Бизнес план строительный склад

Бизнес-план склада

Отзывы на бизнес-план склада (13)

Главное про бизнес-план склада в 2021 году

Открытие склада: меньше, да лучше

Стремительное развитие торгово-производственной сферы породило потребность в большом количестве складских помещений, предназначенных для хранения самых разных категорий товара. Оптовые склады – это насущная необходимость для компаний, которые открывают свои филиалы в различных регионах или сотрудничают со своими региональными дилерами. Огромные складские комплексы в наше время представляют собой многофункциональные сооружения, предназначенные для качественного и удобного хранения и перемещения грузов. И к строительству подобных сооружений предъявляются серьезные требования.

Браться за такое дело, не имея опыта и знаний, значит, подвергать свои накопления значительному риску. Возведение простой бетонной коробки не имеет никакого отношения к строительству современных складских комплексов. Все намного сложнее и затратнее. Дабы не выкинуть огромные деньги на ветер, а оказаться вполне удовлетворенным результатом своих действий, необходимо все эти действий совершать обдуманно и осознанно, проникшись всеми требованиями, которые предъявляются к возведению подобных объектов.

Что имеем – не храним…

Основное предназначение склада – безопасное хранение различных товаров, в том числе и скоропортящихся, на протяжении определенного времени. Существующие склады, построенные еще во времена советской власти, не удовлетворяют современным требованиям, да и с имеющимися потоками товаров они уже не способны справиться. Поэтому во многих регионах потребность в строительстве новых складских комплексов остается на очень высоком уровне. Этот тренд сумели уловить некоторые ведущие девелоперы, приступившие к реализации масштабных проектов. Но, несмотря на некоторую активность в этом сегменте рынка, потребность в современных складских площадях по-прежнему превышает имеющиеся предложения.

Несмотря на то, что на этот рынок приходят все более крупные игроки, причем как местные, так и зарубежные, вход открыт и для бизнесменов, располагающих не такими солидными капиталами. Если, например, для строительства крупного складского терминала площадью около 200 тыс. кв. м. необходимо вложить инвестиции в объеме 150 млн долларов, то возведение стандартного складского комплекса, чья площадь не превышает 10 тыс. кв. м., обойдется в сумму 7-8 млн долларов. Точно так же и сроки окупаемости затрат на построение склада могут колебаться от 2-3 до 5-7 лет.

Одной из главных проблем, с которыми могут столкнуться бизнесмены, является стоимость земельных участков. В крупных городах этот вопрос стоит наиболее остро. Кроме того, найти участок, уже готовый к застройке, вообще очень сложно. Опытные игроки советуют начинать подобный бизнес с возведения складов среднего размера, что позволит снизить вероятные риски. К факторам успеха в этом бизнесе можно отнести низкую концентрацию игроков на этом рынке в конкретном регионе, и, соответственно, высокий спрос на новые складские комплексы со стороны дистрибьюторов. Но, несомненно, основным фактором, способным повлиять на результат вашего проекта, является профессиональный пример бизнес-плана строительства и открытия склада с готовыми расчетами, опираясь на который вы сумеете предусмотреть любые вероятные риски.

Готовый бизнес-план склада с нуля с примерами расчётов открытия

Предлагаем вниманию бизнес-план строительства склада, ведь это дело достаточно перспективно, складские помещения необходимы для разных целей. Многие предприниматели, организации и частные лица нуждаются в краткосрочном, постоянном или периодическом хранении как продовольственных товаров, так и товаров непродовольственного назначения. Складской комплекс, оборудованный системой кондиционирования, вентиляцией, где поддерживается чистота и необходимый температурный режим в любое время года, сможет привлечь многих клиентов.

Данный бизнес-план по организации оптового склада поможет определиться: брать ли в аренду уже имеющиеся помещения для складов либо начинать строительство современных складских зданий. Современные здания для склада состоят из множества коммуникаций. Они должны соответствовать нормативам, быть удобными для пользования и охраняемыми. Вы должны будете обеспечить своим клиентам надлежащий уровень защиты и хранения, поэтому следует озаботиться о том, чтобы в штате были ответственные охранники, складские работники, уборщики, диспетчера.

Изучив бизнес-план складского комплекса, вы сможете понять, как сделать его мощным и многофункциональным, как верно оборудовать помещения, каким моментам уделить наиболее пристальное внимание. В ваших силах сделать начинание рентабельным и получать постоянно растущую прибыль, учитывая сезонные колебания. Документ был составлен профессионалами сферы хранения и логистики, которые предлагают также в дальнейшем использовать другие направления предоставляемых услуг: качественной упаковки, сопровождения грузов, логистики.

