Бизнес план строительства дата центра

Построение современного ЦОДа с нуля. Часть I

Российский рынок коммерческих ЦОДов сейчас находится в активной стадии развития. Строятся новые дата-центры, модернизируются старые, также наблюдается тенденция укрупнения центров за счет проведения сделок слияния и поглощения в данной сфере. Причиной этому служит повышающийся спрос на услуги центров обработки данных и облачных сервисов, как со стороны коммерческих организаций, так и со стороны предприятий госсектора. Особенно остро это ощущается сейчас, в период распространения коронавирусной инфекции и значительного увеличения пропускной способности сетей связи из-за выросшего спроса. Многим компаниям текущих возможностей катастрофически не хватает.

Часть I. Анализ рынка, мотивация, разработка плана, составление технического задания.

Анализ рынка коммерческих центров обработки данных

Так, в 2019 году рынок коммерческих ЦОДов продемонстрировал динамичный рост как по увеличению количества стойко-мест – на 12,3% относительно 2018 года (см. Рис. 1), так и по показателям прибыли – за последние 5 лет прибыль дата-центров возросла более чем в 2,5 раза (см. Рис. 2).

Рис. 1. Динамика роста числа стойко-мест в РФ (2015-2019 гг.), тыс. ед.

Рис. 2. Динамика выручки на рынке коммерческих ЦОДов в РФ (2015-2019 гг.), млрд руб.

По аналитическим прогнозам, такая тенденция роста сохранится и в ближайшей перспективе. «Основные усилия игроков рынка будут направлены на закрепление качественных показателей услуг ЦОД и совершенствование достигнутых отношений с корпоративными клиентами. Помимо этого, ожидается дальнейшее качественное обновление инфраструктурного базиса, которое, в частности, предполагает уход с рынка неконкурентоспособных компаний» 1 .

Заметно усиливается влияние крупных игроков рынка. Так, в 2019 году компания «Ростелеком» приобрела DataLine, упрочив еще больше свою лидерскую позицию в данном сегменте. А годом ранее, осенью 2018, компания МТС выкупила один из крупнейших в России ЦОД «Авантаж«, и продолжила увеличивать базу в 2019 году. В целом тенденция наращивания мощностей и укрупнения будет прослеживаться и в ближайшем будущем. Компании осознают важность и перспективность коммерциализации облачных сервисов, услуг коллокации и стремятся успеть захватить большую долю рынка. По итогам 2019 года лидерами по количеству стойко-мест стали «Ростелеком-ЦОД«, IXcellerate и DataPro (см Рис. 3).

Рис. 3. Рейтинг ключевых участников рынка коммерческих ЦОД в РФ по итогу 2019 года

Основными потребителями услуг дата-центров являются компании, в которых информация и скорость ее передачи становятся ключевыми факторами работоспособности, когда от IT-инфраструктуры зависит стабильность бизнеса в целом. Это банки и логистические центры, медицинские учреждения и госструктуры, оперирующие колоссальными массивами данных. Телекоммуникационные компании также являются одними из основных потребителей услуг. Дата-центры необходимы как интернет-провайдерам, операторам платного ТВ, ОТТ-сервисам, операторам голосовой связи, так и телеканалам с целью оптимизации IT-инфраструктуры, бесперебойности, управляемости и масштабируемости предоставляемых услуг.

Зачем нужен собственный ЦОД?

Большинство компаний задумываются о создании собственных ЦОДов, а многие – такие, как мы – уже построили. При этом побудительными мотивами к реализации проекта выступают такие факторы, как:

• Рост количества оборудования в связи с увеличением потребляемых ресурсов и отсутствие достаточных площадей для его размещения;
• Необходимость объединения имеющихся серверов в единый ресурс;
• Необходимость централизованного управления данными и другим оборудованием;
• Предупреждение непредвиденных ситуаций, которые могут вывести из строя дорогостоящее оборудование.

Наша компания 18 лет успешно функционирует на телеком-рынке. Основное направление деятельности – услуги телевидения. За это время и технологии, и потребности в услугах ТВ претерпели значительные изменения. Для наших целей мощностей обычных серверных уже стало недостаточно. За эти 18 лет нашим абонентам вместо 6 каналов в сети стало доступно более 200 каналов, в том числе в таких форматах, как HD, UltraHD и 4K. Естественно, для этого требуется более функциональное оборудование с высоким уровнем отказоустойчивости.

