Строительство многоквартирных домов как бизнес
Для того чтобы построить коттедж, необходимо потратить немало средств, времени и сил. Но вы все таки можете попробовать начать свой строительный бизнес именно с постройки многоквартирных домов.
Помимо этого сложности могут возникнуть при составлении документации на постройку помещения. Несмотря на то, что для получения разрешения возникают проблемы, дело довольно-таки стоящее и выгодное.
Зачастую первые этажи построек сдают в аренду под магазины, офисы, салоны и так далее. Начиная со второго этажа, помещения идут под квартиры. Затраты быстро окупаются, поскольку прибыль довольно-таки большая.
Чтобы максимизировать прибыль, для строительства выбирают качественные материалы, которые при минимальных расходах приносят наибольшую эргономность. Один из вариантов — использование керамических блоков КЕРАТЕРМ, которые представлены в магазине https://www.maximabudmarket.com.ua.
Если вы надумали начать строительство подобного многоквартирного дома, помните о том, что на этот проект уйдет немало средств и сил. Время будет потрачено и на продажу квартир. Быстро продать квартиры вы сможете лишь в том случае, если будете отдавать их по низкой стоимости. Этого не стоит делать, ведь ваш доход будет минимальным.
Прежде чем вы приступите к составлению плана постройки многоквартирного дома, вам нужно будет определиться с тем, в какой местности вы будете строить его. Вы должны продумать все до мелочей, поскольку ваш дом должен отвечать всем требованиям.
Предоставьте составление проекта дома специальной организации, которая имеет достаточный опыт в этой сфере. Такая фирма сможет произвести все нужные расчеты. Что касается места строительства, то выбрать его должны вы сами.
Многоквартирный дом должен обязательно быть подключенным ко всем имеющимся на сегодняшний день коммуникациям, а именно: газоснабжению, электроснабжению, канализации и водопроводу. Если следовать практике, то лучше всего выбрать место для постройки в черте города. Будет лучше, если дом вы построите на окраине города. Можно также предусмотреть план в той местности, где коммуникации будут способны выдержать нагрузку.
Важно также, чтобы рядом имелись все необходимые коммуникации. Это и школа, и детский сад, и магазины. Немаловажным будет и состояние дорог в этой местности. Если дорога желает оставлять лучшего, вам нужно будет заняться подведением дорог. Это значительно увеличит стоимость квартиры в доме в такой местности.
Также обустройте близлежащую территорию (двор), организуйте подземный этаж с парковкой. Парковка предоставит вам дополнительный доход. Это решение одобрило уже много застройщиков. Они подтверждают, что эта идея довольно-таки прибыльная. Главное – обозначить состояние грунта и выяснить, можно ли на этом месте строить что-либо.
Этапы строительства многоквартирного дома
Подытожим все вышесказанное и в основных чертах расскажем обо всех этапах подготовки к строительству многоэтажного дома.
1. Выберите место под застройку. Самый лучший вариант – влиться в план общего градостроения. Возведите постройку в том месте, где на протяжении следующих нескольких лет будет осуществляться жилая застройка. Соберите всю необходимую информацию о вариантах строительства. Выясните, смогут ли инженерные сети выдержать нагрузку нового многоэтажного дома.
2. Получите разрешения на строительство дома
3. Составьте смету и проект застройки. Сделайте это с помощью специальных организаций. Подбирайте ее исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.
4. Приступая к этапу строительства, помните о том, что это очень ответственный этап. Серьезно отнеситесь ко всем стадиям строительства: подготовка территории, рытье котлована, подвод необходимых коммуникаций, устройство фундамента, строительство самого дома. К слову, цена за фундамент равна половине всех затрат на само строительство.
Строительство многоэтажного дома – это работа многих специалистов, таких, как архитекторов, монтажников, и прочих. Многие проектные организации также задействованы в проведении строительства. Когда идет речь о строительстве, становится сразу понятно, что должны быть подрядчики и субподрядчики – люди, которые создают для вас проект будущего дома, занимаются дизайном его внешнего вида и рассчитывают конструкцию дома, после чего монтируют его.
