Бизнес план для открытой автостоянки

Как открыть автостоянку с нуля?

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Выгодно ли открывать автостоянку с нуля?

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

1. Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
2. Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
3. Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

• более удобное местоположение;
• наличие закрытых боксов;
• сниженная ставка за размещение авто;
• наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

• на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
• в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
• в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

• договор об аренде определенного земельного участка;
• разрешение администрации и управы;
• заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

• вывозе ТБО;
• аренде;
• обслуживании кассового аппарата;
• проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

• оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
• оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
• соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
• оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

• трех охранников, которые будут работать посменно;
• двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
• бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

1. Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
2. Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
3. Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

• арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
• оформление документации — около 150 000;
• организация КПП — 75 000;
• установка осветительных приборов — 8 000;
• укладка дорожного покрытия — 10 000;
• организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
• зарплата персоналу — 100 000;
• текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

• подкачка колес;
• размораживание замков;
• полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

Источник

Автостоянка как бизнес

С каждым днем количество водителей в стране возрастает. В связи с этим появляется острая потребность в парковочных местах. Автостоянка как бизнес в таких условиях имеет все шансы на успешное развитие и получение прибыли своим владельцем.

Описание проекта

Хоть спрос на услуги частных парковок действительно велик, этот вид коммерческой деятельности имеет свои нюансы. Бизнес-план автостоянки предусматривает вложения солидных инвестиций и значительной работы над полагающимися документами.

Автостоянки — охраняемые территории, которые позволяют водителям временно передавать на хранение свое транспортное средство под ответственность паркинга. Такие парковки могут располагаться рядом с офисными зданиями, в жилых и часто посещаемых районах города.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки?

Рассмотрим данный вопрос на примере бизнес-плана автостоянки вместимостью до 50 машин. По примерным финансовым расчетам затраты на открытие составляют около 1 300 000 руб., а именно:

840 000 руб. — аренда земельной площади на 1 год (не целесообразно арендовать участок на меньший срок, так как окупаемости бизнес достигает не менее чем через год);

• от 120 000 до 170 000 руб. — оформление необходимых для бизнеса документов;
• 80 000 руб. — постройка пункта пропуска машин;
• 10 000 руб. — установка осветительных приборов;
• 25 000 руб. — установка камер видеонаблюдения;
• 15 000 руб. — оплата асфальтоукладочных работ;
• 100 000 руб. — оплата труда сотрудникам (месячная);
• 20 000 руб. — непредусмотренные расходы.

В качестве дополнительных расходов на открытие можно перечислить установку шлагбаума, строительство коттеджей для охраны, затраты на обслуживание персонала и прочее.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки?

Первое, что предусматривает бизнес-план автостоянки, это регистрация и госорганах (ИП или ООО). Более оптимальной формой управления бизнесом конечно будет индивидуальное предпринимательство.

После этого требуется получить ряд разрешений: разрешение на покупку или аренду участка земли, согласование проекта с местными органами власти. При открытии стоянки под накрытием придется получить разрешение в местной Администрации, пожарной службе и Роспотребнадзоре. Регистрируя фирму выбираем упрощенную систему налогообложения — 6% от дохода.

Подбор персонала

Такой бизнес как автостоянка не требует большого числа сотрудников. Достаточно найти трех охранников с режимов работы посменно. Еще понадобиться нанять одного бухгалтера. За неимением специалиста по бухучету можно обратится в аутсорсинговую компанию за предоставлением таких услуг. На хороших паркингах также всегда есть дворник, который следит за порядком и чистотой на территории комплекса.

Потенциальных сотрудников можно найти по объявлениям в Интернете, расклеивая листовки на досках объявлений или просто через знакомых. Желательно, чтобы работники проживали рядом со стоянкой и не тратили время на проезд.

Описание продукции и услуг

Парковочные комплексы делятся на несколько видов и могут предоставлять дополнительные услуги помимо основного сервиса. Все это конечно зависит от бизнес-плана паркинга, но чем лучше обустроена стоянка, тем больше клиентов выберут именно вас, а не конкурента.

За числом мест автостоянки бывают трех видов: мини-парковки (вместительность — до 50 автомобилей), средние стоянки (от 50 до 200) и крупные парковочные комплексы (от 200 машин).

Они также могут предусматривать накрытие или находиться в помещении. Такие условия предполагают больших финансовых вложений. Однако такой сервис приносит больше прибыли, так как клиенты готовы платить больше за сохранность своего транспортного средства.

