Бизнес план торги по банкротству

Как новичку 100% зарабатывать на торгах по банкротству: интервью и рекомендации от эксперта, реальная история заработка и пошаговый план действий

Здравствуйте, уважаемые читатели. Меня зовут Артём — я автор этого сайта. Сегодня поговорим про бизнес на торгах по банкротству. Чтобы разобраться в теме — я обратился к эксперту Олегу Селифанову , который дал интервью и ответил на часто встречаемые вопросы. Мы поговорили про суть и особенности данного бизнеса , сколько можно заработать, необходимые навыки и рекомендации для новичков. Также в конце мы разобрали очень актуальный вопрос: как новичку 100% заработать на торгах по банкротству — реально ли это вообще и какой пошаговый план действий. Если после прочтения у вас останутся вопросы — рекомендую посетить бесплатный мастер-класс по заработку на торгах по банкротству .

Олег Селифанов на телеканале «Россия 24»

Олег Селифанов и Николай Мрочковский о перспективах торгов по банкротству

Интервью с Олегом Селифановым

Говорим про бизнес на торгах по банкротству и как он работает

Олег, здравствуйте. Расскажите пожалуйста основную суть заработка на торгах по банкротству: что это такое и как этот бизнес работает?

Начну с того, что такое банкротство. На текущий момент закон о банкротстве распространяется на имущество юридических и физических лиц, которые накопили задолженность и не принимают мер для ее погашения:

Юридическое лицо	Физическое лицо
300 000 рублей задолженности	500 000 рублей задолженности
↓
3 месяца неуплаты
↓
Потенциальный банкрот

Просто так никто не может отобрать чью-либо собственность. Банкротство — это официальный статус, правила установления которого прописываются на законодательном уровне. Когда физическое или юридическое лицо получает статус «банкрота», то с имеющейся собственностью происходят следующие изменения:

• Вначале идет внешнее управление: суд назначает внешнего управляющего, который попытается за шесть месяцев реанимировать предприятие и вернуть долги. Как показывает практика, в 99% случаев ничего не получается.
• Далее наступает конкурсное производство или банкротство: здесь назначается конкурсный управляющий, который из имущества должника формирует конкурсную массу. Сюда может входить квартира, машина, земельный участок, офис, гараж, торговый центр, оборудованная скважина или любая другая собственность.
• Когда конкурсная масса сформирована — нанимается независимый оценщик, который определяет ее среднерыночную стоимость. Так получается исходная цена, от которой в будущем будут происходить торги.
• Начинается первый аукцион, где цена конкурсной массы торгуется на повышение с заранее зафиксированным шагом. В качестве примера возьмем объект стоимостью 10 000 рублей и шагом в 1000 рублей. Это будет означать следующее: сначала участникам аукциона предложат выкупить объект за 10 000 рублей → если найдется только один покупатель, то он сможет выкупить объект за 10 000 рублей → если желающих будет несколько, то они будут торговаться за объект путем пошагового повышения ставок: 11 000, 12 000 рублей и т.д. → выиграет тот, кто предложит большую сумму.
• Если желающих приобрести конкурсную массу на первом аукционе не будет, то ее стоимость уменьшается на 10% и назначается второй аукцион. То есть за наш объект сначала предложат 9000 рублей → 10 000 рублей и далее по возрастанию. Выиграет тот, кто заплатит больше.
• Если и повторные торги не состоятся, то назначаются публичные торги. Здесь цена лотов снижается и может падать до 50%, 70%, 90% или даже 1% — если объект оценивается в 10 000 рублей, то на публичных торгах вы его можете приобрести за 5000, 3000, 1000 или 100 рублей.

Суммарная задолженность физических и юридических лиц ежемесячно возрастает и уже достигла отметки десяти триллионов рублей. Поэтому выгодных объектов очень много и заработать на них может каждый. Главное иметь четкую методику, разбираться в нюансах процесса и уметь находить выгодные сделки.

Если подытожить, то суть заработка на торгах по банкротству сводится к следующему: нужно найти ликвидный лот → выкупить его по выгодной цене → перепродать и заработать. Подробно обо всем этом я рассказываю на бесплатном тренинге , доступ к которому может получить любой заинтересованный инвестор. Поэтому если хотите конкретные примеры, фотографии и документы — приходите и лично все узнавайте.

Говорим о том, сколько можно заработать на аукционах

Расскажите пожалуйста о вашей самой выгодной сделке на торгах: что это был за лот, какая была проделана работа, сколько заработали в цифрах?

Самыми выгодными оказались сделки с дебиторской задолженность и выкупом административного здания. Расскажу о них немного подробней.

