Бизнес план быстровозводимые здания

Бизнес идея изготовление модульных домов

В связи с кризисной ситуацией в стране, на рынке строительство начинают появляться модульные здания. Такие дома уже давно распространены Соединенных Штатах Америки, и Европе. Впрочем, как и в России эти дома начинают обретать свою популярность.

Преимущества модульных зданий

Главное преимущество модульного здания, является его цена. Средняя цена модульного дома, колеблется от одного миллион рублей, за сто квадратных метров. А так как, большинство населения живет в среднем достатке, эти строения набирают свою популярность, с каждым днем.
Модульный дом возродиться в очень быстрые сроки, наивысшим качеством отделочных работ. А также с учетом всех климатических условий.

Виды быстровозводимых зданий

На данное время, существует лишь несколько видов быстровозводимых домов.

◐ Каркасный

Этот проект довольно сложный так как, требует высоко классифицированных специалистов в строительной сфере. Сам дом собирается на месте застройки, с помощью металлических или деревянных свай, и каркасных панелей. Довольно сложный процесс, который может занять время до одного и более месяца.

◈ Процесс сборки каркасного дома

◐ Модульный

Эти дома состоят из модульных блоков, которые полностью производятся на заводах. Сборка модульного дома не превышает трех дней, и имеет существенное преимущества над каркасным.

◈ Процесс сборки модульного дома

• Прочность.
• Можно транспортировать, с места на места.
• Возможность прокладка коммуникаций.
• Возможность перестройки, и добавления модульных блоков в любой момент.

Общие характеристики, и недостатки модульного дома

Недостаток дома из модульных блоков, считается лишь один, это однообразие. Все дома сделаны под один лад. Хотя дизайнерские, и архитектурные отрасли с успехом решают эту проблему.

Цены на такое жилье, намного ниже чем на стандартные квадратные метры. Средняя цена квадратного метра составляет около двадцати трех тысяч рублей. Много зависит от набора функций таких как, подогрев стен, коммуникаций, и тому подобное.

◈ Видео о плюсах и минусах таких домов

Структура бизнеса производства быстровозводимых зданий

Основная структура работы бизнеса по производству модульных блоков, заключается на большом количестве договоров, между различными компаниями, и главным звеном. Главным звеном этой бизнес цепочки, является завод по производству модульных блоков который, и требуется большое вложения средств для запуска этой бизнес схемы. Примерная схема этого бизнеса такова.

• Заводов по производству модульных блоков.
• Различные дилерские центры, и компании по закупкам модульных домов.
• Крупные строительные компании, и различные фирмы застройщиков.
• Управляющая компания.

Бизнес схема собственно не сложная, и довольно понятна. Что же касается управляющей компании, то она оставляет за собой полное право контролирования бизнеса от самого завода производителя.

Плюс к этому управляющая компания занимается продвижением бизнеса, в различных направлениях таких как реклама, средство массовой информации, и тому подобное. А так же управляющая компания занимается.

• Занимается материалами, и оборудованием по производству модульных блоков.
• Контроль всех источников финансирование.
• Подбор цехов по производству, и настройке конвейерной линии.
• Подготовка, и обучение персонала.

А так же управляющая компания занимается различными вопросами такими как, транспортные перевозки готовых модульных блоков, вопросами по застройки модульных блоков, и различными вопросами касающихся инженерных технологий. Естественно это не весь перечень занятости управляющей компании.

Вложения и организация бизнеса производства модульных блоков

Если начинать бизнес по производству модульных блоков с нуля, то вложения будут естественно весьма велики. Имея какое-то оборудование, или какие-то материалы по производству модульных блоков, то вложения существенно ниже. Основные затраты пойдут.

• На подготовку, и разработку бизнес-проекта, и плана.
• Закупка технологического оборудование, и материалов по производству модульных блоков, а также на подготовку различной документации.
• На проведения рекламных компаний это, интернет, средство массовой информации, возможно даже реклама на телевидении.
• Регистрация, и оформление бизнеса.
• На подготовку и изготовления модульного дома, в качестве выставочного образца.

Приведем небольшой пример. Поступил заказ на изготовления модульных домов, размер каждого дома составляет тридцать два квадратных метра. Все дома эконом класса, и не превышают стандартный набор функций. Примерная средняя производительность двадцать модульных домов в месяц.

