Бизнес план строительство бани с расчетами

Бизнес план бани на дровах: готовые финансовые расчеты

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался над открытием своего собственного дела, мечтая, тем самым, перестать работать «на дядю» и значительно увеличить свой доход. Одной из хороших идей является баня. Здесь можно отдохнуть не только телом, но и душой, поэтому клиенты будут точно. Главное – правильный подход. О том, как открыть банный комплекс мы и поговорим ниже.

Наш бизнес план бани на дровах состоит из нескольких пунктов:

формат бани; развитие бизнеса; перечень необходимых документов; специфика бизнеса; выбор строения для бани; оснащение бани; поиск сотрудников; рентабельность бизнеса; как повысить доход от банного бизнеса.

Формат бани

Первое, что нужно сделать для начала банного бизнеса – определиться с видом бани. В настоящее время наиболее популярными из них являются:

турецкий хамам; русская баня; финская сауна; японская офуро; переходные типы, например, греческий лаконикум, римский терм, баня Маслова.

Также необходимо выбрать формат заведения. Это может быть общественная баня или, скажем, небольшая семейная парилка. Несмотря на то, что последний вариант пользуется довольно неплохой востребованостью, это ниша практически не занята.

Развитие банного бизнеса

Открыть банный комплекс – это только полдела. Помимо этого потребуется завоевывать и поддерживать репутацию, время от времени предлагая клиентам что-то новое. Например, можно организовать мини SPA-центр или пристроить бассейн. Актуальными будут и такие приятные бонусы, как:

соляной кабинет; аттракционы для детей.

Список требуемых документов для открытия бани

Для того чтобы открыть частную или общественную баню также потребуется выбрать, в рамках ИП или ООО будет осуществляться деятельность. Как уже отмечалось выше, от алкоголя не следует отказываться. А лицензию на его продажу выдают только юридическим лицам, к коим относится ООО. В остальном же ИП в рассматриваемом нами случае ничем существенным не отличается от ООО.

Для регистрации общества с ограниченной ответственностью потребуется подготовить следующие документы:

Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации. Договор о ее учреждении. Устав ООО. Квитанция об оплате государственной пошлины. Уведомление о переходе на УСН.

Регистрируется общество с ограниченной ответственностью в Федеральной налоговой службе (ФНС). Помимо перечисленных выше документов также может потребоваться гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса – в том случае, если помещение находится не в собственности, а арендуется.

Что касается конкретно бани, то кроме всего прочего необходимы:

допуск местных властей; разрешение санитарно-эпидемиологической службы; разрешение противопожарной службы; договор на санитарную обработку помещения; договор на вывоз мусора; договор на стирку и дезинфекцию текстиля.

Специфика банного бизнеса

При ремонте здания, в котором будет находиться баня, или его перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности возгорания. Например, если вы планируете реализовать бизнес план бани на дровах, то необходимо сделать отдельный вход для посетителей и запасной выход, предназначенный для экстренных ситуаций. Также особое внимание стоит уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить решетки на них не рекомендуется. Помимо этого помещение требуется оборудовать приточно-вытяжной системой и сделать вентиляционную решетку в нижней части двери (допускается просто зазор между дверью и полом размером примерно в 3 см).

Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раз в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильной выручке и достойной прибыли эти расходы будут вполне подъемными.

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.

Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

душевая; санузел; комната отдыха; бар; мини SPA-центр; бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Оснащение бани

Набор инвентаря для бани зависит, главным образом, от ее вида и формата. Если говорить точнее, то от услуг, которые будут оказываться. Самым основным для парилки является печь – дровяная (если баня на дровах) или электрическая и парогенератор. Для финской сауны потребуется инфракрасная сборная конструкция. Из мелочей нужны:

блоки для дверей; система климат-контроля; веники.

На покупку инвентаря для бани следует отложить от 500 тыс. до 1 млн рублей. Такой разброс цен объясняется тем, что некоторое оборудование может быть б/у. В эту стоимость не включен мини SPA-центр и бар, которые обойдутся примерно в ту же сумму каждый.

