Бизнес-план создания инфраструктуры лофт проекта (с финансовой моделью)
Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.
К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели проекта. Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же после внесения изменений в существующий сценарий. Финансовая модель проста и удобна, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект.
Суть и идея проекта
Создание инфраструктуры лофт проекта, которая будет направлена на привлечение современной творческой молодежи и представителей медийного бизнеса.
Площадь завода
Общая площадь – *** кв. м., включает *** отдельно стоящих здания, общая площадь которых – *** кв. м.
Месторасположение объекта
Элементы планируемой инфраструктуры:
- хостел;
- коворкинг центр (уже функционирует);
- бар-ночной клуб;
- барбер-шоп;
- магазины;
- офисы для сдачи в аренду (два офиса уже полностью готовы для сдачи);
- кафе;
- автомобильная стоянка/парковка;
- павильоны для выставок;
- территории для опен-эйров;
- рампа для скейтеров;
- бассейн.
Целевая аудитория проекта
- креативная, творческая молодежь: стартаперы, фрилансеры, веб-студии, дизайнеры, художники, кинематографисты, хипстеры;
- медийный бизнес: телеканалы, медиа-холдинги, радиостанции, звукозаписывающие студии, репетиционные базы.
Конкурентная среда проекта
- дизайн-завод FLACON (Москва);
- завод Красный Октябрь (Москва);
- завод АРМА (Москва);
- центр современного искусства ВИНЗАВОД (Москва);
- центр дизайна ARTPLAY (Москва);
- лофт проект ЭТАЖИ (Санкт-Петербург).
В сравнении с конкурентами данный проект располагает самыми большими площадями, а также имеет выгодное местоположение – в центре Москвы.
Источники прибыли проекта:
- сдача помещений завода в долгосрочную аренду;
- проведение мероприятий;
- сдача в аренду рабочих мест в пространстве коворкинга.
Финансовые показатели проекта на первом этапе реализации
Дисконтированный срок окупаемости
Выдержки из исследования
По некоторым оценкам в России около 2 млн. фрилансеров[1], а 32% российских фрилансеров находятся в Москве, также 14% – в Санкт-Петербурге. Таким образом, в Москве работают приблизительно 640 тыс. человек. Хотя на самом деле их число может оказаться и значительно больше по причине возрастающей популярности фриланса. Самые распространенные профессии среди фрилансеров – это художники, компьютерные графические дизайнеры, IT-специалисты, фотографы, журналисты.
В наше время нельзя недооценивать развитие рынка фриланса, так как, по данным некоторых исследований, рынок фриланса генерирует около $1 триллиона, и составляет 15% рынка труда в мире.[2]
Эксперты утверждают, что через 5-6 лет большинство офисных работников будут работать удаленно[3]. Эта тенденция уже заметна и сегодня – коворкинги, как форма организации труда, становятся популярны не только в США и Европе, но и в России.
Сегодня в Москве насчитывается примерно 30 коворкинг-центров, которые можно разделить по группам: для малых предпринимателей и тех, кто развивает инновационные технологии; для творческих людей; для людей различных профессий. Коворкинг на территории Brussels имеет преимущество в том, что он предлагает размещение для людей самых разных профессий.
Объем спроса на офисные площади в текущем году может снизиться на 20 – 25% по сравнению с 2014 годом. Ожидаемое снижение ВВП в сочетании с ростом безработицы и инфляции выступают основными факторами падения спроса на офисные площади в 2015 году, поскольку частный сектор реагирует на снижение маржинальности бизнеса путем сокращения операционных издержек.
При условии дальнейшей стабилизации ситуации в экономике объем спроса на офисные площади в Москве в 2015 году может составить 0,8 –0,9 млн кв. м, что на 20 – 25% уступает результату 2014 года и сопоставимо с показателем 2009 года.
По итогам 1-го квартала 2015 года рост розничного товарооборота снизился на 6,7% в сравнении с аналогичным периодом 2014 года. Покупательная способность населения снижается ввиду ослабления экономики страны, роста цен и опасения относительно ситуации на рынке труда. Это оказывает давление на розничные продажи и деятельность торговых операторов.
Наибольшая доля планируемых торговых центров (44%) к вводу в Европе в 2015 году приходится на Россию (1,7 млн кв. м) и Турцию (1,2 млн. кв. м). По общему объему торговых площадей Россия уступает только Великобритании, но даже несмотря на прогноз рекордного ввода, Россия все еще останется на втором месте среди стран Европы по этому показателю.
По прогнозам, к концу 2015 года московский рынок качественных торговых центров достигнет уровня свыше 4,5 млн. кв. м. площадей, что выдвинет Москву на первое место среди европейских городов по общему объему торговых площадей. Однако, несмотря на большой общий объем, к концу 2015 года обеспеченность качественными торговыми площадями в Москве составит 373 кв. м на 1 000 жителей, что все еще уступает уровню насыщенности многих крупных городов Европы.
Источник
Loft flakon
Описание проекта
Цель: Получение инвестиций для открытия «loft flakon с нуля».