• Аренда помещения, подготовка и настройка оборудования, рекламные компании, и полный запуск конвейерной линии обойдется в пять миллионов рублей.
• Закупка материалов, и различных комплектующих приспособлений на две недели работы, обидеться в четыре миллиона рублей.
• Средний расчет окупаемость затрат один месяц, и две недели.

Собственно модульные дома состоя из деревянных, и цельнометаллических каркасов. Естественно цельнометаллические каркасы надежней, и более востребованы потребителем. Но, и затраты на изготовления таких каркасов, существенно выше.

Продажа модульных домов и основные потребители такого типа строений

Естественно модульные дома уже давненько появились на Российском рынке, но не могли найти своих потребителей. С истечением определенного времени цены на жилье возросли, а кризисные ситуации дали хороший толчок этому виду бизнеса. Естественно сразу же появились потребители модульных домов, и довольно крупные компании.

◐ Газовые, и нефтяные компании

Лидером среди потребителей модульных домов считаются нефтяные, и газовые компании. Они производят масштабные закупки модулей, для вахтового метода работы. Однозначно, дома модульного производство для такого вида работы, считается самым лучшим вариантом. Так как, эти дама можно с лёгкостью перевозить с одного места на другое.

◐ Базы отдыха, и туристические компании

Вторыми по потреблению модульных домов идут туристические, и подобные компании. Они производят так же масштабные закупки модульных домиков, для возведения баз отдыха, и временных туристических городков. Естественно этот потребитель как, и первый никогда не уйдет с рынка. Так как выгодней модульных домов, и легкость его перемещения просто не найти.

◐ Различные торговые отрасли, транспортные, и охранные агентства

Эти компании стоят на третьем месте, по закупкам модульных домов. Различные торговые отрасли, закупают их в качестве торговых павильонов, кафе, и тому подобное. Транспортные, и охранные агентства закупают их в качестве охранных домиков, домиков отдыха для персонала, и для других различных целей.

◐ Частные лица, и крупные строительные компании

Особой интерес начинают проявлять к модульных домам частные лица, и крупные строительные компании. Частные лица закупают их в качестве домиков на дачу, или для постоянное проживания. Крупные застройщики благодаря модульным домам, возводят целые коттеджные поселки. Крупные застройщики проявляют к модульным домам особый интерес, так как вложенные инвестиций в строительство, быстро выводиться с довольно неплохой прибылью.

Бизнес по договору франчайзинга

Многие зарубежные компании, которые занимаются изготовлением модульных домов, начинают внедряться в Российский рынок. Эти компании стараются подстроиться под Российские условия усовершенствовав свою технологию производство модульных домов. И на этом этапе заключив договор франчайзинга можно неплохо сэкономить.

Одна из московских компании производит модульные домики марки «Дубль дом», а также ищет партнеров по договору франчайзинга. Основными требованиями являются.

1. Аренда помещения в одну тысячу квадратных метров (отапливаемое).
2. Склад для хранения материалов, и готовой продукции.
3. Пять человек персонала.

Договор франчайзинга берет на себя все документальные оформление, и помогает в настройке оборудование, а так-же в обучении персонала.

Со стороны бизнесмена требуется закупка оборудование, и материалов.

В прочем существуют различные фирмы которые работают по договору франчайзинга, и предлагают различные условия. Можно сказать с уверенностью, что производство модульных домов очень выгодной бизнес хотя, и требует больших затрат. Главное, что производство модульных домов всегда будет выгодным делом. Так как, жилье становится очень дорогим, и не доступным большинству населения. А такие крупные закупщики как, нефтяные, газовые, туристические компании всегда будут поддерживать этот бизнес на плаву.

Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Источник

Производство модульных зданий

Кризис в стране косвенно повлиял на популярность модульных зданий. Распространенные в США и Европе конструкции оценили и в России. Основное преимущество – доступная цена. Средняя стоимость 100 кв. метров – от 1 млн рублей. Модульные конструкции собираются быстро с учетом климатических условий и пожеланий по отделке. Бизнес по производству модульных зданий при грамотном подходе обещает быть достаточно прибыльным и перспективным.

