Бизнес план нового объекта строительства

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Настоящий бизнес-план предоставляется на рассмотрение на конфиденциальной основе исклю-чительно для принятия решения о возможности финансирования данного проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо иных целей, а также передаваться третьим лицам.
Принимая, на рассмотрение этот бизнес-план, получатель берет на себя ответственность и га-рантирует возврат данной копии инициатору проекта по указанному адресу, если он не намерен участвовать в финансировании проекта.
Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные по данному проекту, касаю-щиеся ее потенциальной прибыльности, объемов реализации, расходов, нормы прибыли и бу-дущего ее уровня, актуальны на 31 марта 2014 г. и основываются на согласованных мнениях участников разработки проекта.
Информация, содержащаяся в данном бизнес-плане, получена из источников, заслуживающих доверия.

ОГЛАВЛЕНИЕ
1 РЕЗЮМЕ
2 ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
2.1 Месторасположение участка
2.2 Ситуационный анализ участка
2.3 Транспортная доступность
3 ОБЗОР РЫНКА
3.1 Общие показатели рынка недвижимости
3.2 Рынок недвижимости г. Кременки
3.3 Ситуация на рынке недвижимости близлежащих городов – Серпухова и Протвино
3.4 Цены
4 МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ
4.1 Технико-экономические показатели
4.2 Параметры квартир
4.3 Техническая часть
5 ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
6 ПЛАН ПРОДАЖ
6.1 Стратегия продаж
6.2 Ценовая политика
6.3 План продвижения
6.4 План продаж
7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1 Затраты на строительство
7.2 Текущие операционные расходы
7.3 Налоги
7.4 План движения денежных средств
7.5 Показатели коммерческой эффективности проекта
8 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВАРИАНТ – ПЕССИМИСТИЧЕСКИЙ СЦЕНАРИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР В Г. КРЕМЕНКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИНФОРМАЦИЯ О НОВОСТРОЙКАХ В БЛИЗЛЕЖАЩИХ РЕГИОНАХ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ ТАБЛИЦЫ
План продаж
План движения денежных средств
План прибыли
Чистая текущая стоимость

• Резюме проекта
• Описание объекта и его местоположения
• Основные этапы реализации проекта
• Схема финансирования проекта
• Маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости
• План продаж
• SWOT-анализ проекта
• Финансовые показатели проекта
• Объект инвестирования
• Окружение
• Инвестиционный план
• Операционный план
• Финансовый план
• Финансовые результаты
• Анализ
• Приложения

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА Планируется строительство 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома в пос. Биокомбината Щелковского р-на Московской области.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА Земельный участки расположен расположение вблизи (22 км) от г. Москва в экологически чистой зоне Подмосковья на берегу реки Клязьмы на возвышенности и в окружении сосновых лесов.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА Финансирование проекта планируется за счет собственных средств, средств от продаж квартир и заемных средств.
ОБЩИЙ ОБЪЕМ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ 66,73 млн. рублей,
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ 200,0 млн. рублей, Погашение кредита и выплата процентов планируется за счет выручки от реализации квартир.

• Ставка дисконтирования, % = 14,00
• Период окупаемости – PB, мес. = 17
• Дисконтированный период окупаемости – DPB, мес. = 18
• Средняя норма рентабельности – ARR, % = 67,65
• Чистый приведенный доход – NPV, руб. = 52 173 425
• Индекс прибыльности = PI 1,21
• Внутренняя норма рентабельности – IRR, % = 41,02
• Модифицированная внутренняя норма рентабельности – MIRR, % = 24,54

Основные характеристики объектов

• Площадь застройки кв.м. = 1 859,00
• Количество квартир Ед. = 344
• Общая площадь к реализации, в том числе кв.м. = 21 512,53
• Общая жилая площадь кв.м. = 20 707,61
• Общая нежилая площадь кв.м. = 804,92
• Сметная стоимость общая млн. руб. = 890,83
• Поступления от продаж всего млн. руб. = 1 019,66
• Чистая прибыль млн. руб. = 66,69