По предварительным расчетам, на открытие бизнеса потребуется инвестировать порядка 2 300 000 рублей
Это с учетом трех месячной выдачи заработной платы и аренды помещения.
1.1 Лофт для проведения мероприятий, День рождений, Свадеб, Корпоративов, Воркшопов, Семинаров, Бизнес встречи, конференции.
Меня эта идея очень сподвигла и зажгла, за моими плечами большой опыт в ресторанном бизнесе, в этой кухне как говориться я сама варилась около 7 лет. Идея открыть свой ресторан она есть по сей день, но давка на этом рынке высокая и мало вероятно, что можно здесь срубить куш. Тогда я начала думать как сделать что — то новое у нас в городе, быть конкурентноспособным на рынке, ведь это важно и вот нашла, лофты. Сейчас это модно, тренд и надо его осуществлять! Уверенна, что у меня это получится, спасибо Вам, что заинтересовались моим проектом, сделаю все возможное чтоб вас не подвести!
Наш лофт будет осуществлять услуги такие как:
— Почасовая аренда лофта;
- Кейтеринг (будем сотрудничать с ресторанами, барами и кафе);
- Аниматоры;
- Диджеи;
- Фотографы;
- Студии праздника (Сотрудничество с ними это тем самым дополнительная реклама для нас.)
1.2 Анализ рынка
К счастью у нас в городе нет такого пространства и это тоже огромный плюс для нас. Чтоб открыть лофт мы будем искать подходящую площадку в центре города или южном районе на примете есть уже пару площадок которые подходят по нашим критериям.
Обязательные требования к площадке:
— возможность шуметь после 23:00 (а значит, помещение должно быть на расстоянии от жилых зданий);
— лифт (если помещение выше 2-го этажа);
— высокие — от 3, 2 метров — потолки (это помогает создать уникальную атмосферу);
— площадь от 70 м2 до 180 м2 (оптимально для мероприятий на несколько десятков человек);
— ставка арендной платы не выше 100 000 — 150 000 тыс.рублей
— наличие или возможность оборудования небольшой кладовой / технической комнаты. Это помещение нам понадобится для хранения дополнительной мебели (например складных стульев для мастер-классов), хозпринадлежностей, оборудования, реквизита и личных вещей гостей. Иногда в кладовке обустраивают и гримерку;
— приличная входная группа;
— не более 15 минут от остановки пешком, но можно и дальше, если площадка очень особенная (например имеет выход на крышу или возможность оборудования веранды);
— кондиционер (или возможность его установки).
Предпочтительные требования к площадке (рассматриваем в первую очередь):
— помещение с отделкой;
— помещение с планировкой: зона ресепшн — кладовая — опен спейс — санузел;
— вход с улицы, без пропускной системы;
— высокие большие окна;
— подводка к воде, возможность установки раковины и оборудования посудомойки для барной зоны;
— возможность выхода на крышу или оборудования веранды;
— место под мангал.
1.3 Ценовая политика
У нас будет почасовая аренда лофта, это значит, что сумма будет зависеть от дня недели и праздничных дней.
Чек лист: (тестовые цены)
С 08:00 — 16:00 = 1500 т.р / час
С 16:00 — 06:00 = 2000 т.р / час
Праздники 2500 — 3000 т.р / час
Планируется тем самым в неделю сдавать не менее 3х раз наш лофт, а лучше конечно каждый день!
Персонал loft flakon включать следующих работников:
— Управляющий — 50 000;
- Администратор — 20 000;
- Менеджер (аутсорсинг) — 15 000;
- Уборщица — 800 р за 1 уборку
— Бухгалтерские услуги (аутсорсинг) — 20 000
Итого: 121 000 руб.
Зарплата также зависит от смен и посещаемости лофта.
Также нам нужно будет приобрести дополнительное оборудование:
проектор — 25 000 т. руб.
колонки — 50 000 т. руб.
микшер — 40 000 т. руб.
микрофоны — 7000 т. руб.
Wi-Fi-роутер с установкой — 5000 т. руб.
мебель: столы, стулья, диван, кресла — 300 000 т. руб.
барная стойка (мы делали ее на заказ)- 80 000 т. руб.
средства пожарной безопасности и видеонаблюдения — 280 000 т. руб.
Ремонт ( материалы и работа) — 370 000 т. руб.
Запасы прочности бюджета — 200 000 руб
Итого: 1 357 000
1.4 Конечно нам нужна реклама и на нее уйдет порядком 200 000 рублей:
- банеры;
- Буклеты;
- Печать в местном модном журнале;
- SMM соц сети;
1.5 Организационный план
Ремонт в помещении будет составлять не более 2 — 3 месяцев
Мы привлечем дизайнера, чтоб он нам подробно расписал проект который будет составлять 80 000 т.р
1.6 Риски
Да могут быть риски и о них нужно всегда говорить открыто и честно! Если так получится, что дело не пойдет то мы проводим всю аппаратуру мебель и вернем часть суммы, это будет не полная часть, но и не ноль.
1.7 Финансовый план
Далее рассчитаем основные показатели эффективности бизнеса – прибыль и окупаемость.
