Домостроительный комбинат
Описание проекта
бизнес-проекта «Домостроительный комбинат мощностью 150 тыс. м2 жилья в год.»
г.Владикавказ ноябрь 2015 г.
Проектом предусмотрено создание домостроительного комбината коттеджного строительства (ДСК) на основе технологии БСК (блочно-стержневые конструкции).
ДСК должен охватывать регион Южного федерального округа и Северо-Кавказского федерального округа.
Практика применения конструкций БСК показала, что себестоимость строительства индивидуальных жилых домов ниже себестоимости традиционных методов строительства на 30% , что позволяет с уверенностью говорить о возможности широкого применения технологии БСК. При этом сокращаются сроки строительства в 3-4 раза.
На настоящий момент по технологии БСК построено 48 объектов.
На конструкции выданы патенты на изобретение РФ.
Эффективность производства обуславливается ситуацией, сложившейся на рынке строительства частного жилья.
— 90% застройщиков осуществляют строительство жилья собственными силами,
применяя дорогостоящие конструкции и технологии, созданные еще в середине
— избыточное применение ручного труда.
— продолжительные сроки строительства.
Технология БСК позволяет создать домостроительный комбинат, обеспечивающий ряд конкурентных преимуществ:
1. Индустриализацию процесса строительства за счет переноса значительного объема технологических операций на промышленную базу;
2. Снижение себестоимости работ за счет применения новых конструкторско – технологических решений;
3. Снижение затрат на приобретение строительных материалов за счет централизации оптовых закупов;
4. Наличие единого центра инженерного и коммерческого обеспечения строительства;
5. Наличие единого логистического центра;
6. Возможность осуществлять строительство на удаление 300-400 км от производственной базы, что позволяет увеличить регион охвата рынка сбыта в 10 и более раз;
7. Возможность осуществлять дистанционное управление производством, что позволит существенно снизить накладные расходы.
Эти факторы позволяют индивидуальным застройщикам привлечь к строительству специализированную фирму, не увеличивая затраты на строительство.
Технология БСК предусматривает строительство индивидуальных жилых домов в сборном варианте.
Предусмотрено создание 5 заводов строительных конструкций
– 1 завод на территории г. Владикавказ,
— 4 завода на территории Краснодарского края.
Мощность ДСК 150 000 м2/год. – 1500 домов
Фактический объем строительства индивидуальных жилых домов по региону за 2014 год по данным органов статистики.
Краснодарский край — 2 389 000. м2 — 23 000 домов
Ставропольский край — 547 000 м2 — 5 400 домов
РСО – Алания — 37 000 м2 — 370 домов
Кабардино-Балкарская республика — 298 000 м2 — 2980 домов
Минимальная фактическая цена строительства с готовностью «под ключ» — 22 000 руб/м2
Экономические показатели проекта.
Себестоимость строительства домов 14-15 тыс. руб/м2;
Цена реализации — 23- 25 тыс. руб /м2;
Объем реализации — 3 600 000 000. руб/год;
Прибыль с 1м2 жилой площади — 4 000 руб/м2;
Годовая прибыль от производства — 600 000 000 руб/год;
Срок окупаемости проекта — 3,5 года;
Срок реализации проекта — 7 лет; Инвестиции — 1 516 500 000 рублей; (
Снижение себестоимости строительства — 30 %
Рентабельность инвестиций — 40 %
Внутренняя норма доходности — 41,7%
Чистый денежный поток — 6 892 987 500 руб;
Чистый дисконтированный доход — 4 072 339 300 руб.
1. Разработаны проекты жилых домов.
2. Выполнены расчеты стоимости домов.
3. Разработана технология производства и определены поставщики оборудования и строительных материалов.
4. Подготовлена команда специалистов.
5. Выполнены технологические проекты заводов строительных конструкций.
6. Подготовлен бизнес –план с технико-экономическими обоснованиями.
7. Проведены испытания конструкций.
8. Проведены переговоры с АМС о предоставлении земли под ДСК
В 2015 году бизнес-проект представлен следующим инвестиционным компаниям, от которых получен положительный отзыв:
1. Г. Уфа, консалтинговая компания REDFIN с полномочиями представительских функций от Международной Финансовой Корпорации и China International Financial Group,
2. Г. Краснодар, Международная Инвестиционная Компания “NURI-NAV” ARG,
3. Г. Санкт- Петербург, «Дом кредитов», Петров Александр Викторович,
Инициатор проекта – ООО «Фемида», специализация – строительство объектов гражданского назначения.
1. 1-ая очередь ДСК мощностью 30 000м2/год стоит 350 млн. руб.. 10% от указанной суммы должна внести компания – инициатор, остальные средства – инвестор.
2. ДСК может выпускать навесные панели из полистиролбетона с фасадной отделкой для монолитных домов взамен стен газоблок+кирпич, экономия — 1500 руб/м2. (расчет экономического эффекта прилагается).
