Бизнес план проектно сметная документация

Разработка проектно сметной документации

Проектно-сметные работы состоят из мероприятий по разработке совокупности регулируемых законодательством документов по описанию сути проекта, а также возможности и целесообразности его реализации.

Разработка проектно-сметной документации

Эти документы состоят из чертежей, схем и текстовых материалов, которые описывают архитектурные, инженерно-технические и технологические решения для реализации конкретного процесса – строительства, ремонтно-восстановительных работ или работ по технической модернизации.

Проектно-сметные работы производятся поэтапно:

• I стадия – подготовка эскизного концепта, то есть упрощенного предварительного проектного предложения или его вариантов для получения разрешения на дальнейшее проектирование;
• II стадия – создание ПСД основных решений и предварительного сметно-финансового расчета, которые должны пройти проверку гос. экспертизы и послужить в качестве основания для выдачи разрешения на строительство от соответствующих государственных служб;
• III стадия – разработка рабочих чертежей, которые содержат все необходимые архитектурные, технические и другие показатели, а также ведомостей, смет и других документов, которые обязательны для начала строительства.

В состав проектно-сметных документов входят:

• проектные, которые включают в себя:
  • пояснительную записку;
  • генплан участка с обозначением границ проектирования;
  • решения архитектурных, планировочных и конструктивных задач;
  • рабочие чертежи инженерных систем – вентиляции, отопления, электро- и газоснабжения, водопровода, связи и т. д., в соответствии с тех. заданием, которое предоставил заказчик;
  • план мер по противопожарной, экологической и прочих требуемых мер безопасности;
  • акты необходимости сноса и демонтажа старых конструкций;
  • другие документы в соответствии с техническим заданием;

• рабочие, которые содержат чертежи, спецификации и другие документы по реализации строительных работ;
• сметные, которые включают в себя локальные, объектные и сводные сметы для подсчета стоимости и затрат на комплекс работ.

Проектно-сметный метод

Для определения НМЦК – начальной (или максимальной) цены контракта используются множество методов, один из которых называется проектно-сметным.

Его используют для подсчета цены в данных случаях:

• если проводятся строительные, ремонтные или кап. ремонтные работы на кап. строительном объекте;
• если проводится текущий ремонт объектов;
• при выполнении комплекса мер по сохранению объектов культуры.

Как работает этот метод? Разрабатываются документы, которые помогают определить сметную стоимость объекта. Вот список этих документов:

• дефектная ведомость объемов работ;
• смета или сметный расчет;
• проектно-сметная документация;
• заключение экспертной проверки проектной документации и достоверности сметной стоимости.

Сметы составляются на основании рабочих чертежей и спецификаций к ним или дефектных ведомостей при ремонтно-восстановительных работах.

Гос. экспертиза проверяет документацию на предмет соответствия нормам и правилам градостроения.

Проектно-сметная документация на строительство

В состав документации по желанию заказчика, может быть включена разработка исходных данных и материалов для проектирования. Эти данные могут содержать:

• инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания и изучение других особенностей земельного участка или водной акватории для гидротехнических установок и сооружений;
• технические условия для подсоединения коммуникаций к ранее существующим, согласованные с соответствующими службами;
• другие климатические, сейсмические и т. д. условия участка строительства.

Изыскания по геологии отличаются от инженерно-геодезических тем, что в первом случае производится оценка грунтов, а во втором осуществляется геодезическая оценка рельефа данной местности.

Тех. условия на подключение электричества, газоснабжения, водопровода, канализации, и других сетей выдаются соответствующими службами. Согласовываются при необходимости прокладка автодорог, железнодорожных путей и линий электропередач и связи.

В состав ПСД входит также проект организации строительства, который содержит строительный генплан участка, графики выполнения работ и поступления материалов.

Услуги по составлению проектно-сметной документации

Это можно поручить специализированной проектной организации, которая может также взять на себя разработку ППР – проектов производства специальных работ:

• разработку технологических карт на выполнение специфических работ;
• подбор машин и механизмов;
• количество и состав рабочих звеньев;

и других данных по производству текущих строительных работ.

Специализированная проектная фирма может составить всю необходимую для получения разрешения на строительство документацию, а также взять на себя функцию не только получения разрешения, но и последующего строительства объекта и авторского надзора. Можно поручить проектной организации выбор стройматериалов, оборудования, конструктивных систем и работу с поставщиками, при дальнейшем согласовании с заказчиком.

При проектировании крупных объектов проектная компания может выступать в роли Генподрядчика, привлекая другие проектные организации для выполнения специализированных работ, а также научные учреждения для выдачи специальных технических условий проведения сложных уникальных работ.

