Бизнес план коттедж посуточно

Бизнес на посуточной аренде коттеджей: секреты успеха

Сдача больших комфортабельных домов в пригородах, особенно в Московской области – выгодный бизнес, который позволяет быстро «отбить» вложенные средства, а затем и начать зарабатывать вполне приличные деньги.

Предложить идеальный для арендаторов коттедж для посуточной или длительной аренды можно в сети Интернет, например, вот этот ресурс позволяет одним щелчком ранжировать предложения более чем по десяти критериям. Так вы сможете предложить съемщикам оптимальный дом, а ваши арендаторы – найти лучший вариант специально для своих целей. А теперь давайте определимся, где выгоднее всего приобретать коттедж, чтобы сдавать его в аренду.

Психология и национальные особенности арендаторов

Конечно же, уровень жизни среднестатистического россиянина не позволяет арендовать элитные коттеджи на длительный срок исключительно для проживания. Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей психологии возможных арендаторов.

В каких случаях чаще всего арендуют коттеджи:

1. Студенты и молодые люди нередко снимают загородные дома на один-два дня для вечеринок, праздников, выпускных и других увеселительных мероприятий.
2. Туристические базы, частные фирмы и иные организации также планируют роскошные вечеринки.
3. Зажиточные любители отдыха на природе могут снимать дома на более длительный срок.

Это оставляет отпечаток на общие правила аренды. Поскольку снимают такую жилплощадь чаще всего для развлечений, велик риск порчи мебели, разбитых окон и других погромов во время увеселительных мероприятий.

Арендатор вряд ли будет переживать о сохранности имущества, ведь его цель – хорошо отдохнуть вдали от городской суеты и серости. Поэтому важно всегда подписывать договоры, чтобы съемщики платили за нанесенный помещению ущерб.

География аренды недвижимости

Конечно же, сдавать дома выгодно далеко не везде. В «глухих» деревеньках заброшенные избы никому не нужны, а новейшие коттеджи реально строить и сдавать в аренду только в элитных районах.

Очевидно, стоить обратить внимание на такие районы:

• Москва и Московская область;
• Санкт-Петербург и ближайшие поселки;
• элитные поселения в пригородах развитых «миллионников»;
• все туристические районы – в горах, морских и озерных побережьях.

Как правило, наиболее окупается домики именно в Москве и туристических центрах, например, Сочи и Ялте. В принципе, не надо быть специальным аналитиком, чтобы это понимать. В случае работы с коттеджами именно удачное расположение дома гарантирует 80% успеха арендодателя.

Источник

Сдача дома или коттеджа в аренду

Загородный дом или коттедж — хорошее место для совместного отдыха с семьёй или друзьями. Но что делать, если своего дома нет, а выходные хочется провести за городом? Или у вас есть дом, в котором вы не бываете?

И в первом, и во втором случае поможет аренда. Снять дом на выходные не составляет труда. А если ваш коттедж пустует, то его можно сдавать. Как это сделать, чтобы получать постоянный доход, вы узнаете далее.

Почему стоит заняться арендным бизнесом

Бизнес на аренде очень привлекателен, в последнее время он набирает большую популярность. Практически на каждой остановке можно увидеть объявление “Сдам/Сниму Х-комнатную квартиру, рядом остановка, детский сад/школа/магазин. Тел. 89123456789”. А сайты объявлений забиты подобными предложениями.

Это доходная сфера. Если вы сдаете жильё в долгосрочную аренду, то у вас будет постоянный пассивный доход. Разберемся в видах аренды.

Виды аренды и от чего зависит цена

Для начала определимся, что можно сдавать в аренду . Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.

Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.

Сдача в посуточную аренду — самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.

Цена зависит от многих факторов:

• расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
• инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
• характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).

Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой. Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья , то этот вариант для вас. Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный. Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом. Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками. Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид.

Регистрируем бизнес и легализуем свои доходы

В первую очередь необходимо решить, будете ли вы регистрировать свой бизнес. С получаемого дохода нужно платить налог. Если вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Предлагаем ознакомиться с вариантами регистрации.

Заключение договора как физическое лицо	Регистрация ИП
Облагаются НДФЛ по ставке 13%	Общий режим налогообложения. Упрощенная система налог составит 6%. Патент — стоимость расчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода.

• Паспорт;
• Документы подтверждающие право собственности;
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ( выписка из Росреестра).
• Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
• Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
• Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
• Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

• Паспорт.
• Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
• Лист записи ЕГРИП (нотариально заверенная копия).

1. Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
2. Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
3. Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
4. Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность.

Не стоит забывать, что при наличии штатных сотрудников, нужно делать пенсионные отчисления в ПФР.

Выбираем код ОКВЭД

Определившись с регистрацией, подбираем код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности) для аренды.

Для аренды дома подойдут следующие коды:

• 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
• 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Разрешений и лицензий для оформления аренды не требуется.

Сколько можно заработать на аренде дома

Разберем на примере, сколько можно заработать на сдаче дома в аренду . Допустим, коттедж сдается в долгосрочную аренду. Для начала посчитаем расходы.

Ремонт — 500 тыс. руб., сбор товарищества собственников недвижимости (ТСН) — 1000 руб., и налог 500 руб.

Не забываем и о регулярных тратах. Это коммунальные услуги — 3000 руб., сбор ТСН, налог и пр.

В год регулярные расходы составят 51,5 тыс. руб.

Теперь перейдём к доходам. Например, вы сдаёте дом в аренду за 50 тыс. руб./мес. в долгосрочную аренду. За год вы заработаете 600 тыс руб. Чистый доход составит 548,5 тыс. руб.