Первый лот. Дебиторку я купил ради спортивного интереса и получения практики. Ситуация была такой: продавался долг физического лица, который изначально стоил около 66 000 рублей. Когда цена дебиторки упала до 19 рублей — я купил её. Далее заключил с конкурсным управляющим договор цессии и больше ничего не делал. Спустя какое-то время мне пришло смс-уведомление, что на счет зачислено 97 000 рублей. Деньги я получил от конкурсного управляющего, которому платеж зачислили приставы — это стало возможным из-за того, что непогашенная дебиторская задолженность не позволяла моей должнице покинуть страну. В итоге я заплатил 19 рублей и получил 97 000 рублей.

Второй лот. Я нашел административное здание в городе Ачинск Красноярский край, которое продавалось за 3282 рубля и находилось от меня в 3000 км. Спустя несколько месяцев это здание было перепродано за 500 000 рублей и всю разницу я забрал себе. Если интересны подробности — ниже я оставлю видеоролик, в котором раскрываются детали кейса.

Административное здание, купленное Олегом Селифановым с торгов по банкротству за 3 282 рубля

Олег Селифанов рассказывает о сделке в Ачинске

У нас есть ученики, которые показывают разную маржинальность на сделках. Есть те, кто приобретал объект за 1500 рублей и забирал обратно 35 000 рублей. А есть и такие примеры, когда за копейки выкупленный строительный мусор приносил более 2 000 000 рублей. Существует много разных стратегий, позволяющих получить максимальную прибыль с купленного лота — об этом все рассказывается в Академии.

Кейс ученика Олега Селифанова

Говорим о странах, в которых можно заниматься этим бизнесом

Олег, вы в своей книге писали, что бизнес на торгах по банкротству одинаково работает во всех странах СНГ. Здесь можно уточнить: развивать успешно бизнес и покупать имущество должников на аукционах по банкротству возможно не только в России, но и к примеру в таких странах как Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Киргизия, Молдавия, Таджикистан, Узбекистан и Украина?

Нет, вы немного не так меня поняли. Мы работаем только в России. Когда я писал, что бизнес на торгах по банкротству одинаково работает во всех странах СНГ, то имелось ввиду следующее: если вы проживаете в Украине или где-либо еще, то вам ничто не мешает покупать и продавать лоты, которые выставляются на торгах по банкротству в России. У нас есть ученики из Германии, Украины, Белоруссии и многих других стран — все они работают по нашей системе и придерживаются одинакового алгоритма: входят в интернет, подключают электронную цифровую подпись, заходят на площадку, загружают документы, подают заявку и выигрывают лоты. Этому всему мы обучаем и ничего сложного здесь нет.

Единственный нюанс в том, что если вы планируете участвовать в торгах по банкротству из разных точек мира, то нужно заранее решить вопрос с осмотром объекта. То есть вам нужно продумать, как вы будете осматривать и продавать выигранный лот. Обычно для этой процедуры назначается доверенное лицо, однако бывают и такие ситуации, когда инвестору удобней все делать самому. Здесь дело личного выбора.

Говорим о том, как выбрать агрегатор для торгов по банкротству

Существует множество электронных площадок и агрегаторов на которых осуществляется продажа имущества банкротов. Расскажите какими площадками пользуетесь чаще всего?

Рекламировать ничего не буду и скажу, что на текущий момент существуют десятки специальных площадок и агрегаторов. Проверить это просто: зайдите в Яндекс → вбейте запрос «агрегаторы торгов по банкротству» → получите список площадок. Можете выбрать любой понравившийся ресурс. Я знаю, что кому-то нравятся агрегаторы с посуточной оплатой, кто-то пользуется помесячной оплатой, а для кого-то принципиально регистрироваться только на бесплатных сайтах. Здесь все как с браузерами: нравится Яндекс — работайте с Яндекс, нравится Хром или Опера — пользуйтесь. Все подбирается индивидуально.

Говорим об электронной площадке «Гевея» и в каких случаях её использовать

В интернете пользователи часто интересуются такой электронной площадкой для торгов по банкротству, как «Гевея». Слышали о такой, доводилась ли с ней работать?

Да, слышал. Раньше это был бесплатный ресурс, но теперь бесплатным остался только поиск и за информацию нужно платить что-то около 166 рублей. Как по мне этот сайт можно использовать в том случае, если вам нужны фотографии лотов — обычно «Гевея» предоставляет такую возможность. Во всех остальных случаях можно использовать любую электронную площадку, которых на сегодняшний момент уже около шестидесяти штук. Плюс еще есть печатные издания и Федресурс .