Текущее состояние
В рамках реализации строительства 5-ти секционного 17-ти этажного Жилого Комплекса «Берег Клязьмы», расположенного по адресу: Щелковский район, пос. Биокомбината были пройдены следующие этапы:
1. Оформлены земельно-правовые отношения.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 25.10.2013 г., серия 50-АЕ № 513604, выданное Застройщику – ООО «МВСК-Строй». Площадь земельного участка 6 418 кв.м.;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 18.12.2013 г., серия 50-АЕ № 517027, выданное застройщику – ООО «МВСК-Строй». Площадь земельного участка 4 960 кв.м.;
Кадастровый номер земельного участка 50:14:0030502:32, общая площадь 6 418 кв.м., кадастровая стоимость – 21 970 033,42* (см. Примечание)
Кадастровый номер земельного участка 50:14:0030502:481, общая площадь 4 960 кв.м., кадастровая стоимость – 16 979 022,4* (см. Примечание)
2. Выполнен комплекс работ по инженерно-геологическим изысканиям.
3. Оформлен Градостроительный план земельного участка.
4. Разработан, согласован в установленном порядке и утвержден проект планировки территории.
5. Получены технические условия на подключение к инженерным сетям, в том числе:
ТУ на водоснабжение и канализирование;
ТУ на электроснабжение;
ТУ на теплоснабжение;
ТУ на ливнестоки;
ТУ на телефонизацию;
ТУ на радиофикацию.
6. Разработана и передана в экспертизу проектная документация. Получение итогового заключения негосударственной экспертизы – до 24 января 2014 года.
7. Оформление разрешения на строительство – до 15 марта 2014 года.
8. Открытие ордера на земляные работы – до 20-го марта 2014 года.

Источник

Бизнес-план строительной фирмы

Отзывы на бизнес-план строительной фирмы (21)

Главное про бизнес-план строительной фирмы в 2021 году

Организация строительной компании: трудный выбор

Бизнес в строительстве привлекает многих предпринимателей. Доходы населения растут и в услугах строительных бригад нуждается рано или поздно практически каждая семья. Потребности строительного рынка велики и касаются они различных отраслей строительства: кто-то планирует постройку бани на даче, а кому-то срочно необходимо возвести новый загородный дом.

Открытие строительного бизнеса означает для предпринимателя очень трудный выбор — определение узкой специализации. И в самом деле, не может начинающая строительная компания хвататься за все заказы подряд — не хватит ни специалистов, ни оборудования, ни знаний и умений. Выбирая четкое направление деятельности, владельцу фирмы следует ориентироваться, прежде всего, на свои финансовые возможности, поскольку, например, такой бизнес, как строительство саун и бань с нуля требует одних затрат, а возведение жилых строений предполагает совсем другие расходы.

Кроме того, необходимо принимать во внимание и профессионализм работников, из которых состоит ваша бригада. Если они мастера на все руки — можно попробовать начать с чего-то более масштабного, в противном же случае выход на широкий строительный рынок может обернуться провалом.

Мы строили, строили.

Многие владельцы современных крупных строительных компаний начинали свой бизнес из небольшой строительной бригады. Беря поначалу лишь небольшие заказы на строительство различных объектов, фирма постепенно наращивала свои мощности, увеличивая масштабы деятельности. Начав с открытия малой строительной фирмы, впоследствии можно рассчитывать на расширение собственного бизнеса, в случае, если дела буду стабильно идти в гору.

Сегодня существует несколько вариантов начала строительного бизнеса. Это может быть небольшая бригада, которая будет заниматься лишь финишной отделкой помещений в новостройках, фирма, которая строит бизнес на строительстве детских площадок или компания, которая предлагает свои услуги по строительству каминов. Отталкиваться можно от того, какие специалисты работают в вашей компании или, напротив, сначала выбрать определенную специализацию, и уже, исходя из этого, набирать штат работников.

При это не имеет никакой разницы, какая организационно-правовая форма будет у вашей строительной компании. Независимо от того, является ли специализацией вашего бизнеса строительство кафе или работы по возведению веранд, балконов и лоджий, фирма должна придерживаться общих правил, которые существуют в этом сегменте рынка. Например алгоритм выполнения заказа строительной фирмой претерпевает лишь незначительные изменения в зависимости от специализации. Необходимо понимать одно: организация строительного бизнеса всегда начинается с изучения профессионального примера бизнес плана открытия строительной компании с готовыми расчетами. Лишь в этом случае вы можете рассчитывать на стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Советы по организации строительной фирмы

Приняв решение открыть свою строительную фирму, компанию, далеко не все предприниматели в состоянии реально оценить свои финансовые возможности. Учитывая, что многие из них располагают весьма скромными объемами первоначальных капиталовложений, становится понятно, насколько высок риск остаться на обочине, не выдержав жестких реалий этого бизнеса.

