Бизнес план строительства общежития

Бизнес идеи общежитие

Вступление

В наше время многие люди, приехавшие с других стран, нуждаются первое время в жилье. Конечно же, число гостиниц в российских городах перманентно растет. Однако далеко не всем дорогое жилье в гостинице по плечу. Альтернативой могут стать хостелы, то есть общежития, предназначенные для временного проживания, в которых клиенту предлагается всего лишь койко-место, а не отдельная комната. Однако и стоимость проживания в общежитии намного дешевле, чем в гостинице. В данной статье составлен примерный план бизнеса, который непременно поможет сориентироваться начинающим предпринимателям. Итак, начнём.

Сведения о компании

Итак, если вы запланировали воплотить в реальность бизнес идею общежитие, рассчитанное, например, на 30 клиентов. Для этого необходимо в первую очередь арендовать помещение желательно в центре города площадью из расчета не меньше 6 на одного жильца.

Ваше заведение будет рассчитано на молодёжь. В соответствии с этим необходимо оформить помещение, подобрать соответствующую мебель, приобрести необходимое оборудование и принадлежности. Это совсем не значит, что вашими клиентами будут лишь молодые люди. Нет. Просто сама обстановка общежития подойдет больше тем людям, кто молод душой.

Основные требования к общежитию

Если вы запланировали открытие общежития, то необходимо учитывать различные проблемы, которые могут возникнуть с налоговой администрацией. Как правило, обойти её стороной не получиться, поэтому придётся оформлять все необходимые так, как положено. Хотя. Здесь есть один вариант и заключается он в скрытии своего бизнеса, однако в случае раскрытия его инспекторами огромный штраф, а также вам будут обеспечены всевозможные санкции администрации, можете в этом не сомневаться. Так что выбирать только вам.

Рекламная компания

Рекламу следует продумать до самых мелочей, поскольку от неё зависит успех вашего бизнеса. Наилучшим вариантом будет объявления в интернете или обхождения всех строительных компаний, в которых иногородние рабочие зачастую нуждаются во временном жилье. Но это далеко не единственный способ рекламы для успешной реализации бизнес идеи общежитие.

Можно также дать объявление в газету или поместить информацию на специальных сервисах, где зачастую путешественники ищут общежития или гостиницы. Подобные функциональные сервисы, на которых можно также забронировать номер, обойдётся вам примерно в 300 рублей ежемесячно. Раздавать буклеты нет смысла, а вот заготовка визитных карточек будет
весьма кстати. Именно визитки в бумажнике будут служить передачей информации от довольных обслуживанием посетителей к кругу их родственников, коллег, друзей или просто знакомых.

План по маркетингу

Основным дохода данного бизнеса будет плата за проживание. Однако общежитие также может зарабатывать на каких-нибудь дополнительных услугах: еде, напитках, развлечениях, например бильярд. Как правило, данный доход не больше 15%.

Оперативный план

Для открытия общежития в первую очередь необходимо подыскать подходящее помещение в хорошем месте. Неплохо было бы конечно иметь собственное здание в данном бизнесе, приобретение которого обойдётся вам примерно в 6 миллионов рублей. Однако если таких денежных средств вы не имеете, то для начала можно обойтись арендой помещения. После поиска помещения необходимо сделать в нём косметический ремонт и закупить необходимое оборудование и мебель.

Для открытия обычного общежития понадобиться закупка:

• двухъярусных кроватей;
• столов;
• стульев;
• кресел;
• шкафов;
• микроволновки;
• стиральной машинки;
• прочего инвентаря.

Необходимый персонал

Из персонала для открытия для такого частного общежития вам потребуется примерно 4 администратора, которые будут работать посменно. В их обязанности будут входить приём посетителей, слежка за порядком, ответы на все телефонные звонки. На их плечи также лягут функции кастелянш. Помимо администраторов также понадобиться две горничные, которые будут убирать помещение. Понадобиться также и бухгалтер, поскольку работы в небольшом общежитии, рассчитанном на 30 постояльцев, будет всё равно очень много, вам самим просто не справиться. Каких-либо профессиональных требований к сотрудникам предъявлять не стоит, поскольку работа, которой они будут заниматься, очень простая. От горничных понадобиться только их трудолюбие и, конечно же, любовь к чистоте. Администраторов лучше нанимать уже с опытом работы с людьми.

Расходы, доходы, окупаемость

Для открытия простого общежития на 30 мест вам потребуется (тысяч рублей в год)

• ежемесячная аренда и ремонт помещения – примерно 170 000 рублей;
• оборудование и мебель – примерно 80 000 рублей;
• материалы – в среднем 2000 рублей;
• заработная плата сотрудникам – примерно 150 000 рублей;
• реклама – примерно 10 000 рублей;
• прочие расходы – примерно 1 000 рублей.