Если рассматривать все работы в комплексе, то их насчитается немало. Все они требуют ответственности и больших затрат и сил. Но в целом постройка нового жилого дома является очень прибыльным и выгодным делом.
Конечно, строительство многоэтажного дома — долгий процесс, особенно у нас в стране. Но есть технологии, которые позволяют возводить многоэтажные конструкции в считанные дни. Вот, например, технология из Китая (на основе легких металлических конструкций), которая позволяет построить полноценный отель (без внутренней отделки, конечно) за 90 часов:
Источник
Бизнес план застройщика многоквартирного дома
+7 (915) 187-9116
 | |||||||||||||||
| Девелоперские проекты 2021. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) жилищного строительства | |||||||||||||||
| РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА ДЛЯ ДЛЯ ВАШЕГО ПРОЕКТА | |||||||||||||||
| Цель проекта | |||||||||||||||
| Социальная значимость | |||||||||||||||
| Реализация программы развития жилищного строительства Проектное финансирование с использование счетов эскроу | |||||||||||||||
| Эффективность инвестиций | Период окупаемости — PB, мес. | ||||||||||||||
| Средняя норма рентабельности — ARR, % | |||||||||||||||
| Чистый приведенный доход — NPV, млн.руб | |||||||||||||||
| Внутренняя норма рентабельности — IRR, % | |||||||||||||||
| Модифицированная внутренняя норма рентабельности — MIRR, % | |||||||||||||||
 | |||||||||||||||
| БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА 2021 Пример оформления бизнес-плана строительства жилого многоквартирного дома, комплекса, района на условиях проектного финансирование с применением счетов эскроу. | |||||||||||||||
| Презентация: Строительство жилого многоэтажного дома в Новой Москве. Скачать презентацию . | |||||||||||||||
 | |||||||||||||||
.| Бизнес планы строительной индустрии | |
 |  |
| | Бизнес план строительства торгового центра | | | Бизнес-план строительства бизнес-центра | |
 | |
| | ТЭО Строительство, реконструкция котельных | | | Бизнес план детского развлекательного центра | |
 | |
О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2018-2020 году
В послании Президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м жилых домов ежегодно (то есть, 0,82 кв. м на 1 человека).
В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону – 1,42 кв. м. В столице Ростовской область в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшем городе юга России еще выше, много жилых домов строится в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. На второй месте Воронеж, где строительство жилых домов на 1 человека составляет 1,18 кв. м, на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя).
В 2018 г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 1075,7 тыс. новых квартир общей площадью 75,7 млн.кв.метров.
Максимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние пять лет наблюдался в 2014 г. — на 18,2%, в 2015 г. ввод общей площади жилья увеличился всего на 1,4%, в 2016 г. — снизился на 6,0%, в 2017 г. — на 1,3%, в 2018 г.- снизился на 4,5%.
Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000 г. до 515 кв.метров в 2018 г., по сравнению с 2017 г. снизился на 25 кв.метров. В жилищном фонде в 2018 г. в среднем на одного жителя приходилось 25,8 кв.метра общей площади жилых помещений против 19,2 кв.метров в 2000 г.
В январе-мае 2019 г. введено 316,9 тыс. новых квартир общей площадью 24,2 млн.кв.метров, что составило 102,0% к январю-маю 2018г.
Динамика ввода в действие жилых домов в России 2005-2019 г.г., млн. кв.м
Среди субъектов Российской Федерации в 2018 г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 11,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 5,8%, Санкт-Петербурге — 5,2%, Москве — 4,7%, Ленинградской области — 3,5%, Республике Татарстан — 3,2%, Ростовской области — 3,1%, Республике Башкортостан — 3,0%, Свердловской области — 2,8%, Самарской области — 2,4%, Новосибирской области — 2,3%, Воронежской области — 2,2%, Челябинской области — 2,0%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.
Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2018 г. введены в Ленинградской области — 1442 кв.метров, что в 2,8 раза выше среднероссийского уровня (515 кв.метров), в Московской области — 1174 кв.метра, Калининградской области — 918 кв.метров, Тюменской области (без автономных округов) — 894 кв.метра, Тамбовской области — 838 кв.метров, Ульяновской области — 790 кв.метров, Липецкой области — 787 кв.метров, Краснодарском крае и Белгородской области – по 785 кв.метров, Калужской области — 779 кв.метров.
Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Чукотском автономном округе, Магаданской и Мурманской областях.
В 2018 г. на территории 3 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть возрос объем сданного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2017 г., из них в Севастополе — в 1,8 раза, в Республике Коми и Приморском крае — в 1,3 раза.
По сравнению с 2017 г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Чеченской Республики — на 43,9%, Еврейской автономной области — на 44,8%, Камчатского края — на 46,8%, Республики Дагестан — 51,2%, Чукотского автономного округа — на 55,1%.
Начиная с 2003 г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, кроме 2010 г., когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2015 г. объем ввода жилья, построенного населением, по сравнению с прошлым годом снизился на 2,9%, в 2016 г. — на 9,7%, в 2017 г. отмечено увеличение объемов на 3,8% по сравнению с 2016 г, в 2018 г. объем ввода жилья вновь снизился на 1,7%. Строительство дворцов и апарт-отелей выросло на 68%. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2018 г. составила 42,9% против 41,6% в 2017 г.
Динамика ввода в действие жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, млн. кв.м.
В 2018 г. более 70% от общего ввода (строительства) жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Республике Алтай (90,5%), Белгородской области (85,0%), Чеченской Республике (84,5%), Республике Тыва (81,1%), Камчатском крае (79,3%), Кабардино-Балкарской Республике (78,9%), Еврейской автономной области (76,2%), Липецкой области (72,4%), Ульяновской области (72,0%). В Магаданской области все жилые дома построены индивидуальными застройщиками.
В Северо-Кавказском федеральном округе строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2018 г. составляла от 21,6% в Республике Северная Осетия — Алания до 84,5% в Чеченской Республике, в целом по федеральному округу — 60,0%.
Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2018 г. составляла доля построенных индивидуальными застройщиками жилых домов в Республике Северная Осетия — Алания, Чувашской Республике, Амурской и Брянской областях, Ханты-Мансийском — Югра, Ямало-Ненецком автономном округе.
В 2018 г. по сравнению с 2017 г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Республике Карелия — в 1,6 раза, в Иркутской области — в 1,8 раза, в Мурманской области — в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге — в 2,3 раза, в Севастополе — в 3,3 раза.
В 2018 г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 384,3 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 21 субъекта Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,5% в среднем по России) и только в четырех субъектах Российской Федерации она превышает 5% (Саратовской (6,0%), Республике Адыгея (7,1%), Сахалинской области (10,6%) и Севастополе (17,1%).
В 2018 г. темпы жилищного строительства в сельской местности опережали темпы ввода жилых домов в городах и поселках городского типа. Для сельских жителей введено на 4,8% меньше площади жилья к уровню 2017 г., для городских жителей — меньше на 4,3% (в 2017 г. — больше на 3,0% для сельских и меньше на 2,9% для городских).
Объемы жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья
Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в
отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.
В 2017 г., согласно имеющейся статистической информации по ряду зарубежных стран, наиболее значительные объемы жилья в расчете на 1000 человек населения
введены в Казахстане — 619 кв.метров общей площади (что более, чем на 100 кв.метров превышает среднероссийский показатель), а также в Дании, Литве, Польше, Финляндии и Эстонии — свыше 400 кв.метров общей площади.
Менее 150 кв.метров жилья на 1000 человек населения в 2017 г. построено в Армении, Болгарии, Таджикистане и Венгрии.
Среди рассматриваемых стран наибольший средний размер квартир, построенных в 2017 г., был отмечен в Латвии — 169 кв.метров, Азербайджане — 131 кв.метр, Армении — 129 кв.метров и Узбекистане — 121 кв.метр общей площади.
В 2018 г. средний размер введенных в России квартир составил 70,3 кв.метра общей площади, что на 1,0% больше, чем в предыдущем году.
