Что такое инвестиции типа greenfield

greenfield investment

Англо-русский экономический словарь .

Смотреть что такое «greenfield investment» в других словарях:

Greenfield investment — A Greenfield Investment is the investment in a manufacturing, office, or other physical company related structure or group of structures in an area where no previous facilities exist. [http://glossary.reuters.com/index.php/Greenfield Investment]… … Wikipedia

Greenfield Investment — Investment in a start up project, usually for a major capital investment such as a production plant, a refinery or a port. The investment starts with a bare site in a green field … Financial and business terms

Greenfield (disambiguation) — Greenfield may mean:In engineering:* Greenfield land, a piece of undeveloped land (the opposite of Brownfield land) * One of several related terms::* Greenfield project, a project which lacks any constraints imposed by prior work:* Greenfield… … Wikipedia

Greenfield agreement — A Greenfield agreement is an agreement between a union and a new employer, that doesn t yet have employees. [http://www.oea.gov.au/graphics.asp?showdoc=/employers/unionGreenfieldAgreement.asp] [http://www.workplaceinfo.com.au/nocookie/alert/2005/0… … Wikipedia

Organization for International Investment — Based in Washington, D.C., the Organization for International Investment (OFII) is a trade association representing the interests of US subsidiaries of overseas corporations. OFII advocates for non discriminatory treatment in the United States… … Wikipedia

Stuart Greenfield — is co founder and managing partner of Greenfield Seitz Capital Management, a Dallas based investment advisor. Greenfield Seitz Capital manages over $250 million in equity portfolios for high net worth individuals and institutions. The investment… … Wikipedia

Albert M. Greenfield — (1887 1967) was a Philadelphia, Pennsylvania based real estate, banking, retailing, hotel, and transportation industry leader. Over time, he became increasingly influential in the civic and philanthropic arenas, and in local and national politics … Wikipedia

Multilateral Investment Guarantee Agency — The Multilateral Investment Guarantee Agency (MIGA) is a member organization of the World Bank Group that offers political risk insurance. It was established to promote foreign direct investment into developing countries. MIGA was founded in 1988 … Wikipedia

Инвестиции в новое дело — GREENFIELD INVESTMENT Создание компанией нового производственного предприятия, офисного центра и т.д. в целях расширения своей деятельности (см. Organic growth) или основание совершенно нового дела с нуля. Компании иногда предпочитают вкладывать… … Словарь-справочник по экономике

Investissement direct à l’étranger — Pour les articles homonymes, voir IDE et FDI. Les investissements directs à l étranger, ou investissements directs étrangers[1] (IDE en abrégé, traduction de l acronyme anglais FDI pour Foreign Direct Investment), également appelés… … Wikipédia en Français

Источник

Greenfield и brownfield — разница лишь в цвете?

Многие предприниматели, особенно только начинающие свой путь, не понимают, что значит указания рядом с названиями индустриальных парков – greenfield или brownfield. Причем здесь цвет и какие плюсы и минусы у каждого типа промышленного парка?

Гринфилд и браунфилд

Определения гринфилд и браунфилд – это западная классификация индустриальных парков, которая обозначает основу самого парка.

В случае если парк имеет обозначение greenfield, это следует понимать, что арендатору будет представлена в пользование «зеленая площадка», то есть земля, на которой он, на свое усмотрение, и, исходя из своих потребностей, может возвести необходимую ему инфраструктуру. Такие варианты чаще всего привлекательны для больших бизнесов – заводов, которые в большинстве случаев арендуют сразу всю площадь.

Brownfield – это индустриальные парки, организованные на основе уже имевшихся построек. Такая ситуация наиболее ярко выражена на территории России – от советского прошлого осталось много пустующих помещений, где ранее располагались большие заводы. В таких промпарках уже имеются все необходимые коммуникации, выстроена удобная для производств инфраструктура. Также они находятся рядом с ж/д путями и трассами федерального и регионального значения и имеют к ним удобный доступ. Этот вариант наиболее привлекателен для малого и среднего бизнеса, так как не требует внушительных затрат на строительство. Также отдельным плюсом выступает наличие на территории индустриальных парков типа браунфилд офисных, административных и складских помещений, с доступной арендной платой. То есть резидент может въехать в новое производственное помещение и разместить все рабочие циклы на одной территории, удобной для контроля качества выполнения задач и оперативного решения всех возникающих вопросов.

В чем плюсы и минусы размещения в индустриальных парках типа гринфилд?

Как уже было выше сказано, что чаще всего размещение на территории «с нуля» обычно является прерогативой крупных бизнесов, где требуется большая производственная площадь. Это позволяет таким гигантам выстроить индивидуально разработанную инфраструктуру, снижающую издержки производства до минимума и минимизирующую расход электроэнергии, газа, воды, времени и так далее. Также плюсом можно назвать возможность использовать при строительстве новые технологии, позволяющие уменьшить расходы на дальнейшую амортизацию помещений.

