Чек лист по инвестициям

Чек-лист: Как найти инвестиционную идею за 5 минут?

1.Заходим в «Скринер акций» и выбираем отрасль. В данном примере мы решили выбрать телекоммуникации.

2.Переходим во вкладку «Оценка» и фильтруем компании по оценочному мультипликатору P / E . Здесь считаем оптимальным диапазоном значений для текущего рынка 10-40х. Получаем список из 6 компаний.

3.Переходим во вкладку «Рентабельность». Фильтруем компании по рентабельности капитала ( ROE >15%), а также операционной рентабельности ( Operating margin >0%). Таким образом, мы выбираем эффективные и прибыльные компании на операционном уровне. И того получаем 3 наиболее привлекательных и эффективных компании.

4.Переходим во вкладку «Показатели LTM ». Находим коэффициент E/P Ltm , который рассчитан на основе цены и чистой прибыли за последние 12 месяцев. Он показывает нам некую доходность от инвестиций в акции, которую мы можем получить за год. В данном случае привлекательнее всех выгладят ViacomCBS Inc.

5.Переходим в карточку компании ViacomCBS Inc для анализа акций. Выбираем вкладку «Финансовые показатели» и смотрим на динамику и стабильность основных финансовых показателей за 10 лет, таких как выручка, операционная и чистая прибыль.

6.Переходим в балансовый отчёт, выбираем квартальные данные и смотрим текущий долг и чистый долг на момент последнего квартал, чтобы в случае роста процентных ставок у компании не начались проблемы.

7.Переходим во вкладку «Мультипликаторы» и смотри на маржинальность компании на протяжении последних нескольких лет, чтобы убедиться в правильности выбора.

8.Переходим во вкладку «Дивиденды», чтобы посмотреть платит ли компания дивиденды, когда и как стабильно.

Таким образом, за несколько минут, мы нашли интересную инвестиционную идею на американском рынке ViacomCBS Inc. С помощью нашего сервиса любой частный инвестор может быстро провести фундаментальный анализ и найти недооценённые акции.

P . S .: Чтобы каждый раз не настраивать все фильтры, которые вы использовали в скринере акций, а только менять сектора и отрасли, нужно зарегистрироваться! Тогда фильтры будут автоматически сохраняться, пока вы их не сбросите.

Источник

Чек-лист «Насколько вы готовы инвестировать»

Репост

К нам часто приходят с вопросами об инвестировании. «Куда вложить, как заработать». А ведь такие вопросы должны задаваться только обладателями правильной финансовой базы. И мы сейчас не о больших капиталах и даже не о миллионах рублей(хотя вопрос в комфортном для вас уровне трат — если это миллионы, то инвестировать вы должны такие же миллионы).

Мы говорим о необходимом минимуме для старта инвестирования, раз уж есть такой запрос от наших учеников.

Итак, вот этот минимум:

Финансовая подушка безопасности. Это когда у вас есть деньги на 3-6-9 месяцев комфортной жизни в случае отсутствия дохода. В некоторых источниках встречается и 12 месяцев, но тут вам решать самим. Если ваше отношение к риску устойчивое, то вы можете довольствоваться и 3 суммами. Всем понятно, что риск потери дохода сбывается не у всех и не всегда. Пока у вас мало опыта для расчета необходимой суммы, откладывайте ту сумму, с которой вам будет спокойнее. После разговоров с нашими учениками мы четко понимаем, что не откладывают деньги 9 из 10 тех, кто интересуется финансами, именно поэтому следует начать откладывать прямо сейчас, и хоть что-то. Как говорит, начало — половина дела. Кстати, у нас есть очень крутой инструмент для накоплений и образования — наш финансовый клуб.

У вас есть необходимые страховки или страховой фонд. Здесь тоже вопрос прикрытия ваших финансов от всевозможных рисков. Например, наша команда пользуется добровольным медицинским страхованием. Туда входит и бесплатное обследование и выезд доктора, если вы вдруг простудились. И это все не отнимает у вас деньги, только один платеж раз в год. В страховой фонд также включаются деньги на замену техники, ремонт и прочие “хозяйственные” расходы.

Вы обеспечили себе минимально комфортную для вас пенсию(хотя мы это тоже уже считаем инвестициями, но нас чаще всего спрашивают об акциях/облигациях). Минимально комфортную для вас пенсию обеспечивает либо накопительное страхование жизни, либо негосударственный пенсионный фонд. Список страховых компаний и негосударственных пенсионных фондов с государственной лицензией вы можете найти на сайте Центрального Банка России. Сейчас много разных возможностей, в том числе и не самых адекватных, поэтому лучше проверить компанию, в которую вы хотите отнести свои деньги, на наличие лицензии, которую выдает только ЦБ России.