Услуги, предоставляемые сегодня, требуют значительных вложений, как в информационные технологии, так и в профессиональное оборудование, которое сможет обеспечить надежность передачи сигнала и высокий уровень изображения, осуществить безопасное хранение большого объема данных. В связи с этим и было принято решение о создании собственного ЦОДа как для реализации своих нужд, так и для коммерческих целей. В данной статье мы делимся своим опытом создания.

Наличие собственного ЦОДа обеспечивает полный контроль над данными и сервисами, а также рабочей средой. Возведение и оснащение дата-центра – достаточно дорогостоящий проект, требующий тщательной предварительной подготовки и проработки всех нюансов. Поскольку ЦОД – это сложный инженерный объект, состоящий из строго интегрированных между собой систем, от их слаженной и эффективной работы зависит жизнеспособность дата-центра, а соответственно и всей бизнес-структуры, которую он обслуживает. На разработку концепции собственного ЦОДа, продумывание всех деталей и тонкостей, определение перспектив его дальнейшего использования у нашего генерального директора, Миронова Вячеслава Анатольевича, ушли сотни часов работы, так как только он мог видеть всю картину целиком (полный функционал системы для наших нужд и дальнейшее ее развитие). Результатом этого труда стало возведение нашего ЦОДа.

Рассмотрим основные этапа строительства с учетом личного опыта по созданию современного центра обработки данных для нужд и целей телекоммуникационного оператора.

Основные этапы:

1. Составление технического задания (ТЗ);
2. Проектирование и разработка технической документации;
3. Строительство;
4. Сдача в эксплуатацию.

Строительство ЦОДа: этап 1. Составление ТЗ

На данном этапе важно определить назначение дата-центра, цель его создания и какие функции должны выполняться в процессе его эксплуатации, в том числе и в будущем. Прорабатываются технические характеристики, архитектура ЦОДа, показатели качества и технико-экономические требования. В ТЗ также определяется порядок работ, срок их окончания, указываются ожидаемые результаты.

В разработке ТЗ для строительства дата-центра могут принимать участие:

• Технический директор;
• Руководитель службы эксплуатации;
• IT-инженер;
• Инженеры-проектировщики;
• Представители генерального подрядчика;
• Руководитель компании;
• Другие заинтересованные службы.

Согласованность и достаточная координация между структурами позволит избежать ошибок на этапе проектирования, задвоения или реализации ненужных функций, сократить и оптимизировать бюджет на реализацию проекта. Поэтому разработку технического задания необходимо проводить консолидировано, с перекрестной проверкой каждого раздела всеми заинтересованными службами, и имея единого технического специалиста, отвечающего за выпуск финального документа, – архитектора решения. Важно также до начала составления технического задания четко разграничить зоны компетенции всех подразделений и авторов документа, а также назначить ответственного исполнителя.

Одной из основных проблем на этапе разработки ТЗ выступает не только затратная часть на реализацию проекта, но и закладывание в проект перспективы на будущее. Отрасль IT чрезвычайно быстро развивается и претерпевает значительные изменения в достаточно короткие промежутки времени. При реализации проекта сегодня нужно всегда смотреть в будущее: новые запросы и требования клиентов, возможность дальнейшего масштабирования ЦОДа, увеличение нагрузки на оборудование, повышение энергоемкости и энергобезопасности, теплоотдачи, использование помещения в долгосрочной перспективе. Необходимо заложить резерв на дополнительное оснащение электроэнергией помещения, кондиционирование и пр. Оборудование должно быть рассчитано на долгий срок эксплуатации, с высоким уровнем запаса мощности, без быстрого морального износа.

Следующая проблема, с которой столкнется любая компания, строящая ЦОД с нуля – это, конечно же, высокая стоимость реализации проекта. В среднем оснащение и оборудование 1 кв. м современного дата-центра по оценке специалистов может обойтись более 250 тыс. руб. Поэтому необходимо заранее просчитывать коммерческую составляющую. С одной стороны, необходимо просчитать экономию от сокращения издержек при использовании ресурсов других коммерческих ЦОДов. Это могут быть как разовые, так и ежемесячные издержки: подключение, аренда юнитов или стоек, организация перемычек и стыков, затраты на медиалогистику: доставка и обработка сигнала и пр. Также необходимо помнить о возможном росте цен на услуги ЦОДов со временем. Приведем данные ориентировочной стоимости таких услуг в Москве от разных компаний (см. Табл. 1).