Ищем сотрудников

Персонал в наше время является одной из главных слагаемых успеха. Именно поэтому к его подбору следует подойти со всей ответственностью. Бизнес план банного комплекса предполагает наличие в штате следующих сотрудников:

Менеджер	15 000 рублей
Истопник	17 000 рублей
Помощник истопника	12 000 рублей
Повар	20 000 рублей
Разнорабочие на кухню, 2 человека	по 10 000 рублей
Электрик	12 000 рублей
Уборщица	8 000 рублей
Охранник	15 000 рублей

Таким образом, ежемесячные расходы на оплату труда персонала составляют 119 000 рублей. Это только по минимуму. Когда банный бизнес будет развиваться, также потребуются:

Бармен	15 000 рублей
Массажист	18 000 рублей
Косметолог	18 000 рублей

Итого – 51 000 рублей. Но к тому времени эта сумма, скорее всего, не будет такой существенной, как на начальных этапах.

Рентабельность банного бизнеса

Теперь можно поговорить и о том, насколько бизнес план банного комплекса выгоден с экономической точки зрения. Как мы успели выяснить, для открытия бани потребуется от 3 до 5 млн рублей. В эту сумму включены:

ремонт помещения; покупка оборудования; заработная плата сотрудникам за месяц их работы; закупка продуктов питания и напитков; налоговые отчисления в государственный бюджет; внеплановые расходы.

Ежегодно потребуется от 7 до 10 млн. Наш бизнес план банного комплекса предполагает стоимость услуг 500 рублей в час и 2 500 рублей по вечерам для аренды всего комплекса. При таких показателях объем выручки за год будет равен примерно 13 млн рублей. При прибыли в 3 млн рублей срок окупаемости бизнеса составляет 2,5 года.

Как повысить рентабельность бани

Нередко бывает так, что клиентов в бане мало или их нет вовсе. Вполне вероятно, что при организации бизнеса вы допустили ошибку. Внимательно прочтите нижеприведенную информацию и подумайте, в чем именно ваш бизнес план банного комплекса не соответствует тому, о котором идет речь.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Широкий перечень услуг

Баня, которая состоит из вестибюля, парилки, комнаты отдыха, душевой и санузла вряд ли привлечет интерес. Если в ней будет что-то дополнительное, например, зал для проведения оздоровительных процедур, то люди не обойдут такое заведение стороной, так как всем из нас хочется попробовать что-то новое. Этот вариант особенно актуален в том случае, если вы планируете открыть общественную баню.

На ограниченном пространстве точно можно развернуться – организовать детский уголок, где малыши смогут заняться своими делами и не беспокоить родителей пока те отдыхают и развлекаются.

Алкоголь

Приведенный бизнес план банного комплекса предполагает продажу алкоголя. И это несмотря на то, что баня является местом для восстановления здоровья. Мало кто из современных людей представляет себе отличное времяпрепровождение без этой важной составляющей.

Расположение

Идеальный вариант для банного бизнеса это, конечно же, – центр города. Но на аренду помещения в таком месте и тем более его покупку деньги есть, мягко говоря, не у каждого индивидуального предпринимателя. Поэтому найдите здание хотя бы возле дороги. Если и это не представляется возможным, и баня находится в месте с небольшой проходимостью, то следует провести грамотную рекламную кампанию.

Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере – не так уж и сложно. Главное – тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес план бани с расчетами, приведенный выше.

Полезное видео

Источник

Готовый бизнес-план бани с расчетами

На сегодняшний день большой популярностью пользуются общественные заведения, которые способствую отдыху человека. Поэтому, бизнес план бани с правильными расчетами, имеет приоритетное направление, так как позиционируется себя как развлекательное заведение, где можно отдохнуть не только одному, но и компанией.

Краткое описание проекта

Основная цель нашего проекта будет заключаться в том, чтобы построить с нуля бани в пределах города, в дальнейшем она будет сдаваться в аренду. Проведя проведения анализа рынка, мы выявили ряд недочетов в связи с уровнем обслуживания и маленькой численность бань. Качество оказываемых услуг оставляет желать лучшего.