Пример на проектно сметные работы

Скачать пример на проектно сметные работы — Скачать

Источник

Что представляет собой проектно-сметная документация

Любое дело, то ли строительство дома, предприятия или дороги, начало производства новой продукции или вложение инвестиций, начинается с разработки проектно-сметной документации, где оговариваются все моменты производства и стоимость каждого вида работ. Качественное выполнение данной работы ускоряет создание проекта, повышает экономическую выгоду.

Что называют проектно-сметной документацией?

Проектно-сметная документация – это пакет документов, который обосновывает целесообразность рекомендуемой программы, пути её реализации. С помощью этой документации специалисты могут вникнуть в суть задуманного, что позволяет увидеть пути его воплощения в жизнь.

При подготовке этого пакета руководствуются законодательными нормативами, предусмотренными для данного вида проектов.

Разрабатывая проектно-сметную документацию, за основу берут технические и экономические обоснования, а также бизнес-план, который составляют по итогам подготовительного этапа.

Работу по изготовлению данной документации может проводиться в одну, две или три стадии, в зависимости от многосложности проекта. Выполняться она может как юридическим, так и физическим лицом. Но при лицензировании большое внимание уделяется уровню квалификации, поэтому чаще лицензии получают специализированные проектные организации.

Подготовительные работы к составлению проектно-сметной документации

От правильности, чёткости и согласованности проекта зависит то, какого качества будет итог проделанной работы. Будут ли соблюдены сроки его выполнения, реально ли войти в пределы отпущенного финансирования.

Составление проектно-сметной документации – важная, разносторонняя и ответственная работа. От уровня профессионализма её проведения зависит то, с какой эффективностью, технологичностью и простотой реализуется проект, для которого она изготавливается.

Для выполнения проектно-сметной документации между заказчиками и исполнителями заключаются контракты, согласно которым заказчик предоставляет необходимую информацию и задание на проведение проектирования. Его он может изготовить сам или перепоручить исполнителю.

При подготовке задания на строительство заказчик должен обратиться в управление архитектуры для получения технических условий, которые представляют ряд требований к будущему строению в плане обеспечения водоснабжением и газоснабжением, канализацией, наружным освещением, пожарной охраной и так далее.

Исполнитель, в свою очередь, должен качественно подготовить пакет документов, учитывая всю полученную от заказчика информацию о проектируемом объекте.

О составе проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация на строительство, согласно действующему законодательству, разделена на два раздела: проектную и рабочую документацию.

1. Проектная документация содержит в себе информацию, которая является определяющей для архитектурных, функционально-технологических, инженерно-технических и конструктивных решений, обеспечивающих процесс изготовления, производства продукции или строительства, предусмотренных проектом. В случае многоэтапного проекта документация разрабатывается для каждого этапа. Этот пакет документов подаётся для проверки и получения экспертной оценки.

2. Рабочая документация подготавливается, когда проектная документация уже находится у экспертов, это позволяет своевременно учитывать все замечания при разработке этих документов, которые являются регламентирующими при выполнении строительных и монтажных работ.

В состав проектно-сметной документации также входит набор необходимых смет.

Разрешение на строительство

Документом, узакониваемым строительство, является разрешение. Оно подтверждает, что проектно-сметная документация соответствует градостроительному плану данной территории и предоставляет исполнителю право на проведение работ.

ПДС, подаваемая на получение разрешения, должна включать в себя и результаты проведённой экспертизы с положительным заключением.

В некоторых случаях для получения разрешения экспертиза не требуется:
1. При подготовке к строительству индивидуального жилья не более трёх этажей.
2. При разработке проекта строительства жилого дома, который будет иметь не более трёх этажей, состоять из менее десяти блоков, в каждом из которых сможет расселиться одна семья.
3. Для строительства многоквартирных домов, не выше трёх этажей, состоящих из четырёх или менее блок-секций, имеющих несколько квартир и подъезды.

Для получения разрешения на выполнение строительных работ для вышеперечисленных построек в органы власти предоставляют план участка земли, где обозначено планируемое размещение будущего объекта.

Инженерные изыскания для разработки проектно-сметной документации

Разработка проектно-сметной документации основывается на информации, полученной в результате проведения инженерно-изыскательских работ.

В ходе их выполнения выясняют состояние рельефа участка, строений, находящихся рядом с местом будущих работ, и остальных элементов плана.

Также отдельное внимание уделяется состоянию грунта, который будет основанием будущего сооружения, возможности обустройства подземных коммуникаций. Особое внимание уделяется исследованию стойкости грунта на склонах и откосах.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация, прежде чем попасть в руки строительной организации, должна пройти экспертизу. Это комплекс мероприятий, предусматривающий исследование пакета документов, которые будут использоваться при выполнении строительных работ. Проводится анализ согласно предписаниям нормативных актов, действующих на территории РФ, с целью гарантии безопасности, будущих зданий и сооружений. Также отслеживается качество архитектурного разрешения, обоснованное использование всех необходимых ресурсов.

