Виргинские острова- инвестиции в недвижимость
Открой содержание статьи
Как инвестировать в недвижимость на БВО
Основная привлекательность жизни на островах — это ее первозданная природа, с, возможно, лучшими пляжами и водами для дайвинга. Легкость путешествий в и, из крупных мегаполисов, учитывая их непосредственную близость к Виргинским островам США и Пуэрто-Рико для путешественников из США и из Сен-Мартена и Антигуа.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Для тех, кто путешествует с материковой части Европы или Британских островов, усиливает БВО. Репутация идеального места для посетителей, жителей и инвесторов. Местная валюта — доллар США. Предоставляющий дополнительное благо для инвесторов, которым не нужно беспокоиться об обмене валюты.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Для других тот факт, что на Британских Виргинских островах нет валютного контроля, является основным преимуществом. По всем этим причинам недвижимость на БВО остается надежной инвестицией.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
Кто может купить недвижимость
Да! Значительная часть продаж объектов недвижимости на островах приходится на людей из-за границы. Закон о регулировании владения недвижимостью для лиц, не являющихся гражданами страны, разрешает продажу имущества на островах не гражданам.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Для этого иностранному инвестору надо приобрести лицензию NBLH для приобретения недвижимости или владения арендой на срок более одного года. Заявки на получение лицензий NBLH должны включать оценку конкретной приобретаемой (или арендуемой) собственности.
p, blockquote 6,0,0,0,0 —>
А покупатели, заинтересованные в инвестировании в несколько объектов недвижимости, должны будут получить отдельные лицензии NBLH для каждой. Кроме того, в соответствии с правилами NBLH, продавец любой недвижимости на БВО должен будет продемонстрировать доказательство того, что он рекламировал продажу на местном рынке.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
Прежде чем, лицензия будет предоставлена покупателю, не являющемуся владельцем, по мнению специалистов из ведущей юридической фирмы на БВО О ‘ Нил Вебстер.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
Процесс
После выбора дома, который вы хотите приобрести, вам сначала нужно будет сделать две вещи:
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
- Заплатите страховой депозит агенту по недвижимости — обычно 10 процентов от покупной цены.
- Подпишите «письмо о намерениях» с указанием предварительно согласованных условий продажи.
Согласно руководству по закупкам, опубликованному O’Neal Webster, эти предварительные условия могут включать такие вещи, как согласованная цена и условия, которые должны быть выполнены до завершения продажи.
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
Даже на этом раннем этапе Дженель Арчер, управляющий юрист и глава подразделения недвижимости и бизнеса. Советует покупателям без гражданства БВО воздерживаться от подписания любого документа без предварительной консультации с адвокатом, работающим конкретно там.
p, blockquote 12,0,0,0,0 —>
«Письмо о намерениях, хотя и неформальное, может представлять собой обязательный договор», — пояснила она. Покупатели также должны быть готовы предоставить важную информацию о должной осмотрительности для того, чтобы нанять адвоката.
p, blockquote 13,0,0,0,0 —>
«Любой адвокат, который не ищет справочную информацию о потенциальном покупателе, прежде чем приступить к соглашению, вероятно, не соблюдает правила противодействия отмыванию денег», — добавил Арчер.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Соглашение о продаже
Далее следует документ купли-продажи. Это соглашение, как правило, будет включать в себя описание земли, независимо от того, является ли право собственности собственником или арендованным, согласованная цена и любая включенная мебель.
p, blockquote 15,0,0,0,0 —>
Соглашение должно предусматривать время для должной осмотрительности в отношении имущества и, при необходимости, лицензирования NBLH. Арчер советует, чтобы клиенты проводили надлежащую проверку имущества в ряде областей.
p, blockquote 16,0,1,0,0 —>
Включая права собственности и границы, соглашения, страхование и экологические соображения, такие как наличие «охраняемых районов». Для сохранения или ограничения, которые могут повлиять на планы покупателя. Развитие или дальнейшее улучшение собственности.
