Бизнес план строительства фундаментов

Бизнес идея: Фундамент для каркасного дома

Мы уже говорили о буме каркасного строительства в
России, тогда мы писали о данном бизнесе в целом. Сейчас же хотим остановиться
на нюансах, в частности мы поговорим о фундаменте каркасного дома, как
отдельной услуге, которая может принести хороший доход.

Каркасные постройки соединяют в себе легкость и прочность, а
строить их можно где угодно, — от пустыни до болота, от гор до тундры.
Необходимость в подобных сооружениях возникла изначально в тех регионах, где
имеются различные неблагоприятные для строительства условия, к примеру,
песчаные или скалистые грунты, вечная мерзлота или суровые зимы.

С помощью сайта Nafundamente.ru мы проанализировали нишу фундаментов при
каркасном строительстве и вот какие результаты получили:

Фундамент для каркасного дома, благодаря низкому весу
конструкции, можно делать в любом неглубоком виде. Чаще всего используются
следующие его разновидности:

1) Плиточный. Он представляет собой плоскую опору в виде
сплошной, либо решетчатой конструкции из железобетона и больше всего подходит
для пучинистых, неоднородных и песчаных грунтов, а также для местности с
обильным количеством грунтовых вод.

2) Ленточный. К его положительным сторонам можно отнести
отсутствие ограничения по массе и форме дома, а также высокую скорость
закладки.

3) Самый доступный и популярный – столбчатый фундамент,
гарантирующий постройке устойчивость и надежность. Он идеально подойдет для
пучинистых, глубоко промерзающих, каменистых, глинистых и горных грунтов.

Расчет столбчатого
фундамента

Для того чтобы правильно рассчитать фундамент под каркасный
дом, понадобиться информация:

1) О типе грунта в зоне опирания, — до полутора метров в
глубину.

2) Об уровне грунтовых вод, учитывая, что весенний
показатель данного параметра превышает осенний, в среднем, на один метр.

3) О глубине, на которую промерзает грунт.

4) О приблизительном весе дома. Проводя расчет этой величины
можно ориентироваться на такую информацию (касательно каркасного дома) – один
погонный метр, с высотой стен в три метра, имеет массу 1700 килограммов/на
этаж.

Столбы в первую очередь устанавливаются под точками
пересечения стен с углами, а расстояние между ними не должно быть меньше, чем
полтора метра. Все опоры наносим на схему и подсчитываем их количество. Зная
предположительный вес дома, смотрим, какая нагрузка приходится на каждый столб.
Данный показатель не должен превышать несущую способность опор на различных
грунтах. Столбчатый фундамент из блоков 20х20х40 или же в виде столбов,
выполненных по технологии ТИСЭ, диаметром каждого в основании 500 мм способен
держать нагрузку:

1) На глине — от 8 до 12 тонн на штуку;

2) На супеси и суглинке – от 7 до 11 тонн;

3) На лессе – по 2 тонны;

4) На песке – от 10 до 30 тонн.

При проведении расчетов, если нет заключения специалистов по
грунту, следует использовать худший показатель и довести количество опор до
оптимального.

Прежде, чем начинать рыть землю под каркасный дом на
столбчатом фундаменте, прикидываем, сколько опор понадобится, каковыми должны
быть их вид, размер, армирование и состав бетона для заливки.

Как правильно
производить заливку свайного фундамента

Для армирования столбов в условиях отсутствия сейсмических
угроз (до 7 баллов) достаточно четыре 12-миллиметровые продольные арматуры,
связанные между собой 8-миллиметровыми поперечинами, которые устанавливаются на
расстоянии 30 см друг от друга. Соединительные хомуты следует гнуть, а не
сваривать. От наружного края сваи арматура должна отстоять на 5 см.

В случае угрозы сейсмики от 7 и выше баллов, — продольные
стержни следует делать диаметром в 16 мм, а поперечины – 12 мм.

Что касается ростверка, то его принято делать квадратного
сечения, шире опор примерно на 100 мм. Армирование производится такого же
размера арматурой, как и колоны, с учетом сейсмики. Ростверк лучше сделать
высоким – на 50 – 100 мм над уровнем грунта, утеплить его и создать уклон
грунта от стен для отвода воды.

В целом армирование фундамента является очень важным
процессом и к нему стоит подходить особенно внимательно, изучив все нюансы
конкретного строительного объекта.