Ваш портфель сформирован в соответствии с уровнем вашей готовности к риску и доступными вам финансами. Есть такое понятие, как профиль инвестора. Это как минимум уровень вашей готовности к риску. Все мы разные и уровни нашего восприятия риска тоже. Немного подробнее о риске мы напишем в следующем пункте.

Вы не инвестируете заемные средства. Для кого-то этот параметр может стать странным(“как можно инвестировать заемные деньги?”), а для кого-то, наоборот, это будет вопросом. Мы отвечаем на вопрос тех, для кого инвестирование заемных средств не кажется странным и рисковым. Запомните, инвестиции это всегда риск. Вы можете потерять всё. Либо вы можете потерять часть вашего портфеля инвестиций, можете не потерять ничего или же заработать на своих инвестициях. Рисковым является даже депозит в надежном банке. Просто риск закрытия надежного банка меньше, чем риск потерь при вложении в какие-либо акции. Риск есть даже при хранении налички “в чулке”. Деньги могут потеряться или повредиться. Риск есть даже в том, что вы тратите все деньги до нуля — он состоит в том, что вы можете потерять доход и не иметь средств к существованию. Риски есть везде, именно поэтому мы говорим о готовности к инвестированию, ведь в рамках подготовки мы всегда покрываем базовые риски, чтобы они не влияли на вас и ваши доходы. Дом всегда строится с фундамента, именно поэтому сначала закрываются текущие “минусы” (все, что отнимает у вас деньги каждый месяц или может отнять их), покрыть минимальные будущие расходы. Про заемные средства — если вы все-таки не передумали их инвестировать — возможно вам поможет простая математика. Посчитайте потенциальную прибыль/ потери, которые вам принесут инвестиции и посмотрите, какую цену вы платите за заемные деньги. Это должно вас остановить от любых подобных вложений.

Источник

Чек-лист: как выбрать недвижимость для инвестиций

Инвестирование всегда связано с риском, и не важно, вкладываетесь вы в чей-то бизнес или покупаете дом, чтобы сдать в аренду. Быть полностью уверенным в том, что сделка будет успешной невозможно, но минимизировать риски можно и нужно, если подойти к этому вопросу подготовленным.

Ниже чек-лист, из которого вы узнаете, как сделать инвестирование в недвижимость прибыльным и на что обратить внимание перед сделкой.

Наверное, это один из самых важных пунктов при выборе того или иного объекта. И речь здесь идет не просто о квартире в центре города или доме на окраине. Здесь важно глубже рассматривать городскую среду: наличие магазинов и кафе, транспортные развязки и маршруты общественного транспорта, даже вид из окна может сыграть не последнюю роль. При этом стоит учитывать не свои личные предпочтения, а нужды ваших потенциальных клиентов. Что для них важно при выборе помещения. Обратите внимание не только на то, как обстоят дела на момент заключения сделки, но и на то, как будет развиваться этот район в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Сегодня вы можете купить хороший дом в лесу, а через месяц за вашим забором будет проходить магистраль.

Я имею в виду не только разумную цену за квадратный метр, а расчет настоящей финансовой модели:

• сравнение выбранного помещения с аналогичными предложениями, с похожими параметрами и назначениями;
• затраты на покупку земли и строительство, если речь идет о новостройках, и прочие расходы по амортизации, оснащению помещений;
• затраты на ипотеку и кредиты;
• доход, который вы планируете получить. При чем доход не только в цифрах, но и в сроках. Когда и сколько вы сможете заработать на выбранном объекте.

Этому пункту стоит уделить особое внимание, поэтому мы вывели его еще и отдельно. Не забывайте, что именно ради дохода вы решили заняться инвестированием.

Доход рассчитывается от прибыли за вычетом всех возможных расходов (покупка помещения, кредит, ремонт, электричество, услуги юристов, риелторов и так далее). Спрогнозируйте денежный поток от аренды в долгосрочной перспективе и ваши предполагаемые расходы. Например, проанализируйте рентабельность ремонта перед продажей или сдачей помещения. Что выгодней будет для вас и удобней для вашего потенциального клиента? Не забывайте про расходы, связанные с ипотеками и кредитами, если вам придется к ним обратиться при заключении сделки.

