Благоприятные города для инвестиций

10 лучших регионов для ведения бизнеса в России

При составлении рейтинга лучших регионов для ведения бизнеса в России не брались в расчет Московская и Ленинградская области, Москва и Санкт-Петербург ввиду их уникального политического и экономического положения. К тому же не учитывались регионы Северного Кавказа, так как сложно оценить объективность безопасности.

Рейтинг составлялся по критериям, которые разделены по шести группам:

1. обеспеченность населения,
2. деловой климат,
3. социально-демографические показатели,
4. инфраструктура,
5. экономическое положение,
6. комфортность ведения бизнеса.

Исследование проведено специалистами Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.

10. Калужская область

Главным преимуществом Калужской области является наличие на ее территории целых 15 индустриальных парков и особой экономической зоны. Парки представляют собой уже подготовленные земельные участки с закрепленными юридическими правами и гарантированным доступом ко всем необходимым коммуникациям и инфраструктурам.

На таких участках можно создавать предприятия, которым будут доступны налоговые льготы, что обусловлено особой экономической зоной. Такие возможности крайне привлекательны для инвесторов. Местные власти активно и разнопланово поддерживают бизнес в области.

9. Томская область

Томская область остается лидером среди всех регионов России по количеству предприятий малого бизнеса.

В области действуют различные фонды развития предпринимательства, «бизнес-инкубаторы», агентства по привлечению инвестиций и многие другие образования, целью которых является всесторонняя поддержка малого и среднего бизнеса.

8. Иркутская область

Иркутская область – крупный промышленный район России, славящийся высокоразвитой лесоперерабатывающей, машиностроительной и горнодобывающей промышленностью.

На территории области преобладают предприятия лесопромышленного комплекса, которые пользуются популярностью у инвесторов. Рынок купли-продажи бизнеса в Иркутской области развит на высоком уровне.

7. Тюменская область

Является частью Уральского федерального округа, столица области – Тюмень. На территории 1435, 2 тыс. кв. км проживает 3430,2 тыс. человек, а губернатором области является Владимир Владимирович Якушев.

Здесь добывается большая часть природного газа и около половины нефти. Очень высоко была оценена инфраструктура области – в 27 баллов.

6. Красноярский край

Основными направлениями инвестиций в Красноярском крае являются деревообрабатывающие, металлургические и пищевые промышленности. Красноярский край обладает богатыми природными ресурсами, что стимулирует образование большого числа энергоемких производств. Поэтому все вышеперечисленные сферы предпринимательства выгодны для вложения средств.

Государством поддерживается малый и средний бизнес в Красноярском крае. В рейтинге инвестиционного потенциала регион занимает 7 место по России.

5. Новосибирская область

Новосибирская область обладает одним из самых высоких инвестиционных потенциалов среди всех регионов России. Объясняется это высокоразвитой в Сибирском ФО инфраструктурой бизнеса, состоящей из более чем 100 инвестиционных компаний, консалтинговых и аудиторских фирм, инвестиционных фондов и прочих подобных предприятий, а также из более чем 70 коммерческих банков.

Интересный факт: Новосибирск имеет статут технополиса и входит в состав Всемирной организации технополисов, что также создает благоприятные условия для ведения бизнеса.

4. Пермский край

К основным конкурентным преимуществам Пермского края можно отнести развитый промышленный сектор, богатство природных ресурсов, удачное транспортное расположение на пути из Европы в Азию, а также большое количество научных центров и высококвалифицированных специалистов из различных сфер экономии.

Пермский край в течение многих лет лидирует по уровню средней заработной платы в масштабах Приволжского ФО. Все эти факторы свидетельствуют о высоком уровне развитости региона, потребительского спроса, а следовательно, о высоких темпах развития малого и среднего бизнеса.

3. Республика Башкортостан

Уважаемое рейтинговое агентство Forbes в далеком 2013 году наградило Уфу вторым местом в рейтинге 30 лучших городов для ведения бизнеса в России. Критерии, по которым столицу республики определили в этот топ, не изменились и на сегодняшний день.

Башкортостан является одним из 5 российских регионов, подверженных минимальным экономическим рискам, а также одним из 10 регионов с наивысшей инвестиционной привлекательностью.

Устойчивое экономическое положение в совокупности с богатой промышленной и сырьевой базой позволили Республике Башкортостан открыть нашу тройку лучших регионов для ведения бизнеса.

2. Самарская область

Спецификой экономики Самарской области является ее диверсификация, которая позволила сформировать в регионе развитую бизнес-среду.

После многоэтапных периодов приватизации в области, крупные активы приобрели интегрированные бизнес-группы, также были созданы крупные региональные компании.

При всех погрешностях взаимодействия бизнеса и власти, наличие крупных собственников в Самарской области качественно улучшает перспективы развития для всех форм бизнеса.

