Бизнес план для таунхауса

Бизнес-план строительства таунхаусов

Название:

Бизнес-план строительства таунхаусов с финансовой моделью и строительной сметой

Стоимость: 29 000 руб.

Дата выхода: 14.10.2013 г.

Количество страниц: 82.

Способ предоставления: в электронном виде.

Настоящий бизнес-план разработан на основе собственного опыта строительства таунхаусов в Московском регионе.

Бизнес-план содержит необходимую информацию, которую нужно знать потенциальному застройщику этого типа недвижимости, чтобы его проект стал успешным. В работе даны рекомендации по земельному участку, проекту таунхаусов, финансовой схеме, процедуры получения необходимых согласований и наконец непосредственно по строительству и продажам.

Отличительной особенностью является наличие в данном бизнес-плане строительной сметы на типовой таунхаус (блокированный жилой дом).
Представленная финансовая модель позволит самостоятельно посчитать эффективность проекта, учитывая Ваши особенности и потребности.

Цель работы — на основе анализа рынка и имеющегося опыта строительства таунхаусов охарактеризовать основные процессы и этапы проектирования, согласования и строительства таунхаусов, разработать актуальную финансовую модель со строительной сметой.

1. Дать характеристику развития рынка таунхаусов в Московском регионе.
2. Выделить и детально рассмотреть отдельные проекты таунхаусов.
3. Охарактеризовать ситуацию в сегменте таунхаусов «Новой» Москвы.
4. Дать портрет покупателям таунхаусов, охарактеризовать их потребительские предпочтения.
5. Дать прогноз развитию рынка.
6. На основе анализа рынка представить маркетинговую концепцию строительства таунхаусов.
7. Описать требования к земельному участку для успешного строительства и продаж таунхаусов.
8. Проанализировать финансово-правовые схемы, применяемые застройщиками таунхаусов, представить примеры договоров в т.ч. договоров долевого участия.
9. Охарактеризовать процесс проектирования таунхаусов. Выделить этапы проектирования и нормативную базу.
10. Прописать процедуру оформления разрешительной документации на таунхаусы.
11. На основе собственного опыта девелопмента таунхаусов представить финансовую модель по основным параметрам:

• Доходы . Разработать рекомендуемый план продаж и политику продаж.
• Затраты . Представить строительную смету на строительство таунхаусов. Выделить нестроительные (девелопмент и продажи) затратные составляющие.
• Финансовые показатели . Рассчитать необходимый объем инвестиций, прибыль, период окупаемости, рентабельность и др. показатели

ВВЕДЕНИЕ
1. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ РАБОТЫ
I. АНАЛИЗ РЫНКА.
1. ТИПЫ ТАУНХАУСОВ
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА.
3. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ
4. САМЫЕ ДОРОГИЕ ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ
5. САМЫЕ УДАЧНЫЕ И ИНТЕРЕСНЫЕ ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ
6. СИТУАЦИЯ В СЕГМЕНТЕ ТАУНХАУСОВ «НОВОЙ» МОСКВЫ
7. ТАУНХАУС КАК НАИБОЛЕЕ ЛИКВИДНЫЙ ФОРМАТ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА
8. ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ТАУНХАУСОВ
9. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ТАУНХАУСОВ
10. ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА
11. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТАУНХАУСОВ
III. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
IV. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТАУНХАУСОВ
1. КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ И ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
2. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА
3. ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
V. ФИНАНСОВО-ПРАВОВАЯ СХЕМА
1. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА РЫНКЕ ФИНАНСОВЫЕ СХЕМЫ
2. ПРИМЕРЫ ДОГОВОРОВ
3. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
4. ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ТАУНХАУСОВ В СОБСТВЕННОСТЬ
VI. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТАУНХАУСОВ
VII. РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
VIII. ДОХОДЫ
1. ПОЛИТИКА ПРОДАЖ (СКИДКИ И АКЦИИ)
2. ПЛАН ПРОДАЖ
IX. ЗАТРАТЫ — СТРОИТЕЛЬСТВО ТАУНХАУСОВ
1. СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТАУНХАУСА
2. ДЕВЕЛОПМЕНТ
3. КАНАЛЫ ПРОДАЖ И РЕКЛАМА
X. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
1. ЗАТРАТЫ
2. ДОХОДЫ
3. НЕОБХОДИМЫЙ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ
4. ПРИБЫЛЬ
5. ПЕРИОД ОКУПАЕМОСТИ
6. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ, IRR
XI. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ В ФОРМАТЕ MICROSOFT EXCEL
XII. Об управляющей компании ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Контактное лицо по вопросам приобретения бизнес-плана:

Источник

Строительство таунхаусов

Представляем Вашему вниманию проект «Строительство таунхаусов».