3. Применение арочных полистиролбетонных покрытий позволит осуществлять строительство жилых домов «под ключ» в срок до 10 дней.
4. Применение навесных панелей для многоэтажных домов позволяет обеспечить окупаемость проекта в течение 3 лет.
5. Разработана схема финансирования проекта, при которой от инвестора требуется 1млн$ с условием возврата 1млн 300 тыс $ в течение 6 месяцев.
Источник
БИЗНЕС-ПЛАН «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМБИНАТА» (артикул: 24030 30302)
Возник вопрос по содержанию отчёта?
Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу
Укажите проверочный код с картинки *
| Дата выхода отчета: | 27 Июля 2015 |
|---|---|
| Регион: | Россия |
| Период исследования: | актуализация по запросу |
| Количество страниц: | 80 |
| Язык отчета: | Русский |
| Формат: | электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:
- Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
- по Вашей теме
- по Вашей теме
Полное описание отчета
Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМБИНАТА».
Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей:
В качестве рабочего инструмента при реализации проекта;
Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов;
Для представления проекта в кредитные учреждения.
Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
Подробное оглавление/содержание отчёта
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2.СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1.Общее описание проекта
2.2.Описание предполагаемой к выпуску продукции
2.2.1.Каркасные деревянных дома
2.2.2.Дома из плит, изготовленных по технологии Massiv-Holz-Mauer
2.2.3.Производство черновых мебельных заготовок (ЧМЗ) из твердых лиственных пород
2.2.4.Производство погонажных изделий
2.2.5.Производство столярных изделий
2.3.Описание предполагаемых услуг
2.3.1.Строительство каркасных деревянных домов
2.3.2.Строительство домов из плит, изготовленных по технологии Massiv-Holz-Mauer
2.3.3.Строительство многоэтажных домов с применением фибролитовых плит по технологии несъемной опалубки
2.4.Информация об участниках проекта
3.1.Анализ рынка каркасного деревянного домостроения в России ( с упором на ЦФО и ЮФО)
3.1.1.Обзор рынка каркасного деревянного домостроения в России
3.1.2.Основные тенденции на рынке
3.1.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.1.4.Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.1.5.Ценообразование на рынке
3.1.6.Прогноз развития рынка
3.2.Анализ рынка домов из плит, изготовленных по технологии Massiv-Holz-Mauer в России (с упором на ЦФО и ЮФО)
3.2.1.Обзор домов из плит, изготовленных по технологии Massiv-Holz-Mauer в России в России
3.2.2.Основные тенденции на рынке
3.2.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.2.4.Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.2.5.Ценообразование на рынке
3.2.6.Прогноз развития рынка
3.3.Анализ рынка погонажных изделий в России (с упором на ЦФО и ЮФО)
3.3.1.Обзор рынка погонажных изделий в России
3.3.2.Основные тенденции на рынке
3.3.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.3.4.Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.3.5.Ценообразование на рынке
3.3.6.Прогноз развития рынка
3.4.Анализ рынка столярных изделий (двери, окна) в России (с упором на ЦФО и ЮФО)
3.4.1.Обзор рынка столярных изделий (двери, окна) в России (с упором на ЦФО и ЮФО)
3.4.2.Основные тенденции на рынке
3.4.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.4.4.Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.4.5.Ценообразование на рынке
3.4.6.Прогноз развития рынка
3.5.Анализ рынка черновых мебельных заготовок (ЧМЗ) из твердых лиственных пород в Европе
3.5.1.Обзор рынка счерновых мебельных заготовок (ЧМЗ) из твердых лиственных пород в Европе
3.5.2.Основные тенденции на рынке
3.5.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.5.4.Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.5.5.Ценообразование на рынке
3.5.6.Прогноз развития рынка
3.6.Анализ рынка многоэтажного строительства в России (с упором на ЦФО и ЮФО)
3.6.1.Обзор рынка многоэтажного строительства в России (с упором на ЦФО и ЮФО)
3.6.2.Основные тенденции на рынке
3.6.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.6.4.Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.6.5.Ценообразование на рынке
3.6.6.Прогноз развития рынка
4.1.Описание зданий и помещений
4.2.Расчет стоимости строительства
4.3.Описание необходимого оборудования
4.3.1.для производства каркасных деревянных домов
4.3.2.для производства домов из плит по технологии Massiv-Holz-Mauer
4.3.3.для производства черновых мебельных заготовок из трердых лиственных пород
4.3.4.для производства погонажных изделий
4.3.5.для производства столярных изделий
4.3.6.для строительства многоэтажных домов с применением фибролитовых плит по технологии несъемной опалубки
4.4.Описание технологического процесса
4.4.1.производства каркасных деревянных домов
4.4.2.производства домов из плит по технологии Massiv-Holz-Mauer
4.4.3.производства черновых мебельных заготовок из трердых лиственных пород
