Бизнес план общежития гостиничного типа

Бизнес план: хостел

В 1912 году в своем замке Альтена немец Ричард Ширман открыл первый в мире Hostel «Jugendherberge» — общежитие для молодежного туризма. Сейчас хостелы получили широкое распространение как самый дешевый ночлег вдали от дома. У многих небогатых предпринимателей появилась возможность начать свое дело, вкладывая совсем небольшие деньги. И время показывает, что такой способ заработка надёжен — тем более для малого бизнеса. Идея интересует каждого второго молодого бизнесмена.

Хостелы: какими бывают и кто ими пользуется

Без всякого сомнения, формат гостиницы в виде небольшого бюджетного общежития не только прижился, но и стал востребованным в огромной России. В то же время хостелы отличаются друг от друга по ряду признаков.

Номерной фонд и его характеристики

Гастарбайтеры, внутренние мигранты и даже бомжи

Общее число мест – 100 и больше. В комнатах может находиться до 15 спальных мест.

Студенты, группы организованных туристов

Общее число мест – 50 и больше. В комнатах может находиться до 8 спальных мест.

Командированные, студенты-заочники, небогатые туристы, фанаты спортивных команд

Общее число мест – до 15. В комнатах может находиться 2-4 спальных места.

Командированные, небогатые семейные туристы, путешественники

Общее число мест – любое. В комнатах может находиться 1-4 спальных места. Душ и туалет на этаже. В номере нет кондиционера, холодильника и телевизора.

Командировочные, небогатые семейные туристы, путешественники

Общее число мест – любое. В номерах может находиться 1-3 спальных места. Хотя бы одна комната в хостеле должна иметь душ и туалет внутри номера.

Известно, что в связи с подготовкой ЧМ по футболу 1 июля 2015 года был принят Закон об обязательном прохождении классификации и присуждении звезд. Для хостелов были приняты специальные классификации: «без звезд», 1 и 2 звезды. По информации хостельеров, порядка 30-35 % всех хостелов отвечают нормативам «одна звезда» и «две звезды».

Какие требования установлены к хостелам?

Деятельность хостела регулируется ГОСТом 56184-2014. Этот документ обязывает хостельеров не использовать в качестве номеров комнаты цокольных этажей и подвалов, а также помещения, не имеющих окон. В полуподвалах разрешается сделать душевые, туалеты, прачечные для самостоятельной стирки, буфет, магазин и комнаты для хранения багажа. Нет и обязательных требований по обязательному оборудованию кухонь, а вот место для общения можно сделать на открытом воздухе.

Что касается площади, в хостелах разрешается отводить 4 кв. метра на одну кровать, неважно какую: одноярусную или двухъярусную, причем учитывается и место, занятое кроватью. То есть, чтобы дать ночлег 10 людям, нужно жилое помещение площадью 20 кв. метров с двухъярусными кроватями. При этом до потолка от верха кровати должно быть не менее 75 см.

ГОСТом не возбраняется организация смешанных общежитий для женщин и мужчин. Однако постояльцы должны быть об этом уведомлены заранее. Кстати, нет особых требований по обязательному оборудованию кухонь, хотя для приготовления еды должно быть место. В любом случае еще до заселения клиенты должны быть уведомлены об особенностях своего заведения.

Требования пожарной безопасности обязуют разместить план эвакуации на случай ЧС.

Можно ли организовать хостел в квартире?

В пункте 5.7.18 ГОСТа 56184-2014 сказано, что законом не возбраняется сделать общежитие из своей квартиры. Для этого нужно пройти юридическую регистрацию. Ну, а потом хостельер обязан соблюсти «гигиенические нормативы по шуму, звуку, вибрации, электромагнитным излучениям и правила проживания в жилых домах». То есть жалобы соседей могут стать основанием для прекращения бизнеса.

Сколько стоит открыть свой хостел: составляем план расходов

При составлении бизнес плана необходимо просчитать потенциальные траты на старт и на период становления. Сумма стартовых вложений зависит от того, какую площадь будет использовать бизнесмен:

• использование собственного жилья;
• аренда помещения для размещения в нем бюджетной гостиницы;
• покупка нежилого помещения и его переоборудование..