Что же нужно для того, чтобы организация строительной компании, фирмы стала первым шагом на пути к успеху? Входя в новый бизнес, строительная компания редко начинает с масштабной деятельности. Как правило, такая фирма состоит всего из нескольких работников, которые специализируются на выполнении мелких строительно-ремонтных заказов. Иначе и быть не может, если владелец фирмы не в состоянии сразу же вложить в развитие бизнеса значительные суммы.

Для того, чтобы открыть свой бизнес — строительную фирму, предпринимателю, прежде всего, необходимо сколотить пусть небольшую, но надежную бригаду, в которую будут входить опытные мастера своего дела. Впоследствии штаты можно будет расширить, но основной костяк будет всегда играть решающую роль.

Пространство для деятельности

Открывая строительную фирму, бизнесмену необходимо тщательно продумать план действий. Прежде всего, необходимо определиться с составом бригады, учитывая, что каждому работнику придется ежемесячно платить зарплату. Кстати, над этим вопросом также требуется хорошенько поразмыслить: будет ли заработок членов бригады фиксированным или вы предпочтете платить им процент от стоимости заказов. Как правило, большинство владельцев отдает предпочтение второму варианту.

Даже если вы начинаете бизнес, планируя организовать совсем небольшую строительную бригаду, в фирму потребуется нанять как минимум четырех специалистов разного профиля. Это будет своеобразный «костяк» вашей компании. На первых порах функции прораба, а также сметчика может выполнять владелец фирмы, но впоследствии, когда бизнес начнет расширяться, лучше нанять на эти должности опытных людей. Кроме того, нелишним будет завести базу с контактами специалистов, которые могут в случае необходимости подменить штатных членов бригады.

Что касается оформления документов, необходимых для открытия строительной компании, фирмы, то обязательное лицензирование этой деятельности было отменено еще в 2010 году. Получить разрешение на ведение строительных работ можно теперь только вступив в саморегулирующую организацию (СРО). Там же можно будет проконсультироваться по вопросам контроля, например, познакомиться с образцами программы производственного контроля за соблюдением санитарных правил в строительстве.

Решить остальные сложные задачи вам поможет грамотный пример бизнес плана строительно-ремонтной фирмы с готовыми расчетами. Изучив его, вы без труда сумеете составить привлекательный образец предложения строительной бригадой профессиональных и качественных услуг, и разработаете четкий операционный график строительных работ. Опираясь на этот документ, вы быстро перерастете установленные рамки, и выйдете на совершенно иной уровень бизнеса.

Готовый бизнес-план строительной фирмы с нуля с примерами расчётов открытия

Кому необходим пример бизнес-плана строительной фирмы? Тем деятельным и активным людям или группе людей, которые решили заняться благим делом – возведением жилых или производственных объектов. Такое предприятие, работающее ответственно и честно, будет приносить доход своим владельцам и пользу людям. К тому же, спрос на подобные проекты сегодня очень велик.

На нашем ресурсе пример бизнес-плана по созданию строительно-монтажной организации выложен для изучения, для всех желающих начать это дело. Оказание строительных услуг в современном обществе уже давно отдано на откуп негосударственных структур — «частников» и компаний. Это совсем не плохо, поскольку предполагает конкуренцию между строителями, а значит повышение качества сданных в эксплуатацию объектов.

Приобретая бизнес-план по организации строительной компании, сразу учитывайте, что это проект, рассчитанный на долгосрочную перспективу и значительные денежные вложения. При желании, реализовать этот проект можно на базе уже существующей строительно-монтажной организации, дополнив ее парк современной техникой, а склады – необходимыми материалами. Так появится возможность привлечь большее число заказчиков и получить прибыль.

Используйте пример бизнес-плана строительного предприятия, который выложен для ознакомления. Как можно его применить? Взяв за основу для своих расчетов, чтобы понимать какие моменты необходимо учитывать при формировании проекта строительной компании, какие вложения потребуются. Все это точно и конкретно указано в документе, актуальном для нашего времени.

Если у вас есть возможность и желание организации ремонтно-строительной компании, то вы делаете «ставку» на перспективное направление работы, которое будет востребовано всегда. Сконцентрировавшись на качестве услуг, а не на собственном быстром обогащении, вы сможете заработать репутацию и станете востребованы на долгое время. Надеемся, что ваша строительная фирма будет именно такой!

