Бизнес план для индустриального парка

Бизнес план по требованиям МЭР России для создания (развития) промышленных парков

Признаками индустриального парка являются:

наличие единого комплекса объектов недвижимости, в котором размещаются производства субъектов предпринимательства;
наличие общей концепции создания, управления и развития индустриального парка, включающей мероприятия по размещению производств субъектами предпринимательства и созданию новых рабочих мест;
наличие инженерной инфраструктуры, необходимой для организации производственного процесса.

Создание индустриального парка может осуществляться по инициативе:

органов государственной и муниципальной власти
правообладателей земельных участков, на которых возможно размещение индустриального парка;
потенциальных управляющих компаний индустриальных парков и/или группы лиц, претендующих на роль резидентов индустриального парка;
частных собственников земельных участков, на которых уже созданы или планируются объекты промышленного производства.

Консалтинговая компания «Верное решение» специализируется на услугах для предпринимателей и гос.служащих:

управляющих (девелоперских) компаний промышленных парков,
представителей малого и среднего бизнеса (МСБ) — инвесторов — резидентов промышленных площадок, парков, технополисов и т.п. объектов инфраструктуры,
муниципальных служащих — ответственных за реализацию преоктов промышленных парков в районе.

Компания помогает при участии в государственных конкурсах на получение различных видов государственной поддержки малого бизнеса (как правило, присуждается на конкурсной основе) в Республике Татарстан и других регионах Российской Федерации:

Субсидии, гранты, компенсация понесенных затрат резидентов и управляющих компаний
Льготы по налогам, сборам, платежам в фонды обязательного страхования
Таможенные преференции, льготы
Льготная стоимость ресурсов (земли, электроэнергии, газа)

Сотрудники компании помогают предпринимателям в следующих вопросах:

подбор подходящих для Вашего бизнеса программ и конкурсов,
услуги консультационного сопровождения, разработка концепцию и бизнес-план развития промышленного парка,
консультации по финансово-экономическим, правовым вопросам,
сопровождение проектов пром. парков «с нуля»,
подготовка соглашений и юридической документации для выстраивания взаимоотношений со всеми участниками проекта (инвесторы, девелоперы, управляющие компании, сервисные компании),
подготовка документации для конкурсных заявок и сопровождение заявки,
консультирование по возникающим вопросам и сопровождение проекта в ходе его реализации,
личная защита проектов в Департаменте развития предпринимательства МЭР РФ, перед Экспертным советом и Кокурсной комиссией Минэкономразвития России. В ходе работы с Министерством экономического развития России и Экспертным советом МЭР РФ при подготовке документации проектов создания и развития промышленных парков был получен неоценимый опыт подготовки документации и защиты проектов промышленных парков
всестороннее использование в проектах имеющегося опыта работы в ранее реализованных проектах, в финансах, экономике, продвижении преоктов,
подготовка конкурсной заявки и пакета документации по проекту (включая концепцию развития, бизнес-план или ТЭО, финансово-экономическую модель проекта, исследование рынка, меморандум, паспорт проекта, презентация и многое другое),
решение юридических вопросов (договоры, сделки, документы),
маркетинговые задачи (маркетинговое исследование, оценка возможностей рынка),
информационное и консультационное сопровождение проекта\бизнеса предпринимателя при участии в конкурсах на получение государственной поддержки малого и среднего бизнеса в Республике Татарстан и других регионах Российской Федерации.

Мы будем рады быть полезными Вам в решении Ваших задач.

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения, разрабатывают концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на присуждение статуса «Приоритетный инвестиционный проект», соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, папорта проекта промышленного (индустриального) парка, подготовка пакета документации по проекту,
проведение исследований рынков (маркетинговых)
привлечение инвестиций, партнеров в проект, бизнес

Налоговые льготы, предоставляемые инвесторам муниципального района.

Для создания условий необходимых для привлечения инвестиций в экономику муниципального района действует режим наибольшего благоприятствования для инвесторов — при условии прохождения экспертизы бизнес проекта в Министерстве экономики Республики Татарстан:

Освобождение от арендной платы за землю на период строительства и выхода на проектную мощность производства (до 7 лет).
В соответствии с Законом РТ №49-ЗРТ от 28.11.2003г., имущество, приобретённое или созданное инвестором в рамках реализации проекта, будет облагаться налогом на имущество по ставке 0,1% вместо 2,2%
В соответствии с Законом РТ №53-ЗРТ будет снижена ставка налога на прибыль до 13,5%.