От того, что именно вы хотите, зависит и выбор помещения, и достижение ваших желаемых доходов. Самые распространенные цели:

• покупка жилья для собственного использования. Это не принесет вам большого дохода, но позволит сократить расходы на аренде. Конечно, это не всегда так на начальном этапе, особенно если вы покупаете жилье в кредит, но если рассматривать такие сделки в долгосрочной перспективе, то вы начинаете вкладываться в свое жилье и это выгодней, чем платить аренду многие годы. Плюс впоследствии вы можете продать недвижимость, что при правильной оценке, может принести свой доход от разницы стоимости покупки и продажи.
• покупка жилья под сдачу в аренду. Такая цель позволит вам получать регулярный доход, который, как правило, имеет положительную динамику. Но в таком виде цели нужно учитывать вопросы по работе с арендаторами: заключение договоров, оснащение и поддержание помещения в нужном виде, разрешение юридических и бытовых споров и так далее.
• быстрая продажа. Это дает возможность быстро, но немного заработать. Как правило, в таком сценарии покупают квартиру на этапе “котлована” по самой низкой цене и продают по завершении строительства по среднерыночной.
• покупка на будущее. Когда вы покупаете недвижимость с перспективой. Например, все тот же дом с магистралью за забором. Вы можете превратить его в офис с прекрасной транспортной доступностью для сотрудников или, скажем, в пункт сортировки товара крупной сети продуктовых магазинов.

Оценка рынка недвижимости в целом.

Рынок, как живой организм. На какие-то виды помещений спрос возрастает, на какие-то падает, влияет общая экономическая ситуация в мире. Чтобы играть по правилам “купить дешевле, продать дороже” важно следить за тенденциями развития рынка недвижимости. Не лишним будет мониторинг ставок по ипотеке и кредитам, чтобы прогнозировать и выбирать наиболее выгодные для вас сценарии покупки. Обратите внимание на цены на покупку и продажу жилья в целом по рынку и в том сегменте, в котором вы планируете приобретать недвижимость. Отслеживайте перспективы нового строительства, инвентаризации имущества и динамику цен на услуги по обслуживанию и ремонту помещений. В общем на все те области, которые вам понадобятся для успешной работы.

Эти простые, но важные пять пунктов помогут вам лучше понимать риски инвестирования в недвижимость независимо от того, выкупаете ли вы помещение полностью или участвуете в инвестиционных фондах, краудфандинге и так далее.

В целом, вложение в недвижимость имеет низкую корреляцию по сравнению с другими основными классами активов, поэтому когда, например, акции падают из-за каких-то экономических или политических событий, то недвижимость часто растет. А в совокупности со стабильным доходом становится привлекательным и надежным видом вложений.

Для глубокой аналитики рынка существует большое количество сервисов, но до недавнего времени не было инструмента, позволяющего не только рассчитывать рыночную стоимость объектов, но и показывать их ликвидность. Мы создали именно такой инструмент -«Фонд». Программа на основе алгоритмов искусственного интеллекта и нейронной сети выдает подробный отчет с динамикой цен в абсолютных числах и процентах. За вас проводит скрининг и определяет потенциал стоимости объекта на текущую дату и в перспективе, а значит, вы сможете выбрать действительно лучший вариант для вложения. Потенциал стоимости помещения рассчитывается в разрезе заданного временного периода (от полугода до 5 лет), учитывает развитие инфраструктуры вокруг и показывает наиболее эффективное использование помещения (НЭИ). “Фонд” создан для инвесторов, которые при принятии решения хотят опираться не на мнение, а на точные данные.

Чтобы попробовать «Фонд» в деле, напишите мне tsyplakov.fincase@gmail.com, и я предоставлю вам демо-доступ.

Дмитрий Цыплаков, CEO/Product Manager компании «Финкейс».

Источник

Инвестиционный чек-лист

«Не предавайте цель! Если что-то идет не так, меняйте тактику и стратегию ее достижения».

C момента боя курантов прошло полгода и ровно столько же осталось до следующего новогоднего торжества. Многие из нас составляли список целей на грядущий год, среди которых были и финансовые. Кто-то для усиления эффекта подключал ритуалы: успевал записать цели на бумажке, сжечь, бросить пепел в холодное шампанское и выпить до двенадцатого удара главных часов страны.

Настало время заглянуть в наши планы, оценить достижения и скорректировать действия, чтобы при подведении итогов года в декабре нам было чем гордиться.

Ставьте 👍 , если хотите достичь поставленных перед собой целей!

Предлагаю вам инвестиционный чек-лист. Прочтите 10 простых утверждений, которые позволят оценить, используете ли вы возможности для достижения своих финансовых целей на 100%.

