Почему доходы от инвестирования в военной ипотеке зависят от грамотного подхода и как не потерять свои деньги
Тема несвоевременного включения в НИС и взыскания дохода от инвестирования не теряет своей актуальности. Военнослужащие в рамках НИС не по своей воле лишаются больших денег из-за нерасторопных действий должностных лиц, когда их попросту «забывают» включить в реестр вовремя.
Масштабы несвоевременного включения в реестр НИС серьезные — случаи выявляются десятками чуть ли не в каждой части. Поэтому и судов до настоящего времени мы проводим также десятки и суммы ко взысканию по ним в среднем от 300 тысяч до полутора миллионов. Но скажу Вам, что не все так радужно и ровно как на словах и чтобы решать такие вопросы грамотно, юрист должен иметь большой и специальный опыт работы с большими суммами, а также всегда держать руку на пульсе, быть в курсе веяний судебной практики. Иначе это может привести к плачевным результатам. Сегодня как раз мы и приоткроем завесу, на первый взгляд, простой темы, покажем многие нюансы, рассмотрим примеры, а главное дадим конкретные рекомендации по защите ваших прав.
1. О важности выбора именно практикующего юриста
В прошлом году мы писали, что благодаря нашей работе, произошел поворот в судебной практике и в решении теперь прописывается конкретная сумма ко взысканию, чтобы потом военнослужащим в исполнительном производстве было проще решить этот вопрос.
И военные увидели этот результат, поэтому до настоящего времени у нас проходят десятки судов по взысканию дохода от инвестирования. То есть, как я выше говорила, образно выражаясь, держим руку на пульсе.
А теперь конкретный пример.
К нам недавно обратился военнослужащий Минобороны и рассказал, что уже был клиентом у другого юриста, который провел суд по взысканию дохода от инвестирования, однако исполнения решения так и не произошло. Что делать, нужно выручать человека и мы взяли у него документы на правовой анализ, чтобы выяснить в чем суть и в результате ужаснулись. Суд был проведен категорически неправильно и это сразу видно было по обстоятельствам дела. В частности, стало очевидно, что представитель не был в курсе проблемы и не знал как ее решать. Так в иске часть основных требований было к ДЖО, хотя оно не должно быть стороной дела. И в итоге судом было принято решение, которое вообще по сути не решало проблему. В решении в части требований к ДЖО естественно был отказ, а по итогу признан незаконным ответ Росвоенипотеки, и было решено обязать Начальника Росвоенипотеки отозвать этот документ. И на этом все. При этом суд прошел на 2 инстанциях, и вопрос не решился. То есть если считать по времени военный потерял фактически полгода судов, нервов, и деньги ушли вникуда. Мы взяли это дело под контроль, провели необходимые мероприятия по подготовке, применили наши наработки и в итоге — добились взыскания около 800 тысяч рублей.
Делаем вывод и даем практический совет из этой истории — если юрист в курсе проблемы, реально и эффективно работает по ней, то элементарно задав пару тройку вопросов по имеющимся документам, по всей вашей ситуации вам сразу же будет дана правовая предварительная раскладка что делать, что можно предпринять и какие риски есть в конкретном случае.
2. История вторая — про опыт и сроки давности.
Мы рассказывали недавно, что по взысканию дохода от инвестирования с севера пошла негативная практика — а именно отказывают по срокам давности, в случаях когда уже приобретена квартира по военной ипотеке.
Вот пример, смотрим выдержку из такого решения: «Согласно КАС РФ, пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.
Таким образом, обратившись в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением об истребовании средств, накопленных на именном счёте участника НИС для уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита и заключив с этим учреждением договор целевого жилищного займа с указанием конкретного размера предоставляемых в качестве такого займа денежных средств, истец был надлежаще уведомлён о сумме накоплений, учтённых на его именном счёте участника НИС, размер которой не оспаривал».
Друзья, ну это же полный нонсенс. Мы же прекрасно знаем, что сумма накоплений не имеет разбивки на составляющие.
Более того ходят слухи, что скоро на уровне судов массово начнут резать этот доход от инвестирования.
Вот и у нас приключилась похожая история. Прилетели мы на очередной суд по восстановлению дохода от инвестирования для нашего клиента. Процесс идет в обычном режиме и тут судья говорит юристу: уточняйте исковые требования и пишите мне объяснения почему вы пропустили сроки. Юрист конечно отказался. Судья зол, объявляет перерыв на 2 дня и говорит в ультимативной форме: вот Вам 2 дня, чтобы все было сделано. Мы естественно стоим на своем, подготовили хорошие пояснения в дело со всеми нормами права, где речь шла лишь о том, что право военнослужащего нарушено и нарушение длящееся.
