Бизнес план предприятия по производству каркасно модульных зданий

Производство модульных зданий

Кризис в стране косвенно повлиял на популярность модульных зданий. Распространенные в США и Европе конструкции оценили и в России. Основное преимущество – доступная цена. Средняя стоимость 100 кв. метров – от 1 млн рублей. Модульные конструкции собираются быстро с учетом климатических условий и пожеланий по отделке. Бизнес по производству модульных зданий при грамотном подходе обещает быть достаточно прибыльным и перспективным.

Суть бизнес модели и организация

Быстровозводимые здания бывают двух видов: каркасные и объемно-модульные. Каркас первых собирается на строительной площадке, требует высокой квалификации персонала. Вторые, более выгодные для предпринимателей, изготавливаются на заводе, устанавливаются в готовом виде за 2 – 3 дня. Преимущества модульных зданий:

• прочность и долговечность;
• наличие коммуникаций при необходимости;
• внутренняя отделка;
• мобильность;
• возможность достройки блоков;
• отсутствие мусора на стройплощадке, сохранение ландшафта.

Единственным недостатком считают однообразие геометрических форм. Но масса достоинств таких конструкций позволяет не зацикливаться на архитектурных изысках.

Суть бизнес модели простая: в собственном цеху или на заводе изготавливаются блоки модулей, упаковываются и транспортируются на участок для последующей сборки в готовое здание.

Для организации бизнеса необходимо пройти регистрацию. При малых объемах достаточно зарегистрировать ИП, чтобы получить экономию расходов, упрощенный бухгалтерский учет и налоги. Если замахнуться на большую прибыль, понадобится зарегистрировать ООО, так как в большинстве своем потенциальные заказчики – юридические лица.

Вне зависимости от формы предпринимательской деятельности, участники строительной отрасли вступают в СРО и получают соответствующие лицензии с правом на строительство.

Штат людей

Зарегистрировав ООО, необходимо продумать комплектацию штата, не забывая о предстоящих расходах на оплату их труда. Примерный список сотрудников фирмы:

• администрация (директор, бухгалтер);
• производство (бригадир производства и монтажного звена, трое строителей-сборщиков, двое монтажников);
• торговый отдел (представитель, специалист по продажам);
• другие отделы и сотрудники (кладовщик, грузчик).

Фонд оплаты труда вместе с социальными отчислениями составит от 500 тыс. рублей ежемесячно.

Требования к помещению

Выбор площадки зависит от масштабов бизнеса и размера начальных инвестиций. При скромном бюджете стоит выбрать площадку за городом, где покупка и аренда участков обходится дешевле. Для производства понадобится участок площадью примерно в 1 га. Хорошо, если недалеко есть закрытая фабрика или завод. После покупки либо аренды помещения его можно переоборудовать под свои нужды. Аренда старого завода на периферии может стоить около 1 – 1,5 тыс. долларов ежемесячно.

Требования к помещению простые – потолки высотой более 3 метров, наличие водопровода и канализации, электроэнергии 380 В, вентиляции.

Производство нужно обеспечить хорошими подъездными путями, просторными складами, автопарком. Не помешает площадка, где будет обслуживаться собственная техника и транспорт. Понадобится место для монтажа производственной линии. Чтобы изготавливать одноэтажные модульные блоки достаточно одноэтажного цеха и склада. Для более масштабных планов площадь складов и производственных помещений увеличивается пропорционально запросам.

Виды быстровозводимых зданий

Разновидностей быстровозводимых зданий не много, но все они востребованы. Технологии и материалы совершенствуются, обеспечивая высокий спрос на обновленные конструкции. Выбор материалов и техники позволяет реализовать различные проекты в виде жилых и общественных зданий, учебных заведений и офисов, салонов и магазинов, крытых парковок, цехов и др.

Каркасный

Технология сложная, требует высокой квалификации строителей. Здание собирается на стройплощадке из каркасных панелей на основе конструкции из деревянных либо металлических свай. Процесс занимает около месяца. Недостаток – удорожание строительства ввиду необходимости привлекать строительную технику.