1. Республика Татарстан

Лидером нашего рейтинга заслуженно становится Республика Татарстан. По всем макроэкономическим показателям Татарстан входит в число регионов-лидеров России. Это регион с самым минимальным инвестиционным риском, что подтверждено многочисленными исследованиями ведущих отечественных и зарубежных агентств.

Привлекательность для малого и среднего бизнеса также обусловлена выгодным геоэкономическим положением региона: Татарстан расположен в центре крупного индустриального района, всего в 750 километрах от Москвы.

Куда выгодно вложить деньги? Этим вопросом задаются все начинающие и опытные предприниматели. В условиях нынешней экономической обстановки, эта проблема как никогда актуальна. Выбирая регион для развития бизнеса, стоит учитывать не только его статистические показатели, но и экспертные оценки и мнения.

Надеемся, что наша статья станет для вас маленьким, но полезным путеводителем в мир бизнес-аналитики.

Источник

ТОП-10 городов по эффективности привлечения частных инвестиций в городскую экономику

• 
• 
• 
• 
• 

О мероприятии

Создание комфортной и безопасной среды для населения – одна из ключевых национальных целей развития России на ближайшее десятилетие. Высокая концентрация населения в городах – порядка 75% от всего населения страны – требует активного развития соответствующей инфраструктуры. К 2030 году показатель качества городской среды должен вырасти в 1,5 раза. Причем речь идет как об удовлетворении базовых потребностей населения – ЖКХ, транспорт, образование, здравоохранение, так и о внедрении цифровых сервисов и технологий. Реализация поставленных задач ограничивается возможностями муниципальных бюджетов и требует активного привлечения частных инвестиций, в первую очередь, на принципах государственно-частного партнерства.

В целях стимулирования применения механизмов ГЧП для развития городской инфраструктуры Национальный Центр ГЧП проанализировал опыт реализации таких проектов в 100 крупнейших городах России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. В ходе исследования, помимо количества реализуемых проектов, эксперты оценили наличие у городских команд управленческих компетенций в сфере ГЧП, состояние нормативно-правовой базы и условия, созданные для привлечения частных инвестиций. На основе полученных данных сформирован рейтинг. В ТОП-10 вошли города, на которые приходится 30% от всех проектов ГЧП, реализуемых в рассматриваемых муниципальных образованиях. Лидеры рейтинга привлекли в проекты ГЧП 166 млрд рублей, что составляет половину от общего объема инвестиций, привлеченных в проекты ГЧП в 100 крупнейших городах.

В рамках мероприятия будут представлены основные итоги рейтинга. Эксперты обозначат ключевые критерии, позволившие лидерам занять свои места, а также рассмотрят наиболее примечательные проекты ГЧП. Города, не вошедшие в число лидеров, получат практические рекомендации для дальнейшей работы по привлечению частных инвестиций в инфраструктуру и развитию компетенций в сфере государственно-частного партнерства.

Источник

Названы наиболее перспективные для инвестиций в ближайшие 10 лет города

Азиатские и некоторые ближневосточные мегаполисы станут одними из самых привлекательных локаций для инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. Такой вывод содержится в материалах Индекса устойчивых городов (Savills Resilient Cities Index), который выпускает международное агентство недвижимости Savills.

Этот индекс определяет привлекательность того или иного города для инвесторов, измеряя и прогнозируя уровень благосостояния мегаполиса (ВВП), качество жизни населения и демографические показатели.

Мировые мегаполисы в исследовании разделены на три группы: Resilient Cities (устойчивые города), Emerging Resilient Cities (новые устойчивые города) и Сhallenger Cities (города-претенденты). Устойчивые города стабильно входили в топ-20 индекса в течение последних десяти лет, а города-претенденты, по прогнозам экспертов Savills, войдут в рейтинг к 2028 году, резко улучшив свои позиции как минимум на десять пунктов.

«Последние данные индекса говорят о том, что некоторые города Индии, Китая и Ближнего Востока растут более динамичными темпами и, следовательно, предлагают инвесторам долгосрочные возможности — в течение ближайших десяти лет города Поднебесной займут 43 позиции в тoп-100 устойчивых городов», — говорится в исследовании.

Аналитики Savills выделяют восемь городов-претендентов, которые в течение ближайших десять лет войдут в тoп-50 вышеупомянутого индекса, резко улучшив свои позиции. Это такие мегаполисы Китая, как Ханчжоу (+11 пунктов к 2028 году), Нанкин (+14), Нинбо (+10), Индии — Дели (+62%), Мумбай (+34), Бангалор (+48) и Саудовской Аравии — Эр-Рияд (+13) и Джидда (+10).

Индекс устойчивых городов Savills: топ-20 наиболее привлекательных для инвесторов городов в ближайшие 10 лет

Источник

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Источник