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь — 120 тыс. кв.м.; 11 жилых домов и 357 таунхаусов

Объем инвестиций:

• в долларах 155 994 596
• в евро 105 954 102
• в рублях 3 827 357 000

Срок окупаемости проекта, лет: 2,3

Основные параметры документа

• Количество страниц – 103
• Количество графиков – 66
• Количество таблиц – 41

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного поселка таунхаусов бизнес-класса «XXXXX», рассчитанного на население со средним уровнем доходов в XXXXX регионе.

Для строительства приобретен участок площадью 21,6 га, расположенный в 24 км от XXXXX по XXXXX направлению, вблизи деревни XXXXX.

В рамках строительства поселка планируется возвести 11 жилых домов и 357 таунхаусов площадью от 182,6 до 270,0 кв.м., а также торгово-деловой центр, детский сад, школу, спортивные объекты, детские игровые площадки, зоны отдыха, подземную автостоянку на 936 машиномест.

Общая жилая площадь поселка составит 122 281,7 кв.м., площадь нежилых помещений — 20 384,4 кв.м., площадь автостоянок — 35 465,0 кв.м.

Инициатор проекта планирует выступить в качестве инвестора-застройщика, непосредственно строительство будут осуществлять подрядные организации. Для строительства объектов, оформления купли-продажи земли, разработки генплана, утверждения посадки, продажи построенных квартир, проведении рекламной кампании будут привлекаться специализированные организации на конкурсной основе.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

• решение организационных вопросов и приобретение участка;
• строительство инфраструктуры поселка, включая торгово-деловой центр и объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, спортивные сооружения и сооружения для отдыха);
• строительство таунхаусов;
• заключение договоров с покупателями коттеджей и оформление перехода права собственности.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах

Совокупный объем инвестиций в проект составляет 3 827,4 млн. рублей. При этом часть средств, необходимых для финансирования строительства, предполагается привлечь от соинвесторов (покупателей квартир), так как предполагается продажи объектов вести параллельно со строительством.

С учетом планируемого графика продаж (и поступления средств от соинвесторов), потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 919,3 млн. рублей.

Условия привлечения и возмещения средств на строительство

Большая часть финансовых ресурсов должна быть привлечена в первые два года строительства объекта.

Возмещение привлеченных денежных средств планируется единовременно в конце реализации проекта (в декабре ХХХХ г.).

За пятилетний период реализации проекта чистая прибыль инвестора составит 2 036,6 млн. рублей.

Кроме этого, по завершении строительства появляется возможность эксплуатации (сдачи в аренду) площадей торгово-делового центра. Таким образом, после окончания строительства и продажи всех домов поселка, инвестор будет получать доходы от текущей эксплуатации поселка.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

№	Наименование показателя	Значение показателя
1	Горизонт расчета проекта, лет	5
2	Горизонт расчета проекта, мес.	60
3	Объем вложенного капитала в проект (LDC), тыс. рублей	123 271 368
4	Объем выручки за период проекта (SP), тыс. рублей	7 135 167
5	Чистая прибыль за период проекта, тыс. рублей	2 036 634
6	Средняя рентабельность за период проекта	28,5%
7	Ставка дисконтирования (DR), %	10,0%
8	Чистый приведенный доход (NPV), тыс. рублей	1 375 296
9	Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR)	10,6%
10	Рентабельность вложенного капитала (ROI)	1,7%
11	Индекс прибыльности (PI)	1,36
12	Внутренняя норма рентабельности (IRR)	61,0%
13	Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR)	62,7%
14	Срок окупаемости (PBP), мес.	27
15	Срок окупаемости (PBP), лет	2,3
16	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес.	28
17	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет	2,3