Говорим о ЭЦП и где её лучше купить

Для участия в торгах нужно ЭЦП (электронная цифровая подпись). Подскажите: что это, для чего нужно и где лучше купить ЭЦП?

Если в жизни мы удостоверяем свою личность с помощью паспорта, то на торгах по банкротству используется электронная цифровая подпись — это обязательный атрибут, без которого не получится провести ни одну сделку. В ЭЦП в закодированной форме заносятся все данные об участнике торгов: добавляются паспортные данные, место проживания, контакты, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

В большинстве случаев электронная цифровая подпись записывается на специальную флэшку — рутокен. Вы получаете рутокен, переходите на электронную площадку и можете совершать все разрешенные действия: подавать заявки, загружать документы и участвовать в торгах. ЭЦП открывает все эти возможности. Если захотите приобрести электронную цифровую подпись, то я рекомендую обращаться в крупные удостоверяющие центры вроде ТАКСКОМа или ТЕНЗОРа . В подобных центрах можно получить доступ к большинству доступным площадкам.

Схема работы ЭЦП

Говорим о подводных камнях на торгах по банкротству

Слышал о таких ситуациях, когда конкурсный управляющий по торгам намеренно ухудшает характеристики лота, отклоняет или не принимает заявки участников в личных корыстных целях? Правда ли это и как вы решаете подобные проблемы?

Здесь все как в жизни: с большинством конкурсных управляющих никаких проблем не возникает, но иногда бывают исключения. Если попадете на недобросовестного управляющего, то он действительно может воспрепятствовать покупке лота. Чтобы этого избежать, достаточно проследить обратную связь, которую конкурсный управляющий дает в телефонном режиме: если человек не скрывается и четко дает ответы на все вопросы, то скорее всего никаких проблем не возникнет.

Если человек постоянно недоступен, редко выходит на связь и ничего не рассказывает об объекте, то нужно проявлять осторожность. У нас в Академии есть целая методика, позволяющая правильно работать с конкурсными управляющими. Однако перед ее применением я учу понимать, что даже хорошему конкурсному управляющему можно доверять только на 50%. Только так можно зарабатывать.

Говорим о том, где пройти обучение заработку на торгах по банкротству

Олег, в 2015 году вы основали «Академию торгов по банкротству». Расскажите пожалуйста об этом: цель создания Академии, как проходит обучение, есть ли успешные истории учеников?

Академия создавалась для того, чтобы помогать людям зарабатывать. Сейчас доступных лотов настолько много, что нет смысла скрывать эту информацию. Наши ученики по-разному этим пользуется: для кого-то это небольшой дополнительный доход, а кто-то этим постоянно зарабатывает на жизнь. Удачных примеров много и вот только некоторые из них:

• Надежда Кракова работала бухгалтером, искала дополнительный заработок и посетила наш бесплатный мастер-класс чтобы изучить тему торгов по банкротству. За бесплатным мастер-классом последовал платный тренинг. После обучения Надежда нашла свой первый лот в Крыму — это был сухогруз, который был куплен за деньги инвестора и перепродан на металлолом. В итоге инвестор заработал два миллиона, а Надежде досталось 150 000 рублей комиссии. Теперь Надежда продолжает искать лоты инвесторам, участвует в торгах и получает комиссионное вознаграждение.
• Баира Зулаева провела свою сделку находясь с малышом в декретном отпуске. Она купила электрическую плиту за 10 000 рублей, перепродала ее за 30 000 рублей и получила 20 000 рублей прибыли.
• Зоя Маслова в 63 года купила на берегу Азовского моря гектар земли и детский сад всего за 50 000 рублей.

Если хотите больше историй — заходите на наш сайт . Там вы увидите, что Академия не только помогает людям, но и собирает сообщество единомышленников, готовых делиться опытом и совместными усилиями проводить больше выгодных сделок.

В одном из интервью вы говорили: один из секретов успешного ведения бизнеса на торгах по банкротству в том, что нужно просто быть приятным и адекватным человеком, так как здесь нужно много общаться и взаимодействовать с другими людьми. Так ли это?

Вся основная работа на торгах по банкротству сводиться к тому, что нужно общаться по телефону с незнакомыми людьми: нашли лот → позвонили конкурсному управляющему и задали все вопросы → договорились с человеком, который вместо вас посмотрит лот в другом городе → привлекли эксперта или получили рекомендацию от какого-то еще. Везде нужно общаться с людьми, поскольку за один день стать специалистом во всем не получится. Работа с покупкой лота — это только половина процесса. Вторая часть будет заключаться в том, что нужно будет размещать рекламу и общаться с клиентами. Теперь купленный объект нужно как можно выгодней перепродать. Здесь опять в ход идут звонки и общение с людьми.