Модульный

Здание собирается из необходимого количества блок-модулей. Не требуется глубокий фундамент. Сооружение получается надежным и долговечным за счет точной заводской сборки. Из блок-модулей собирают офисы и дачи, гаражи и кафе, торговые залы и больницы. Строительство не зависит от климатических условий. Выгода – экономия на материалах и времени, доступная цена. Сборка модульной конструкции длится до 3 дней. Коммуникации в виде электропроводки и отопления проводятся еще на заводе.

Материалы

Основные элементы конструкции – каркас, двери и окна, крыша, утеплитель. В изготовлении блок-модулей используется сталь или дерево (популярны сэндвич-панели), для крыши – оцинкованный профнастил. Двери изготавливают из листовой стали, рамы окон из дерева или ПВХ, а в качестве утепления используются популярные материалы в виде пенополиуретана, пенополистирола, минваты. Чтобы доставлять сырье и перевозить готовые конструкции понадобится транспорт. Сэкономить можно, если закупить машины б/у.

Оборудование

Стоимость и комплектация зависит от целей. Понадобится производственная линия, инструменты, лазерные установки, расходные материалы. Сэндвич-панели можно изготавливать на собственном производстве, но закупка линии обходится от 75 тыс. долларов. Поэтому есть смысл поначалу их закупать, а металлоконструкции изготавливать на собственном производстве. Линия обойдется в 70 – 80 тыс. долларов, но включит все необходимые инструменты и станки (резка металла, профилегибочные агрегаты и др.).

Отечественные производители оборудования – СЭИК, СтанкоАгрегат, Альта-Транс и Тапко-М. Последний, как представитель иностранного холдинга с качественными производственными линиями, наиболее популярный. Среди зарубежных производителей оборудования наиболее известны Barus, RICO, Ercolina. Дешевле обойдется производственная линия из Китая или Кореи, б/у модели.

Этапы производства

Строительство можно вести по эскизам, но сначала достаточно предлагать клиентам на выбор несколько типовых модулей. В основе модуля – блок-контейнеры. После их производства здание утепляется, устанавливаются дверные и оконные пролеты. Можно наладить сотрудничество с фирмой, занимающейся установкой окон и дверей, чтобы расширить спектр заказов.

Производство начинается с проектирования. Каждый модуль изготавливается с учетом предполагаемых нагрузок (ветровых, снеговых, др.). Для экономии площади участка модули устанавливаются в несколько этажей, что также требуется учесть в проектировании. Жесткость и прочность конструкции обеспечивает металлический гнутый профиль или швеллер. Сварка и резка каркаса осуществляются на профессиональном оборудовании.

На участок блок-контейнеры поставляются в готовом виде – наружные стены обшиты профилем, внутренние – отделаны, утеплены. Модули, входящие в комплексное сооружение, могут не иметь одной стены или нескольких, чтобы расширить внутреннее пространство.

Финальный этап строительства — сборка модульного здания. Подготавливается фундамент с учетом этажности сооружения. Далее используется автокран для установки блок-контейнеров согласно проекту. Остается покрыть конструкцию профильной крышей, установить лестницы и подключить коммуникации.

Перспективы сбыта и потребители

Идея блочных зданий не является абсолютно новой в России, но популярность приобрела в последнее время. Причина – кредит доверия, повышение качества сырья и технологий. Перспективы сбыта следует рассматривать с учетом категории заказчиков, на которых нацелено производство:

1. Крупные компании в сфере газо- и нефтедобычи, геологоразведки, строительства. Им требуется большое количество дешевых домов (бытовок, столовых, цехов, общежитий) для обустройства вахтовых поселков.
2. Компании развлекательно-туристической сферы. Модульные конструкции востребованы в организации летних лагерей, баз отдыха, мини-отелей, спортивных залов, туристических стоянок.
3. Организации, занимающиеся торговлей, логистикой, транспортными услугами. Заказывают блок контейнеры для складов, торговых павильонов, бытовых помещений, автосервисов, постов охраны.
4. Жилое строительство. Модульные дома приобретают все большую популярность в качестве дачных построек у частных заказчиков, а также у застройщиков крупных проектов. Пример – коттеджный поселок в Подмосковье «Gorki 90-18» из домиков площадью от 30 до 75 кв. м.