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Состав объектов поселка «ХХХХ»
Таблица 3. Технико-экономические показатели комплекса
Таблица 4. Предварительные инженерные нагрузки проектируемого комплекса
Таблица 5. Параметры классификации объектов загородной недвижимости
Таблица 6. Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 7. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 8. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 9. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 10. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 12. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 13. Средние параметры поселков
Таблица 14. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 15. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в ХХХХ
Таблица 16. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %.
Таблица 17. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 18. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 19. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 20. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 21. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 22. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 23. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 24. Инвестиционный бюджет
Таблица 25. План реализации очередей строительства поселка «ХХХХ» (по количеству объектов)
Таблица 26. План реализации очередей строительства поселка «ХХХХ» (по площади строительства)
Таблица 27. Укрупненный календарный план строительства поселка «ХХХХ»
Таблица 28. Укрупненный финансовый план строительства поселка «ХХХХ»
Таблица 29. Штатное расписание с окладами
Таблица 30. Персонал компании
Таблица 31. План маркетинговых мероприятий по продвижению объекта
Таблица 32. Стоимость предлагаемых покупателям квартир
Таблица 33. Укрупненный план строительства и продаж таунхаусов
Таблица 34. Постоянные затраты
Таблица 35. Переменные затраты
Таблица 36. Налоги
Таблица 37. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 38. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 39. Качественный анализ рисков
Таблица 40. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 41. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Расположение поселка по отношению к ХХХХ
Рисунок 2. Расположение поселка на местности
Рисунок 3. Расположение поселка относительно природных объектов
Рисунок 4. Объекты социальной инфраструктуры в окружении поселка
Рисунок 5. Схема границ земельного участка
Рисунок 6. Структура строящихся площадей
Рисунок 7. Структура строящихся жилых площадей, кв. м.
Рисунок 8. Структура строящихся жилых объектов (количество домов)
Рисунок 9. Структура размещения квартир (по количеству квартир)
Рисунок 10. Структура строящихся нежилых площадей
Рисунок 11. Структура предложения
Рисунок 12. Структура рынка загородной недвижимости ХХХХ
Рисунок 13. Стадия готовности предлагаемых к продаже коттеджей в КП
Рисунок 14. Распределение строящихся коттеджных поселков по статусу
Рисунок 15. Распределение строящихся поселков по направлениям в ХХХХ г., шт.
Рисунок 16. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 17. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 18. Динамика средней удельной цены объектов к продаже (3-4 квартал ХХХХ г. к 2 кварталу), долл/кв. м.
Рисунок 19. Средняя цена сотки участка, долл.
Рисунок 20. Распределение строящихся коттеджных поселков по направлениям
Рисунок 21. Средняя цена на поселки бизнес-класса в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 22. Рейтинг направлений ХХХХ по валовому количеству таунхаусов, шт.
Рисунок 23. Средние цены на таунхаусы в зависимости от направления (долл. за кв.м.)
Рисунок 24. Распределение общей площади в коттедже в спросе ХХХХ-ХХХХ г.г., %
Рисунок 25. Спрос на типовой и индивидуальный проект коттеджей, %
Рисунок 26. Доля покупателей интересующихся фамилией архитектора, %
Рисунок 27. Распределение количества мест в гараже в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 28. Распределение количества парковок в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 29. Распределение количества санузлов в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 30. Распределение количества спален в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 31. Распределение размера гостиной комнаты в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 32. Распределение размера кухни в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 33. Распределение размера бассейна в спросе, %
Рисунок 34. Структура спроса на способы очистки воды, %
Рисунок 35. Распределение размера земельного участка в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 36. Распределение удаленности от автомагистрали ХХХХ в спросе на рынка коттеджей в ХХХХ, %
Рисунок 37. Динамика спроса покупателей между первичным и вторичным рынком
Рисунок 38. Распределение спроса между первичным и вторичным рынком
Рисунок 39. Среднестатистическая оценка экспертами роста спроса на рынке коттеджей в ХХХХ ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 40. Распределение общего состава семьи среди покупателей рынка коттеджей
Рисунок 41. Оценка спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 42. Среднестатистический прогноз спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 43. Среднестатистическая оценка спроса на покупку и аренду жилья коттеджного типа, %
Рисунок 44. Структура мнений экспертов об эффективность коммерческой аренды на рынке коттеджного жилья, %
Рисунок 45. Распределение количества веранд в спросе рынка коттеджей
Рисунок 46. Структура спроса рынка коттеджей в зависимость от типа веранд
Рисунок 47. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимость от числа телефонных линий
Рисунок 48. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (степень — готовность «под ключ»), %
Рисунок 49. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 50. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (степень — готовность «под ключ»), %
Рисунок 51. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 52. Распределение размеров ежемесячных платежей за проживание в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 53. Распределение потребителей на загородные дома в зависимости от цены
Рисунок 54. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 55. Очередность строительства поселка «ХХХХ»
Рисунок 56. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 57. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 58. Структура расходов на продвижение объекта
Рисунок 59. Динамика выручки от реализации и прямых затрат, тыс. рублей
Рисунок 60. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 61. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 62. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 63. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 64. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 65. Денежные потоки по проекту
Рисунок 66. Окупаемость проекта

Запрос на приобретение бизнес-плана «Строительство таунхаусов»

Источник