Что бы воплотить подобный проект бани, начинающему бизнесмену необходимо иметь на руках 1 миллион рублей. Из этой суммы собственник бизнеса может внести только часть личных денег, в 300 тысяч, недостающую часть денег мы планируем оформить в банке.

Экономические показатели готового бизнес плана бани включают в себя следующие значения: годовая прибыль организации составит порядка 480 тысяч рублей. А полная окупаемость вновь открытого бизнеса произойдет не раньше, чем через два года.

На начальном этапе в список основных затрат войдет следующее:

1. Строительство самой бани из оцилиндрованного бревна общей площадью 72 квадратных метров обойдется в 650 тысяч рублей.
2. Подготовка под баню площадки стоит 100 тысяч рублей.
3. Подведение к зданию коммуникаций – 120 тысяч рублей.
4. Покупка хозяйственного инвентаря – 60 тысяч рублей.
5. Сумма непредвиденных расходов составит 50 тысяч рублей.

Таким образом, для открытия бани с нуля нам необходимо иметь ориентировочно около 1 миллиона рублей, а если быть точнее, то 980 тысяч рублей.

Выбор системы налогообложения

Согласно образцу бизнес плана бани, систему налогообложения бизнеса мы должны взять упрощенную. Размер оплаты такого вида налога составит 15%. Благодаря этому, мы будем полностью освобождены от налога на прибыль.

Свою организацию мы зарегистрируем на индивидуального предпринимателя. Так как наш готовый бизнес план бани рассчитан только на небольшой комплекс, данный вариант регистрации бизнеса будет являться самым оптимальным.

Этапы открытия бизнеса

Для открытия своего личного дела нам потребуется:

• Зарегистрироваться в налоговой службе.
• Найти участок земли площадью в 150 квадратных метров и заключить с собственником договор на длительное время. Ежемесячно мы будем платить по 7 тысяч рублей за пользование им.
• Самый главный этап – это поиск надежных поставщиков бань и нанять бригаду строителей для осуществления всех работ по возведению нашего строения.

Участок для строительства бани

Список услуг, предоставляемых в бане

Баню, мы планируем предоставлять в почасовую аренду. Стоимость останется на уровне среднерыночных цен и равна 650 рублям за час нахождения в бани.

Помимо всего этого, клиентам мы будем предлагать ряд дополнительных услуг.

Их можно рассмотреть на примере бизнес плана бани с расчетами:

• Банные веники трех видов – 100 рублей за штуку.
• Эвкалиптовое масло – 60 рублей за 10 миллилитров.
• Тапочки – 50 рублей за комплект.
• Предоставление в прокат халата – 150 рублей.
• Банные принадлежности – 30 рублей.
• В продаже будут иметься полотенца – 400 рублей за штуку.
• Кальяны – 500 рублей.
• Мангал – 300 рублей.

Самостоятельно написанный бизнес план бани на дровах включает в себя и наличие бесплатных услуг для посетителей – развлекательные настольные игры, автомобильная стоянка под охраной, различные банные атрибуты.

Осуществлять свою работу наша организация будет с 12-00 до 24-00 без выходных и перерывов на обед. Данный вид графика для бани является самым оптимальным, это позволит не нанимать дополнительных сотрудников для работы. В дальнейшем, когда бизнес начнет приносить прибыль, имеется возможность перевести баню на круглосуточный режим и нанять дополнительный персонал.

Маркетинговый план

Общая численность жителей района, в котором начато строительство бани, составляет 20 тысяч человек. Она будет находиться среди многоэтажных домов и новостроек. Поэтому, можно смело предположить, что нашими основными посетителями будут являться жители этих домов. Но если учитывать транспортную доступность из любого района города, то мы можем смело рассчитывать на клиентов со всего города.

В качестве рекламной кампании, которую рассматривает пример бизнес плана русской бани, для привлечения клиентов на улице города будет осуществлена раздача листовок с краткой информацией и реклама в сети Интернет.