Таким образом, для открытия общежития с нуля понадобиться примерно 415 000 рублей в месяц, что сравнительно немного. За один месяц можно заработать примерно 350 000 рублей. Такой доход сможет позволить окупить все затраты примерно за 2 года. При более экономном подходе, конечно же, можно уложиться и в значительно меньшую сумму, а тем самым соответственно сократить срок окупаемости.

Источник

Как заработать на общежитии для рабочих в Москве

Правительство Москвы сейчас озаботилось проблемой дорогого жилья, поэтому всерьёз взялось поддерживать инициативу создания недорогих общежитий для рабочих. Это шанс для тех, кто решит начать свой бизнес. В этой статье попытаемся разобраться, как это сделать и при этом потратить как можно меньше сил, времени и средств.

Как открыть общежитие для рабочих и чем оно лучше квартир

Крыша над головой – естественная необходимость для человека. Отказаться от этого нереально. Следовательно, предоставление в аренду жилых помещений – один из вечных бизнесов.

В Москву приезжают для того чтобы заработать деньги для семьи. Никому не хочется больше половины заработка отдавать за ночлег. В отличие от гостиничного номера или съёмной квартиры – общежитие доступно человеку даже с маленьким достатком. Поэтому общежитий в Москве сейчас много. Но не все реально пригодны для проживания даже в течение нескольких дней. В них отсутствуют элементарные санитарные условия, а при оплате проживания люди сталкиваются с мошенничеством.

Времена, когда от слова «общежитие» веяло гастарбайтерами, алкоголиками и социально неблагополучными элементами прошли. Да и жили же в прежние времена все в общежитиях. Это не считалось чем-то противоестественным.

Сейчас серьёзные работодатели заботятся о своих сотрудниках, потому что попытка сэкономить на жилье приводит к потере лояльности наёмных работников, что невыгодно для бизнеса. Поэтому компании заключают договоры с хорошими общежитиями для рабочих в Москве и охотно сотрудничают с владельцами качественных жилых помещений.

Общежития – это не отели. Но в них есть всё необходимое для организации быта. Если оборудовать общежитие стиральными машинками, телевизорами и кухнями, то от клиентов не будет отбоя.

Преимущества общежитий:
— низкая стоимость аренды;
— качество сервиса;
— удобное расположение.

Помимо приезжающих в столицу для поиска работы, востребованы общежития среди студентов и туристов. Общежития для рабочих в Москве – это единственный для них выход жить и учиться в столице.

Как организовать общежитие в Москве

Гостиничный бизнес требует огромных вложений и не каждому по карману. Но общежитие – это тоже гостиница со схожим сервисом. Разница в основном в цене, потому что можно оборудовать комнаты не хуже, чем в гостинице, при этом не затрачивая больших средств. Спрос на такой вид жилья растёт постоянно, а вложений требует минимальных.

Для того чтобы реализовать бизнес идею общежитие для рабочих, потребуется:

1. Помещение. По расчётам экспертов оптимально организовать общежитие на 80 -120 койка мест с площадью комнат по 20 кв. метров. В этом случае потребуется здание общей площадью 800 кв. метров. Нужны серьёзные инвестиции: около 2 млн. долларов. Для российского предпринимателя это просто фантастическая сумма. Значит, нужно отказаться от бизнес идеи? Нет.

Можно не строить новое здание, а переоборудовать уже существующее или взять в долгосрочную аренду. Это не обязательно должно быть отдельно стоящее здание. Подойдёт и квартира.
Приобретение жилья потребует как минимум 6 млн. рублей. Если такой вариант неприемлем, можно заключить договор субаренды.

Какое помещение выбирать

А) Здание под общежитие должно располагаться вблизи транспортных развязок, но не обязательно на центральной улице. Можно найти старый дом в переулке, выкупить его, сделать ремонт, переоборудовав под общежитие коридорного или блочного типа.

Лучше делать общежитие коридорного типа. Удобно это с точки зрения социальных отношений будущих постояльцев: меньше вероятности возникновения конфликтных ситуаций.

Для строительных работ потребуется нанять подрядчиков, заключить с ними договор, закупить строительные и отделочные материалы. Вариант этот капиталоёмкий. Для реализации такого плана запуска бизнес идеи общежитие для рабочих потребуется около 12 тысячи долларов. Но если все перспективы просчитаны, то расходы оправданы.

Найти здание для приобретения пока ещё не сложно. Многие агентства недвижимости предлагают для продажи большие квартиры и бывшие цеха закрывшихся фабрик.

Б) При выборе места для оборудования общежития нужно обязательно учесть, что рядом с домом должно быть тихо. Не должны присутствовать естественные раздражители (свалки, шумные производства). Район выбирать следует некриминальный с хорошей инфраструктурой. Только при этих условиях можно рассчитывать на востребованность общежития.

В) Общая площадь помещения должна быть не менее 70 кв. м.

Г) Если нет средств для покупки и реконструкции здания, то помещения можно арендовать. Срок аренды от трёх лет.