Источник

Бизнес план оптового склада

Финансовая модель оптового склада

1. Краткий инвестиционный меморандум

Оптовые склады пользуются спросом у малого и среднего бизнеса и актуальны с развитием межрегиональной и международной торговли. Данный вид бизнеса обладает высоким потенциалом роста и достаточно прост для начинающего предпринимателя.

Срок окупаемости проекта — 21 месяц.

Чтобы открыть оптовый склад нужно:

• Найти земельный участок площадью 100 соток. Он должен располагаться за городом недалеко от крупных транспортных развязок и населённых пунктов и обеспечивать условия для быстрой доставки товаров в точки дистрибуции. 20 соток будет отведено под стоянку;
• Найти строительную компанию, которая построит здание и заасфальтирует прилегающую территорию;
• Нанять 18 сотрудников.

Общая площадь здания по проекту — 5000 м2.

В аренду будет сдаваться сырой склад и помещение для заморозки.

Арендная площадь сырого склада — 4560 м2, склада с морозильной камерой — 1 200 м2.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в месяц — от 1100 до 1500 рублей.

Ожидаемые финансовые показатели проекта:

• Сумма первоначальных инвестиций — 63 772 500 рублей;
• Ежемесячные затраты — 874 500 рублей;
• Ежемесячная прибыль — 2 962 689 рублей;
• Срок окупаемости — 22 месяца.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Склад будет оказывать услуги по отгрузке, загрузке и хранению товаров. В аренду будет сдаваться сырой и холодный цехи. Холодный цех предназначен для хранения скоропортящихся товаров.

Общая площадь склада — 5000 м2. Площадь, которая будет сдаваться в аренду, — 4 560 м2. Остальное пространство будет отведено под административные помещения и транспортный парк.

3. Описание рынка сбыта

Основные клиенты — представители малого и среднего бизнеса. В основном это торговые предприятия и интернет-магазины. Также на складе можно размещать оборудование. Средний срок хранения сырой или сухой продукции — 15 дней, скоропортящихся товаров — до 5 дней.

4. Продажи и маркетинг

Чтобы эффективно сдавать складские помещения, нужно продумать рекламную кампанию. Лучше обратиться в рекламное агентство — там разработают стратегию, запустят рекламную кампанию и привлекут клиентов.

Способы привлечения клиентов:

• Холодные звонки
• Реклама в журналах и газетах
• Контекстная реклама
• Баннеры
• Реклама на сайтах по аренде и продаже коммерческой недвижимости

5. План производства

Этапы запуска торгового склада:

• Регистрация юридического лица
• Поиск и аренда земельного участка
• Найм персонала
• Строительство
• Ремонт
• Получение разрешения
• Начало работы

Строительство оптового склада займёт 21 месяца.

1. Перед началом строительства нужно зарегистрировать юридическое лицо. Лучше открыть ООО по упрощенной системе налогообложения со ставкой 15%. При этом НДС не начисляется. ОКВЭД — 52.1 «Складирование и хранение».
2. После регистрации документов, можно искать земельный участок. Чтобы подобрать нужное местоположение и быстрее заключить договор с арендодателем, лучше обратиться в риэлтерское агентство.
3. Затем нужно найти сотрудников, которые будут помогать контролировать процесс строительства объекта и запуска склада.
4. После этого найти строительную компанию, которая имеет разрешение на строительство складских объектов и получить разрешение на строительство. Строительство с учетом прокладки инженерных систем и асфальтирования займёт порядка 9 месяцев.
5. После окончания строительства нужно сделать ремонт, развести проводку, провести свет, установить сигнализацию и систему пожаротушения.
6. Получить разрешение от пожарной инспекции на ввод помещения в эксплуатацию, санитарной службы и органа по контролю строительства.

6. Организационная структура

Общая численность сотрудников склада — 18 человек:

• Директора
• Администратора (2 человека)
• Начальника склада (2 человека)
• Грузчиков (6 человек)
• Специалиста по приемке/отгрузке грузов (2 человека)
• Бухгалтера
• Охранника (4 человека)

Директор компании будет отвечать за привлечение арендаторов, продвижение, эксплуатацию здания.

Администраторы будут контролировать операционные процессы на складе: принимать документацию, контролировать отгрузку и принимать товар на складе.

Начальник склада будет руководить грузчиками, водителями и специалистами по приемке и отгрузке грузов.

Грузчики-водители будут заниматься разгрузкой, погрузкой, ведением документов, инвентаризацией и перемещением товара.

Фонд оплаты труда

Постоянные расходы

Оклад

Количество сотрудников

Сумма

Средняя з/п в месяц на сотрудника

Источник

Бизнес план строительства склада (складской комплекс)

Статья описывает вопросы и нюансы работы в складском бизнесе на примере бизнес плана строительства складского комплекса. Главным плюсом этой деятельности является универсальность – услуги хранения могут оказываться большому количеству различных компаний с множеством продуктов, или одному крупному партнеру. Современных складов в настоящее время не хватает, так что это отличный шанс заработать и удовлетворить существующий спрос.