Для проведения строительных работ в больших масштабах необходимо заключение государственной экспертизы, основанием для которого служит проектно-сметная документация. Если строительство небольшое, то достаточно получить положительный результат негосударственной экспертизы.

Источник

Проектно-сметная документация

Как уже говорилось, разработка проектно-сметной документации входит в состав работ, выполняемых на второй (инвестиционной) фазе развития ин-вестиционного проекта (см. раздел 3.2). Исходной информационной базой для ее создания являются технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта и составленный на его основе бизнес-план, т.е. результаты работ, вы-полняемых на первой (предынвестиционной) фазе развития проекта (там же). Организация проектно-сметных работ осуществляется через подрядные тор-ги (тендеры) с заключением договора подряда на проектные работы с их по-бедителем – проектно-строительной организацией. Данная организация осу-ществляет проектно-сметные работы (рис. 3.2) по этому договору, неотъем-лемой частью которого является задание на проектирование, включающее в себя:

— описание необходимых архитектурно-строительных, объемно-планиро-вочных и конструктивных решений;

— основные технико-экономические показатели проектируемого объекта (мощность, производительность, производственная программа и др.).

Рис. 3.2. Организация проектно-сметных работ

Дополнительно к заданию на проектирование заказчик выдает проектно-строительной организации предпроектные (исходные) материалы следую-щего содержания:

— задание на разработку тендерной документации (см. выше);

— чертежи и технические характеристики продукции, предусмотренной проектом;

— перечень оборудования согласно технологии изготовления продукции;

— акт выбора земельного участка для строительства;

— материалы инженерных изысканий на этом участке;

— технические условия на присоединение проектируемого объекта к существующим инженерным сетям;

— обоснование инвестиций в строительство данного объекта.

Разрабатываемая на основе задания на проектирование и предпроектных (исходных) материалов проектно-сметная документация (см. рис. 3.2) быва-ет двух видов:

· для сложных и дорогостоящих объектов она разрабатывается в две стадии – сначала создается технический проект (проект строител-ьства предприятия, здания, сооружения), а затем на его основе выпол-няется рабочая документация (рабочие чертежи);

· для небольших и типовых объектов проектно-сметная документация представляет собой разрабатываемый в одну стадию рабочий проект (технический проект, совмещенный с рабочей документацией).

Технический проект (проект строительства предприятия, здания, сооружения) состоит из следующих разделов:

— генеральный план объекта и его транспортная схема;

— производственная часть (технические решения, организация и условия труда работников, управление предприятием);

— строительная часть (архитектурно-строительные решения, инженер-ное оборудование, сети и системы, охрана окружающей среды, инже-нерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций);

— организация строительства (производства работ);

— экономическая часть (обоснование экономической эффективности, объема и сроков осуществления инвестиций);

сводный сметный расчет

сметная стоимость строительства

Разработка сметной документации имеет своей целью определение смет-ной стоимости строительства предприятия, здания, сооружения (рис. 3.3)

Рис. 3.3.Последовательность разработки сметной документации

и определения сметной стоимости строительства

– размера денежных затрат, которые потребуются для выполнения строитель-ных и монтажных работ, приобретения оборудования, инструмента, инвентаря и осуществления прочих мероприятий, оговоренных проектом. Является осно-вой для определения размера капитальных вложений и балансовой стоимости, вводимых по проекту в действие основных фондов.

Локальные сметы – это первичные (см. рис. 3.3) сметные документы, составляемые на отдельные виды работ по зданиям, их элементам или обще-площадочным работам. Объемы этих работ определяются по рабочей докумен-тации (рабочим чертежам). Локальные сметы включают в себя собственно сме-ту (форму) и локальный сметный расчет.

Сметная стоимость, устанавливаемая локальными сметами и расчетами, включает:

— прямые затраты (стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изде-лий, конструкций и эксплуатации строительных машин);

— накладные расходы (затраты строительных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организа-цией и управлением);

— сметную прибыль (средства, необходимые для покрытия затрат стро-ительной организации на развитие производства, социальной сферы, материальное стимулирование).

На основе локальных смет (см. рис. 3.3) разрабатываются объектные сметы, которые устанавливают стоимость отдельного здания или сооруже-ния вместе с относящимся к нему оборудованием и инвентарем. Аналогично, объектные сметные расчеты составляются из локальных.