Суть бизнес модели и организация

Быстровозводимые здания бывают двух видов: каркасные и объемно-модульные. Каркас первых собирается на строительной площадке, требует высокой квалификации персонала. Вторые, более выгодные для предпринимателей, изготавливаются на заводе, устанавливаются в готовом виде за 2 – 3 дня. Преимущества модульных зданий:

• прочность и долговечность;
• наличие коммуникаций при необходимости;
• внутренняя отделка;
• мобильность;
• возможность достройки блоков;
• отсутствие мусора на стройплощадке, сохранение ландшафта.

Единственным недостатком считают однообразие геометрических форм. Но масса достоинств таких конструкций позволяет не зацикливаться на архитектурных изысках.

Суть бизнес модели простая: в собственном цеху или на заводе изготавливаются блоки модулей, упаковываются и транспортируются на участок для последующей сборки в готовое здание.

Для организации бизнеса необходимо пройти регистрацию. При малых объемах достаточно зарегистрировать ИП, чтобы получить экономию расходов, упрощенный бухгалтерский учет и налоги. Если замахнуться на большую прибыль, понадобится зарегистрировать ООО, так как в большинстве своем потенциальные заказчики – юридические лица.

Вне зависимости от формы предпринимательской деятельности, участники строительной отрасли вступают в СРО и получают соответствующие лицензии с правом на строительство.

Штат людей

Зарегистрировав ООО, необходимо продумать комплектацию штата, не забывая о предстоящих расходах на оплату их труда. Примерный список сотрудников фирмы:

• администрация (директор, бухгалтер);
• производство (бригадир производства и монтажного звена, трое строителей-сборщиков, двое монтажников);
• торговый отдел (представитель, специалист по продажам);
• другие отделы и сотрудники (кладовщик, грузчик).

Фонд оплаты труда вместе с социальными отчислениями составит от 500 тыс. рублей ежемесячно.

Требования к помещению

Выбор площадки зависит от масштабов бизнеса и размера начальных инвестиций. При скромном бюджете стоит выбрать площадку за городом, где покупка и аренда участков обходится дешевле. Для производства понадобится участок площадью примерно в 1 га. Хорошо, если недалеко есть закрытая фабрика или завод. После покупки либо аренды помещения его можно переоборудовать под свои нужды. Аренда старого завода на периферии может стоить около 1 – 1,5 тыс. долларов ежемесячно.

Требования к помещению простые – потолки высотой более 3 метров, наличие водопровода и канализации, электроэнергии 380 В, вентиляции.

Производство нужно обеспечить хорошими подъездными путями, просторными складами, автопарком. Не помешает площадка, где будет обслуживаться собственная техника и транспорт. Понадобится место для монтажа производственной линии. Чтобы изготавливать одноэтажные модульные блоки достаточно одноэтажного цеха и склада. Для более масштабных планов площадь складов и производственных помещений увеличивается пропорционально запросам.

Виды быстровозводимых зданий

Разновидностей быстровозводимых зданий не много, но все они востребованы. Технологии и материалы совершенствуются, обеспечивая высокий спрос на обновленные конструкции. Выбор материалов и техники позволяет реализовать различные проекты в виде жилых и общественных зданий, учебных заведений и офисов, салонов и магазинов, крытых парковок, цехов и др.

Каркасный

Технология сложная, требует высокой квалификации строителей. Здание собирается на стройплощадке из каркасных панелей на основе конструкции из деревянных либо металлических свай. Процесс занимает около месяца. Недостаток – удорожание строительства ввиду необходимости привлекать строительную технику.

Модульный

Здание собирается из необходимого количества блок-модулей. Не требуется глубокий фундамент. Сооружение получается надежным и долговечным за счет точной заводской сборки. Из блок-модулей собирают офисы и дачи, гаражи и кафе, торговые залы и больницы. Строительство не зависит от климатических условий. Выгода – экономия на материалах и времени, доступная цена. Сборка модульной конструкции длится до 3 дней. Коммуникации в виде электропроводки и отопления проводятся еще на заводе.

Материалы

Основные элементы конструкции – каркас, двери и окна, крыша, утеплитель. В изготовлении блок-модулей используется сталь или дерево (популярны сэндвич-панели), для крыши – оцинкованный профнастил. Двери изготавливают из листовой стали, рамы окон из дерева или ПВХ, а в качестве утепления используются популярные материалы в виде пенополиуретана, пенополистирола, минваты. Чтобы доставлять сырье и перевозить готовые конструкции понадобится транспорт. Сэкономить можно, если закупить машины б/у.