В наличии Бизнес-план строительной фирмы 4 52

Источник

Новое строительство: как заинтересовать инвесторов и сэкономить на работах

Новое строительство требует максимум рациональности и концентрации как от заказчика, так и от исполнителей. И всё же этот процесс не только материальный, но и творческий. Поэтому и подходить к нему нужно соответственно – с холодной рассудительной головой и горячем сердцем.

Содержание

Новое строительство как двигатель прогресса

Необходимость строительства не обсуждается. Процесс возведения домов был актуален всегда, и наша современность – не исключение. Более того, быстрый рост численности населения, особенно в городах, провоцирует активное развитие строительной сферы. Конечно, все хотят иметь собственное жилище, в котором будет уютно и комфортно. Отсюда и интерес к новому строительству.

Новое строительство оказывает значимую роль на развитие многих других отраслей народного хозяйства:

• металлургическая промышленность;
• добыча полезных ископаемых;
• доставка и перевозка грузов;
• производство строительного оборудования, материалов;
• изготовление строительных материалов и т.д.

Необычные архитектурные решения в новом строительстве

Всё это, безусловно, положительно сказывается на экономике: создает рабочие места, обеспечивает занятость десятков тысяч людей. Кроме того, новое строительство меняет привычный облик населенных пунктов – пустыри превращаются в благоустроенные микрорайоны, а на месте ветхих кварталов возводятся ультрасовременные, функциональные и привлекательные сооружения.

Все для удобства людей!

Отсюда можно сделать вывод, что новое строительство – процесс не только материальный, но и созидательный, творческий. Ведь получаемые в результате объекты являются частью нового мира, который мы создаем день ото дня.

Развитие нового строительства и его значение

Минули те времена, когда дома делали из смеси глины и соломы. Развитие человеческого общества положительно отразилось на строительной промышленности. Вместо одноэтажных зданий выросли многоэтажки и небоскребы. Изменились строительные задачи, качество строительных материалов, усовершенствовались технологии выполнения работ.

Еще сравнительно недавно здания выше 500 метров можно было встретить только в фантастических произведениях, а сегодня – это обыденная реальность.

Применение научных разработок позволило освоить новое строительство монолитных зданий и домов с энергосберегающими технологиями, что, в свою очередь, придало изящность и красоту строительным конструкциям, позволило рационально использовать окружающую территорию и бережно относиться к природе и к ресурсам нашей планеты.

Современные технологии строительства настолько шагнули вперёд, что порой приходят мысли о том, как это строится, держится и вообще работает. Красивые производственные здания, стеклянные торговые и развлекательные центры, спортивные объекты, – иногда сложно поверить, что это под силу рукам человеческим. Спортивный комплекс нового поколения

Конечно, новое строительство нельзя представить без применения современных машин и механизмов, что, в свою очередь, привело к глобальным изменениям в сфере строительного оборудования. Теперь компании не могут полагаться исключительно на физический труд.

Для основательной и надежной работы обязательно используются различного рода устройства. Только так можно успешно строить, добиваться рентабельности и эффективно конкурировать на современном высокотехнологичном строительном рынке.

Подготовка бизнес-плана нового строительства

Можно долго обсуждать методы и способы строительства, мечтать и фантазировать, каким оно будет, какое высокотехнологичное оборудование поможет реализовать самые амбициозные строительные проекты, но алгоритм действий при подготовке к новому строительству остается прежним. Речь идет о соблюдении основных этапов процесса, без которых реализация проекта просто невозможна.

Первым делом при подготовке нового строительства разрабатывается бизнес-план. Сразу отметим, что он может быть расширен и оформлен в виде самостоятельного документа (особенно, если проект предусматривает масштабное строительство). Либо может вообще отсутствовать, если заказчик использует исключительно собственные денежные вложения и не видит в этом документе необходимости.

Для чего может понадобиться бизнес-план? С его помощью тщательно выверяется обоснованность нового строительства и предполагаемых затрат. Это особенно актуально, если в процессе потребуется привлечение инвесторов или кредитных средств.

Кроме того, следует проанализировать несколько вариантов доступа к необходимым производственным площадям: аренда, покупка или организация совместного производства. Если изначально не проводить такой анализ, может возникнуть момент, когда энтузиазм инвесторов резко ослабится, и новое строительство превратится в долгострой. Строительство многоэтажного жилого дома

Стоимость строительства на стадии инвестиционного процесса оценивается по укрупненным нормативам, то есть учитывается площадь, необходимая для размещения технологического оборудования, помещения для складов и так далее.