Производство и последующая сборка модульных конструкций требует крупных инвестиций, особенно, если закупать ресурсы, а не арендовать. Покупка завода – около 50 млн рублей, транспорт – до 3 млн рублей. Другие расходы:

• закупка и монтаж производственных линий – 15 млн рублей;
• закупка сырья – 5 млн рублей;
• фонд оплаты труда – 800 тыс. руб.;
• разработка и продвижение сайта компании – 150 тыс. руб.;
• реклама – 20 тыс. руб. ежемесячно;
• другие расходы – 50 тыс. руб.

При ежедневном производстве 10 комплектов модулей, чистая прибыль может составить 1 млн рублей в месяц. Меньше расходов потребует бизнес-идея по сборке бытовок и бань для загородных участков, но и размер прибыли будет в разы меньше.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют стабильный спрос на объемно-модульные конструкции в ближайшие несколько лет. Основными заказчиками остаются юридические лица – предприниматели и организации, но некоторую долю прибыли можно получать от частных клиентов.

Подписывайтесь на нас во Вконтакте и Яндекс Дзен.

Источник

Бизнес-план: предприятие по производству каркасно-модульных зданий

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

Цель проекта – организация предприятия по производству каркасно-модульных зданий. Преимуществами этих зданий являются:

• мобильность – здание может разбираться и транспортироваться до десяти раз
• низкая стоимость – использование в конструкции экономичных материалов позволяет снизить стоимость по сравнению с деревянными или каменными (кирпичными, газоблоковыми) зданиями; поскольку модули производятся по типовым проектам, а покупатель заказывает готовый товар из каталога, непосредственно на строительной площадке проводится минимум работ, что также сокращает стоимость строительства и его сроки
• использование типовых модулей позволяет добиться снижения издержек за счет массового производства, а также снижения затрат на складирование готовой продукции, что позволяет повысить рентабельность предприятия

Показатели эффективности проекта приведены в Табл. 1.

Таблица 1. Основные показатели эффективности проекта

2. ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ И ОТРАСЛИ

Поскольку проект относится к строительной инфраструктуре, целесообразно рассмотреть такие взаимосвязанные рынки как: строительный рынок, рынок строительных материалов и рынок светопрозрачных конструкций.

По данным IndexBox, рынок строительных материалов в первом полугодии 2016 года был подвержен следующим влияниям:

• сокращение объемов жилого строительства (-16% к аналогичному периоду прошлого года)
• некоторый рост нежилого строительства (+3% к аналогичному периоду прошлого года)
• снижение объемов производства базовых строительных материалов (-8% к аналогичному периоду прошлого года)
• рост объемов производства отделочных материалов (+5% к аналогичному периоду прошлого года)
• снижение объемов инвестиций в строительство (-1,6% к 2015 году)

С декабря 2014 года наблюдается перманентное снижение объема продаж на рынке первичного жилья. За это время продажи снизились примерно на 30-35%. Наибольшее снижение объемов жилищного строительства наблюдалось в феврале 2016 года, после чего происходит постепенный рост этого показателя. Спад продаж в первую очередь был вызван уменьшением количества людей, приобретавших недвижимость на собственные сбережения. Для улучшения инвестиционного фона в отрасли, государство предприняло ряд мер по стимулированию рынка жилья (программы субсидирования).

В нежилом строительстве сократились объемы строительства коммерческой недвижимости, увеличилась доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (Рис 1).

На фоне снижения реальных доходов населения происходит смещение спроса в сторону строительных материалов низкого ценового сегмента.