p, blockquote 17,0,0,0,0 —>
Она также рекомендует провести физический осмотр структуры объекта, электрических установок и сантехники, а также осмотр плесени и термитов. Финансирование можно получить в Национальном банке Виргинских островов.
p, blockquote 18,0,0,0,0 —>
Или в любом из филиалов пяти ведущих международных банков, имеющих офис на данном острове. Примечательно, что, хотя финансовый гигант Scotiabank снимает операции в остальной части восточной части Карибского бассейна, он сохранил свое присутствие на БВО.
p, blockquote 19,0,0,0,0 —>
Развитие
При подаче заявки на разрешение на разработку, Орган по контролю за освоением земли должен будет подтвердить, что застройки соответствуют условиям лицензии NBLH. Следовательно, любые ближайшие или будущие планы развития должны быть изложены покупателем в процессе подачи заявки на получение лицензии NBLH.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
Изъятие
Есть несколько исключений для иностранных владельцев. Например, гербовый сбор не распространяется на:
p, blockquote 21,0,0,0,0 —>
- эксклюзивные переводы законному супругу, детям или внукам землевладельца;
- доверительный управляющий трастом, который имеет кого-либо из ранее упомянутых лиц в качестве единственного бенефициара; или
- передать от доверительного управляющего такого траста другому доверительному управляющему или любому из этих бенефициаров.
Исключение также применяется, когда собственность на имя компании передается любым таким отношениям бенефициарного владельца компании или трастам, описанным выше. Аренда с печатью по сниженной ставке 1,5 процента.
p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
Кроме того, управляющий может предоставить исключения, когда компания передает собственность другой компании, которая имеет такое же бенефициарное право собственности.
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
Структура собственности
Покупатели должны уделять значительное внимание структуре собственности, которую они будут использовать для владения недвижимостью на БВО, что, по словам руководства О’Нила Вебстера, «оказывает глубокое влияние на налоговые последствия, правила преемственности и юридические соображения».
p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
По словам юридической фирмы, которые могут принимать форму компаний, трастов, совместных предприятий или фондов недвижимости, это может уменьшить последующие осложнения.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
Покупатели не должны стесняться думать о будущем
«Чтобы ограничить налоговые обязательства после смерти, следует подумать об основах имущественного планирования и наследования», — говорится в руководстве О’Нила Вебстера. «Гербовый сбор на передачу — даже по завещанию — может быть значительным.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
Поскольку пошлины рассчитываются в процентах от стоимости жилья. Тем самым, имущество, находящееся в собственности компании, корпорации, LLC или в доверительном управлении. может способствовать распределению имущества между наследниками. Без затрат, задержек и огласки завещания, а также может снизить пошлины и налоги, подлежащие уплате ».
p, blockquote 27,0,0,0,0 —>
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Аренда
В частности, на острове Вирджин-Горда есть надежный рынок аренды вилл для отдыха. Многие дома в жилых комплексах, а также отдельные виллы сдаются в аренду, по крайней мере, часть каждого года.
p, blockquote 29,0,0,0,0 —>
Хотя долгосрочная аренда не рекомендуется, правительство БВО с готовностью разрешает краткосрочную аренду через жилые комплексы или агентов по недвижимости в рамках процесса лицензирования NBLH или при последующем применении.
p, blockquote 30,0,0,0,0 —>
Кроме того, владельцы должны получить соответствующую торговую лицензию; какой бы маршрут ни шел.
p, blockquote 31,0,0,0,0 —>
Безопасность титула
Вся земля зарегистрирована в центральном земельном реестре, который отражает детали и историю владения и другие интересы в земле, такие как ипотека (так называемая плата), аренда и сервитуты.
p, blockquote 32,1,0,0,0 —>
Документ о передаче в стандартной форме должен быть зарегистрирован, чтобы осуществить изменения владельца. Также, документ о праве хранится в земельной книге по каждому объекту недвижимости.