Преференции предоставляются инвесторам, которые являются налогоплательщиками муниципального района, и работают в приоритетных отраслях экономики: сельское хозяйство, обрабатывающие производства, строительство, транспорт и связь, здравоохранение и предоставление социальных услуг, производство и распределение электроэнергии, газа и воды.

Субсидии федерального бюджета на финансирование мероприятий

по поддержке частных промышленных парков предоставляются при соблюдении следующих условий:

— представлен правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии права собственности управляющей компании или девелопера частного промышленного парка на земельный участок частного промышленного парка или договор долгосрочной аренды (со сроком окончания не ранее 2018 года), заключенный управляющей компанией или девелопером частного промышленного парка с органами власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования;

— представлены документы, подтверждающие осуществленные затраты девелопера или управляющей компании частного промышленного парка на создание и (или) развитие частного промышленного парка;

— разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости частного промышленного парка;

— представлен сводный сметный расчет на проведение строительства (реконструкции) или капитального ремонта объектов недвижимости частного промышленного парка;

— представлено заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также документ о ее утверждении;

— представлено положительное заключение о достоверности сметной стоимости объекта капитального строительства;

— представлена финансово-экономическая модель создания и (или) развития промышленного парка, соответствующая требованиям к бизнес-плану промышленного парка/технопарка, установленным настоящей Конкурсной документацией;

— представлена концепция создания и (или) развития частного промышленного парка, включающая, в том числе определение целей и задач, целесообразности и предпосылок создания частного промышленного парка, определение спроса на услуги частного промышленного парка, обоснования основных показателей частного промышленного парка (включая обоснования характеристик земельных участков, объектов недвижимости, объектов инфраструктуры, специализации и зонирования территории частного промышленного парка), анализ потребностей его потенциальных резидентов, определение источников и условий финансирования создания частного промышленного парка, оценка имеющихся и возможных рисков, оценка результативности и эффективности создания частного промышленного парка; определение направлений расходования средств субсидии на развитие частного промышленного парка с указанием конкретных объектов недвижимости, в отношении которых будут осуществлены затраты, сумм и сроков осуществления инвестирования денежных средств по каждому объекту недвижимости частного промышленного парка;

— представлен мастер-план территории частного промышленного парка с пояснительной запиской, в которой указаны, в том числе, общая площадь территории частного промышленного парка, общая площадь земельных участков, расположенных на территории частного промышленного парка и предназначенных для размещения производств резидентов частного промышленного парка, общая площадь зданий (строений), предполагаемых к строительству на территории частного промышленного парка, включая общую площадь зданий (строений), предполагаемых для размещения производств резидентов частного промышленного парка;

— представлены договоры купли-продажи и (или) аренды земельных участков/объектов недвижимости с субъектами малого и среднего предпринимательства (резидентами частного промышленного парка), подтверждающие, что:

не менее чем на 20% общей площади промышленных зданий (помещений) частного промышленного парка размещены указанные резиденты промышленного парка; либо не менее чем на 20% общей площади земельных участков частного промышленного парка размещены указанные резиденты промышленного парка;

Субсидии федерального бюджета на финансирование затрат частного промышленного парка предоставляются в размере не более 200 млн. рублей на один частный промышленный парк для финансирования мероприятий, указанных ниже.

Средства субсидии федерального бюджета на финансирование мероприятий по созданию и (или) развитию частных промышленных парков, направляются на финансирование затрат по следующим мероприятиям:

— создание и (или) развитие энергетической и транспортной инфраструктуры (дороги); — инженерная подготовка в границах земельного участка, на котором размещается частный промышленный парк;

— подведение к границе частного промышленного парка сетей инженерной инфраструктуры (тепло, газ, электричество, вода, ливневая канализация, система очистки сточных вод, линий связи);

— подготовка промышленных площадок, в том числе проведение коммуникаций и реконструкция производственных площадей;

— оснащение производственным и технологическим оборудованием коллективного пользования ;

— выплата процентов по кредитам (займам), выданных на осуществление указанных мероприятий в настоящем пункте.