Лучший вариант — сдача под аренду койкомест своего жилья, например, второй квартиры с целью выплаты ипотечного кредита. Эксперты по гостиничному бизнесу советуют отводить под это дело помещение на первом этаже с отдельным входом. В этом случае при создании бизнес плана нужно учесть следующие траты:

• регистрация и «бумаготворчество» – от 15 тысяч рублей (в зависимости от города);
• расходы по договору аренды, если арендуется чужое помещение (цены значительно различаются, следует учитывать отдельно);
• ремонт стоимостью 10 тыс. рублей за кв. метр площади;
• организация одного спального места из расчета 15 тыс. рублей, включая бытовые приборы;
• 3-х месячный фонд оплаты труда 4 человек: примерно 423 тыс. рублей, включая налоги;
• организация рекламной кампании на сумму не менее 50 тыс. рублей;
• непредвиденные расходы, которые обычно составляют 20% от сметы.

Для организации хостела в 2-х комнатной квартире жилой площадью 32 кв. метра и 48 кв. метров общей площади на 14 постояльцев потребуется:

15 000 (регистрация) + 48 кв. м х 10 000 рублей (ремонт) + 14 человек х 15 000 (стоимость спального места) +423 000 рублей (фонд оплаты труда) + 50 000 рублей (реклама) = 1 178 000 рублей.

Плюс непредвиденные расходы в размере 20% от суммы 1 178 000 рублей, т.е. 235 000 рублей. Итого по бизнес плану инвестиции составят 1 млн 413 тыс. рублей.

Если же снимать чужое помещение, например, квартиру, то стоимость старта увеличивается на сумму полугодовой арендной платы, которая зависит от города и района. Более тщательный расчет плана понадобится при покупке помещения.

Необходимое оборудование

Для нормального функционирования хостела потребуется минимальный набор мебели и бытовой техники:

• кровати одноместные, двуспальные и двухъярусные;
• тумбочки прикроватные с замками;
• обеденные столы и стулья;
• диван для гостей;
• телевизор;
• журнальный столик;
• индивидуальные шкафчики (желательно – металлические) для одежды с замками;
• стойка-ресепшн;
• индивидуальное ночное освещение;
• индивидуальная электрическая розетка;
• общий холодильник;
• электрические чайники;
• микроволновка;
• роутер для беспроводного интернета.

Стоимость необходимой мебели и оборудования, чтобы открыть хостел с нуля, зависит от способности предпринимателя выбрать оптимальный по соотношению цены и качества вариант.

Персонал

Опыт использования хостелов на 15-20 мест показывает, что в гостинице должен круглосуточно находиться администратор (или в вечернее и ночное время охранник).

Еще понадобится уборщица. Хостельеры обычно набирают на должность охранников и уборщицы «молодых» пенсионеров, которые рады любому приработку. Посчитаем для бизнес плана хостела расходы на персонал (расчеты актуальны для Москвы):

Источник

Как заработать на общежитии для рабочих в Москве

Правительство Москвы сейчас озаботилось проблемой дорогого жилья, поэтому всерьёз взялось поддерживать инициативу создания недорогих общежитий для рабочих. Это шанс для тех, кто решит начать свой бизнес. В этой статье попытаемся разобраться, как это сделать и при этом потратить как можно меньше сил, времени и средств.

Как открыть общежитие для рабочих и чем оно лучше квартир

Крыша над головой – естественная необходимость для человека. Отказаться от этого нереально. Следовательно, предоставление в аренду жилых помещений – один из вечных бизнесов.

В Москву приезжают для того чтобы заработать деньги для семьи. Никому не хочется больше половины заработка отдавать за ночлег. В отличие от гостиничного номера или съёмной квартиры – общежитие доступно человеку даже с маленьким достатком. Поэтому общежитий в Москве сейчас много. Но не все реально пригодны для проживания даже в течение нескольких дней. В них отсутствуют элементарные санитарные условия, а при оплате проживания люди сталкиваются с мошенничеством.

Времена, когда от слова «общежитие» веяло гастарбайтерами, алкоголиками и социально неблагополучными элементами прошли. Да и жили же в прежние времена все в общежитиях. Это не считалось чем-то противоестественным.

