Бизнес план реконструкция строительство

Флокирование
своими руками

Плитка из резиновой крошки
как бизнес

Переработка ПЭТ бутылок
как бизнес

Лазерная гравировка
как бизнес

Если вы задумали создать собственную компанию, предприятие или фирму, которая будет производить все работы по реконструкции зданий любого назначения, то будьте уверены, что вы выбрали нестандартную и интересную бизнес идею. В такой компании всегда найдется место для строителей с «золотыми руками» или для проектировщиков с их нескончаемой фантазией. Также стоит отметить, что данная бизнес идея никак не обойдется без опытных бухгалтеров и грамотного юриста.

Ведь не зря во всемирно известной книге «Школа бизнеса» бизнес идея реконструкции зданий заняла свое почетное место. Для того, что бы подобрать необходимое название для столь прибыльной и неординарной бизнес идеи специалисты потратили много времени. Наиболее близко подходит — конструкторское бюро.

Бизнес план данной бизнес идеи потребует от его разработчика учета огромного количества важных факторов. Среди которых: план привлечения клиентов, поиск выгодного места для организации офиса, выявление бизнес-рисков, выявление целевых конкурентов.

Потенциальные клиенты и услуги. Конструкторское бюро как вид бизнеса предоставляет ряд следующих услуг:

— Перепланировка помещений (нежилых);
— Перепланировка помещений (жилых);
— Реконструкция крыш и фасадов;
— Ремонт. К примеру, внутренняя отделка офисов в полном соответствии с современными требованиями (кондиционирование, интегрированная система вентиляции, охранная система и так далее);
— Благоустройство окрестных территорий.

Принято считать, что данный вид бизнеса является нестандартным. Его никак нельзя сравнить с продуктовыми магазинами, которые появляются как грибы после дождя в любом городе. Не сравнить и с многочисленными офисными конторами и торговыми центрами.

Данная бизнес идея внушает собственное уважение. Взяться за такую бизнес идею возьмется далеко не каждый, тем более, что такая идея требует от себя немалых капиталовложений. Бизнес план этой идеи должен продемонстрировать всем всю серьезность намерений владельца своего будущего бизнеса. Весьма выгодно открыть компанию, которая будет заниматься реконструкцией и проектированием всех разновидностей строительных объектов: начиная от торговых центров и заканчивая дачными домами.

Благодаря этому вы добьетесь максимальному количеству клиентов. Принято считать, что такая компания никогда не останется без работы. А ваша клиентская база будет расти прямо пропорционально с репутацией вашей компании.

Затраты и окупаемость

Проект в полной мере сможет окупить себя по истечению двух или трех лет. Стартовый капитал составит порядка 50 000 000 рублей.

Не стоит так сразу огорчаться, у вас может быть много участников, которые захотят с вами работать и они будут для вас непосредственными инвесторами и партнерами. Но стоит учесть, что могут быть и ежемесячные затраты. И они будут не маленькими, так как пройдется платить за аренду офиса, выплачивать зарплаты штату работников и затраты на строительные материалы не такие уж минимальные. Для этого стоит понять, что клиенты вашего бюро должны быть как минимум платежеспособными. И не важно в каком районе города вы арендуете свой офис, если в городе имеются частные лица, которые нуждаются в ваших услугах, то все ваши затраты окупятся быстро.

Из этого следует понять, что небольшой городок для открытия такой бизнес идеи не подойдет. Так же знайте, что бизнес план реконструкции здания, каким бы он вразумительным и подробным не оказался, его все равно редко когда поддерживаются надежные инвесторы или партнеры.

Ваша прибыль будет непосредственно зависеть от вашего стартового капитала, успешной организации бизнеса и профессионализма ваших сотрудников.

Бизнес план реконструкции зданий — Скачать

Строительный бизнес высокого уровня.

Давайте разберемся с вопросом, кто является на сегодняшний день самыми крупными застройщиками? Самые крупные игроки строительного рынка – это домостроительные комбинаты, которые начали свою существование еще при советской власти, затем перешли в частную собственность.