Состав бетона, который применяется для заливки, чтобы
сделать основание под каркасный дом, зависит от множества факторов – каков
уровень грунтовых вод, какова температура воздуха, изготавливается ли раствор
самостоятельно или покупается на фирме.

Если строительство ведется в теплое время года, от + 5, то
используется бетон – от В 15 и до В 25. Соотношение в растворе – цемент/речной
песок/щебень должно быть 1:3:3, а его густота, — как у домашней сметаны.
Фракция щебня — до 10 мм. А, если воздух не прогрелся выше + 5, то следует
добавить в раствор антиморозную добавку.

Когда приходится делать основание на болоте для каркасного
дома, и уровень грунтовых вод настолько высокий, что заливаются ямы,
понадобиться бетон, водонепроницаемость которого не ниже W2, а морозостойкость
не меньше F100. Также неплохо подсыпать до уровня, на котором заканчивается
вода крупным (от 40 мм до 50 мм) щебнем и утрамбовать его.

Как сделать фундамент
для каркасного дома (ИНСТРУКЦИЯ)

Если владельцем было принято решение закладывать фундамент
своими руками для каркасного дома, ему следует учитывать множество нюансов:

1) Для того чтобы не ослабить колону, допустив уход
бетонного молочка в грунт, нужно положить на дно ям полиэтиленовую пленку таким
образом, чтобы она поднималась еще и на боковые стенки до 10 – 15 см.

2) Крепеж нижней обвязки к ростверку, — 16-миллиметровые
стальные шпильки или анкерные болты, устанавливаются в нужных местах до
заливки, шаг между этими креплениями не меньше 1200 мм, плюс по обе стороны от
каждого угла.

3) Между ростверком и нижней обвязкой обязательно
прокладывается слой рубероида или полиэтилена с целью защиты стен от поднятия
воды по капиллярам внутри бетона.

4) Разметка проводится таким образом, чтобы обозначить
расположение внешнего и внутреннего контуров ростверка, а также места бурения
ям для опор.

5) Бурить ямы следует в сухую погоду, глубиной от 1500 мм, в
зависимости от уровня промерзания. Шурфы должны располагаться строго
вертикально, ствол бурится без плуга, а нижняя часть опоры – после его
присоединения.

6) Не следует допускать прерывания в процессе бетонирования
на протяжении более суток. Иначе сцепление слоев будет недостаточным.

Последовательность выполнение манипуляций при закладке
фундамента такова:

1) Связать из арматуры каркасы для каждого из столбов;

2) Установить их в ямы;

3) Сделать подсыпку под низкий ростверк, если же он высокий,
то делать этого не нужно;

4) Установить опалубку;

5) Связать из арматуры каркас для ростверка и установить его
на место;

6) Связать арматуры столбов с арматурами ростверка;

7) В опалубке установить шпильки для крепления обвязки и
закладные к продухам;

8) Залить каркасы бетоном.

Средние цены в Москве
на фундаменты разного вида для каркасных построек

Чаще всего покупатели заказывают строительным компаниям
изготовить под их каркасные дома основание 8х8 и 6х6 метров. Самым большим
спросом пользуются три вида фундаментов:

1) Плита. Ее толщина может колебаться от 100 до 400 мм, а
стоимость составляет от 2750 до 6750 рублей за каждый квадратный метр. В эту
сумму входят: план привязки к местности и проведение разметки, рытье котлована,
гидроизоляция его дна, песочная подушка, насыпка щебня, укладка полиэтилена
непосредственно под плиту, изготовление и разборка опалубки, армирование,
заливка.

2) Ленточный фундамент. Ширина его от 200 до 400 мм, высота
от 600 до 1100 мм, а стоимость – от 2950 до 7050 рублей за погонный метр. В эту
сумму входят: план привязки к местности и проведение разметки, рытье котлована,
гидроизоляция его дна, песочная подушка, насыпка щебня, изготовление и разборка
опалубки, двойное армирование, заливка.

3) Фундамент из винтовых свай. Диаметр опор 108 мм, длина от
2 500 до 6 000 мм, а стоимость – от 3 800 до 5 300 рублей за штуку.
Дополнительно оплачиваются обвязка 140-миллиметровым швеллером – 850 рублей
погонный метр, 160-миллиметровым – 950 рублей погонный метр, уголком — 350
рублей.

