Что такое brownfield инвестиции

brownfield investment

Англо-русский экономический словарь .

Смотреть что такое «brownfield investment» в других словарях:

Brownfield status — is a condition, within certain legal exclusions and additions, of real property, the expansion, redevelopment or reuse of which may be complicated by the presence or potential presence of a hazardous substance, pollutant or contaminant, which may … Wikipedia

Greenfield investment — A Greenfield Investment is the investment in a manufacturing, office, or other physical company related structure or group of structures in an area where no previous facilities exist. [http://glossary.reuters.com/index.php/Greenfield Investment]… … Wikipedia

Investissement direct à l’étranger — Pour les articles homonymes, voir IDE et FDI. Les investissements directs à l étranger, ou investissements directs étrangers[1] (IDE en abrégé, traduction de l acronyme anglais FDI pour Foreign Direct Investment), également appelés… … Wikipédia en Français

Subotica — For other uses, see Subotica (disambiguation). Subotica Суботица Szabadka Subotica City Hall square … Wikipedia

History of Polish Trade Unions — History of Polish Trade UnionsThe history of Trade Unions in Poland startet in 1869. The first 120 years 1869 1989 As in all countries of Central Europe also in Poland trade unions were active since the end of the 19th century, particularly in… … Wikipedia

Real estate appraisal — Real estate appraisal, property valuation or land valuation is the practice of developing an opinion of the value of real property, usually its Market Value. The need for appraisals arises from the heterogeneous nature of property as an… … Wikipedia

Occupy Wall Street — This article is about the protests in New York City. For the wider movement, see Occupy movement. Occupy Wall Street Part of the Occupy movement … Wikipedia

DEME — Dredging, Environmental and Marine Engineering NV Type Limited company Founded 1991 Headquarters Zwijndrecht, Belgium Area served Worldwide Key people Luc Bertrand ( … Wikipedia

Urban development in Detroit — refers to a series of revitalizations, over many decades, aimed at enhancing the city s economy and quality of life. An early effort, in response to civil disturbance and racial unrest in the late 1960s, was the New Detroit committee, a group of… … Wikipedia

Economy of Poland — Infobox Economy country=Poland width=300 caption=Warsaw currency=1 zloty (PLN) = 100 groszy year=Calendar year organs=EU, WTO and OECD rank=21st gdp=$632 billion (2007) growth=7% (2007) per capita=$16,600 (2007) sectors=agriculture (3%), industry … Wikipedia

New England Quarter — Diagram showing the layout of streets and significant buildings in the New England Quarter area before and after its redevelopment … Wikipedia

Источник

Greenfield vs. Brownfield Investments: в чем разница?

Компании, которые хотят расширить свои интересы на международном уровне, обычно делают физические инвестиции и покупки в другой стране. Это известно как прямые иностранные инвестиции (ПИИ). Они покупают, арендуют или иным образом приобретают активы в своей принимающей стране, включая такие объекты, как заводы, офисные помещения или другие типы зданий. Эти приобретения могут происходить в форме новых или существующих объектов. В деловом мире такие инвестиции называются инвестициями в новые и старые. Но что они собой представляют и чем они отличаются?

Читайте дальше, чтобы узнать больше об инвестициях в новые и старые, а также об основных различиях между ними.

Ключевые выводы

• Инвестиции в новые и старые проекты – это два типа прямых иностранных инвестиций.
• При инвестировании с нуля компания будет строить свои собственные, совершенно новые объекты с нуля.
• Инвестиции в Brownfield происходят, когда компания покупает или сдает в аренду существующий объект.

Greenfield vs. Brownfield Investments: обзор

Как отмечалось выше, инвестиции с нуля и с нуля – это два разных типа прямых иностранных инвестиций. В обоих участвуют компании и производственные мощности в разных странах. Но в первую очередь на этом сходство между ними заканчивается.

При инвестировании с нуля материнская компания открывает дочернюю компанию в другой стране. Вместо того, чтобы покупать существующее предприятие в этой стране, компания начинает новое предприятие, строя новые объекты в этой стране. Строительные проекты могут включать в себя нечто большее, чем просто производственный объект. Иногда они также влекут за собой завершение строительства офисов, размещения сотрудников и руководства компании, а также центров распределения.

С другой стороны, инвестиции в заброшенные месторождения происходят, когда предприятие покупает или сдает в аренду существующий объект, чтобы начать новое производство. Компании могут посчитать этот подход отличным способом сэкономить время и деньги, поскольку нет необходимости строить новое здание.

Краткий обзор

Компаниям, возможно, потребуется пройти процесс разрешения на инвестиции в новые объекты, но они могут пропустить этот этап с инвестициями в старые объекты.

Гринфилд Инвестиции

Термин «гринфилд» относится к зданиям, построенным на полях, которые в буквальном смысле были зелеными. Слово «зеленый» также является синонимом слова «новый», которое может указывать на новые строительные проекты компаний. Эти компании, как правило, являются транснациональными корпорациями, которые начинают новое предприятие с нуля, особенно в тех областях, где еще нет объектов, которые уже существуют.