Проанализировав рынок конкурентов, стало известно, что помимо нас, в этом районе расположены еще 2 банных комплекса, которые оказывают такие же услуги, как и наша баня. Но нашим плюсом является то, что в ходе исследования конкурентов, нам стало известно, что у них цены на оказываемые услуги гораздо выше и качество обслуживания оставляет желать лучшего, их посетители остаются недовольны. На этом мы сможем ориентироваться при открытии своей организации.

Придерживаясь данных, которые предоставляет бизнес план бани, можно рассчитать примерный доход. Размер прибыли полностью зависит от дня недели. Соответственно, в выходные она будет гораздо больше. По предварительным данным, суточная аренда бани 10 часов. То есть, только на одной аренде мы можем заработать 12 тысяч рублей только за два дня. В остальные дни, допустим, будет арендовано только по 5 часов – это еще 15 тысяч рублей. Таким образом, только на чистой аренде помещения доход будет 27 тысяч. Если учесть еще покупку дополнительных услуг на 7 тысяч еженедельно, то размер еженедельной выручки будет 34 тысячи и, соответственно, ежемесячно – 136 тысяч.

Производственный план

Наша баня будет разделена на несколько зон:

• Парная – 5,93 квадратных метров.
• Душевая – 5,93 квадратных метров.
• Комната для отдыха — 18,97 квадратных метров.
• Хозяйственный блок – 11,33 квадратных метров.
• Терраса – 31,43 квадратных метров.

Все эти зоны будут соответствовать правилам СЭС.

Интерьер бани

Для строительства бани мы используем оцилиндрованные бревна. Данный выбор не случаен. Такой вид бревна не только удобен в монтажных работах и имеет привлекательный внешний вид при завершении строительства, а также способен держать тепло длительное время, что не маловажно в нашем случае. Помимо всего этого, на данный сруб дают гарантию сроком на 15 лет.

Необходимая сумма средств, для открытия дела

Стоимость строительства составляет 560 тысяч рублей и 220 тысяч на оформление площадки под нее и подведение коммуникаций.

Всего в штате планируется 2 банщика, 1 уборщица и администратор – его роль возьмет на себя собственник. Фонд оплаты труда составляет 40 тысяч в месяц.

Финансовый план

Постоянные расходы бани:

• Оплата труда – 40 тысяч рублей.
• Отчисления в страховой фонд – 12 тысяч рублей.
• Аренда земли – 7 тысяч рублей.
• Расходный материал 0 8 тысяч рублей.
• Коммунальные услуги – 15 тысяч рублей.
• Непредвиденные расходы – 5 тысяч рублей.

Таким образом, общая сумма составит 87 тысяч рублей ежемесячно.

Что бы рассчитать чистую прибыль, нам потребуется из общей годовой выручки в 1 миллион 632 тысячи рублей вычесть сумму постоянных расходов — 1 миллиона 44 тысячи и получим прибыль в размере 479 тысяч 800 рублей.

Структура годовых затрат бани

Сумма возможного заработка

Если наш доход составляет около 480 тысяч, то окупаемость собственного дела произойдет через 2 год. При правильном планировании, это прибыльный бизнес.

Выбор оборудования

Так как строительство бани будет с нуля, то нам потребуется приобрести мебель для посетителей и сотрудников, печи, оборудовать бассейн.

ОКВЭД

В нашем случае подойдет код – 93.04 – оздоровительная деятельность.

Список документов

Для регистрации индивидуального предпринимателя необходимо – оплатить пошлину, написать заявление, предоставить паспорт. После этого нужно иметь – заявление в администрацию, учредительные документы, разрешение из СЭС и пожарной инспекции.

Разрешение

Нам потребуется получить разрешение из пожарной и санитарной инспекции и подписать договор с коммунальными службами.

Технология производства

Для того, чтобы привлечь внимание посетителей необходимо купить качественную рекламу. Регулярно проводить акции, и предоставлять скидки постоянным клиентам для удержания. Что бы повысить продажи, можно получить лицензию на продажу спиртных напитков.

Источник