Д) Помещения лучше выбирать не в цокольном этаже. Лучший вариант – первый этаж, потому что в случае потопа не придётся разбираться с соседями снизу.

2. Подготовка помещения для проживания людей. Нужно сделать недорогой ремонт. Лучше всего стены покрасить износостойкой краской, а на пол постелить качественный ламинат. Коммуникации придётся обновить. На этом этапе важно соблюдать требования постановления № 23 от 23.03.2011 (СП 2.1.2.2844-11). В нём говорится о нормах площади на одного проживающего и санитарных требованиях: 5 метров на одного проживающего, 1 санузел на 12 человек, место для кровати 190х80 см и др.

Из мебели потребуется установить кровати (можно и двухъярусные), тумбочки, стулья, шкафы. Использовать можно мебель из комиссионных магазинов или взятую в дар. Главное – выбирать кровати и матрасы попрочнее, чтобы не пришлось их менять слишком часто. Удобство спальных мест имеет решающее значение для проживания работающих людей.

Постельное бельё желательно приобрести белое, чтобы его можно было кипятить и обрабатывать дезинфицирующими средствами.

3. Оформление документации. Документооборот для подобного бизнеса не внушительный, но игнорировать его не получится.
Потребуется:
— лицензия на право деятельности;
— документы от санитарных и пожарных служб (для ускорения процесса согласований с этими службами, можно обратиться в специализированную фирму. Она уладит все вопросы за сумму примерно 100 тыс. рублей);
— документы о регистрации юридического лица или ИП. В этом случае налогов придётся платить меньше (6%) и по упрощённой системе налогообложения;
— договор аренды или документ о праве собственности;
— свидетельство о постановке на налоговый учёт.

Стоимость аренды и персонал

— Расчёт стоимости производится за койка место. В среднем это от 300 рублей в сутки. Всё зависит от месторасположения: ближе к центру – дороже.

— Для обеспечения безопасности необходимо соблюдать в общежитии пропускной режим. Для этого нужно нанять администраторов, которые будут принимать телефонные звонки и по совместительству могут выполнять функции горничных и кастелянш. Но если общежитие рассчитано более чем на 30 человек, персонала потребуется больше.

— Придётся нанять охранника и бухгалтера, потому что работы прибавится. Особых профессиональных навыков для работы в общежитии не потребуется, но администраторы должны иметь опыт работы с людьми.

— Для персонала тоже необходимо оборудовать комнату отдыха со спальным местом.

— Для выполнения профилактических работ по электрике и обслуживанию сантехники можно заключить договор с управляющей компанией или фирмой по предоставлению аутсорсинга (приходящий электрик или сантехник).

Реклама общежития

Как и в любом бизнесе, в этом нужна реклама. Заниматься ею нужно постоянно. Поэтому ежемесячно в бюджете должна быть прописана строка: «реклама». Сейчас сделать это можно и с минимальными вложениями, например, с помощью интернета. А так как основная масса современных работающих людей хорошо владеет навыками поиска информации в сети, беспокоиться о доступности рекламы нет поводов.

Для размещения рекламы подойдут социальные сети и бесплатные доски объявлений. А если создать действительно хорошие условия проживания, то сарафанное радио быстро сделает своё дело.

Ещё вариант распространения рекламной информации – обход с листовками строительных компаний, а так же распространение визиток.

Не стоит пренебрегать и старым проверенным способом: расклейкой объявлений.

Франшиза общежитие для рабочих в Москве

Из-за роста потребности в недорогом жилье в столичном регионе заинтересовались идеей создания общежитий представители большого бизнеса. Специализированные компании предлагают организовать общежитие для рабочих по франшизе.

Инвестиции – 600 тыс. рублей.
Паушальный взнос – 300 тыс. рублей.
Роялти отсутствует.

Срок окупаемости — 12 месяцев при минимальной стоимости аренды спального места – 500 рублей в сутки и загрузке общежития в месяц не менее чем на 80 %.

При номерном фонде в 25 коек ежемесячный оборот по франшизе составит 300 тыс. рублей. Затраты на оплату аренды помещений, заработную плату обслуживающему персоналу и жизнеобеспечение общежития не более 200 тыс. рублей.

Получается 112 тыс. рублей чистой прибыли ежемесячно. Если стоимость спального места будет выше, то, соответственно, и доход повышается. Эти расчёты сделаны для Москвы.

Преимущество организации общежития по франшизе:
– готовая реклама;
— корпоративные клиенты;
— подготовка полного пакета документов;
— инструкции по ведению бизнеса;
— инструкции по подбору персонала;
— обучение персонала работе с клиентами и документообороту;
— помощь в подборе помещения;
— готовый дизайн-проект общежития, где предусмотрены даже мелочи, например, персональные розетки;
— юридическое сопровождение;
— помощь в ведении бухгалтерии;
— обучение маркетингу;
— консультационное сопровождение.

Успехов вам в реализации бизнес идеи!

Источник