Итак, вы на данный момент:

✅ Знаете, что такое инвестиции и зачем они нужны

✅ Видите для себя смысл инвестировать

✅ Выбрали или уже прошли какое-либо обучение по инвестициям

✅ Открыли брокерский счет

✅ Купили первую ценную бумагу

✅ Прошли тест на риск-профиль

✅ Составили список личных финансовых целей и знаете, как их достичь

✅ Ориентируетесь в базовых инвестиционных понятиях

✅ Усвоили основные принципы безопасного инвестирования

✅ Составили диверсифицированный портфель и регулярно инвестируете

Если вы ответили «Да» на большинство вопросов, поздравляю вас, вы – на верном пути!

Если положительных ответов менее половины, добро пожаловать на бесплатный марафон «Я – инвестор» , на котором вы получите первое представление о мире инвестиций и четкий план дальнейших действий на пути к своим финансовым целям!

Регистрируйтесь на бесплатный марафон по ссылке здесь .

Источник

Чек-лист для инвестиций в новостройки (41 шаг)

Составил подробную схему со всеми ключевыми нюансами, которые надо учесть для того, чтобы выбрать наиболее надежный и прибыльный инвестиционный объект среди новостроек.

Посмотреть схему в максимальном разрешении можно по этой ссылке

5 правил покупки новостроек в кризисе

• Брать то, что почти достроено
• Покупать только у крупных игроков
• Покупать по ДДУ
• Проводить анализ застройщика
• Стратегия двойнойго удара – денежный поток + прирост стоимости

Если инвестиции в новостройки для вас актуальны, обязательно изучите следующие материалы:

• Инвестиции в новостройки. Все нюансы и секреты за 1 день
• Посетите ближайшую конференцию или встречу PLATINUM группы

Статьи

Банкротство физических лиц — инструкция по применению

Роберт Кийосаки: 5 ключевых идей от богатого папы за 7 минут

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

Куда вложить деньги, чтобы они работали — 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях

• О нас
• Онлайн-обучение
• Преподаватели
• Контакты

• Партнерская программа
• Станьте нашим автором
• Вакансии

Видеокурс «Как заработать в интернете с нуля — 4 совета Лайфхакера»

1. Получаем быстрый результат
2. Устраняем ошибки
3. Личный план выхода на 10 / 30 / 100 тысяч рублей в месяц
4. Все 50 способов заработать в интернете

(книга) Откровенная правда про 25 стратегий инвестирования в криптовалюты и блокчейн

1. 25 стратегий инвестирования в криптовалюты, рассчитанные на быстрое увеличение капитала
2. Самый быстрый способ получить криптовалюту в следующие несколько часов
3. 7 способов потерять деньги при первой покупке криптовалюты

Книга «Бизнес на доходных домах с нуля до первого миллиона. Стратегический план.»

150 000 рублей в месяц на доходных домах

1. Как создать денежный поток на доходных домах от 150 тысяч рублей с нуля, даже в регионах
2. С чего начать, если одолевают сомнения и как их избежать
3. Четкие рекомендации по поиску и подбору правильного дома
4. Как рассчитать доходность проекта на салфетке
5. Четки план действий, начиная с завтрашнего дня
6. Практика инвесторского ремонта в 3 раза дешевле и в 2 раза быстрее

18 идей, что можно продать на AVITO, чтобы быстро заработать денег

Мы доказали, что любой человек может сделать деньги в интернете на досках объявлений

Тренинг «50 способов заработать деньги в интернете»

3-х дневный тренинг сразу + 1 новый способ каждый день на ваш email

5 чек-листов для инвестора в недвижимость

Шаблоны, чек-листы, заготовки объявлений и фото для тестирования спроса, инструкции, как заселять арендаторов. Мы собрали все документы вместе и теперь их можно скачать.

Видеокурс «5 шагов к денежному потоку на новостройках»

Смотрите БЕСПЛАТНО видео-хит Николая Мрочковского, 6 уроков как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане

+ 2 чек-листа от инвестора

1. Чек-лист Оценки новостройки из 28 пунктов
2. Чек-лист Приема квартиры в новостройке от Николая Мрочковского

Видеокурс «Стабильный доход на недвижимости с нуля»

1. Как создать доходную недвижимость, используя чужие деньги
2. Как потратив всего лишь 10% своих денег от суммы недвижимости, заработать больше
3. Куда инвестировать и где найти деньги для инвестиций
4. Как создать пассивный доход на недвижимости, когда работаете не вы, а ваш объект
5. Все плюсы и минусы при инвестировании в доходные квартиры и многое другое

Видеокурс «Как навсегда освоить навык переговоров»

Научитесь прожимать оппонента по цене 99 раз из 100

Книга «Куда инвестировать деньги»

PDF-книга из которой вы узнаете как создать пассивных денежный доход от ваших инвестиции

Источник