Сейчас серьёзные работодатели заботятся о своих сотрудниках, потому что попытка сэкономить на жилье приводит к потере лояльности наёмных работников, что невыгодно для бизнеса. Поэтому компании заключают договоры с хорошими общежитиями для рабочих в Москве и охотно сотрудничают с владельцами качественных жилых помещений.

Общежития – это не отели. Но в них есть всё необходимое для организации быта. Если оборудовать общежитие стиральными машинками, телевизорами и кухнями, то от клиентов не будет отбоя.

Преимущества общежитий:
— низкая стоимость аренды;
— качество сервиса;
— удобное расположение.

Помимо приезжающих в столицу для поиска работы, востребованы общежития среди студентов и туристов. Общежития для рабочих в Москве – это единственный для них выход жить и учиться в столице.

Как организовать общежитие в Москве

Гостиничный бизнес требует огромных вложений и не каждому по карману. Но общежитие – это тоже гостиница со схожим сервисом. Разница в основном в цене, потому что можно оборудовать комнаты не хуже, чем в гостинице, при этом не затрачивая больших средств. Спрос на такой вид жилья растёт постоянно, а вложений требует минимальных.

Для того чтобы реализовать бизнес идею общежитие для рабочих, потребуется:

1. Помещение. По расчётам экспертов оптимально организовать общежитие на 80 -120 койка мест с площадью комнат по 20 кв. метров. В этом случае потребуется здание общей площадью 800 кв. метров. Нужны серьёзные инвестиции: около 2 млн. долларов. Для российского предпринимателя это просто фантастическая сумма. Значит, нужно отказаться от бизнес идеи? Нет.

Можно не строить новое здание, а переоборудовать уже существующее или взять в долгосрочную аренду. Это не обязательно должно быть отдельно стоящее здание. Подойдёт и квартира.
Приобретение жилья потребует как минимум 6 млн. рублей. Если такой вариант неприемлем, можно заключить договор субаренды.

Какое помещение выбирать

А) Здание под общежитие должно располагаться вблизи транспортных развязок, но не обязательно на центральной улице. Можно найти старый дом в переулке, выкупить его, сделать ремонт, переоборудовав под общежитие коридорного или блочного типа.

Лучше делать общежитие коридорного типа. Удобно это с точки зрения социальных отношений будущих постояльцев: меньше вероятности возникновения конфликтных ситуаций.

Для строительных работ потребуется нанять подрядчиков, заключить с ними договор, закупить строительные и отделочные материалы. Вариант этот капиталоёмкий. Для реализации такого плана запуска бизнес идеи общежитие для рабочих потребуется около 12 тысячи долларов. Но если все перспективы просчитаны, то расходы оправданы.

Найти здание для приобретения пока ещё не сложно. Многие агентства недвижимости предлагают для продажи большие квартиры и бывшие цеха закрывшихся фабрик.

Б) При выборе места для оборудования общежития нужно обязательно учесть, что рядом с домом должно быть тихо. Не должны присутствовать естественные раздражители (свалки, шумные производства). Район выбирать следует некриминальный с хорошей инфраструктурой. Только при этих условиях можно рассчитывать на востребованность общежития.

В) Общая площадь помещения должна быть не менее 70 кв. м.

Г) Если нет средств для покупки и реконструкции здания, то помещения можно арендовать. Срок аренды от трёх лет.

Д) Помещения лучше выбирать не в цокольном этаже. Лучший вариант – первый этаж, потому что в случае потопа не придётся разбираться с соседями снизу.

2. Подготовка помещения для проживания людей. Нужно сделать недорогой ремонт. Лучше всего стены покрасить износостойкой краской, а на пол постелить качественный ламинат. Коммуникации придётся обновить. На этом этапе важно соблюдать требования постановления № 23 от 23.03.2011 (СП 2.1.2.2844-11). В нём говорится о нормах площади на одного проживающего и санитарных требованиях: 5 метров на одного проживающего, 1 санузел на 12 человек, место для кровати 190х80 см и др.