Оборудование

Стоимость и комплектация зависит от целей. Понадобится производственная линия, инструменты, лазерные установки, расходные материалы. Сэндвич-панели можно изготавливать на собственном производстве, но закупка линии обходится от 75 тыс. долларов. Поэтому есть смысл поначалу их закупать, а металлоконструкции изготавливать на собственном производстве. Линия обойдется в 70 – 80 тыс. долларов, но включит все необходимые инструменты и станки (резка металла, профилегибочные агрегаты и др.).

Отечественные производители оборудования – СЭИК, СтанкоАгрегат, Альта-Транс и Тапко-М. Последний, как представитель иностранного холдинга с качественными производственными линиями, наиболее популярный. Среди зарубежных производителей оборудования наиболее известны Barus, RICO, Ercolina. Дешевле обойдется производственная линия из Китая или Кореи, б/у модели.

Этапы производства

Строительство можно вести по эскизам, но сначала достаточно предлагать клиентам на выбор несколько типовых модулей. В основе модуля – блок-контейнеры. После их производства здание утепляется, устанавливаются дверные и оконные пролеты. Можно наладить сотрудничество с фирмой, занимающейся установкой окон и дверей, чтобы расширить спектр заказов.

Производство начинается с проектирования. Каждый модуль изготавливается с учетом предполагаемых нагрузок (ветровых, снеговых, др.). Для экономии площади участка модули устанавливаются в несколько этажей, что также требуется учесть в проектировании. Жесткость и прочность конструкции обеспечивает металлический гнутый профиль или швеллер. Сварка и резка каркаса осуществляются на профессиональном оборудовании.

На участок блок-контейнеры поставляются в готовом виде – наружные стены обшиты профилем, внутренние – отделаны, утеплены. Модули, входящие в комплексное сооружение, могут не иметь одной стены или нескольких, чтобы расширить внутреннее пространство.

Финальный этап строительства — сборка модульного здания. Подготавливается фундамент с учетом этажности сооружения. Далее используется автокран для установки блок-контейнеров согласно проекту. Остается покрыть конструкцию профильной крышей, установить лестницы и подключить коммуникации.

Перспективы сбыта и потребители

Идея блочных зданий не является абсолютно новой в России, но популярность приобрела в последнее время. Причина – кредит доверия, повышение качества сырья и технологий. Перспективы сбыта следует рассматривать с учетом категории заказчиков, на которых нацелено производство:

1. Крупные компании в сфере газо- и нефтедобычи, геологоразведки, строительства. Им требуется большое количество дешевых домов (бытовок, столовых, цехов, общежитий) для обустройства вахтовых поселков.
2. Компании развлекательно-туристической сферы. Модульные конструкции востребованы в организации летних лагерей, баз отдыха, мини-отелей, спортивных залов, туристических стоянок.
3. Организации, занимающиеся торговлей, логистикой, транспортными услугами. Заказывают блок контейнеры для складов, торговых павильонов, бытовых помещений, автосервисов, постов охраны.
4. Жилое строительство. Модульные дома приобретают все большую популярность в качестве дачных построек у частных заказчиков, а также у застройщиков крупных проектов. Пример – коттеджный поселок в Подмосковье «Gorki 90-18» из домиков площадью от 30 до 75 кв. м.

Производство и последующая сборка модульных конструкций требует крупных инвестиций, особенно, если закупать ресурсы, а не арендовать. Покупка завода – около 50 млн рублей, транспорт – до 3 млн рублей. Другие расходы:

• закупка и монтаж производственных линий – 15 млн рублей;
• закупка сырья – 5 млн рублей;
• фонд оплаты труда – 800 тыс. руб.;
• разработка и продвижение сайта компании – 150 тыс. руб.;
• реклама – 20 тыс. руб. ежемесячно;
• другие расходы – 50 тыс. руб.

При ежедневном производстве 10 комплектов модулей, чистая прибыль может составить 1 млн рублей в месяц. Меньше расходов потребует бизнес-идея по сборке бытовок и бань для загородных участков, но и размер прибыли будет в разы меньше.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют стабильный спрос на объемно-модульные конструкции в ближайшие несколько лет. Основными заказчиками остаются юридические лица – предприниматели и организации, но некоторую долю прибыли можно получать от частных клиентов.

Подписывайтесь на нас во Вконтакте и Яндекс Дзен.

Источник