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (мы помогли нашим клиентам привлечь более 9 миллиардов рублей государственных средств, в том числе из бюджета РФ — более 5,5 миллиардов рублей)
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (мы оказали более 850комплексов таких услуг),
проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (мы провели более 8000 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Источник

Концепция создания и развития, бизнес-план, мастер план индустриального парка, промышленного технопарка, ПСД проектной сметной документации стадии П, Р, РД, соглашение, договор резидента, органами власти, управляющей компанией

Наша команда может быть полезна Вам в решении следующих задач:

консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;
внедрение систем управления, бизнес-процессов, ИТ систем (автоматизации, цифровизации) ERP/MRP для компаний от микро- до крупного масштаба (3 — 700 сотрудников, до 250 функциональных ролей (ID), управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), инвестиционного планирования (СИП), электронного документооборота (СЭД, ЭДО);
консультационное сопровождение УК, резидентов, девелоперских и управляющих компаний (УК), муниципалитетов, Агентств и корпораций развития (АИР, КР) регионов, промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР), особых (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры,
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту, юридической, иной документациилюбого бизнес-проекта;
консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;

Еще по теме:

Концепция создания и развития индустриального (промышленного) парка представляет собой единый документ, утвержденный инициатором проекта, по возможности согласованный или утвержденный органами государственной власти субъекта РФ, и гарантирующий резидентам индустриального парка неизменность его основных параметров.

Обязательные требования к концепции создания и развития индустриального (промышленного) парка изложены в следующих документах:

Структура концепции создания и (или) развития промышленного (индустриального) парка,

логистического центра, оптово-распределительного центра, агропромышленного парка, технопарка

1.1. Основание разработки

1.2. Основные определения, используемые в Концепции (Глоссарий)

2. Цели и задачи создания и развития промышленного парка

3. Организационно-экономическая модель создания и развития промышленного парка

4. Обоснование выбора территории и предпосылки создания и развития промышленного парка в регионе

4.1. Социально-экономическое развитие региона и муниципального района

4.2. Предпосылки создания промышленного парка в регионе

5. Анализ промышленного потенциала региона с учетом развития регионального промышленного парка

6. Рынки предприятий-резидентов промышленного парка

7. Государственная политика в области поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

8. Позиции промышленного парка в системе инфраструктуры развития малого предпринимательства

9. Инвестиционная среда в реальном секторе экономики региона

9.1. Существующая законодательная база привлечения и стимулирования инвестиционной деятельности в региона

9.2. Инвестиционный потенциал региона

9.3. Основные проблемы в инвестиционной политике региона

10. Принципы и условия формирования регионального промышленного парка

11. Анализ успешных практик развития промышленных парков

12. Характеристики промышленного парка

13. Анализ потребностей потенциальных резидентов промышленного парка

14. Паспорт инвестиционной площадки

15. Источники и условия финансирования создания промышленного парка

16. Анализ результативности и эффективности создания промышленного парка

Требования по представлению информации о результатах проведенных маркетинговых исследований по рынкам продукции (работ, услуг) резидентов

1. В ходе анализа следует исследовать объем и структуру производства, потребления, экспорта, импорта продукции на российском (мировом) рынке.

2. Анализируемая информация должна быть актуальной, текущего полугодия

3. Динамика должна охватывать не менее 3 лет ретроспективы и не менее 5 лет перспективы

4. Результаты анализа должны содержать обоснование спроса

5. Выводы о перспективах развития исследуемых сегментов рынка (прогноз развития отрасли, оценка потенциала сегментов), о рисках деятельности в данных сегментах.

Анализ текущего состояния рынка должен охватывать следующие сферы и содержать следующую информацию:

определение текущего и потенциального (прогнозного) объема рынка;
исследование динамики развития (в том числе, появление новых игроков, динамику объёма продаж, ключевые изменения и тенденции);
описание структуры (основных сегментов) рынка;
определение основных прямых конкурентов и конкурентов, производящих продукты-заменители;
описание барьеров входа в отрасль (включая законодательные ограничения, ограничения доступа к ключевым ресурсам, ограничения по масштабу производства);
данные о сезонности спроса или предложения;
характеристику инноваций и технологических изменений в отрасли;
описание степени государственного регулирования рынка (отрасли);
иную существенную информацию.