Из мебели потребуется установить кровати (можно и двухъярусные), тумбочки, стулья, шкафы. Использовать можно мебель из комиссионных магазинов или взятую в дар. Главное – выбирать кровати и матрасы попрочнее, чтобы не пришлось их менять слишком часто. Удобство спальных мест имеет решающее значение для проживания работающих людей.

Постельное бельё желательно приобрести белое, чтобы его можно было кипятить и обрабатывать дезинфицирующими средствами.

3. Оформление документации. Документооборот для подобного бизнеса не внушительный, но игнорировать его не получится.
Потребуется:
— лицензия на право деятельности;
— документы от санитарных и пожарных служб (для ускорения процесса согласований с этими службами, можно обратиться в специализированную фирму. Она уладит все вопросы за сумму примерно 100 тыс. рублей);
— документы о регистрации юридического лица или ИП. В этом случае налогов придётся платить меньше (6%) и по упрощённой системе налогообложения;
— договор аренды или документ о праве собственности;
— свидетельство о постановке на налоговый учёт.

Стоимость аренды и персонал

— Расчёт стоимости производится за койка место. В среднем это от 300 рублей в сутки. Всё зависит от месторасположения: ближе к центру – дороже.

— Для обеспечения безопасности необходимо соблюдать в общежитии пропускной режим. Для этого нужно нанять администраторов, которые будут принимать телефонные звонки и по совместительству могут выполнять функции горничных и кастелянш. Но если общежитие рассчитано более чем на 30 человек, персонала потребуется больше.

— Придётся нанять охранника и бухгалтера, потому что работы прибавится. Особых профессиональных навыков для работы в общежитии не потребуется, но администраторы должны иметь опыт работы с людьми.

— Для персонала тоже необходимо оборудовать комнату отдыха со спальным местом.

— Для выполнения профилактических работ по электрике и обслуживанию сантехники можно заключить договор с управляющей компанией или фирмой по предоставлению аутсорсинга (приходящий электрик или сантехник).

Реклама общежития

Как и в любом бизнесе, в этом нужна реклама. Заниматься ею нужно постоянно. Поэтому ежемесячно в бюджете должна быть прописана строка: «реклама». Сейчас сделать это можно и с минимальными вложениями, например, с помощью интернета. А так как основная масса современных работающих людей хорошо владеет навыками поиска информации в сети, беспокоиться о доступности рекламы нет поводов.

Для размещения рекламы подойдут социальные сети и бесплатные доски объявлений. А если создать действительно хорошие условия проживания, то сарафанное радио быстро сделает своё дело.

Ещё вариант распространения рекламной информации – обход с листовками строительных компаний, а так же распространение визиток.

Не стоит пренебрегать и старым проверенным способом: расклейкой объявлений.

Франшиза общежитие для рабочих в Москве

Из-за роста потребности в недорогом жилье в столичном регионе заинтересовались идеей создания общежитий представители большого бизнеса. Специализированные компании предлагают организовать общежитие для рабочих по франшизе.

Инвестиции – 600 тыс. рублей.
Паушальный взнос – 300 тыс. рублей.
Роялти отсутствует.

Срок окупаемости — 12 месяцев при минимальной стоимости аренды спального места – 500 рублей в сутки и загрузке общежития в месяц не менее чем на 80 %.

При номерном фонде в 25 коек ежемесячный оборот по франшизе составит 300 тыс. рублей. Затраты на оплату аренды помещений, заработную плату обслуживающему персоналу и жизнеобеспечение общежития не более 200 тыс. рублей.

Получается 112 тыс. рублей чистой прибыли ежемесячно. Если стоимость спального места будет выше, то, соответственно, и доход повышается. Эти расчёты сделаны для Москвы.

Преимущество организации общежития по франшизе:
– готовая реклама;
— корпоративные клиенты;
— подготовка полного пакета документов;
— инструкции по ведению бизнеса;
— инструкции по подбору персонала;
— обучение персонала работе с клиентами и документообороту;
— помощь в подборе помещения;
— готовый дизайн-проект общежития, где предусмотрены даже мелочи, например, персональные розетки;
— юридическое сопровождение;
— помощь в ведении бухгалтерии;
— обучение маркетингу;
— консультационное сопровождение.

Успехов вам в реализации бизнес идеи!

Источник