Директор департамента венчурных инвестиций пик илья баландин

Зачем группа ПИК выходит на вторичный рынок недвижимости

Группа ПИК Сергея Гордеева занялась покупкой и последующей продажей квартир на вторичном рынке. Тем самым крупнейший девелопер жилья в России стал конкурентом традиционным риелторам

Суть проекта

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей.

«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.

«ПИК-Брокер» пока работает только в Москве, но уже ищет главного менеджера по развитию регионов, в обязанности которого будет входить «открытие офисов и построение команды в разных городах».

ООО «ПИК-Брокер», по данным ЕГРЮЛ, было зарегистрировано в январе 2019 года, до февраля ее учредителем был директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, а затем 99,9% были оформлены на ООО «ПИК Инновации». Оставшиеся 0,1% — у гендиректора общества Александра Югая.

Первичный и вторичный рынки жилья

Первичный рынок подразумевает покупку квартир у застройщика, большинство из них сейчас продаются в строящихся домах, часть — уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Вторичный рынок — это покупка квартир у собственников, как правило, речь о готовых квартирах.

Рынок вторичной недвижимости по объему сделок опережает первичный. По итогам прошлого года в Москве готовых квартир было продано почти в два раза больше, чем новостроек, — 156,4 тыс. против 79,6 тыс.

За январь—август этого года в столице на вторичном рынке были проданы 95,3 тыс. квартир, что на 1,2% больше, чем за тот же период прошлого года. За то же время на первичном рынке было зарегистрировано 57,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 22% больше, чем годом ранее.

Инициатор проекта

ПИК — лидер российского рынка первичного жилья: по данным Единой информационной системы жилищного строительства, девелопер строит 7,7 млн кв. м недвижимости в девяти регионах, 86% из которых приходятся на Москву и Московскую область. Выручка всей группы в 2018 году достигла 245,8 млрд руб., чистая прибыль — 21 млрд руб. В прошлом году ПИК завершила строительство почти 2 млн кв. м жилья.

Крупнейшие акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,33%) и ВТБ (23,05%). Еще 17,62% акций находится в свободном обращении, капитализация группы на Московской бирже на закрытии торгов 14 октября равнялась 222,6 млрд руб.

До запуска сервиса ПИК напрямую не работала на вторичном рынке, но предлагала покупку квартир по схеме trade-in, то есть с зачетом старой квартиры. Взаимозачет используется, по оценке риелторской компании «Метриум», примерно в 5–7% сделок.

Новый сервис работает по другой схеме: продавец квартиры не обязан купить у ПИК жилье в новостройке, но может рассчитывать на скидку в 1%.

Аналоги проекта

У других девелоперов подобных сервисов по выкупу жилья на вторичном рынке нет, констатирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, «ПИК-Брокер» станет конкурентом в первую очередь для компаний, занимающихся срочным выкупом недвижимости, — как специализированных, так и для агентств недвижимости широкого профиля. За срочность агентства часто предлагают продавцу только 60–70% от рыночной стоимости квартиры, отмечает Литинецкая. «ПИК-Брокер» за срочность обещает дисконт не более 10% от рыночной стоимости квартиры.

Чаще всего срочным выкупом занимаются небольшие агентства, но они зачастую используют не собственные средства, а привлеченных инвесторов, уточняет директор брокерского департамента сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов.

«ПИК-Брокер» близок к модели iBuyers, которая существует на Западе, говорит руководитель направления новостроек «Avito Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, компании, работающие по этой модели, также покупают квартиры в собственность, а затем перепродают, при этом акцент делают на типовое жилье, которое просто оценить по определенным алгоритмам.

В пример Алексеев приводит компании Zillow, Opendoor, Offerpad, которые используют эту модель на рынке США. Но даже для американского рынка эта модель пока что является экспериментальной, подчеркивает эксперт.

Преимущества проекта

Собственный сервис по выкупу недвижимости — это способ диверсификации бизнеса и одновременно метод по привлечению дополнительных клиентов в сегмент новостроек, считает Литинецкая. По данным «Avito Недвижимости», более трети потенциальных покупателей вторичной недвижимости активно интересуются и новостройками. Это значит, что на рынке существует перетекание покупателей. Застройщики понимают это и пытаются развивать новые партнерские каналы продаж, чтобы привлекать потенциальную аудиторию на более ранних этапах знакомства с рынком, рассуждает Алексеев.