Прилетаем на заседание и судья сразу возвращается к вопросу и интересуется что там по срокам. Мы стоим на своей позиции, вот Вам нормы права. В итоге мы оказались правы, а иск в защиту военнослужащего был удовлетворен. Вывод и из этой истории снова таков: если бы работал представитель, который не имеет опыта в подобной теме, то он обязательно поверил бы суду, поддался на его указания, подал пояснения по срокам давности — тем самым согласившись с ними и сам своими руками выкопал бы яму себе и клиенту, а дело было бы проиграно. Видите какая история еще раз подтверждающая важность иметь в защитниках опытного юриста, чтобы его квалификация работала на вас, иначе одна маленькая уловка суда может обойтись военному в миллион рублей. Тоже самое справедливо и для случая, если военнослужащий идет самостоятельно в суд. У меня очень много историй, когда военный под напором судьи делал критические ошибки.
Поэтому практический совет Вам — если случилось несвоевременное включение в реестр НИС, не торопитесь приобретать жилье. Сначала решите проблему в суде, а потом уже приобретайте жилье — не ходите по лезвию ножа, как говорится. А тем кто уже приобрел жилье, рекомендуем пока еще можно решить данный вопрос — делайте это уже сейчас, не тяните. Ведь что будет дальше, сложно прогнозировать, вы видите как усложняется решение вопроса.
Также многие думают, что вот уволюсь и потом пойду в суд — это не правильная позиция, а на уровне городских и районных судов практически проигрышная.
3. Третья история — бьемся до победного.
И вот история по теме отказной практики и опять же квалификации специалистов. В наш адрес обратился военнослужащий, который несвоевременно был включен в реестр НИС спустя более 10 лет по 16 категории. Мы проанализировали документы военнослужащего на предмет перспектив решения дела, заключили договор и далее подали иск в суд о взыскании дохода от инвестирования. Однако, в заседании позиция суда вдруг стала какая-то странная и сразу стало понятно, что нам хотят отказать в удовлетворении иска. В итоге суд так и сделал по надуманным основаниям.
А суть была вот в чем. Военнослужащий относился к добровольной категории участников НИС, у него был перерыв по службе и восстановление из запаса. Как это часто бывает, его включили по 16 категории без всякого волеизъявления. Но включили лишь спустя 10 лет. А суд на это сказал следующее, смотрим , Ранее учитывать доходы от инвестирования оснований не имелось, поскольку инвестирование накоплений для жилищного обеспечения у военнослужащих, являющихся участниками НИС на основании своего волеизъявлению, без соответствующего заявления такого военнослужащего о включении в НИС, не производится. В связи с этим, оснований для учета доходов от инвестирования именно не имеется».
Однако, мы то знаем что данный вывод полностью противоречил и нормам права, регулирующих НИС и обстоятельствам дела и позициям Конституционного суда РФ и Обзорам Верховного Суда РФ. О чем мы собрав все законные доводы и написали в апелляционной жалобе. Итог — решение суда отменили и удовлетворили наши требования в полном объеме. Но ответчик пошел на кассацию, где мы также обосновали свою позицию и в итоге кассация защитила права военнослужащего. Поэтому справедливость снова восторжествовала, благодаря четкой и жесткой позиции при ведении дела. А главный вывод здесь— никогда не сдавайтесь, нужно биться до последнего.
Ну и в завершении дела было приятно получить отзыв о нашей работе, поскольку битва была непростая, смотрим 73-й выпуск военно-правового блога:
Также эта история поучительна тем, выбор и предложения юристов велики и чуть ли не каждый мало мальски занимающийся практикой, обещает помочь военным во взыскании дохода от инвестирования. А тут вы видите как произошел поворот событий на 1 инстанции, когда суд взял и отказал по надуманным основаниям, то есть не все гладко бывает и в казалось бы одинаковых судебных заседаниях. А так как у нас состязательность процесса, то надо знать как действовать жестко и четко в сложной ситуации чтобы выйти из нее, в каком направлении выстраивать выигрышную позицию. А если опыта и знаний по конкретному направлению нет, то сами понимаете чем это может закончиться.
4. Исполнительное производство.
В этой части хочу остановиться еще на одном моменте. На горячую линию нам иногда поступают звонки с вопросами о слухах: что мол где-то в сети есть обсуждения, что решения по взысканию дохода от инвестирования якобы не исполняются. Но мы то знаем из практики на самом деле исполняются.
При этом конечно, у некоторых исполнительное производство зависло в связи с изменением подходов в практике. Это коснулось решений 2 половины 2018, первой половины 2019 года и акцентирую ваше внимание именно региональных решений, плюс многие суды в регионах не хотят принимать новые подходы и выносят решения по старинке. Вот именно это и порождает некоторую неразбериху. То есть кто-то мучается в исполнительном производстве, а кто-то уже давно получил деньги по суду.