Из «минусов» можно назвать определенные сложности в оформлении проектной документации, придании земли статуса «для промышленного назначения», подведении коммуникаций в нужных объемах, необходимость прокладки дорог к ключевым транспортным узлам. Это, естественно, дорогая и долгая история, что тоже можно отнести к «минусам» аренды земли типа greenfield.

В чем плюсы и минусы размещения в индустриальных парках типа браунфилд?

В отличие от «зеленой лужайки» этот тип индустриальных парков уже имеет определенную основу для бизнеса. Коммуникации, водоочистительные сооружения, транспортная доступность, ж/д тупик и ж/д терминал, инфраструктура, стоянки для легковых и грузовых машин, оборудованные помещения под производство, хостелы и пункты питания для персонала, офисы и склады – все это уже имеется. А также в «плюс» выбора в пользу brownfield можно отнести относительно невысокую стоимость аренды и возможность в будущем расширить производство, без лишних финансовых и временных затрат на переезд.

К «минусам» размещения можно отнести то, что большинство зданий индустриальных парков были построены в советские годы, то есть внешне выглядят значительно менее привлекательно, чем новые постройки. Зато, в отличие от «новостроя» качество советских зданий намного выше и, в основном, требуется только косметический ремонт. Что касается коммуникаций, то замена труб, амортизация водоочистительных сооружений, ремонт крыши и транспортных составляющих выполняются силами управляющей компании и не несет за собой дополнительных расходов для резидентов.

ПРОМПАРК С11 – индустриальный парк типа brownfield, приглашает к размещению резидентов на выгодных условиях. По всем вопросам звоните +7 (347) 298-91-98.

Источник

Greenfield Investments: преимущества и риски

Преимущества инвестиций с нуля включают в себя усиление контроля со стороны инвесторов по сравнению с инвестированием в существующий местный бизнес, а также возможность формировать маркетинговые партнерства и избегать посреднических затрат.

Новые проекты – это лишь один из способов осуществления прямых иностранных инвестиций (ПИИ), которые часто используются для выхода на развивающиеся рынки.Обычно в них участвует материнская фирма, открывающая дочернюю компанию в зарубежной стране. Coca-Cola и Starbucks являются примерами транснациональных компаний, которые сделали многочисленные инвестиции с нуля по всему миру.1

Когда важны инвестиции в новые предприятия

Инвестиции с нуля – это альтернатива иностранным портфельным инвестициям, когда физическое лицо или компания просто покупает акции или облигации существующей компании. Это также альтернатива инвестированию в заброшенные месторождения, при котором инвестор покупает существующий бизнес или производственный объект.

Инвесторы реализуют проекты с нуля, когда на целевом рынке нет возможностей для приобретения, или когда маркетинговые исследования показывают, что в конкретном направлении бизнеса существует небольшая местная конкуренция.

Ключевые выводы

• Новый проект предлагает инвестору полный контроль над прямыми иностранными инвестициями.
• Этот контроль включает свободу в установлении цен и разработке маркетинговой стратегии.
• Greenfields также избегает необходимости в посредниках и может также получить налоговые льготы.

Средство большего контроля

Новое предприятие предоставляет инвестору контроль над бизнесом несколькими способами, которых у него, вероятно, не было бы, если бы он просто инвестировал в существующую местную компанию. Один из них заключается в разработке общей стратегии, например, в определении того, какой продукт или услуги он будет продавать, а затем в установлении темпов производства и темпов расширения на целевом рынке.

Например, инвестор может решить, хочет ли он начать работу в небольшом масштабе и постепенно увеличивать свое присутствие или подготовиться к крупномасштабному развертыванию своей продукции. Обычно у него не было бы такой свободы действий, если бы он инвестировал в существующий местный бизнес.

Инвестиции с нуля позволяют легче и эффективнее адаптироваться к внешнему рынку. Инвестор может адаптировать продукты и цены к местным условиям и лучше контролировать качество продукции. Полное владение дочерней компанией позволяет инвестору расширять предложения клиентам или потенциальным клиентам, такие как скидки, скидки или гарантии, в зависимости от рыночных условий.

Другие преимущества

Присутствие на месте также может способствовать адаптации рекламных и маркетинговых усилий к местной рыночной среде и формированию партнерских отношений с местными предприятиями для увеличения проникновения на рынок.

Это также позволяет инвестору почти полностью избежать затрат на использование посредников, таких как кредиторы или другие инвесторы.В зависимости от экономической политики страны компании также могут получать прибыль от государственных налоговых льгот, направленных на привлечение иностранных инвестиций.

Обратная сторона

Инвестиции с нуля – одна из наиболее рискованных форм прямых иностранных инвестиций.Некоторые страны полностью запрещают ПИИ в определенные политически чувствительные отрасли.