Для посуточной аренды потребуется намного больше вложений. Нужно учесть не только внешний вид, но и внутреннее содержание дома. Это интерьер, интересный дизайн, а также наличие дополнительных услуг, которые повысят стоимость аренды — интернет, мангал, бильярд, караоке, теннис, батут, бассейн, баня, кальян и др. Целевой аудиторией таких гостевых домов станут большие компании, которые приезжают отдыхать на выходные.

В этом случае нужно нанять человека, который будет следить за порядком и сможет приготовить дом к следующим гостям. Соответственно, сумма вложений на первом этапе может составить от 60 000 и более 1 000 000 рублей. Если дом находится рядом с трассой, то логичнее сделать свой гостиничный бизнес .

Где искать клиентов

Вы начали сдавать дом и ищете клиентов. Найти их можно следующими способами:

• самостоятельно (через доски объявлений);
• с помощью агентства недвижимости.

Чтобы понять, какой способ действеннее, нужно попробовать каждый из них. В первом случае вам нужно грамотно составить объявление о сдаче жилья в аренду, сделать качественные фото с описанием дома и найти площадки для размещения объявлений интернет, газеты. Не лишним будет расклеить объявления на остановках, местных магазинах. Также можно договорится с таксистами насчет распространения ваших визиток.

Выбирать агентство недвижимости лучше проверенное, иначе можно нарваться на мошенников. Второй вариант больше подходит для сдачи дорогого жилья. В этом случае заключается договор с агентством, которое берет все обязанности на себя. Посмотрите , также как открыть свое агентство недвижимости.

Риски в арендном бизнесе

Основные риски, которые нужно предвидеть арендодателю:

• чрезвычайные ситуации (пожар, подтопления),
• порча имущества,
• долги за аренду, коммунальные услуги;
• нестабильный спрос;
• мошеничество;
• субаренда.

На случай чрезвычайной ситуации можно застраховать дом, обговорив детали со страховой компанией.

Главным документом, подтверждающим сделку между арендодателем и арендатором и гарантирующим правовую защиту с обеих сторон, является договор аренды. В договоре подробно указываются данные об объекте аренде с описанием всех условий, сюда могут входить площадь, адрес, этаж и т.д.

Следующим наиболее важным пунктом является срок заключения сделки. Об этом заранее договариваются участники договора. Особым пунктом в договоре является арендная плата, здесь стороны договариваются о сумме оплаты, периодичности внесения платежей и способе оплаты. В договоре нужно прописать возможность повышения оплаты в будущем и условия, при которых цена может измениться.

Отдельным пунктом нужно выделить некоторые спорные вопросы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации помещения. Это оплата коммунальных услуг и пользование имуществом арендодателя. Важно составить список предметов в доме, особенно ценных, а также было бы неплохо приложить фото, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы разобрали, как сдавать дом в аренду, чтобы он в итоге приносил прибыль. Предлагаем ознакомиться с нескольким рекомендациями, чтобы ваш бизнес процветал:

1. Заключайте договор с каждым арендатором. В случае спорных и конфликтных ситуаций договор защитит ваши интересы.
2. Учитывайте расположение дома при сдаче в аренду . Удобная транспортная развязка в пределах 5 — 10 км добавит стоимости к вашему дому.
3. Не затягивайте ремонт перед сдачей дома в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Аренда жилья — не единственный бизнес, которым вы можете заниматься. Есть другие идеи и стратегии, какое дело лучше всего открыть .

Заключение

Заработать на сдаче дома реально, правильный подход и поэтапные действия помогут вам приумножить свой капитал. И несмотря на то, какой будет арендная плата, у вас под рукой будет надежный актив, который всегда можно продать или использовать в личных целях. Желаем вам успехов и добросовестных арендаторов!

Источник

Коттедж на сутки как бизнес

Сфера аренды недвижимости развивается в России семимильными шагами. Здесь присутствуют как крупные игроки, так и мелкие частники. Чтобы оказаться в числе последних, достаточно иметь в собственности небольшой домик и желание трудиться. Ведь личный коттедж в пригороде всегда можно превратить в прибыльный бизнес. Но сначала следует все просчитать, иначе недолго и до убытков.

Сдача домиков в аренду – что выгодней посуточно или долгосрочно?

С точки зрения получения денег с клиентов коттедж на сутки как бизнес существенно выигрывает у варианта сдачи этого же домика на долгий срок. Посуточная аренда позволяет получить с подобного объекта недвижимости значительно больше, нежели при помесячных сделках. Но у всего есть подводные камни. Сдавая дом на выходные или праздники, можно не только хорошо заработать, но и серьезно потратиться.

Желающих снять коттедж на сутки либо пару дней немало. Это и туристы не слишком любящие гостиницы, и парочки влюбленных, и молодежь ищущая место для вечеринки. Претендентов на сдаваемые квадраты всегда много. Однако если первые две категории арендаторов вряд ли создадут серьезные проблемы, то со снимающими дом для гулянки компаниями ситуация совершенно иная.

Любая вечеринка – это шум и алкоголь. С одной стороны надо быть готовым к претензиям соседей, а с другой к издержкам на восстановление поломанной мебели и интерьерной отделки. Часто сдача коттеджа в аренду как бизнес организовывается так, что взаимоотношения между клиентом и домовладельцем происходят без документального оформления. Все на словах. В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба.

Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?

На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. При этом надо еще постоянно искать клиентов, заезжающих/уезжающих практически каждый день. Благо есть сайт dom-v-arendy.ru, который серьезно упрощает утомительный поиск непрерывно меняющихся постояльцев.

И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес – это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами.

Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице – небольшую купальню и мангальную зону.

Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых. Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись. Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать.

Дата публикации: 26 мая 2017

Источник