Требования по представлению информации о результатах проведенных маркетинговых исследований

по рынку недвижимости производственного и складского назначения

1. В ходе анализа следует исследовать объем и структуру рынка в радиусе не менее 70 километров от места будущего размещения парка

2. Анализируемая информация должна быть актуальной

3. Динамика должна охватывать 2-3 календарных года в статистике исторических данных и в прогнозе

4. Результаты анализа должны содержать обоснование спроса

Анализ текущего состояния рынка должен охватывать следующие сферы и содержать следующую информацию:

определение текущего и потенциального (прогнозного) объема рынка;
исследование динамики развития (в том числе, появление новых игроков, динамику объёма продаж, ключевые изменения и тенденции);
описание структуры (основных сегментов) рынка;
определение основных прямых конкурентов и конкурентов, производящих продукты-заменители;
описание барьеров входа в отрасль (включая законодательные ограничения, ограничения доступа к ключевым ресурсам, ограничения по масштабу производства);
данные о сезонности спроса или предложения;
характеристику инноваций и технологических изменений в отрасли; описание степени государственного регулирования рынка (отрасли);
иную существенную информацию.

Требования по представлению информации об основных технико — экономических и финансовых показателях

(все показатели в динамике в годовом разрезе за фактические 2-3 периода деятельности (если вел деятельность) и за 5 прогнозных лет)

Оборот резидента в натуральных (по номенклатуре выпускаемой продукции, работ, услуг) и стоимостных измерителях
Расчет налоговых платежей и отчислений в фонды обязательного страхования (в разрезе бюджетов всех уровней)
Расчет потребности в персонале по категориям персонала в натуральных и стоимостных измерителях
Определение возможных резидентов по очередям и классам опасности (санитарные зоны),

Требования по представлению информации о технологических процессах и производственном инжиниринге

отраслей производства в которых планируют работать резиденты

по технологическим процессам по отраслям, в которых планируют работать резиденты парка
описание технологических процессов отрасли,
описание применяемого оборудования, его технико-экономических характеристик по производительности и потреблению ресурсов, сырья (при выходе на проектную мощность и при нагрузке порядка 70-85% номинальной мощности)
определение возможных резидентов по очередям застройки и классам опасности (санитарно-защитные зоны, классы опасности),
технологические связки (кооперационные связи, переделы и т.п.) текстовое описание типового резидента производственника
описание потребности типового резидента производственника по нижеприведенному формату

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают девелоперским компаниям 15 промышленных парков услуги консультационного сопровождения, разрабатывают концепцию и бизнес-план развития промышленного парка, консультируют более 30 проектов по финансово-экономическим, правовым вопросам.

В ходе работы с 2013 года с Министерством экономического развития России и Экспертными советами по проектам создания и развития технопарков, индустриальных парков, промышленных площадок был получен неоценимый опыт подготовки документации проектов промышленных парков: сотрудники компании и партнеры разрабатывают любую документацию, консультируют по возникающим вопросам и осуществляют сопровождение проекта в ходе его реализации.

Сотрудники компании имеют опыт личной защиты проектов в Департаменте развития предпринимательства МЭР РФ, и готовы защищать проект на комиссии, имеющийся опыт работы в проектах, финансах, экономике, продвижении всесторонне используется в работе.

по подготовке к процедуре аккредитации — проверки соответствия требованиям федерального стандарта,
сопровождение проекта при прохождении процедуры аккредитации

Консультантом проектов промышленных (индустриальных) парков выступает известная в Республике Татарстан и регионах РФ консалтинговая компания «Верное решение», сотрудники компании выполненяют следующие работы:

проведение исследований (маркетинговых) рынка;
расчеты финансово-экономических моделей развития проекта на многолетнюю перспективу с учетом льгот/преференций;
разработка бизнес-планов проектов УК и резидентов по требованиям федеральных органов власти;
подготовка проектной команды к защите перед сотрудниками Министерств, членами Межведомственной комиссии.
разработка основополагающих документов промышленного индустриального парка и технопарка:
- Бизнес-план управляющий девелоперской компании
- Концепция развития объекта индустриальной недвижимости включающая
  - резидентную политику
  - маркетинговую стратегию
  - анализ конкурентного окружения
  - анализ региональной нормативной базы и мер поддержки резидентов индустриальных парков или промышленного технопарка
- Мастер-план развития индустриального парка или технопарка

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (мы помогли нашим клиентам привлечь более 9 миллиардов рублей государственных средств, в том числе из бюджета РФ — более 5,5 миллиардов рублей)
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (мы оказали более 850комплексов таких услуг),
проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (мы провели более 8000 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Источник