Таблица 1. Стоимость некоторых услуг коммерческих ЦОДов в Москве

Услуги коммерческого ЦОДа	Стоимость услуг
Инсталляция (согласование проекта, ввод кабеля)	40 000 – 90 000 руб.
Аренда места под кабель	10 000 – 50 000 руб./мес.
Аренда юнита	2 000 – 5 000 руб./мес.
Аренда стойко-места	40 000 – 125 000 руб./мес.
Кроссировка (перемычки)	3 000 – 15 000 руб./мес.
Медиалогистика — энкодирование из SDI в IP — upscale/downscale — плейаут	15 000 – 30 000 руб./мес. 10 000 – 20 000 руб./мес. 40 000 – 100 000 руб./мес.
И другие услуги

В целом, ежемесячные затраты на услуги коммерческих ЦОДов могут достигать от нескольких сотен тысяч рублей до миллиона в зависимости от потребностей клиента.

С другой стороны, строительство собственного дата-центра – это возможность получения дополнительной прибыли от использования свободных мощностей вашего ЦОДа, коммерциализация услуг по работе с сигналами и потоками, осуществление кодирования, конвертации сигнала, мультиплексирования, размещение плейаутов и реализация перегона контента, услуги коллокации для партнеров. Таким образом, если сравнить все затраты на строительство собственного ЦОДа (порядка от 100-150 млн. руб. для небольшого дата-центра площадью около 100 кв. м) и экономию от его использования вместо услуг стороннего ЦОДа (до 10 млн руб. в год), а также возможность получения дополнительной выручки за счет арендаторов (если у вас 10 клиентов, то сумма может составить порядка 40 млн руб. в год), то срок окупаемости строительства будет около 3-х лет, а дальше уже пойдет получение прибыли.

Для более детальной проработки вопроса на данном этапе также используется сценарный метод анализа: производится просчет пессимистичного, реалистичного и оптимистичного сценариев развития, прорабатываются бизнес-планы и финансово-экономические показатели с долгосрочной перспективой по разному пути возможного развития. Это дает более полное понимание всех возможностей и угроз.

Для более точного понимания возможных затрат на строительство собственного ЦОДа можно также воспользоваться онлайн-сервисом » Калькулятор капитальных затрат » от компании Schneider Electric (см. Рис. 4). Выбирая необходимые параметры, начиная от проектной мощности ЦОДа, типа системы охлаждения и вентиляции, до уровня резервирования, программа посчитает примерные расходы на материалы, инженерное оборудование, проектирование и установку систем, черновую отделку помещений. Это даст более полное понимание в общей картине затрат, а также возможность сравнить разные типы систем и оборудования по стоимостным издержкам.

Рис. 4. Онлайн-калькулятор расчета затрат на строительство ЦОД от Schneider Electric

После проведения всех изучений, составляется комплексная таблица сравнений, взвешиваются все «за» и «против». Только после этого можно переходить к следующему этапу строительства дата-центра.

Во второй части статьи Александр Лебедев расскажет о проектировании и разработке технической документации, строительстве ЦОДа и введении его в эксплуатацию.

1 — iKS-Consalting, отчет «Российский рынок коммерческих дата-центров 2018-2023 гг.»

Источник

Дата-центр: гайд для инвестора

Сергей Махлин

Что происходит на рынке?

Спрос на услуги коммерческих центров обработки данных (ЦОД) в России волнообразный. Прямо сейчас мы находимся на пике волны: на рынке есть отчетливый дефицит стоек (так называют специальные конструкции для размещения серверов, сетевого оборудования и кабелей в дата-центре. — Авт.). Во многом высокий спрос спровоцировала пандемия: в марте-апреле компании столкнулись с необходимостью оперативно нарастить ИТ-мощности. Так что строительство новых коммерческих ЦОД как никогда актуально. Когда через пару-тройку лет их введут в эксплуатацию, дефицит мощностей станет не таким острым, и волна пойдет на спад. Как долго продлится насыщение рынка, сказать сложно, — ИТ-аппетиты компаний постоянно растут.

Кто может стать инвестором?

Владельцы коммерческих центров обработки данных нацелены на получение прибыли от продажи услуг дата-центра крупному и среднему бизнесу. По нашему опыту, инвестирование в дата-центры интересно прежде всего тем, кто уже работает на ИТ-рынке. Если нет понимания, как этот бизнес устроен, приготовьтесь плотно вникать в его специфику. Что касается минимального порога вхождения в бизнес оператора коммерческого ЦОД, здесь многое зависит от масштабов будущего проекта и площадки, но в любом случае речь идет о нескольких миллионах долларов. При грамотном планировании возврат инвестиций возможен в 12–15-летней перспективе.