Средний размер построенных в России квартир
В завершенных строительством в 2018 г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры — 47,1%, доля двухкомнатных квартир составила 28,7%, трехкомнатных — 15,9%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 8,3%.
По сравнению с 2017 г. количество однокомнатных квартир уменьшилось на 3,0%, двухкомнатных — на 6,2%, трехкомнатных — на 9,2%, четырехкомнатных и более — на 10,7%.
В новых частных домах средний размер квартир в 2018 г. составил 139,1 кв.метр против 118,8 кв.метра в 2000 г.
В 2018 г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.
Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют дома свыше 17 этажей.
Инвестиции в жилищное строительство в 2018 г. использованы в объеме 2237,2 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 12,7% против 13,6% в 2017 г.
Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 292,2 млрд.рублей, или 46,2% (в 2017 г. — 44,2%).
За счет государственной поддержки жилищного строительства из федерального бюджета в 2018 г. введено 217,7 тыс.кв.метров общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что на 75,9% меньше, чем в 2017 г. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2018 г. по России составила 0,3%, в Красноярском крае — 3,0%, Амурской области — 5,4%, Камчатском крае — 9,0%, Республике Тыва — 13,3%, Хабаровском
крае — 13,8.
На 63,0% уменьшились по сравнению с 2017 г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2018 г. введено 443,7 тыс.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 0,6% жилья, в Республике Тыва — 4,5%, Забайкальском крае — 6,0%, Сахалинской области — 6,7%, Москве — 7,2%, Камчатском крае — 9,3%, Ненецком автономном округе — 42,7%.
В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2018 г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 10 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет «ипотеки» в целом по России по сравнению с 2017 г. уменьшился на 15,2% и составил 613,6 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 0,8%.
Наибольшие объемы «ипотечного жилья» в 2018 г. вводились в Республике Татарстан (430,5 тыс.кв.метров), Республике Чувашия (46,9 тыс.кв.метров), Удмуртской Республике (40,5 тыс.кв.метров), Нижегородской области (37,4 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (33,7 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2018 г. не осуществлялся.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях, построенных в 2018 г., в целом по России составила 41358 рублей, в 2017 г. — 41459 рублей, в 2005 г. — 13812 рублей.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях в 2018 г. выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (113911 рублей), Камчатском крае (95662 рубля), Сахалинской области (73635 рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (65859 рублей), Ненецком автономном округе (65695 рублей), Республике Саха (Якутия) (61490 рублей) и Санкт-Петербурге (60800 рублей); ниже среднероссийского уровня — в 55 субъектах
Российской Федерации, из них самая низкая — в Республике Ингушетия (21548 рублей), Республике Дагестан (25636 рублей) и Саратовской области (26395 рублей).
У застройщиков-юридических лиц в 2018 г. наименьшая стоимость наблюдалась при строительстве жилых зданий многоквартирных малоэтажных блокированных — 35,5 тыс.рублей и жилых зданий индивидуальных (предназначенных для проживания одной семьи) блокированных — 37,6 тыс.рублей.
Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации по сравнению с предыдущим годом выросла на 6,3% и в конце 2018 г. составила 61832 рубля , что в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.
| Бизнес-планы, технико-экономические обоснования строительства: | |
| | Торговый центр | Офисный бизнес-центр | Жилой многоквартирный дом | |
Заказать бизнес-план, технико-экономическое обоснование (ТЭО) инвестиционного проекта строительства жилого дома, микрорайона, коттеджного поселка в соответствии с Вашими задачами, проектами, пожеланиями.
Мы подготовим ТЭО, бизнес-план девелоперского проекта жилой застройки в короткие сроки в соответствии со стандартами TASIC, UNIDO, ЕБРР, требованиями банка, ВЭБ.РФ, ДОМ.РФ, Фонда развития промышленности (ФРП), Корпорации МСП, ОЭЗ, Минэкономразвития. Разработаем реалистичную финансовую модель, и презентацию для инвесторов, банка
Источник