Объектные сметы и объектные сметные расчеты служат базой (см. рис. 3.3) для разработки сводного сметного расчета на строительство в целом (независимо от числа подрядчиков).

Затраты, включаемые в локальные и объектные сметы, рассчитываются по сметным нормам – величинам затрат труда работников строительства или времени работы строительных машин, а также потребностям в материалах, изделиях, конструкциях и т.п. на единицу строительных, монтажных и других работ. Сметные нормы, привязанные к местным условиям строительства, назы-ваются территориальными единичными расценками (ТЕРами).

Вопросы для самоконтроля

1. Трактовка инвестиционного проекта, как деятельности и как документации, их соотношение.

2. Классификация инвестиционных проектов. Производственные и торговые коммерческие инвестиционные проекты.

3. Классификация производственных коммерческих инвестиционных проектов.

4. Фазы (стадии) развития инвестиционного проекта.

5. Структура бизнес-плана инвестиционного проекта.

6. Организация проектно-сметных работ и состав проектно-сметной документации.

7. Последовательность разработки и состав сметной документации.

Тесты

1. Какое понятие является наиболее емким?

2. Примером частно-государственного партнерства являются

3. Инвестиционные проекты, допускающие одновременное и раздельное финанси-рование и осуществление, называются

4. Среднесрочные инвестиционные проекты имеют срок реализации

· от трех до пяти

5. Коммерческие инвестиционные проекты могут быть

· производственными и торговыми.

6. Техническое перевооружение действующего производства – цель

7. Коммерциализация нововведений (инноваций) – цель

· средних и крупных

8. Расположите виды производственных коммерческих инвестиционных проектов по степени возрастания эффективности капитальных вложений:

· в снижение риска производства и сбыта, рисковые капиталовложения, в повы-шение эффективности производства

· в увеличение доходов, «вынужденные» капиталовложения, рисковые капитало-вложения

· в повышение эффективности производства, в снижение риска производства и сбыта, в сокращение затрат.

9. Минимальная норма прибыли для капиталовложений в сокращение затрат состав-ляет

10. Наименее эффективными являются капиталовложения в

· снижение риска производства и сбыта

· повышение эффективности производства.

11. Самой затратной является

фаза развития инвестиционного проекта.

12. Поиск источников финансирования осуществляется на

фазе развития инвестиционного проекта.

13. Окончанием реализации инвестиционного проекта может быть

· выход проекта на самоокупаемость

· насыщение рынка или выход проекта на самоокупаемость.

14. Последним по времени написания разделом бизнес-плана инвестиционного про-екта является

· стратегия финансирования проекта

15. Отчет о прибылях и убытках содержит сведения об

· основной и внереализационной

деятельности по инвестиционному проекту.

16. По плану денежных потоков рассчитываются

· дисконтированные и недисконтированные

показатели эффективности инвестиционного проекта.

17. Исходной информацией для разработки проектно-сметной документации является

· технико-экономическое обоснование и бизнес-план

18. Обоснование инвестиций в строительство входит в состав

· бизнес-плана инвестиционного проекта

· предпроектных материалов и бизнес-плана инвестиционного проекта.

19. Генеральный план объекта строительства и его транспортная схема являются раз-делом

· бизнес-плана инвестиционного проекта.

20. Локальные сметы составляются на

· работы по отдельным строящимся зданиям

· отдельные виды строительных работ

· работы, выполняемые одной строительной организацией.

21. Стоимость эксплуатации строительной техники входит в состав

22. Сметные нормы регламентируют затраты

· живого и прошлого

труда в строительстве.

Литература

1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39–ФЗ «Об инвестиционной деятель-ности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

2. Инвестиции: учебник / коллектив авторов; под ред. Г.П. Подшиваленко. – М.: КНОРУС, 2008. – 496 с.

3. Инвестиции: учеб./А.Ю. Андрианов, С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев [и др.]; отв. ред. В.В. Ковалев, В.В. Иванов, В.А. Лялин. – М.: Проспект, 2010. – 592 с.

4. Инвестиции: учебное пособие / М.В. Чиненов и др.; под ред. М.В. Чиненова. – М.: КНОРУС, 2007. – 248 с.

5. Ример М.И., Касатов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций – СПб: Питер, 2007. – 480 с.

6. Экономическая оценка инвестиций: учебное пособие / Г.С. Староверова, А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина. – М.: КНОРУС, 2006. – 312 с.

7. Акуленко Н.Б. Методика разработки бизнес-плана инвестиционного проекта // Справочник экономиста, 2009, № 12(78) – с. 20-28.

Последнее изменение этой страницы: 2017-05-05; Просмотров: 879; Нарушение авторского права страницы

Источник