Бизнес по благоустройству города бизнес план

Бизнес идеи: Благоустройство территорий у многоквартирных домов

Как правило, на территориях, прилегающих к многоквартирным
жилым домам, царит беспорядок. Типичная для многих городов картина: перед
парадной жилого дома стоит давно неработающий, покрытый ржавчиной ларек,
детская площадка отсутствует, середина двора заполнена машинами, фонари не
работают, скамейки сломаны или отсутствуют. Все это приводит жильцов в уныние,
вызывает чувство полного упадка.

Можно превратить благоустройство таких территорий в бизнес и
зарабатывать деньги, принося пользу людям.

Спрос на услуги по
благоустройству дворов

Юристы отмечают, что запущенные дворы характерны для
многоэтажных домов, которые были введены в эксплуатацию ранее 2005 года. Это
связано с тем, что прежние требования к благоустройству прилежащих к домам
территорий были нечеткими, и строительные компании их зачастую игнорировали.

Стремление жильцов навести порядок в собственном дворе,
сделать его уютным и комфортным, растет. Социальные службы регулярно проводят
опросы и отмечают: число людей, владеющих квартирами и готовых потратить деньги
на благоустройство прилегающей территории, сегодня составляет 41%. Десять лет
назад желающих было лишь 13,4%. Для предпринимателей это хороший знак:
платежеспособная клиентская база, с которой можно работать, растет.

Первый шаг в облагораживании придомового участка – это
точное определение его границ. Не всегда территория, которую жильцы считают
своей, действительно им принадлежит.

Необходимо обратить внимание на норму, которая содержится в
Жилищном кодексе (ст. 36, ч. 1): рамки территории, принадлежащей
многоквартирному дому, регламентируются законом. Границы прописываются в
кадастровом паспорте, поэтому, прежде всего, нужно ознакомиться с этим
документом.

Если предприниматель начинает выполнять работы на чужой
территории, ему грозят судебные разбирательства и штрафы.

Опытные бизнесмены подтверждают: даже если жильцы убеждены,
что та или иная территория принадлежит им с момента возведения дома, и даже
если визуально это так и есть, нельзя игнорировать закон. Только документ является
единственным и неопровержимым доказательством принадлежности того или иного
участка многоквартирному дому. Лучше предотвратить неприятности сразу, чем
столкнуться с претензиями застройщика после окончания работ.

Согласно наблюдениям экспертов, большинство жильцов не
желает заниматься подготовкой документов. Также мало надежды на управляющие
организации и товарищества собственников жилья: и те, и другие враждебно
настроены по отношению к различным работам на площадках возле домов, с которыми
у них заключены соглашения.

Управляющие организации задумывались как субъекты,
обслуживающие жильцов, однако на деле они ведут себя совсем не так. Сегодня эти
компании все чаще занимают позицию хозяев. В каждом конкретном случае
взаимоотношения между жильцами и организациями определяются договором: иногда в
них содержатся такие условия, которые полностью лишают жильцов права на
проявление инициативы.

В связи с этим рекомендуется обращать внимание на жителей
многоэтажных домов, в которых действует непосредственное управление. Именно они
легче всего идут на контакт. Если товарищества собственников и управляющие
организации при оформлении заказов предусматривают для себя комиссионное
вознаграждение, то в данном случае это исключено.

Обязанности
управляющих компаний

Можно потребовать деньги на благоустройство у управляющей
компании. Это сложно, однако реально. Следует сделать акцент на Правила и нормы
эксплуатации жилого фонда МДК 2-04.2004. В этом документе говорится, что
жильцы, оплачивающие содержание жилища и, в частности, прилегающей территории,
имеют право требовать у управляющей организации благоустройства этой самой
территории, а именно:

• укрепления держателей флагов, уличных указателей, лестниц;

• вывешивания и съема флагов;

• содержания указателей в чистоте;

• открытия и затвора вентиляционных окон;

• размещения и окрашивания мусорных урн;

• окрашивания ворот и оград, в т. ч. оградительных решеток;

• уборки листьев, травы, ветвей, а также крупных отходов;

• ухода за растениями;

• поддержания детских и спортплощадок в надлежащем виде.

Отсюда следует, что почти все основные работы по
обустройству территорий уже входят в стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых
жильцами. Исключение составляет лишь обустройство автомобильных карманов.

Фирма, которая планирует заниматься благоустройством
территорий возле многоэтажных домов, может продвигаться путем размещения
рекламы в непосредственной близости от объектов. Кроме того, необходимо лично
общаться с жильцами, которые пользуются авторитетом в своем доме.