p, blockquote 33,0,0,0,0 —>
А также потому, что право собственности на имущество является гарантированным государством. С фондом для компенсации любых потерь, вызванных мошенничеством или очевидной ошибкой. Титульное страхование — распространенное во многих странах, например в США, — не используется на Британских Виргинских островах.
p, blockquote 34,0,0,0,0 —>
p, blockquote 35,0,0,0,0 —>
Возможности в возобновляемой энергии
По словам Арчера, правительство островов в настоящее время имеет правовую базу, позволяющую отдельным домовладельцам использовать смешанное сочетание электроэнергии от Британской Виргинских островов (BVIEC) и возобновляемых источников энергии.
p, blockquote 36,0,0,0,0 —>
«В настоящее время домовладелец не может полностью отказаться от электросети Корпорации электричества; скорее используется своего рода «связующее звено». При котором принадлежащая потребителю установка для производства возобновляемой энергии подключается к электрической распределительной системе Корпорации », — пояснил Арчер.
p, blockquote 37,0,0,0,0 —>
«Это средство доступно для жилых домов, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, а также для тех, которые уже разработаны и подключены к электросети Корпорации».
p, blockquote 38,0,0,0,0 —>
Домовладельцы, заинтересованные в данном виде энергии, должны подать заявку — включая планы на их электрическую установку — в BVIEC. Затем чиновники проверят электрическое оборудование дома и решат, нужны ли обновления до присоединения.
p, blockquote 39,0,0,0,0 —>
«В то время как законодательство допускает использование широкого спектра ВИЭ, таких как гидроэнергия, биотопливо, свалочный газ, канализационный газ, геотермальная энергия и другие. На данный момент главным остается солнечная энергия и ветер», — объяснил Арчер.
p, blockquote 40,0,0,0,0 —>
«Клиенты, использующие возобновляемые источники, также могут возвращать энергию в сеть и получать за это компенсацию».
p, blockquote 41,0,0,0,0 —>
p, blockquote 42,0,0,0,0 —>
Преимущества налогообложения
Налоговая ставка БВО является одной из причин, по которой они являются отличным местом для инвестиций в недвижимость. Острова имеют тесные связи с Великобританией и ЕС, а также судебную систему, основанную на английском законодательстве, подпадающую под британскую оборону и защиту.
p, blockquote 43,0,0,0,0 —>
Страна управляется парламентской демократией, а валюта основана на долларе США. Есть ряд налоговых льгот Британских Виргинских островов, о которых следует знать, прежде чем покупать недвижимость здесь.
p, blockquote 44,0,0,0,0 —>
Острова довольно безопасны с низким уровнем преступности и не перенаселены и не переполнены. Численность постоянных жителей острова на начало года оценивается примерно в 32 000 человек.
p, blockquote 45,0,0,0,0 —>
Экономика островов является одной из самых процветающих и стабильных в странах Карибского бассейна. Безработица практически отсутствует, а в экономике доминируют два основных сектора финансовых услуг и туризма. Как парусный спорт мирового класса, так и аренда вилл / отелей на суше.
p, blockquote 46,0,0,0,0 —>
Помимо потрясающей природной красоты, БВО являются налоговой гаванью и имеют очень привлекательные налоговые льготы. Налоговая система Британских Виргинских островов наиболее известна тем, что не подлежит налогообложению.
p, blockquote 47,0,0,0,0 —>
Фактически, налоговые законы Британских Виргинских островов намного проще, чем законы Северной Америки. Что вам потребуется всего лишь около 200 страниц бумаги, чтобы распечатать их полностью!
p, blockquote 48,0,0,1,0 —>
Налогообложение выглядит следующим образом:
p, blockquote 49,0,0,0,0 —>
- Отсутствует налог на прирост капитала.
- 0% на прибыль.
- Нет корпоратив. налога.
- Отсутствует на имущественный сбор.
- 0% НДФЛ . А на зарплату варьируется от 10% до 14 процентов от общей суммы.