С чего начать?

В идеале — с технологического консалтинга. Как правило, его стоимость составляет 0,2–0,3% от объема капитальных вложений в проект. Обратиться за консультацией лучше в компанию, которая имеет успешный опыт создания дата-центров. Вместе с партнером нужно проанализировать спрос на услуги коммерческого ЦОД, в том числе в среднесрочной перспективе. На строительство дата-центра, как правило, уходит от 1,5 до 2,5 лет (включая проектные работы). Поэтому принимая решение об инвестировании сегодня, важно понимать, что будет с рынком через 3–5 лет.

На основании полученных данных можно разрабатывать финансовую модель и создавать бизнес-план. По нашему опыту, часто потенциальные инвесторы больше интересуются тем, сколько будет стоить строительство ЦОД и насколько затратной окажется эксплуатация, но при этом у них нет четкого понимания структуры доходов. Ответ на этот вопрос тоже нужно найти на этапе первичной проработки проекта. Задайте специалистам по технологическому консалтингу вопрос: какая стоимость услуг оптимальна для заказчиков и как быстро удастся их найти?

Как выбрать площадку?

Выбор площадки для строительства — пожалуй, один из самых важных вопросов при инвестировании в ЦОД. Бизнес-процессы сконцентрированы в мегаполисах, именно вокруг них и сконцентрировано большинство действующих дата-центров. Однозначный лидер — столичный регион, где спрос, по всей видимости, еще долго будет опережать предложение. Востребованность услуг дата-центров в Москве и Московской области намного выше, чем в Петербурге и тем более в других городах. Например, сейчас обсуждается строительство крупных ЦОД в весьма удаленных от столицы регионах, но ясности, будут ли они востребованы, пока нет.

Помимо географического расположения важный момент — доступность сетей электроснабжения и каналов связи. От этого будет зависеть стоимость подключения к ним. Простой пример: площадка в монгольской степи может быть очень дешевой, но стоимость подведения электроэнергии будет катастрофической.

Как сделать дата-центр энергоэффективным?

Для оценки энергоэффективности ЦОД используется показатель PUE (Power Usage Effectiveness). Он демонстрирует эффективность использования энергии в центре обработки данных как отношение всей потребленной объектом энергии к количеству, расходуемому на работу вычислительных устройств. А значит, чем PUE меньше, тем лучше. В данный момент хорошим тоном считается среднегодовой PUE менее 1,3. Добиться таких значений помогают современные технологии по охлаждению ЦОД, например фрикулинг (охлаждение машинных залов уличным воздухом). Так что перед потенциальным инвестором стоит еще одна задача: вместе с инженерами изучить все возможные решения и проанализировать их сильные и слабые стороны.

Для энергоэффективности дата-центров важно не только правильно выбрать технологии, но и обеспечить 100% использование мощностей. Так как вся инженерная инфраструктура рассчитана на максимальную загрузку, ЦОД будет эффективным при использовании всех стоек.

Зачем нужна сертификация?

Важный момент, без которого невозможно запустить успешный коммерческий дата-центр, — сертификация, которую проводит, например, UptimeInstitute. Это наиболее известная и пользующаяся доверием международная сертификационная организация, разработавшая собственный стандарт надежности центров обработки данных. Стандарт учитывает интересы корпоративных клиентов и во многом ориентирован на защиту инвестиций в строительство ЦОД. Конкурентным преимуществом будет полная сертификация — не только построенного объекта, но и процессов его эксплуатации.

Как это происходит на практике? Сначала в обязательном порядке сертифицируется проектная документация ЦОД. Прохождение этого этапа означает, что на этапе проектирования заложены необходимые требования к надежности и безопасности будущего дата-центра. После этого в течение двух лет нужно построить объект и провести его сертификацию — она подтвердит, что примененные решения соответствуют представленному ранее проекту.

Примерно через полтора года после ввода дата-центра в эксплуатацию мы рекомендуем дополнительно получить в UptimeInstitute еще и сертификат Operational Sustainability. В этом случае специалисты института будут оценивать эксплуатационную устойчивость ЦОД.

Что важно при эксплуатации?

Команда, которая будет заниматься эксплуатаций центра обработки данных, должна как можно раньше присоединиться к работе над созданием ЦОД. В идеале — уже на этапе проектирования и начала строительства. Это позволит избежать многих ошибок при эксплуатации дата-центра. Ну а переговоры с потенциальными клиентами ЦОД мы рекомендуем начинать примерно за полгода до запуска дата-центра.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Источник