4.4.4.производства погонажных изделий
4.4.5.производства столярных изделий
4.4.6.строительства многоэтажных домов с применением фибролитовых плит по технологии несъемной опалубки
4.5.Прочие технологические вопросы
4.6.Сырье, материалы и комплектующие
5.1.План по персоналу
5.2.Источники, формы и условия финансирования
5.3.План-график работ по проекту
6.1.Исходные данные и допущения
6.2.Номенклатура и цены
6.4.Потребность в первоначальных оборотных средствах
6.6.Операционные издержки (постоянные и переменные)
6.9.Прогноз прибылей и убытков
6.10.Прогноз движения денежных средств
6.11.Анализ эффективности проекта
6.11.1. Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.Показатели эффективности проекта
6.11.3.Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6. Срок окупаемости (PBP)
6.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
7.АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
7.1.Количественный анализ рисков
7.2.Качественный анализ рисков
7.3. Точка безубыточности проекта
8.1. Отчет о движении денежных средств (по месяцам)
Источник
Создание домостроительного комбината в Республике Башкортостан
Наименование проекта: Создание домостроительного комбината в Республике Башкортостан
Цель разработки проекта: Анализ целесообразности и эффективности реализации инвестиционного проекта по созданию домостроительного комбината в Республике Башкортостан, привлечение льготного заемного финансирования и иных мер поддержки
Структура работы:
- отчет о маркетинговом исследовании;
- производственно-технологическое обоснование проекта;
- параметрическая финансовая модель проекта;
- бизнес-план инвестиционного проекта
Отрасль: строительные материалы
Объем инвестиций: 2 336,9 млн руб.
Заказчик проекта: ООО «Уфимский домостроительный комбинат»
Регион реализации проекта: Республика Башкортостан, г. Уфа
- Инициатор проекта;
- Партнеры Инициатора проекта;
- Коммерческие банки, Фонды.
- Инвестиции на реализацию проекта составят 2 336,9 млн руб.;
- Коммерческая эффективность:
- NPV (чистая приведенная стоимость) – конфиденциально;
- IRR (внутренняя норма рентабельности) – конфиденциально;
- PBP (срок окупаемости) – конфиденциально;
- DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – конфиденциально;
- Бюджетная эффективность: конфиденциально;
- Социальная эффективность: конфиденциально
Анализ чувствительности показал наличие нескольких критических факторов, которые могут повлиять на результативность проекта.
Маркетинговое окружение:
В рамках данного проекта был осуществлен анализ объема и динамики производства строительного ЖБИ, а также обоснован прогноз реализации КПД как в виде товарных изделий на строительном рынке региона, так и в виде готового жилья с чистовой отделкой на рынке жилой надвижимости республики Башкортостан.
Кроме того, были рассмотрены основные показатели и ключевые компании в отраслях потребления, основные конкуренты в регионе исследования.
В рамках подготовки также была разработана стратегия маркетингового продвижения проекта, проведен SWOT анализ и сформулированы основные ценовые предложения по продукции.
Производственно-технологическое обоснование проекта:
Проектом предусмотрена организация комплекса зданий и сооружений Домостроительного комбината, обеспечивающего полный цикл производства ЖБИ, с учетом необходимого пространства для производственных площадей, площадей для вспомогательных и складских помещений и площадок, удобных транспортных развязок и благоустройства территории.
Для производства наружных стеновых панелей и сплошных панелей перекрытия выбрана конвейерная технологическая линия горизонтальной циркуляции паллет, для производства внутренних стеновых панелей и доборных элементов – кассетное производство, формы и подъемные горизонтальные столы.
Технологические линии основного и вспомогательного производства ЖБИ размещаются в главном производственном корпусе, основное решение которого позволяет рационально использовать площади помещений с целью сокращения путей движения и перемещения в производственном процессе.
Для своевременного обеспечения основного производства бетонной смесью заданного качества в необходимом количестве предусмотрено создание бетоносмесительного участка, в составе которого входит рециклинговая установка, обеспечивающая повторное использование отходов бетонного производства. Тепловая энергетическая установка обеспечивает, наряду с технологическими нуждами, теплоснабжение зданий Домостроительного комбината.
В ходе реализации проекта предполагается проведение строительно-монтажных работ по организации всех производственных площадей на выбранной площадке, а также поставка, монтаж, шеф-монтаж, пуско-наладка технологического оборудования (как иностранного, так и отечественного производства), начало выпуска продукции на приобретенном в рамках проекта оборудовании.
Специфика работы над проектом:
Финансовая модель, бизнес-план проекта и пакет сопутствующих документов были подготовлены в соответствии с требованиями к инвестиционным проектам, претендующим на получение льготного финансирования.
Источник