Запуск нового сервиса может быть выгоден застройщику при спаде на первичном рынке, полагает Москатов. По его мнению, если у девелопера есть свободные финансовые средства, он может быть заинтересован в том, чтобы попробовать свои силы в новом сегменте рынка. На 30 июня 2019 года на счетах ПИК, согласно отчетности группы, было 42,2 млрд руб.

Риски проекта

Вторичный рынок имеет совсем другую специфику, и продажа таких объектов — непрофильный вид деятельности для девелопера, предупреждает Литинецкая. Среди рисков для нового проекта Алексеев называет непрозрачность вторичного рынка и человеческий фактор: собственники часто имеют завышенные ценовые ожидания.

Еще один риск — это вероятность получения на баланс неликвидных активов. Рынок порой непредсказуем, и даже, казалось бы, неплохие варианты могут продаваться месяцами, а это дополнительные расходы, добавляет Литинецкая.

Перспективы вторичного рынка

В 2018 году цены на готовые квартиры в России выросли впервые за четыре года, в среднем — на 5%. Цены продолжили рост и в этом году, за девять месяцев в среднем по стране они выросли на 7,4%, следует из данных «Avito Недвижимости».

Количество сделок на вторичном рынке в столице по итогам всего 2019 года может упасть на 10–15%, прогнозируют в агентстве «Инком-Недвижимость», напоминая, что прошлой осенью на рынке был бум продаж из-за неопределенности с новыми требованиями к застройщикам и снизившихся ставок по ипотеке.

В 2020 году спрос, по мнению «Инком-Недвижимости», восстановится за счет «миграции покупателей с первички». Своего пика эта миграция достигнет не ранее чем через год, когда на новую схему финансирования строительства перейдет гораздо больше девелоперов, чем сейчас, и цены на столичном рынке новостроек неизбежно пойдут вверх в связи с возросшими расходами застройщиков, уверен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

С привлечением проектного финансирования должны с 1 июля 2019 года строиться все новые жилые проекты. Кроме того, перейти к привлечению банковских кредитов должны проекты, строительство которых началось до этой даты и в которых было продано менее 10% квартир, а строительная готовность не превышала 6–30% в зависимости типа проекта и застройщика.

При проектном финансировании деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банках до окончания строительства дома. В сентябре вице-премьер Виталий Мутко говорил, что после перехода на проектное финансирование квартиры на первичном рынке в среднем подорожали на 7%. Участники рынка прогнозировали повышение цен на новостройки в результате реформы долевого строительства на 5–20%.

Источник

Директор департамента венчурных инвестиций пик илья баландин

В Группе компаний «ПИК» определён состав нового совета директоров. Свои места в совете сохранили:

• Сергей Гордеев, президент ГК «ПИК»;
• Илья Баландин, директор департамента венчурных инвестиций ГК «ПИК»;
• Юрий Ильин, вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ГК «ПИК»;
• Дмитрий Тимофеев, Вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям ГК «ПИК»;
• Алексей Карпенко, член совета директоров ГК «ПИК»;
• Алексей Бланин, независимый член совета директоров ГК «ПИК»;
• Зумруд Рустамова, независимый член совета директоров ГК «ПИК».

В качестве новых членов к совету директоров ГК «ПИК» присоединились:

• Джулиан М. Симмондс, независимый член совета директоров ГК «ПИК»;
• Грегор Уильям Моват, независимый член совета директоров ГК «ПИК».

Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от

Источник

ПИК обновил совет директоров

МОСКВА, 3 мая — РИА Недвижимость. Собрание акционеров девелоперской группы «ПИК» избрало новый состав совета директоров компании.

Как сообщается на сайте девелопера, в руководящем органе компании свои места сохранили независимые директора Александр Варення, Зумруд Рустамова и Алексей Бланин, а также Георгий Фигин и Алексей Карпенко, представляющие интересы основного акционера ПИК Сергея Гордеева.

Кроме того, в новый состав совета директоров вошли директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, бывший вице-президент компании по развитию земельных активов Владислав Свиблов, первый вице-президент, операционный директор группы Александр Прыгунков и представитель Гордеева Максим Альперин.

Покинули совет директоров занимавшая пост председателя бывший первый вице-президент компании Марина Зиновина, представлявший интересы Гордеева Сергей Воробьев, представлявшая интересы Александра Мамута Марина Грёнберг и советник Гордеева Александр Должич.

Группа «ПИК» — крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. Владельцем компании является президент и председатель правления группы Сергей Гордеев, консолидировавший в прошлом году 74,6% группы, выкупив доли Александра Мамута и Микаила Шишханова.