Что влияет на успешное финансирование нового строительства?

Новое строительство предполагает обязательное описание будущего объекта, поскольку инвестор, вкладывающий свои средства, должен понимать, на что он тратится и что получит взамен.

Удобнее всего излагать материал в следующей последовательности:

• состав зданий и сооружений, который показывается на плановой схеме;
• архитектурно-строительные решения, которые показывают использование основных материалов с описанием их качеств и свойств;
• внутриплощадочные и внеплощадочные сети и сооружения;
• водопровод, канализация;
• тепловые сети;
• электрические сети;
• телефонизация и радиофикация.

Новый малоэтажный жилой комплекс

Каждая из вышепречисленных позиций должна иметь краткую характеристику, определяющую её особенность. Чтобы вызвать доверие к проекту и вселить в инвестора мысль, что новое строительство находится в надёжных руках, стоит представить информационную справку о подрядчике, осуществляющем работы, а также его послужной список.

Проект организации нового строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР) составляются с применением новых и прогрессивных инженерных решений, основанных на усовершенствованных методах и формах его организации.

В проекте организации строительства (ПОС) предполагается только указание методов организации строительства. А содержание проектной документации и уровень её детальной разработки зависят от характера строящегося объекта, от сложности условий или методов строительства.

Основные положения проекта организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается совместно с подготовкой других частей рабочего проекта (РП). Это необходимо для того, чтобы совместить проектные решения с вопросами организации строительства и производства работ.

Проект организации строительства включает в себя следующие документы:

1. Календарный план строительства

Описывает очередность и сроки строительства объектов, пусковых комплексов и работ подготовительного периода в соответствии с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ. Календарный план-график

2. Строительный генеральный план

Описывает размещение постоянных и временных сооружений, постоянных и временных автомобилей и средств механизации, объектов производственной базы и так далее.

3. Схемы возведения основных зданий и сооружений

Описывают методы производства сложных строительно-монтажных работ.

4. Ведомости объемов работ

Описывают работы по объектам и пусковым комплексам.

5. Графики потребности

Демонстрируют потребности в материалах и конструкциях, машинах и механизмах, а также в рабочих кадрах.

6. Пояснительная записка

Описывается характеристика строительства, обоснованная на необходимости применения методов производства сложных строительно-монтажных работ, потребности в машинах, механизмах, складском хозяйстве, транспортных средствах, энергетических ресурсах, строительных материалах и кадрах.

7. Рекомендации по структуре управления

Показывается набор инвентарных зданий и сооружений, обслуживающих строительство;

8. Основные технико-экономические показатели

Показывается себестоимость строительно-монтажных работ (СМР), стоимость основных производственных фондов и оборотных средств, продолжительность строительства, трудоемкость работ, сравнительная экономическая эффективность вариантов производства работ. Пример генерального плана

Кроме того, при разработке проекта организации строительства (ПОС) используется в обязательном порядке и типовая проектная документация по организации и производству работ, а именно:

• технологические карты и схемы на отдельные виды работ;
• карты трудовых процессов;
• схемы комплексной механизации;
• эталоны проекта организации строительства и др

Прогрессивный метод организации строительного производства

Как уже отмечалось, в проекте организации строительства (ПОС) описываются методы организации строительства.

Сразу отметим, что самым прогрессивным методом производства на сегодняшний день является поточный метод, сущность которого состоит в организации последовательного, непрерывного и ритмичного цикла строительного производства, что в свою очередь, позволяет эффективно использовать материальные и трудовые ресурсы.

Иными словами, поток или поточный метод подразумевает, что в равные промежутки времени выпускаются определенные объемы строительной продукции, тем самым повышается рентабельность строительства.

При поточном методе организации строительства процесс делится на отдельные составные части и операции, которые выполняются отдельными комплексными бригадами или специализированными звеньями.

Они равномерно передвигаются вдоль всего фронта работ с одного участка (захватки) на другой, при этом на каждом участке последовательно выполняются строительные процессы в строгом соответствии с технологией. В результате, каждая бригада, заканчивая работы на отведенной ей захватке, подготавливает участок для выполнения нового цикла работ следующей бригадой.

Поточный метод организации нового строительства усиливается индустриализацией, когда непрерывный строительный цикл превращается в механизированный процесс поточной сборки зданий и сооружений из строительной продукции или конструкций заводского изготовления.