Бизнес идея Загородное строительство домов

Загородная жизнь всегда отличалась особой энергетикой, но в настоящее время большинство населения покидает сельскую местность. Бизнес идея для качественного загородного строительства призвана изменить сложившуюся ситуацию.

Малый строительный бизнес

Первые «быстрые» деньги вы сможете заработать на строительстве малых домов как правило напрямую для клиента, плюс кроме денег вы получите бесценный опыт и лучше если вы сами примете непосредственное участие в выполнении работ, как говорится «своими руками потрогайте стройку».

Расчет Рентабельности Бизнеса!

Бизнес План маникюрного салона

Чтобы не происходило в мире, прекрасная половина человечества всегда будет следить за собой. И, конечно, лучше доверить свою внешность профессионалу. Именно это обуславливает прибыльность маникюрного салона.

Бизнес План автошколы

Услуги автошколы пользуются спросом и зимой и летом, в любом городе. А автошколы, оборудованные современными автомобилями, имеющие в своем штате опытных инструкторов и безупречную организацию качественного процесса обучения пользуются наибольшим спросом у жителей.

Бизнес План бильярдной

Обычно заинтересованность в открытии такого специфического заведения как бильярдный клуб имеют люди, которые в какой-то мере уже задействованы в этой сфере, например профессиональные игроки. А значит, главным заданием перед постройкой самой концепции развития бильярдной будет то, что бы клуб нравился вам самим

Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей

1. Краткий инвестиционный меморандум

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• наборы инструментов для строителей
• миксеры для бетона
• один самосвал
• автокран
• спецодежду для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

• реклама на городских стендах и билбордах
• реклама на телевидении
• реклама на радио
• реклама на городском транспорте
• реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

• контекстная реклама
• баннерная реклама на профильных сайтах
• реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

Для открытия строительного бизнеса необходимо:

• Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
• Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
• Найти земельный участок
• Заключить договор аренды на земельный участок
• Подготовить проектную документацию
• Получения все разрешения и согласования
• Начать строительство
• Начать продажу готовых квартир и помещений

Этап

1

2

3

4

5

6

7

8

Продолжительность

1 мес.

1 мес.

1 мес.

6 мес.

2 мес.

1 мес.

2 года

2 года

Поиск земельного участка и его аренда

Подготовка проектной документации

Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где вы планируете брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов.

По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.

Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года.

По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья.

6. Организационная структура

Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал:

• директор
• заместитель директора
• главный архитектор (2 человека)
• главный инженер (2 человека)
• начальник стройки (2 человека)
• помощники главных специалистов (5 человек)
• бригадир (8 человек)
• строители (40 человек)
• разнорабочие (40 человек)
• менеджеры по продажам (6 человек)
• бухгалтеры (4 человека)

Таким образом, общая численность персонала составит 111 человек. Директором компании может быть как собственник бизнеса, так и наемный сотрудник. Необходимым условием является наличие профильного образования. Директор отвечает за весь процесс строительства, контролирует сроки, заключает договоры о поставке товаров и услуг, а также за стратегическое развитие бизнеса.

Заместитель директора отвечает за ежедневный контроль строительства, согласовывает сроки поставки товаров и услуг. Также он принимает активное участие в работе с рекламным агентством.

Главные архитекторы и инженеры совместно с их помощниками занимаются составлением архитектурного и инженерного плана здания. Они взаимодействуют напрямую с проектной компанией на аутсорсинге, которая занимается составление проектной документации.

Начальники стройки проводят постоянный мониторинг и график строительства, помогают устранять ошибки и проблемы во время строительных работ. Бригадиры в свою очередь ежедневно находятся на строительной площадке и контролируют работу строителей и разнорабочих. Совместно с начальником стройки составляют план необходимых материалов.

Менеджеры по продажам отвечают за продажу квартир и коммерческих помещений на этапе котлована и на этапе уже готового здания.

Бухгалтеры состоят из 1 главного бухгалтера и двух помощников. Они занимаются составляем бухгалтерской и управленческой отчетности.

Фонд оплаты труда, руб.

Постоянные расходы

Оклад

Кол-во сотрудников

Сумма

Средняя з/п в месяц на сотрудника

Источник