Несмотря на большое количество нюансов, преимущество такой работы в том, что она не требует каких-то специальных навыков или образования. Достаточно научиться задавать правильные вопросы в простой вежливой форме. Если все правильно делать, то получать прибыль на торгах по банкротству можно даже без вложений личного капитала — примеры кейсов также можно посмотреть на сайте. А теперь сравните это с простой офисной работой, которую сложно получить и у которой всегда есть ограничения по зарплате. Банкротство позволяет зарабатывать любые суммы и ничем не ограничивать свои возможности.

Говорим о том с чего начать новичку

Что бы вы посоветовали новичку, желающему зарабатывать на торгах — какими должны быть его первые шаги и с чего лучше начать?

Вначале рекомендую посетить наш бесплатный тренинг , на котором мы рассказываем механизм поиска выгодных объектов, перепродающихся с дисконтом в 50-70%. Также вы познакомитесь с продвинутыми методиками, которые позволяют находить лакомые лоты, не переплачивать и забирать их из-под носа конкурентов — вы узнаете про метод Шерлока Холмса и формулу доктора Ватсона.

После мастер-класса посмотрите кейсы наших учеников и самостоятельно оцените их результаты. Вы увидите, что для старта не требуются крупные суммы и что зарабатывать на торгах по банкротству может каждый. Когда все изучите — примите решение. Если тема не интересна — не тратьте на нее свое время. Если захочется перейти к практике — записывайтесь на обучение и добивайтесь результата.

Олег Селифанов о перспективах на 2020 год

Говорим о том, как новичку 100% зарабатывать на торгах по банкротству

И последнее: Олег, подскажите, как новичку 100% заработать на торгах по банкротству — реально ли это вообще и какой пошаговый план действий?

Еще раз повторюсь: я считаю, что заработать на торгах по банкротству может каждый. В качестве доказательства мне нравится приводить примеры учеников. Например, я могу передать слово Артуру Гафурьянову, который поделится своей историей. А у меня все. Всем успехов и до встречи в Академии. С вами был Олег Селифанов. Пока 🙂

Добрый вечер. С вами Артур Гафурьянов . Что касается заданного вопроса, то на
мой взгляд будет лучше, если я просто опишу свой опыт от начала и до конца. Уже исходя из этой информации можно будет выделить план действий для новичка в данной теме.

Артур Гафурьянов: как я заработал на торгах по банкротству

Получив зарплату в 17 000 рублей и работая сварщиком в 2017 году, я твёрдо решил поменять свою жизнь и начать заниматься тем, чего я желаю, а не вынужден делать. И тогда, заняв деньги у родственника я приобрёл курс Олега Селифанова « Торги по банкротству по методу Шерлока Холмса », о котором знал еще с 2015 года.

Так как на тот момент я остался без средств существования, мне пришлось днями и ночами отдавать свое время обучению. Поскольку вся информация в курсе была настолько простой и развернутой, что уже через 5 дней я закончил 8-ми недельную обучающую программу. И это дало свои плоды.

Первым победным лотом среди других 4-х участников для меня оказался тракторный прицеп, который я выиграл за 6000 рублей. Для участия нужно было внести задаток в 300 рублей, которые я отрывал как от сердца. Главное было оплатить лот в течение 30 дней в полной сумме и тут передо мной возникла задача быстро найти покупателя. Я выставил данный прицеп на всевозможные сайты продаж, где уже в первый день нашел своего покупателя за 30 тысяч рублей. Я объяснил покупателю, что данный лот я приобрел с торгов и предоставил все необходимые документы, подтверждающие мои слова.

Далее мы договорились, что он переведет мне недостающую сумму для оплаты лота и в дальнейшем мы встретимся для заключения договора-купли продажи. Каждый из нас выполнил свои обещания и в итоге я заработал 24 000 рублей. Напомню, что изначально было всего 300 рублей и фантазия. С полученной прибыли я отдал долг за обучение и на руках у меня осталось чуть менее 10 000 рублей.

Следующий кейс для меня также оказался весьма прибыльным и успешным и позволил заработать более 137 000 рублей. Здесь для покупки лотов я использую оставшуюся прибыль от продажи прицепа и частично занимаю деньги у отца. Подробности в ролике.

Артур Гафурьянов получает 96 000 рублей прибыли на металлоломе

Так начиналась моя история, где на протяжении 1,5 лет я набирался опыта, терял деньги на неудачных сделках, покупал лоты за счет средств инвесторов, получал огромную прибыль после реализации купленных лотов, покупал лоты для себя и продавал даже те лоты, в которых вообще не разбирался. В итоге мне удалось стать не только одним из лучших учеников «Академии торгов по банкротству», но и оказаться партнером самого Олега Селифанова! Когда я проходил обучение, то об этом даже и подумать не мог.