Проект производства работ (ППР)

Сразу оговоримся, что разработка проекта производства работ (ППР) полностью ложится на строительно-монтажную организацию, которая принимает участие в строительном процессе. Данный документ в обязательном порядке согласовывается и утверждается как генеральным подрядчиком, так и субподрядчиком в зависимости от того, кем он разработан.

В состав проекта производства работ (ППР) для строительства объектов в обязательном порядке, должны быть включены:

• календарный план производства работ для несложных объектов;
• комплексный сетевой график для сложных объектов;
• строительный генеральный план;
• график поставки на объект строительных конструкций, материалов и оборудования;
• сводный график потребности в рабочих кадрах и основных строительных машинах и механизмах;
• технологические карты на сложные работы и работы, выполняемые новыми методами (на остальные работы разрабатываются типовые технологические карты, привязанные к объекту и местным условиям);
• карты трудовых процессов;
• мероприятия по технике безопасности;
• краткая пояснительная записка с расчетами материальных ресурсов и обоснованием принятых решений.

Проектирование ландшафта в ходе нового строительства

Хотелось бы подчеркнуть роль технологической документации по организации труда в бригадах и звеньях. Именно она имеет большое значение для совершенствования строительного процесса, так описывает не только прогрессивные методы и приемы, но и обосновывает необходимость в применении отдельных видов работ.

Проектно-сметная документация (ПСД)

Для чего нужно подготавливать сметную стоимость нового строительства? В первую очередь, для определения:

• объема капительных вложений;
• масштабов финансирования строительства;
• формирования свободных или договорных цен на строительные материалы, машины и механизмы;
• для осуществления расчетов на выполненные подрядные строительно-монтажные работы и т.д.

Новый жилой квартал в “спальном” районе

Кроме того, она является базой для определения балансовой стоимости вводимых в эксплуатацию основных фондов построенных объектов и способа хозяйственной деятельности строительно-монтажных компаний. О какой именно хозяйственной деятельности идет речь?

• строительные работы;
• работы по монтажу оборудования, то есть монтажные работы;
• затраты на приобретение или изготовление основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;
• проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;
• подготовка эксплуатационных кадров;
• содержание службы заказчика-застройщика и так далее.

Пример составления сметы

Содержание проектно-сметной документации (ПСД)

Наличие проектно-сметной документации (ПСД) является не менее важным атрибутом в строительном процессе. Данная документация разрабатывается для определения сметной стоимости проектируемых зданий или их очередей. Иными словами, в процессе ПСД рассчитывается полная стоимость нового строительства.

Проектно-сметная документация нового строительства состоит из следующих разделов:

Содержание рабочего проекта:

• сводный сметный расчет;
• сводка затрат;
• объектные и локальные сметы;
• сметы на проектные и изыскательские работы.

Содержание рабочей документации:

1. объектные сметы;
2. локальные сметы.

Виды сметной документации

Давайте разберемся с такими понятиями как сводный сметный расчёт, объектные или локальные сметы в новом строительстве. Для чего мы это делаем? Умение читать вышеназванные документы определяет финансовую грамотность представителя компании и умение специалиста работать в любых экономических обстоятельствах. Возможно, в будущем мы посвятим данной теме отдельные статьи. Пока ограничимся общими определениями:

• Объектные сметы – это сметы, которые разрабатываются на основании рабочих чертежей с использованием прейскурантов, укрупненных сметных норм, а также укрупненных расценок, привязанных к местным условиям строительства.
• Локальные сметы – это сметы, которые относятся только к отдельным видам строительных и монтажных работ. Расчеты по ним производятся по специальным формам.

Проектирование нового жилого микрорайона

Одним словом, смета представляет собой набор обязательных затрат, таких как прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Стоимость прямых затрат складывается из:

• затрат на строительные материалы, в которых также учитываются расходы на их доставку к месту строительства, упаковку, хранение и на погрузочно-разгрузочные работы;
• затрат на основную заработную плату рабочих, участвующих непосредственно в строительном процессе;
• затрат на эксплуатацию машин и механизмов, в которых также учитываются затраты на горюче-смазочные материалы, ремонт и обслуживание машин и механизмов;
• затрат на перебазирование, а также на амортизационные отчисления.