При открытии своего дела, важно оценить особенности отрасли. В описываемом примере к ним относят: удобное положение и наличие транспортных развязок, общая площадь и оборудование для хранения различных типов продукции, стоимость услуги сервисная составляющая.

Назначение бизнес плана строительства склада

Итак, вы решились на открытие своего дела, но объемы данных и количество вопросов вводят вас в ступор, и вы не знаете, с чего начать. Именно для таких случаев и необходимо использовать бизнес план строительства складских помещений, как основной метод описания и анализа проектов.

Эта форма экономического и финансового планирования позволяет собрать воедино целостную систему и картину проекта, описать все его составляющие и произвести расчеты, требуемые для оценки качества и эффективности. Применяя бизнес планирование, гораздо легче пройти все этапы реализации проекта и получить одобрение внешних инвесторов и доступ к их капиталу.

Пример бизнес плана строительства склада (складской комплекс)

Описание

Оглавление

Файлы

Этапы деятельности по строительству складского комплекса

Основное направление – строительство склада для хранения различных непродовольственных товаров и продуктов, не требующих специальных температурных условий. При формировании бизнес плана строительства склада необходимо учесть особенности сбыта, в нашем случае услуги будут предоставляться широкому спектру организаций.

Другой характерной особенностью бизнес будет присутствие широкого перечня сервисных услуг – от сортировки и упаковки, до возможности бесплатной доставки клиенту, в зависимости от объема оказываемых услуг хранения

• аренда земли и строительство складского комплекса;
• оборудование стеллажами и прочими устройствами для хранения;
• привлечение клиентов и продажа услуг.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства склада

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства склада

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестионный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства склада

7 – Выводы

Бизнес-план строительства склада предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

• Бизнес-план строительства склада

• Детальный бизнес-план строительства склада
• Детальные финансовые расчеты строительства склада

• Детальный бизнес-план строительства склада
• Детальные финансовые расчеты строительства склада
• Оптимизация проекта под ваши условия

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Начальные этапы бизнес планирования

Первой частью работы должен стать сбор и анализ информации, краткое описание проекта, его целей и задач, а также полное описание компании. Далее вся структура проекта описывается в соответствующих разделах документа.

Организация основной деятельности в рамках бизнес плана строительства склада

Перед тем, как приступить к исполнению основной части мероприятий, описанных в бизнес плане строительства складского комплекса, нужно обеспечить выполнения ряда организационных и административных работ, которые являются основой любой предпринимательской деятельности:

1. Зарегистрировать свою компанию, поставить ее на учет в налоговых органах и заключить договор на банковское обслуживание.
2. Подобрать подходящий участок земли.
3. Определить особенности технологии хранения и основных поставщиков складского оборудования.
4. Оценить потребность в сотрудниках и определить источники их поиска.
5. Заранее продумать источники привлечения внешнего капитала.

Кстати, если вас интересует также жилое строительства, то отличная идея для бизнеса — строительство малоэтажных домов. Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами поможет вам оценить все преимущества и недостатки этого направления.

Что станет результатом реализации

Полноценный складской комплекс, обеспечивающий широкий спектр услуг по хранению разнообразных материалов, непродовольственных товаров и пр., с общей площадью ХХХ га.

Структура бизнес плана строительства складского комплекса

Требования структурности и объективности информации, которая должна содержаться в бизнес плане строительства склада, являются основополагающими для процессов экономического проектирования. Поэтом выделим основные структурные элемента нашего проекта:

• обзор рынка услуг, анализ динамики его макропоказателей и составление прогноза развития;
• расчет инвестиций на открытие бизнеса;
• технологические особенности строительства складов;
• расходная и доходная составляющие проекта;
• особенности продвижения услуг;
• сотрудники и заработная плата;
• рентабельность и окупаемость.

Обзор рынка складских услуг

Обзор рынка дает возможность понять ситуацию и законы отрасли, выделить основных игроков и целевые потребительские сегменты. В дальнейшем, все результаты анализа используются при написании бизнес плана строительства склада и определяют основные стратегические моменты деятельности, например, особенности проекта, которые должны повысить конкурентоспобность предприятия:

• удачное расположение с точки зрения транспортной инфраструктуры;
• современные терминалы для приемки и отгрузки;
• разнообразие емкостей и стеллажей для хранения;
• оборудование пожарной и охранной сигнализацией;
• разумная ценовая политика;
• дополнительные сервисные услуги для крупных клиентов.