Зарегистрировано на островах примерно пятьсот тысяч иностранных компаний. Основные виды деятельности включают корпоративное местожительство, доверительное и имущественное планирование и управление. Управление паевыми фондами и страховые компании.
p, blockquote 51,0,0,0,0 —>
В настоящее время эта территория занимает второе место по ценности земли в Карибском бассейне, и цены на жилье оставались относительно стабильными в жилом секторе. Несмотря на то, что мировой спад повлиял на цены в остальных местах.
p, blockquote 52,0,0,0,0 —>
Подоходный налог
Отсутствие большой части видов налогообложения на территории способствовало тому, что остров был включен в перечень лучших протекторатов.
p, blockquote 53,0,0,0,0 —>
Налоги на зарплату
Налог зависит от размера бизнеса. Текущие ставки определенны как работодатель класса 1 (с фондом заработной платы менее 150 тысяч доллар. Оборотом менее 300000 долларов США и менее семи сотрудников или «предполагаемых сотрудников» в общем).
p, blockquote 54,0,0,0,0 —>
Первые десять тысяч долларов не облагаются налогом на заработную плату. Из общей суммы 8 процентов составляют вычеты из рабочих. Остальная часть выплачивается предпринимателем.
p, blockquote 55,0,0,0,0 —>
Налог на землю и на жилье
Объекты недвижимости на островах подлежит налогообложению. Общий налог редко превышает одну тысячу долларов в год.
p, blockquote 56,0,0,0,0 —>
Таможенная пошлина
Большая часть импорта на островах облагается налогом в размере 5-20%. Интересно, что материалы для чтения и компьютерная техника в настоящее время без пошлины.
Базовые пошлины за ввоз товаров на острова варьируются от 5% до 20% при импорте следующих товаров:
p, blockquote 57,0,0,0,0 —>
- Транспортные средства или кузовные детали 20%.
- Электронные компоненты 20 процентов.
- Сотовые телефоны 20%.
- Видеоигры 20%.
- DVD и CD 15%.
- Детали двигателя автомобиля 15%.
- Хозяйственные товары, мебель и постельные принадлежности 15%.
- Одежда и обувь 10%.
- Пластмассы 10 процентов.
- Инструменты 10%.
- Морские части 5%.
- Цифровые камеры 5 процентов.
Компьютеры и материалы для чтения в настоящее время без пошлины.
Гербовый
Сделки ограниченные, на островах все еще облагаются сбором. Основное применение законодательства о ГС относится к передаче жилья акций в организациях, которые владеют объектом недвижимости.
p, blockquote 59,0,0,0,0 —>
Ставка сбора по данным сделкам зависит от статуса. Для Belongers, ГС на передачу земли 4 процента. Для не граждан оценивается в 12%.
p, blockquote 60,0,0,0,0 —>
Разные налоги
БВО имеют ряд незначительных налогов, сборов и пошлин. Они включают:
p, blockquote 61,0,0,0,0 —>
- Самостоятельный налог на транспортные средства, обычно включаемый в арендную ставку
- Налог на проживание в отеле, 7% от стоимости аренды и
- Налог на крейсерские разрешения, для фрахтователей (характеризуется как разрешение), 0,75-4,00 долл. США в день.
p, blockquote 62,0,0,0,0 —>
Вам нужен адвокат
Потенциальный покупатель должен всегда привлекать компетентного юриста на островах с самого начала. Даже во время переговоров и до подписания письма о намерениях — чтобы гарантировать, что в сделке учтены все потребности.
p, blockquote 63,0,0,0,0 —>
В критических ситуациях, с юридической фирмой с ключевыми лицами, принимающими решения в различных правительственных департаментах, обеспечивают бесперебойный процесс для покупателя.
p, blockquote 64,0,0,0,0 —> p, blockquote 65,0,0,0,1 —>
После ознакомления с условиями инвестирования в Виргинские острова, стоило бы разузнать про Зачем инвестировать в недвижимость Замбии
Источник