Существует несколько причин, по которым компания может принять решение о строительстве нового объекта, а не о покупке или аренде существующего. Основная причина заключается в том, что новый объект предлагает гибкость дизайна наряду с эффективностью для удовлетворения потребностей проекта. Существующий объект вынуждает компанию вносить изменения в соответствии с существующим дизайном. Все основное оборудование необходимо обслуживать. Новые объекты обычно намного дешевле в обслуживании, чем бывшие в употреблении. Если компания хочет рекламировать свою новую деятельность или привлечь сотрудников, новые помещения также будут более благоприятными.

Есть и обратные стороны строительства новых объектов. Строительство с нуля может привести к большему риску, а также к более высоким расходам. Например, компании, возможно, придется изначально инвестировать больше, когда она решит строить с нуля, чтобы выполнить технико-экономическое обоснование. Также могут возникнуть проблемы с местной рабочей силой, местным законодательством и другими препятствиями, которые возникают при реализации новых строительных проектов.

Браунфилд Инвестиции

При инвестировании в заброшенные объекты компании исследуют доступные здания в принимающей стране, совместимые с их бизнес-моделями и / или производственными процессами. Если существующему национальному или муниципальному правительству требуются лицензии или разрешения, возможно, уже существующее промышленное предприятие соответствует требованиям. В тех случаях, когда предприятие ранее поддерживало аналогичный производственный процесс, инвестиции в зрелые месторождения могут стать настоящим переворотом для подходящей компании.

В экологическом контексте термин «заброшенное поле» может относиться к тому факту, что земля, на которой находится объект, может быть загрязнена в результате деятельности предыдущего владельца. Это отличается от инвестиционной стратегии заброшенных месторождений.

Явным преимуществом инвестиционной стратегии в заброшенное здание является то, что здание уже построено, что снижает начальные затраты. Можно также избежать времени, посвященного строительству.

Инвестиции в браунфилд рискуют вызвать угрызения совести покупателя. Даже если помещения ранее использовались для аналогичных операций, редко когда компания находит объект с таким основным оборудованием и технологиями, который полностью соответствует ее целям. Если недвижимость сдана в аренду, могут быть ограничения на то, какие улучшения могут быть сделаны.

Источник

Определение инвестиций Brownfield — Основы бизнеса — 2021

Что такое инвестиции в Brownfield?

Инвестиция в «коричневое поле» (также известное как «коричневое поле») — это когда компания или государственное учреждение приобретает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности. Это одна из стратегий, используемых в прямых иностранных инвестициях.

Альтернативой этому являются инвестиции в новые проекты, в рамках которых строится новый завод. Очевидным преимуществом инвестиционной стратегии «коричневого поля» является то, что здания уже построены. Таким образом, затраты и время запуска могут быть значительно снижены, а здания уже соответствуют требованиям.

Однако земля Браунфилд, возможно, была заброшена или оставлена ​​неиспользованной по уважительной причине, такой как загрязнение, загрязнение почвы или наличие опасных материалов.

Сайты Brownfield могут быть найдены в непривлекательных местах, что усложняет разработку для общественности или сотрудников. Так что, если инвесторы не могут быть привлечены, они не смогут обеспечить себя.

Ключевые вынос

• Когда компания или государственное учреждение приобретает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности, это называется инвестицией в новые месторождения. Инвестиции в новые месторождения, в отличие от новых, осуществляют новое строительство основных средств. Распространенные инвестиции являются распространенной формой. прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Зона, которая может быть загрязнена в результате предыдущей деятельности на участке, называется коричневым полем.

Понимание Браунфилд Инвестментс

Браунфилд инвестирование охватывает как покупку, так и аренду существующих объектов. Иногда такой подход может быть предпочтительным, поскольку структура уже существует. Это не только может привести к экономии средств для инвестиционного бизнеса, но также может избежать определенных шагов, необходимых для строительства новых объектов на пустых участках, таких как разрешения на строительство и подключение коммунальных услуг.

Термин «коричневое поле» относится к тому факту, что сама земля может быть загрязнена предыдущими видами деятельности, которые имели место на участке, побочным эффектом которого может быть отсутствие растительности на объекте. Когда владелец недвижимости не намерен разрешать дальнейшее использование вакантной недвижимости в коричневом поле, это называется законсервированным коричневым полем. Участки, которые значительно загрязнены, например, опасными отходами, не считаются объектами с коричневыми полями.

Brownfield Investment и прямые иностранные инвестиции

Браунфилдское инвестирование является обычным явлением, когда компания обращается к варианту прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Часто компания рассматривает объекты, которые больше не используются или не работают на полную мощность, как варианты для нового или дополнительного производства.