Накладные расходы, в свою очередь, представляют собой:

• расходы на содержание административно-хозяйственного, технического и обслуживающего персонала;
• расходы на содержание вышестоящих организаций;
• расходы на командировочные, расходы на почтово-телеграфные услуги и другие хозяйственные расходы.

Форма отчета о расходе материалов

Плановые накопления показывают плановую прибыль строительных компаний и организаций, которая, в основном, используется на развитие и совершенствование фирмы, а также на благотворительность.

Сводный сметный расчет (ССР) – стоимость нового строительства

Не менее важным является разработка сводного сметного расчета (ССР), который и определяет стоимость строительства промышленных предприятий, зданий и сооружений.

Сводный сметный расчет (ССР) включает в себя сметы как на отдельные объекты (объектные сметы), так и сметы на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы):

• подготовка территории строительства;
• объекты основного производственного назначения;
• объекты подсобного производственного обслуживающего назначения;
• объекты энергетического хозяйства;
• объекты транспортного хозяйства и связи;
• внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газификации;
• благоустройство территории;
• временные здания и сооружения;
• прочие работы и затраты;
• содержание дирекции строящегося предприятия;
• подготовка эксплуатационных кадров;
• проектные и изыскательские работы.

В конце сводного сметного расчета (ССР) отдельными позициями показывают содержание резерва на непредвиденные работы и затраты, а также предусматривают резерв на возвратные суммы, состоящие из следующих статей:

• стоимость амортизации в течение строительства части временных зданий и сооружений за вычетом затрат на капитальный ремонт;
• стоимость временных зданий и сооружений;
• стоимость материалов, полученных от дополнительной добычи (лес, камень, песок и так далее);
• балансовая стоимость оборудования, демонтируемого или используемого в других цехах.

Пример оформления пояснительной записки к отчету

Сводный сметный расчет (ССР) также содержит пояснительную записку, которая отражает данные о способах определения сметной стоимости всего строительного процесса и отдельных видов работ. Там же дается информация о территориальном районе, где осуществляется строительство, о размерах накладных расходов и плановой прибыли и так далее.

Сводный сметный расчет (ССР) помогает определить стоимость нового строительства, а также отражает весь сметный лимит средств, необходимых как для самого строительного процесса, так и для полного завершения работ всех объектов, предусмотренных проектом.

Ценообразование и его особенности в новом строительстве

Переход России на рыночные отношения глобально изменил экономику государства и, безусловно, повлиял на политику ценообразования в области строительства.

Современный механизм ценообразования имеет свои специфические особенности:

Многообразие строительной продукции

Даже типовые проекты имеют свои особенности, поскольку привязаны к определенной местности. Поэтому в разных местах одни и те же объекты будут отличаться в цене.

Продолжительность цикла строительного производства

Данная особенность проявляется в несовпадении проектной цены с фактической из-за существующей инфляции. В итоге, все заинтересованные участники инвестиционного процесса, формируя стоимость объекта нового строительства, обязаны учитывать фактор времени.

Высокий уровень номенклатуры строительных материалов

Данный фактор обязывает систематически отслеживать цены на строительные материалы, анализируя при этом, какое влияние они оказывают на себестоимость проекта, а, следовательно, и на общую стоимость строительства.

Коллективное участие проектировщика, заказчика и подрядчика

Каждый из названных участников строительного рынка отстаивает свои интересы в процессе формирования цены на строительную продукцию. Поэтому окончательная стоимость нового строительства является ничем иным, как согласованной и компромиссной ценой между всеми заинтересованными юридическими лицами. Строительство нового коттеджного поселка

Заключение

Подводя итоги нашего разговора о новом строительстве, хочется добавить, что значительная часть успеха будущего проекта кроется даже не в стабильном финансировании, а в рациональном, системном подходе к делу и выборе грамотных специалистов.

Умелый проектировщик поможет правильно поставить цель и выбрать средства ее достижения. Профессиональный сметчик – сэкономить без ущерба для процесса. Ответственные строители – сделать работу качественно и в срок.

При этом, последовательное выполнение всех вышеперечисленных мероприятий даёт возможность быстро и эффективно осуществить новое строительство, реализуя все поставленные задачи с минимальными потерями.

Строительство в широком смысле слова – это многогранное и масштабное явление, а новое строительство является лишь одним из его составляющих. Следующие наши статьи будут посвящены другим аспектам: долевое строительство, дачное строительство, жилое строительство, капитальное строительство и т.д. Нам есть, что Вам рассказать!

Источник