитики исследовали данные об однокомнатных квартирах и студиях площадью менее 32 кв. м в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Простои квартиры, затраты на ремонт, коммунальная плата и налоги при подсчетах не учитывались.

Хороший доход от аренды могут получить владельцы маленьких квартир в Вологде, Нижнем Тагиле, Магнитогорске и Мурманске. Доходность там приближается к 11%, а окупаемость составляет девять лет. Следом идут компактные квартиры в Челябинске, Ленинградской области, Новокузнецке, Рязани, Саратове, Ярославле, Омске, Краснодаре и Владикавказе. Их доходность составляет 10%, окупаются такие квартиры в среднем за десять лет.

Московская область находится в середине рейтинга. Арендная доходность компактной квартиры в Подмосковье составляет 8,9%, срок окупаемости студии — 11 лет. Москва за счет слишком дорогой стоимости квартир оказалась на предпоследнем месте с доходностью 5,9% годовых. Покупка столичной малогабаритки под сдачу окупится за 17 лет, отмечается в исследовании.

Собственники небольших квартир в Санкт-Петербурге получают в среднем 7,3% и ждут 14 лет, пока затраты на недвижимость вернутся. Меньше всего повезло владельцам небольших квартир во Владивостоке. Сдача в аренду квартиры в этом дальневосточном городе принесет владельцу 5,3% годовых, а окупится недвижимость через 19 лет.

По подсчетам «Мира квартир», в среднем по всем городам доходность малогабаритки составляет 8,4% годовых, а окупаемость — 12 лет. Сдача в аренду малогабаритной квартиры выгоднее, чем обычной, доходность которой в среднем составляет 5,6%. Между тем компактные квартиры по своей доходности уступают комнатам с доходностью от аренды в среднем 10% годовых.

Ранее были названы города России с самыми дорогими квартирами в аренду. По данным ЦИАН, в их числе Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Одинцовский район Московской области.

Источник

Названы города России с наибольшей доходностью для бизнеса рантье

Выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи в аренду оказалось в Астрахани. Здесь средняя доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — 9,5 года. Об этом говорится в исследовании сервиса объявлений ЦИАН. Аналитики компании проанализировали 40 региональных рынков по доходности жилья, сопоставив среднюю стоимость квартир, арендную ставку и срок окупаемости.

Также высокую доходность от сдачи в аренду можно получить в Челябинске (9%), Новокузнецке (8,9%), Воронеже (8,9%) и Омске (8,9%). Это связано с относительно невысокой стоимостью жилья при средних по стране арендных ставках, поясняют аналитики.

Меньше всего заработать на сдаче квартиры в аренду получится в Москве (5,5%, срок окупаемости 18 лет), Казани (6,3%), Владивостоке (6,4%), Пензе (6,5%) и Сочи (6,6%). Это тоже объясняется высоким уровнем цен на жилье и большим сроком окупаемости.

Арендная доходность снижается из года в год, говорят риелторы. В среднем по России доходность от сдачи жилья в аренду, по данным ЦИАН, составила 7,8% (8,2% в 2018 году), а средняя окупаемость — 13 лет.

Несмотря на это, сдача квартиры в аренду остается выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, а держателя рублевого депозита — 5,8%. Поэтому инвестиции в квадратные метры остаются одним из самых надежных вариантов, отмечают эксперты.

Ранее эксперты заявили, что цены на аренду московских квартир в 2020 году могут вырасти до 20%. В крупных городах России съемное жилье подорожает на 5–10%. По оценкам экспертов «Инком-Недвижимости», в декабре прошлого года средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составила 36 тыс. руб., это на 9% выше относительно декабря 2018 года.

Источник