Далее я записал первый кейс с рассказом о сделке с металлоломом и создал свой ютуб-канал «От 0 до шести нолей» — это время, когда я стал партнером Олега и заработал свой первый миллион! Эта была сумма, заработанная мной за 1,5 года с учётом всех инвестиций и накоплений. Точная сумма — 1 060 000 рублей.

На данный момент в теме торгов я уже 2,5 года и сейчас точно знаю, как заработать и не потерять деньги. Абсолютно любой человек может повторить мой успех и в подтверждение этому есть множество примеров наших учеников на канале Академии. Будь ты повар, уборщик, водитель или вообще банкрот, — каждый при должном желании способен создать постоянный денежный поток от продажи лотов с торгов по банкротству. Теперь переходим к пошаговому плану, который поможет достичь результата:

1. Пройдите качественное обучение. Всегда нужно учиться, чтобы не наделать ошибок и не повторить чужие оплошности. В моем случае помогли курсы Олега Селифанова , где человек передает свои практические знания и многолетний накопленный опыт. Я учился у профессионала, показывающего как делать не надо, чтобы не потерять деньги. Аналогично может поступить каждый: благодаря этому курсу каждый найдет для себя стратегию, приносящую большие деньги в жизнь.
2. Поставьте четкую цель. Когда теоретический материал закрепится в голове, его нужно применить на практике и определить для себя первый лот, который будет стартом на пути к успеху. Это может быть недорогая покупка, которая карману практически каждому человеку. При желании этот шаг можно пропустить и сразу купить какой-то ликвидный лот (например, автомобиль), который можно взять за счет инвесторских средств — это не так сложно как кажется и на начальном этапе инвестором может выступить друг, знакомый или любой из родственников.
3. Участвуйте в торгах. Сюда я отношу оплату задатка, грамотную подготовку заявки и ее своевременную подачу. Чтобы победить на торгах, важно внимательно изучить всю информацию, посвященную этой теме в обучающем курсе. И это еще один повод для того, чтобы учиться у профессионалов и не быть самоучкой. На этом же этапе желательно пообщаться с опытными брокерами и уточнить недостающую информацию: чем больше вы знаете, тем больше шансов на удачный результат.
4. Побеждайте и получайте имущество. После победы на торгах важно не допустить просрочки платежа по оставшейся сумме (за исключением задатка). И еще очень важно внимательно изучать договор купли-продажи приобретаемого имущества — зачастую после приобретения и полной оплаты по лоту возникают проблемы с различными обременениями, которые препятствуют будущей перепродаже лота.
5. Реализуйте собственность и извлекайте доход. Заработок — это ключевой момент всей процедуры участия в торгах это заработок. Продажу лота нужно обдумать ещё до момента приобретения и лучше всего на момент участия в торгах уже иметь потенциального покупателя — так будет больше уверенности, что получится взять прибыль. Часто многие начинающие инвесторы покупают лоты и дальше не знают, что с ними делать. Хотите исключить эту проблему — заранее подыскивайте своего покупателя. Если такая схема по каким-то причинам вам не подходит — заключайте агентские договора, выигрывайте имущество для инвесторов и зарабатывайте на комиссионных выплатах. Вполне крепкая схема, которой многие пользуются.

В целом это всё, что я хотел рассказать.Если будут вопросы — пишите. С удовольствием на все отвечу и по возможности дам какой-то полезный совет. Всем удачи и хорошего дня.

Подвожу итог

Торги по банкротству — это реальный бизнес, на котором можно зарабатывать. Только я не хотел чтобы вы подумали, что это легкий вид заработка, шара или нажива. Запомните: всё самое лучшее в нашу жизнь приходит через труд, жертву, терпение. Как и в любом другом деле, чтобы добиться высоких результатов нужно учиться, проявлять упорство, верить в себя, действовать, терпеть неудачу, вставать и снова идти дальше. Только так вы добьетесь успеха в этом бизнесе и в жизни. Если вы готовы пройти этот путь, то я рекомендую начать с бесплатного тренинга Олега Селифанова — он сэкономит вам деньги и время.

Бесплатный 5-дневный тренинг по заработку на торгах по банкротству

Уважаемые читатели, что вы думаете о бизнесе на торгах по банкротству? Поделитесь мнением в комментариях к данной статье. Если понравился материал — поделитесь им в соцсетях. Удачи 🙂

Источник