Для начала определим постоянные ежемесячные расходы:
•Аренда помещения – 100 000 руб.
•Заработная плата – 121 000 руб.
•Коммунальные расходы – 40 000 руб.
•Прочие расходы – 15 000 руб.
Итого – 276 000 руб.
Расчет валовой и чистой прибыли представлен в таблице – прогноз доходов и расходов лофта:
Показатели
Сумма на текущий месяц, руб.
Источник
Ментальный гэп и индустриальное наследие: как открыть лофт и не облажаться
Лофты — не только модный тренд, но и успешный бизнес. Объем рынка креативных пространств и event-площадок Москвы и Санкт-Петербурга уже оценивается в полмиллиарда рублей (SOM) и стремительно растет (по нашим оценкам — на 30% в год). Запуск нового лофта сродни передвижению по минному полю: достаточно ошибиться с локацией площадки или неправильно организовать ее внутреннее пространство — и вы останетесь без клиентов. Рассказываем, как этой неприятности избежать.
«Рядом с метро, центр…»
Самое сложное в этом бизнесе — выбор локации. Правильный лофт должен находиться в центре (или недалеко от него) и как можно дальше от жилых домов — иначе первая же шумная вечеринка вызовет поток жалоб от жильцов. Но из-за плотности застройки выполнить эти два условия — сложно. Нам, например, пришлось просмотреть 30 помещений, прежде чем мы остановили свой выбор на нужной площадке. Чтобы облегчить эту задачу всем, кто собирается открыть лофт, мы составили специальный чек-лист — он поможет вам найти наиболее подходящую локацию.
Чеклист для поиска идеальной площадки под лофт
Обязательные требования к площадке:
возможность шуметь после 23:00 (а значит, помещение должно быть на расстоянии от жилых зданий);
лифт (если помещение выше 2-го этажа);
высокие — от 3,2 метров — потолки (это помогает создать уникальную атмосферу);
площадь от 70 м2 до 180 м2 (оптимально для мероприятий на несколько десятков человек);
ставка арендной платы не выше 18 тыс. рублей/м2 в год до 150 метров и не выше 17 тыс. рублей/м2 в год до 180 метров — иначе будет невыгодно пересдавать помещение в краткосрочную аренду (цены актуальны для Москвы, в регионах — значительно ниже);
наличие или возможность оборудования небольшой кладовой / технической комнаты. Это помещение вам понадобится для хранения дополнительной мебели (например складных стульев для мастер-классов), хозпринадлежностей, оборудования, реквизита и личных вещей гостей. Иногда в кладовке обустраивают и гримерку;
приличная входная группа;
расположение в пределах третьего транспортного кольца (если ваш лофт в Москве);
не более 15 минут от метро пешком, но можно и дальше, если площадка очень особенная (например имеет выход на крышу или возможность оборудования веранды);
кондиционер (или возможность его установки).
Предпочтительные требования к площадке (рассматриваем в первую очередь):
помещение с отделкой;
помещение с планировкой: зона ресепшн — кладовая — опен спейс — санузел;
вход с улицы, без пропускной системы;
высокие большие окна;
подводка к воде, возможность установки раковины и оборудования посудомойки для барной зоны;
расположение внутри Садового кольца (если ваш лофт в Москве);
возможность выхода на крышу или оборудования веранды;
место под мангал.
«убитые» помещения, требующие вывоза мусора или переноса коммуникаций;
противоречащие пунктам из списка «обязательные» (за исключением расположения в пределах Садового кольца).
«Косметика» или «капиталка»?
Все расходы на открытие лофта нужно тщательно посчитать еще на этапе планирования — иначе вы быстро уйдете в минус и столкнетесь с кассовым разрывом. По нашему опыту: на запуск одной площадки размером 120-150 м2 в Москве требуется минимум 1,5 млн рублей. Вот как — примерно — выглядят основные статьи затрат:
Учтите: арендодатели любят заключать договор не более чем на 11 месяцев с ежегодным продлением (иначе им нужно официально регистрировать договор и нести расходы). В начале с вас, скорее всего, возьмут оплату за 2 месяца – первый и последний.
Что касается ремонта — в большинстве случаев достаточно ограничиться косметическими изменениями (это все-таки лофт!). Конечно, при желании можно потратиться на архитектурный проект и капитально переоборудовать помещение, — возможно, это позволит продавать площадку за более высокий чек. Но это не наш случай: мы направили на ремонт ровно столько средств, сколько требовалось для быстрого запуска и нормальной работы лофта: покрасили стены и оконные рамы, оборудовали широкие подоконники — чтобы на них можно было сидеть.
И уж точно не стоит радикально перекраивать помещения, сохранившие свой исторический дух (у нас в лофте, например, — своды и арки из кирпичной кладки столетней давности). Очень часто креативные пространства размещают в промышленных зданиях XIX–XX веков. Такое индустриальное наследие позволяет увидеть достижения людей того времени, их инженерную мысль и строительные решения. В конце концов, это придает вашему лофту дополнительную ценность.
Заранее продумайте мебель и оборудование для вашей площадки. Скорее всего, вам понадобятся:
Источник