К сожалению, так устроена государственная машина. И именно поэтому и рождаются слухи. Но хочу развеять их, в целом, сейчас всё решаемо. Практика не стоит на месте, всё очень быстро меняется в решении этого вопроса. Пример исполненного решения по нашему клиенту от 2020 года смотрите в видео версии блога.
И тут хочу сказать одно, сейчас мы все равно активно подключаемся к решению вопроса по зависшим исполнительным производствам. Более того, многим частично уже помогли. А по другим совсем закрученым делам на уровне регионов прорабатываем новые методы помощи военнослужащим.
Нам осталось подвести итог сегодняшнего выпуска и дать практические рекомендации.
И тут я бы сказала так. Доход от инвестирования по прежнему очень актуальная и очень проблемная тема. А неграмотный подход в решении вопроса приводит к плачевным результатам и потере приличных денег.
Поэтому первое — доверять решение такого важного вопроса необходимо только тем юристам, у кого есть большой опыт работы и кто следит за обстановкой и решением данных вопросов, у кого суды идут непрерывно и есть постоянная положительная практика. Многие спрашивают нас, есть ли смысл решать вопрос сейчас или отложить на потом, отвечаю, что будет потом Вам никто не скажет, решать вопрос нужно своевременно, не затягивая. Лучше прыгнуть в последний вагон уходящего поезда, чтобы потом не кусать локти. Все очень серьезно, это сложная работа, когда на кону немалые деньги. И подход тут должен быть, впрочем как и всегда в юридических вопросах, исключительно профессиональный.
Поэтому уважаемые военнослужащие, если есть проблема, ее нужно решать, а затягивание ведет к потере процента успешного решения вопроса.
Второе. Рекомендуем самостоятельно не браться за подобные вопросы, если не понимаете и не уверены на все 100 как это сделать. Подобные ошибки приводят к фатальным последствиям в суде.
Третье. Выбирайте юристов, у которых есть большой опыт в военном праве, к сожалению, каждый день сталкиваемся с неграмотными исками и неграмотными советами, которые приводят или уже не раз к проигрышу.
В заключение добавлю, нужно понимать, что жилищное обеспечение военнослужащего — это серьезнейшая сфера, которая в настоящее время не идеальна, имеется много проблем, есть не мало негативно сложившейся практики по разным направлениям. И крайне ошибочно мнение тех кто думает, что приду в суд, а он как самый гуманный суд в мире, решит вопрос правильно. К сожалению, это не так.
Поэтому повышайте правовую грамотность вместе с Начфин.инфо!
Источник
Инвестиционный доход — расчет, проблемы и позиция РВИ
Проблема доначисления инвестиционного дохода — одна из актуальных для участников накопительно-ипотечной системы, включённых в реестр несвоевременно. Законодательный «пробел» в этой области существует и военнослужащим приходится обращаться в суд для отстаивания своего права на получение процентов от доверительного управления накоплениями.
Инвестиционная часть — такая же законная доля целевого жилищного займа, как и базовая. Размер базовой части является фиксированным и утверждается Законом о бюджете страны ежегодно, инвестиционная — «плавающая», так как зависит от процентов, полученных в результате доверительного управления базовыми средствами.
Размер накопительных средств для военных, включенных в реестр в январе 2005 года, сегодня составляет 2,7 млн. руб. базовой части и почти 1,7 млн. руб. инвестиционной. Для тех, кто был включен в реестр, к примеру, в январе 2015 г., эти части составляют 1,2 млн. руб. и 0,3 млн. руб., соответственно. Объём инвестиционного дохода, перечисляемого на именной счет, зависит от даты включения военнослужащего в реестр НИС, и чем позже военнослужащий был включен в реестр, чем меньше общий объем накоплений.
Примечание — в 2019 году размер ежегодных накоплений составил 280 009,7 рублей. В проекте бюджета на 2020 год запланировано начисление 288 410,0 руб.
Методы выяснения «своих» взносов
До середины 2019 года военнослужащий мог отслеживать размер накоплений через личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» — через специальную форму отправлялся запрос, ответ на который приходил в течение 4 дней. С июля данную возможность упразднили. По пояснениям ФГКУ «Росвоенипотека» предоставление информации в личном кабинете было инициативой учреждения, и закрытие доступа не является нарушением нормативно-правовых актов по НИС.
Порядок получения сведений о размере накопленных средств прописан в ведомственных приказах. Например, в Минобороны – это 245 Приказ раздел VI, в ВНГ – это 79 Приказ, раздел VII. Однако существование данного порядка не гарантирует доведение информации до военнослужащих. Как показывает многолетняя практика, сведения доводятся в лучшем случае до 30% участников НИС.