Источник

Группа Компаний «ПИК»

Группа компаний «ПИК» — крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая комплексные проекты в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. Является одним из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов. ПИК имеет собственную проектную фабрику и современный производственный комплекс. Компания сотрудничает как с европейскими, так и с российскими партнёрами в области архитектуры, дизайна и инженерии. Решением Правительства России ГК «ПИК» включена в перечень системообразующих предприятий экономики страны. Участвует в решении проблем обманутых дольщиков.

Совет директоров ГК «ПИК»

Алексей Карпенко
Председатель Совета директоров

Алексей Бланин
Независимый член Совета директоров

Александр Варення
Независимый член Совета директоров

Зумруд Рустамова
Независимый член Совета директоров

Илья Баландин
Член Совета директоров

Сергей Гордеев
Член Совета директоров

Юрий Ильин
Член Совета директоров

Александр Прыгунков
Член Совета директоров

Дмитрий Тимофеев
Член Совета директоров

Правление ГК «ПИК»

Сергей Гордеев
Президент, Председатель Правления

Александр Прыгунков
Первый вице-президент — Операционный директор

Иван Поландов
Вице-президент — Директор Дирекции по Москве

Алексей Золотарев
Вице-президент по развитию земельных активов

Дмитрий Тимофеев
Вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям

18 февраля 2020 года правительство Сахалинской области, группа компаний ПИК, Фонд развития Дальнего Востока и Арктики, а также Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта заключили соглашение о запуске в регионе производства домокомплектов полной заводской готовности по модульной технологии. Предприятие, мощностью до 300 тысяч м2 в год, откроется в Корсаковском районе. Домокомплекты будут использовать для строительства жилья в регионах Дальнего Востока и опорных точках Северного морского пути.

16 января 2020 года Группа ПИК и Сбербанк впервые на российском рынке запустили онлайн-оплату жилой недвижимости, а также кладовых помещений и машино-мест с помощью банковских карт. Новый сервис доступен на сайте девелопера. Безналичный расчет возможен только при стопроцентной оплате квартиры, построенной застройщиками ГК «ПИК». Для его осуществления, сначала надо забронировать квартиру на сайте, заполнив личные данные и контакты. После этого в личном кабинете оплатить покупку, любым способом. Комиссий по таким операциям нет.

Источник

Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей.

«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.

«ПИК-Брокер» пока работает только в Москве, но уже ищет главного менеджера по развитию регионов, в обязанности которого будет входить «открытие офисов и построение команды в разных городах».

ООО «ПИК-Брокер», по данным ЕГРЮЛ, было зарегистрировано в январе 2019 года, до февраля его учредителем был директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, а затем 99,9% было оформлено на ООО «ПИК Инновации». Оставшиеся 0,1% — у гендиректора общества Александра Югая.

Чем известна группа ПИК

ПИК сейчас занимает первое место на рынке первичного жилья в России: по информации Единой информационной системы жилищного строительства, девелопер строит 7,7 млн кв. м недвижимости в девяти регионах, 86% из которых приходится на Москву и Московскую область. Выручка всей группы в 2018 году достигла 245,8 млрд руб., чистая прибыль — 21 млрд руб. В прошлом году ПИК завершила строительство почти 2 млн кв. м жилья.

Крупнейшие акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,33%) и ВТБ (23,05%). Еще 17,62% акций находится в свободном обращении, капитализация группы на Московской бирже на закрытии торгов 14 октября равнялась 222,6 млрд руб.

До запуска сервиса ПИК напрямую не работала на вторичном рынке, но предлагала покупку квартир про схеме trade-in, то есть с зачетом старой квартиры. Взаимозачет используется, по оценке риелторской компании «Метриум», примерно в 5–7% сделок.

Новый сервис работает по другой схеме: продавец квартиры не обязан купить у ПИК жилье в новостройке, но при подобной сделке может рассчитывать на скидку 1%.

Чаще всего срочным выкупом занимаются небольшие агентства, но они зачастую используют не собственные средства, а привлеченных инвесторов, уточняет директор брокерского департамента сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов.

Чем отличаются рынки первичного и вторичного жилья, есть ли аналоги запущенного сервиса за рубежом, каковы, по мнению экспертов, риски в срочном выкупе готовых квартир и каковы в целом перспективы жилой недвижимости — читайте в материале «РБК Pro».

Источник