Парковки нередко могут предоставлять своим пользователям и другие услуги: обмывка лобового стекла, подкачка колес, предварительный прогрев авто и хранение сезонной резины. Это положительно сказывается на росте бизнеса. Все больше клиентов отдают предпочтения именно таким стоянкам.

Пошаговый план открытия автостоянки

Бизнес-план стоянки состоит из трех основных пунктов, на которые нужно обратить особое внимание: производственный, календарный и финансовый планы. Чтобы приблизить дату окупаемости проекта, нужно правильно и точно рассчитать затраты и доход на первое время после открытия.

Бизнес-план автостоянки должен содержать:

• Начальную сумму вложений для аренды территории и оплаты труда сотрудникам;
• Расчеты денежных вложений, требуемых на получение лицензии и оформление нужных документов;
• Примерная прибыль (помесячно) и приблизительные сроки окупаемости проекта.

Небольшая парковка, находящаяся возле спальных районов города, приносит около 60 000 — 80 000 руб. ежемесячного стабильного дохода. Ожидаемая рентабельность при таких показателях — 15 %, а срок окупаемости бизнеса — 3,5 года.

Производственный план

Оснащение автостоянки по бизнес-плану:

• Освещение территории;
• Бытовая комната охраны;
• Система камер видеонаблюдения;
• Установка забора или сетки для ограждения стоянки;
• Шлагбаум или ворота с удаленным управлением.

Площадь, отведенная для одного автомобиля должна быть не меньше 20 м2. Общая площадь территории будет составлять 2500 м2 (до 100 паркинговых мест). Требуется заасфальтировать всю территорию и нанести соответствующую разметку. На заработную плату труда сотрудникам предприятия нужно отвести 360 000 руб. (в год).

Календарный план

Название этапа	1 нед.	2 нед.	3 нед.	4 нед.	5 нед.	6 нед.	7 нед.	8 нед.
Госрегистрация	♦	♦
Поиск участка	♦	♦	♦
Подготовка территории	♦	♦	♦	♦
Покупка оборудование, инвентаря	♦	♦	♦
Поиск и трудоустройство работников	♦	♦
Реклама предприятия	♦	♦

Финансовый план

Автостоянка с ее бизнес-планом предусматривает точный расчет экономических показателей фирмы. Постоянные затраты на месячное содержание бизнеса составляют:

1. Аренда территории — 50 000 — 60 000 руб.;
2. Оплата коммунальных услуг — 5000 руб.;
3. Выплаты зарплаты сотрудникам предприятия — 50 000 руб.;
4. Маркетинг и реклама — 5000 руб.;
5. Оплата налогов — 10 000 руб.;
6. Кроме основных затрат также можно выделить непредвиденные расходы — 15 000 руб.

Сколько можно заработать открыв автостоянку

При установленной стоимости услуги по размещению 1 машины в 100 руб., показатель доходности будет иметь такой вид:

1. 10 000 руб. в день, при полной наполненности парковочных мест автомобилями;
2. 300 000 руб. в месяц;
3. 15-20 % от общего дохода, при оказании дополнительных сервисных услуг.

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Объем требуемого оборудования напрямую зависит от величины паркинга. Бизнес-план парковки, рассчитанный на привлечение значительных инвестиций описывает такие расходы на оборудование:

• Строительство ограждения или забора по периметру всей территории;
• Установка пропускного пункта или будки для охраны;
• Установка шлагбаума;
• Размещение камер видеонаблюдения на парковке и контрольно-пропускном пункте;
• Покупка кассовых аппаратов;
• Оборудование для оказания дополнительных услуг клиентам.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

Перед началом работы бизнес-план автостоянки требует зарегистрировать такую коммерческую деятельность (ИП или ООО). Более оптимальной формой станет индивидуальное предпринимательство, в котором собственник фирмы одновременно является и директором.

При регистрации следует выбрать упрощенную систему налогообложения. После этого необходимо заключить трудовой договор с сотрудниками предприятия.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

Открытая с нуля автостоянка и ее бизнес-план предусматривает наличие и оформление определенных документов. Во время заключения договора аренды и обустройства паркинга требуется согласование с перечнем государственных органов:

• Пожарная служба;
• Местная Администрация;
• СЭС.

Подводим итоги

Открытие автостоянки по бизнес-плану в действительности является нелегким процессом. Вложение немалых инвестиций, получение требуемых разрешений у госорганов, точное планирование расходов и производственной деятельности делает это бизнес достаточно сложным на первых этапах.

Существуют определенные факторы риска, но при правильной управленческой деятельности директора и учредителей предприятия, такого рода бизнес будет приносить солидную прибыль.

Источник