Рисунок 1. Структура ввода в эксплуатацию нежилой недвижимости по видам в I квартале 2015 г. – I кв. 2016 г. (данные Росстат, IndexBox)

Традиционно более 60% инвестиций в основные средства в России относится к строительной отрасли. При этом, наблюдается тенденция роста данного показателя в условиях кризиса. В 2015 году в строительную отрасль было инвестировано 5 945,5 млрд. рублей. По прогнозам Министерства экономического развития, положительного значения инвестиционных показателей в отрасли следует ожидать уже в 2017 году; ожидаемый прирост показателя в 2017-2019 гг. – 2,7% в год.

Драйвером роста (снижения темпов падения) продаж строительного сырья и материалов стал рост объемов ремонтных работ на фоне снижения объемов строительства.

Рисунок 2. Динамика производства основных строительных и отделочных материалов в 1 полугодии 2015 г. – 1 полугодии 2016 г. (данные Росстат, IndexBox)

Доля импортных комплектующих (в первую очередь ПВХ-профиля) на рынке пластиковых окон (согласно данным О.К.Н.А.-маркетинг) существенно снизилась – с 35% в 2006 году до 2% в 2015 году. По прогнозам специалистов, наиболее вероятным сценарием развития рынка в 2016 году является его падение в пределах 15%.

Конкуренция в отрасли на сегодняшний день относительно невысока за счет небольшого количества игроков и установившихся сфер влияния.

Рисунок 3. Динамика рынка пластиковых окон в России в 2006-2015 гг., млн. кв. м

По мнению экспертов, в ближайшие годы следует ожидать следующих тенденций:

• наиболее привлекательным сегментом для производителей строительных материалов являются строительные материалы, которые могут использоваться для ремонта – ремонтные работы осуществляются населением постоянно, независимо от состояния экономики; спрос при этом смещается в сторону низкого ценового сегмента;
• ослабление национальной валюты приведет к повышению стоимости как оборудования, используемого в строительстве и производстве строительных материалов, так и самих строительных сырья и материалов; это означает существенное повышение конкурентоспособности отечественных производителей;
• спрос на строительные и отделочные материалы будет поддерживаться за счет госсектора;
• наиболее тяжелым на рынке жилой недвижимости будет 2017 год, после чего ожидается улучшение обстановки.

Таким образом, учитывая смещение спроса в сторону бюджетных решений, модульно-каркасное строительство представляется перспективным направлением бизнеса.

Производство предполагается разместить в г. Ярославле, рынок сбыта – Центральный федеральный округ. Целевая аудитория проекта весьма широка: торговые организации (малый и средний бизнес), физические лица с дачными участками, физические лица с относительно низким уровнем дохода, нуждающиеся в жилье и так далее.

Ярославль – город в центральной части Российской Федерации с населением 606 тыс. чел. Является важным транспортным узлом. Центральный федеральный округ имеет население более 39 млн. чел., относительно небольшую территорию и высокую плотность населения. Таким образом, рынок имеет высокую емкость и потенциально высокий уровень спроса.

3. ОПИСАНИЕ ТОВАРОВ И УСЛУГ

Предприятие производит каркасно-модульные здания, которые имеют широкую область применения:

• торговые павильоны
• контрольно-пропускные пункты
• бытовки на строительных площадках или для охраны объектов
• дачные дома
• жилые дома

Из готовых модулей можно собрать здание практически любой конфигурации; максимальная этажность – два этажа. Любой модуль может быть оснащен системой отопления, водоснабжения и канализации. Ограничений по сфере применения продукция проекта не имеет.

Модули производятся на заказ в соответствии с типовыми чертежами. При необходимости производится незначительная доработка модулей в соответствии с конкретным проектом. Готовые решения размещаются в каталоге на сайте предприятия. В зависимости от конфигурации и площади здания стоимость 1 м2 варьируется; минимальная стоимость – 7 500 руб. за 1 м2. В стоимость включены производство, доставка и монтаж здания. Отделочные работы, подключение к коммуникациям и прочее в стоимость не включены. Проектом выполнение подобных работ не предусмотрено.

Таблица 2. Характеристики модульных домов

Таблица 3. Ассортимент готовых решений и цена реализации

Источник