Инвестиционные расчеты в бизнес плане строительства склада

Привлечение инвестиций – главная головная боль предпринимателя любого масштаба. Даже самые удачные проекты и компании требуют обоснования своей деятельности и ее планируемых результатов. Чтобы облегчить решение этой задачи, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства складского комплекса, со всеми важными финансовыми и экономическими расчетами. Тогда процессы согласования проекта и его инвестирования пройдут гораздо оперативнее.

• аренда и обустройство земельного участка – ХХХ руб.;
• строительство зданий и помещений – ХХХ руб.;
• закупка необходимого оборудования и транспорта – ХХХ руб.;
• формирование подъездных путей и прочих элементов инфраструктуры – ХХХ руб.;
• расходы на найм – ХХХ руб.;
• рекламная компания – ХХХ руб.;
• резервный фонд – ХХХ руб.

Инвестиционные вложения в проект составят от 70 до 150 млн. руб.

Схема технологического процесса складского бизнеса и требования к оборудованию

Так как предприятие не предусматривает сложных технологических операций, то все процессы можно описать так: строительство складского комплекса, оборудование стеллажей и емкостей для хранения, поиск клиентов и заключение первых договоров на оказание услуг.

Реализация всех этапов процесса и учета технологических особенностей в бизнес плане строительства складского комплекса требует определенного перечня оборудования:

• автотранспорт и строительная техника;
• краны;
• леса;
• терминальное оборудование;
• весовые платформы и конвейеры для отправки на хранение;
• система пожаротушения;
• оргтехника.

Обоснование экономической эффективности проекта

Структура и объем расходов на реализацию бизнес плана строительства склада

Предпринимательская деятельность предполагает, что предприятие несет расходы на обеспечение все процессов и аспектов коммерческой и производственной составляющей бизнеса. Поэтому, работая над бизнес планом строительства складского комплекса, важно качественно составить и рассчитать этот раздел документа.

Структура расходной части проекта:

• сырье и материалы – ХХХ руб.;
• оплата поставщикам энергоресурсов – ХХХ руб.;
• услуги подрядных организаций – ХХХ руб.;
• транспортные и логистические расходы – ХХХ руб.;
• маркетинг и продвижение – ХХХ руб.;
• фонд оплаты труда и отчисления в пенсионный и страховой фонды – ХХХ руб.;
• выплата налогов – ХХХ руб.
• прочие текущие затраты – ХХХ р.

Итого, потребуется ХХХ руб.

Продажа складских услуг

Чтобы доходная часть проекта позволила окупить бизнес план строительства складского комплекса в запланированные сроки, необходимо учесть все факторы, влияющие на выручку компании и спрогнозировать структуру реализации оказываемых услуг.

Факторы, повышающие конкурентоспособность компании и спрос:

• удачное расположение и множество способов доставки на хранение;
• терминалы, оборудованные всем необходимым для приемки оборудованием;
• универсальность компании относительно содержимого складов;
• гарантированная сохранность материальных ценностей;
• гибкие принципы ценообразования;
• широкий спектр сервисного обслуживания и услуг.

1. Услуги хранения – ХХХ руб.
2. Сервисные услуги – ХХХ руб.

Объем выручки от продаж услуг составит ХХХ руб.

Значение персонала для исполнения бизнес плана строительства склада

Преимущество этого бизнеса – минимум обслуживающего персонала, после завершения строительной части проекта, но для первого этапа потребуется значительный штат.

Чтобы учесть эти факторы при разработке бизнес плана строительства складского комплекса, определим минимальный кадровый состав и уровень материального вознаграждения:

• администратор склада — ХХХ руб.;
• прораб стройки – ХХХ руб.;
• проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтер – ХХХ руб.;
• специалист по кадрам – ХХХ руб.;
• строители и рабочие – ХХХ руб.;
• кладовщики – ХХХ руб.;
• водители — экспедиторы – ХХХ руб.;
• коммерческая служба – ХХХ руб.

Сроки окупаемости компании

Соблюдение плановых величин инвестиций, затрат и выручки позволит окупить предприятие в течение 3-х – 5-ти лет.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Все плюсы и положительные качества профессионального бизнес плана

Новый проект и новые предпринимательские начинания сложны тем, что помимо большой работы по фактическому запуску бизнеса, требуется составить описание проекта, соответствующее по своей структуре и содержанию отраслевым стандартам. Также это описание должно удовлетворить потенциальных инвесторов и стать источником финансирования проекта.

Чтобы предусмотреть все особенности процесса реализации идеи и ее обоснования, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства складского комплекса, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. В качестве альтернативы, вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», с учетом специфики вашей отрасли. Это позволит существенно повысить шансы на скорейший запуск предприятия и получение первых прибылей.

Складской бизнес – высокорентабельное дело, не требующее значительных операционных затрат, за исключением коммунальных платежей и фонда оплаты труда. Если вы хотите успешно развивать это направление – используйте в качестве основы качественные и профессиональные бизнес планы.

Источник