Не следует вступать в конфликты с управляющими
организациями. Разумеется, у них есть обязанности перед жильцами, однако ждать
активных действий с момента обращения приходится очень долго. Как правило, эти
компании ограничиваются окрашиванием скамеек, установкой урн и т.п. Добиться
высаживания цветов или облагораживания детской площадки крайне сложно. Поэтому
рекомендуется сразу налаживать сотрудничество со специализированными
организациями.

В некоторых случаях бизнес может поддерживаться
муниципальными органами. Представители местной власти охотно сотрудничают с
фирмами, занимающимися благоустройством, за исключением тех случаев, когда
чиновники опосредованно владеют управляющими организациями.

Прежде всего необходимо ориентироваться на дома с
непосредственным управлением, также можно попробовать работать с товариществами
собственников. Перед обращением необходимо подготовить эскиз при помощи
Photoshop или похожей программы, используя в качестве основы настоящие фотографии
объекта. Также нужно составить смету, чтобы обосновать жильцам стоимость работ.
Как правило, они благосклонно относятся к 20 – 25% наценке.

Бизнес, связанный с облагораживанием домов, имеет социальную
ориентацию и вполне может стать успешным благодаря активной заинтересованности
потенциальных клиентов. Первая успешно выполненная работа послужит хорошей
рекламой для жителей близлежащих домов и не только.

Наблюдения показывают, что
большого капитала на старте не требуется: бизнес не предполагает внедрения
высоких технологий или перевозки крупных грузов. При этом он является доходным
и окупается достаточно быстро. Успех зависит от умения убеждать: бизнесмен
должен дать понять жильцам, что двор – это неотъемлемая часть их жизни, ведь там
гуляют их дети, паркуются их автомобили и т.д.

Если Вы в поиске свободных ниш для своего дела, читайте наши разделы «Бизнес идеи» и «Бесплатные бизнес-планы«.

Источник

Производство новых элементов городского благоустройства: перспективные бизнес-идеи

Prosto крупные средства как от государства, так и от инвесторов осваивают изготовители изящных уличных табличек, скамеек, других нерядовых элементов благоустройства мегаполиса при проведении в нем спортивных чемпионатов, политических и экономических саммитов, юбилеев тех или иных событий и персон. Несколько неочевидных бизнес-идей в этом направлении, на которые спрос будет быстро расти, а предложения в Украине пока нет – предлагает Prostobiz.ua

Краткое содержание и ссылки по теме

Столбики-ограничители тротуара

У нас часто во дворах и даже на главных улицах ставят ограды вокруг газонов – якобы упреждая размещение на них авто и затаптывание пешеходами.

Второе – глупость несусветная: газон для пешеходов и создан, у горожан вполне есть право ходить через свой двор без обхода лабиринтов из оград, а равно и валяться на любом нечастном и неведомственном травяном газоне. А главное, вся красота травяного газона – в том, что тротуар переходит в траву газона почти без границ, непринужденно, на одном уровне и без «стен». Несомненно, с массовым ростом экологического сознания скоро это дойдет до всех городских служб всего мира.

Парковка же машин в неположенном месте газонными оградами хоть и «лечится», но вызывает другую «болезнь», хуже первой: машины массово паркуют на тротуарах. Что делать? ограждать еще и отдельно тротуар от проезжей части: до кучи с оградой тротуара от газона? – это наделать немыслимых бесповоротных коридоров, при чем на миллионы долларов из наших же налогов. К тому же во дворах людям требуется сходить с тротуаров каждые 10-20 метров – к тому или иному подъезду, проходу – то есть ограда должна иметь частые проемы, что никак не украшает саму идею «забора».

Решение всех этих вопросов давно найдено на Западе. Ограждать надо только тротуары от проезжих частей и только столбиками с шагом в 1 метр. Бровки при этом не нужны вообще – тротуар может находиться на одном уровне с дорогой. При столбиках машины не заезжают ни на тротуары, ни на газоны; люди и коляски свободно проходят между столбами; экономия денег сравнительно с оградами и бровками очень серьезная. Кроме того, в экстремальных случаях пару столбиков, прикручиваемых к своим основаниям болтами или прикрепленных к нескольким плиткам, можно с небольшими усилиями временно снять – тогда как ограды приходится едва ли не выламывать. При вылете авто с проезжей части страдает один-два столба – а не сразу полсотни метров покореженной и положенной на землю сплошной ограды.