Но даже там, где это разрешено, могут существовать высокие барьеры для входа, такие как «требования местного содержания», которые требуют от иностранных фирм использовать компоненты отечественного производства или услуги, предоставляемые внутри страны, для ведения бизнеса.

Проекты с нуля обычно сопряжены с высокими фиксированными затратами, потому что они часто включают строительство объектов с нуля (отсюда и термин).

Они также более уязвимы для политического риска, потому что, например, сложнее отказаться от полностью принадлежащего производственного объекта, чем продать пассивные портфельные инвестиции в местный бизнес.

Источник

Индустриальные парки и технопарки России

ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями

1. Главная
2. » Статьи
3. » Greenfield и brownfield — разница лишь в цвете?

Greenfield и brownfield — разница лишь в цвете?

Не всё бизнесмены и предприниматели знают, что индустриальные (промышленные) парки имеют разные виды.

Уже в самом начале истории создания подобных промышленных объектов недвижимости появились и выкристаллизовались определенные различия.

Сейчас индустриальные парки чаще всего делятся по западной классификации на два вида: гринфилд (greenfield) и браунфилд (brownfield).

Индустриальный парк типа greenfield — это парк, создаваемый на абсолютно новом, ранее незастроенном земельном участке. Чаще всего подобный парк не имеет готовой инфраструктуры, а «обрастает» ею.

Индустриальный парк типа brownfield создается иначе, он организуется на ранее существовавших производственных площадках (очень часто это бывшие заводы и фабрики, цеха или даже портовые доки).

Как правило, в таких местах уже есть строения, которые в дальнейшем реконструируют, некоторые достраивают. У такого парка обычно имеется подходящая инфраструктура и готовые складские помещения. Обычно индустриальные парки такого типа состоят из зданий, в которых проведена реконструкция или ремонт.

Преимущества такого парка в уже готовых документах о «землях промышленного назначения» или отчужденных землях, наличии коммуникаций, а порой и самих зданий.

Очень часто резиденты сомневаются, какой тип парка выбрать.

Greenfield можно охарактеризовать, как «чистое поле» для деятельности. Все инженерные сети прокладываются первый раз, очень часто подходящей инфраструктуры, которая нужна для предприятий, в таких местах нет.

Но преимущества у гринфилда имеются — он современный, в нем можно предусмотреть уже на этапе строительства требования заказчика и приспособить производственные помещения под свои особенности и нужды.

Как правило, расходы резидента в гринфилде меньше, чем в «старой промышленной зоне» с изношенными сетями и отсутствием необходимых мощностных показателей.

Выбирая между гринфилдом и браунфилдом нужно учитывать особенности производства, необходимость в дополнительном оборудовании (кондиционирования, вентиляции, пожаротушения) и, конечно же, расходами на строительство с нулевого цикла или возможными расходами на реновацию и капитальный ремонт помещений в браунфилде.

А по опыту затраты на капитальный ремонт обычно всегда выше, чем строительство индустриального парка «с нуля».

Источник

Talkin go money

КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ? | Куда Вложить Деньги [ФИНАНСОВАЯ ГРАМОТНОСТЬ] (Июнь 2021).

Table of Contents:

Инвестиции в новые месторождения — это особый вид инвестиций, когда международная компания начинает новую операцию в иностранной компании, создавая новые эксплуатационные объекты с нуля. Существует много разных видов инвестиций, из которых инвестиции в новые месторождения составляют лишь одну небольшую категорию. Новая операция по созданию новых месторождений часто является дочерней компанией многонациональной корпорации.

Преимущества Greenfield Investments

Есть много предполагаемых преимуществ инвестиций в новые инвестиции. Если инвестиции находятся в развивающейся стране, правительство этой страны может часто предоставлять субсидии, налоговые льготы и другие стимулы для многонациональной корпорации. Несмотря на то, что страна может потерять доходы от корпоративного налога, создание рабочих мест и расширение базы знаний для ее работников компенсируют это.

С точки зрения более крупного бизнеса, есть преимущества, такие как экономия на масштабе, превосходное местоположение, контроль над долгосрочной стратегией и способность работать с правящим правительством с самого начала и другие. При создании новых объектов для инвестиций в новые инвестиции компания обладает максимальной гибкостью дизайна, сокращает расходы на техническое обслуживание благодаря новым объектам и возможности планировать и проектировать для будущего роста.

Недостатки Greenfield Investments

Часто для многонациональной компании может быть проще приобрести уже существующую компанию, а не инвестировать в новые инвестиции. К недостаткам новых инвестиций относятся большие затраты на запуск, значительное время для создания бизнеса, высокие барьеры для входа и наличие конкуренции. При строительстве новых объектов он принимает широкие переговоры с местными органами власти для получения одобрений. Также могут быть ограниченные участки для строительства из-за спроса на промышленные объекты. На тех сайтах, которые по-прежнему доступны, могут возникнуть проблемы с построением.

Источник