Хотя может потребоваться дополнительное оборудование или может потребоваться модификация существующего оборудования, это часто может быть более рентабельным, чем строительство нового объекта с нуля. Это особенно верно в тех случаях, когда предыдущее использование по своей природе аналогично новому предполагаемому использованию. Добавление нового оборудования по-прежнему считается частью инвестиций в новые месторождения, в то время как добавление каких-либо новых мощностей для завершения производства не относится к категории новых. Вместо этого новые объекты считаются инвестициями с нуля.

Агентство по охране окружающей среды определило «коричневое поле» как потенциальное место для улучшения, которое было ранее улучшено, а также место, которое может препятствовать улучшению.

Браунфилд против Гринфилд Инвестинг

В то время как инвестиции в новые месторождения включают использование ранее построенных объектов, которые когда-то использовались для других целей, инвестиции в новые проекты охватывают любую ситуацию, в которой новые объекты добавляются к ранее свободным землям. Термин «зеленое поле» относится к идее, что до строительства нового объекта земля могла быть буквально зеленым полем, таким как пустое пастбище, покрытое зеленой листвой перед использованием.

Недостатки Браунфилд Инвестментс

Инвестиции Brownfield могут привести к угрызениям совести покупателя. Даже если помещения ранее использовались для аналогичной операции, редко когда компания ищет, чтобы найти объект с типом основного оборудования и технологий, полностью соответствующих его целям. Если собственность сдана в аренду, могут быть ограничения на то, какие улучшения могут быть сделаны.

Источник

Браунфилд Инвестмент

Что такое Браунфилд Инвестмент?

Инвестиции в заброшенные месторождения (также известные как «коричневые месторождения») – это когда компания или государственное учреждение покупает или сдает в аренду существующие производственные мощности, чтобы начать новую производственную деятельность. Это одна из стратегий, используемых в прямых иностранных инвестициях .

Альтернативой этому является инвестирование с нуля , когда строится новый завод. Явным преимуществом инвестиционной стратегии в заброшенные земли является то, что здания уже построены. Таким образом, затраты и время запуска могут быть значительно сокращены, а здания уже соответствуют нормам.

Тем не менее, заброшенные земли могли быть заброшены или оставлены неиспользованными по уважительной причине, например, загрязнению, загрязнению почвы или присутствию опасных материалов.

Краткая справка

Браунфилд-сайты могут быть расположены в непривлекательных местах, что затрудняет их разработку для населения или сотрудников. Так что, если инвесторов не удастся привлечь, она не сможет поддерживать себя.

Понимание Brownfield Investments

Инвестиции в Brownfield включают как покупку, так и аренду существующих объектов. Иногда этот подход может быть предпочтительным, поскольку структура уже стоит. Это не только может привести к экономии затрат для инвестиционного бизнеса, но также позволит избежать определенных шагов, необходимых для строительства новых объектов на пустых участках, таких как разрешения на строительство и подключение инженерных сетей.

Термин «заброшенное поле» относится к тому факту, что сама земля может быть загрязнена предыдущей деятельностью, которая имела место на участке, побочным эффектом которого может быть отсутствие растительности на участке. Когда владелец собственности не имеет намерения разрешать дальнейшее использование пустующей заброшенной собственности, она называется законсервированной заброшенной собственностью. Участки, которые сильно загрязнены, например опасными отходами, не считаются заброшенными объектами.

Браунфилд-инвестиции и прямые иностранные инвестиции

Браунфилд-инвестирование – обычное дело, когда компания рассматривает возможность прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Часто компания рассматривает объекты, которые либо больше не используются, либо не работают на полную мощность, как варианты для нового или дополнительного производства.

Хотя может потребоваться дополнительное оборудование или модификация существующего оборудования, это часто может быть более рентабельным, чем строительство нового объекта с нуля. Это особенно верно в случаях, когда предыдущее использование по своей природе аналогично новому предполагаемому использованию. Добавление нового оборудования по-прежнему считается частью инвестиций в заброшенные месторождения, в то время как добавление любых новых мощностей для завершения производства не квалифицируется как заброшенные. Вместо этого новые объекты считаются инвестированием с нуля.

Краткая справка

Агентство по охране окружающей среды определило заброшенное месторождение как место для потенциальных улучшений, которое ранее было улучшено, а также как участок, который имеет потенциальные препятствия для улучшения.

Браунфилд против инвестирования в Гринфилд

В то время как инвестирование в заброшенные объекты подразумевает использование ранее построенных объектов, которые когда-то использовались для других целей, инвестирование в новые объекты охватывает любую ситуацию, при которой новые объекты добавляются к ранее свободным землям. Термин «зеленое поле» относится к идее о том, что до строительства нового объекта земля могла быть буквально зеленым полем, например, пустым пастбищем, покрытым зеленой листвой перед использованием.

Недостатки Brownfield Investments

Инвестиции в заброшенные месторождения могут вызвать у покупателя страх. Даже если помещения ранее использовались для аналогичных операций, редко когда ищущая компания находит объект с таким основным оборудованием и технологиями, который полностью соответствует ее целям. Если недвижимость сдана в аренду, могут быть ограничения на то, какие улучшения могут быть сделаны.

Источник