Итак, все эти очевидные вещи скоро завоюют весь мир – и Украину с Россией в частности. Однако где городским благоустроителям купить для этой цели множество изящных металлических или бетонных столбиков, имеющих дизайнерское профилирование и декоративные элементы? не обрезки же крашеных труб ставить? Даже на Западе с этим пока плохо – фото ниже из Будапешта, сделанные Ильей Варламовым, подтверждают, что бизнес идею начали реализовывать за большие деньги, но «поставщики красоты» на рынке столбиков для тротуаров в Европе вообще не обнаружились.

И тут на рынок выходите вы, стартапер, с великолепными столбиками 10-20 видов, в том числе со светоотражательной краской, с тисненым брендированием логотипа заказчика (герба города) – и тут же зарабатываете сотни миллионов долларов в мегаполисах всего мира. Заметьте, товар удобен тем, что коммунальщики и благоустроители его берут сразу тысячами. Маржа между себестоимостью и отпускной ценой может быть очень велика – особенно, если ваш дизайн столбиков очевидно высокоуровневый.

Дизайнерские и брендированные велосипедные парковки

Велосипедная парковка обычно является примитивно изогнутой трубой. Может она быть красивой и/или содержать тисненое лого заказчика? Может. Дорого это будет разработать и выпустить стартаперу? Совершенно недорого. И тогда у кого купят велопарковочные элементы супермаркеты, кафе, офисы и муниципалитеты всего мира – у вас или у тех, кто за почти те же деньги будет по-прежнему продавать примитивные «трубы» без дизайна? Стартаперы несомненно сами знают ответ на этот вопрос.

Ограды мусорных баков

Контейнеры для мусора и особенно «серии» таких баков внутри дворов часто хочется с одной или трех сторон оградить от тротуаров и окон – но чем это сделать, кроме кирпичей и листового железа?

Тут-то и выходите на рынок вы – с проектами таких оград с башенками, с изящными завершениями, со стенками-этажерками для цветочных ящиков – и застройщики, коммунальщики начинают массово заказывать этот товар.

Дизайнерские проекты киосков, электрощитовых, прочих МАФов

Стартап для архитекторов, имеющих выход на небольшое строительное и монтажное производство. Дело в том, что время от времени то в одном, то в другом городе возникает идея унификации торговых и сервисных МАФов – но городским службам практически везде непонятно, кто сделает дизайн, который они бы взяли за основу, и кто потом выполнит поставки и монтаж по этому дизайну.

Было бы очень выгодно занять эту нишу с десятками вариантов изящных киосков и возможностями по их немедленному воплощению. Разумеется, к вам обращались бы не только коммунальщики – но и сами торговцы, которые доросли до выгодности работы в красивом стильном сооружении, а не в стандартной «коробке».

Кроме того, застройщики и архитекторы жилых комплексов – особенно бизнес-класса и элитного жилья – не отказались бы воспользоваться готовой возможностью сооружения изящных декоративных электрощитовых, бойлерных, охраннических и подсобных помещений. Ведь тратить на это отдельное время и силы при миллионе прочих нюансов застройки крупного ж/к неудобно что архитектурным бюро, что стройподрядчикам.

Светофорные опоры с мини-скамейкой вокруг

Если предложить городским службам маленькие круговые скамейки, окружающие столб пешеходного светофора – или «стульчики», приставляющиеся к таким столбам с одной стороны – во многих городах мира такой концепт найдет понимание у городских служб и его у вас приобретут в огромных количествах. Ведь пожилым, больным, уставшим людям реально надо бы дать возможность посидеть или поставить тяжелую ношу в ожидании зеленого света.

Дизайнерские решетки для деревьев, сетки для столбов, канализационные люки

И напоследок напоминаем, что высокоуровневым дизайном помимо самоочевидных опор-столбов, водосточных труб, мусорных урн, мобильных клумб и указательных табличек могут отличаться:

• защитные вертикальные решетки (прутья) для уличных саженцев;
• сетки, упреждающие оклеивание столбов рекламой;
• разнообразные канализационные люки;
• фасадные ревизионные дверцы и фасадные навесные коробки с оборудованием.

А главный залог успеха – активно продвигать свои вышеописанные товары и услуги на английском и прочих языках мира на мировых торговых площадках и профильных порталах. Мегаполисов много, предложений такого рода в мире пока мало. Так что вам следует сразу нацелиться на очень активный экспорт – это редкая ниша и редкий шанс, который не следует загубить из-за осторожности и страха «маленького бизнесмена» перед «заграницей». Но и отечественный рынок тут очень и очень емкий – сейчас-то все красивые элементы уличного оформления у нас импортируют. И это непорядок, ведь никаких сложных современных технологий тут и близко нет.

Источник