4) Столбчатый фундамент. Для его закладки используется
12-миллиметровая арматура и цемент М-200, М-300. Стоимость зависит от сечения
фундамента и составляет от 4 200 рублей за каждый погонный метр основы размером
300х500 и до 10 200 рублей – за 300х1200.

Как видно из приведенных выше данных, цена столбчатого
фундамента для каркасного дома, относительно не высока. А если учесть быстроту
возведения подобного сооружения, то оно может считаться наиболее приемлемым под
постройку любых сооружений из дерева и прочих подобных легких конструкций.
Расходы на закладку столбчатого фундамента составляют до 18 % от общей сметы на
строительство, в отличие от прочих видов, которые потянут на 20 – 30%. А что
касается расхода стройматериалов и труда, то экономия составит до 50%.

Источник

Бизнес-идея сооружения фундамента зданий

Всем известно, что строительство – это ответственный и кропотливый процесс.

Бизнес-идея, являющаяся неотъемлемой его частью — всегда приносит стабильную прибыль.

Для создания сооружений необходимо применять весь комплект знаний, умений и навыков.

Закладывание фундамента является первым, основным и решающим этапом для создания долговечного строительного объекта.

Особенности бизнеса на фундаментах

Современные реалии жизни диктуют строителям не только качественно выполнить свою работу, но и за короткий промежуток времени, с адекватной затратой материальных средств.

В зависимости от особенностей местности, где грунт может быть нестабильным (водянистые, глинистые, подтапливаемые участки почвы) заливка фундамента в классическом его виде, претерпевает ряд определенных трудностей.

Поэтому на этот аспект также необходимо обращать внимание.

В последнее время актуальным стало создание фундамента на сваях, хотя этот метод и не новый.

Сегодня этот способ усовершенствован и имеет множество вариантов воплощения в жизнь:

• Для монтирования железобетонных свай используют два способа: бурятся скважины, затем они армируются, и после этого заливается бетон или готовые сваи просто забиваются;
• Можно использовать сваи из стали, которые получили широкое применение при постройке жилых домов, заборов, а также различных хозяйственных построек.

Все чаще строители отдают свое предпочтение винтовым стальным сваям , так как они, сравнительно, недорогие и удобны в применении.

Из-за того, что данные сваи имеют на своих концах витки, то происходит их ввинчивание в почву по аналогии шурупа. Но работы с бетоном в данном случае также выполняются.

Рекомендуется бетонировать полую металлическую сваю для долговечного использования, так как металлу свойственно подвергаться коррозии.

Торцы свай, которые выходят наружу соединяют ростверком.

Этот элемент может находиться в грунте и заливаться бетоном в виде ленточного фундамента, собираться из монолитных блоков и быть поверх земли, свариваться из металлоконструкций или собираться из древесины.

Области применения

В крупномасштабном строительстве зачастую используют бетонные сваи.

Показаниями для их применения является слабая почва или опасность, создаваемая грунтовыми водами.

В случаях, когда необходимо сэкономить средства, снизить затраты на материал, бурение котлована, им нет замены.

При частном строительстве малоэтажных зданий, быстрого возведения складов, комплексов для выставок и других временных сооружений, предпочтение отдается металлическим сваям.

Бизнес, связанный с установкой фундамента приносит хорошую прибыль, но нужно помнить, что качество созданного фундамента делает жизнь людей безопасной.

С чего начать

Для ведения любого бизнеса нужна его регистрация.

Наилучшее решение – зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, создать бизнес-план, проанализировать все плюсы и минусы, хорошо обдумать особенности работы и приступать к воплощению своих замыслов в жизнь.

Бесплатные консультации по бизнесу Вы можете получить в моей группе ВК «Новые бизнес-идеи и планы«.

Источник

Бизнес план строительства жилого дома

Финансовая модель строительства жилого дома

1. Краткий инвестиционный меморандум

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• наборы инструментов для строителей
• миксеры для бетона
• один самосвал
• автокран
• спецодежду для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3. Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

4. Продажи и маркетинг

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

• реклама на городских стендах и билбордах
• реклама на телевидении
• реклама на радио
• реклама на городском транспорте
• реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

• контекстная реклама
• баннерная реклама на профильных сайтах
• реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

5. План производства

Для открытия строительного бизнеса необходимо:

Источник