Военнослужащим ничего не остаётся, как искать на различных порталах калькуляторы для расчёта накопленной суммы. Стоит учесть, что все калькуляторы имеют погрешность, так как учитывают усреднённые данные, а при точном расчёте накоплений необходимо знать несколько дат – дату возникновения основания для включения в реестр, дату фактического открытия именного счёта и дату направления накоплений в доверительное управление.
Проблема получения инвестиционного дохода для тех, кто включён «задним» числом
Данная проблема существует с момента запуска НИС. Росвоенипотека при включении в реестр с опозданием начисляет только базовую часть. Процентная часть накоплений начинает формироваться на счёте военнослужащего только с фактической даты открытия именного счёта.
Пример. Дата возникновения основания для включения в реестр – 11.01.2010 (присвоение звания «прапорщик»). Фактически документы на включение в реестр поступили в регистрирующий орган – 23.10.2018 года. Росвоенипотека открыла счёт военнослужащему – 29.11.2018 года, средства переданы в доверительное управление – 01.01.2019 года. Размер потерянных процентов составляет 910 000 руб.
В ФГКУ «Росвоенипотека» есть свои доводы для объяснения позиции не начисления процентной части.
• Базовая часть является известной и фиксированной, в то время как инвестиционная зависит от результатов инвестирования. Если военный не числился в реестре, его базовая часть не находилась в обороте для получения инвестдохода. В связи с этим реализация решения начисления процентной части при включении «задним» числом, приведёт к тому, что выделение процентной части придётся осуществлять из общего дохода от доверительного управления, что приведёт к усугублению проблем с недофинансированием НИС, и к нарушению прав военных, вовремя включённых в реестр.
• Положения закона для начисления инвестиционного дохода «задним» числом отсутствуют так же, как и методики расчета для выполнения данной операции.
• Государство полностью выполняет свои обязательства по жилищному обеспечению военных с использованием одной только базовой части ЦЖЗ: в расчёт берётся норматив стоимости квадратного метра, официально установленного Министерством строительства РФ.
• Усреднённая норма размера квартиры для военнослужащего, которую можно приобрести по НИС, должна составить 54 кв. м.
Примечание. По мнению Росвоенипотеки, именно по этому нормативу оценивается покупательская «способность» накоплений и необходимость доначисления инвестиционного дохода в соответствующем размере. При уточнении информации, почему берутся в расчёт именно 54 кв. м., пояснено, что п. 1 ст. 15.1. 76-ФЗ предусматривает норматив 18 квадратных метров на одного человека и, исходя из среднего состава семьи военнослужащего в количестве 3 человек, выведены 54 кв. м. При этом обращаем внимание, что статья 15.1. 76-ФЗ не имеет отношения к участникам НИС!
Важно понимать: большинство случаев включения «задним» числом возникают не по вине военных, а из-за ошибок лиц, ответственных за оформление и пересылку документов. Фактически последствия вины данных лиц перекладываются на военных, которые имеют законное право на использование в военной ипотеке всех накопительных средств с даты регистрации рапорта.
Конституция РФ в части 2 ст. 40 гарантирует право военных на жилищное обеспечение. Принцип равенства, также закрепленный в Конституции, в данном случае нарушается, так как происходит дифференциация граждан по дате включения при прочих равных условиях — дате получения основания и регистрации рапорта. При этом объективных причин такой ситуации нет — недостаток бюджетных средств и ошибка должностных лиц не должны являться основанием для ущемления прав военнослужащего.
«Покупательская» способность и норматив жилья — понятия, которые также некорректно использовать в разрезе разной стоимости квартир в различных регионах. Из данных пунктов можно сделать вывод, что те, кто «дополучил» доход, являются «сверхобеспеченными» жилыми помещениями и обогащаются за счёт государства, что является в корне неверным утверждением.
О необходимости восстановления процентной части накоплений разговоры велись в 2018 году. По итогам совещаний, посвящённых накопительно-ипотечной системы, 28 марта 2018 года подписано Постановление Совета Федерации № 91-СФ. В перечне рекомендаций по устранению существующих в НИС проблем, присутствует пункт «Рекомендовать ФГКУ «Росвоенипотека».
Однако, Росвоенипотека в возражениях, предоставляемых на судебные заседания по взысканию инвестиционного дохода в 2019 году, указывает:
Постановление 91-СФ с рекомендациями от марта 2018 года. К концу 2019 года нет ни методики расчёта, ни судя по всему, федерального органа исполнительной власти, заинтересованного в разработке методики расчёта и начисления, упущенного инвестдохода, и военнослужащим остаётся защищать свои интересы в суде.
Звоните 8-800-100-97-67, проясним ситуацию по данной проблеме.
Источник